Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka. Tommi Rytkönen

Transkriptio

1 Putkiremontti yhden mahdollisuus, toisen uhka Tommi Rytkönen

2 Kiinteistömaailma lyhyesti Ketjuun kuluu 116 asuntomyymälää, 58 eri paikkakunnalla. Jokaisesta asuntomyymälästä vastaa itsenäinen franchising-yrittäjä Ketjun palveluksessa on lähes 800 asuntokaupan ammattilaista Kiinteistömaailma teki yli kiinteistö- ja asunto-osakekauppaa vuonna Kiinteistömaailma Oy on perustettu vuonna 1990 ja sen omistaa Sampo Pankki.

3 Arvomme: 1. Hyötyä asiakkaalle 2. Yhtenä joukkueena 3. Suoraa puhetta 4. Rohkeasti erilainen 5. Voitontahto

4 Lyhyt katsaus asuntomarkkinoihin maaliskuussa 2011

5 Välittäjäkauppojen kpl- määrä kuukausittain kaikki asuntotyypit Koko maa, kauppamäärät/kk (01/2008-2/2011)

6 Käytetyt kerrostaloasunnot Koko maa, keskineliöhinnat (01/ /2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

7 Käytetyt kerrostaloasunnot Helsinki, keskineliöhinnat (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

8 Käytetyt kerrostaloasunnot Pääkaupunkiseudun ulkopuolinen* maa, keskineliöhinnat (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica * pl H:ki, Espoo, Vantaa

9 Käytetyt kerrostaloasunnot Koko maa, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

10 Käytetyt kerrostaloasunnot Helsinki, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

11 Käytetyt kerrostaloasunnot UUDENMAAN ulkopuolinen* maa, KESKIMÄÄRÄISET MYYNTIAJAT (01/2007-2/2011) Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica *pois lukien Helsinki, Espoo, Vantaa

12 MAKSETAANKO REMONTOIMATTOMIEN TALOYHTIÖIDEN ASUNNOISTA LIIKAA?

13 Uhka vai mahdollisuus? Nykyisen asukkaan kannalta: Suurin yksittäinen korjausinvestointi voi sekoittaa asukkaan talouden Toisaalta mahdollistaa asunnon päivittämisen pintamateriaaleiltaan Merkittävä asumishaitta Lähestyessään vaikuttaa selvästi myyntiaikoihin Asunnosta kiinnostuneen kannalta: Jos näköpiirissä, kustannus syytä laskea hankintahintaan Saisinko halvemmalla? Lykkäätkö muut remontit samaan syssyyn? Ja se asumishaitta

14 Asunto-osakeyhtiön asukkaana: HANKI TIETOA, HAKEUDU HALLITUKSEEN, VAIKUTA AJOISSA!

15 Asunto-osakeyhtiön asukkaana: JOS ASUNNON VAIHTO ON MUUTENKIN MIELESSÄ MUUTAMAN VUODEN PÄÄSSÄ.

16 Asunnon ostajana (60-70-luvun talosta): ÄLÄ HUIJAA ITSEÄSI, OSTA LÄHELLÄ REMONTTIA

17 KIITOS

18 TAUSTAMATERIAALIA

19 Hieman maakuntakohtaista vertailua Alue TILASTOKESKUS Vanhojen osakehuoneistojen velattomat hinnat, 4. neljännes 2010 Keskihinta, euroa/m2 Indeksi 2005=100, 4.nelj. 1) Indeksin Indeksin neljännesm vuosimuut uutos, % 2) os, % Reaalihinta indeksi 2005=100, 4.nelj. 3) Reaaliindeksin neljännesm uutos, % Reaaliindeksin vuosimuut os, % Koko maa ,9 0,3 5,4 112,7-0,8 2,7 Pääkaupunkiseutu ,1 0,7 6,4 118,3-0,4 3,7 Muu Suomi ,9 0 4,5 108,2-1,2 1,8 Varsinais-Suomi ,4-0,2 3,9 109,5-1,3 1,2 Pirkanmaa ,3 0,4 5,2 111,2-0,7 2,6 Päijät-Häme ,5-1,9 3,1 108,8-3 0,5 Keski-Suomi ,9 1,3 5, ,1 2,9

20 Vuokrien kehitys (Tilastokeskus )

21 Liitetaulukko 2. Vapaarahoitteiset vuokrayksiöt alueittain, 4. neljännes 2010 Vuokrien kehitys (Tilastokeskus ) Vuokra euroa/m² Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesm uutos % Alue Koko maa 13, ,0 2,6 3,2 Pääkaupunki 17,94 seutu (PKS) ,0 2,7 3,3 Muu Suomi (koko maa - 11, ,2 2,5 3,1 PKS) Helsinki 18, ,3 1,4 4,4 Helsinki 1 21, ,9 0,7 0,9 Helsinki 2 18, ,1 1,2 5,9 Helsinki Helsinki Espoo- Kauniainen Vantaa Kehyskunna t Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere 12, ,7 5,0 3,8 Turku 13, ,6 9,0 7,0 Vuosimuutos %

22 10 Tommi Rytkönen Suomalaiset aikovat tänäkin vuonna investoida kotiinsa (Tilastokeskus, Kuluttajabarometri, tehdään kuukausittain) % of households with purchasing intentions, 3 month moving averages Certainly or potentially Potentially Certainly Source: Statistics Finland Source: Reuters EcoWin Source: Reuters EcoWin

23 Asuntomarkkinoihin vaikuttavia seikkoja Uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuomat dokumentit Yhtiökokouksissa käsitellään yhtiötä koskeva korjaustarveselvitys 5 vuodelle Tarvitaanko PTS? Uskaltaako asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyyn enää osallistua? Myös asuntokohtaisissa remonteissa nykyistä kattavampi lupa-/ilmoitusmenettely Uusi laki ja sen tulkinta on aiheuttanut osin hämmennystä mutta vaikutukset tullevat olemaan asuntomarkkinoiden kannalta voittopuolisesti positiivisia taloyhtiökohtaiset hintaerot tulevat kasvamaan. Hyvin hoidettujen eduksi. (Tämähän ei liity mitenkään lakiin,) mutta nykyistä kattavamman, taloyhtiökohtaisen, kauppahintatiedon tuottaminen esim. Ympäristöministeriön palvelun kautta lisäisi selvästi markkinoiden läpinäkyvyyttä.

24 Asuntomarkkinoihin vaikuttavia seikkoja Valtionvarainministeriön verotyöryhmän (ns. Hetemäen työryhmän) esitykset Sisältää monia esityksiä jotka välillisesti vaikuttaisivat varmasti myös asuntomarkkinoihin (työtulojen verotus, arvonlisävero, energiaverot, pääomatulokannan nousu 28:sta 30:een, osinkojen verotuksen kiristyminen, kuntatalouden ja valtiontalouden tasapainoilu, kiinteistöveron painopiste maapohjaan, perintövero?, kotitalousvähennyksen pienentyminen) Keskustelussa ollut mukana mm. asumistuen kapitalisoituminen hintoihin, oman asunnon myyntivoiton verottomuus (rajoituksin), varainsiirtovero, omistusasumisen edullisuudesta aiheutuvan laskennallisen asuntotulon verotus, kiinteistövero ja asuntolainan korkojen vähennysoikeus Asumisen tukien suuruuksia vuonna 2009 (miljoonaa euroa) Asumistuki Yleinen asumistuki 482 Eläkkeen saajan asumistuki 370 Opintotuen asumislisä 267 Asuntolainojen korkovähennys 540 Oman asunnon myyntivoiton verovapaus

25 Hetemäen työryhmän konkreettinen esitys Työryhmä esittää, että vähennyskelpoisten korkomenojen osuutta alennetaan asteittain viidellä prosenttiyksikollä vuosittain. Näin ollen neljän vuoden kuluttua asuntolainojen korkomenoista 80 prosenttia olisi vähennyskelpoisia. Työryhmä pitää perusteltuna, että pitkallä aikavalillä asuntolainojen korkovähennysoikeudesta luovutaan. Keskimääräinen verovähennys laskisi n. 460 eurosta / vuosi neljässä vuodessa tasolle n. 390 euroa

26 Rivitaloasunnot ja omakotitalot Tilastoidaan vuosineljänneksittäin, tuorein data q4/2010

27 Kauppamäärä vuosineljänneksittäin, Rivitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

28 Keskineliöhinta vuosineljänneksittäin, Rivitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

29 Kauppamäärä vuosineljänneksittäin, Omakotitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica

30 Keskihinta vuosineljänneksittäin, Omakotitalot, koko Suomi Tietolähde: Kiinteistömaailma / HSP Logica