Uusi ja suuri menestyy. Kauppakeskusten. locus uutisten lähteillä. Management-palvelut. KJ-Kiinteistöjohto Oy

Transkriptio

1 46 Tutkimus kartoitti vahvuudet ja heikkoudet: Uusi ja suuri kauppakeskus menestyy Suuret, palveluiltaan monipuoliset kauppakeskukset houkuttelevat yrityksiä ja myymälöitä puoleensa kauppakeskusten yhä kovenevassa keskinäisessä kilpailussa pääkaupunkiseudulla. Kauppakeskusten imagoa kehitetään yhä tehokkaammaksi kansainvälisellä pääomalla ja omistuksella. Ensimmäistä kertaa yrittäjille tehty kauppakeskusten vetovoimatutkimus auttaa tunnistamaan kauppakeskusten vahvuudet ja heikkoudet. TNS Gallupin omasta toimeksiannostaan tekemässä tutkimuksessa kaupan alan ammattilaisilta tiedusteltiin muun muassa kauppakeskusten imagoa, houkuttelevuutta, ja kiinnostavuutta sekä halukkuutta muuttaa kauppakeskuksiin. Kauppakeskusten houkuttelevuudessa sijainti ja saavutettavuus, pysäköinti, turvallisuus sekä kauppakeskusten uudistuminen kohosivat korkealle vastaajien arvoasteikossa. Jokaisen kysymyksen kohdalla erottui viiden-kuuden kauppakeskuksen kärki omaksi ryhmäkseen. Itäkeskus koetaan selkeästi kiinnostavimmaksi, seuraavina tulevat viekä rakenteilla oleva Kampin Keskus, Iso Omena, Forum, Jumbo ja Sello. Itäkeskuksen erikoistavaratarjonta ja ajanvietepalvelut ovat omaa luokkaansa verrattuna muihin kauppakeskuksiin. Itäkeskuksen menestyminen liittyy osittain resursseihin: kansainvälisellä omistajalla on varaa panostaa kehittämiseen. Tosin vastaajista kolmannes oli jo sijoittunut Itäkeskukseen. - Kymmenen vuotta sitten kauppiasyhdistykset vetivät kauppakeskuksia huomattavasti kevyemmillä rakenteilla. Nyt niitä on selkeästi ajettu bisnesformaattiin, ja niiden kehitystä seurataan eri tavalla, tutkimusjohtaja Petteri Ohtonen TNS Gallupista sanoo. Positiivisimmat tulevaisuudennäkymät ennakoidaan Itäkeskukselle, Kampin Keskukselle, Sellolle ja Jum- TASKU Management-palvelut Palvelua kiinteistön koko elinkaarelle Toimitila- ja kiinteistöjohtamisen palvelut toimisto-, logistiikka-, liike- ja tuotantokiinteistöille Kokoamme palvelumoduleista yrityksesi tarpeiden mukaisen palvelukokonaisuuden Räätälöityjä management-palveluja kiinteistösijoittajille, kiinteistöjen omistajille ja tilojen käyttäjille Lisäarvoa management-palvelulla KJ-Kiinteistöjohto Oy Vanhaistentie 3, Helsinki Puh. (09) , fax (09) osmo.hiltunen@kjc.fi Olemme mukana Coresma-messuilla osastolla E143b.

2 bolle. Näistä Kamppi ja osin Sellokin ovat rakenteilla ja Jumbossa on alkamassa laajennus. Ehkä niihin uskotaan ja niihin myös halutaan siksikin. - Erilaisen imagon rakentaminen on kauppakeskuksissa alkumetreillä. Aikaisemmin siihen ei ole ollut tarvetta, mutta nyt kun kilpailu on kiristynyt, on tullut tarvetta profiloitua. Uudistuminen on myös imagoasia, Ohtonen toteaa. Kiristyvässä kaupan kilpailutilanteessa kauppakeskukset joutuvat pohtimaan imagoaan ja markkinointiaan yhä tarkemmin. Itäkeskus on tehdyn tutkimuksen mukaan yrittäjien mielestä keskuksista kiinnostavin tällä hetkellä. Kauppakeskuksissa laajennutaan. Joka neljäs kauppakeskuksessa jo toimiva yritys on aikeissa avata uuden myymälän. Muualla toimivista yrityksistä noin 70 prosenttia ei todennäköisesti jatkossakaan tule kauppakeskukseen. Ne ovat usein tyytyväisiä nykyiseen liiketilaan ja asiakasvirtaan. Myös kauppakeskusten yhtenäiset aukioloajat, hinta- ja vuokrataso, henkilöstön saatavuus sekä yrittäjän oma ikä hillitsevät todennäköisesti muuttohalukkuutta. Pääkaupunkiseudun kauppakeskuksissa menestyminen luo yrityksissä "positiivista otetta". - Uusia vuokralaisia on helpompi saada niistä, joilla on jo kokemuksia kauppakeskuksesta kuin niistä, joilla ei ole, Ohtonen sanoo. - Suomi on hyvin homogeeninen maa. Useissa pääkaupunkiseudun kauppakeskuksissa on samanlaisia kaupan ketjumyymälöitä. Kauppakeskuksilla lienee kuitenkin tarvetta profiloitua ja erottua toisistaan nykyistä enemmän, mikä tuo haasteita tulevaisuudessa, Ohtonen pohtii. Vanhat ja uudet tilat vertailussa. Kauppakeskusten vetovoima -tutkimus tehtiin kauppakeskuksissa jo toimiville ja muissa tiloissa toimiville yrittäjille. Kyselyyn vastasi 113 yrittäjää, joista noin puolet toimi jo kauppakeskuksessa. Tutkimus sisältää vertailutiedot 24 eri pääkaupunkiseudun kauppakeskuksesta. Markkinointitutkimukseen erikoistunut TNS Gallup Oy tutki kauppakeskuksia omasta toimeksiannosta. Esimerkiksi kauppakeskusten yhteisjärjestö Suomen Kauppakeskusyh- 47 AJANKOHTAISTA Maailman johtava toimitilajohtamisen asiantuntija palveluksessanne lähes 1.5 miljardin hallinnoidun neliömetrin kokemuksella. Tuotamme korkealaatuisia ja kustannustehokkaita kiinteistö- ja tukipalveluita niin kiinteistönomistajille, kuin tilojen käyttäjillekin. Johnson Controls IFM Integrated Facility Management Tietokuja 2, Helsinki Tel: , Fax:

3 48 ampuuri KIINTEISTÖTIETOJÄRJESTELMÄ w w w.tampuuri.fi Tampuurin sovellukset on tarkoitettu kaikkien kiinteistötyyppien niin yksittäisten kiinteistöjen kuin laajojen kiinteistömassojenkin tiedonhallintaan. Tampuurista avautuu pääsy seuraaviin sovelluksiin: HohtoNet huoltokirja KuluNet kulutusseuranta KuntoNet kunnossapito BudNet budjetointi ja tulosseuranta Elmus energiakatselmus Hae lisätiedot internetistä osoitteesta Pihlajistonkuja 4, Helsinki Puh

4 distys ei ole ollut tutkimushankkeessa osallisena mitenkään. - Kilpailun kiristyessä tällainen tutkimus on hyvä tapa lisätä tietoa siitä, mihin suuntaan kauppakeskuksia tulisi kehittää, jotta ne palvelisivat asiakkaita entistä paremmin, yksikönjohtaja Pia Solatie TNS Gallupista toteaa. Tekijöiden mukaan kauppakeskukset voivat kohdentaa tutkimuksen pohjalta muun muassa markkinointiaan potentiaalisille yrittäjille. Tulosten perusteella voi myös pohtia, miten monelle entistä suuremmalle kauppakeskukselle on tilaa. - Jäävätkö vanhat tilat tyhjilleen, vai löytyykö niihin uusia innokkaita yrittäjiä tilanteessa, jossa ketjut yhä laajenevat, Solatie pohtii. Tutkimuksen ajan henkeä kuvaavia avainsanoja kauppakeskuksissa ovat Solatien mukaan suuruus ja uutuus. - Uusia kauppakeskuksia nousee koko ajan, samalla kun vanhojakin laajennetaan. Kysymys kuuluukin, millä nopeudella uudet saavuttavat vanhat. Ja tullaanko tilanteeseen, että avataan tiloja uusissa kauppakeskuksissa, ja vähennetään samalla vanhoissa, Solatie pohtii. Tutkimus antaa siten myös "early warning" -tietoa kauppakeskuksille. - Kiristyvässä kilpailussa taistellaan yrittäjistä. Eurot eivät lisäänny samaan tahtiin liiketilan kasvun kanssa, Solatie muistuttaa. Teksti Jouni Suolanen Kuva Essi Routasuo Bullring -kauppakeskus avasi ovensa Birminghamin ydinkeskustassa viime syyskuussa neliömetriä uutta liiketilaa - 40 prosentin lisäys kaupungin nykyiseen tarjontaan - on kolmen suuren kiinteistösijoittajan yhteistyön tulosta. Hankkeen sijoittajat ovat Land Securities, Hammerson sekä Henderson Global Investors. Kauppakeskuksen ta- Maailman suurin härkätaisteluareena? voitteena on saavuttaa 30 miljoonaa kävijää vuodessa. Kattava vuokralaismix. Bullringin ankkuriyritykset ovat Selfridges ja Debenhams -tavaratalot, joiden osuus koko kauppakeskuksesta on lähes 40 prosenttia. Yhteensä keskuksessa toimii yli 140 liikettä, joista lähes puolet on uusia tuttavuuksia paikallisille kulutta- 49 AJANKOHTAISTA

5 50 Beam me shop, Scotty. Selfridgesin näkemys nykyaikaisesta kauppakeskussuunnittelusta. jille. Kauppakeskuksen tarjonta painottuu muotiin. Kauppakeskuksen huomiota herättävin osa on epäilemättä futuristinen Selfridges -tavaratalo. Pyöreitä muotoja noudatteleva julkisivu on päällystetty alumiinikiekoilla. Tavaratalossa jokaisella kerroksella ja osastolla on oma selkeästi erottuva teemansa, jonka avulla korostetaan tuotteiden esillepanoa. Poikkeuksellisten ratkaisujen taustalla on luonnollisesti tavoite herättää huomiota ja viestiä kuluttajalle mielenkiintoisesta ostopaikasta. Vahva asiakaspotentiaali. Birminghamin alueella, tunnin ajomatkan päässä Bullringistä asuu 7,2 miljoonaa kuluttajaa, joista 4,3 miljoonaa 45 minuutin matkan etäisyydellä. Lisäksi Birmingham on Lontoon jälkeen Iso-Britannian suurin

6 työpaikkakeskittymä. Laajan potentiaalisen asiakaskunnan lisäksi Bullringin etuna on, että Birminghamin alueen kaupallinen tarjonta on viime vuosina ollut melko rajoittunutta. Hyvä esimerkki asiasta on, että Bullringin valmistuminen kaksinkertaisti kaupungin tavaratalojen määrän. Uusi teknologia hyötykäytössä. Bullringissä hyödynnetään useita uusia informaatioteknologian ratkaisuja. Kuluttajan kannalta näkyvin osa on sähköiset infopisteet, joita kauppakeskuksessa on yhtensä noin 20. Kauppakeskusta koskevien tietojen lisäksi infopisteissä voi tutustua mm. kaupungin ajankohtaisiin tapahtumiin sekä joukkoliikenteen aikatauluihin. Bullringissä on lisäksi käytössä kattava kävijäseurantapalvelu, joka mahdollistaa kauppakeskuksen asiakasvirtojen tarkkailun 15 minuutin tarkkuudella. Kävijäseurantaan liittyen kauppakeskus tarjoaa vuokralaisille yksityiskohtaisia tilastoja liikkeen asiakkaista. Kävijäseurannan avulla voidaan analysoida asiakkaiden kauppakeskuksessa kuluttamaa aikaa, kaupankäynnin vilkkautta sekä keskuksen suosituimpia alueita. Osa laajempaa kaupunkikehitystä. Kauppakeskuksen rakentamisprojektiin sisältyi myös alueellista keskustakehitystä. Aivan keskuksen vieressä sijaitseva, 1200-luvulla rakennettu St Martinin kirkko saneerattiin osana hanketta. Myös läheisen Moor Streetin rautatieaseman kunnostaminen kuului rakennusprojektiin. Teksti ja kuvat Ville Raitio Kuluttajien lisäksi Bullring vetoaa vuokralaisiin. Tämä on nähtävissä myös Birminghamin perinteisillä ostoskaduilla. 51 KiinteistöIT Turva Automaatio YHDELLÄ ISKULLA KOKO KETJU Energianhallinta TOIMITILARATKAISUT KiinteistöIT-järjestelmä rakennusten paremman käyttömukavuuden, turvallisuuden ja energiankäytön hallittavuuden vuoksi. Estera on Elisa-konserniin kuuluva valtakunnallinen yhtiö, joka tarjoaa asiakkailleen KiinteistöITratkaisuja. KiinteistöIT-toimialaan kuuluvat rakennusautomaatiojärjestelmät energianhallintajärjestelmät tekniset turvajärjestelmät tietoliikenneratkaisut Estera Oy Kutomotie 12 A Helsinki puh faksi Muuttopalvelu Niemi tuntee vuosien kokemuksella yritysten tarpeet toimitiloja vaihdettaessa. Toimitilapalvelumme kattavat muutto- ja logistiikkapalveluiden lisäksi mm. tila- ja kalustesuunnittelun, kalustehankinnat, -asennukset ja huollot, tietokone- ja puhelinyhteydet sekä vihersisustamisen. KYSY LISÄÄ, PALVELUPUHELIN (09) Hankasuontie 11 Sammonkatu HELSINKI TAMPERE puh. (09) puh. (03) faksi (09) faksi (03)

7 52 Tallinnan keskusta uusiutuu Viru-hotellin viereisen aukion täyttävä Viru Keskus avataan huhtikuun puolivälissä. Uusi keskus yhdistää hotellin ja Kaubamajan tavaratalon yhtenäiseksi sisätilaksi, jota korostaa Kaubamajan laajentuminen uuden keskuksen puolelle. Sekä hotellista että Kaubamajasta pääsee tulevaisuudessa kuivin jaloin Viru Keskukseen ja toisiinsa. Keskukseen liittyviä liiketiloja on myös vanhan hotellikiinteistön puolella. Remontin yhteydessä hotellin julkisivut ja sisusta saavat myös nykyaikaan paremmin sopivan asun. Hotellikiinteistö siirtyi SRV:n omistukseen vuonna 1994 ja sen omistaa nykyisin konserniin kuuluva Pontos Oy. Hotellin toiminnasta vastaa SOK. Kun Tallinnan kaupunki järjesti hotellin viereisestä reilun neliön tontista tarjouskilpailun vuosituhannen alussa, SRV ja virolainen rakennusyritys Merko ostivat tontin yhdessä vuonna Näin luotiin pohja yhteensä noin neliön maa-alueen hyödyntämiselle uuden hotellikauppa-kulttuuri-toimitilakeskusta kehitettäessä. - Alun perin tontille oli ajatus rakentaa toimistotilaa liiketilan lisäksi, mutta toimisto-osalle ei löytynyt riittävästi kysyntää. Niinpä sen tilalle päätettiin tehdä asuntoja, jotka onkin saatu markkinoiduksi hyvin, esitteli hanketta vuodenvaihteen tiedotustilaisuudessa SRV Internationalin vetäjä Risto Hiekka. Ennen lähiliikenteen linjaautojen päätepysäkkinä toiminut aukio pysyy edelleen joukkoliikenteen solmukohtana. Uusi 6000 neliön linja-autoterminaali tulee Kampin tapaan maan alle, jonne sijoittuu myös Kaubamajan uusi päivittäistavarakauppa. Itse kauppakeskuksen kooksi tulee neliötä. Viru-hotelli saa samassa yhteydessä 93 uutta huonetta, hotelli ja keskus yhteensä 495 pysäköintipaikkaa ja kaupunki uuden 2800 neliön kulttuurikeskuksen. Uusia keskimäärin 82 neliön asuntoja tulee alueelle 72 kappaletta. - Keskus on sijainniltaan ainutlaatuinen Tallinnassa. Olemme saaneet tilat pääosin vuokratuiksi. Joulun alla oli vapaana vielä yksi iso tila, johon haemme Viron markkinoilla uutta yrittäjää, sekä muutama pieni tila. Tavoitteena on ollut saada noin 20 prosenttia tiloista sellaisille yrityksille, joille Viru Keskus on avaus Viron markkinoille. Sellaisia yrityksiä ovat mm. nuorisomuodin Mango ja Jennifer, kosmetiikan Body Shop sekä Yliopiston apteekki. Uusi yrittäjä näillä markkinoilla on myös esimerkiksi Sedu Koskisen SK Ravintolat, kertoi kohteen markkinoinnista vastaava Marja Ristikartano.

8 Uusi Viru Keskus yhdistää vanhan Viru-hotellin (oikealla) ja vanhan Kaubamajan (taustalla vasemmalla) yhtenäiseksi liike- ja vapaaajanalueeksi. Asunto-osa on edessä vasemmalla oleva torni. Tallink-hotelliksi on parhaillaan muuttumassa vasemmalla keskusta vastapäätä oleva kadunsuuntainen rakennus. 53 AJANKOHTAISTA Uutta tilaa tulee paljon. Tallinnan Kaubamaja ja sen omistama päivittäistavaraketju Selver suhtautuvat luottavaisesti Viron markkinoiden kehitykseen. Uutta liike- ja hotellitilaa on kaupunkiin tulossa lisää rajusti, mutta pääjohtaja Kati Kuismin uskoo myynnin tason pysyvän ainakin nykyisellään lähivuosina. Talouden kasvu Kupari Solutions Oy Kiinteistönhallinnan ohjelmistoperhe Kupari Solutions Oy:n ohjelmat vaativaan kiinteistönhallintaan. Asiakkaitamme ovat johtavat kiinteistönomistajat sekä hallinnointiyhtiöt. Asiakkaamme hallinnoivat järjestelmillämme yli vuokrasopimusta joka kuukausi. Tuoteperheemme rakentuu modulaarisista sovelluksista CuEstate- ja ManeNT- ohjelmien ympärille. Yhtiömme esittäytyy Wanhassa Satamassa Doktoberfest Coresma -tapahtumassa tapahtumassa osastolla E B Dokumentinhallinta Huoltokirja Tilahallinta Tuottoarvolaskenta Energiakatselmukset ja kuntoarviot Kaukoluku ManeNT Vuokrahallinta CuEstate Kiinteistörekisteri Kupari Solutions Oy energialiiketoimintaa vuodesta Vuodesta 2000 olemme katselmoineet yli 10 milj. m3. Asiakkaidemme saavuttamat säästöt 0,5 /m3/p.a. Liesikuja Vantaa

9 54 oli vuoden 2003 alkupuolella 8,3 prosenttia eli ihan hyvää. - Viru Keskusta tukee sijainnin lisäksi sen viereen rakenteilla oleva Tallink-hotelli. Se, Viru-hotellin uudet huoneet ja muut hankkeet nostavat kaupungin majoituskapasiteetin vuoden 2004 aikana 5000 huoneeseen. Uusia majoituspaikkoja tulee noin 900. Tämä on tietysti yksi asia, jolla uskomme Kaubamajan ja muun Virukeskuksen keskimääräistä korkeatasoisempien tuotteiden menevän kaupaksi. Vaikka hinnat ovat Virossa keskimääräistä korkeammat, ovat ne silti mm. Suomen ja Ruotsin vastaavia hintoja edullisemmat. - Kaubamajan pinta-ala kasvaa puolitoistakertaiseksi uudisosan myötä. Kun alueella on 300 julkisen liikenteen pysähdystä tunnissa ruuhka-aikaan ja yli 400 pysäköintipaikkaa, ja Kauppakeskus on sisällöltään nykyoppien mukainen. Isot ankkurit ja houkuttelevat erikoisliikkeet ovat sopivasti sekaisin ravintoloiden, kahviloiden ja pikaruokapisteiden kanssa miellyttävässä ympäristössä. kauppakeskus nivoutuu hyvin kaupungin keskustan vanhoihin kulkureitteihin, odotamme keskukseen 11 miljoonaa kävijää vuodessa, Kuismin kertoi. - Uutta myyntitilaa on tulossa Tallinnaan myös paljon, mutta en pidä sen enempää Ülemiste Centeriä kuin muitakaan uusia tai vanhoja keskuksia suoranaisina kilpailijoinamme. Keskuksissa on erilaiset konseptit ja Ülemiste Centeria haittaa ainakin vuoden kaksi lentokentän suunnan lii-

10 kenteen huonohko sujuvuus, Kati Kuismin määritteli näkemyksensä kilpailutilanteesta. Toimittajan omakohtaiset kokemukset Tallinnan autoliikenteestä joulun alla tukevat Kuisminin arviota lentokentän seudun liikennesumpusta. Alueella yhdistyy usea iso kaupunkiin johtava pääväylä yhdeksi kaduksi, minkä vuoksi lyhyt matka Tarton tien päästä Sikkupilliin vei puolisen tuntia, vaikka ei ollut edes ruuhka-aika. Kulttuurikeskus odottaa liikeideaa. Viru Keskukseen tulee kaupungin vaatimuksesta vajaan 3000 neliön kulttuurikeskus, jonka toiminnasta kaupunki ei kuitenkaan vastaa. - Haemme keskukselle vielä hyvää toimintaideaa. Elokuvakeskusta sinne ei kannata laittaa, kun kadun toisella puolen on iso sen alan palvelukeskittymä. Jotain vapaa-aikaan liittyvää liiketoimintaa sinne kuitenkin tavoittelemme, Risto Hiekka totesi. Viru Keskus jää toistaiseksi 75-prosenttisesti SRV:n ja 25-prosenttisesti Merkon omistukseen. Asunnot myydään asukkaille. Risto Hiekka uskoo keskuksen olevan houkutteleva kohde myös muille, etenkin Virosta nähtynä ulkomaisille, sijoittajille. Nykyomistajille myyntikynnys tuntui olevan matalalla, kun sopiva tarjous tulee eteen. Teksti Arto Rautio Kuvat SRV ja Evata 55 AJANKOHTAISTA PALVELUKORTTI Käytä tätä palvelukorttia, kun haluat tehdä osoitteenmuutoksen tilata LOCUS-lehden Tilaushinta vuonna on on 4942 sekä kesto- kestoettä 51,50 määräaikaistilaukselle määräaikaistilaukselle (kuusi numeroa). ja (kahdeksan numeroa). Tilaukset ja osoitteenmuutokset myös fax puh Osoitteenmuutos / alkaen Vastaanottaja maksaa postimaksun Asiakasnumero: Vanha osoitetieto: Uusi osoite tai tilaus 12 kk kesto Nimi VASTAUSLÄHETYS SOPIMUS 00100/ HELSINKI Jakeluosoite Postinumero ja osoitetoimipaikka Puhelinnumero Päiväys ja allekirjoitus Virheellinen osoite aiheuttaa lähetyksen viivästymisen

11 56 Sundsbergin Kartanonmäen alueelle suunnitteilla vireä kylätori Sundsbergin Kartanonmäen hankesuunnitelman mukaan alueen keskukseksi muokkautuu toimiva, kylämäinen tori, jossa voidaan järjestää markkinoita, ulkotapahtumia ja ulkotilaisuuksia. Torille vuokrataan myyntitilaa halukkaille. Hankesuunnitelman tavoitteena on ollut luoda alueelle toimiva ja niin alueen asukkaita, masalalaisia kuin alueella vierailijoita tai muita "kyläläisiä" palveleva kyläkeskus. Hankesuunnitelmassa on noudatettu Arkkitehtitoimisto Eratin mukaan Kartanonmäen maisemallisia ja rakennushistoriallisia periaatteita niin rakennusten sijainnin kuin ulkoasunkin suhteen. - Historiallisen Kartanonmäen alueella palautetaan uudisrakentamisen ohella käyttöön historialliset kulkureitit. Vanhan kartanon tilojen muoto ja suunnittelu on vahvasti läsnä suunnitelmassamme, ja olemassa olevaa historiatietoa on hyödynnetty monin eri tavoin, sanoo arkkitehti Sebastian Lönnqvist Arkkitehtitoimisto ERAT Arkitektbyrå Oy Ab:stä. Alueen rakennuttaja EKE- Yhtiöt on pitänyt alueen kehittämisen ja rakentamisen lähtökohtana historian ja nykypäivän läheisyyttä. - Olemme halunneet tuoda tämän päivän asumiseen ja yhteisöön mukaan myös historiallisen aspektin ja tehdä tämän alueen aiempia vaiheita tutuksi niin asukkaille kuin kyläläisille, sanoo Tea Ekengren- Saurén EKE Yhtiöistä. Sundsbergin Kartanonranta on Espoon ja Kirkkonummen rajan tuntumassa, Espoonlahden alueella sijaitseva merellinen pientaloalue, joka rakennetaan tekijöidensä mukaan ympäristöystävällisesti ja terveellisesti. Kartanonrannan pientalot rakennetaan puusta. Tulevat asukkaat voivat rakennusvaiheessa vaikuttaa materiaalivalintoihin sekä sisustusratkaisuihin. Alueen ensimmäinen vaihe valmistuu tänä vuonna, ja alueen rakennuttaja EKE- Yhtiöt Oy käynnistää seuraavan vaiheen rakennuttamisen kaavan valmistuttua. Lue lisää kohdasta Locus 1/2004 jatkojutut. KUVA (TULEE ARKKITEH- DILTÄ) Sundsbergin alue vastannee osaltaan siihen kysyntään, joka haluaa asumiselta pientä mittakaavaa kohtuullisen läheltä Helsingin keskustaa. Kuva Arkkitehtitoimisto ERAT. KUVA VIELÄ JOSAIN?? EHKÄ TULLUT KUSTANNUKSEEN TARKISTAN HUOMENNA