Päivämäärä Asemakaavan muutos , III kaupunginosa (Arkistokatu 4, Lyötynkatu 2, Lyötyntori)

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Päivämäärä Asemakaavan muutos , III kaupunginosa (Arkistokatu 4, Lyötynkatu 2, Lyötyntori)"

Martti Laakso
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 111 Dno Valmistelijat/ Lisätietojen antaja Päätöshistoria Asemakaavan muutos , III kaupunginosa (Arkistokatu 4, Lyötynkatu 2, Lyötyntori) OUKA/11299/ /2014 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p Yhdyskuntalautakunta , osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta , yhteistoimintasopimus Yhdyskuntalautakunta , asemakaavan muutosluonnos Yhdyskuntalautakunta , asemakaavan muutosehdotus Yhdyskuntalautakunta , maankäyttösopimus Kaupunginhallitus , maankäyttösopimus Yhdyskuntalautakunta , korjattu asemakaavan muutosehdotus Kaupunginhallitus Sivu 1 Kaupunginhallituksen käsittely Tiivistelmä Asemakaavan muutos on käynnistetty Oulu ICT Oy:n hakemuksesta. Asemakaavan muutoksella osoitetaan tontti nro 5 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Kerrosluku on VIII XII. Lyötyntorin varteen tulee rakentaa myymälätiloja. Tontin rakennusoikeus on m² sekä m² talous- ja huoltotiloja. Pysäköintipaikat sijoittuvat tontilla olevaan pysäköintilaitokseen. Esittelyteksti Asemakaavan muutos on käynnistetty kiinteistön omistajan, Oulu ICT Oy:n, hakemuksesta, joka on jätetty Hakijan tavoitteena on muuttaa tontti pääasiassa asuinkäyttöön. Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Asiasta esitettiin yksi lausunto ja yksi muistutus. Suunnitelmia tarkennettiin asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen muistutuksen ja lausunnon perusteella siten, että valtakunnallisesti arvokkaan RKY-alueen arvot on otettu paremmin huomioon. Viereisellä tontilla nro 3 sijaitsevan vuonna 1940 valmistuneen rakennushistoriallisesti merkittävän SOK:n konttori- ja varastorakennuksen lähelle suunniteltu rakennus tontin

2 Sivu 2 keskellä madallettiin 12-kerroksisesta 8-kerroksiseksi. Kokonaiskerrosala muuttui m²:sta m²:n, josta eroteltiin 1300 m² talous- ja huoltotiloille. Lisäksi päivitettiin kolmiomääräykseen pysäköintivelvoitteita kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti. Kolmiomääräyksen tunnukseksi päivitettiin van3. Korjattu asemakaavan muutos asetettiin uudelleen nähtäville, jotta vaikutukset voidaan arvioida. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa korjatun asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. Lisäksi yhdyskuntalautakunta päätti, että mikäli kaava-asiakirjojen muuttamista vaativia muistutuksia tai lausuntoja ei jätetä, esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asemakaavan muutos hyväksytään. Korjattu asemakaavan muutosehdotus on pidetty julkisesti nähtävillä Asiasta esitettiin neljä lausuntoa, jotka ovat vastineineen selostuksen liitteenä nro 3. Niissä ei ollut huomautettavaa asemakaavan sisältöön. Asemakaavan muutosehdotus, korjattu Asemakaavan muutoksella osoitetaan tontti nro 5 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Korttelin koillisnurkkaan Lyötyntorin varrelle sijoittuu XII-kerroksinen rakennusosa. Lyötyntorin ja Lyötynkadun varteen on osoitettu rakennusalat VIII-kerroksisille rakennuksille, jotka yhdistyvät XII-kerroksiseen rakennukseen I-kerroksisilla osilla. Tontin keskiosaan on osoitettu rakennusala VIII-kerroksiselle pistetalolle. Tontille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä m² sekä m² talous- ja huoltotiloja. Lyötyntorin varteen on osoitettu rakennusala, jolle tulee sijoittaa pääkäyttötarkoitusta häiritsemätöntä myymälä- tai liiketilaa maantasokerrokseen. Vähimmäiskerrosala on 300 m². Luku sisältyy kokonaiskerrosalaan. Pysäköintipaikat sijoittuvat tontilla olevaan pysäköintilaitokseen, joka on osoitettu asemakaavamerkinnällä (a-3), rakennusala kolmeen tasoon rakennettavaa auton säilytyspaikkaa varten. Alin taso on sijoitettava maanpinnan alapuolelle. Tontin länsireunaan on osoitettu tontin läpi Lyötyntorille ajoyhteys, joka ulottuu viereisen tontin nro 3 puolelle. Lyötyntorin länsipäähän on osoitettu pysäköintialuetta, muilta osin Lyötyntori on katuaukiota. Alueen pohjoisreunaan on osoitettu säilytettävä ja täydennettävä puurivi.

3 Sivu 3 Osa tontista nro 5, Lyötyntorista ja Lyötynkadusta kuuluu kulttuuriympäristön vaalimisen kannalta valtakunnallisesti tärkeään kaupunginojan varren puistoalueeseen. Tämä alue on osoitettu asemakaavakartassa aluerajauksena merkinnällä RKY2009, Valtakunnallisesti merkittävä rakennettu kulttuuriympäristö, jonka arvot tulee säilyttää. RKY on Museoviraston laatima valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi (valtioneuvoston päätös ). Merkinnällä on osoitettu valtakunnallisesti merkittävät rakennetun kulttuuriympäristön kohteet (RKY 2009) ja valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet. Asemakaavaa varten on laadittu asemakaavamerkintöjä tarkentava kolmiomerkintä, joka on esitetty kaavaselostuksen liitteessä 5. Kolmiomääräyksen mukaan jokaista 30 kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi katettu polkupyörän säilytyspaikka. Pysäköintipaikkoja tulee rakentaa 1 jokaista 210 asuntokerrosalaneliömetriä, 1 jokaista 270 palveluasumisen asuntokerrosalaneliömetriä sekä 1 jokaista 85 liike- ja toimistokerrosalaneliömetriä kohti. Alueelle on arvioitu muodostuvan 240 asuntoa 360 asukkaalle. Korttelin rakentamisen tehokkuus on 2,5. Linja Arkkitehdit Oy:n laatimat korttelin viitesuunnitelmat ovat selostuksen liitteenä. Hanketta koskeva maankäyttösopimus on käsitelty yhdyskuntalautakunnassa ja kaupunginhallituksessa Asemakaava-alueella on voimassa sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Esittelijä Kaupunginjohtaja Päivi Laajala Päätösesitys Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että päivätty ja korjattu asemakaavan muutos hyväksytään. Päätös Päätösesitys hyväksyttiin. Liitteet (Arkistokatu 4) selostus hyväksyttäväksi karttaliitteineen

4 Sivu 4 Oheismateriaali - Kaupunginhallituksen päätösehdotus Päätös hyväksyy päivätyn ja korjatun asemakaavan muutoksen. Kaupunginhallituksen päätösehdotus hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa

5 Sivu 5 VALITUSOSOITUS Valitusviranomainen Päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, OULU puhelin sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi virka-aika klo Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa Valitusoikeus Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Kunnallisvalituksen saa tehdä silla perusteella, että 1. päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2. päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3. päätös on muuten lainvastainen. Valitusaika ja sen alkaminen Valitusaika on (30) päivää. Valitusaika alkaa kulua päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta osoiteta, seitsemäntenä (7.) päivänä siitä, kun valituksen alaisen päätöksen sisältävä kirje on jätetty postin kuljetettavaksi. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen tiedon päätöksestä kolmantena (3) päivänä viestin lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän (7) päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Pöytäkirja on viety nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 4 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 140 :n mukaisesti nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Valitusasiakirjojen sisältö, liitteet ja toimittaminen Kunnallisvalitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava: - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite, puhelinnumero ja muut tarvittavat yhteystiedot. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä. Valitukseen on liitettävä - päätös, johon haetaan muutosta valittamalla, alkuperäisenä tai jäljennöksenä - todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta - asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusajan kuluessa valitusviranomaiselle. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, valituksen saa tehdä ensimmäisenä arkipäivänä tämän jälkeen. Valitus on tehtävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mikäli valituskirjelmä lähetetään postitse, on se jätettävä postiin niin ajoissa, että se ehtii perille viraston aukioloaikana ennen valitusajan päättymistä. Oikeudenkäyntimaksu Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty sähköpostilla

Samankaltaiset tiedostot

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen. TOIMIELIN: TEKNINEN LAUTAKUNTA 24.1.2019 OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS MUUTOKSENHAKUKIELTO Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 136 :n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta,