MYYNTIESITE ENTINEN KOULUKIINTEISTÖ RAKENNUKSINEEN SAVONLINNASSA. POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO PL 81, Viestikatu KUOPIO

Transkriptio

1 MYYNTIESITE POHJOIS-SAVON ULOSOTTOVIRASTO PL 81, Viestikatu KUOPIO Puhelin , Telekopio Sähköposti pohjois-savo.uo@oikeus.fi ENTINEN KOULUKIINTEISTÖ RAKENNUKSINEEN SAVONLINNASSA Esittely Tiedustelut kello 11. Esittelyyn on ilmoittauduttava kello mennessä puhelimitse tai sähköpostilla kihlakunnanulosottomies Timo Reposelle. kihlakunnanulosottomies Timo Reponen, puh , (lisämaksuton) Myytävän omaisuuden tiedot Paikka Kunta Kaupunginosa tai kylä Osoite Savonlinna Tolvanniemi Rauhalinnantie 12, SAVONLINNA Kiinteistöt Kiinteistötunnus Tilan tai tontin pinta-ala Metsän yhteismäärä Käyttötarkoitus n. 42,8600 ha n. 26,1000 ha Koulu- ja oppilasasuntola käytössä olleet rakennukset. MYYNTIESITE 1

2 Ranta Kyllä Kunnallistekniikka Kyllä Rakennusoikeus Kiinteistöllä ei lisärakennusoikeutta Kaavatilanne ja kaavatiedot 1) Ympäristöministeriön vahvistama Etelä-Savon maakuntakaava ja Etelä-Savon 2. vaiheen maakuntakaava ) Yleiskaava (740-Y ) Kaavan arkistotunnus: Esavo/32/423/2004 Hyväksymis-/vahvistamispvm: ) Yleiskaava (740-Y ) Kaavan arkistotunnus: MMLm/15084/423/2008 Hyväksymis-/vahvistamispvm: , Voimaantulopvm: Osuudet yhteisiin alueisiin 1) Yhteinen vesialue Kallislahti 9, Tolvanniemi 11 yht. rauhoituspiiri Rekisteröintipvm: Osuuden suuruus: 0, / 0, ) Yhteinen vesialue Lehtiniemen osakaskunta ( , ) Rekisteröintipvm: Osuuden suuruus: 0, / 1, Kiinteistöllä sijaitsevat Rakennusluettelo sekä niiden huoneistoja koskevia tietoja erillisessä liitteessä rakennukset Kiinteistörekisteriotteen mukaiset rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: 1) Voiman- ja tiedonsiirtolinja ( K11272) Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Rasitettu: LEHTINIEMI 2) Tieoikeus ( K6030) / Leveys: 6 m Putkinotkon yksityistie Rekisteröintipvm: Voimaantulopvm: Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: LEHTINIEMI 3) Tieoikeus ( K34996) / Leveys: 6 m Rekisteröintipvm: Oikeutetut: Mansikkapaikka Rasitetut: LEHTINIEMI Kiinteistövero on noin euroa vuodessa. Tiemaksu on noin 30 euroa vuodessa. Kiinteistön pinta-ala on 42,86 ha, josta metsämaata noin 26,1 ha, peltoa noin 10 ha ja loput noin 6,5 ha on muuta aluetta, joka liittyy rakennettuun alueeseen. Peltoalueet eivät ole olleet viljelykäytössä useisiin vuosiin. Kiinteistöä koskevasta rasitustodistuksesta ilmenee seuraava kirjattu vuokraoikeus: Vuokraoikeus Laitostunnus: L2 Oikeuden laji: Vuokraoikeus, laitos Asiakirjat: Vuokrasopimus, Voimassaolo: Pinta-ala: 2500 m² Vuokranantajat: Heinonen, Veikko Vuokralaiset: Itä-Savon Lähienergia Oy Osapuolten välisestä vuokrasopimuksesta ilmenee muun muassa seuraavaa: - Vuokrattava kohde on noin 2500 m² suuruinen määräala Lehtiniemi Rn:o 11:6 -nimisestä tilasta Savonlinnan kaupungin Tolvanniemen kylästä oheisen karttaliitteen osoittamasta paikasta. - Vuosivuokra on 10 euroa, jonka vuokranantaja perii vuosittain mennessä. - Vuokrasopimus on voimiassa toistaiseksi, kuitenkin päättyen viimeistään Vuokra-ajan loputtua on vuokralaisella etuoikeus uusia vuokrasopimus ennen muita vuokralaisia. - Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle MYYNTIESITE 2

3 vuokranantajaa kuulematta. Vuokranantajalla on oikeus siirtää vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle, jos lämmöntuotantosopimuksen ehdot siirrosta täyttyvät. - Jos vuokranantaja haluaa myydä määräalan, on vuokralaisella oikeus lunastaa määräala ennen muita ostajia. Hintaperusteena käytetään tuolloin käypää metsämaan hehtaarihintaa. - Vuokralaisella on oikeus hakea ja saada kiinnitys vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi ennen muita kiinnityksiä. Vuokrasopimus on myyntiesitteen liitteenä. Kiinteistöä rasittava kirjattu vuokraoikeus kuuluu alimpaan hyväksyttävään tarjoukseen, se pysytetään myynnissä ja se jää ostajaa sitovaksi. Vuokra-alueella sijaitseva lämpölaitos koneineen ja laitteineen kuuluu vuokraoikeuteen, eikä se sisälly tämän kiinteistön myyntiin. Kiinteistön nykyinen omistaja ja Itä-Savon Lähienergia Oy ovat tehneet kaukolämmön tuottamissopimuksen Lämpölaitos tuottaa lämmön kiinteistöllä oleviin rakennuksiin kaukolämmön tuottamissopimuksen perusteella. Rakennuksista rantasauna, konehalli, varastorakennukset ja huoltorakennukset eivät kuulu kaukolämmön piiriin. Kaukolämmön tuottamissopimuksen kohdan 7 mukaan Itä-Savon Lähienergia Oy hyväksyy lämpösopimuksen siirron saajan asiakkaakseen, jos siirtohetkeen mennessä kertyneet myyjän saatavat on maksettu ja siirron saaja sitoutuu kirjallisesti noudattamaan siirretyn sopimuksen ehtoja. Kaukolämmön tuottamissopimus on myyntiesitteen liitteenä. Itä-Savon Lähienergia Oy:n ilmoituksen mukaan avoimia laskuja ei ole. Kartano -rakennus on suojeltu valtioneuvoston päätöksellä N:o 1/561/93, 1471/561/88, suojelumerkinnällä S2. Suojelutavoitteista on museoviraston erillinen lausunto. Museoviraston lausunnon mukaan päätös edellyttää rakennuksen suojeltavien kohteiden aktiivista hoitoa, kunnossapitoa ja rastaurointia siten, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo säilyy tai korostuu. Valtioneuvoston päätös ja museoviraston lausunto ovat myyntiesitteen liitteenä. Savonlinnan veden ilmoituksen mukaan uudelta omistajalta ei peritä uutta liittymämaksua. Uuden omistajan tulee tehdä uusi liittymäsopimus omiin nimiin. Mahdollisia rästimaksuja ei peritä uudelta omistajalta. Rakennukset Kuuluu kiinteistöön Sähköliittymä Lämmitys Kiinteistöllä sijaitsee 18 rakennusta: Lehtiniemitalo, Kartano, Pappi/Lukkari, Talonpoika, Kuppari, Väenrakennus, Rantasauna, Torppa, Kisälli, Sääminkitalo, Lehtola, Konehalli, 4 varastorakennusta ja 2 huoltorakennusta. Rakennuksista on laadittu erillinen selostus myyntiesitteen liitteeksi. Liittymä 3 x 250 A, Järvi-Suomen Energia Oy. Ostaja voi siirtää kiinteistön sähköliittymän ottamalla vastattavakseen kaikki liittymään kohdistuvat saatavat loppulasku mukaan lukien. Sähköyhtiön ilmoituksen mukaan maksamatonta sähkömaksusaatavaa ei ole. Uuden 3x250 A liittymän hinta kiinteistölle on tällä hetkellä euroa. Kaukolämpö, kaukolämmön tuottamissopimus Itä-Savon Lähienergia Oy:n kanssa. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista löytyy rakennuspiirrustukset lukuunottamatta varastorakennuksia ja huoltorakennuksia. Lehtiniemitalon osalta piirustuksia ei ole liitetty tähän myyntiesitteeseen, mutta niihin voi tutustua kohteessa näytön yhteydessä. Rakennusten pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Rakennukset ovat suurelta osin olleet tyhjillään kesästä 2017 alkaen. Osa rakennuksista on ollut tyhjillään jo pidemmän aikaa. Ainakin Sääminki -talon pohjakerroksessa on havaittu vesivahinko. Vesivahingon laajuutta ei ole tarkemmin selvitetty. Kiinteistön lämmitysjärjestelmästä katoaa vettä noin 300 litraa vuorokaudessa. Tämä edellyttää jatkuvaa seurantaa. Lehtola -nimisessä rakennuksessa havaittu pieneliöitä. MYYNTIESITE 3

4 Rakennuksissa runsaasti korjaustarpeita, jotka ilmenevät kuntotarkastusraporteista. Asiakohtaiset myyntiehdot Tarjousten esittämistapa Kohde myydään -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa. Tarjousten tekemisen määräaika päättyy kello 18:00 tai kolme minuuttia viimeisen huutokauppaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Ulosottovirasto ei vastaa palvelun tarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Nettihuutokaupan päättymisen jälkeen ulosottomies ilmoittaa korkeimman tarjouksen tekijälle tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Nettihuutokauppaan jätetyt tarjoukset ovat sitovia. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 :n mukaiseen korvausvelvollisuuteen. Ostajaa kehotetaan tutustumaan myyntiesitteeseen ja kaikkiin sen liitteisiin tarkasti sekä kohteeseen myös paikanpäällä ennen tarjouksen tekemistä. Vähimmäiskorotus Alin hyväksyttävä tarjous 1000 euroa Täytäntöönpanokulut ja myyntimaksu arviolta euroa sekä rasitustodistuksen mukainen hakijan saatavaa paremmalla etuoikeudella oleva vuokraoikeus. Alin hyväksyttävä tarjous tarkentuu myynnin yhteydessä. Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä korkeinta tarjousta, jos tarjous ulosottomiehen arvion mukaan alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla. Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä tehdyn korkeimman tarjouksen. Panttivelkojalla on oikeus kieltää myynti, mikäli sen etuoikeussaatava ei peity täysimääräisesti. Maksuehdot Korkeimman tarjouksen tehneen on kahden vuorokauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä suoritettava koko kauppahinta Ulosottolaitoksen virkavaraintilille FI Mikäli maksua ei ole suoritettu määrätyssä ajassa, ostajan on suoritettava viivästyskorkoa korkolain 4 :n 1 momentin mukaisesti kunnes kauppahinta on maksettu tai uusi myynti suoritettu. Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvotteet ja oikeudet Kiinnitykset Ostajan on lainhuutoa hakiessaan velvollinen maksamaan kaupasta menevän varainsiirtoveron 4 %. Rasitustodistuksesta ilmenevä kirjattu vuokraoikeus , laitostunnus L2, pysyy voimassa myynnissä ja se tulee ostajaa sitovaksi. Vuokra-alueella sijaitseva lämpölaitos koneineen ja laitteineen kuuluu vuokraoikeuteen, eikä se sisälly tämän kiinteistön myyntiin. Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat, kiinnitykset jäävät voimaan ja sähköiset panttikirjat siirretään ostajalle. Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa noudattaen soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja. Kiinteistön mukana ei myydä muuta irtainta omaisuutta kuin yllä mainittu sähköliittymä. Rakennuksiin kiinteästi asennetut koneet ja laitteet (mm. keittiön kalusteet) kuuluvat myytävään kohteeseen. Lisäksi kiinteistöllä olevissa rakennuksissa on runsaasti vanhoja vähäarvoiseksi tai arvottomaksi omaisuudeksi katsottavia kalusteita, keittiökoneita ja laitteita. Konehallissa on leikkuupuimuri, moottorikelkka ja traktori, jotka eivät kuulu kauppaan. Siinä tapauksessa, että velallinen käyttää myytyjä tiloja tai säilyttää tiloissa omaisuutta MYYNTIESITE 4

5 sen jälkeen, kun ostaja on maksanut kauppahinnan, ulosottomies antaa ostajalle hakemuksesta virka-apua häädön toimittamiseksi. Ostaja maksaa häädöstä mahdollisesti aiheutuneet kulut ja häätöennakon. Siltä osin kuin ostaja on maksanut häätökuluja, hän voi vaatia niitä velalliselta. Häädössä noudatetaan soveltuvin osin mitä ulosottokaaren 7 luvun 1-8 :ssä säädetään. Muuttopäivä määräytyy siten, että muuttopäivää ei määrätä ilman painavaa syytä aikaisemmaksi kuin viikko eikä myöhemmäksi kuin kaksi viikkoa muuttokehotuksen tiedoksisaannista. Ostajan on syytä vakuuttaa kohde välittömästi kauppahinnan maksamisen jälkeen. Muutoksenhaku Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen viikon määräajassa myyntipäivästä lukien. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen. Venla Heikkilä-Juvonen kihlakunnanvouti Kuopion päätoimipaikka Liitteet Yleiset huutokauppaehdot Selostus rakennuksista Valtioneuvoston suojelupäätös N:o 1/561/93, 1471/561/88 Museoviraston lausunto Rakennuspiirustuksia Kuntotarkastusraportit Rakennukset kartalla Kiinteistörekisteriote Metsäarvio Maanvuokrasopimus ja karttaliite Kaukolämmön tuottamissopimus Yleiskaava otteet ja Ote maakuntakaavasta MYYNTIESITE 5