Porvoon A-asunnot Oy Kiinteistö Oy A-Lukaali AS Oy Suomentalo Kiinteistö Oy Hansatie 10 PORVOON A-ASUNNOT OY BORGÅ A-BOSTÄDER AB

Transkriptio

1 Porvoon A-asunnot Oy Kiinteistö Oy A-Lukaali AS Oy Suomentalo Kiinteistö Oy Hansatie 10 PORVOON A-ASUNNOT OY BORGÅ A-BOSTÄDER AB TASEKIRJA Y-tunnus Säilytysaika asti

2 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab Vuorikatu Porvoo SISÄLLYSLUETTELO Toimintakertomus 3 Tuloslaskelma 22 Tase 24 Rahoituslaskelma 26 Liitetiedot 27 Tilinpäätöksen allekirjoitukset 34 Tilinpäätöksen laatija: Porvoon A-asunnot Oy Vuorikatu Porvoo

3 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 3 TOIMINTAKERTOMUS 2014 Yhtiön perustiedot A-yhtiöt on Porvoolainen konserniyhtiö, jonka omistaja on Porvoon Kaupunki. Yhtiö toimii konsernin toimitalossa, joka sijaitsee osoitteessa Vuorikatu 3 Emoyhtiö, Porvoon A-asunnot Oy Borgå A-bostäder Ab on perustettu ja merkitty kaupparekisteriin Yhtiö on Porvoon kaupungin vuoden 2012 alusta kokonaan omistama tytäryhtiö. Yhtiön kokonaan maksettu ja kaupparekisteriin merkitty osakepääoma on euroa. Osakkeiden lukumäärä on kpl. Osakkeen omistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden luovutushinnan laskemisesta on voimassa, mitä asuntotuotantolainsäädännössä (arava) on säädetty. Yhtiön vähimmäispääoma euroa ja enimmäispääoma euroa, joissa rajoissa osakepääoma voidaan korottaa yhtiöjärjestystä muuttamatta. Osakkeiden nimellisarvo on 168 euroa. Yhtiöllä on yksi osakesarja, joista jokainen osake antaa yhden äänen. Yhtiön tehtäviin kuuluu tuottaa ja ylläpitää arava- ja korkotukirahoitteista kiinteistökantaa ja tuottaa koko konsernille kirjanpitoon, hallintoon ja isännöintiin kuuluvia palveluita. Porvoon A-asunnot Oy Borgå A-bostäder Ab omistaa Kiinteistö Oy A-Lukaali Abnimisen yhtiön koko osakekannan, 237 osaketta. Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab omistaa Asunto Oy Suomentalon sekä Kiinteistö Oy Hansatie 10:n. Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab:n tehtävä on ylläpitää vapaarahoitteista asuntokantaa ja tuottaa konsernille huolto-, ylläpito ja asiakaspalvelutehtävät. Konsernin huoneistojen määrä on 1 558, joista emoyhtiössä on kpl. Asukkaiden määrä tilikauden lopussa emoyhtiössä oli henkilöä ja koko konsernissa Konsernin liikevaihto tilikaudella oli ,18 euroa, josta emoyhtiön osuus ,93 euroa. LIIKEVAIHTO Vuosi Konserni Emoyhtiö , , , , , , , ,93 LIIKEVOITTO Vuosi Konserni Emoyhtiö , , , , , , , ,07

4 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 4 A-yhtiöiden organisaatiokaavio LIIKEVOITTO LIIKEVAIHDOSTA % Vuosi Konserni Emoyhtiö % 13 % % 21 % % 28 % % 23 % Porvoon A-asunnot Oy Borgå A-bostäder Ab - Isännöinti - Kirjanpito - Vuokranvalvonta - Hallinto - Arava-asuntojen vuokraus - Aravatuotannon rakennuttaminen - Aravakiinteistöjen omistaminen Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab - Kiinteistöhuolto - Siivous - Vapaarahoitteisten asuntojen vuokraus - Aravasta vapautuneiden omistaminen - Asiakaspalvelu Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10 - Omistaa Hansatie 10:n As Oy Suomentalo - Omistaa Runeberginkatu 36:n A-yhtiöiden strategia Henkilöstö A-yhtiöiden konsernirakenne säilyi muuttumattomana tilikauden Konsernille on laadittu vuonna 2007 strategia, jonka toteutumista seurataan vuosittain. Strategia on laadittu vuosille Vuoden 2014 seuranta seminaaria ei ole vielä pidetty. Konsernin ja emoyhtiön toimitusjohtajana toimii RI Mika Vuori, AIT, ISA. Henkilökunnan kokonaismäärä oli tilikauden päättyessä 22 henkilöä, joista 6 emoyhtiössä.

5 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 5 Yhtiökokoukset Hallinto Yhtiön toimielimet Emoyhtiön henkilöiden nimikkeet toimitusjohtajan lisäksi ovat kiinteistöpäällikkö, talouspäällikkö, kiinteistösihteeri ja isännöitsijä. Yhtiön toiminta A-konsernin emoyhtiönä tulee kuluvana vuonna jatkumaan hallinto-, kirjanpito- ja isännöintipalvelujen tuottajana koko konsernille sekä arava- ja korkotukiasuntojen rakennuttajana ja omistajana. Kaikki asiakaspalvelu ja kiinteistönhoito hoidetaan Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab:n kautta. Koko henkilökunnalle tehdään terveys- ja kuntotarkastukset määräajoin ja laaditaan henkilökohtaisia ohjelmia terveyden ylläpitämiseksi. Työterveyshuollossa on määritelty myös työntekijöiden henkisen kuormittumisen tilaa. Hallinto Hallinnossa ja projektien johtotehtävissä toimivat toimitusjohtaja, kiinteistöpäällikkö ja talouspäällikkö, jotka myös muodostavat johtoryhmän. Asiakaspalvelu Asiakaspalvelu on konsernissa järjestetty siten, että kaikki työtehtävät ja vikailmoitukset tulevat toimiston kautta, jotta ne kirjautuvat seurantajärjestelmään, josta voidaan seurata töiden eteneminen ja vasteaika. Taloushallinto Talous-, kirjanpito- ja vuokravalvonnassa toimivat talouspäällikön lisäksi kiinteistösihteerit. Isännöinti Isännöinnin, siivouksen ja huollon tehtävistä vastaavat isännöitsijä sekä huoltotyönjohtajat. Emoyhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen määräämät asiat sekä kaupunginhallituksen evästykset uudelle hallitukselle. Kokouksessa oli edustettuna 100 % yhtiön koko osakekannasta eli osaketta ja ääntä. Porvoon A-asunnot Oy:n hallitukseen kuuluu kolme Porvoon kaupungin valitsemaa jäsentä ja yksi asukkaiden valitsema. Hallituksen kokoonpano tilikaudella oli seuraava: Hallituksen jäsenet : Puheenjohtaja: Torolf Bergström Varapuheenjohtaja Anders Rosengren Jäsenet Jarmo Grönman Harri Rainio

6 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 6 Toimitusjohtaja Tilintarkastaja Mika Vuori, AIT-isännöitsijä, ISA PwC Julkistarkastus Oy, päävastuullisena tarkastajana Juha Huuskonen, KHT A-yhtiöiden talous Yleistä Talous on vakaalla pohjalla ja suunnitelmallisella perintätoiminnalla on päästy alhaisiin vuokrasaataviin. Rakennusprojektien kirjanpito ja rahoitus Konsernin oma henkilökunta on hoitanut rakennusprojektien rakennusaikaisen kirjanpidon, rahoituksen järjestämisen ja yhteydenpidon Rakentamisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n sekä lainojen kilpailutukset ja muut rakennusprojekteihin liittyvät käytännön asiat. Konsernin lainat Konsernilla oli pitkäaikaista vierasta pääomaa yhteensä ,10 euroa, joista Valtiokonttorin myöntämiä lainoja ,49 euroa ja muita pitkäaikaisia velkoja (vuokravakuus maksuja) ,89 euroa. Konsernin pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin tilikaudella ,73 euroa. Talousarviossa oli lyhennyksille varattu ,85 euroa. Lyhytaikaisia, seuraavana tilikautena, , erääntyviä lyhennyksiä on yhteensä ,48 euroa sisältäen ,98 Valtiokonttorille maksettavia. Omavaraisuusaste ja oman pääoman tuotto: OMAVARAISUUSASTE OMAN PÄÄOMAN TUOTTO A-asuntojen talous Vuosi Konserni Emoyhtiö Konserni Emoyhtiö ,46 % 8,51 % -6,75 % -0,04 % ,24 % 9,42 % -5,89 % -0,03 % ,59 % 10,66 % 15,45 % 0,07 % ,12 % 9,86 % 5,70 % 0,08 % Yleistä Emoyhtiön taloudellinen tilanne oli tilikauden aikana vakaa. Kaiken kaikkiaan hoitokulut alittuivat ,44. Rahoitustuotot ja -kulut alittivat budjetoidun ,73 eurolla.

7 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 7 Maksuvalmius Maksuvalmius on tilikauden aikana ollut hyvä. Luottolimiittiä ei käytännössä tarvinnut kuluneella tilikaudella käyttää edes suurten korko- ja lyhennyserien maksupäivinä. Tilikauden päättyessä luottolimiittiä ei ollut käytössä. Yhtiön osakkeen verotusarvo A-asuntojen osakkeen verotusarvo on vahvistettu verotuksessa seuraavasti: , , , ,13 Lainat Yhtiöllä oli pitkäaikaista vierasta pääomaa yhteensä ,49 euroa joista Valtiokonttorin myöntämiä lainoja ,49 euroa ja muita pitkäaikaisia velkoja ,52. Yhtiön pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin tilikaudella ,13 euroa. Talousarviossa 2014 oli lyhennyksille varattu ,25 euroa. Lyhytaikaisia, seuraavana tilikautena, , erääntyviä lyhennyksiä on yhteensä ,88 euroa ja niistä ,98 euroa Valtiokonttorille maksettavia. A-yhtiöiden mahdolliset riskit A-yhtiöiden toimintaympäristö kaupungin omistamana asuntoyhtiönä on näköpiirissä olevissa olosuhteissa erittäin vakaa. Pääosin valtion myöntämillä lainoilla rahoitettu asuntokanta ei ole riskiherkkää korkomuutoksille. Yhtiöiden muut pankkilaitoksilta olevat lainat ovat pääosin sidottuja pitkiin viitekorkoihin. Aravavuokra-asunnoissa on myös vuokranantajan yksipuolinen vuokrankorotusoikeus, jolla mahdollisia kustannusmuutoksia voidaan siirtää vuokriin kahden kuukauden ilmoitusajalla. Yhtiöiden omaisuus on vakuutettu asianmukaisesti ja vakuutukset päivitetään vuosittain. Asuntojen vuokrausasteen raju lasku on riski, joka voisi vaikeuttaa yhtiön normaalia toimintaa. Tällaista ei kuitenkaan ole näköpiirissä, koska yhtiön asuntojen nykyinen käyttöaste on 99,69 % ja asuntoihin on keskimäärin 326 ruokakunnan hakemus. Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen Emoyhtiön toiminta on keskittynyt hallinto-, kirjanpito- ja isännöintipalveluiden tuottajaksi koko konsernille. Vuokraus- ja rakennuttamistoiminta on jatkunut entisessä laajuudessaan. A-asunnot on keskittynyt arava- ja korkotukiasuntojen vuokraukseen ja omistamiseen. Yhtiölle opiskelijatalon rakentamiseksi myönnetystä rakennusluvasta valitettiin Hallinto-oikeuteen naapurien toimesta, joka estää kohteen rakentamisen aloittamisen. Rakennus- ja perusparannusprojektit Porvoon A-asunnot Oy sai valmiiksi A-Passiivitalojen rakennustyöt tontilla Peippolankaari 2-4. Kohteen suunnittelu käynnistettiin loppuvuodesta 2012 siten, että kohteesta tuli ensimmäinen passiivikivitalokohde, jonka asukkaille tulee merkittävä rooli energia säästöjen aikaansaamiseksi. Kohde on niin sanottu aktiivisen asukkaan koti, jossa

8 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 8 lämmitysenergiaa tuotetaan uusiutuvilla energialähteillä asukkaan aktiivisuuden mukaan. Aktiivisuudella tulee olemaan suora vaikutus asumiskuluihin. Kohde toteutettiin jaettuna urakkana siten, että yhtiö kilpailutti viisi kokonaisurakkaa seuraavin kokonaisuuksin: 1. Maanrakennusurakka, 2. Runkourakka, 3. Sisärakennusurakka, 4. Sisä LVI-urakka ja 5. Sisäsähkötyöurakka. Urakat kilpailutettiin julkisina hankintoina ja toteuttajiksi valittiin: Urakka 1. Porvoon LVI-talo Oy, Urakka 2. Jobway Oy, Urakka 3. Jobway Oy, Urakka 4. Porvoon LVI Center Oy ja Urakka 5. Sähköurakointi Matti Turunen Oy. Kohde valmistui sopimusten mukaisesti ja asukkaat muuttivat taloihin marraskuun alusta A-passiivitalojen asunnot ovat ns tavallisia vuokra asuntoja, joita ei yhtiölle ole vuosiin valmistunut. Hanke toteutettiin ympäristöystävällisesti ottaen huomioon kohteen energiatehokkuus ja elinkaaren hiilitase sekä kestävän kehityksen näkökulmat. Porvoon A-asunnot Oy:lle on varattu perustettava tontti Tolkkistentien ja Aleksanterinkaaren kulmasta opiskelija asuntojen rakentamista varten. Kohteen postimerkkikaava, jonka Porvoon kaupunkisuunnitteluosasto on laatinut yhteistyössä rakennuttajan kanssa, vahvistui vuoden 2013 aikana ja kohteen erikois-suunnittelutyö lähti liikkeelle loppukeväästä Kohteeseen suunniteltiin noin sata opiskelija asuntoa. Kohteelle on kilpailutuksen perusteella valittu arkkitehdiksi arkkitehtitoimisto Kaariarkkitehdit, rakennesuunnittelijaksi Ins.tsto Risto Sakko Oy, sähkösuunnittelijaksi Karawatski Oy ja LVIAspr suunnittelijaksi Ins. tsto. Patronen. Suunnitelmat valmistuivat keväällä Kohteelle myönnettiin rakennuslupa, josta valitettiin hallinto-oikeuteen toukokuussa Kohteen rakennustöitä ei valitusten vuoksi voitu aloittaa suunnitelmien mukaan syksyllä Loppuvuodesta kaupunki osoitti yhtiölle tontin Toukovuoren kaava-alueelta. Tonteille on tarkoitus rakentaa yhteensä neljä kerrostaloa, joista kaksi on tarkoitus tuottaa korkotukilainalla ja kaksi kovan rahan tuotantona. Yhtiö on kilpailuttanut kohteelle arkkitehdin ja suunnittelutyö alkaa keväällä Konserni toteutti Kiinteistö Oy Hansatie 10:ssä julkisivu-urakan, jossa mm. julkisivut lisälämmön eristettiin ja levytettiin, ikkunat ja parvekkeenovet vaihdettiin ja katto uusittiin. Peruskorjauspuolella on vuoden 2013 aikana suunniteltu Joukahaisentie 3:n perusparannusurakka, jossa kohteeseen mm. asennetaan hissit. Peruskorjaustyö suunniteltiin ja kilpailutettiin siten, että rakennustyöt kohteessa aloitettiin elokuussa Urakka toteutetaan jaettuna urakkana siten, että Hissien ja porraskäytävien sekä julkisivujen ja kattojen remontit toteuttavat Etelä-Suomen Lähiökunnostajat Oy, huoneistojen sisäpuoliset työt Veljekset Nuutinen Oy, LVI-työt Kymppiputki Oy ja sähkötyöt Sähköurakointi Matti Turunen Oy. Loppuvuodesta 2014 yhtiö toteutti Hansatie 4:ssä katon uusimistyöt sekä ikkunoiden ja parvekkeenovien uusimistyöt. Niin ikään yhtiö toteutti vastaavat remontit kohteessa Hansatie 6.

9 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 9 Tunnusluvut Alla olevassa taulukossa on esitetty sekä konsernin, että emoyhtiön tunnusluvut sellaisina, kuin ne tämän toimialan puitteissa esitetään. Lukuja tulkittaessa on huomioitava, että konsernin lukemiin vaikuttavat sisäiset eliminoinnit ja tilastointitavat. KÄYTTÖASTE Konserni Emoyhtiö Keskimääräinen käyttöaste ajalla (asunnot) Tuloutetut vuokratuotot 1-12/ , ,83 Laskennalliset vuokratuotot 1-12/ ,41 99,61 % ,81 99,69 % VAIHTUVUUS-% Vaihtuvuus ajalla Irtisanomisten määrä (myös as. vaihdot) ,19 % ,02 % Asuntojen lukumäärä yhteensä SAAMISET KIINTEISTÖN TUOTOISTA (myös liikehuoneistot) Vuokra- ja jälkiperintään siirretyt saamiset per , ,93 Vuokralla olevat huoneistoneliöt per ,50 0,76 /m² ,00 0,76 /m² KESKINELIÖVUOKRA, asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) Huhtikuun 2014 laskennalliset vuokratuotot ,61 10,66 /m²/kk ,24 10,64 /m²/kk Huoneistoneliöt per , ,50 KESKIMÄÄRÄISET HOITOKULUT (myös liikehuoneistot) (mukaan ei lasketa pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja) Hoitokulut ,27 3,14 /m²/kk ,11 4,42 /m²/kk Huoneistoala per , ,00 KORJAUSKUSTANNUKSET (myös liikehuoneistot) Korjauskustannukset ,17 2,18 /m²/kk ,45 1,14 /m²/kk Huoneistoala per , ,00 Kiinteistöjen perustiedot Konsernilla oli tilikauden päättyessä yhteensä 96 valmista vuokrataloa. Emoyhtiöllä oli tilikauden päättyessä 84 valmista vuokrataloa. Yhtiön talot on numeroitu 1-96, mutta talo 43 on rakentamaton ja Vuorikatu 3 (talo 65) on siirretty elokuussa 2003 perustetun tytäryhtiön nimiin, kuten vuoden 2007 lopulla Viikinkitie 7 ja 9 (talot 5-8) sekä marraskuussa 2009 Hansatie 4 ja 6 (talot 9-12). Autojen sähkölämmityspaikkoja on kpl. Autotalleja on kolmessa talossa, Huuhkajantie 5 ja Kurjentie 6, yhteensä 29 kpl.

10 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 10 Tavallista vuokrahuoneistoa hakevien jonossa on ollut vuoden mittaan keskimäärin 326 hakemusta. Vanhusten palveluasuntohakemukset menevät nykyään SAP ryhmän kautta. Kiinteistöissä olevien huoneistojen tyyppijakautuma ilmenee seuraavasta taulukosta: Määrä/kpl HUONEISTOT %-osuus Konserni Emo Konserni Emo h+k/kk/tk/kt 19,90 17, h+k/kk 47,50 50, h+k/kk 22,53 22, h+k * 7,32 7, h+k 0,90 0, h+k ja isommat 0,32 0, Ryhmäkotipaikka 1, Kaikki yhteensä 100% 100 % * sisältää päiväkodit, 4 kpl 4 h+k Neljä huoneistoa on päiväkotikäytössä. Konsernissa on huoneistoja liiketilakäytössä yhteensä 25. Emoyhtiössä huoneistoja on liiketilakäyttöön vuokralla 12, joista suurimman, Omenamäen palvelukeskus Äppelbackens servicecenter- nimisen tilan haltija on Porvoon kaupunki. Kaupungin hallinnoima tila toimii vanhuksille ja vammaisille tarkoitettuna palvelukeskuksena, samoin kuin Palomäen palvelukeskus. Huoneistojen aravavuokrat Emoyhtiössä on käytössä vuokrantasaus. Asukasdemokratialain mukaan voidaan tasata joko pääomavuokra, hoitomenovuokra tai molemmat. Yhtiö käyttää koko vuokrantasausjärjestelmää siten, että talot on asukasdemokratiaelimen toimesta luokiteltu eri tasausryhmiin. Alun perin tasausryhmät tehtiin sen perusteella, mikä oli talon ikä, varustetaso ja sijainti sekä mielikuva kohtuullisesta vuokrasta kullekin talolle. Näin muodostui muutama tasausryhmä, joiden ikähaarukka oli n. viisi vuotta. Sittemmin tehdyt peruskorjaukset ja rakennustoiminta ovat muuttaneet tasausryhmien sisältöä, joita yhteistyössä Asukasdemokratiaelinten ja Porvoon kaupungin asuntoyksikön kanssa pyritään järkeistämään. Tilikauden alussa vuokrantasausryhmiä oli 7 kpl. Aravavuokranantajilla on yksipuolinen vuokran korotusoikeus. Korotuksesta on ilmoitettava kaksi kalenterikuukautta ennen korotuksen voimaantuloa. Vuokrantarkistuksessa lukien korotettiin vuokria seuraavan taulukon mukaiseksi lukuun ottamatta aravaehdoista vapautuneita huoneistoja, joissa korotus tehtiin vuokrasopimuksen mukaisesti. Vuokrantarkistuslaskelmien tarkastaminen kuuluu asukkaille ja Porvoon kaupungin asuntotoimelle. Kumpikin taho on käsitellyt korotukset ja hyväksynyt ne.

11 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 11 Vuokrat Vuokrat tasausryhmittäin olivat emoyhtiössä seuraavat: Tasausryhmä: Osoite: / m2 / kk: 1 Ilmarisentie 2b ja 8 Johannisbergintie 10 Fredrika Runebergin katu 5 Jousitie 8 Jousitie 4 ja 6 *) Ilmarisentie 4 ja 6 *) Joukahaisentie 3 Asunnoissa, joissa on vapaa vuokranmääritys, vuokrantarkistus tehdään vuokrasopimuksen mukaisesti. 9, Joukahaisentie 11 Lähdepolku 3-4 Kesätuulentie 8 Karhupolku 2-4 Tapani Löfvingin katu 6-8, Sammontie 4 Mannerheiminkatu 36 Nordenskiöldinkatu 24 *) Mannerheiminkatu 25 Sibeliuksenbulevardi Tulliportinkatu 4 Linjatie 34 Galgbackantie 9 F. E. Sillanpään katu 4 Huuhkajantie 5 Kurjentie 6 Sibeliuksenbulevardi 6 Laamanninpolku 2 10,30 11,40 11,10 12,40 13,40 7 Aleksanterinkaari 6 14,20 Konsernin vapaan vuokranmäärityksen kohteiden vuokrien vaihteluväli oli 8,48 18,62/m²/kk.

12 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 12 Vuokraustoiminta Muuttoja koko konsernissa oli seuraavasti: Uusia vuokralaisia Asunnonvaihtoja Yht. Uudis- tai Uudis- tai Vuosi Vanhoihin Vanhoihin peruskorjaus peruskorjaus taloihin taloihin kohteeseen kohteeseen Joista emoyhtiössä suurin osa: Uusia vuokralaisia Asunnonvaihtoja Yht. Uudis- tai Uudis- tai Vuosi Vanhoihin Vanhoihin peruskorjaus peruskorjaus taloihin taloihin kohteeseen kohteeseen Asukkaiden lukumäärä koko konsernissa oli 2 726, joista emoyhtiön asukkaita Asukastiheys samana ajankohtana oli konsernissa 1,75 ja emoyhtiössä, 1,78 henkilöä/huoneisto. Vuokra-asuntomarkkinoilla tarjottavien asuntojen ja erityisesti asuinympäristön taso ratkaisevat usein vuokrasuhteen syntymisen ja etenkin vuokrasuhteen keston. Siksi yhtiö panostaa asukasviihtyvyyteen ja satsaa asuntojen korjauksiin. Tilikauden aikana ei ole ollut varsinaista asuntojen tyhjäkäyntiä, mutta muuttokorjausten yhteydessä tehtyjen korjausten ja suunnittelun vuoksi huoneistoja on tilikaudella ollut tyhjänä muutamasta päivästä yhteen kuukauteen. Vuokrasaamiset emoyhtiössä Vuokrasaamisten määrä oli tilikauden päättyessä koko konsernissa ,37 joista emoyhtiöllä ,93 euroa. Jälkiperintään siirrettyjä ja luottotappioihin kirjaamattomia saamisia oli vuoden lopussa 1 727,00 ja vuokrasaamisia siten yhteensä ,93 (1 277 huoneistoa) emoyhtiössä, kun koko konsernissa luku on ,37 (1 554 huoneistoa). Edellisen tilikauden päättyessä vuokrasaamisten kokonaissumma oli emoyhtiössä ,40 (1 237 huoneistoa) ja koko konsernissa ,63 (1514 huoneistoa). Huoneistoa kohti laskettuna vuokrasaamisten määrä oli emoyhtiössä 46,85 /huoneisto. Huoneistoa kohti laskettujen saamisten kehitys on ollut seuraava: Konserni Emoyhtiö ,79 / huoneisto 36,20 / huoneisto ,08 / huoneisto 31,05 / huoneisto ,71 / huoneisto 46,85 / huoneisto ,05 / huoneisto 47,51 / huoneisto

13 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 13 Luottotappiot Luottotappioita emoyhtiössä kirjattiin tilikaudella yhteensä ,74 euroa ja koko konsernissa ,91. Luottotappiokirjaukset tehdään, kun velallinen on ulosottoyrityksessä todettu varattomaksi tai velallinen on muutoin tullut kokonaan maksukyvyttömäksi. Luottotappioita on vuosittain kirjattu seuraavasti: Konserni Emoyhtiö , , , , , , , ,74 Jälkiperinnällä saatiin tilikaudella 2014 perittyä emoyhtiössä yhteensä 2 533,17 ja koko konsernissa 3 608,43. Jälkiperintätuottoja on saatu perityksi vuosittain seuraavasti: Konserni Emoyhtiö , , , , , , , ,17 Häädöt Häätöpäätöksiä, jotka johtivat asukkaan muuttoon, oli tilikaudella seuraavasti: Edellisinä vuosina vastaavia häätöpäätöksiä on saatu seuraavasti: Konserni Emoyhtiö kpl 0 kpl kpl 1 kpl kpl 1 kpl kpl 1 kpl Asukasdemokratia Yhteishallintolain mukaista asukasdemokratiaa toteutetaan yhtiössä siten, että jokaiseen kohteeseen pyritään valitsemaan asukaskokouksen päätöksellä luottamushenkilö, varaluottamushenkilö ja talotoimikunta mukaan lukien myös yhtiön vapaarahoitteinen kiinteistökanta. Talokohtaiset asukaskokoukset järjestettiin syys-marraskuussa Kokouksia oli kaiken kaikkiaan 17 kohteessa. Luottamushenkilö valittiin 17 kohteeseen. Asukaskokouksissa on myös pyritty nimeämään turvallisuusyhdyshenkilö. A-yhtiöt järjesti vuoden 2014 alussa infotilaisuuden otsikolla Kotivakuutuksen merkitys vahinkotilanteessa jossa luennoitsijana oli Colemont Oy:n riskipäällikkö Antero Miikki.

14 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 14 Kaikkien kohteiden luottamushenkilöt muodostavat asukastoimikunnan, jonka tehtävänä on toimia yhteishallintolain edellyttämällä tavalla. Tämän lisäksi asukastoimikunnan tehtävä on osallistua asukastoiminnan kehittämistyöhön sekä tukea talotoimikuntien toimintaa. Asukastoimikunta kokoontuu vähintään 3 kertaa vuodessa. Asukastoimikunta järjestäytyi ja nimesi edustajat A-yhtiöiden asukashallitukseen kaudelle , kokouksessaan A-yhtiöiden asukashallitukseen kuuluu 8 asukasjäsentä: 6 jäsentä A-asunnoilta ja 2 jäsentä A-Lukaalilta. Asukashallituksen tehtävä on toimia valmistelevana ja toimeenpanevana elimenä asukastoimikunnan päätösten mukaisesti. Asukashallitus toimii viestinviejänä asukastoimikunnan ja A-yhtiöiden välillä. Vuokralaskelmat seuraavalle vuodelle käsiteltiin ja hyväksyttiin asukastoimikunnan kokouksessa A-yhtiöt kutsuu koolle kaikille asukkailleen tarkoitetun ison asukaskokouksen vuosittain, heti tilinpäätöksen vahvistamisen jälkeen. Kokouksessa käsitellään tilinpäätös, korjaushankkeet, kiinteistökorjaukset sekä ajankohtaiset asiat. Lisäksi isossa asukaskokouksessa valitaan yhtiön hallitukseen asukasedustaja. Asukkaiden edustus yhtiön hallituksessa alkoi v. 1990, kun laki yhteishallinnosta aravavuokrataloissa tuli voimaan. Porvoon A-asuntojen hallituksessa on yksi asukasedustaja. Vuonna 2014 iso asukaskokous järjestettiin Omenamäen palvelukeskuksessa.

15 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 15 Kulutustiedot Kaikkien talojen yhteenlaskettuihin kulutuksiin on laskettu kaikki todelliset kulutukset. Linjatie 34:n lämmitysmuoto on maakaasu, mutta se on muutettu MWh:ksi. Koko konsernin yhteenlasketut kulutuslukemat Lämpö Lämpö MWh Muutos edelliseen vuoteen % 2,60-5,71-0,25 Lämpöindeksi ilman sääkorjausta 45,2 41,5 41,4 Vesi Vedenkulutus m³ Muutos edelliseen vuoteen % -5,62 5,64-1,10 Kulutus l/as/vrk 136,48 145,84 147,05 Sähkö Sähkönkulutus kwh Muutos edelliseen vuoteen % 4,86 2,15-4,20 Ominaiskulutus kwh/rm³ 7,1 7,0 6,7 TILASTOT Asukasmäärä vuoden lopussa Rakennustilavuus Huoneistoala , ,5 Huoneistolukumäärä Emoyhtiön kulutukset olivat seuraavat: Lämpö Lämpö MWh Muutos edelliseen vuoteen % 2,82-4,55-0,04 Lämpöindeksi ilman sääkorjausta 45,1 41,6 41,6 Vesi Vedenkulutus m³ Muutos edelliseen vuoteen % -2,97 4,31 0,44 Kulutus l/as/vrk 134,07 141,61 145,34 Sähkö Sähkönkulutus kwh Muutos edelliseen vuoteen % 4,82 3,03-5,13 Ominaiskulutus kwh/rm³ 7,1 7,1 6,7 TILASTOT Asukasmäärä vuoden lopussa Rakennustilavuus Huoneistoala 71740, Huoneistolukumäärä

16 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 16 Kulutusten vertailussa huomioitavaa Kulutuslukemat sisältävät kaikkien kohteiden kulutukset. Vedenkulutuksessa on vielä huomioitava, ettei tilastoinnissa pidetä mukana Palomäen palvelukeskuksen asukkaita, joten todellinen kulutus / asukas on vielä tilastoituakin pienempi. Lämpö Esitetyt lukemat ovat todellisia, eikä niihin ole tehty sääkorjauksia. Konsernin sekä emoyhtiön kokonaislämmönkulutukset alkavat vakiintua lähemmäs sitä tasoa, johon pyritään. Tason laskun on mahdollistanut tehdyt useat ikkunavaihdot ja julkisivujen lisälämmöneristämiset. Vuoden 2013 ja 2014 lämmönkulutuksen alenemiseen vaikuttaa osittain myös leudommat talvet. 46,0 LÄMPÖINDEKSI TODELLISEN KULUTUKSEN MUKAAN 45,0 44,0 43,0 42,0 Konserni Emoyhtiö 41,0 40,0 39, Lämpöindeksin keskimääräinen vaihteluväli vastaavissa kiinteistöissä sääkorjattuna on 42,9 60 kwh/rm 3. Tässä suhteessa voidaan konsernin sääkorjaamatonta indeksiä, 41,4 pitää erinomaisena. Vesi Vedenkulutuksen säästöt on aikaansaatu asennuttamalla virtausta vähentäviä poresuuttimia ja suihkupäitä sekä järjestelmällisellä vesikalusteiden huollolla. Vuoden 2013 nousseen kokonaisvedenkulutuksen syyksi paljastui tytäryhtiössä ollut pitkäaikanainen, mutta vaikeasti paikannettava vesivuoto mutta toisaalta vuoden 2014 suhteellista kulutusta heikentää se, että tilastointivaiheessa on Joukahaisentie 3 ollut tyhjillään asukkaista, joten vuoden 2014 kokonaisasukasmäärä edellisvuotta pienempi. Näistä seikoista huolimatta voidaan konsernin asukaskohtaista kulutusta, 147,05 l/asukas/vuorokausi, pitää erinomaisena, kun huomioidaan, ettei yhtiö peri vedenkulutuksesta erillismaksua.

17 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab ,00 VEDENKULUTUS LITRAA / ASUKAS / VUOROKAUSI 145,00 140,00 Konserni Emoyhtiö 135,00 130,00 125, Sähkö Sähkön ominaiskulutus on konserni- ja emoyhtiötasolla saatu laskemaan. Yhtiö on toiminnassaan pyrkinyt löytämään energiaa säästäviä ratkaisuja valaistuksessa muuttamalla useiden kohteiden valaistukset LED-valoille sekä tehostanut kiinteistöautomaation avulla sähköisten järjestelmien toiminta-aikoja. 7,3 SÄHKÖN OMINAISKULUTUS kwh/rm 3 7,1 6,9 6,7 6,5 6,3 Konserni Emoyhtiö 6,1 5,9 5,7 5,

18 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 18 Korjaukset Konsernin korjauskustannukset olivat kokonaisuudessaan ,17 euroa, sisältäen vakuutuskorvauksia ,37 sekä korjausavustuksia ,00 euroa. Emoyhtiön osuus korjauskustannuksista oli ,45 euroa, sisältäen vakuutuskorvauksia ,37 euroa. Korjaukset jakaantuivat seuraavasti: KORJAUSKULUJEN JAKAUMA Konserni Emoyhtiö LVISA & Kiinteistötekniikk a Hissit Huoneistokorjaukset Kiinteistöjen ulkopuoliset korjaukset sekä ja piha-alueiden ja varusteiden korjaukset Kiinteistöjen sisäpuoliset korjaukset Kiinteistöjen peruskorjaukset Konserni , , , , ,21 Emoyhtiö , , , , ,37 LVISA Kiinteistötekniikka Merkittävimmät osat kiinteistötekniikan korjauksista liittyivät koko konsernin alueella valaistusjärjestelmien uusimiseen. Hansatiellä ja Ilmarisentiellä uusittiin yleisten tilojen valoja energiatehokkaampiin LED-valaisimiin. Lisäksi Huhtisten alueella ulkovaloja uusittiin energiansäästöä silmällä pitäen. Hansatiellä korjattiin talojen välissä sijainnut

19 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 19 putkivuoto, samalla uusittiin tonttivesijohto tulevaisuuden korjaustarvetta vähentämään. Muilta osin kiinteistöjen teknisten järjestelmien korjaukset koostuivat huoneistoremonttien yhteydessä tehdyistä töistä sekä huoltokorjauksista. Huoneistokorjaukset Huoneistokorjaukset emoyhtiössä olivat pääsääntöisesti tasoa ylläpitäviä muuttoremontteja. Konsernissa tehtiin myös tasoa parantavia, peruskorjaus tyyppisiä remontteja. Merkittävin osa konsernissa tehdyistä, peruskorjaustason remonteista, tehtiin viikinkitie 7-9:ssä. Kohteessa uusittiin katosta lattiaan yhteensä 2 asuntoa, joissa kaikkien pintojen ja kalusteiden uusimisen lisäksi rakennettiin kokonaan uusi sähköverkko ja vesijohdot. Ulkopuoliset korjaukset ja piha-alueet Ulkopuoliset korjaukset koostuivat ulkomaalauksista ja piharakennuksiin kohdistuvista ylläpitokorjauksista, piha-alueiden kunnostuksista ja perusparannuksista. Suurimmat yksittäiset urakat konsernissa olivat Hansatie 4 ja 6:n ikkunoiden, parveke ja varastonovien uusiminen sekä kohteissa korjattiin vesikatto. Emoyhtiössä suurimpana projektina oli Jousitie 8:an pihan viihtyvyyden parantamiseen tähtäävä perusparannus, jossa keskipiha uusittiin oleskelualueeksi pergoloineen. Vesikattojen huoltokorjauksia suoritettiin laajasti koko konsernin alueella. Tapani Löfvinginkadulla kaikkien yhtiön talojen julkisivut maalattiin. Konsernissa suoritettiin myös laajamittainen puidenkaatooperaatio noin 40 huonokuntoisen puun kaatamiseksi. Asfalttialueiden korjauksia tehtiin koko konsernin alueella laajamittaisesti, suurimpana Jousitie 8 koko pihan asfaltointi. Sisäpuoliset korjaukset Konsernin alueella suoritettiin seitsemässä kohteessa suunnitelman mukainen kellaritilojen maalaus. Hansatiellä pinnoitettiin kolmen porrashuoneen lattiat uudella polyuretaanipinnoitus menetelmällä. Lukitusturvallisuutta parannettiin uusimalla lukostot Tulliportinkadun korttelissa, As. Oy Suomentalossa sekä Vuorikatu 3:ssa. Kiinteistöjen peruskorjaukset Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10:ssä valmistui kesäkuussa julkisivu ja lisälämmöneristysurakka. Samalla uusittiin kohteen vesikatto. Sijoitukset Jäsenyydet VVO - Yhtymä Oyj:n osakkeita kpl, kirjanpitoarvo ,79 Kuntarahoitus Oyj:n osakkeita kpl, kirjanpitoarvo 4.204,70 Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab:n osakkeet 237 kpl, kirjanpitoarvo ,82 Yhteensä ,31 Isännöinnin Auktorisointi ISA ry Helsingin seudun kauppakamari Suomen Isännöintiliitto ry (henkilöliitto isännöitsijöille) Porvoon Kiinteistöyhdistys ry Elinkeinoelämän Keskusliitto EK ry Kiinteistötyönantajat ry

20 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 20 Yhtiön taloudellinen asema Yhtiön taloudellinen asema ilmenee tasekirjasta ja sen liitteistä per Tutkimus- ja kehitystoiminta Kiinteistötietojärjestelmä Konserni on omalla työvoimallaan kehittänyt oman kiinteistötietojärjestelmänsä palvelemaan koko konsernin kiinteistöjen huoltoa ja ylläpitoa. Tietojärjestelmään kirjataan kaikki työmääräykset ja vikailmoitukset, jotka vaativat toimenpiteitä. Järjestelmään syntyy näin historiatiedosto, josta on helppo katsoa huoneistoihin tai kiinteistöihin tehdyt toimenpiteet. Järjestelmä on olennainen osa yhtiön jokapäiväistä toimintaa huolto- ja korjaustyömääräysten laadinnassa ja seurannassa. Toimenpideprosessit Yhtiössä on ryhdytty erikseen kirjaamaan eri prosessien toimintaohjeita. Luomalla työkaluja eri toimintojen hallintaan ja kirjausmenetelmiin, luodaan yhdessä kiinteistötietojärjestelmän, kirjanpito-ohjelmiston ja toimistosovellusten kesken yhdenmukainen tapa toimia ja dokumentoida. Energiatehokkuus Yhtiöön on rakennettu kattava seuranta- ja ohjausjärjestelmä, jonka avulla tulevaisuudessa voidaan kiinteistöjen tehokkaalla käytöllä saada kokonaisenergiakulutusta alemmaksi. Lisäksi yhtiössä panostetaan valinnoissa energiatehokkaisiin ratkaisuihin, kuten LEDvalaistuksiin, maa- ja ilmalämpöpiireihin sekä ilmanvaihdon LTO-järjestelmiin. ISA-auktorisointi Yhtiö on ISA auktorisoitu isännöintiyhtiö. Yhtiössä on viimeksi suoritettu ISA-auditointi Oy DNV GL Business Assurance Finland Ab:n toimesta Yhtiö läpäisi auditoinnin ja jatkaa auktorisoituna isännöintiyhtiönä kiitettävin arvosanoin. Arvio tulevasta kehityksestä Vakuutukset Ympäristötekijät Lähivuosina emoyhtiö siirtää tytäryhtiölle aravarajoituksista vapautuvaa kiinteistökantaa ja rahoittaa kyseisillä siirroilla uudistuotannon omavastuuosuuksia sekä varautuu mahdollisiin konsolidointi toimenpiteisiin. Yhtiöllä on kiinteistön täysarvo- ja vastuuvakuutukset If:ssä sekä eläkevakuutukset Varmassa. Yhtiön vakuutuksia hoitaa vakuutusmeklariyhtiö Colemont Finland Oy. Konserni toimii Porvoon kaupungin alueella ja harjoittaa kiinteistöjen ylläpitoon ja omistamiseen liittyviä tehtäviä yhtiöjärjestyksen mukaisesti. A-konserni kuuluu Porvoon Kaupungin energiasäästösopimukseen osana Porvoon kaupunkikonsernia. Perusparannusten yhteydessä yhtiö panostaa energian säästöön energiaystävälliseen saneeraamiseen, samoin kuin uudistuotannossaan.

21 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 21 Hallituksen ehdotus tilikauden tuloksen käsittelyksi Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että emoyhtiön tilikauden voitto 5 026,80 siirretään voitto- ja tappiotilille ja että osinkoa ei jaeta. Porvoossa 13. päivänä maaliskuuta 2015 Hallitus

22 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 22 Tuloslaskelma KONSERNI EMOYHTIÖ LIIKEVAIHTO Vuokrat , , , ,94 Käyttökorvaukset , , , ,54 Isännöinti- ja huoltopalvelut, ALV 1 620, ,21 0,00 0,00 Suoritettava alv , ,66 0,00 0,00 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ , , , ,48 HENKILÖSTÖKULUT Palkat ja palkkiot , , , ,84 Henkilösivukulut , , , ,79 Eläkekulut , , , ,10 HENKILÖSTÖKULUT YHTEENSÄ , , , ,73 POISTOT JA ARVONALENTUMISET Poistot , , , ,88 POISTOT JA ARVONALENTUMISET YHT. MUUT KULUT Kiinteistön muut hoitokulut: , , , ,88 Hallinto , , , ,13 Käyttö ja huolto , , , ,04 Siivous , , , ,36 Lämmitys , , , ,41 Vesi ja jätevesi , , , ,11 Sähkö , , , ,06 Jätehuolto , , , ,61 Vahinkovakuutukset , , , ,84 Vuokrat , , , ,60 Kiinteistövero , , , ,72 Korjaukset , , , ,87 Muut hoitokulut , , , ,98 Vähennettävä alv , ,30 0,00 0,00 Kiinteistön hoitokulut yht , , , ,73 Luottotappiot , , , ,21 * LIIKEVOITTO / -TAPPIO , , , ,93

23 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 23 Tuloslaskelma KONSERNI EMOYHTIÖ RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Tuotot muista pysyvien vast. sij , , , ,00 Muut korko- ja rahoitustuotot , , , ,39 Korko- ja muut rahoituskulut , , , ,98 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT , , , ,59 * VOITTO/TAPPIO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , , , ,34 Laskennallisen verovelan lisäys/vähennys , ,30 0,00 0,00 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Asuintalovarauksen muodostaminen 0,00 0, , ,00 Asuintalovarauksen purku 0,00 0, ,00 0,00 *** TILIKAUDEN VOITTO/-TAPPIO , , , ,34

24 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 24 Tase V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat KONSERNI EMOYHTIÖ Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet , , , ,01 Rakennukset ja rakennelmat , , , ,54 Koneet ja kalusto , , , ,43 Muut aineelliset hyödykkeet , , , ,75 Enn.maksut ja muut , , , ,33 kesker.hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä , , , ,06 Sijoitukset Osakkeet ja osuudet , , , ,31 Pysyvät vastaavat yhteensä , , , ,37 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Pitkäaikaiset saamiset Saamiset kiinteistö tuotoista 1 727, , , ,51 Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuot/lyhytaik , , , ,89 Saamiset saman kons.yrit/lyhytaik. 0,00 0,00 0, ,00 Muut saamiset 2 009, , , ,07 Siirtosaamiset/lyhytaik , , , ,50 Saamiset yhteensä , , , ,97 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,62 Vaihtuvat vastaavat yhteensä , , , ,59 VASTAAVAA YHTEENSÄ , , , ,96

25 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 25 Tase V A S T A T T A V A A Oma pääoma KONSERNI EMOYHTIÖ Osake- ja muu sitä vastaava pääoma , , , ,00 Rakennusrahasto 6 467, , , ,02 Edellisten tilik. voitto/tappio , , , ,02 Tilikauden voitto/tappio , , , ,34 Oma pääoma yhteensä , , , ,34 Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraukset 0,00 0, , ,00 Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 0,00 0, , ,00 Laskennallinen verovelka , ,50 0,00 0,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , , , ,38 Valtiokonttorilainat , , , ,35 Muut velat , , , ,07 Pitkäaikainen vieras pääoma , , , ,80 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , , , ,14 Valtiokonttorilainat , , , ,11 Saadut ennakot , , , ,40 Ostovelat, lyhytaikaiset , , , ,38 Muut velat , , , ,42 Siirtovelat , , , ,37 Lyhytaikainen vieras pääoma , , , ,82 Vieras pääoma yhteensä , , , ,62 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , , , ,96

26 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 26 Rahoituslaskelmat Konserni Emoyhtiö Liiketoiminnan rahavirta Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä , , , ,34 Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot , , , ,88 Rahoitustuotot ja -kulut , , , ,59 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta , , , ,81 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten muutos , , , ,56 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos , , , ,36 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja , , , ,89 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista , , , ,28 Saadut rahoitustuotot liiketoiminnasta , , , ,39 Rahavirta ennen satunnaisia eriä , , , ,00 Liiketoiminnan rahavirta (A) , , , ,00 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin , , , ,44 Investointien rahavirta (B) , , , ,44 Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot , , , ,00 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut , , , ,56 Muiden pitkäaikaisten velkojen muutos , , , ,80 Rahoituksen rahavirta (C) , , , ,24 Rahavarojen muutos (A + B + C) lisäys (+) / vähennys (-) , , , ,80 Rahavarat tilikauden alussa , , , ,82 Rahavarat tilikauden lopussa , , , ,62

27 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 27 KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinpäätös on laadittu konserniyhtiöiden tuloslaskelmien ja taseiden sekä niiden liitetietojen yhdistelmänä. Keskinäinen osakeomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmän mukaan. Konserniyhtiöiden sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat on eliminoitu konsernitilinpäätöksessä. PYSYVIEN VASTAAVIEN ARVOSTUS Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet on merkitty taseeseen alkuperäiseen hankintahintamenoon vähennettynä tehdyillä poistoilla. Aineellisen käyttöomaisuuden hankintaan liittyvät avustukset vähennetään hyödykkeen hankintamenosta. KONSERNISUHTEET Yhtiö kuuluu Porvoon kaupunkikonserniin. Alakonsernin tilinpäätös yhdistellään Porvoon kaupunkikonserniin. Kaupunkikonsernin tilinpäätös on saatavissa Porvoon kaupungilta. Yhtiö omistaa täysin Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab:n, joka omistaa Asunto Oy Suomentalon sekä Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10 -nimisen yhtiön. Konsernin omistusosuus-% Emoyhtiön Oma pääoma Oma pääoma omistusosuus- % Kiint. Oy A-Lukaali Ab , ,65 Asunto Oy Suomentalo , ,29 Kiint. Oy Prv Hansatie , ,26 Tilikauden Tilikauden tulos 2014 tulos 2013 Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab -101,80 11,61 Asunto Oy Suomentalo 49,68 27,18 Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie , ,59

28 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 28 TULOSLASKELMAN LIITETIEDOT HENKILÖSTÖKULUT KONSERNI EMOYHTIÖ Hallituksen+tj:n palkkiot ja palkat , , , ,37 Muut palkat ja palkkiot , , , ,75 Sairaus-,äitiyspvrpal.,työll.tuet , , , ,28 Muut henkilöstösivukulut , , , ,79 Eläkevakuutusmaksut , , , ,10 Henkilöstökulut yhteensä , , , ,73 Henkilöstömäärä keskimäärin: 22 henkilöä 21 henkilöä 6 henkilöä 6 henkilöä TULOSLASKELMAN POISTOT KONSERNI EMOYHTIÖ Rakennukset, poisto 4 % (emo 3,32 % ) , , , ,00 Rakennusten koneet ja laitteet, poisto 25 % , , , ,72 Koneet ja kalusto, poisto 25 % , , , ,16 Kiinteistönhoitokoneet, poisto 25 % , ,05 0,00 0,00 Toimistokoneet ja -kalusto, poisto 25 % 8 361, ,84 0,00 0,00 Muut koneet ja kalusto, poisto 25 % 9 381, ,15 0,00 0,00 Poistot asfaltoinnista ( 10 v tasapoisto) 0, ,00 0,00 0,00 Konserniaktiivan poisto ( 20 v tasapoisto) , ,97 0,00 0,00 Yhteensä , , , ,88 Käyttöomaisuuden hankintameno on poistettu ennalta laaditun poistosuunnitelman mukaisesti. Poistosuunnitelma on EVL:n mukaiset maksimipoistot. Emoyhtiön poistosuunnitelmaa on muutettu rakennusten osalta 3,32 %:iin vuonna 2012.

29 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 29 TASEEN VASTAAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT KONSERNI EMOYHTIÖ KÄYTTÖOMAISUUDEN MUUTOKSET Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet , , , ,47 + Lisäykset , , , ,54 + Arvonkorotus 8 409, ,40 0,00 0,00 Maa-alueet , , , ,01 Rakennukset hankintahinta , , , ,46 + Lisäykset/- vähennykset ,72 0, ,72 0,00 Rakennukset hankintah , , , ,46 Rakennukset perusparann , , , ,22 Perusparannukset yht , , , ,22 - Kertyneet poistot , , , ,14 - Tilikauden poisto , , , ,00 Kertyneet poistot yht , , , ,14 Rak. + perusp yht , , , ,54 Koneet ja kalusto , , , ,04 + Lisäykset , , , ,27 - Poisto , , , ,88 Koneet ja kalusto , , , ,43 Muut aineelliset hyödykkeet , , , ,75 - Tilikauden poisto 0, ,00 0,00 0,00 Muut aineelliset hyödykkeet , , , ,75 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , , , ,70 + Lisäykset , , , ,63 - Vähennykset ,29 0, ,29 0,00 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat , , , ,33 Aineelliset hyödykkeet yhteensä , , , ,06

30 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 30 SIJOITUKSET KONSERNI EMOYHTIÖ Osakkeet ja osuudet , , , ,31 Osakkeet ja osuudet , , , ,31 Sijoitukset yhteensä , , , ,31 SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab 0,00 0,00 0, ,00 Porvoon Energia Oy 5 561,81 0, ,81 0,00 Yhteensä 5 561,81 0, , ,00 MUUT SAAMISET Arvonlisäverosaaminen 396, ,12 0,00 0,00 Muut saamiset 1 612, , , ,07 Yhteensä 2 009, , , ,07 SIIRTOSAAMISTEN OLENNAISET ERÄT Tyel-saatava 9 946, , ,40 0,00 Palkkatukisaamiset 1 306, ,28 0,00 0,00 Muut siirtosaamiset 4 847, , , ,50 Siirtosaamisten olennaiset erät yhteensä , , , ,50 RAHAT JA PANKKISAAMISET , , , ,62 VUOKRAVAKUUKSIEN OSUUS PANKKISAAMISISTA , , , ,07

31 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 31 TASEEN VASTATTAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT OMA PÄÄOMA KONSERNI EMOYHTIÖ Sidottu oma pääoma Osakepääoma , , , ,00 + Lisäykset 0,00 0,00 0,00 0,00 Osakepääoma , , , ,00 Rakennusrahasto , , , ,02 Rakennusrahasto , , , ,02 Sidottu oma pääoma yhteensä , , , ,02 Vapaa oma pääoma Edellisten tilikausien voitto/tappio , , , ,02 Tilikauden voitto/tappio , , , ,34 Voittovarat yhteensä , , , ,68 Vapaa oma pääoma yhteensä , , , ,68 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , , , ,34 Laskelma jakokelpoisesta omasta pääomasta Edellisten tilikausien voitto/tappio , , , ,02 Tilikauden voitto/tappio , , , ,34 Yhteensä , , , ,68 VAPAAEHTOISET VARAUKSET Asuintalovaraus ,00 0, , ,00 Asuintalovarauksen purku ,00 0, ,00 0,00 Asuintalovaraus ,00 0, ,00 0,00 Asuintalovaraukset yhteensä 0,00 0, , ,00 Laskennallinen verovelka , ,50 0,00 0,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma YLI VIIDEN VUODEN PÄÄSTÄ ERÄÄNTYVÄT LAINAT Rahalaitoslainat , , , ,05 Yhteensä , , , ,05 Valtiokonttorin yhtenäislainoista ei ole saatavissa yli viiden vuoden päästä erääntyviä lainamääriä. Valtioneuvosto päättää takaisinmaksuista vuosittain. VELAT SAMAN KONSERNIN YRITYKSILLE Porvoon Energia Oy , , , ,24 Porvoon Vesi 0, ,90 0, ,90 Yhteensä , , , ,14

32 Porvoon A-asunnot Oy-Borgå A-bostäder Ab 32 KONSERNI EMOYHTIÖ MUUT VELAT Ennakonpidätysvelka , , , ,31 Sosiaaliturvamaksuvelka 1 628, ,30 603,40 629,80 Tyel-maksuvelka , ,19 0, ,19 Tyel, ym varaukset lomapalkoista , , , ,00 Maksettava arvonlisävero , , , ,94 Muut velat 3 925,47 945, ,00 340,18 Yhteensä , , , ,42 SIIRTOVELAT Korkojaksotusvelka , , , ,55 Lomapalkkavaraus , , , ,00 Muut siirtovelat 0,00 16,82 0,00 16,82 Yhteensä , , , ,37 VASTUUSITOUMUKSET Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöön Rahalaitoslainat , , , ,52 Annetut kiinnitykset , , , ,24 Valtiokonttorilainat , , , ,46 Annetut kiinnitykset , , , ,28 Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä , , , ,52 Vakuudet samaan konserniin kuuluvien yritysten puolesta As Oy Suomentalon osakkeet , 78,5 % lainan vakuutena Nordea Pankki Oyj:ssä. Kiinteistö Oy Porvoon Hansatie 10 -nimisen yhtiön koko osakekanta, lainan vakuutena Aktia Pankki Oyj:ssä. Porvoon A-asunnot Oy:n antamat rajoitetut takaukset lainojen vakuudeksi, eur ,00, Nordea Pankki Oyj:ssä. Takausvastuu päättyy Leasingsopimuksista maksettavat määrät Seuraavalla tilikaudella maksettavat , ,76 0,00 0,00 Myöhempinä tilikausina maksettavat , ,71 0,00 0,00 Muut vastuusitoumukset ARAVARAJOITUKSET Osaan yhtiön omistamiin aravavuokrataloihin kohdistuvat aravavuokrataloja koskevat luovutusrajoitukset. TILINTARKASTAJIEN PALKKIOT Tilintarkastus / tilintarkastusyhteisö 6 660, , , ,52 Tilintarkastajien palkkiot yhteensä 6 660, , , ,52