Vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttäminen

Transkriptio

1 Vuokrataloyhteisöjen talouden tervehdyttäminen Varsinais-Suomen Alueseminaari Turku Tarja Jouppi Talouden tervehdyttämistoimet ja rahoitusjärjestelyt Lainaehtomuutos Tervehdyttämisavustus Akordit Konvertointitakaus 2 1

2 Lainaehtomuutos Alhaisesta ja vähenevästä kysynnästä kärsivillä alueilla toimiville yhteisöille Edellyttää, että yhteisö on taloudellisissa vaikeuksissa lainaehtojen muuttaminen kokonaisuuden kannalta tarkoituksenmukaisella tavalla Vuosimaksulainojen muutos kiinteäehtoisiksi Maksusuunnitelman muutos Koron tarkistus 3 Tervehdyttämisavustus Voidaan myöntää vakavissa taloudellisissa vaikeuksissa oleville yhteisöille harkinnan mukaan Edellyttää kunnan/kaupungin vastaantuloa Mahdollinen myös, jos yhteisöllä on korkotukilainaa ja korkotukilainan valtion takaus on voimassa tai kun konvertointitakaus voimassa 4 2

3 Etunimi Sukunimi Vapaaehtoinen yrityssaneeraus Sopimus kaikkien osapuolten välillä Avustus, lainaehtomuutos mahdollisia Tavoitteena saada toiminta kannattavaksi Ohjelman tarkistus n. viiden vuoden välein 6 3

4 Tervehdyttämistoimien ja rahoitusjärjestelyiden lähtökohdat Vuokrataloyhteisön ja omistajan toimenpiteet ja panostukset ensisijaisia ja valtion toimet täydentäviä Toimenpiteiden perusedellytys, että yhteisö on toimenpiteet huomioon ottavan ennusteen mukaan elinkelpoinen ei tarvetta uusiin toimiin lähivuosina 7 Tervehdyttämistoimien ja rahoitusjärjestelyiden lähtökohdat Vuokrataloyhteisön suunnitelma tulevista toimenpiteistä asuntokannan sopeuttaminen: myynti, käyttötarkoituksen muuttaminen, purkaminen tulevat peruskorjaustarpeet ja niiden rahoitus toiminnan tehostaminen, markkinointi ym. rahoitusjärjestelyt ja talouden pitkän tähtäimen suunnittelu 8 4

5 Tervehdyttämistoimien ja rahoitusjärjestelyiden lähtökohdat Kuntatason asuntostrategia Paikkakunnan kokonaistilanne; työpaikat ja väestökehitys Tulevaisuuden näkymät Asuntokannan kapasiteetti Asuntotarjonnan sopeuttaminen tulevaisuuden kysyntää vastaavaksi 9 Konvertointitakaus Valtion täytetakaus, joka voidaan myöntää lainalle, joka käytetään aravalainan takaisinmaksuun valtiolle Valtiokonttori päättää konvertointitakaushakemuksen perusteella myönnetäänkö lainalle valtion täytetakaus- Takauslaina voi olla enintään takaisinmaksettavan aravalainan jäljellä olevan pääoman suuruinen Lainaehdoiltaan takauslainan on oltava kohtuullinen verrattuna vastaaviin tarkoituksiin yleisesti myönnettävien lainojen ehtoihin Takauslainalla on oltava Valtiokonttorin hyväksymä ensisijainen vakuus, kiinnitykset kohteeseen 10 5

6 Fuusio eli sulautuminen Yksi tai useampi erillinen yhtiö yhdistyy yhdeksi yhtiöksi Yleensä olemassa olevaan yhtiöön Fuusio voi tapahtua myös perustamalla kokonaan uusi yhtiö Fuusion keskeiset osapuolet ovat yhtiöiden lisäksi omistajat ja rahoittajat Valtiokonttori 11 Fuusio Omistaja päättää omistamiensa yhtiöiden tarkoituksenmukaisesta rakenteesta Omistajan tavoitteita tehokkuus, toiminnalliset ja hallinnolliset säästöt järkevä hallinnointi yhtiörakenteen suhteuttaminen omistajaorganisaation rakenteeseen ja toimialueeseen - Kuntarakennemuutokset 12 6

7 Fuusio rahoittajan näkökulmasta Järjestely ei saa heikentää velkojien asemaa Lainojen takaisinmaksu turvattava Tavoitteena toiminnaltaan ja taloudeltaan elinkelpoinen vuokrataloyhtiö Ongelmatilanteissa isommalla yhtiöllä parempi mahdollisuus tasata kustannuksia 13 Fuusioiden käsittely Valtiokonttorissa Vuokrataloyhtiöiden fuusiosuunnitelma käydään läpi ennen fuusion vastustamiselle asetettua määräpäivää Tarkastelun kohteena fuusio-osapuolten taloudellinen tila, riskiluokka, lainarästit, mahdolliset tehdyt tervehdyttämistoimet ja rahoitusjärjestelyt Vuokra-asuntojen käyttöasteet, vuokratalojen sijainti, sijaintipaikkakunnan riskialttius ym. Omistusjärjestelyiden mahdolliset riskit 14 7

8 Fuusioiden käsittely Valtiokonttorissa Jos fuusio on taloudellisesti ja rahoittajan riskienhallinnan kannalta perusteltu, Valtiokonttori velkojana ei vastusta fuusiota Jos fuusion arvioidaan lisäävän rahoitukseen liittyviä riskejä, Valtiokonttori velkojana vastustaa fuusiota Fuusioiden yhteydessä edellytetään takauksen voimassaololle takaajalta vahvistus 15 Kiitos! 16 8