Isännöintiliitolla syvä huoli taloyhtiöiden tulevaisuudesta

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Isännöintiliitolla syvä huoli taloyhtiöiden tulevaisuudesta"

Transkriptio

1 9 Isännöintiliitolla syvä huoli taloyhtiöiden tulevaisuudesta Isännöitsijöiltä jää yhä vähemmän aikaa taloyhtiöiden pitkäjänteiseen johtamiseen, kertoo uusin Isännöinnin ammattilaiset -tutkimus. Työn vastuullisuus kasvaa samalla kun isännöitsijöitä tarvitaan lisää. - Suomalaisten suurin omaisuuserä on heitteillä. Isännöitsijä on kuitenkin asunto-omaisuuden keskeisin vartija. Yksi isännöitsijä hoitaa vähintään 50 miljoonan euron asuntosalkkua, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Isännöitsijä tekee töitä keskimäärin 43,2 tuntia viikossa. Työaika on noussut vuodesta 2007 liki kahdella tunnilla viikossa. Vuonna 2010 viikoittainen työaika oli melkein tunnin lyhyempi kuin nyt. Silti puolet vastaajista kokee, ettei taloyhtiöiden strategiseen johtamiseen ole riittävästi aikaa. Samalla puolet kertoo, ettei pysty laskuttamaan asiakkailta kaikkea heille tehtyä työtä. - Taloyhtiöiden asuk- kaat eivät tunne isännöintipalvelua ja haluavat sen mahdollisimman halvalla. Isännöintiyrityksissä pitäisi paremmin panostaa siihen, että osakkaat ja asukkaat ymmärtäisivät, mitä isännöitsijän työhön kuuluu. Isännöintipalvelu on tällä hetkellä yksinkertaisesti liian halpaa, sanoo Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen. Kolmannes isännöitsijän työajasta käytetään päivittäisiin asiakaskontakteihin: puheluihin, sähköposteihin ja tapaamisiin. Muita työtehtäviä ovat hallinnolliset kokoukset, korjaushankkeiden johtaminen ja läpivienti, palvelujen hankinta asiakkaille ja asiakkaiden talouden johtaminen. Isännöitsijät kokevat, että asukkaiden sosiaaliset ongelmat ovat taloyhtiöissä kasvaneet. Vaikka ammattitaidon kehittämistä ja ylläpitämistä pidetään tärkeänä - niin urakehityksen kuin työn mielekkyyden näkökulmasta, joka kolmannen mielestä siihen ei ole riittävästi aikaa. Isännöitsijän työaika kasvaa vuosi vuodelta, eivätkä isännöitsijät pysty enää aina palvelemaan asiakkaitaan laadukkaasti. - Laadukkaan palvelun tarjoamiselle ei kuitenkaan ole vaihtoehtoa. Suorituksen johtamista ja oman toiminnan tehostamistakin voi opetella. Hyvällä neuvottelu- ja myyntiosaamisella lisääntynyttä työmäärää kyetään viemään paremmin hintoihin, sanoo kehityspäällikkö Virpi Slotte Kiinteistöalan Koulutussäätiöstä. Lisätiedot Isännöintiliitto, ehityspäällikkö Heikki Kauranen, p Kiinteistöalan Koulutussäätiö kehityspäällikkö Virpi Slotte, p Hyvä isännöinti kannattaa. Faktat tutkimuksesta Isännöinnin ammattilaiset on isännöintialan valtakunnallinen kokonaisselvitys. Tutkimus on aikaisemmin tehty vuosina 2007 ja Tutkimuksen toteutti Promenade Research Oy ja sen rahoitti Kiinteistöalan Koulutussäätiö (Kiinko). Tutkimukseen vastasi 546 isännöintityötä tekevää ammattilaista. Isännöinnin ammattilaiset tutkimuksen keskeiset tulokset on esitetty raportissa (pdf). Faktaa isännöintialasta Hyvä isännöinti tekee 2,7 miljoonan suomalaisen asumisen arjesta sujuvaa. Isännöintipalvelua tuottaa 700 isännöintiyritystä. Isännöintialalla työskentelee kaikkiaan isännöitsijää ja yhteensä asiantuntijaa. www. lapinisannoitsijat.fi Viemärihuollon ja korjauksen osaaja Tommy Rissanen, puh , - Nykyaikaiset sukitusmenetelmät - Huolto, pesu ja aukaisu, kuntoraportit, videokuvaukset - LVI-työt - Palvelut kaikenkokoisille kiinteistöille, luotettavasti Remontit rahoituksella alk. 50,00 /kk. Puh

2 10 Pienennä taloyhtiön energialaskua Taloyhtiön päästöihin ja energialaskuun vaikuttaa paljon se, miten talon lämpö hyödynnetään ja millaiset perussäädöt kaukolämpöön kuuluvien taloyhtiöiden lämmitysjärjestelmässä on. Taloyhtiöiden hallitusten kannattaa tilata asiantuntijoilta, esimerkiksi isännöinniltä, selvitys siitä, kuinka paljon kulutustottumuksilla voi säästää ja millaisia muutoksia rakennuksessa on mahdollista toteuttaa. Jos taloyhtiö on vuosikymmeniä vanha, eikä siellä vielä ole suunniteltu energiaremonttia, pohdinta kannattaa aloittaa viimeistään nyt. Jo laskemalla huonelämpötilaa asteella voi säästää jopa viisi prosenttia energialaskussa. Lämmityksen osuus asumisen hiilidioksidipäästöistä on ylivoimaisesti suurin, liki 70 prosenttia. Toiseksi suurin päästöjen aiheuttaja on sähkö, joka muodostaa hiilijalanjäljestä kymmenesosan. Energiaa vuotaa harakoille seinien, ikkunoiden, ovien, katon ja alapohjan kautta. Samalla ulos karkaa rahaa; lämmitys on taloyhtiöiden suurin kuluerä, ja energian hinta nousee. Isännöinti kokoaa tarjoukset Käytännössä energiaremontti toteutetaan niin, että isännöintiyritys lähettää tarjouspyynnöt hankkeiden toteutuksesta urakoitsijoille. Yleensä taloyhtiön hallitus ja isännöinti valitsevat sopivan urakoitsijan saapuneiden tarjousten perusteella. Isännöinnillä on kuitenkin paljon tehtäviä ja rajallinen työaika. Jos energiatehokkuusneuvonnasta ei ole sovittu mitään, isännöinti ei tee sitä automaattisesti. Hallituksen kannattaa sopia isännöinnin kanssa, millaista aktiivisuutta energiaasioissa tarvitaan. Kotitalo-lehti tarjoaa selkeitä ratkaisuja taloyhtiöelämään. Lähde: www. kotitalolehti.fi Asbestiepäily kannattaa selvittää ajoissa Asunnoissa käytetyissä rakennustarvikkeissa, esimerkiksi kylpyhuoneen saumalaasteissa tai muovimaton liimoissa, käytettiin aikoinaan yleisesti asbestia. Asbestiepäily on syytä selvittää, sillä sen purkutyössä muodostuu terveydelle vaarallista asbestipölyä. Kun suunnittelet kylp y h u o n e r e m o n t t i a luvulla rakennetussa talossa, asbestikartoitus on paikallaan ennen purkutöitä. Jos asbestia löytyy, remontti täytyy suorittaa siten, ettei asbestipöly pääse leviämään muualle asuntoon tai porraskäytävään. Asbestipurkutyössä käytetään alipaineistusta, ja sen saa tehdä vain työsuojeluviranomaisen valtuuttama työnantaja. Asbestikartoituksen tekeminen on remonttiin ryhtyvän osakkaan velvollisuus. Hänelle kuuluvat niin selvitystyöstä kuin purkutyöstäkin aiheutuvat kustannukset. Mikäli talossa on poikkeuksellisesti yhtiön toimesta tehty asbestikartoitus jo aiemmin, osakas voi pyytää ennen remonttia huoneistoa koskevat tiedot taloyhtiöltä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija, VT Jaana Sallmén kertoo. Sallmén muistuttaa, että joskus on tarkoituksenmukaista toimia siten, että taloyhtiö maksaa yhden asunnon asbestikartoituksen: jos 1970-luvun talossa kaikki kylpyhuoneet ovat alkuperäisiä, samasta asbestikartoituksesta hyötyisivät näin kaikki osakkaat. Kotitalo-lehti tarjoaa selkeitä ratkaisuja taloyhtiöelämään. Lähde: www. kotitalolehti.fi Vesi-, kosteus-, ja savuvahinko korjaukset Kylpyhuoneremontit Saunaremontit Vesieristykset, VTT märkätila-asentaja sertifikaatti Keittiöremontit Laminaatti- ja parkettilattioiden asennukset Maalaukset ja tapetoinnit Ovien ja ikkunoiden korjaukset, säädöt ja asennukset Julkisivujen ja kattojen korjaukset Pihakalusteiden ja -laatoituksien asennukset ja korjaukset Hitsaustyöt Lumenpudotukset Jani Sieppi JUHATEK LVI UUSI LVI TARVIKE- MYYMÄLÄMME Näverintie Kuusamo puh

3 11 Kaukolämpö lämmitysmuotona on enemmän kuin edullinen kustannustaso Markus Tykkyläinen toimitusjohtaja Rovaniemen Energia Oy Kaukolämpö lämmitysmuotona eroaa Rovaniemellä muista lämmitysmuodoista edukseen kustannusten lisäksi myös helppokäyttöisyytensä ja ympäristöystävällisyytensä puolesta. Suurissa energiantuotantoyksiköissä energiantuotannon kustannustehokkuudessa saavutetaan suuruuden ekonomiaa. Rovaniemen Suosiolan voimalaitoksella tavoitellaan vuonna 2015 vuositasolla 95 % polttoainehyötysuhdetta, mikä on erittäin korkea taso. Korkeampi polttoainehyötysuhde on mahdollista savukaasujen lämmön talteen oton myötä, ja onnistuneet kehitysinvestoinnit mahdollistavat energian tuotannon vähemmällä polttoainemäärällä. Kaukolämmön tuotannon ylläpitämiseksi on jat- kuvasti tuotantolaitoksilla miehitys, polttoainerekat pysyvät liikkeellä yötä päivää, ja jakeluhäiriöiden varalta kaukolämpöverkon kunnossapitohenkilöstö on jatkuvasti varalla. Kaukolämpöasiakkaan huolena on vain oman kaukolämpöliittymän ja kiinteistön sisäisen lämmön kierron huolehtiminen. Energian toimitusvarmuus lämmönvaihtimelle on energiayhtiön ja sen kumppaneiden harteilla. Kaukolämpöasiakkaan ei tarvitse huolehtia lämmöntuotannon polttoainehankinnoista. Rovaniemellä energiantuotannon polttoainehankinta vastaa noin miljoonan irtokuutiometrin hankintaa haketta tai turvetta. Suurten erien hankinnassa saavutetaan kiinteistökohtaiseen polttoainehankintaan nähden suuruuden ekonomiaa. Suurissa tuotantolaitoksissa ympäristönäkökulmiin on mahdollista panostaa enemmän, kuin mitä olisi hajautetuissa ratkaisuissa mahdollista. Kun lisäksi suurissa tuotantolaitoksissa on mahdollisuus investoida ympäristösuojeluun, esimerkiksi Suosiolan voimalaitoksen rikkioksidipäästöt ja hiukkaspäästöt ovat romahtaneet jopa % viime vuoteen verrattuna, ja liki kaikilta osin Suosiolan voimalaitos täyttää ensi vuosikymmenenkin tiukentuvat ympäristösuojelun normit. Kaukolämmön tarffeja Rovaniemllä kehitetään jatkuvasti lähemmäs kustannusvastaavuutta. Mikäli tariffit eivät tavoittele kustannusvastaavuutta, syntyy vääristyneitä tilanteita, joissa jokin asiakasryhmä maksaa myös muiden asiakasryhmien kaukolämmön kustannuksia. Konkreettisina muutoksina on ollut kiinteiden perusmaksujen korjaus eri kuluttajaryhmissä lähemmäs kaukolämpötoiminnan kiinteiden kustannusten tasoa. Energian osuus kaukolämpötariffeissa on prosentuaalisesti pienentynyt mutta tämäkin on luontevaa energiantuotannon energiatehokkuuden paranemisen myötä. Kaukolämpöliittymien saatavuutta on tänä vuonna parannettu oleellisesti, ottamalla käyttöön uudet liittymät paremmin mahdollistava toimintamalli. Mikäli joskus historiassa olemme joutuneet kieltäytymään kaukolämpöverkon rakentamisesta jollekin alueelle, tilanne on voinut nyt muuttua. Kannattaa tiedustella kaukolämpöön liittymisen mahdollisuuksia uudelleen, vaikka joskus historiassa liittymisen mahdollisuuksia ei olisikaan ollut. Rovaniemen Energia Oyllä on sata energia-alan ammattilaista huolehtimassa sähkön jakelun ja kaukolämpötoiminnan varmuudesta, ympäristöasioiden hyvästä hoidosta ja edullisista tariffeista. KATTO- JA VESIERISTYSTYÖT Icopal Katto Oy Pohjois-Suomi Ahjotie 27, Rovaniemi p Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu Vantaa PL 155, KLAUKKALA puh. (09) SÄHKÖURAKOINTI ETÄOHJAUKSET MURTOVALVONNAT HUOLTOTYÖT Kierätie RUKATUNTURI GSM Varasto: Rukanriutta RUKATUNTURI

4 12 Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LÄÄNISSÄ KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs gsm ISÄNNÖINTI TT OY Valtakatu 20 A Rovaniemi / Taru Tornberg ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 p , gsm ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu A Rovaniemi gsm ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10 p , fax KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu A Rovaniemi p fax kiinteistotahkola.fi OVENIA ISÄNNÖINTI OY Hallituskatu 26, 4.krs p , ovenia.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu Rovaniemi p ISA- Yritysauktorisoitu KEMI ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, Kemi p. isännöitsijä p. toimisto pp.inet.fi OVENIA ISÄNNÖINTI OY Keskuspuistokatu Kemi p KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5, Kuusamo KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie Kuusamo p fax kiinteistotahkola.fi SODANKYLÄ ISÄNNÖINTIKESKUS OY Ostoskuja Sodankylä REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie Sodankylä p SAARISELKÄ ISÄNNÖINTIKESKUS OY Kelotie 1, Saariselkä KITTILÄ/LEVI ISÄNNÖINTIPALVELU KOURUJÄRVI Valtatie Kittilä ISÄNNÖINTIKESKUS OY Mariankuja Levi Lapin Isännöitsijät ry ALLTIME OY Vaihdekatu 2 Päivystys: Toimisto: NN KIINTEISTÖTYÖ OY Aronrinne Rovaniemi, Puh KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Hallituskatu 20 B 2 krs. Puh kiinteistopalvelulintula.fi Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 Puh JARKAT KY / Kati Vuorinen Lehtotie Rovaniemi Puh T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C Rovaniemi Puh HUOLTOPALVELU Kiviniementie Rovaniemi Puh KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Evakkotie 47, Rovaniemi Puh / martinoy.inet.fi WIDE-YHTIÖT OY LUUSUANIEMI Vesalanperäntie Saarenkylä Puh co.inet.fi SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ PAAVON PUHDISTUSPALVELU Kallioniementie 2 A Rovaniemi Puh SIIVOUS- JA ASIOINTIPALVELU Elina Autio Sinentie Sinettä Puh Asuntojen lämmitys houkuttelee luteet esiin syksyllä Näkyykö sohvalla outoja mustia pisteitä? Pieniä tummia täpliä lakanoissa? Näin syksyllä, kun taloja aletaan taas lämmittää, kodeista voi löytyä luteita. Luteen tunnistaa tummista ulosteläikistä. Ötököitä on saattanut tarttua mukaan esimerkiksi kesällä tehdyltä lomamatkalta Keski-Eurooppaan. Juuri luteet ovat yleistyneet maailmalla, ja ne kulkevat turistien mukana maasta toiseen. Ulkomaalaisissa elintarvikkeissa saattaa olla munavaiheen ötököitä, jotka alkavat myöhemmin kehittyä lämpimässä asunnossa. Lutikat eivät ole meillä vielä kuitenkaan samanlainen maanvaiva kuin esimerkiksi Tuhkolmassa, Kööpenhaminassa tai New Yorkissa, joissa niitä voi olla hienoissakin hotelleissa. Kannattaa tiedottaa muille heti Jos asunnosta löytyy ötököitä luteita, torakoita, russakoita tai vain sokeritoukkia tai jäytiäisiä asiasta on hyvä kertoa taloyhtiön hallitukselle, joka kertoo asiasta eteenpäin isännöitsijälle. Toimenpiteistä kannattaa neuvotella jo tuolloin. Viisainta on tiedottaa tuholaisista heti mahdollisimman laajasti taloyhtiössä. Esimerkiksi ilmoitustaululla kannattaa kertoa selvästi, missä, milloin ja paljonko vaikkapa luteita on havaittu, ja mitä ongelman ratkaisemiseksi on tehty. On tärkeää, että vain yksi henkilö esimerkiksi isännöitsijä toimii koordinattorina. Asuntoihin kannattaa jakaa myös jonkinlaiset tietopaketit tuholaisten tunnistamista varten. Moni ei tiedä, miltä esimerkiksi lutikka näyttää. Osakas maksaa, jos on tuonut ötökät Kun tuholaiset on saatu pois päiviltä, on aika miettiä, kuka joutuu maksumieheksi. -Jos tuholaiset tai pienjyrsijät tulevat kiinteistön rakenteista tai liikkuvat ja lisääntyvät rakenteissa, tuholaisten hävittäminen kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiön kunnossapitovas- tuulle, Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelmsanoo. Jos taas tuholaiset ovat tulleet asuntoon osakkaan mukana, tämän tulisi huolehtia niiden hävittämisestä. Osakas voi joutua vastaamaan tuholaisten hävittämisestä jopa koko talosta, jos hän on aiheuttanut vitsauksen toimimalla huolimattomasti. Vakuutus ei korvaa Tekstiili- ja turkistuholaiset asukkaan pitää hävittää asunnostaan itse. Isännöinnin tekemän arvion pohjalta taloyhtiön hallitus voi päättää tuholaisten hävittämisestä koko taloyhtiöstä samaan aikaan. Vakuutuksista ei saa apua tuholaistorjunnan kuluihin. Hyönteiset on yleensä rajattu vakuutusten ulkopuolelle kiinteistö- ja henkilövakuutuksissa. 10 neuvoa, joilla pärjäät hallituksessa Ajattele, että hoidat omaisuuden arvoa. Tutustu taloyhtiösi isännöinti-, huolto- ja siivoussopimuksiin sekä yhtiöjärjestykseen. Älä pelkää vastuuta. Isännöinti huolehtii siitä, että päätökset tehdään lainmukaisesti. Ajattele päätösten vaikutuksia 10 vuoden tähtäimellä. Asiantuntija-apu maksaa itsensä takaisin, isoissa remonteissa moninkertaisesti. Valmistaudu kokouksiin vähintään lukemalla isännöitsijän lähettämä materiaali. Aja taloyhtiön kokonaisetua, älä omaa tai jonkun muun etua. Kohtele osakkaita yhdenvertaisesti. Pysyttele ajan tasalla ja hanki tietoa. Hyvä tapa on lukea taloyhtiön hallituksille tarkoitettua Kotitalo-lehteä. Muista, että asukkaat eivät kuule taloyhtiön asioista yhtä paljon kuin hallituksen jäsenet. Järjestä tietoa ja neuvoja asukkaille. Lisätietoa: Asunto-osakeyhtiölain luvut 3-6 Lähde: Isännöintiliitto

5 keama talteen... Jätteet ja roskat pois pöntöstä Vesi- ja viemärilaitosyhdistyksen (VVY) ja vesilaitosten Pytty-kampanja on koonnut verkkoon tietoa siitä, mitä wc-pyttyyn ei sovi laittaa. Esimerkiksi hygieniatuotteiden tai biojätteiden laittaminen pönttöön voi aiheuttaa kalliin ja kiusallisen tukoksen kotisi putkistossa tai viemäriverkossa. Kemikaalien kaataminen viemäriin puolestaan aiheuttaa hajuja, haittaa jätevesien puhdistusta ja lisää vesistön kuormitusta. Älä heitä pönttöön: vanupuikkoja tai -tyynyjä kondomeja muovikääreitä, terveyssiteitä, tamponeja tai vaippoja ruoantähteitä, vanhentuneita elintarvikkeita käytettyjä öljyjä tai rasvoja hedelmien, vihannesten, juuresten tai kananmunien kuoria kahvin tai teen poroja talouspaperia tai lautasliinoja tupakantumppeja hiekkaa kotieläinten häkkien siivousjätteitä kukkamultaa kasvinosia tai kuihtuneita kasveja lääkkeitä maaleja, liimaa tai lakkoja liuotinaineita (asetoni, tärpätti, tinneri) emäksisiä pesuaineita kasvinsuojelu- tai torjunta-aineita KIINTEISTÖVISA Huoneistokohtaisen saunan kiukaan ja ohjauskeskuksen kunnossapitovastuu kuuluu a) taloyhtiölle b) osakkaalle 2. Vakituisessa asuinkäytössä olevan huoneiston savuhormi, jota on käytetty vähänkin on nuohottava a) vuosittain b) 3-vuoden välein c) 5-vuoden välein 3. Onko vakituisen asunnon henkilukuun perustuva vesimaksu maksettava 3 kuukauden poissaolon ajalta (vaihto-oppilas, työkomennus, pitkä lomamatka) a) ei ole maksettava b) on maksettava c) on maksettava ½ vahvistetusta maksusta 4. Asunnon vuokrauksen yhteydessä tarvittavan energiatodistuksen on laatinut a) vuokranvälittäjä b) taloyhtiön oma isännöitsijä c) pätevöitynyt energiatodistuksen laatija 5. Kenen vastuulle kuuluu sähkölämmityspatterin korjaus? a) osakkaalle b) taloyhtiölle c) sähkölaitokselle 6. Mitä kirjainlyhenne AIT tarkoittaa? a) Akateeminen Ilman Tutkintoa b) pahalaatuinen sairaus c) Ammatti Isännöitsijän Tutkinto 7. Huoneiston lattiakaivon puhdistus kuuluu a) isännöitsijälle b) huoltoyhtiölle c) asukkaalle Vastaukset: s. 19 Jos suunnittelet vilkkuvan ja värikkään valosarjan ripustamista, kannattaa sen sijoittelussa ottaa huomioon naapurit. Huomioi turvallisuus ja naapurit, kun ripustat talvivaloja Maria Rautio Kotitalolehti On taas se aika vuodesta, kun pihoille ja ikkunoihin viritellään valosarjoja. Jos suunnittelet vilkkuvan ja värikkään valosarjan ripustamista, kannattaa sen sijoittelussa ottaa huomioon naapurit. Muista myös tarkistaa valosarjan kunto ennen käyttöönottoa. Valot välkkyvät marraskuun pimeydessä, mutta kaikkia ei tämän tyyppinen kaamoksen torjunta ilahduta. Mitä voi tehdä, jos naapurikodin parvekkeelle tai ikkunaan ripustettu, yötä myötä tuikkiva valoshow, aiheuttaa ärtymystä, unettomuutta tai pahimmillaan jopa migreenikohtauksen? Ei oikeastaan mitään paitsi jutella ystävällisesti häiriötekijästä naapurin kanssa. Tavallisesti ongelmat ratkeavat, kun asian ottaa vain reilusti puheeksi. Taloyhtiöelämään kuuluu keskeisesti se, että osaa ottaa kanssa-asujat huomioon, Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm sanoo. Turvallisuus ennen kaikkea Pidennä asuntosi elinkaarta - hoida sitä oikein Matti Tuovinen Kotitalo-lehti Nykyaikaisissa kodeissa on yhä enemmän tekniikkaa. Joskus tekniikkaa voi olla jopa liikaa; kaikki asukkaat ja osakkaat eivät osaa käyttää moderneja laitteita oikein. Älytekniikka ja taloautomaatio laajassa mitassa ovat vielä tulevaisuutta, mutta asunnoissa on jo monenlaista muuta uutta perustekniikkaa. Sitä pitää osata käyttää, huoltaa ja korjata oikein alusta asti. Viisas taloyhtiön johto opastaa huoneistojen oikeanlaiseen ylläpitoon ja jakaa tarkat laitteiden käyttöohjeet myös uusille asukkaille ja vuokralaisille. Kotitalo-lehti kokosi muistilistan. Jos muistat nämä asiat, asuntosi elinikä pitenee ja vältyt kalliilta korjauksilta. Ilmanvaihto Asukas voi säätää yleensä vain ilmanvaihdon tehoa asteikolla poissa-kotona-tehostettu ilmanvaihto. Ilmanvaihtokonetta ei saa koskaan sulkea kokonaan. Laitteen suodattimet on vaihdettava säännöllisesti. Taloyhtiön kannattaa antaa työ huoltoliikkeelle tai valitulle vastuuhenkilölle. Ilmanvaihtoventtiilien puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Venttiilit imuroidaan ja pyyhitään kostealla. Venttiilien asentoa ei saa muuttaa. Jos asunnossa on korvausilmaventtiilit esimerkiksi ikkunoissa, niitä ei saa tukkia. Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistaminen tai vaihtaminen on asukkaan vastuulla. 13 Vanhan tutun valosarjan virittely menee monesti niin rutiinilla, että sen kunnon tarkistaminen saattaa unohtua. Rikkinäiset johdot ovat aina iso turvallisuusriski. Sen sijaan että yrittäisit parannella ja korjailla niitä teippauksilla, poikkea kauppaan ostamaan uusi turvallisuuskriteerit täyttävä valosarja. Ulos ripustettavien valosarjojen ja niiden muuntajan tulee olla kosteuden ja pakkasen kestäviä. Joissakin valosarjoissa voi kuitenkin olla muuntaja, jota tulee pitää sisätiloissa. Tällöin johdot pujotetaan esimerkiksi ikkunan raosta, jolloin on tärkeää huomioida, ette johto pääse vaurioitumaan. Sisäpistorasiasta ei saa vetää jatkojohtoa ulos, tekninen asiantuntija Henrik Rousku Sähköinfo Oy:stä opastaa. Muista nämä, kun ostat valosarjaa Mieti, mihin käyttöön valot hankit: sisätiloihin vai ulos? Mistä saat virtaa valoihin? Kuinka pitkät ovat valosarjan virtajohdot? Millaiset ovat valosarjan lamput? Voiko ne vaihtaa ja löytyykö varaosia? Miten haluat valosarjoilla valaista: herkkää tunnelmaa vai värikästä jouluiloa? Tarkista, että valosarja on testattu ja hyväksytty. Miten paljon valosarja kuluttaa energiaa? Ovatko valot helposti asennettavissa ja poistettavissa? Säilytä ostoksen jälkeen sekä kuitti että valosarjan ostopakkaus esimerkiksi varalamppujen ostoa varten. Ota naapurit huomioon valojen paikkaa miettiessäsi Lähde: Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry Lämmitys Huonelämpötilaa voi yleensä säätää asteen, pari viileämmäksi tai lämpimämmäksi patteritermostaateilla. Patteritermostaattien irrottaminen on kielletty. Pesutilojen lattialämmitys on pidettävä aina päällä. Vesi Hanojen ja muiden vesikalusteiden kunnon tarkkailu kuuluu asukkaalle. Ilmoita vuodoista ja muista ongelmista huoltoyhtiölle. Pesualtaan vedenpoistoputkessa sijaitsevan hajulukon puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Pesutilojen lattiakaivojen puhdistaminen kuuluu asukkaalle. Vakuutus ei välttämättä korvaa tukkeutumisesta aiheutunutta tulvimisvahinkoa. Paloturvallisuus Jääkaapin ja pakastimen takaosa tulee pyyhkiä pölystä puhtaaksi kerran vuodessa. Palovaroittimen paristo on hyvä tarkistaa testinappia painamalla kerran kuukaudessa. Saunassa ei kuivata pyykkiä ainakaan kiukaan yläpuolella. Rikkonaisia tai oikuttelevia sähkölaitteita ei pidä käyttää. Muuta Tyhjilleen jääneen asunnon kunnosta vastaa osakkeenomistaja. Tyhjääkin huoneistoa on käytävä katsomassa. Pyydä apua hallitukselta, isännöitsijältä tai huoltoyhtiöltä, jos et itse osaa tai pysty täyttämään vastuitasi!

6 14 Yli miljoona ihmistä kärsii hengitystieallergioista Sakari Pyykkönen Vado Oy Aluepäällikkö, Oulun ja Lapin lääni Ilman puhtauteen kiinnitetään vähänlaisesti huomiota. Suomalaisessa hyvinvointiyhteiskunnassa on itsestään selvää, että ruoan ja juomaveden puhtaudesta huolehditaan. Ilman suhteen ei tilanne ole niin hyvä, vaikka ihminen tulee toimeen hengittämättä vain muutaman minuutin. Ihminen viettää valtaosan ajasta sisätiloissa. Silti harvoin tulee mietityksi sitä, että ihminen tarvitsee kiinteän ravinnon lisäksi päivittäin noin 20 kiloa puhdasta ilmaa. Ilmassa olevat hiukkaset ovat useimmiten niin pieniä, että ne erottuvat paljaalla silmällä vasta huoneen pinnoille kertyneenä pölynä. Siitepölyt, itiöt, rikkiyhdisteet ja muut ilmassa olevat epäpuhtaudet vaikuttavat terveyteemme ja viihtyvyyteemme yleensä varsin hitaasti. Epäpuhtauksia muodostuu lisäksi muun muassa teollisuuden ja liikenteen päästöistä sekä katu- ja siitepölyistä. Vain harvoin niiden pitoisuudet nousevat tasolle, joista on välitöntä haittaa. Siksi ilman puhtauteen ja suodatukseen ei aina kiinnitetä huomiota samalla tavalla kuin ruoan ja juoman laatuun. Ihmiset ovat erilaisia. Moni sietää ulko- ja sisäilman hajuja, hiukkasia ja bakteereita haitatta. Alati kasvava osa väestöstä on kuitenkin herkistynyt erilaisille epäpuhtauksille. Ikääntyvän väestön ohella muun muassa astmaatikot kärsivät pienistäkin pitoisuuksista. Allergikkojen osuus väestöstämme on huomattava. Yli miljoona suomalaista kärsii hengitystieallergioista. Lievimmillään herkkien ihmisten oireet ovat nenän tukkoisuutta, mutta monilla oireet ovat vakavampia kuten astmakohtauksia. Ilmastointilaitteistojen yleistyttyä ongelmia voi helpottaa muun muassa oikeanlaisen ilmansuodattimen valinta. Tarjontaa löytyy, ja suodatin kannattaa valita oikean käyttötarkoituksen mukaan. Myös niiden uusiminen kannattaa ottaa säännölliseksi rutiiniksi. Ilmansuodatin tukkeutuu siite- tai katupölyistä helposti. Hyvä rytmi suodattimien vaihdolle on ennen pölykautta ja sen jälkeen kahdesti vuodessa. Mikäli suodattimien vaihtoväli venyy, myös suodattimiin itseensä alkaa kerääntyä erilaisia epäpuhtauksia ja terveydelle haitallisia kasvustoja. Ilmaa voidaan puhdistaa erilaisten suodattimien avulla. On suodattimia, jotka poistavat ilmasta vain karkean pölyn ja soveltuvat siten lähinnä kohteisiin, joissa oleskellaan vaan tilapäisesti. Suodattimien tehokkuus vaihtelee erittäin matalasta (G1-G4 karkea suodattimet) erittäin korkeaan (M5-F9 Hienosuodattimet). Suodattimia testataan, tutkitaan ja kehitetään jatkuvasti. Tavoitteena on parantaa ilmanlaatua entisestään niin ihmisille, prosesseille kuin ympäristöllekin. Lisätietoja ja ilmoittautumiset koulutuskalenteri > Lappi Kurssihinta 20 Lisätietoja voi kysyä myös Yrjö Säkkinen POHJOIS-SUOMEN MAANPUOLUSTUSPIIRI KOULUTUS- JA TUKIYKSIKKÖ

7 15 Rakentamista koskeva tiedonantomenettely toi taloyhtiöille lisätöitä Pekka Luoto toiminnanjohtaja Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Rakennusalan harmaa talous on viime vuosina kansainvälistynyt samalla, kun se on laajentunut ja vakavuusaste kasvanut. Tyypillisiä rakennusalan harmaan talouden esiintymismuotoja ovat kuittikauppa, arvonlisäveropetokset sekä tilaajavastuulain laiminlyönti. Erityisesti ongelmia esiintyy aliurakoinnissa. Rakennusalan har-maata taloutta ehkäisemään on alalle luotu urakka- ja työntekijätietoja koskeva ilmoitusmenettely. Laki tuli voimaan kuluvan vuoden heinäkuussa ja ensimmäiset ilmoitukset verottajalle on annettu syyskuun alussa. Tiedot on annettava uudisrakentamisesta, perusparantamisesta, korjausrakentamisesta sekä muutos-, laajennus- tai kunnossapitotyöstä. Tiedot voidaan antaa vain sähköisesti. Verottajalle ilmoitukset on annettava sekä urakoitsijoista että työmaalla työskentelevistä työntekijöistä. Ilmoitusvelvollisuus ei koske ihan pieniä työmaita, sillä urakkaa koskevat tiedot on annettava kun yksittäisen sopimuksen arvo ilman arvonlisäveroa on yli euroa. Työntekijätiedot annetaan vain, jos kysymyksessä on niin sanottu yhteinen työmaa, jonka kokonaisarvo ilman arvonlisäveroa on vähintään euroa. Urakkatiedot ilmoittaa tilaaja, päätoteuttaja eli yleensä pääurakoitsija ilmoittaa työntekijätiedot. Päätoteuttajan puuttuessa, asunto-osakeyhtiö ilmoittaa myös työntekijätiedot. Urakkatiedot ilmoittaa tilaaja Tiedonantovelvollisena on rakennustyön tilaaja, joka on tehnyt urakkasopimuksen. Tiedonantovelvoite koskee siten aina vähintään sopimuksen tehnyttä rakennuttajaa kuten esimerkiksi asunto-osakeyhtiötä. Myös pääurakoitsija samoin kuin jokaisen yksittäisen sivu- tai aliurakoitsijan on ilmoitettava omista yli euron tilauksistaan urakkatiedot suoraan Verohallinnolle. Urakkatietoina ilmoitetaan esimerkiksi sopimuspuolet, kokonaissumma, kesto ja ilmoitusajanjaksolta laskutettu määrä. Tiedot annetaan urakka- ja tilaajakohtaisesti sähköisesti. Työntekijätiedot ilmoittaa päätoteuttaja Koska harmaan talouden ongelmia esiintyy pääasiassa aliurakoitsijoissa, ilmoitusvelvollisuus työntekijöiden osalta koskee vain yhteisiä työmaita eli sellaisia työmaita, joilla samanaikaisesti tai peräkkäin toimii useampi kuin yksi työnantaja tai itsenäinen työnsuorittaja. Jos palkanmaksajana on vain yksi taho, työntekijätietoja ei tarvitse antaa. Lisäksi koko rakennushankkeen yhteenlaskettu kokonaisarvo ilman arvonlisäveroa on oltava vähintään euroa. Jos yli euron työmaa muodostuu alle urakoista, työntekijätiedot tulee antaa, mutta urakkatietoja ei. Työntekijätiedot antaa päätoteuttaja. Jos päätoteuttajaa ei ole nimetty, rakennuttaja itse antaa myös koko työmaata koskevat työntekijätiedot. Kukin työmaalla toimiva yritys on velvollinen ilmoittamaan työntekijätietonsa päätoteuttajalle, joka ilmoittaa heidät edelleen Verohallinnolle. Tiedot koskevat esimerkiksi työntekijän yhteystietoja, työsuhteen laatua ja työskentelyaikaa. Ilmoitusvelvollisuus huomioon sopimuksissa Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä tilaajaa koskeva ilmoitusvelvollisuus kuuluu hallituksen vastuulle. Luontevaa kuitenkin on, että hallitus siirtää ilmoitusvelvollisuuteen kuuluvat käytännön tehtävät sopimusteitse, esimerkiksi isännöitsijän, urakoitsijan tai konsultin tehtäväksi. Sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti. Selvää on, että tässä yhteydessä tulee myös sopia palvelusta maksettavasta korvauksesta. Kun asunto- tai kiinteistöyhtiö suunnittelee uusia korjaushankkeita, kannattaa tiedonantovelvoite huomioida viimeistään tarjouspyyntövaiheessa. Asia käsitellään myös urakkaneuvotteluissa ja sopimuksiin otetaan mukaan tiedonantoa koskevat sopimuskohdat. Urakkasopimuksista tulee vähintään käydä ilmi kuka toimii päätoteuttajana. Tehtävien siirto ei vapauta asunto-osakeyhtiötä velvoitteen rikkomiseen liittyvästä vastuusta. Toki silloin yhtiö voi vaatia sopimuskumppaniltaan vahingonkorvausta sopimusrikkomuksen perusteella. Sähköinen ilmoittaminen ja Katso-tunnistin Kun asunto- tai kiinteistöyhtiö suunnittelee uusia korjaushankkeita, kannattaa tiedonantovelvoite huomioida viimeistään tarjouspyyntövaiheessa. Urakkaa ja työntekijöitä koskevat tiedot voidaan toimittaa Verohallinnolle vain sähköisesti. Tiedot voidaan toimittaa joko verkkolomakkeella suomi.fipalvelun kautta tai Ilmoitin. fi-palvelun kautta. Yrityksessä tai yhteisössä toimivat tarvitsevat sähköisiin palveluihin kirjautumista varten Katsotunnisteen. Katso-tunnisteen eli pääkäyttäjyyden saa käyttöönsä henkilö, jolla kaupparekisteriotteen mukaan on nimenkirjoitusoikeus. Pääkäyttäjä voi luoda Katso-alitunnisteita yrityksen toisille työntekijöille. Sanktiot Jos tiedonantovelvollinen ei täytä tiedonantovelvollisuuttaan, hänelle voidaan määrätä enintään euron laiminlyöntimaksu. Laiminlyöntimaksu voidaan määrätä myös, jos tietoja ei toimiteta sähköisesti. Laiminlyöntimaksua ei määrätä päätoteuttajalle, jos päätoteuttajan antamat tiedot ovat puutteelliset tai virheelliset työnantajan tai itsenäisen työnsuorittajan laiminlyönnin johdosta. Edellytyksenä laiminlyöntimaksusta vapautumiselle on tällöin, että päätoteuttaja ilmoittaa työnantajan laiminlyönnistä Verohallinnolle. Kotitalouksille kevennetty ilmoitusvelvollisuus Kotitalouksien ja yksityishenkilöiden osalta tiedonantovelvoite on kevyempi. Yksityishenkilö on velvollinen ilmoittamaan vain sellaisista remonteista, joihin edellytetään viranomaisen antamaa rakennuslupaa. Toimenpidelupa tai purkamislupa ei käynnistä ilmoitusvelvollisuutta. Yksityishenkilö ilmoittaa Verohallinnolle tiedot muun muassa rakennustyön suorittaneista yrityksistä, heille maksetuista korvauksista sekä omille työntekijöilleen maksamista palkoista. Yksityishenkilö voi ilmoittaa tiedot sekä sähköisesti että postitse. Ilmoittaja saa verottajalta todistuksen ilmoituksen suorittamisesta. Todistus esitetään rakennustarkastajan pitämässä loppukatselmuksessa. Jos todistusta ei esitetä, rakennustarkastaja on velvollinen ilmoittamaan siitä verottajalle, joka voi määrätä ilmoitusvelvollisuuden laiminlyöneelle laiminlyöntimaksun. Lisätietoa ja ohjeita löytyy Vero.fi- sivuilta Ellappi Oy Sähköalan ammattilainen Sairaalantie 3A, Ivalo Utsjoentie 38, Utsjoki Sähköasennus palvelut Sähköurakointi Asennukset, saneeraukset Huoltopalvelu Toimisto avoinna: klo Yhteystiedot Ivalo puh fax Utsjoki puh fax LVI-ALAN EDELLÄKÄVIJÄ JO 30 VUODEN AJAN Putkiasennusliike Lämpölukko Ky Teollisuustie 17 A Rovaniemi

8 16 Ikkunat Ovet Asennus Ylivoimainen valinta ikkunasaneeraukseen! Iso 9001 sertifioitu asennus. Työlle 10 vuoden takuu ainoana Suomessa! Asiantuntija palveluksessanne: Pekka Tahkola Tiivituote Oy, Idealinja 13, Oulu Korkein luottoluokitus Bisnode 2014 Kylmäkellarit kuumentavat tunteita Vanhoissa kerrostaloyhtiöissä käydään putkiremontin lähestyessä usein kiivasta keskustelua kylmäkellareista. Osa pitää kylmäkellareita täysin turhina ja vanhanaikaisina energiasyöppöinä, ja jotkut osakkaat eivät luopuisi niistä ilveelläkään - etenkään sieni- ja marjasesonkiaikaan. Taloyhtiön korjaushankkeiden suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia, mitä muuta kiinteistölle on järkevää tehdä samanaikaisesti sekä miten tiloja voisi jalostaa, uudistaa vajaakäytössä olevia tiloja ja toisaalta selvittää tarvittaessa myös lisärakentamismahdollisuudet. Iso osa hankesuunnittelua on myös energiakysymysten tarkastelu. Kylmäkellareita muutetaankin hiljalleen muihin tarkoituksiin. Niiden muuhun käyttöön muuttamiseen vaikuttaa se, kuuluvatko ne juridisesti taloyhtiön vai osakkeenomistajien hallintaan, kertoi Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén Rovaniemellä keskiviikkona. Vastaus hallintakysymykseen selviää yhtiöjärjestyksestä. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole selkeästi mainittu, että tilat kuuluvat osakkaiden hallintaan, niiden katsotaan kuuluvan taloyhtiön hallintaan. Tällöin taloyhtiössä voidaan enemmistöllä päättää esimerkiksi tilojen muuttamisesta tavallisiksi kellarivarastoiksi. Joskus voidaan kuitenkin tarvita yhtiöjärjestyksen muutosta, jolloin käytännössä 2/3 yhtiökokousväestä tulisi ajatella tilamuutoksesta samalla tavalla. Sen sijaan osakashallintaan kuuluvien tilojen käyttötarkoituksen muuttaminen tai vaikkapa energiakustannusten kohdistaminen vain käyttäjille vaatii 2/3 määräenemmistöpäätöksen lisäksi osakkeenomistajien suostumukset, Sallmén sanoi. Jopa yksittäinen osakas voi vastustuksellaan estää kylmäkellarin ottamisen pois käytöstä. Mahdollinen lupatarve kannattaa selvittää rakennusvalvonnasta tarkoin ennen yhtiöoikeudellisten päätösten tekoa, Sallmén lisäsi. Yhä useammasta osakkaasta tuntuu pahalta jäähdyttää kymmeniä kuutiometrejä pikkukomeroineen vain muutaman osakkaan perunasäkin tai puolukkasangon vuoksi. Siksi taloyhtiöt teettävät ammattilaisilla yhä enemmän kalseiden ja kylmien kellareiden korjaus- ja muutossuunnitelmia. Kellarit elävät uutta elämää verstaina, kerhotiloina, myymälöinä, pesutupina, pyykinkuivaushuoneina, pyöräkellareina, neuvottelutiloina tai jopa toimistoina, luetteli Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. Sallmén vinkkaa, että yhtiön hallinnassa olevia kylmäsäilytystiloja on mahdollista myös pienentää yhdenvertaisesti kaikkien osakkaiden kohdalta tavallisella enemmistöpäätöksellä, jos yhtiöjärjestyksessä ei ole määritelty tilojen pinta-aloja. Joissain taloyhtiöissä on tarpeellinen kannatus tilamuutokseen hankittu järjestämällä pienempiin tiloihin lukollisia pakastimia ja kylmiöitä niitä tarvitsevien käyttöön. Kylmälaitteiden sijoitus yhtiön hallinnassa oleviin tiloihin voi kuitenkin olla paloturvallisuusriski, joten kannattaa selvittää paikallisen palotarkastajan sekä kiinteistön täysarvovakuutuksen myöntäneen vakuutusyhtiön kanta pakastinten säilyttämiseen kellarissa. Vierustie Rovaniemi puh : Koskiniemen Sähkö Hanneksentie Rovaniemi

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto Kuka, mitä, miten ja milloin? Ketä menettely koskee? Asunto-osakeyhtiöitä, kuntia, yhdistyksiä,

Lisätiedot

Rakentamisen tiedonantovelvollisuus

Rakentamisen tiedonantovelvollisuus Rakentamisen tiedonantovelvollisuus Kuka, mitä ja miten? Ketä menettely koskee? Yrityksiä toimialasta riippumatta, kuntia, asunto-osakeyhtiöitä, yhdistyksiä sekä valtiota, jotka rakentavat tai rakennuttavat

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet

Rakentamisen uudet velvoitteet Rakentamisen uudet velvoitteet Lain tarkoitus ja tavoite Reaaliaikaisen kokonaiskuvan luominen yrityksistä ja työntekijöistä Tietojen avulla voidaan käsitellä, arvioida ja määritellä asiakkaiden verotusstatusta

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Sari Wulff PL 325 0052 VERO sari.wulff@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus Lausunnonantajasta Suomen Isännöintiliitto

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 15.10.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy 2 Mitkä ovat rakennushankkeen keskeiset osapuolet? Mitkä

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa Urakkatiedot Tilaajan velvollisuus antaa urakkatietoja on jokaisen tilaajan itsensä vastuulla myös ilman erillistä sopimista.

Lisätiedot

Suunnitellut muutokset rakentamisilmoituksiin Verohallinto

Suunnitellut muutokset rakentamisilmoituksiin Verohallinto Suunnitellut muutokset rakentamisilmoituksiin Verohallinto Taustaa Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Harmaan talouden torjuntaan liittyvä uudistus Voimaan 1.7.2014 alkaen Jatkoa veronumeromenettelylle

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito

Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiön energiatehokas ylläpito Taloyhtiöiden energiailta 07.10.2015, Jyväskylän kaupunginkirjasto DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Tarjolla tänään Lähtötilanteen haltuun otto Arkisia, mutta tärkeitä

Lisätiedot

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä?

Energia vie % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Energia vie 30-40 % hoitomenoista mitä asialle on tehtävissä? Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 06.04.2016, Helsingin Messukeskus DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Verohallinto

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Verohallinto Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely Verohallinto Rakentamiseen liittyvä kuukausi-ilmoitus (HE 92/2012) Hallituksen esitys hyväksyttiin eduskunnassa huhtikuussa Presidentti vahvisti

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala

3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista. Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala 3t-hanke Tunnista, tiedosta, tehosta energiatehokkuus osaksi asumista Energianeuvontailta Pornaisissa 21.9.2011 Jarkko Hintsala Esityksen sisältö 1. Energiansäästö, energiatehokkuus ja asuminen 2. Vinkkejä

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus Tyylikkyys Arvon säilyminen Ajanmukaiset tietoliikenneverkot

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017

Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton kuntavaalikysely 2017 Keskeiset tulokset Vastaajien perustiedot Vastaajan rooli (voi valita useita) Rooli Määrä Asukasomistaja (asunto-osakeyhtiö) 1422 Asukasomistaja

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta

Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen. Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta Energiatehokkuusvaatimusten kiristämisen vaikutus rakennusterveyteen Rakennusneuvos Teppo Lehtinen Ympäristöministeriö Eduskunta 19.10.2016 Valmisteilla olevat säädökset HE maankäyttö- ja rakennuslain

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1.

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1.2014 Karri Kivioja Lähtökohta Tilaajan velvollisuus antaa urakkatietoja on jokaisen tilaajan itsensä vastuulla

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Asbestilakiuudistus 2016

Asbestilakiuudistus 2016 1 Asbestilakiuudistus 2016 Vaikutukset taloyhtiön toimintaan ja ohje taloyhtiölle Yleistä asbestilainmuutoksesta Asbestilainsäädäntö muuttui vuoden 2016 alusta Nykyinen asbestitöihin liittyvä lainsäädäntö

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 10.10.2016 Ilari Rautanen 10.10.2016 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki,

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

Malli ZB06-25A LUE KAIKKI KÄYTTÖOHJEET ENNEN PÖLYNIMURIN KÄYTTÖÄ. KÄYTÄ VAIN OHJEIDEN MUKAISESTI.

Malli ZB06-25A LUE KAIKKI KÄYTTÖOHJEET ENNEN PÖLYNIMURIN KÄYTTÖÄ. KÄYTÄ VAIN OHJEIDEN MUKAISESTI. Malli ZB06-25A T Ä R K E Ä Ä T U R V A L L I S U U S T I E T O A LUE KAIKKI KÄYTTÖOHJEET ENNEN PÖLYNIMURIN KÄYTTÖÄ. KÄYTÄ VAIN OHJEIDEN MUKAISESTI. KÄYTTÖOHJE SISÄLTÖ TÄRKEITÄ TURVATOIMIA... 1-3 MUISTIINPANOJA:

Lisätiedot

Energiansäästöratkaisut

Energiansäästöratkaisut Energiansäästöratkaisut Paljonko haluat säästää? Sinä valitset Lämpöykkönen toteuttaa. Lämpöykkönen energiansäästön edelläkävijä Yläpohjan eriste 20% säästöä. Ilmalämpöpumppu 30% säästöä. Maalämpöpumppu

Lisätiedot

Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto

Oleskelupiha etelä-länsisuuntaan / parveke sisäpihan puolella Komerot, vaatehuone ja huoneistokohtainen varasto 2.11.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Lisätietoja huoneluvusta: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Tilustie 4 C 1, 90650 Oulu Oulu Ala-Haapalehto

Lisätiedot

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE

ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE ENERGIAN- SÄÄSTÖVINKKEJÄ LOGISTIIKKA- JA TUOTANTOTILOILLE KIINTEISTÖN ENERGIA- TEHOKKUUTTA LUODAAN JOKA PÄIVÄ Kiinteistöjen tehokas energiankäyttö on fiksua paitsi ympäristön kannalta, myös taloudellisesta

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys

Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 9.4.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy Urakkasopimukset ja vakuutusturva 2 Mitä vakuutusturvaan liittyviä näkökohtia asunto-osakeyhtiön

Lisätiedot

Talousrikollisuus ja harmaa talous rakennusalalla

Talousrikollisuus ja harmaa talous rakennusalalla Talousrikollisuus ja harmaa talous rakennusalalla Sähköurakoitsijapäivä 14.4.2011 Hämeenlinna Rakennusteollisuus RT Tapio Kari työmarkkinajohtaja Rakennusalan harmaan talouden menetykset vuonna 2008 Arvonlisävero

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

Rakentamisenilmoituksiin vuodenvaihteessa muutoksia. Ohjelmistotalopäivät Pirkko Vuori

Rakentamisenilmoituksiin vuodenvaihteessa muutoksia. Ohjelmistotalopäivät Pirkko Vuori Rakentamisenilmoituksiin vuodenvaihteessa muutoksia Ohjelmistotalopäivät 26.11.2015 Rakentamisilmoituksissa on ollut liian paljon puutteellisuuksia Urakkatiedot Tilaaja on antanut ilmoituksen vain toiminnan

Lisätiedot

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN Artti Elonen, insinööri Tampereen Tilakeskus, huoltopäällikkö LAIT, ASETUKSET Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, etteivät ilman liike, lämpösäteily

Lisätiedot

Luotettava Laatutyömaa

Luotettava Laatutyömaa Luotettava Laatutyömaa Rakentamisen Laatu RALA ry Suomen Tilaajavastuu Oy Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Rakennusteollisuus RT ry Rakennusliitto Lähtökohtana harmaan talouden ja rakentamisen

Lisätiedot

Taloyhtiön viestintä

Taloyhtiön viestintä Ajankohtaiskatsaus 14.4.2016 Marika Sipilä Porvoon Kiinteistöyhdistys 1 Taloyhtiön viestintä 2 1 Selvitys viestintätarpeista Oikeusministeriö selvitys 2013-2014 kansalaisten kokemuksia uudesta asuntoosakeyhtiölaista

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.

KIMU - Kerrostalon ilmastonmuutos energiatalous ja sisäilmasto kuntoon. Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6. energiatalous ja sisäilmasto kuntoon Mitä tavoiteltiin ja mitä saatiin? Projektin päätösseminaari 9.6.2011 Markku Rantama Suomen Kiinteistöliitto ry Projektin lähtökohdat Tulokset ja johtopäätökset Esimerkkikohteet

Lisätiedot

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto,

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, Viestintä vuokratalossa onnistuuko? 9.9.2016 Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, twitter: @marjutjoensuu Mitä se viestintä oikein on? Vai helpotusta ja säästöjä? Ja parempaa asumista? Hyvä isännöinti kannattaa.

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016 TILAAJAJAN VASTUUT Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset Kirkkonummen huolto 10.2.2016 Lars Albäck toimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy +358 40 503 3672 Lars.alback@tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

Luotettava Laatutyömaa

Luotettava Laatutyömaa Luotettava Laatutyömaa Rakentamisen Laatu RALA ry Suomen Tilaajavastuu Oy Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Rakennusteollisuus RT ry Rakennusliitto Luotettava Laatutyömaa Alan järjestäytyneet

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Asukaspalautekysely Tulosraportti

Asukaspalautekysely Tulosraportti Asukaspalautekysely Tulosraportti As Oy Liusketie 19 vertailuraportti 5. - 28.3.2008 Raportin vastaajaryhmä: Kaikki vastaajat Vertailtavat vastaajaryhmät: As Oy Liusketie 19 Sisällys Osio 2: Kiinteistön

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY KIINTEISTÖNHOITO JA KUNNOSSAPITO Pääsääntöisesti omistaja (Ilmajoen Vuokratalot Oy) huolehtii kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta. Vuokralaisen vastuulla on hänen hallussaan oleva kiinteistön ulko-

Lisätiedot

Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto

Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto 9.1.2017 Työvoimakyselyn julkistustilaisuuden ohjelma 9.1.2017 kello 11.30 12.30 Rakennusalan työllisyys ja työttömyystilanne, veronumeron ja ilmoitusmenettelyn

Lisätiedot

PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE

PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE 28.1.2015 WÄRTSILÄTALO Susanna Hellberg TERVEYDENSUOJELULAKI 763/94 7 LUKU Asunnon ja muun oleskelutilan sekä yleisten alueiden terveydelliset vaatimukset 26 Asunnon

Lisätiedot

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

Kiinteistöliitto. Taloyhtiö tilaajana

Kiinteistöliitto. Taloyhtiö tilaajana Taloyhtiö tilaajana Sisältö Taloyhtiö tilaajana Kumppaneiden valinta ja kilpailuttaminen Sopimusvapaus ja urakkasopimuksen synty Korjaushankkeen läpivienti päätöksenteon näkökulmasta Taloyhtiö tilaajana

Lisätiedot

Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit. Ilari Rautanen

Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit. Ilari Rautanen Taloyhtiön ja taloyhtiöasukkaan energiatehokkuuden askelmerkit Ilari Rautanen Esityksen sisältö Kodin ja taloyhtiön energiankulutus Rakenteiden, huollon ja ihmisten vaikutus Turha kulutus pois asumismukavuudesta

Lisätiedot

Kodin tuntu tulee läheltä

Kodin tuntu tulee läheltä Kodin tuntu tulee läheltä Lämmin koti on arvokas, muttei kallis Hippu-kaukolämpö tuo arkeesi turvaa. Edullisesti ja ekologisesti Lapista. Miksi liittyä kaukolämpöön? Kaukolämpö tuo mukavuutta arkeen ihmisistä

Lisätiedot

KÄYTTÖ JA ASENNUSOHJE MAUSTEHYLLYN ALLE ASENNETTAVA ULOSVEDETTÄVÄ LIESITUULETIN AKPO WK-7 LIGHT ECO

KÄYTTÖ JA ASENNUSOHJE MAUSTEHYLLYN ALLE ASENNETTAVA ULOSVEDETTÄVÄ LIESITUULETIN AKPO WK-7 LIGHT ECO KÄYTTÖ JA ASENNUSOHJE MAUSTEHYLLYN ALLE ASENNETTAVA ULOSVEDETTÄVÄ LIESITUULETIN AKPO WK-7 LIGHT ECO Kiitos laadukkaan AKPO -liesituulettimen hankinnasta! Ole hyvä ja lue tämä käyttöohje tarkasti ennen

Lisätiedot

Tørr. Dehumidifier. Bruksanvisning Bruksanvisning Brugsanvisning Käyttöohje Instruction manual DH-10

Tørr. Dehumidifier. Bruksanvisning Bruksanvisning Brugsanvisning Käyttöohje Instruction manual DH-10 Tørr Dehumidifier Bruksanvisning Bruksanvisning Brugsanvisning Käyttöohje Instruction manual Ugit officia porem et ent, inctorem resent volorumqui bearum corestota et ut am quo magnihitae. DH-10 S. 2 DH-10

Lisätiedot

HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ

HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ HÄMEENKYRÖN OPPILASKULJE- TUSTEN HANKINTA TARJOUSPYYNTÖ 2 TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 1 TARJOUSPYYNTÖ SISÄLLYSLUETTELO 1 OSTAJA... 3 2 HANKINTAMENETTELY... 3 3 TARJOUSPYYNNÖN KOHDE... 3 4 TARJOAJAN KELPOISUUS...

Lisätiedot

LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN. Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös. VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä.

LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN. Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös. VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä. LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä. Maahantuoja: ISOJOEN KONEHALLI OY Keskustie 26, 61850 Kauhajoki

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Suomen Tilaajavastuu Oy

Suomen Tilaajavastuu Oy Riskienhallintaa ja lakivelvoitteita TALOYHTIÖN PUTKIREMONTTI-ILTA Mika Huhtamäki 4.10.2016 varatoimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy 00358400 616 253 mika.huhtamaki@tilaajavastuu.fi www.tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

YLEINEN TURVALLISUUS KÄYTTÖTURVALLISUUS

YLEINEN TURVALLISUUS KÄYTTÖTURVALLISUUS KÄYTTÖOHJE PVK-26 TÄRKEÄÄ! Lue tämä käyttöohje ennen asennusta ja käyttöä. Näin vältytään mahdollisilta vahingoilta tai laitteen rikkoutumiselta. Tämän ohjeen asennustyöt saa suorittaa vain ammattitaitoinen

Lisätiedot

HENKILÖKOHTAISEN AVUN PALVELUSETELI

HENKILÖKOHTAISEN AVUN PALVELUSETELI HENKILÖKOHTAISEN AVUN PALVELUSETELI Mikä on palveluseteli? Palveluseteli on rahallinen avustus kunnalta. Palvelusetelillä voi ostaa palveluita, jotka kunnan kuuluu järjestää asukkailleen. Henkilökohtaisen

Lisätiedot

Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti.

Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. 1/5 JOUTSAN KUNNAN KATUJEN ASFALTOINTI 2015 Pyydämme tarjoustanne Joutsan kunnan katujen asfaltoinneista kaudelle 2015 oheisen tarjouspyynnön ja sen liitteiden mukaisesti. 1. Hankintamenettely ja hankinnasta

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

STIHL AK 10, 20, 30. Turvallisuusohjeet

STIHL AK 10, 20, 30. Turvallisuusohjeet { STIHL AK 10, 20, 30 Turvallisuusohjeet suomi Sisällysluettelo Alkuperäisen käyttöohjeen käännös Painettu kloorittomalle paperille. Painovärit sisältävät kasviöljyjä, paperi on kierrätyskelpoista. 1

Lisätiedot

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne käytetystä liikennetraktorista tämän tarjouspyynnön mukaisesti.

Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne käytetystä liikennetraktorista tämän tarjouspyynnön mukaisesti. Tarjouspyyntö 5.2.2016 LIIKENNETRAKTORIN HANKINTA Hankinnan kohde ja hankintamenettely Länsirannikon Koulutus Oy pyytää tarjoustanne käytetystä liikennetraktorista tämän tarjouspyynnön mukaisesti. 1. HANKINNAN

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy 1.6.2008 Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten

Lisätiedot

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN As Oy Säästökenno SISÄLTÖ 1.... 3 2. ASENNUSPAIKKA... 3 3. KONDENSSI... 3 4. ÄÄNIARVOT... 4 5. LÄMPÖKUORMA... 4 6. LÄPIVIENNIT... 4 7. SÄHKÖTYÖT... 5 8. LAITTEISTON HUOLTO JA

Lisätiedot

Tukimateriaaliin on koottu opetusvideoiden sisältämät opetukset, jotka tulee käydä keskustelunomaisesti läpi, aina kun video on katsottu.

Tukimateriaaliin on koottu opetusvideoiden sisältämät opetukset, jotka tulee käydä keskustelunomaisesti läpi, aina kun video on katsottu. Opetusvideoiden tukimateriaali Turvapaikanhakijoille ja maahanmuuttajille tarkoitetut opetusvideot on tarkoitettu katsottavaksi ohjatusti. Ilman tukimateriaalia saattaa videoiden sanoma jäädä epäselväksi.

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

Hampaasi ovat tärkeät. Tarvitset niitä joka päivä.

Hampaasi ovat tärkeät. Tarvitset niitä joka päivä. Hampaasi ovat tärkeät. Tarvitset niitä joka päivä. Hampaasi ovat tärkeät Tarvitset hampaitasi joka päivä kun syöt, naurat ja puhut. Ehjät hampaat ja terve suu ovat tärkeitä hyvän elämän edellytyksiä. Mene

Lisätiedot

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p, Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon

Lisätiedot

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus

Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus Sivu 1/3 Tutustu julkisiin hankintoihin Etsi ilmoituksia Täytä ilmoitus Kansallinen hankintailmoitus: Haapajärven kaupunki : Ståhlberginkadun saneeraus 17.05.2016 12:02 Ilmoituksen numero HILMA:ssa: 2016-013550

Lisätiedot

Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt. Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy

Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt. Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy 1 Yhteystiedot Joensuun seutu Etelä Suomi, pääkaupunkiseutu

Lisätiedot

HS- JÄTEVEDENPUHDISTAMON HOITO

HS- JÄTEVEDENPUHDISTAMON HOITO Tämän hoito-ohjeen tiedot on tarkoitettu puhdistamon hoidon lisäksi puhdistamoiden suunnittelu, asennus, tarjous ja lupakäsittelyihin (mm. rakennusluvan liitteeksi). Kaikki mallimme ovat suojatut mallisuojin

Lisätiedot