ISÄNNÖINTI Konalan ostoskeskus uudistuu

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ISÄNNÖINTI 2012. Konalan ostoskeskus uudistuu"

Transkriptio

1 ISÄNNÖINTI SAARINEN ISÄNNÖINTI SAARINEN - Laatua ja luotettavuutta - Konalan ostoskeskus uudistuu Tässä numerossa: Energiatehokkuuden parantaminen S. 6 Huoneistoremontti ja muutostyöt S. 7 Oikeustapauksia asuntokaupan vastuista S. 8 Konalan ostoskeskus korjaustöiden aikaan helmikuussa 2012 Konalan ostoskeskus on yksi pääkaupunkiseudun vanhimpia ja pienimpiä liikekeskuksia. Arkkitehti Erkki Karvisen piirtämän ostoskeskuksen ensimmäinen osa valmistui vuonna 1963 ja arkkitehti Walter Schnitzlerin suunnittelema toinen osa vuonna Vuonna 1991 saatiin lupa kesäterassin rakentamiselle. Liikerakennuksessa alkoi viime syksynä melko mittava ulkopintojen korjaustyö, joka valmistuu 2012 kevään kuluessa. Jatkuu sivulla 4 Taloussuunnittelu asuntoosakeyhtiössä S.9 Putkiremontti Vaskirinteessä Kaivokselassa sijaitseva Asunto Oy Vaskirinne on vuosina rakennettu taloyhtiö. Taloyhtiössä on vireillä putkiremontti. -Hankesuunnittelu alkoi keväällä 2010 ja itse korjaustyö alkaa näillä näkymin keväällä 2013, sanoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, DI Kaisa Kauko. Vaskirinne on iso taloyhtiö, yli asuinneliötä ja 216 huoneistoa. Näin suuressa taloyhtiössä on valtaisa määrä putkia ja vesi- ja viemärilaitteistoja. Vesijohdot uusittiin taloyhtiössä 14 vuotta sitten. Silloin päädyttiin selvityksen pohjalta siihen, että viemärit ovat niin hyvässä kunnossa, että niiden uusiminen ei ole toistaiseksi ajankohtaista. -Jälkikäteen ajatellen voi sanoa, että ehkä olisi ollut viisasta uusia viemäritkin samassa yhteydessä. Silloin säästettiin, mutta nyt on jälleen iso projekti edessä. Toisaalta viemäreiden elinkaarta voitiin pidentää monella vuodella, sanoo Kauko. Jatkuu sivulla 3 Auktorisoinnin merkitys isännöinnissä kasvaa Vesivuoto S.10 S. 11

2 2 Huhtikuu 2012 AJANKOHTAISTA Kevät etenee vauhdilla ja pitkään odotettu kesä on taas ovella. Mennyt talvi yllätti jälleen. Lunta tuli ennalta arvaamattoman paljon. Talonmiehet ja huoltomiehet ansaitsevat reilun tunnustuksen. He olivat kovalla koetuksella useiden viikkojen ajan. Kattolumien pudottajille viime talvet ovat tuottaneet paljon työtä. Alalle on tullut runsaasti uusia yrittäjiä, mutta palvelujen taso on ollut melkoisen kirjavaa. Olemme toimistossamme onnistuneet vuosien mittaan löytämään lumen pudotukseen luotettavia yhteistyökumppaneita. Lumien pudottaminen katoilta ei ole joka miehen hommaa. Vuosikymmenien myötä on tullut kokemusta siitäkin, mitä vahinkoja kattojen rikkoontuminen aiheuttaa ja maksaa. Työhön liittyy myös paljon turvallisuus- ja työsuojeluun liittyviä asioita, jotka koskevat asukkaita ja työn suorittajia. Kevät on perinteisesti isännöintialan kiireisintä aikaa. Tilinpäätökset, talousarviot, tulevan kesäkauden työt ja saneeraukset suunnitellaan ja päätetään kevään aikana. Isännöimissämme taloissa tuleva kesäkausi tuo mukanaan koko kirjon erilaisia korjauksia. Erityisesti julkisivu-urakat ovat haastavia. Vaikka suunnitteluun ja valvontaan panostetaan paljon, niin urakan lopputulokseen vaikuttaa kuitenkin viime kädessä työntekijä. Julkisivusaneeraushan on pääosin käsityötä. Nykyinen urakointijärjestelmä, jossa suuren osan töistä tekee jokin aliurakoitsija, vaikeuttaa usein projektin läpivientiä. Pääurakoitsijan työnjohto onkin ratkaisevassa osassa. Elämme vielä yhtiökokousten aikaa. Valitettavan vähän osakkaita osallistuu yhtiökokouksiin tutkimusten mukaan prosenttia. Se on melko vähän, kun ajatellaan, että yhtiökokouksissa päätetään kansallisvarallisuuteemme ja jokaisen omaan talouteen vaikuttavista asioista. Yhtiökokous on ylivoimaisesti parhain paikka vaikuttaa oman taloyhtiön kehitykseen ja hyvinvointiin. Edellisessä lehdessämme oli Marko Pirttijärven artikkeli piha-alueen merkityksestä asumisviihtyvyyteen. Artikkeli sai runsaasti positiivista palautetta. Pirttijärven sanoma oli, että hyvässä kunnossa oleva piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan. Kunnostettu ja hyvin hoidettu piha-alue lisää todellakin merkittävästi asumisviihtyvyyttä ja turvallisuutta sekä nostaa varmuudella asuntojen arvoa ja arvostusta. Pienelläkin panostuksella voi saada aikaan hyvää jälkeä pihamaalla. Nyt kun lumet ovat sulaneet, onkin oikea aika tehdä katselmuksia pihalla ja suunnitella parannuksia ja hoitotoimenpiteitä. Aimo Saarinen toimitusjohtaja Isännöinti Saarinen Oy ISÄNNÖINTI SAARINEN OY YLI KOLMEKYMMENTÄ VUOTTA AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ ISÄNNÖINTI SAARINEN Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Isännöinti Saarinen Oy:n asiakaslehti Päätoimittaja: Aimo Saarinen Tuotanto: Seppo Käkelä Osoite: Isännöinti Saarinen Oy Louhijantie 2 B Vantaa Vaihde: (09) Sähköposti: Ulkoasu ja taitto: Studio Ink Oy/ Ari Helminen Paino: Salon Lehtitehdas Oy 2012

3 3 Putkiremontti Vaskirinteessä Jatkoa etusivulta Vuosina suoritettiin patteriventtiilien uusinta ja patteriverkoston tasapainotus. Vuonna 2008 uusittiin kellaritiloissa kulkevien pohjaviemäreiden tarkistuskaivot. Nyt on vireillä kaikkien pysty- ja vaakaviemäreiden uusiminen. -Niissä on jo esiintynyt vuotoja ja ongelmia sen verran, että nyt on viimein putkiremontin aika. Lämpöverkosto ja patterit on todettu niin hyväkuntoisiksi, että niitä ei vielä uusita, toteaa Kauko. Vuonna 2009 yhtiö pyysi tarjouksia hankesuunnitelman tekemisestä. Valittu rakennuttajakonsultti laati hankesuunnitteluraportin, joka valmistui syksyllä Sitten neuvoteltiin konsultin kanssa erilaisista vaihtoehdoista, esimerkiksi voidaanko jotain putkistoja pinnoittaa ja mitä tehdään kylpyhuoneille, joista suurin osa on alkuperäisessä kunnossa. Kaikissa kylpyhuoneissa tehtiin myös pintapuolinen kosteuskartoitus. -Neuvottelujen ja eri vaihtoehtojen harkinnan jälkeen hallitus päätyi esittämään yhtiökokoukselle, että viemärit uusitaan ja kaikki kylpyhuoneet korjataan niin, että taloyhtiö ottaa vastuun märkätilojen kunnostamisesta. Lattiakaivot ovat monin paikoin huonokuntoisia ja kylpyhuoneiden korjaushistoria on kovin vaihteleva. Todettiin, että putkien ja vesikalusteiden paikkoja voidaan kylpyhuoneissa remontin yhteydessä muuttaa tarpeen mukaan. Tässä vaiheessa arvio on se, että pohjaviemärit voidaan korjata ns. sukitusmenetelmällä, koska niiden kunto on siihen sopiva. Muut viemäriputket siis uusitaan. Vaihtoehtoina on, että nykyiset putket poistetaan ja tilalle asennetaan uudet tai että vanhat jäävät paikoilleen ja uudet putket tuodaan uusia reittejä myöten. -Pohjaviemäreitä lukuun ottamatta päädyimme ns. perinteiseen ratkaisuun sen johdosta, että kylpyhuoneet ovat pääsoin kunnostuksen tarpeessa ja siksi, että putkissa käytettävistä pinnoitteista ei ole vielä pitkällä aikavälillä kaikilta osin riittävästi kokemuksia, ja haluamme näin toimia varman päälle, jatkaa Kauko. Lattiakaivot ovat monin paikoin huonokuntoisia ja kylpyhuoneiden korjaushistoria on kovin vaihteleva. Asia vietiin ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa asukkaille ja osakkaille selostettiin korjaustoimenpiteitä. Jo sitä ennen oli pidetty asukastilaisuus, jossa rakennuttajakonsultti ja hallituksen jäsenet selvittivät remonttia ja vastasivat asukkaiden kysymyksiin. Yhtiökokouksessa pidetyn äänestyksen tulos oli hallituksen esityksen mukainen. -Näin suuressa korjaustyössä on aivan välttämätöntä, että asukkaat saavat riittävästi tietoa siitä, miksi ja miten korjataan ja mitä kaikki maksaa. Tämän hetken arvio on, että kustannukset ovat noin 500 euroa/asuinneliömetri, sanoo Kauko. Tilaisuuksissa asukkaille esiteltiin, paljonko korjaus eri huoneistotyypeille maksaa ja mitä korjauksia asukkaat voivat tehdä samassa yhteydessä omalla kustannuksella. Taloyhtiön sähkö- ja telejärjestelmä uusitaan remontin yhteydessä. Niiden uusiminen tässä yhteydessä on teknisesti ja taloudellisesti järkevää. Kaikkiin huoneistoihin tulee sähköiset viestintäyhteydet. Suunnittelun alla on vielä, voitaisiinko korjaustyön yhteydessä tehdä jotakin korvausilman saannin ja energiatehokkuuden hyväksi. Kysymykseen tulisivat ehkä jotkut pienet uudistukset. Tilaisuuksissa asukkaille esiteltiin, paljonko korjaus eri huoneistotyypeille maksaa. -Olemme selvittäneet huoneistokohtaisten vesimittareiden asentamista. Niitä varten tehtiin jo osittain varaukset vuoden 1998 putkiremontissa. Vanhojen talojen korjausrakentamisessa tulee huomioida se, että talot ovat kovin yksilöllisiä. Suunnittelu vaatii huolellisuutta ja hyvää ammattitaitoa ja myös varautumista yllätyksiin, kertoo Kauko. Keväällä 2011 taloyhtiö pyysi suunnittelutarjoukset. Ne saatiin syksyllä Tarjouksen tehneitä haastateltiin ja selvitettiin Kaisa Kauko heidän aikaisempia suunnittelukohteita. Nyt suunnitteluprosessi on käynnissä. Tarkoitus on, että suunnittelu olisi valmis syksyllä Sitten päätetään yksityiskohtaisesta ja lopullisesta korjaustyön sisällöstä ja pyydetään urakkatarjoukset. -Olemme ajatelleet, että varsinainen korjaustyö alkaisi keväällä Selvityksen alla on vielä monia asioita. Sokkelitilojen kunto ja käyttö on niin ikään tarkastelun alla. Kaisa Kauko tuli taloyhtiön hallitukseen vuonna Nyt hän on toiminut muutaman vuoden hallituksen puheenjohtajana. Hän on koulutukseltaan lvi-alan diplomi-insinööri ja työskentelee ympäristöministeriössä. Työtehtäviin kuuluvat muun muassa kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen rakentamismääräykset ja rakennusten terveellisyyteen liittyvät asiat. Mikä innoittaa panostamaan taloyhtiön hallitustyöskentelyyn? Suunnittelun alla on vielä, voitaisiinko korjaustyön yhteydessä tehdä jotakin korvausilman saannin ja energiatehokkuuden hyväksi. -Kipinä tuli jossakin yhtiökokouksessa, jossa käsiteltiin lvi-asioita. Mietin sitä, että oma koulutukseni ja ammattini antaa valmiuksia käsitellä tällaisia kiinteistönhoitoon ja rakentamiseen liittyviä asioita. Toisaalta ajattelin, että hallitustyöskentelystä ja taloyhtiön asioiden hoidosta voi olla hyötyä omassa työssäni. Olen todennut, että kentältä tuleva kokemus ja tieto ovat hyödyksi. Onhan tässä sitä paitsi kysymyksessä oma koti ja taloyhtiö, toteaa Kauko. Hän sanoo, että hallitustyöskentely on ollut sopuisaa ja rakentavaa, vaikka kaikista asioista ei ihan aina yksimielisiä ole oltukaan. Myös hallituksen yhteistyö isännöitsijän kanssa on toiminut hyvin. -Hallituksen on tehtävä päätöksiä ja kannettava vastuu päätöksenteosta sekä esiteltävä asioita yhtiökokoukselle. Näin isossa taloyhtiössä tapahtuu kaikenlaista ja kompromissejäkin joudutaan joskus luonnollisesti tekemään. Seppo Käkelä

4 4 Konalan ostoskeskus uudistuu Jatkoa etusivulta Liiketiloja on yhteensä kahdeksan kappaletta ja niiden pinta-ala on 1279 m 2. Ostoskeskus kuuluu Asunto Oy Konalanvuoreen, liiketilojen lisäksi yhtiössä on kolme erillistä asuinrakennusta, joissa on 60 asuinhuoneistoa. Liiketiloja on yhteensä kahdeksan kappaletta ja niiden pinta-ala on 1279 m2. Alueella on ollut pitkään vireillä kaavamuutos; liiketilojen paikalle oli suunnitteilla rakentaa asuntoja. Kaavamuutos ei kuitenkaan edennyt ja liikerakennus päätettiin korjata. -Uudistyötä on pitkään suunniteltu ja odotettu. Asukkaat odottavat mielenkiinnolla korjaustyön valmistumista. Muutamia liikkeitä on ollut ennen remonttia tyhjänä. Nyt ostoskeskukseen toivotaan uusia liikkeitä, sanoo taloyhtiön isännöitsijä Jalo Linjakumpu. Korjaus käsittää peltikattojen uudistuksen ja yläpohjan lämpöeristyksen nykyvaatimusten mukaisesti ja ulkoseinien puuverhoilun uudistamisen ja eristyksen. Korjaustyö on näiltä osin hyvin perusteellinen. Rakennusten ilme Konalan ostoskeskus korjaustöiden aikaan helmikuussa 2012 muuttuu milteipä uutta vastaavaksi, toteaa rakennustyön valvoja Matti-Pekka Mäntylä Mavape Oy:stä. Kuivauksen uusi suunta Pyykki kuivaksi jopa tunnissa Esteri-ilmankuivaajat puhaltavat kuivan ja lämpimän ilman pyykin alle. Siksi pyykin kuivaus on todella nopeaa ja tehokasta - esimerkiksi 7 kg korkeateholingottua pyykkiä kuivuu tunnissa. Säästää kuivausenergiaa Esteri-ilmankuivaaja toimii lämpöpumpulla. Se kondensoi kosteuden ilmasta vedeksi ja palauttaa lämmön takaisin huoneeseen. Perinteiseen kuivaushuoneeseen verrattuna energiaa säästyy jopa 80 %. Automaattinen pysäytys Esterissä on uusi Humi-kosteustunnistusohjaus, joka pysäyttää ilmankuivaajan, kun pyykki on kuivaa. Painat vain nappia, ja Esteri hoitaa loput. Energiaa säästyy, kun kone ei käy turhaan. Lisää Esterin ylivoimaisista ominaisuuksista Kaakelikaari 8, Vantaa puhelin (09) Alue-edustajat: Suur-Helsinki Kim Karling, Harri Karling, Kaakkois-Suomi Arto Tulkki, Lounais-Suomi Arto Wallenius, Pirkanmaa Jan Lehtonen, Keski-Suomi Kari Tiihonen, Pohjanmaa Arto Kuparinen, Itä-Suomi Kari Järveläinen, Pohjois-Suomi Pekka Kurttila, ISÄNNÖINTI SAARINEN Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Laatua ja luotettavuutta Ota yhteyttä tai soita

5 5 Vaarallisen jätteen kierrätyskampanja käynnistynyt Ongelmajäte on nyt vaarallinen jäte HSY-Ympäristöpalvelut yhteistyökumppaneineen käynnisti huhtikuun alussa vaarallisen jätteen keräyskampanjan. Pieni mutta vaarallinen - kampanja on suunnattu kuluttajille ja pk-yrityksiin. Teemana on se, että ongelmajäte on nyt vaarallinen jäte. Kampanjaan osallistuu 28 kunnan jätelaitosta- ja yhtiötä ympäri Suomea. Mukana on myös useita vesihuoltolaitoksia, paristojen ja kannettavien akkujen keräyksestä vastaava tuottajayhteisö Rescer Oy ja ajoneuvoakkuja keräävä tuottajayhteisö Akkukierrätys Pb Oy. Tavoitteena on saada ihmiset kiinnittämään huomiota vaarallisiin jätteisiin ja kannustaa niiden oikeaan lajitteluun ja palauttamiseen. Tavoitteena on myös estää viemäriverkostoihin ja vesistöihin kohdistuvaa kuormitusta. PIENI MUTTA VAARALLINEN Vaarallinen jäte on jätettä, Tavoitteena on saada ihmiset kiinnittämään huomiota vaarallisiin jätteisiin ja kannustaa niiden oikeaan lajitteluun ja palauttamiseen. joka voi aiheuttaa vaaraa sekä ihmisille että ympäristölle. Vaarallinen jäte voi olla pienikokoinen ja ensisilmäyksellä viattoman oloinen, mutta väärään paikkaan joutuessaan se aiheuttaa haittaa terveydelle ja ympäristölle. Siksi vaarallisen jätteen lajittelu ja oikeanlainen käsittely on tärkeää. MIKÄ ON VAARALLINEN JÄTE? Vaaralliset jätteet sisältävät aineita, jotka jo pieninä määrinä voivat olla haitallisia tai vaarallisia sekä ihmisille että ympäristölle. Vaarallisiksi jätteiksi luokitellaan esimerkiksi lääkeaineet, jäteöljyt sekä muut öljyiset jätteet, kannettavat akut ja useat paristot, ajoneuvoakut, liuottimet, liimat, lakat, maalijätteet, torjunta-aineet, painekyllästetty puu, energiansäästölamput ja loisteputket. Kattavan luettelon vaarallisista jätteistä ja niiden keräyspaikoista löydät kierrätys.infosta (Lähde: Vikapäivystys 24h Täyden palvelun hissitalo Huolto ja kunnossapito Peruskorjaukset ja modernisoinnit Uusien hissien myynti ja asennus Kaikki merkit ja mallit koko Suomen alueella Puh. (09) Tollinpolku 2, Helsinki HISSIT LIUKUPORTAAT AUTOMAATTIOVET

6 6 Energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokkuuden parantaminen kohdistuu myös olemassa olevaan rakennuskantaan, vaikka julkisuudessa on toistaiseksi esitetty erittäin vähän korjaamiseen soveltuvia kustannustehokkaita ratkaisuja. Asia on nousemassa hiilidioksidipäästöjen ansiosta keskeiseen asemaan. Toistaiseksi energiatehokkuuskeskustelut ovat kohdistuneet uudistuotantoon, vaikka korjausrakentamiseen ollaan hyvää vauhtia laatimassa rakentamismääräyksiä. Korjausrakentamisen kansalliset säädökset tulee olla julkaistuna heinäkuussa 2012, ja niiden soveltaminen alkaa vuoden 2013 alussa. Korjaustarpeet kasvavat edelleen taloyhtiöissä, koska luvulla rakennetut asuinkerros- ja rivitalot ovat korjausiässä. Edellä mainittuina ajankohtina on rakennettu suurin osa Suomen asuinkerros- ja rivitalokannasta. Taloyhtiöiltä puuttuu kuitenkin tietoa kustannustehokkaista korjauskonsepteista, hyvistä toimintatavoista ja pätevistä tekijöistä. Taloyhtiöiden hallitusten, osakkaiden ja isännöitsijöiden onkin pohdittava, mitä parannuksia kiinteistöissä on järkevää tehdä ja miten ne voidaan toteuttaa järkevin kustannuksin, hallitusti, laadukkaasti ja ympäristöä säästäen. Parannuksia pitää tehdä myös ajattelutavoissa ja asenteissa, niin taloyhtiöissä kuin niille palveluja tarjoavissa yrityksissä. Taloyhtiöissä onkin edistettävä käyttäjälähtöistä ja suunnitelmallista sekä kustannusettä energiatehokasta korjausrakentamista. Palvelua tarjoavien yritysten on välitettävä taloyhtiöille tietoa oikeista ja hyviksi koetuista korjaustavoista, uusista ratkaisuista ja palvelukonsepteista sekä rahoitusmahdollisuuksista. Ammattilaisten on panostettava rohkeaan ja käytännönläheiseen kehitystyöhön ja sen tulosten kansantajuistamiseen. Energiatehokkuustoimien taloudellinen kannattavuus on usein vaikeasti perusteltavissa, jos lähtökohtana on pelkästään energiatehokkuuden parantaminen. Takaisinmaksuajat ovat nykyisillä Energiatehokkuustoimien taloudellinen kannattavuus on usein vaikeasti perusteltavissa, jos lähtökohtana on pelkästään energiatehokkuuden parantaminen. energiahinnoilla liian pitkiä. Jos korjauksiin joudutaan joka tapauksessa, energiatehokkuuden mukaanotto voi olla kannattavaa. Olemassa olevan rakennuskannan kustannustehokkaita korjauskonsepteja on kehitettävä asiakaslähtöisesti. Konseptien kehittämiselle on selvä tarve koska esimerkiksi luvun asuinkerrostalokanta on rakennusjärjestelmineen samankaltaista. Korjaustoimien kannattavuutta voidaan edistää korjauskonseptien kanssa yhteensopivien integroitujen ratkaisujen kehittämisellä. Hyvänä esimerkkinä on lämpöpumppujärjestelmät, jotka voidaan integroida rakennuksen lämmitysjärjestelmään. Jari Virta Energiatehokkuuden edistäminen olemassa olevassa rakennuskannassa edellyttää säädösohjauksen lisäksi taloudellista ohjausta ja informaatio-ohjausta. Näiden ohjauskeinojen linkittäminen sopivalla tavalla lienee selkein tapa energiatehokkuuden edistämiseen. Pelkällä säädösohjauksella voidaan pahimmassa tapauksessa hidastaa korjausrakentamista. Käytännössä eurot ratkaisevat. Energiakorjausten suunnittelussa ja päätösvaiheessa joudutaan lähes poikkeuksetta pohtimaan investoinnin hyötyjä monesta näkökulmasta. Taloyhtiöiden osakkaat, omistajat, haluavat tietää, mitä he investoinnillaan saavat. Yleensä esille nousee useita kysymyksiä, kuten mihin vaivaan ratkaisua haetaan ja miten? Mitä se maksaa? Miltä se näyttää? Mitä hyötyä siitä on osakkaille henkilökohtaisesti? Näihin kysymyksiin on saatava ymmärrettävät vastaukset ennen kuin osakkaalta edellytetään päätöstä. Energiatehokkuuskorjausten oheistuotteena saadaan yleensä parantunut sisäilman laatu ja paremmat viihtyisyystekijät. Nämä asiat unohtuvat helposti korjaustoimien kannattavuutta arvioitaessa. Taloyhtiössä ei pidä unohtaa myöskään arvotekijöiden muutosta koska kiinteistön arvo saattaa jopa nousta korjaustoimen seurauksena. Taloyhtiön kannattaakin käyttää parasta saatavilla olevaa asiantuntemusta korjaustoimien suunnittelussa ja päätösten valmistelussa, vaikka se tuo lisäkuluja. Hyvin valmisteltu on puoliksi päätetty. Jari Virta kehityspäällikkö, DI Suomen Kiinteistöliitto Varmista isännöinnin laatu. Valitse ISA -auktorisoitu yritys. ISA-auktorisointi kertoo isännöintiyrityksen toiminnan laadusta ja luotettavuudesta. Det Norske Veritas auditoi ISA/isännöintiyritykset. Auktorisoinnin taustalla ovat Suomen Isännöintiliitto ja Suomen Kiinteistöliitto. Kun taloyhtiön hallitus hakee luotettavaa isännöitikumppania kannattaa varmistaa, että tarjoajalla on ISA-auktorisointi. Auktorisoidut ISA-yritykset löydät osoitteesta:

7 7 Huoneistoremontti ja muutostyöt Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti kaikista huoneistonsa muutos- ja kunnossapitotöistä taloyhtiölle ( isännöintitoimistoon ) etukäteen. Näin ollen Isännöinti Saarinen Oy valvoo ja dokumentoi osakkaiden teettämät remontit. Isännöintitoimisto on velvollinen perustamaan muutostyörekisterin, johon tiedot muutostöistä tallennetaan. Huoneistokohtaisista muutostöistä tulee merkintä isännöitsijätodistukseen. Valvonnan tarkoitus on varmistaa, että remontit suoritetaan hyvän rakennustavan sekä rakennusmääräysten mukaisesti. Näin ollen osakas on velvollinen korvaamaan asianmukaisesta valvonnasta aiheutuvat tarpeelliset ja kohtuulliset kulut. Muutostyön kustannukset ovat kokonaisuudessaan osakkeen omistajan vastuulla. Vastuu koskee myös urakoitsijoita, joita omistaja käyttää. Kannattaa siis aina tarkistaa, että urakoitsija on pätevä ja että urakoitsijan vastuuvakuutus on kunnossa. Mikäli muutostyö vaatii taloyhtiön hallituksen erillistä käsittelyä tai rakennuslupaa, ei toimenpiteitä muutostyön osalta saa aloittaa ennen luvan myöntämistä. Ennen remontin aloittamista Toimita täytetty remonttiilmoitus isännöitsijälle. Remontin saa aloittaa vasta sitten, kun taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä on toimittanut kirjallisen luvan remonttiin Taloyhtiön ja isännöitsijän pitämät tarkastukset ja katselmukset veloitetaan palveluhinnaston mukaisesti. Palkkion maksaa kokonaan osakas uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan. Mistä toimenpiteistä ei tarvitse ilmoittaa? -pintojen maalauksesta -tapetoinnista -uusien vaatekaappien rakentamisesta vanhojen tilalle -keittiönkaappien ovien vaihdosta -avoimelle seinäpinnalle kiinnitettävistä kaapeista Yleisiä ohjeita tarkastusta ja remonttia varten Remontit ja muutostyöt on suoritettava hyvän rakennustavan, viranomaismääräysten sekä käytettävien tuotteiden valmistajien ohjeiden mukaisesti. Osakas on velvollinen tiedottamaan remontista esim. rapun ilmoitustaululla, mikäli remontista aiheutuu häiriötä muille asukkaille. Remontista rappukäytävään aiheutunut pöly ja lika on siivottava pois. Tämä ei kuulu taloyhtiön normaalin siivouksen piiriin. Remonttijätteitä ei saa viedä taloyhtiön jätepisteisiin vaan ne on vietävä niille kuuluvaan paikkaan, kuten esim. Sorttiasemalle. Laminaatin tai parketin poisto Laminaatin sekä parketin alle on asennettava tarvittava äänieristys ja äänieristyksestä on tehtävä selvitys muutostyöhakemukseen. Keittiö Liesituuletinta ei saa asentaa keittiön poistoilmakanavaan. Ilmanvaihtoventtiiliä ei saa peittää millään, vaan ilman Muutostyön kustannukset ovat kokonaisuudessaan osakkeen omistajan vastuulla. on päästävä vaihtumaan venttiilin kautta esteettömästi. Kylpyhuone Kylpyhuoneremontissa ennen vesieristystä tehdään tarkastus, jossa selvitetään, että pohjatyöt ovat kunnossa. Tämä tarkastus tehdään, kun kylpyhuone on jo muuten valmis vesieristyksen asennukseen. Vesieristyksen asennuksen jälkeen tarkastetaan vedeneritys. Kun kylpyhuone on kokonaisuudessaan valmis, suoritetaan vielä lopputarkastus. Ulkoseiniä vasten asennettavat kiinteät kalusteet Vaatekomeroita tai muita pinta-alaltaan laajoja kiinteitä rakennelmia, joissa on oma seinä talon ulkoseinää ( ei rappukäytävän seinä ) vasten, tulee asentaa niin, että ulkoseinän ja rakennelman väliin jää pieni tuuletusväli, jossa ilma pääsee esteettömästi vaihtumaan. Työaika Tee/teetä työt klo välisenä aikana, jotta melusta olisi mahdollisimman vähän haittaa naapureille. Varsinkaan sunnuntaisin ei äänekkäitä töitä tulisi tehdä lainkaan. Jos on pakko työskennellä sunnuntaisin, sovi asiasta ennakolta naapurien kanssa. Jätteet ja yleisten tilojen siisteys remontissa Remonttijätteitä ei saa laittaa yhtiön jätehuollon vastuulla. Kun jätettä tulee vähän, kuljeta se itse kaatopaikalle ja jos sitä runsaasti, niin vaihtolava on hyvä ratkaisu. Naapureillasikin saattaa olla omat jätteensä kuormaan, jolloin poistokustannukset jakaantuvat useammalle. Selvitä ensi HSY:n säännöt remonttijätteen erottelusta. Näin saatat pienentää jätekustannuksia. Mikäli asuntoremonttisi vuoksi taloyhtiö joutuu teettämään ylimääräisen siivouksen, kasvattaa se remonttibudjettiasi. Vesikatkokset Jos remontti aiheuttaa vesikatkoksia, on veden sulkemisesta sovittava huoltoyhtiön/ talonmiehen kanssa hyvissä ajoin. Katkoista on erityisesti ilmoitettava talon muille asukkaille. Suunnittele vesijohtotöiden ajoitus hyvin, jotta vettä ei tarvitse katkaista usein ja pitkäksi aikaa. Pesukoneiden asennukset Pesukoneiden asennuksessa on aina oltava asianmukaiset, pesukoneille hyväksytyt liitännät. Lisätietoja saat alan ammattilaisilta. Vesieristystyöt Vesieristystöissä on oltava erityisen huolellinen, sillä niissä tehdään useimmin kalliiksi tulevia virheitä. Käytä ammattilaisia! Ota yhteyttä isännöitsijään, ennen kuin aloitat remontin, jossa tehdään vesieristys. Isännöitsijä selvittää sinulle mahdolliset taloyhtiökohtaiset ohjeet ja rajoitukset. Tulityöt Mahdollisiin tulitöihin tarvitaan aina asianmukaiset luvat. Sähkötyöt Sähkötöitä saavat tehdä vain alan ammattilaiset. Älä siis tee niitä itse. Asukas saa vaihtaa lamput ja kiinnittää kattokruunut, mutta niissäkin pitää olla varovainen. Tiedota ympäristöäsi Ilmoita naapureillesi ajoissa remontin alkamisesta esim. kirjelappusella ja ilmoitustaululle laitetulla viestillä. Mainitse myös remontin arvioitu kesto ja pahoittele työstä aiheutuvan melun haittoja. Varaa riittävästi aikaa remontille, niin lopputuloskin on hyvä. Lähde: Sujuvaa kiinteistönpitoa Kiinteistönpito on helppoa, kun sitä ohjataan kuntoarvion ja pitkän tähtäimen suunnitelman avulla. Kuivauspäivystys Uudenmaan alueella 24h / 7pv p NYT TALOYHTIÖN kuntoon kannattaa panostaa. Suunnitelmallisuus tuo paitsi säästöjä kiinteistönpitoon, myös päätöksenteko ja hallinto sujuvat. Kysy lisää p Kiinteistönpidon perustyökalut: taloyhtiön kuntoarvio ja pitkän tähtäimen suunnitelma PTS taloyhtiön kuntosopimus RS30 tuhoeläin- ja lintutorjunnat vesivahinkojen kuivaus- ja kosteudenhallintapalvelut

8 8 Oikeustapauksia asuntokaupan vastuista Useimmat asuntokauppariidat käydään myyjän ja ostajan välillä. Kaupassa on kuitenkin myös muita osapuolia, joiden vastuiden perusteet ovat viime aikoina olleet oikeuksien ratkaisujen kohteena. Tässä artikkelissa esitellään kaksi tuoretta korkeimman oikeuden ratkaisua. Ensimmäisessä kiistanaiheena oli isännöitsijäntodistuksessa ollut virhe. Jälkimmäinen koskee kiinteistönvälittäjän vastuuta annetuista tiedoista. Kuka voi vaatia korvausta isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen virheestä? KKO 2010:17 Asiassa oli kysymys mm. siitä, että isännöitsijätodistuksessa oli virhe, kun osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti rakennusluvan ulkopuolelle jääviä neliöitä. Ostaja vaati kanteella sekä kaupan purkamista että kiinteistönvälittäjän ja isännöitsijän maksamaan hänelle vahingonkorvausta. Isännöitsijä vetosi siihen, että asuntokauppalain 7 :n 1 momentin mukaan isännöitsijätodistuksen antajan vastuu on toissijaista siten, että asuntoosakkeiden myyjällä oli takautumisoikeus isännöitsijää kohtaan silloin, kun joutui itse kaupan vastuuseen virheen vuoksi. Korkein oikeus ratkaisi käräjäoikeuden ja hovioikeuden välituomion jälkeen tehdyn valituksen siten, että vaatimus voitiin kohdistaa myös suoraan isännöitsijään. Päätöksen perustelujen mukaan ei ollut perusteita tulkita asuntokauppalain säännöstä niin, että se sulkisi pois ostajan oikeuden vaatia asunto-osakeyhtiön edustajalta asunto-osakeyhtiölain nojalla vahingonkorvausta virheellisen tai puutteellisen isännöitsijätodistuksen johdosta aiheutuneista vahingosta. Näin ollen asuntokauppalain säännös ei estänyt korvausvaatimuksen esittämistä myös suoraan ostajalta isännöitsijälle. Kiinteistönvälittäjän vastuu KKO 2009:81 Asiassa oli kysymys kiinteistönvälittäjän vastuusta annetuista tiedoista. Ostajalle ei kauppaa tehtäessä esitetty asunto-osakeyhtiössä teetet- Petteri Kuhanen. tyä putkiston kuntotutkimusta. Kauppa tehtiin vuonna 2002, isännöitsijätodistuksessa oli maininta, että yhtiössä oli tehty putkiston kuntotutkimus vuonna Remontti toteutui vuonna Korkein oikeus katsoi, että kuntotutkimuksesta ilmenee olennaisia tietoja. Välittäjän olisi tiedot saatuaan pitänyt perehtyä tutkimukseen ja annettava siitä ilmenevät tiedot. Ostaja vaati vahingonkorvauksena euroa. Korkein oikeus tuomitsi euroa odotettua aikaisemmin toteutuneen putkiremontin aiheuttamana vahinkona. Ratkaisu on yksi kiinteistönvälittäjän vastuun ankaroitumista osoittavista ratkaisuista. Ratkaisussa KKO 2003:61 Korkein oikeus katsoi, että välittäjä oli vastuussa myyjän ohella ostajalle virheellisen pinta-alatiedon aiheuttamasta vahingosta. Välittäjän ja myyjän keskinäisessä suhteessa vastuun katsottiin kuuluvan kokonaan välittäjälle. Sekä ratkaisussa KKO 2009:81 että KKO 2003:61 välittäjän argumenttina oli se, että oikea tieto olisi vain vaikuttanut kauppahintaan ja vahingonkorvauksen kautta ostaja sai tavallaan perusteetonta etua. Tälle argumentille ei Korkeimman oikeuden ratkaisussa annettu painoarvoa. Välittäjän vastuu ammattilaisena näyttääkin siten jopa tavallaan rangaistuksenluonteiselta Petteri Kuhanen asianajaja, OTL, VT Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

9 9 Taloussuunnittelu asunto-osakeyhtiössä Hyvän taloussuunnittelun avulla voidaan toteuttaa taloyhtiön toiminta-ajatusta ja tavoitteita sekä varmistaa toiminnan jatkuvuus ja varojen riittävyys. Toimittaessa suunnitelmallisesti voidaan rahoitus saada toimimaan oikea-aikaisesti eli että rahaa on riittävästi juuri silloin kun sitä tarvitaan. Tärkeätä on selvittää hyvissä ajoin myös tarvittavat rahoituslähteet. Maksuvalmiussuunnittelu Vuositasolla puhumme lyhyen ajan maksuvalmiussuunnittelusta. Vastikkeet, vuokrat ja käyttökorvaukset kertyvät vuoden mittaan tasaisesti. Maksupiikkejä muodostavat muun muassa syksyllä suoritettavat kiinteistöverot ja kiinteistövakuutusmaksut. Öljylämmitteisissä taloissa voivat lämmitysöljyn ostot aiheuttaa maksuvaikeusongelmia. Hyvänä sääntönä pidetään sitä, että taloyhtiöllä olisi vähintään noin kuukauden tuottoja vastaava ylimääräistä rahaa käytettävissä. Tietysti taloyhtiö voi pitää luotollista shekkitiliä. Sellaiseen turvautuminen toistuvasti ei ole kuitenkaan kovinkaan kannattavaa. Pitkän ajan talous- ja rahoitussuunnittelu On tärkeätä, että taloyhtiöllä olisi suunnitelma siitä, miten osakkaat haluavat rahoittaa pitkäkestoisia investointeja kuten esimerkiksi suurempia korjaushankkeita. Kunnossapitotarveselvityksessä tai korjausohjelmassa esitettyjä korjauksia voidaan varautua On tärkeätä, että taloyhtiöllä olisi suunnitelma siitä, miten osakkaat haluavat rahoittaa pitkäkestoisia investointeja kuten esimerkiksi suurempia korjaushankkeita. hoitamaan joko osakkaiden suorituksilla ja/tai lainoituksella. Osakkailta voidaan kerätä korjausvastiketta normaalin hoitovastikkeen lisäksi. Mikä yhtiöllä on omaisuutta, niin sen käyttäminen rahoituksessa on tietysti aina mahdollista. Tällaista omaisuutta voivat olla muun muassa huoneistot, varastot ja käyttämätön rakennusoikeus luvulta lähtien hyvin merkittäviä lisärahoitusmuotoja ovat olleet korjaus- ja energia-avustukset. Lainarahoitusta haettaessa on aina varauduttava siihen, että rahoituslaitokset vaativat tarvittavat vakuudet. Pitkän ajan korjaustarpeita ja rahoitusta suunniteltaessa on huomioitava niiden oikeanlainen ajoitus ja jaksotus. Osakkaiden kannalta on tärkeätä, että heidän maksurasitus on pitkällä aikavälillä mahdollisimman tasainen. Se ei saa missään vaiheessa muodostua kohtuuttomaksi. Esimerkiksi pääomavastike ei saisi vuosikausia olla moninkertainen verrattuna normaaliin hoitovastikkeeseen Kimmo Paasikoski isännöitsijä, ekonomi, AIT Isännöinti Saarinen Oy (09) SOITA fax (09) Oikein tehty putki remontti nostaa asuntosi arvoa. PÄIVYSTYS HÄTÄPALVELU Kaikki aukaisemisesta lukitsemiseen Lukkoliike Helsinki, Lukkoliike Espoo, Lukkoliike Vantaa, Lukkoseppä 24h. PÄÄKAUPUNKI SEUTU JYVÄSKYLÄ LAHTI HÄMEEN LINNA

10 10 Auktorisoinnin merkitys isännöinnissä kasvaa Asunto-osakeyhtiöitä edustava Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Isännöintiliitto perustivat Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n 25 vuotta sitten. Arvioiden mukaan tällä hetkellä kaksikolmasosaa kerrostaloyhtiöistä on auktorisoitujen isännöintiyritysten hoidossa. Määrä on kasvanut tasaisesti vuosien mittaan. Yhdistyksen asiamiehenä on vuodesta 1999 lähtien toiminut varatuomari Jarmo Asikainen. Miksi taloyhtiön kannattaa valita auktorisoitu isännöintiyritys? Isännöinnin kaltaisissa asiantuntijatehtävissä osaaminen tulee paitsi kouluttautumisen varsinkin tekemisen kautta. Taloyhtiö ostaa isännöintiyritykseltä asiantuntemusta ja osaamista. Taloyhtiön hallituksen tulee voida luottaa, että isännöitsijä ja isännöintiyritys toimivat ammattimaisesti ja asiakkaan edun mukaisesti ja että näillä osaajilla on ajantasaiset tiedot taloyhtiön hallinnoimisesta ja ylläpidosta. Taloyhtiön ja isännöintiyrityksen välinen sopimussuhde on siis luottamussuhde. ISA:n tarkoituksena on aina ollut korostaa isännöintiyritysten osaamista. Auktorisoinnin vaatimukset edellyttävät jatkuvaa kouluttautumista ja ajan tasalla pysymistä. Tässä on apuna myös Det Norske Veritaksen toimesta säännöllisin väliajoin tehtävät yrityskohtaiset auditoinnit, joissa yrityksen toimintaa käydään läpi. Samalla pyritään löytämään sellaisia työskentelytapoja, joita voidaan edelleen kehittää. Auktorisointi vaatii yrityksiä siis jatkuvaan toimintojensa kehittämiseen. Miten ISA valvoo isännöintiyrityksiä? Yritysten toimintaa käydään läpi kolmen vuoden välein tehtävissä auditoinneissa. Aiemmin auditointeja tekivät ISA:n ja Kiinteistöalan Koulutuskeskuksen kouluttamat auditoijat, jotka olivat pääosin ammatti-isännöitsijöitä. Muutama vuosi sitten auditointi päätettiin hankkia Det Norske Veritakselta tavoitteena aiempaa yhdenmukaisemmat auditoinnit ja auktorisointivaatimusten todentamistavat. Lisäksi alan ulkopuolisen laitoksen käyttäminen on lisännyt auditointimenettelyn uskottavuutta. Näin saadaan kehitysideoita yritysten käyttöön aiempaa tehokkaammin. Tämän lisäksi ISA:lla on erityinen valvontamenettely, jossa kantelun ISA:lle isännöintiyrityksen toiminnasta voi tehdä taloyhtiön hallitus tai tilintarkastaja. Tarvittaessa tapahtumia voidaan todentaa myös kohdennetulla auditoinnilla. Jos katsotaan, ettei isännöintiyrityksen menettely ole ollut auktorisointiedellytysten tai hyvän isännöintitavan mukaista, voi seurauksena olla huomautus tai varoitus ja viime kädessä auktorisoinnin peruuttaminenkin. Jarmo Asikainen Lisäksi yritysten tulee tehdä vuosi-ilmoitus toiminnastaan. Mitä muuta etua auktorisoidusta isännöintiyrityksestä on taloyhtiölle? Isännöinnin kaltaisissa asiantuntijatehtävissä osaaminen tulee paitsi kouluttautumisen varsinkin tekemisen kautta. Auktorisoidut yritykset ovat tyypillisesti alalla pitkään toimineita samoin kuin niissä työskentelevä henkilöstö. Tässä on se luotettavan osaamisen perusta, johon taloyhtiöt voivat nojautua SK

11 11 PAKINA Kettis Vesivuoto Asunto Oy Tuulensuussa todettiin vesivuoto. Sitä oli jatkunut jo pitkään. Öisin tehdyt mittariluennat osoittivat, että vuotoa tapahtui tuntikausia yöaikaan. Välillä se loppui ja alkoi kohta uudestaan. Kuunneltiin, tutkittiin ja ihmeteltiin. Vuodon paikallistaminen oli vaikeaa. Lopulta vuoto löytyi vihjeiden perusteella Konttisen keittiöstä. Siellä oli kirkasta ainetta tuottava pieni tuotantolaitos, joka toimi sähköllä ja vedellä. Sähköä tarvittiin keittämiseen ja kylmää virtaavaa vettä koloniputkessa jäähdyttämään höyrystynyt keitos itse tuotteeksi kirkkaaksi sellaiseksi. Naapurit kiukustuivat siinä määrin, että asiasta tehtiin rikosilmoitus. Kuulusteluissa Konttiselta tiedusteltiin muun muassa hänen kirkkaan juoman myynnistä saamaa taloudellista hyötyä. Hän laskeskeli asiaa näin: -No, siihen mäskiin nyt ei ole juuri mitään mennyt, kun muijan työpaikalta on saatu ilmaiseksi sokeri ja ne muut tarveaineet. Siis siihen mäskiin, josta se itse aine tehdään. Niin, ja meidän talossahan on ilmainen yhteissähkö ja vesihän ei maksa mitään, kun se kuuluu siihen hoitovastikkeeseen. Niin eipä siinä paljon kuluja ole ollut. Ihan puhdasta tavaraa on tullut ihan ilmaiseksi. Tulopuoltahan siinä ei ole minkäänlaista, kun sitä on tehty etupäässä niin kuin itselle ja sukulaisille ja joillekin tutuille. Sinne muijan työpaikallehan sitä on jonkin verran mennyt, kun sieltä on ne aineet järjestynyt. -Enempi tappiollista hommaa se on siinä mielessä ollut, kun siihen menee aikaa niin mahdottomasti. Se on niin hirveän hidasta puuhaa, kun ne laitteet on niin pienet. Joskus, kun on vieraita ollut ja sinne muijan työpaikalle on pitänyt pänikkä laittaa, niin melkein se on aina kaikki mennyt saman tien eikä ole oikein riittänytkään, vaikka olisi alvariinsa liruttanut, valitteli Konttinen. Kiinteistöliitto Uusimaan taloissa osataan tehdä oikeita päätöksiä KIINTEISTÖLIITTO Uusimaa PUOLUEETONTA TUKEA TALOYHTIÖSI PÄÄTÖKSIIN Kiinteistöliitto Uusimaa on yli taloyhtiön palvelujärjestö. 11 asiantuntijan voimin neuvomme, koulutamme ja tiedotamme kaikissa taloyhtiön asioissa: laki, hallinto, talous, tekniikka ja työsuhde. Jäsenpalvelumme ja kattavat netisivumme antavat taloyhtiösi hallitukselle hyvät eväät hallinnoida yhtiötä yhdessä isännöitsijän kanssa. Noin 40 sentillä asunnolta kuussa palvelut ovat käytettävissäsi. Onko taloyhtiösi jo jäsen? ASIANTUNTIJAT APUNASI Käy tutustumassa tai soita (09) (keskus). TALOYHTIÖN VANKKA KIVIJALKA STYRELSENS OCH DISPONENTENS STÖD PÅ SVENSKA FINLANDS SVENSKA FASTIGHETSFÖRENING

12 12 Auktorisoitu vahinkoalan urakoitsija AVU Vesivahinkojen kartoitus Irtoveden poisto Kosteusmittaukset Kuivausurakointi ISÄNNÖINTI SAARINEN Auktorisoitu isännöitsijätoimisto Laatua ja luotettavuutta WD Kuivaus Oy, Nihtisillankuja 3 A, Espoo Puhelin Fax Ota yhteyttä tai soita KATTOTUTKA-PALVELU TARKASTUS KORJAUS KUNNOSSAPITO Vesikaton järjestelmällisesti suunniteltu hoito alkaa kuntotarkastuksesta, jolla kartoitetaan korjausta tai huoltoa vaativat kohdat. Kuntotarkastuksen tulosten perusteella laaditaan korjaus- ja huoltosuunnitelma budjetteineen ja toimenpideaikatauluineen. Kuntotarkastus ja suoritettavat toimenpiteet antavat hyvä lähtökohdan vesikaton kunnon jatkuvalle seurannalle. Kunnossapito perustuu sopimukseen, jonka mukaisesti Kattotutka Oy sitoutuu vastaamaan sovituista toimenpiteistä jatkuvasti. Kunnossapitosopimukseen voidaan liittää myös aika ajoin tarvittavia lisäpalveluja, esim. lumen pudotukset ja turvalaitteiden asennukset. Teemme myös yksittäisiä toimeksiantoja kattojen korjaamiseksi.

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE TALOYHTIÖ 2015 15.4.2015 TOIMITUSJOHTAJA IIRO MÄHÖNEN (AIT FMA) ISÄNNÖINTIVERKKO OY ISA ISÄNNÖINTIVERKKO OY LIIKEVAIHTO N. 5,5 MILJ EUROA TARJOAA TYÖPAIKAN

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Linjasaneerausten suunnittelu

Linjasaneerausten suunnittelu Linjasaneerausten suunnittelu Ari Savolainen, DI Ajatuksia putkiremontista Ajattele pahinta mahdollista vaihtoehtoa ja kerro se sitten kahdella! En voinut uskoa miten se voi mennä näinkin kivuttomasti!

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA Isännöinnin Auktorisointi ISA ry Yhdistys perustettu vuonna 1987

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA

Lisätiedot

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus Huvilakatu 14 L2 04400 Järvenpää Puh: 020 781 1490 E-mail: vuori.co@iststovuori.fi 1 (3) MUUTOSTYÖSOPIMUKSEN LOMAKE. HUONEISTON HALTIJA TÄYTTÄÄ SIVUT 1 JA 3 SEKÄ AS OY SIVUN 2. Muutostyösopimuksen perustiedot

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö

Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Taloyhtiön energianhallinta ja käyttö Matti Hellgrén Suomen Talokeskus Oy Pihlajistonkuja 4, 00710 Helsinki matti.hellgren@suomentalokeskus.fi p. 050 533 7127 Taloyhtiöiden hallitusforum 2010 18.9.2010

Lisätiedot

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi

Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi Putkiremontistakin käyttäjäkeskeinen prosessi IKE-workshop: Asukaslähtöisen perusparantamisen kehitystarpeet 1.3.2005 Risto Vahanen Vahanen-yhtiöt HANKKEEN TAUSTA: ASUINKERROSTALOJEN VALMISTUMISMÄÄRÄT

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT

OIT Isännöinti. Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT Isännöinti Oulun Rakennusvalvonta Kuivaketju-Rakennuksen käyttö 26.9.2015 Mauri Niemelä Toimitusjohtaja AIT OIT - Yritysesittely Perustettu 1984 (Oulun Seudun Talokeskus Oy) Mauri ja Arja Niemelä omistajiksi

Lisätiedot

Liiketilaa, 86m2, Lamminpää. Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere

Liiketilaa, 86m2, Lamminpää. Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere Liiketilaa, 86m2, Lamminpää Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy Pyynikintori 8 Li 2, 33230 Tampere Y-tunnus: 2456454-8 puh: 0207802660 www: www.huom.fi Liiketila, Liikehuoneisto,

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI)

Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) Asunto-osakeyhtiön suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI) TkT Jari Virta Kiinteistöliitto Kiinteistönpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä vastaaminen Rakentaminen Kiinteistön ylläpito toiminta,

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013

RAKENNUSVALVONTA. Tommi Riippa 14.11.2013 Tommi Riippa 14.11.2013 MAANKÄYTTÖ- JA RAKENNUSLAIN MUUTOS Nyt vaaditaan rakennuslupa, jos korjauksella voidaan merkittävästi vaikuttaa energian kulutukseen. Lupakynnys aleni! Yleensäkin korjausten yhteydessä

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010

Lisätiedot

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Taloyhtiön energiankulutus hallintaan Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015

Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015 Mäntykatu 6 C 69 Pyynikki, Keskusta 33200 Tampere 21.09.2015 Proin in dolor mauris consequat aliquam. Donec ipsum, vestibulum ullamcorper venenatis augue. Esittely Ylimmän kerroksen kulmahuoneisto, rauhalliselta

Lisätiedot

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012

Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl. Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 11/2012 Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä

Lisätiedot

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle?

As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? As Oy Rudolfintie 15 yhtiökokous 2.12.2015. Martti Remes (kuntotutkimuksen tekijä). Mikä on peruste taloyhtiön hankesuunnittelun aloittamiselle? Mitä vahinkoa 7 kylpyhuonetta on aiheuttanut? Miksi välitön

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy

SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy SUKITUS Tuotantojohtaja Heikki Jyrämä, Picote Oy PICOTE OY LTD Toiminut alalla omalla Picote-menetelmällä vuodesta 2008 lähtien. Sitä ennen rakennusurakoitsija Innotia Oy. Tänään kiinteistöjen sisäpuolisen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Minkälaisessa taloyhtiömaailmassa Kiinteistöposti aloitti? Idänkauppa, pankkikriisi,

Lisätiedot