Osuus tontin lunastushinnasta. Lainaosuus. Myyntihinta. Velaton hinta

Transkriptio

1 Valitse sinulle sopivin maksutapa alla olevista vaihtoehdoista Tässä kohteessa on kaksi erilaista vaihtoehtoa maksaa kauppa. Voit valita vaihtoehdon, jossa on yhtiölaina tai vaihtoehdon, johon ei oteta yhtiölainaa. Tämän vuoksi jokaisella huoneistolla on tässä ennakkomarkkinointihinnastossa kaksi eri a peräkkäisillä riveillä. Asunto Oy Tampereen Pyynikin Pyhäranta a) Mikäli valitset yhtiölainan sisältävän vaihtoehdon, lyhennät lainaa pääomavastikkeena kuukausittain. Ennakkomarkkinointihinnasto pvm Pyhäranta 4, Tampere Tässä vaihtoehdossa rakentamisen aikana maksettavat kauppaerät ovat Voimassa toistaiseksi pienemmät, mutta huoneiston velaton hieman suurempi. b) Mikäli valitset vaihtoehdon, jossa ei ole yhtiölainaa ovat rakentamisen aikana maksettavat kauppaerät suuremmat, mutta huoneiston velaton hieman pienempi. Vaihtoehto Asunto krs. Huoneistotyyppi Pintaala m² Osuus tontin lunastushinnasta Hinta lunastetulla tontilla ) + KTV- ja laajakaistavastike Tontinvuokravastike (vain korot, arvio arvio Hoito-, ktv-ja laajakaista-, tontinvuokra- ja lyhennys) yhteensä a A1 1 2h+kt 52, ,40 228,40 198,12 292,74 869, , b A1 1 2h+kt 52, ,40 228,40 198,12 0,00 0,00 426,52 0 a A2 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 191,76 569,64 779, b A2 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A3 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 191,76 569,64 779, b A3 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A4 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 191,76 569,64 779, b A4 1 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A5 1 1h+kt 24, ,90 112,90 93,35 184,96 549,44 755, b A5 1 1h+kt 24, ,90 112,90 93,35 0,00 0,00 206,25 0 a A6 2 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 280,84 834, , b A6 2 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A7 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 195,16 579,74 789, b A7 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A8 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 195,16 579,74 789, b A8 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A9 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 195,16 579,74 789, b A9 2 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A10 2 1h+kt 24, ,90 112,90 93,35 191,42 568,63 774, b A10 2 1h+kt 24, ,90 112,90 93,35 0,00 0,00 206,25 0 a A11 3 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 359, , , b A11 3 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A12 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 199,92 593,88 804, b A12 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A13 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 199,92 593,88 804, b A13 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A14 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 199,92 593,88 804, b A14 3 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A15 3 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 324,02 962, , b A15 3 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 0,00 0,00 466,57 0 a A16 4 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 368, , , b A16 4 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A17 4 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 340, , , b A17 4 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 0,00 0,00 422,52 0 a A18 4 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 203,32 603,98 814, b A18 4 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A19 4 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 330,48 981, , b A19 4 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 0,00 0,00 466,57 0 a A20 5 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 378, , , b A20 5 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A21 5 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 346, , , b A21 5 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 0,00 0,00 422,52 0 a A22 5 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 207,74 617,11 827, b A22 5 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A23 5 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 341, , , b A23 5 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 0,00 0,00 466,57 0

2 Vaihtoehto Asunto krs. Huoneistotyyppi Pintaala m² Osuus tontin lunastushinnasta Hinta lunastetulla tontilla ) + KTV- ja laajakaistavastike Tontinvuokravastike (vain korot, arvio arvio Hoito-, ktv-ja laajakaista-, tontinvuokra- ja lyhennys) yhteensä a A24 6 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 386, , , b A24 6 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A25 6 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 359, , , b A25 6 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 0,00 0,00 422,52 0 a A26 6 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 213,86 635,29 845, b A26 6 1h+kt 25, ,00 115,00 95,25 0,00 0,00 210,25 0 a A27 6 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 349, , , b A27 6 3h+kt 57, ,40 249,40 217,17 0,00 0,00 466,57 0 a A28 7 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 395, , , b A28 7 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A29 7 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 372, , , b A29 7 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 0,00 0,00 422,52 0 a A30 7 4h+kt+s 83, ,60 358,60 316,23 575, , , b A30 7 4h+kt+s 83, ,60 358,60 316,23 0,00 0,00 674,83 0 a A31 8 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 412, , , b A31 8 3h+kt 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a A32 8 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 388, , , b A32 8 2h+kt+s 51, ,30 226,30 196,22 0,00 0,00 422,52 0 a A33 8 4h+kt+s 83, ,60 358,60 316,23 591, , , b A33 8 4h+kt+s 83, ,60 358,60 316,23 0,00 0,00 674,83 0 a B34 1 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 222,70 661,55 955, b B34 1 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 0,00 0,00 294,36 0 a B35 1 3h+k+s 64, ,90 280,90 245,75 363, , , b B35 1 3h+k+s 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a B36 1 3h+k+s 83, ,70 360,70 318,14 491, , , b B36 1 3h+k+s 83, ,70 360,70 318,14 0,00 0,00 678,84 0 a B37 1 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 234,60 696, , b B37 1 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 0,00 0,00 306,37 0 a B38 2 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 245,48 729, , b B38 2 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 0,00 0,00 294,36 0 a B39 2 3h+k+s 64, ,90 280,90 245,75 433, , , b B39 2 3h+k+s 64, ,90 280,90 245,75 0,00 0,00 526,65 0 a B40 2 3h+k+s 83, ,70 360,70 318,14 550, , , b B40 2 3h+k+s 83, ,70 360,70 318,14 0,00 0,00 678,84 0 a B41 2 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 246,16 731, , b B41 2 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 0,00 0,00 306,37 0 a B42 2 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 220,66 655,49 933, b B42 2 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 0,00 0,00 278,34 0 a B43 2 3h+k+s 76, ,20 329,20 289,56 311,10 924, , b B43 2 3h+k+s 76, ,20 329,20 289,56 0,00 0,00 618,76 0 a B44 3 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 254,66 756, , b B44 3 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 0,00 0,00 294,36 0 a B45 3 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 261,46 776, , b B45 3 1h+kt 35, ,10 159,10 135,26 0,00 0,00 294,36 0 a B46 3 4h+k+s 111, ,30 478,30 424,82 756, , , b B46 3 4h+k+s 111, ,30 478,30 424,82 0,00 0,00 903,12 0 a B47 3 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 255,68 759, , b B47 3 1h+kt 37, ,40 165,40 140,97 0,00 0,00 306,37 0 a B48 3 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 229,50 681,75 960, b B48 3 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 0,00 0,00 278,34 0 a B49 3 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 258,06 766, , b B49 3 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B50 3 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 255,68 759, , b B50 3 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 a B51 4 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 724, , , b B51 4 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 0,00 0,00 931,15 0

3 Vaihtoehto Asunto krs. Huoneistotyyppi Pintaala m² Osuus tontin lunastushinnasta Hinta lunastetulla tontilla ) + KTV- ja laajakaistavastike Tontinvuokravastike (vain korot, arvio arvio Hoito-, ktv-ja laajakaista-, tontinvuokra- ja lyhennys) yhteensä a B52 4 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 238,00 707,00 985, b B52 4 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 0,00 0,00 278,34 0 a B53 4 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 265,20 787, , b B53 4 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B54 4 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 262,82 780, , b B54 4 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 a B55 5 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 779, , , b B55 5 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 0,00 0,00 931,15 0 a B56 5 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 248,54 738, , b B56 5 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 0,00 0,00 278,34 0 a B57 5 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 272,34 809, , b B57 5 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B58 5 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 278,46 827, , b B58 5 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 a B59 6 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 809, , , b B59 6 4h+k+s 115, ,00 493,00 438,15 0,00 0,00 931,15 0 a B60 6 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 257,38 764, , b B60 6 1h+kt 33, ,70 150,70 127,64 0,00 0,00 278,34 0 a B61 6 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 276,08 820, , b B61 6 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B62 6 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 281,86 837, , b B62 6 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 a B63 7 4h+k+s 114, ,90 490,90 436,25 835, , , b B63 7 4h+k+s 114, ,90 490,90 436,25 0,00 0,00 927,15 0 a B64 7 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 283,22 841, , b B64 7 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B65 7 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 286,62 851, , b B65 7 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 a B66 8 4h+k+s 114, ,90 490,90 436,25 879, , , b B66 8 4h+k+s 114, ,90 490,90 436,25 0,00 0,00 927,15 0 a B67 8 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 297,50 883, , b B67 8 2h+k 56, ,20 245,20 213,36 0,00 0,00 458,56 0 a B68 8 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 297,50 883, , b B68 8 2h+k 55, ,10 243,10 211,46 0,00 0,00 454,56 0 Autopaikka krs. Tyyppi (vain korot, arvio arvio Hoito-, ja lyhennys) yhteensä AHP 1-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 2-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 3-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 4-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 5-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 6-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 7-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 8-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 9-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 10-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 11-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 12-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 13-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 14-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 15-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 16-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 17-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 18-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71

4 AHP 19-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 20-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 21-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 22-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 23-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 24-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 25-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 26-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 27-02, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 28-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 29-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 30-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 31-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 32-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 33-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 34-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 35-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 36-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 37-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 38-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 39-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 40-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 41-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 42-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 43-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 44-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 45-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 46-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 47-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 48-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 49-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 50-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 AHP 51-01, Autohalli Autohallipaikka ,60 24,14 71,71 105,31 71 Moottoripyöräpaikka krs. Tyyppi AHP MP 1-01, Autohalli Moottoripyöräpaikka ,80 AHP MP 2-01, Autohalli Moottoripyöräpaikka ,80 VALMISTUMINEN Arviolta joulukuussa/ 2020 HUONEISTON KAUPPAHINNAN ERÄÄNTYMINEN Ensimmäinen kauppaerä erääntyy kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Seuraavat kauppaerät erääntyvät rakentamisen etenemisen mukaisesti. Viimeinen kauppaerä erääntyy rakennuksen valmistumisen yhteydessä, kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja kun asunnon hallinta on luovutettavissa ostajalle. Viimeinen erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. Kauppaerien prosenttiosuudet ovat samat yhtiölainan sisältävissä ja ilman yhtiölainaa olevissa huoneistoissa. Ilman yhtiölainaa olevissa huoneistoissa kunkin kauppaerän euromäärät ovat suurempia kuin yhtiölainan sisältävissä huoneistoissa. HUONEISTOKOHTAINEN OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN TONTIN MÄÄRÄOSAN HINNASTA EI SISÄLLY HUONEISTON VELATTOMAAN HINTAAN. ARVIOITU KAUPPAHINNAN ERÄÄNTYMINEN ASUINHUONEISTOT Maksuerien prosenttiosuudet ja aikataulut voivat muuttua alla ilmoitetusta kun kohteen myynti alkaa. Kauppahinnan tarkempi erääntyminen ilmoitetaan myynnin alkaessa. Erä 1 10,0 % Kaupanteon yhteydessä, kun pankki on antanut myyntiluvan. Seuraavat erät erääntyvät noin kolmen kuukauden välein. Erä 2 10,0 % Erä 3 20,0 % Erä 4 10,0 % Erä 5 10,0 % Erä 6 16,0 % Erä 7 24,0 % Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan ostajalle. Erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden.

5 ARVIOITU KAUPPAHINNAN ERÄÄNTYMINEN AUTOHALLIPAIKAT JA MOOTTORIPYÖRÄPAIKAT Erä 1 25 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 75 % valmistumisen yhteydessä (sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän). AUTOHALLIPAIKAT Autohallipaikat myydään erillisinä osakkeina. Autopaikat varustetaan ns. virtakiskolla siten, että autopaikan osakkeenostajalla on mahdollisuus ostaa tai vuokrata virtakiskoon liitettävä sähköauton latauslaite omalla kustannuksellaan. Latauslaitteen energiankulutus laskutetaan taloyhtiön valitseman operaattorin toimesta suoraan latauslaitteen hankkineelta, eikä se sisälly autohallipaikan hoitovastikkeeseen. TONTTI Yhtiön tontti on valinnainen vuokratontti. Tontin omistaa Taaleri Tonttirahasto Ky. Asunto Oy Tampereen Pyynikin Pyhäranta hallitsee Taaleri Tonttirahasto Ky:n omistamaa tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokra-aika on 30 vuotta alkaen Yhtiön allekirjoittaman maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Taaleri Tonttirahasto Ky:n omistamasta tontista määräosia tai kokonaan. Yhtiökokous voi myös päättää vuokranantajan omistaman määräosan lunastamiseta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamista lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa vuokranantajan omistaman määräosan kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista osuuttaan kokonaisuudesta. HUONEISTOKOHTAISEN OSUUDEN LUNASTAMINEN Ostaja/ osakas voi halutessaan maksaa lunastusosuuden asunto-osakeyhtiölle, siten kun esisopimuksessa kiinteistön määräosien kaupasta on ilmoitettu. Asunto-osakeyhtiö hankkii vastaavan määrosan tontista omistukseensa. Ostaja/ osakas maksaa huoneistokohtaisen lunastusosuuden asunto-osakeyhtiölle viimeistään yhtiön ilmoittamana aikana, ennen alla mainittuja ajankohtia. Alla mainittuina ajankohtina on yhtiön viimeistään suoritettava maksut maanomistajalle. Ensimmäisen kerran yhtiön rakennuksen valmistumisen yhteydessä, ja tämän jälkeen vuosittain lokakuun viimeisenä päivänä tai sitä seuraavana arkipäivänä. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden kokonaan suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Ostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen osuuden maksamiseen ennen rakennuksen valmistumista. Mikäli ostaja haluaa maksaa huoneistokohtaisen osuuden valmistumisen yhteydessä, on suorituksen eräpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun kauppa on suoritettava maanomistajalle. OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA HUONEISTOKOHTAINEN OSUUS VUOKRANANTAJAN OMISTAMAN MÄÄRÄOSAN HINNASTA EI SISÄLLY HUONEISTON VELATTOMAAN KAUPPAHINTAAN Tontin lunastus on esisopimuksen kiinteistön määrosien kaupasta allekirjoitushetkellä ,29. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä taso. Lunastus tullaan tarkastamaan kussakin lunastustilanteessa siten kun esisopimuksessa määräosien kaupasta on sovittu. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan hinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio, lainhuutokustannus, kiinnityksen purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöitsijätoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Katso alempana kohta: Arvio huoneistokohtaisen tontinosan lunastamisesta syntyvistä kuluista / kokonais. * TONTINOSAN LUNASTUSHINNAN MUODOSTUMINEN Tontin lunastus on esisopimuksen kiinteistön määrosien kaupasta allekirjoitushetkellä ,29. Tontin lunastus sidotaan Tilastokeskuksen julkaisemaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2018 marraskuun indeksiluku. Kauppaa korotetaan ennen kunkin määräosan kaupan tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana (kaupantekohetki) tiedossa oleva viimeksi julkaistu elinkustannusindeksin pisteluku. Kuitenkin lunastusoikeutta ensimmäisen kerran käyttäessä (valmistumisen yhteydessä), käytetään tarkistusindeksinä em. poiketen lunastuskuukautta edeltävänä kuukautena julkaistua pistelukua. Kauppaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (= uusi perusindeksi) välillä. Kauppaa ei kuitenkaan koskaan tarkisteta alaspäin, vaikka tarkistusindeksi olisi perusindeksilukua alempi. ARVIO HUONEISTOKOHTAISEN TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVISTÄ KULUISTA / KOKONAISHINTA * Lunastus: Huoneistokohtainen osuus lunastuksesta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Valmistumisvaiheen lunastusan tehdään indeksitarkastus. Kiinteistökaupan varainsiirtovero: Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4 %. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Ostajan/ osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy ostajan/ osakkaan huoneistoon liittyvän osuuden lunastuksesta. Ostaja/ osakas maksaa veron asunto-osakeyhtiölle. Asunto-osakeyhtiö tilittää summan verottajalle. Tämä kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio: Hinnaston laatimishetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken.

6 Lainhuuto: Hinnaston laatimishetkellä 119 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikana lunastavien kesken. Kiinnityksen purku: Hinnaston laatimishetkellä noin 43 euroa/ panttikirja. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijäntoimiston mahdolliset hallintokulut tai notariaattipalkkio. Nämä kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Ostajan on suoritettava osakekaupasta varainsiirtovero suoraan verottajalle. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2 %. TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on 4,3 % tontin lunastamatta olevan määräosan hankinta-arvosta vuodessa. Vuokra maanvuokrasopimuksessa mainitusta kokonaiskustannuksesta ,29 on ,33 euroa vuodessa. Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1950 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna on vuoden 2018 marraskuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Perusvuosivuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan allenneta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET Arvio hoitovastikkeesta ja käyttökorvausmaksuista on rakentamisvaiheen jälkeiselle ensimmäiselle tilikaudelle (v. 2022). Kustannukset on arvioitu tammikuussa Asuntokauppalain mukainen rakentamisvaihe päättyy, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennukset kokonaisuudessaan käyttöön ja yhtiölle on valittu asumisaikainen hallitus. asuinhuoneistoista 4,20 /m²/kk autohallipaikat 33,60 /kk moottoripyöräpaikat 16,80 /kk Tontinvuokravastike asuinhuoneistot 3,81 /m²/kk Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu maanvuokrasopimuksessa sovittuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 1,5 %/vuosi (vuodet ). A, asuinhuoneistot ja autohallipaikat 0,34 /pääomavastikkeen A peruste, /kk (kattaa ainoastaan korot) A, asuinhuoneistot ja autohallipaikat 1,01 /en A peruste, /kk (korko + lyhennys) arvioitu käyttämällä 2,5 % kokonaiskorkoa tta A peritään vain niiltä huoneistoilta, joihin kohdistuu rakentamisaikana otettua yhtiölainaa sekä autohallipaikoilta. on arvioitu käytämällä seuraavia vahvistamattomia tietoja: lainan pääoma , kokonaiskorko 2,5 % ja laina-aika 25 vuotta sisältäen rakentamisen ajan ja kolme vuotta lyhennysvapaata. arvioidaan uudelleen myynnin alkaessa kun pankin lainaehdot ovat tiedossa. Vesimaksuennakko Asuinhuoneistot 20,00 /hlö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan. KTV- ja laajakaistavastike 10,00 /asuinhuoneisto/kk Saunamaksu 5,00 /saunavuoro YHTIÖLAINA Yhtiölaina enintään Ostajalla on mahdollisuus valita ostaako asuinhuoneiston kauppahinnalla, jonka lisäksi tulee yhtiölaina tai kauppahinnalla, jonka lisäksi ei tule yhtiölainaa. Ostajan on ilmoitettava sitovasti valitseeko yhtiölainan sisältävän tai ilman yhtiölainaa olevan vaihtoehdon. Laina-aika ja lainan muut ehdot ilmoitetaan myynnin alkaessa kun pankki on valittu. SRV pidättää itsellään oikeuden pitää vaihtoehtoja auki vain rajoitetun ajan ennakkomarkkinoinnin aikana. Vaihtoehtojen lukitsemisen jälkeen huoneistolla on vain yksi. Tämä hinnasto perustuu asunto-osakeyhtiön ennakkomarkkinointiin. Ennakkomarkkinointi tarkoittaa, että myyjä ei ole tehnyt päätöstä rakentamisen aloittamisesta ja että kaikki kohteesta ilmoitetut tiedot ovat alustavia.