Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 57 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:00-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jouni J. Särkijärvi Bjarne Häggman Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Seppo Sonkeri Jukka Mäkelä Juha Metso Sampo Suihko Olavi Louko Reijo Tuori Pasi Laitala Johanna Pellinen Torsti Hokkanen Riitta-Liisa Kammonen kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja perusturvajohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö viestintäpäällikkö kaupunkisuunnittelupäällikkö sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 57 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Bjarne Häggman Mari Nevalainen Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 57 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 72 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 73 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 74 Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden 6 kehittämisrahaston varoista myönnetyn lainan ehtojen muuttaminen 75 1 Alueen varaaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto 9 HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten 76 2 Yleisten rakennusten tontin varaaminen Laaksolahdesta 13 KOY Sinikallion Hoitokodille, kortteli tontti Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Leppävaarassa JM 17 Suomi Oy:lle, korttelin tontti Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle 20 ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten 79 5 Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle 26 Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten, kortteli tontti Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Lystimäestä 36 Koy Artun Hoiva-asunnoille, korttelin tontti Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta M.R. 41 Partners Oy:lle, kortteli tontti Yleisten rakennusten tontin vuokrauksen jatkaminen 45 Leppävaaran VPK:lle, kortteli tontti Teollisuustontin vuokrauspäätöksen jatkaminen 46 Juvanmalmilta Kestorakennus Oy Uusimaalle, kortteli tontti Yleisten rakennusten tontin vuokrauspäätöksen jatkaminen Matinkylässä, korttelin tontti 1 50

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Bjarne Häggman ja Mari Nevalainen.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista myönnetyn lainan ehtojen muuttaminen Valmistelijat / lisätiedot: Viktoria Hindsberg-Karkola, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä muuttaa Kiinteistö Oy WLC:lle myönnetyn lainan ehtoja siten, 1 että elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista Kiinteistö Oy WLC:lle myönnetyn lainan määrä on enintään euroa, 2 että laina käytetään kokonaan Espoon kaupungilta nostetun tilapäislainan takaisinmaksuun, 3 että lainan korko on 2,5 %, 4 että lainalle ei edellytetä vakuutta, koska Kiinteistö Oy WLC on kokonaan kaupungin omistama yhtiö. Lisäksi kaupunginhallituksen oikeuttaa rahoitusjohtajan hyväksymään lainan muut ehdot. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Espoo-strategian työllisyyspolitiikan tavoitteena on kehittää Otaniemestä ympäristöineen korkean tason tutkimuksen, opetuksen sekä yritystoiminnan keskittymä. Tähän liittyen on vuonna 2004 aloitettu kumppanuuteen perustuva Well Life Center-konsepti, joka on Laurea-ammattikorkeakoulun, Espoon kaupungin, TKK:n ja Culminatum Oy:n yhdessä kehittämä. Konsepti perustuu ajatukseen, jossa yliopistot ja korkeakoulut, julkisen sektorin organisaatiot sekä yksityiset yritykset ja toimijat yhteistyössä samassa toimintaympäristössä ideoivat, kehittävät ja testaavat tarvelähtöisesti

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 57 hyvinvointialan uusia toimintatapoja, tuotteita ja prosesseja. Toiminta hyödyttäisi sekä julkisen sektorin omia kehitystarpeita että koko alan tuoteja palvelukehitystä. Kaupunginhallitus päätti perustaa yhdessä Laureaammattikorkeakoulu Oy:n ja Aktivita Oy:n (perustettava yhtiö) kanssa Well Life Center Oy -nimisen yhtiön (nykyisin Active Life Village Oy) kehittämään ja laajentamaan silloisen Well Life Centerin toimintaa sekä merkitä yhtiön perustamisvaiheessa 41 yhtiön osaketta 100 euron kappalehintaan. Perustettavan yhtiön tehtävänä oli toimia innovaatio- ja yritystoiminnan katalyyttinä. Tilansa yhtiö oli tarkoitus vuokrata, eikä itse omistaa toimitiloja. Kaupunginhallitus päätti perustaa kokonaan kaupungin omistaman kiinteistöosakeyhtiön, joka rakennuttaa, omistaa ja hallinnoi Active Life Village Oy:lle (entinen Well Life Center Oy) vuokrattavaa kiinteistöä. Hankkeen laajuus olisi n kerros m2, rahoitukseen käytettäisiin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston pääomaa ja tilat vuokrattaisiin kokonaisuudessa Active Life Village Oy:lle (entinen Well Life Center Oy). Rakennuskustannuksia varten kaupunginhallitus päätti antaa Kiinteistö Oy WLC:lle lainaa enintään 13 milj. euroa sekä merkitä yhtiön osakkeita ostamalla Laurea ammattikorkeakoulu Oy:lta tontille euron kauppahinnalla, joka luovutettaisiin kiinteistöyhtiölle apporttina. Sekä tontin ostoon että lainan antamiseen käytetään elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston pääomaa. Kaupunginhallitus päätti perustaa Kiinteistö Oy WLC euron osakepääomalla, joka maksettiin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta. Hankkeen toteutuksesta tuli päättää erikseen. Elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahasto osti määräalan Espoon 16. kaupunginosan korttelin tontista 4, jonka kiinteistötunnus on Kiinteistöosakeyhtiö Otaniemen Laurealta hintaan euroa. Hankkeen toteuttamisesta ei ole tehty päätöstä eikä apporttia ole pantu täytäntöön. Active Life Village Oy:n (entinen Well Life Center Oy) liiketoiminta oli koko sen toiminnan ajan riippuvainen kaupungin rahoituksesta. Yhtiö ei pystynyt kasvattamaan liiketoimintaansa siten, että se pystyisi kattamaan kulunsa myyntitoiminnalla. Näin ollen kaupunginhallitus päätti luovuttaa kaikki omistamansa 27 Active Life Village Oy:n osaketta hintaan 1 euro per osake.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 57 Rahoitusjohtaja on toimivaltansa puitteissa myöntänyt Kiinteistö Oy WLC:lle tilapäisen euron lainan suunnittelukustannuksia varten. Tilapäislaina on ollut tarkoitus maksaa takaisin, kun rakentaminen alkaa ja rakentamista varten myönnetty laina nostetaan elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista. Tilapäislainan määrää on korotettu euroon, edelleen euroon sekä edelleen euroon. Myönnetystä tilapäislainasta yhtiö on nostanut euroa per Laina erääntyy maksettavaksi Kiinteistö Oy WLC:n hallitus on kokouksessaan todennut, että rakennushankkeen eteenpäin viemiselle ja rakentamispäätöksen tekemiselle ei ole edellytyksiä toistaiseksi. Tämän vuoksi varsinaista lainaa elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta ei ole nostettu. Yhtiön rahoitus tulee saattaa nykyisen tilanteen mukaiseksi. Kiinteistö Oy WLCn käyttöomaisuus koostuu tehdyistä suunnitelmista, yrityksellä ei ole muita velkoja kuin kaupungin yhtiölle myöntämä kassalaina. Yhtiön tulevaisuus ratkaistaan myöhemmin ja tämä edellyttää yhtiön hallitukselta toimenpiteitä. johtosäännön 5 2 kohdan mukaan jaosto päättää mm. rahaston varoista tehtävistä investoinneista. Tiedoksi

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / / / Alueen varaaminen Matinkylästä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) Markus Saari, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen elämänkaariasumiskohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1. Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2. Kohteessa tulee hyödyntää ELMO (Elämänkaariasumisen palvelullistaminen) -tutkimus- ja kehittämishankkeen tuloksia. 3. Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5. Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. 6. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki varaa alueelta yhden tontin

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 57 (vähintään k-m 2 ) valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon myöhemmin erikseen määräämälleen taholle. 7. Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 8. Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9. Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta - Hakemus - ELMO-tutkimushankkeen esittely Selostus

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 57 Hakemus Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Suomenlahdentien eteläpuolelle sijaitsevan alueen elämänkaariasumishankkeen suunnittelua ja rakentamista varten. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on hakemassa tonttia voidakseen pilotoida Elämänkaariasuminen -tutkimushankkeen (ELMO) tuloksia käytännön asuntorakennuttamisprojektissa. Hakemus on oheismateriaalina. Tiedot varattavasta alueesta Varausalue sijaitsee Matinkylässä Suomenlahdentien ja Kalastajantien kulmauksessa. Varausalueen pinta-ala on noin 2 ha. Alue muodostuu kaupungin omistamista yleisten alueiden 23K ja 23P56 osista. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osittain lähivirkistysaluetta, osittain katualuetta. Hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Alueen muuttamisesta asumiseen on käyty neuvotteluja asemakaavayksikön kanssa. Haettava alue soveltuu tutkimushankkeelle mm. hyvien julkisten liikenneyhteyksien ja palvelujen vuoksi. Hyvän lähtökohdan palveluverkoston rakentamiseen muodostaa alueelle suunniteltava Elä ja Asu -seniorikeskus. Hanke Rakennustoimisto HTJ Oy:n tavoitteena on kehittää alueella Elämänkaariasumiskonseptia, jossa asunnot suunnitellaan ja rakennetaan mahdollisimman monenlaisille asukkaille toimiviksi iästä ja elämäntilanteesta riippumatta. Elämänkaariasumisessa keskeistä on alueen ja asunnon turvallisuus ja esteettömyys, asunnon käytön joustavuus sekä asumiseen liittyvät palvelut ja niiden saatavuus. Lähtökohdat HTJ:n kehitysprojektille muodostaa loppuvuonna 2011 käynnistynyt Aalto-yliopiston ELMO-tutkimushanke, jonka tuloksia pyritään soveltamaan varattavaksi haettavalla alueella. Tutkimushankkeen tarkempi esittely on oheismateriaalina. Hakijan on tarkoitus pilotoida varattavalla alueella elämänkaariasumisen ratkaisuja kolmesta eri näkökulmasta: yhteistilojen, muuntojoustavuuden ja asumisen palvelujen näkökulmasta. Rakentamisen yhteydessä on tarkoitus selvittää yhteistyömahdollisuudet alueella toimivien asumis- ja lähipalveluntuottajien kanssa. Alustavien suunnitelmien mukaan hankkeen laajuus tulisi olemaan noin k-m 2. Rakennuttajatoimisto HTJ Oy hoitaa kohteen suunnittelun ohjauksen ja rakennuttamisen siten, että hankkeessa sovelletaan Elämänkaariasuminen -tutkimushankkeen tuloksia. Alueelle on tarkoitus

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 57 toteuttaa pääasiassa kovan rahan vuokra-asuntoja, jotka tulisivat myöhemmin valittavan sijoittajayhteistyökumppanin omistukseen. Hankkeen suunnittelu ja kaavamuutosyhteistyö Espoon kaupungin kanssa olisi mahdollista aloittaa välittömästi. Tietoa yrityksestä Rakennuttajatoimisto HTJ Oy on rakennuttamista, projektinjohtopalvelua, projekti- ja kiinteistökehitystä sekä alaan liittyviä konsultti- ja edunvalvontapalveluita suorittava vuonna 1999 perustettu rakennuttajatoimisto. Yrityksen laskutus vuonna 2012 oli 6,7 miljoonaa euroa ja vuoden 2013 laskutusennuste on noin 8 miljoonaa euroa. Henkilökuntaa yrityksessä on noin 70. Päätoimipaikka sijaitsee Vantaalla, Häme-Pirkanmaan alueen toimistot Hämeenlinnassa ja Tampereella. Palvelut kattavat sekä talonrakennukseen että infrastruktuuriin liittyvät tehtävät. Tiedoksi - Sirpa Sivonen-Rauramo, Asemakaavayksikkö - Rakennuttajatoimisto HTJ Oy

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / / / Yleisten rakennusten tontin varaaminen Laaksolahdesta KOY Sinikallion Hoitokodille, kortteli tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti -nimiselle yhtiölle 60. kaupunginosan korttelin tontin 1 ikäihmisille tarkoitetun hoitokodin suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueen koillisosaa on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Kaupunki tutkii varausaikana alueen mahdollisen pilaantuneisuuden. Mahdollisista puhdistustoimenpiteistä sovitaan varauksensaajan kanssa erikseen. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 57 - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta - Hakemus - Lausunto Selostus Hakemus ja varauksensaajan tiedot KOY Sinikallion Hoitokoti on saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Laaksolahdessa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 60060/1 muistihäiriöisten ikäihmisten asumispalveluhankkeen suunnittelua varten. KOY Sinikallion Hoitokoti on ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen yhtiö, jonka tarkoituksena on rakennuttaa ja omistaa kohtuuhintaisia vuokraasuntoja ikä-ihmisille. Hanke Varauksensaajan on tarkoitus rakentaa tontille muistihäiriöisten ikäihmisten ryhmäkoteja. Toteutettavassa asumispalvelukohteessa tulee olemaan henkilökuntaa paikalla kolmessa vuorossa kaikkina viikonpäivinä.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 57 Rakennuslupaa on tarkoitus hakea syksyn 2013 aikana. Rakentaminen alkaisi keväällä 2014 ja kohde olisi tarkoitus ottaa käyttöön vuoden 2015 aikana. Alun perin hanke oli tarkoitus toteuttaa Mankkaalle saneerattavaan liikerakennukseen. Hanke ei kuitenkaan saanut poikkeamispäätöstä tälle tontille, minkä vuoksi hakija on pyytänyt kaupunkia varaamaan korvaavaan tontin hankkeelle. Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan puoltanut Laaksolahdessa sijaitsevan tontin varaamista hakijalle. Espoon kaupungilla on hakijan kanssa sopimus palvelujen tuottamisesta vuoteen 2014 saakka. Tällä hetkellä KOY Sinikallion Hoivakoti tuottaa asumispalveluja vuokratiloissa. Investoinnin suuruus tulee kokonaisuudessaan olemaan noin 7,1 milj. euroa ja se on tarkoitus toteuttaa Valtion rahoitus ja kehittämiskeskuksen (ARA:n) korkotukilainalla sekä erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi myönnettävällä investointiavustuksella. puolsi hankkeen avustus- ja korkotukilainahakemusta alkuperäiselle Mankkaan tontille toteutettavalle perusparannushankkeelle. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus myönsi hankkeelle ehdollisen avustus- ja lainavarauksen ja jatkoi sen voimassaoloaikaa saakka niin, että hanke muuttuu alkuperäisestä perusparantamishankkeesta uudistuotantohankkeeksi ja toteutettaisiin nyt varattavaksi esitettävälle tontille Tiedot palveluntuottajista Palveluntuottajina hoitokodissa tulevat toimimaan Elämäntalo Oy sekä Uudenmaan Seniorikodit Oy. Elämäntalo Oy on vuonna 1997 perustettu yksityinen tehostettua ympärivuorokautista asumispalvelua muistisairaille henkilöille tarjoava kotimainen perheyritys. Elämäntalo Oy:llä on Espoossa kaksi hoitokotia: Elämäntalo Sointu ja Sävel Lintuvaarassa sekä Elämäntalo Aaria Kilossa. Yhteensä asukaspaikkoja kodeissa on 46. Uudenmaan Seniorikodit Oy on ikäihmisten palveluasumiseen keskittyvä yritys, jonka pääomistaja on kotimainen perheyritys Lääkärikeskus Aava. Uudenmaan Seniorikodit Oy:n tytäryhtiö on Villa-Kodit Oy. Sillä on kaksi pienryhmäkotia, toinen Espoossa ja toinen Kirkkonummella. Vantaalle avataan ensi keväänä kolmas hoitokoti. Tiedot tontista Tontin kaavamerkintä Laaksolahti I asemakaavassa on Y k, II, e=0,40 (Yleisten rakennusten korttelialue, joka varataan kaupungin käyttöön).

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 57 Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Laaksopohjantie 4. Alueella on valmis kunnallistekniikka. Osittain tontin alueelle sen koilliskulmassa on alue, jota on saatettu käyttää asukkaiden epävirallisena kaatopaikkana. Kaupunki tutkii varausaikana alueen mahdollisen pilaantuneisuuden. Mahdollisista puhdistustoimenpiteistä sovitaan varauksensaajan kanssa erikseen. Tontin varaaminen Tontille ei ole tiedossa mitään kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi hakijalle saakka kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tiedoksi - Lauri Romppanen, Kiinteistö Oy Sinikallion Hoitokoti - Riikka Nikulainen, Sosiaali- ja terveystoimen esikunta - Virpi Nikulainen, Katu- ja viherpalvelut

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / / / Kerrostalotontin varauksen jatkaminen Leppävaarassa JM Suomi Oy:lle, korttelin tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa JM Suomi Oy:lle varatun korttelin tontin 2 suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 57 Hakemus JM Suomi Oy on saapuneessa hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki jatkaisi yhtiölle myönnettyä korttelin tontin 2 suunnitteluvarausta saakka. Varausta esitetään jatkettavaksi, koska suunnittelualueella käynnissä oleva asemakaavamuutosprosessi on edelleen kesken. Varauksensaaja on varausaikana yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa tehnyt alueella kaavamuutoksen edellyttämiä suunnitelmia ja selvityksiä. Aikaisempi päätös päätti varata JM Suomi Oy:lle Leppävaarasta korttelin tontin 2 vapaarahoitteisen kerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varaus on voimassa saakka. Tiedot varatusta tontista Korttelin tontin 2 pinta-ala on m 2 ja nykyinen rakennusoikeus k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä nykyisessä asemakaavassa on AK, IV-VI (asuinkerrostalojen korttelialue). Autopaikat on osoitettu rakennusten ja pihakannen alaiseen pysäköintilaitokseen. Alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, ) tunnelirakenteiden aiheuttamasta rakennusteknisestä syystä. Korttelialueella tarkistetaan rakennuksen kerroslukuja ja Liikenneviraston omistaman tontilla sijaitsevan Mestarintunnelin ilmanvaihtopiipun rakennusalaa suhteessa asuinrakennuksen rakennusalaan. Kaavoittajan arvion mukaan kaavaehdotus tulisi nähtäville syksyn aikana, jolloin kaavamuutos olisi tarkoitus saada hyväksymiskäsittelyyn loppuvuonna tai viimeistään ensi vuoden alussa. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa JM Suomi Oy:lle korttelin tontin 2 vapaarahoitteisen asuinkerrostalokohteen ja siihen liittyvän Mestarintunnelin poistoilmapiipun korotuksen suunnittelua sekä niihin liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 57 Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että alueella on vireillä asemakaavan muutos (Puustellinmäki, ). Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan kustannuksellaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät suunnitelmat. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee Mestarintunnelin savunpoistopiippu. Savunpoistopiipun omistaa Liikennevirasto ja sitä hallinnoi Uudenmaan ELY -keskus. Savunpoistopiipun omistajalla on pysyvä oikeus pitää piippua tontilla sekä huoltaa sitä. - Tontinsaaja vastaa kustannuksellaan tontilla sijaitsevan savunpoistopiipun korottamisesta. Asuinrakennus ja tunnelin savunpoistopiipun korotus tulee suunnitella ja toteuttaa tiiviissä yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa. - Savunpoistopiipun huollosta ja kunnossapidosta on varausaikana sovittava erikseen tontinsaajan, Espoon kaupungin teknisen keskuksen ja ELY-keskuksen kesken. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli hankkeelle syntyy varausaikana asemakaavalliset, toiminnalliset ja taloudelliset edellytykset valmistellaan tontin luovutuspäätös kaupunginhallituksen lle erikseen. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - JM Suomi Oy, kirje

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / / / Alueen varauksen jatkaminen Tuuliniitystä Asuntosäätiölle ja Metsäliiton Osuuskunnalle asuinkerrostaloalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää jatkaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 57 Selostus Aikaisempi varaus varasi päätöksellään Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle Tuuliniitystä noin 1,7 ha:n suuruisen alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varauksensaaja velvoitettiin varausaikana järjestämään alueella maankäytön ideakilpailu asemakaavamuutoksen pohjaksi. Varaus on voimassa saakka. Hakemus Asuntosäätiö ja Metsäliitto Osuuskunta ovat saapuneessa hakemuksessaan pyytäneet, ja kaupunki jatkaisi niille Tuuliniitystä myönnetyn suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa. Suunnitteluvarauksen ehtojen mukaisesti varauksensaajat ovat yhteistyössä Espoon kaupungin, Suomen arkkitehtiliitto SAFA:n ja Aaltoyliopiston kanssa järjestäneet ideakilpailun kaavatyön pohjaksi. Kilpailuun kutsuttiin neljä arkkitehtitoimistoa ja voittajaksi valittiin Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiaisen tekemä suunnitelma Tiebreak. Voittanut työ luo hyvät edellytykset suunnittelualueen jatkokehittämiselle viihtyisäksi uudeksi puurakenteiseksi asuinalueeksi. Voittaneen ehdotuksen pohjalta on kaavamuutostyötä lähdetty viemään eteenpäin yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauspäätöksessä edellytettiin tutkimaan Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijoittamista alueelle. Aalto-yliopiston ylioppilaskunta on esittänyt

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 57 kiinnostuksensa saada opiskelija-asuntoja paikalle, jos seniorikeskus jää pois. Jotta aloitettua kaavamuutosprosessia voidaan viedä suunnitellusti eteenpäin pyytävät varauksensaajat, että suunnitteluvarauksen voimassaoloaikaa jatketaan saakka ja että Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijaan alueelle voidaan sijoittaa opiskelija-asuntoja. Jatkovaraus Vireillä olevan kaavamuutostyön vuoksi varausta esitetään jatkettavaksi saakka. Koska Elä ja Asu -seniorikeskuksen paikasta Tapiolan keskuksessa ei ole vielä tehty päätöstä, tässä vaiheessa varausta esitetään jatkettavaksi entisin ehdoin. Varausehtojen mukaisesti tavoitteena on, että alueelle toteutetaan omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-,

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 57 ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista - Varauksensaaja on tietoinen, että varausalueen itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempääkin. Käsittely Puhenjohtaja Hagerlundin kannattamana ehdotti, että asia jätetään pöydälle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan pöydällepanoehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen. Päätös : jätti asian yksimielisesti pöydälle Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 57 järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu -seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Käsittely Markkula Sistosen, Äikäs-Idänpään-Heikkilän ja Hagerlundin kannattamana teki seuraavan ehdotuksen: Varausehtojen neljänteen kohtaan lisätään: Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko Markkulan lisäysehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös : varaa Asuntosäätiölle ja Metsäliitto Osuuskunnalle oheiseen liitekarttaan rajatun kaupungin

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 57 omistaman alueen asuinkerrostaloalueen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: - Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. - Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varausaikana varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Espoon kaupungin kanssa järjestämään alueella maankäytön ideakilpailun asemakaavamuutoksen pohjaksi. - Kilpailun tarkoituksena on löytää puurakentamisen osittain mahdollistava toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti ja ympäristöllisesti korkeatasoinen kokonaisratkaisu alueen jatkosuunnittelua varten. - Alueen suunnittelussa on luotava edellytykset monipuoliselle asuntotuotannolle. Tavoitteena on rakennuttaa omistusasuntojen lisäksi asumisoikeus-, vuokra- ja/tai opiskelija-asuntoja, erityisesti lapsiperheille. - Alueen suunnittelussa on otettava huomioon, että Tuuliniityn alue on pitkällä tähtäimellä tarkoitus kokonaisuudessaan suunnitella Tapiolan keskukseen liittyväksi asuinalueeksi. - Tuuliniityn itäosa on vuokrattu Tapiolan Tennispuisto Oy:lle tenniskeskuksen sijoituspaikaksi tällä hetkellä saakka, eikä jatkosta ole tehty päätöstä. Alue tulee suunnitella niin, että tenniskeskus voi tarvittaessa toimia alueella pitempäänkin. - Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä Tapiola-projektin, kaupunkisuunnittelukeskuksen, teknisen keskuksen ja tonttiyksikön kanssa laatimaan hankkeen ja kaavoituksen edellyttämät maankäyttö-, ympäristö-, liikenne-, kunnallistekniikka- ym. suunnitelmat. Kustannusten jaosta sovitaan erikseen. - Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontin/tonttien luovutuspäätös erikseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki voi luovuttaa alueelta tontteja myös muille toteuttajille. - Alueelle tutkitaan myös kaupungin Elä ja Asu seniorikeskuksen sijoittamista. - Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tiedoksi - Esa Kankainen, Asuntosäätiö, kirje - Jaakko Länsiluoto, Metsäliitto Osuuskunta

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / / / Tontin myyminen Leppävaarasta Jukka ja Elina Hynyselle Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ- /asuntotilojen rakentamista varten, kortteli tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Jukka ja Elina Hynyselle (jäljempänä ostaja) 51. kaupunginosan (Leppävaara) korttelin tontin 6. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat 1. Tontin kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3. Tontti luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Tontille on kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 175 k-m2, joka sisältää työtiloja vähintään 125 k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. 7. Tontille rakennettavaa rakennusta suunniteltaessa on noudatettava asemakaavaa ja alueen korttelisuunnitelmaa. 8. Ostaja on tietoinen, että naapurikiinteistöillä 51289/2-7 on rasitteina pysyviä oikeuksia tontin 6 alueella. 9. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Muutoin noudatetaan kaupungin yritystonttien myynnissä käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - Hakemus - Päätös Eky

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 57 Selostus Hakemus Jukka ja Elina Hynynen pyytävät päivätyssä hakemuksessa Espoon 51. kaupunginosan korttelin tontin 6 myymistä Jiffel Music Groupin yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Leppävaaran korttelin tontin 6. Tontin asemakaavamerkintä on AOT (asunto- ja ympäristöä häiritsemättömien työtilojen korttelialue). Tontin pinta-ala on n. 596 m2 ja rakennusoikeus on 250 k-m2, josta vähintään 50% (125 k-m2) on oltava työtiloja. Tontti on luonnontilassa ja siellä kasvaa puustoa. Tiedossa olevan kohdehistorian perusteella ei ole syytä epäillä, että tontilla olisi harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Taustaa ja tiedot hankkeesta Jukka ja Elina Hynynen rakensivat viereiselle tontti 1:lle (Leirikatu 6) kiinteistön, joka sisältää Jiffel Studios tuotantotilat ja perheen asunnon. Jiffel Studiossa toimivan Jiffel Music Groupin toiminta on hakijan mukaan laajentunut nopeasti ja se on saavuttanut Suomen musiikkialalla vakiintuneen aseman niin huippustudioiden kuin levy-yhtiöidenkin joukossa.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 57 Elinkeino- ja päätti kokouksessaan myydä nyt myytäväksi esitettävän tontin Jukka ja Elina Hynyselle yhtiöiden työ-/asuntotilojen rakentamista varten. Alkuperäisiä suunnitelmia nopeampi Jiffel Music Groupin liiketoiminnan ja henkilöstömäärän kasvu kuitenkin johti tilanteeseen, jossa yhtiö tarvitsee isommat toimistotilat sekä erikseen toimivan isomman valokuvaus- ja videotuotantostudion ja niiden tulee sijaita asiakaskunnan takia Helsingin keskustassa. Tästä syystä hakija joutui keskeyttämään silloin suunnitteilla olleen rakennushankkeen suunnittelutyön ja täten aiemmin myönnetty täytäntöönpano pääsi erääntymään Loppukevään ja kesän aikana hakijat ovat kartoittaneet uudestaan kyseiselle tontille rakennettavien työtilojen käyttötarkoitusta ja -tarpeita sekä liiketoiminnallisia ajatuksia. Jäsentyneempien liikeideoiden ja uusien suunnitelmien mukaisesti hakijat ovat nyt valmiita jatkamaan rakennuksen ja työtilojen suunnittelu- ja rakentamisprosessia. Myytävälle tontille tullaan rakentamaan tilat, jotka soveltuvat Jiffel Studios:n studioasiakkaiden majoittamiseen ja ammatillisen musiikkituotannon yksilö- tai pienryhmätyöskentelyyn. Yrityksen kasvusuunnitelmiin kuuluu kansainvälisen musiikkikustannustoiminnan ja tuotantotoiminnan lisääminen, mihin liittyen rakennettavat lisätilat mahdollistavat tulevaisuudessa mm. kansainvälisten biisinkirjoitusleirien järjestämisen Jiffel Studios:n tiloissa, kun yritys voi tarjota varsinaisen studion lisäksi isommalle osallistujamäärälle toimivat majoitus- ja pienryhmätyöskentelytilat. Jiffel Studios:iin tiiviisti sidoksissa olevissa uusissa toimitiloissa tullaan tulevaisuudessa mahdollisesti pyörittämään myös musiikkipainotteista ammatillista perhekotia. Rakentamisen kokonaisprosessi luvanhakuineen ja alueen erityisluontoisuuksineen on hakijoille tuttu prosessi ja sitä kautta rakennushanke voidaan toteuttaa nopealla aikataululla ja menestyksellä. Hankkeeseen on olemassa toimiva suunnittelija- ja rakennustiimi, jonka kanssa on toteutettu jo tontti 1:n hanke. Rahoitus rakennushankkeeseen on hakijoiden mukaan kunnossa ja hakijoiden tarkoituksena on ostaa tontti heti rakennusluvan saatuaan. Tontin oston jälkeen pyritään rakentamaan tilat mahdollisimman nopeasti valmiiksi. Suunnittelu ja rakennusluvan haku on tarkoitus toteuttaa mennessä ja varsinainen rakentaminen vuoden 2014 loppuun mennessä. Kuitenkin niin, että rakennus on valmis viimeistään 2 vuoden päästä rakennusluvan saamisesta Tiedot Jiffel Music Group yrityksestä Jiffel Music Group (JMG) on vuonna 2001 alkunsa saanut moderni musiikkiyhtiörypäs, jonka liiketoiminnan perustan muodostavat levymerkit ja musiikkikustantamo sekä musiikki- ja mediatuotantoyhtiö. Family in Music -ideologialla toimiva JMG palvelee laaja-alaisesti musiikkialan

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 57 toimijoita ja sidosryhmiä: artisteja, musiikintekijöitä ja muita musiikkialan yrityksiä sekä ennen kaikkea musiikin kuluttajia. Jiffel Music Groupin julkaisujen jakelusta vastaa Universal Music Finland, joka on osa maailman johtavaa musiikkialan yhtiötä Universal Music Groupia. Jiffel Music Group yritysryppääseen kuuluvat mm. Jiffel Music Oy, Jiffel Entertainment Oy ja Jiffel Production yritykset. Yritykset työllistävät hakijan mukaan n. 7 vakituista työntekijää sekä välillisesti ja osa-aikaisesti useita kymmeniä työntekijöitä. Luovutusehdot Tontti myydään Jukka ja Elina Hynyselle. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta tontilla on 831 euroa / k-m2 (omakotirakentaminen 125 k-m2) ja 355 euroa / k-m2 (työtilarakentaminen 125 k-m2). Pääoma-arvot on päivitetty elinkustannusindeksillä edellisestä päätöksestä (elokuu 2012) vastaamaan tämän hetken käypiä pääoma-arvoja. Tontin kauppahinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Jukka ja Elina Hynynen

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / / Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Samira ja Tommi Valtasalmelle korttelin tontin 2. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tontin rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty. Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokramiehet vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 57 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Rykmentinmäki-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 700 m 2 ja rakennusoikeus on 175 k-m 2. Tontin osoite on Rykmentintie 6, Espoo. Vuokrasopimus Tontin vuokralaisia ovat Samira ja Tommi Valtasalmi. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Rakentamisvelvoite Tontti on vuokrattu keväällä 2013 järjestetyn tonttihaun kautta allekirjoitetussa maanvuokrasopimuksessa on ehto, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Tähän perustuen ostaja sitoutuu rakentamaan tontille mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 57 Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 830 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Samira ja Tommi Valtasalmi, kirje

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / / / Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy Terhi ja Vesa Metsolle korttelin tontin 4. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokramiehet vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta - Hakemus

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 57 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Painiitty-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.30 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 600 m 2 ja rakennusoikeus on 180 k-m 2. Tontin osoite on Sotilastorpankuja 12, Espoo. Vuokrasopimus Tontin vuokramiehiä ovat Terhi ja Vesa Metso. Maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokramiehellä on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Myyntihinta Tontin vuokramiehet ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 850 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Terhi ja Vesa Metso, kirje

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / / / Yleisten rakennusten tontin vuokraaminen Lystimäestä Koy Artun Hoiva-asunnoille, korttelin tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Artun Hoiva-asunnot -nimiselle yhtiölle 26. kaupunginosan korttelin tontin 6 ( ). Vuokrauksessa noudatetaan seuraavia pääehtoja: 1. Vuokra aika on 60 vuotta. 2. Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2013 elokuun indeksiluku. 3. Tontille on rakennettava vähintään k-m 2 :n suuruinen ikäihmisille tarkoitettu hoivakoti käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4. Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Päätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta - Hakemus Selostus