Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4 krs

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 47 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:19-9:40 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4 krs Saapuvilla olleet jäsenet Martti Merra, puheenjohtaja René Blomster Tony Hagerlund Mikko Hintsala Bjarne Häggman Ari Konttas, saapui klo aikana Saija Äikäs-Idänpään-Heikkilä, saapui klo aikana Kirsi Åkerlund, saapui klo aikana Muut saapuvilla olleet Sirpa Hertell kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Olavi Louko teknisen toimen johtaja Juha Metso perusturvajohtaja, poistui klo 9.16 Pirjo Mutanen talous- ja hallintojohtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Reijo Tuori rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinoasiantuntija Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Matti Kokkinen Länsimetron toimitusjohtaja, paikalla klo Katja Rytilahti lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 47 Allekirjoitukset Martti Merra puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: René Blomster Mikko Hintsala Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 47 Käsitellyt asiat Asia Liitteet Otsikko Sivu 16 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 17 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 18 Kokouksessa kuultava selostus 6 19 Rahoituksen myöntäminen Laurea Spinno Enterprise 7 Centerin hautomotoiminnalle vuodelle Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 10 Tillinmäessä, korttelin tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen 12 Pitkäniityssä, korttelin tontti 4 22 Suostumus tonttiosuuden luovuttamiseen ennen 14 rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, korttelin tontilla Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman 17 Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli Espoon Virastotalo Oy - Esbo Ämbetshus Ab:n tontin 21 vuokrasopimuksen päättäminen 25 2 Tontin vuokraaminen Koskelosta Laponte Oy:lle 23 perustettavan yhtiön lukuun pienvarastotilojen rakentamista varten, kortteli tontti Suunnitteluvarauksen jatkaminen Juha Matilainen Oy:lle 27 Laaksolahdesta liiketilahankkeen suunnittelua varten 27 4 Suunnitteluvarauksen jatkaminen A&M Kiinteistöhallinta 30 Oy:lle Suomenojalta autopesukadun suunnittelua varten 28 5 Alueen varaaminen Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle 33 Matinkylästä Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten 29 Lystimäessä sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 36 varaaminen ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle, kortteli tontti 6 30 Korkotukilainahakemusten puolto Asumisen rahoitus- ja 40 kehittämiskeskuksen hyväksymisvaltuudella Suunnitteluvaraus Fortum Power and Heat Oy:lle Keilaniemessä kaukokylmän tuotantolaitoksen suunnittelua varten 42

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin René Blomster ja Mikko Hintsala.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / / Kokouksessa kuultava selostus Valmistelijat / lisätiedot: Arto Andell, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko merkitsee tiedoksi kokouksessa annetun selostuksen. Päätös Selostus merkitsi kuullun selostuksen tiedokseen. Länsimetron Espoon metroasemia esitellään kokouksessa. Tiedoksi

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / / / Rahoituksen myöntäminen Laurea Spinno Enterprise Centerin hautomotoiminnalle vuodelle 2012 Valmistelijat / lisätiedot: Pasi Laitala, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä hyväksyy Laurean Spinno Enterprise Centerin hautomotoiminnalle vuodelle 2012 enintään euron avustuksen. Määräraha maksetaan elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston tuotoista. Avustus ja hautomopalvelujen laskuttaminen kaupungilta päätetään seuraavilla ehdoilla: 1 Raha maksetaan laskun perusteella Spinnolle kahdessa erässä seuraavasti: a. Ensimmäinen erä maksetaan kesäkuun mennessä ja loppuerä maksetaan joulukuun mennessä. Spinno toimittaa kuukautta ennen määräaikaa laskun kaupungille. b. Ensimmäisessä erässä maksetaan kiinteä osuus euroa ja toteutuman mukaisesti laskutettavat hautomopalvelut. c. Loppuerä koostuu toteutuman mukaisista hautomopalveluista. 2 Hautomopalvelujen laskutusperusteeksi vuodelle 2012 sovitaan seuraavat kustannukset espoolaista yritystä kohden, jonka Spinno laskuttaa kaupungilta: d. uusi esihautomohanke euroa e. esihautomosta hautomoon siirtynyt yritys euroa f. uusi suoraan hautomoon siirtynyt hautomoyritys euroa. 3 Rahan myöntämisen edellytyksenä on, että muu kansallinen rahoitus hankkeelle myönnetään.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 47 4 Spinno selvittää Espoon kaupungille mennessä, mitä vaihtoehtoja hautomotoiminnan jatkamiselle on, kun ESR:n ohjelmakausi päättyy 2013 loppuun mennessä. Päätös Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Spinnon kirje Spinno Enterprise Center toimii merkittävässä osaamispohjaisten yritysten keskittymässä Otaniemessä, kehittää yrittäjyyttä ja yritystoimintaa sekä luo edellytyksiä kasvuyrittäjyydelle lähellä korkeakouluja ja tutkimuslaitoksia tarjoten laadukkaita yrityskehityspalveluita. Spinno tarjoaa rahoitus- ja tukipalvelujen selkeän kehityspolun lupaavasta liikeideasta siemenvaiheen rahoitukseen ja toimivaksi uudeksi kasvuyritykseksi. Toiminnan tavoite on start-upille tyypillisten karikoiden välttäminen sekä alkuvaiheen kehityksen nopeuttaminen ja julkisen ja yksityisen rahoituksen hankkiminen ennen VIGO-kiihdyttämöjä tai pääomasijoituksen hakemista. Spinnon kehitysohjelmia käyttäviä asiakkaita ovat uudet osaamis- ja teknologiapohjaiset 0-3 vuotta toimineet yritykset sekä yrittäjät, jotka tulevat liike-elämästä (n. 65 % ja tutkimushankkeista (n. 20 %) tai ovat valmistuneita tai valmistumisvaiheessa olevia opiskelijoita (n. 15 %). Spinno Enterprise Centerin tavoitteena on palvella 60 uutta asiakasta hautomotoiminnan puitteissa vuoden 2012 aikana. Esihautomoohjelmassa arvioidaan aloittavan 35 uutta asiakasta ja hautomoohjelmassa noin 25 uutta lupaavaa yritystä. Tavoitteena on, että Spinnon asiakkaista 10 saavuttaa hautomo-ohjelman aikana euron liikevaihdon, saa euron tai tätä suuremman seed-rahoituksen tai pääsee VIGO-kiihdyttämöihin. Edelleen tavoitteena on, että näistä kasvuyrityksistä 3-5 saa myöhemmin merkittävän pääomasijoituksen tai yltää muuten useiden miljoonien eurojen liikevaihtoon. Spinno tutustuu vuosittain erilaisissa tilaisuuksissa ja tilanteissa arviolta lähes 500:aan erilaiseen yritysideaan, joista noin viidesosa pyydetään varsinaiseen ensiarviointiin. Näistä valitaan parhaimmat Spinnon hautomoon. Spinno Enterprise Center on mukana Uudenmaan hautomoverkostossa ja toimintaa on rahoitettu ELY-keskuksen ESR-projektirahoituksella (Euroopan Sosiaalirahasto). Spinnon päärahoituksen tuova ESR-projekti vaihtui uudeksi projektiksi ja kestää arviolta vuoden 2013 loppuun. Loppuosa rahoituksesta tulee suoraan asiakkailta sekä hautomon

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 47 sidosryhmiltä. ESR-rahoituksen osuus on laskeva ja nostaa muun rahoituksen tarvetta tai johtaa toimintaa supistaviin säästöihin. Tiedoksi

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / / Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Tillinmäessä, korttelin tontti 11 Valmistelijat / lisätiedot: Maija Lång, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupungin 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin tontin 11 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Korttelin tontin 11 asemakaavamerkintä Tillinmäki -nimisessä asemakaavassa on AO (1/2) III, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 842 m 2 ja rakennusoikeus 211 k-m 2. Tontin osoite on Raasilanmäki 25, Espoo. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta Selostus

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 47 Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksissa ja sekä kaupunginhallituksen kokouksessa Päätöksien perusteella Espoon kaupungin 42. kaupunginosan (Saunalahti) korttelin tontin 11 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka pinta-ala on 842 m 2 ja rakennusoikeus 211 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Tillinmäki -nimisessä asemakaavassa on AO (1/2) III, e=0.25 (erillispientalojen korttelialue). Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet allekirjoitetulla hakemuksella maanvuokrasopimuksen purkamista. Hakemus (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa.) Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin vuokralaiset, kirje

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / / Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Pitkäniityssä, korttelin tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Maija Lång, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupungin 72. kaupunginosan (Karhusuo) korttelin tontin 4 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Korttelin tontin 4 asemakaavamerkintä Pitkäniitty -nimisessä asemakaavassa on AO-1, II, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 898 m 2 ja rakennusoikeus 180 k-m 2. Tontin osoite on Pikirinne 7, Espoo. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta Selostus

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 47 Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen ssa ja sekä kaupunginhallituksessa Päätöksien perusteella Espoon kaupungin 72. kaupunginosan (Karhusuo) korttelin tontti 4 on vuokrattu allekirjoitetulla pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka pinta-ala on 898 m 2 ja rakennusoikeus 180 k-m 2. Tontin asemakaavamerkintä Pitkäniitty -nimisessä asemakaavassa on AO-1, II, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralaiset ovat pyytäneet allekirjoitetulla hakemuksella maanvuokrasopimuksen purkamista. Hakemus (Salassa pidettävä JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa. Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin vuokralaiset, kirje

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / / / Suostumus tonttiosuuden luovuttamiseen ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko oikeuttaa Laura Eiron myymään osuutensa Espoon kaupungin 21. kaupunginosan (Henttaa) korttelin tontista 1 Jari Eirolle. Myyjän tulee viipymättä toimittaa jäljennös luovutusasiakirjasta Espoon kaupungille. Tontin edelleen luovuttaminen tulee tapahtua allekirjoitetussa kauppakirjassa mainituin velvollisuuksin kaupunkiin nähden. Päätös on voimassa saakka. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kartta Selostus

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / 47 Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksissa ja sekä kaupunginhallituksen kokouksessa Päätöksien perusteella on Jari ja Laura Eirolle myyty allekirjoitetulla kauppakirjalla Espoon kaupungin 21. kaupunginosan (Henttaa) korttelin tontti 1. Tontin pinta-ala on 563 m 2 ja rakennusoikeus 169 k-m 2. Tontin osoite on Kirjakatu 8. Ostaja on sitoutunut rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Jos ostaja luovuttaa tontin kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman myyjän suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kauppakirjan kohdan 5 mukaisesti myyjälle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on kauppakirjan mukainen kauppahinta. Tontin omistajat pyytävät allekirjoitetulla hakemuksella, että Laura Eiro saa luovuttaa osuutensa tontista Jari Eirolle. Rakentaminen tontilla on aloitettu.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 47 Esitetään, että kaupunki antaa Laura Eirolle kauppakirjan edellyttämän luvan luovuttaa tonttiosuutensa Jari Eirolle. Tiedoksi - Laura Eiro - Jari Eiro

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / / / Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Oy C.J. Hartman Ab:lle rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Oy C.J. Hartman Ab:lle (jäljempänä vuokramies) 85. kaupunginosan (Kalajärvi) asemakaavan mukaisesta korttelista ,0 hehtaarin suuruisen alueen oheisen liitekartan mukaisesti. Liitekartassa vuokrattavan alueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Tontin lohkominen tehdään tämän perusteella. Vuokrattavan alueen rakennusoikeus on k-m2. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (helmikuu 2012). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään k-m2:n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 kartta - hakemus

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 47 Selostus Hakemus Oy C.J. Hartman Ab pyytää saapuneella hakemuksella Juvanmalmilta korttelista ,0 hehtaarin tontin vuokraamista rakennus-, sisustus- ja teollisuustarvikkeiden tukkukaupan rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan alueen pinta-ala on 2,0 hehtaaria ja rakennusoikeus k-m2. Alue on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Oy C.J. Hartman Ab on itsenäinen rautakauppa, jolla on takanaan yli 145 vuoden alan kokemus. Yrityksen toiminta on jaettu kahteen liiketoimintaalueeseen, jotka ovat Rakentaminen & Sisustaminen ja Teollisuus. Yritys on toiminut pääasiassa Länsi- Suomessa ja sillä on toimipisteet Kokkolassa, Pietarsaaressa, Seinäjoella, Tampereella ja Vaasassa. Yrityksen tarkoituksena on avata pääkaupunkiseudulle Hartman Rauta Oy:n kuudes toimipiste ja näin ollen harjoittaa tontille rakennus-, sisustusja teollisuustarvikkeiden tukkukauppaa, jolloin tontilla käytännössä olisi yrityksen pääkaupunkiseudun jakeluvarasto ja myyntikonttori. Toimintakonseptiin ei kuulu myymälää eikä vähittäismyymälää.

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 47 Tontille olisi tarkoitus rakentaa n k-m2 lämmintä varastotilaa, n k-m2 kylmää varastotilaa ja 300 k-m2 konttoritilaa sekä tontin reunoille n. 400 jm varastokatostilaa. Toiminnan käynnistämisvaiheessa yrityksen palveluksessa olisi toimipisteessä n. 20 henkilöä ja 2-3 vuotta sen jälkeen n. 30 henkilöä. Ensimmäisen toimintavuoden myyntitavoite on 10 milj. euroa ja kolmannen vuoden 20 milj. euroa. Sekä henkilökunnan määrän että myyntivolyymin on tarkoitus jatkaa kasvuaan tämän ajanjaksonkin jälkeen tasaisesti. Yrityksen tarkoituksena on käynnistää toimipisteen toteutuksen rakennustyöt mahdollisimman pian. Luovutusehdot Alue vuokrataan Oy C.J. Hartman Ab:lle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 150 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Björn Hartman, Oy C.J. Hartman Ab - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / / / Espoon Virastotalo Oy - Esbo Ämbetshus Ab:n tontin vuokrasopimuksen päättäminen Valmistelijat / lisätiedot: Mikko Pirinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupungin ja Espoon Virastotalo Oy - Esbo Ämbetshus Ab:n välinen tonttia koskeva maanvuokrasopimus sovitaan päättymään ajankohtana, jolloin yhtiön purkaminen on loppuun saatettu. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksen päättämistä koskeva asiakirja. Käsittely Häggman teki seuraavan muutosehdotuksen: kaupunginhallituksen 1) kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa heti käynnistämään kyseisen asemakaavan asemakaavamuutoksen Espoon keskuksen kehittämiseksi 2) kehottaa tonttipäällikköä käynnistämään neuvottelut maanvuokrasopimuksen päättämiseksi ja maa-alueen siirtämiseksi Espoon kaupungille ajankohtana, jolloin uusi asemakaava on saanut lainvoiman. Päätös Oheismateriaali Selostus Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin ehdotuksen raukeavan kannattamattomana. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Espoon Virastotalo Oyn kaupparekisteriote - Maanvuokrasopimus Valtuusto päätti Espoon keskuksen ja kaupungintalon uudistamis- ja jatkosuunnitteluperiaatteena, että virastotalo 1 puretaan.

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 47 Kaupunginhallitus päätti kehottaa teknistä toimea ryhtymään valtuuston päätöksen mukaisesti virastotalo 1:n tulevan purkamisen edellyttämiin toimiin. Virastotalo 1 on Espoon Virastotalo Oy:n omistama rakennus, joka sijaitsee Espoon kaupungin yhtiölle vuokraamalla tontilla osoitteessa Espoonkatu 4. Vuokrasopimus on allekirjoitettu ja se päättyisi ilman eri toimenpiteitä Espoon kaupunki omistaa Espoon Virastotalo Oy:n koko osakekannan. Virastotalo 1:n rakennus on jo lähes tyhjä käyttäjistä. Yhtiökokous on päättänyt asettaa Espoon Virastotalo Oy:n vapaaehtoiseen selvitystilaan yhtiön purkamista varten. Toimenpidejärjestyksessä yhtiö puretaan ennen rakennusta. Yhtiön purkautuessa rakennus siirtyy jako-osana ainoalle osakkeenomistajalle eli Espoon kaupungille. Kaupunki huolehtii rakennuksen purkamisesta, kun edellytykset siihen ovat olemassa. Osana Espoon Virastotalo Oy:n purkuprosessin selvitysmies on pyytänyt, että kaupungin ja yhtiön välinen maanvuokrasopimus sovitaan päättymään ajankohtana, jolloin yhtiön purkaminen on loppuun saatettu. Tavoitepäivämäärä purkautumiselle on johtosäännön mukaan tonttien vuokraamisesta päättää kaupunginhallituksen. Tiedoksi - Pekka Viranko, selvitysmies

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / / / Tontin vuokraaminen Koskelosta Laponte Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun pienvarastotilojen rakentamista varten, kortteli tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Laponte Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen karttaan merkityn 83. kaupunginosan (Bodom) korttelin tontin 5. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tonttien asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja.), e=0,5. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1. Vuokra-aika on 40 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on ,60 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (maaliskuu 2012). 3. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 779 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa, rakentamismääräyksiä sekä kaupunkisuunnittelupäällikön hyväksymää laadittua ja tarkistettua korttelisuunnitelmaa.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / Tonttijaon mukaisesta tonttia 5 rasittaa tonttien 4,11 ja 14 oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen (rasitetie). Vuokramies hyväksyy tämän sopimuksen allekirjoittamisella naapuritonttien rakennusten sijoittamisen korttelisuunnitelmassa esitetyllä tavalla sekä ne allekirjoitetun rasitesopimuksen oikeudet ja vastuut, jotka kohdistuvat vuokrattavaan tonttiin. Vuokramies sitoutuu tämän sopimuksen allekirjoittamisella noudattamaan korttelisuunnitelmaan sisältyvää päämäärää korttelin sisäisestä liikenteestä, jonka tarkoitus on mahdollistaa isompien ajoneuvojen kääntyminen osin toisen tontilla. Korttelin tontin 5 alueelta tulee jättää vapaaksi tähän tarkoitukseen tarvittava alue tonttien välisen rajan ympäriltä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakennuslupakuvat on esitettävä tonttiyksikölle ennen rakennuslupahakemuksen sisään jättämistä. Kaupungin tavoitteena on saada alueelle tuotannollista ja työpaikkoja luovaa toimintaa. Pääkäyttötarkoitukseltaan varastointia tai muuta vähäisen työpaikkamäärän omaavaa toimintaa alueelle ei sallita. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa kun tiloista vähintään 40 %:lle on osoittaa käyttäjä sitovasti ja ne on hyväksytetty kaupungilla. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös :

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 47 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 2 Kartta - Hakemus Selostus Hakemus Laponte Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan Koskelon korttelin tontin 4 vuokraamista pienvarastotilojen rakentamista varten perustettavan yhtiön lukuun. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Koskelo I -asemakaava-alueella Bodomin kaupunginosan korttelin tontin 5. Tontin asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja.), e=0,5. Tontin pinta-ala on m2 ja rakennusoikeus k-m2. Tontti on rakentamaton. Tontti sijaitsee Koskelontien varrella. Hanketta koskevat tiedot Laponte Oy on Oululainen yritys, joka on rakentanut n. 800 m2 kokoisia varastotiloja yrityksille ja yksityisille henkilöille TalliOsake konseptilla. Tilojen käyttäjiä ovat mm. maalaus-, rappaus- ja siivousyritykset sekä yksityiset henkilöt harrastetiloina ja omaisuuden säilytys tilana. TalliOsakkeessa tilat myydään asiakkaille.

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 47 Hakija on rakentanut Laponte Oy:n perustamana TalliOsakkeita mm. Vaasaan ja Atana Oy:n perustamana mm. Ouluun, Kempeleeseen, Tornioon ja Kuusamoon. Yrityksen tarkoituksena on tuoda TalliOsake konsepti myös Espooseen ja rakentaa Koskeloon Kiinteistö osakeyhtiö- muotoinen varastohalli. Hakijan mukaan Espoossa on tarvetta hankkeelle. Rakentamisen hakija aloittaisi keväällä Luovutusehdot Esitetään, että korttelin tontti 5 vuokrataan Laponte Oy:lle perustettavan Kiinteistö osakeyhtiön lukuun. Tonttia 5 rasittaa tonttien 4, 11 ja 14 hyväksi perustettu rasitetie. Vuokra-aika on 40 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Koskelon alueella on 170 euroa/k-m2. Vuosivuokra 6 %:n mukaan laskien on 10,20 euroa/k-m2. Tontin 3 perusvuosivuokra on ,60 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Antti Pääkkö, Laponte Oy - Mikko Pirinen, Sisäisten palvelujen yksikkö

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / / Suunnitteluvarauksen jatkaminen Juha Matilainen Oy:lle Laaksolahdesta liiketilahankkeen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Juha Matilainen Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen yleisestä Jupperinlaita-nimisestä puistoalueesta (kiinteistötunnus ) Pitkäjärventien ja Riihiniityntien kulmasta liiketilahankkeen suunnittelua varten tehtyä suunnitteluvarausta saakka ssa päätetyin ehdoin. Varatun alueen pinta-ala on noin m2. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja liiketilahankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta - Hakemus Selostus

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 47 Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta päätti varata Pitkäjärventien ja Riihiniityntien kulmassa olevasta Jupperinlaitanimisestä puistoalueesta (kiinteistötunnus ) noin m2 suuruisen ohjeellisesti liitekarttaan rajatun alueen liiketilahankkeen suunnittelua varten Varauspäätös on voimassa saakka. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan suunnitteluvarauspäätöstä entisin ehdoin. Hanke on edennyt, mutta kaavamuutos on edelleen kesken. Suunnittelun pohjaksi on teetetty mm. luontolausunto, jolla on selvitetty luontoselvityksen tarpeellisuus ja hakija on teettänyt suunnitelman tontin käytöstä. Valmisteluaineiston laatiminen on tarkoitus aloittaa alkuvuodesta Suunnitteluvarauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Juha Matilainen Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue yleisestä Jupperinlaita-nimisestä puistoalueesta (kiinteistötunnus ) Pitkäjärventien ja Riihiniityntien kulmasta liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varattavan alueen pinta-ala on noin m2.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 47 Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja liiketilahankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Juha Matilainen, Juha Matilainen Oy - Tiina Aalto, Asemakaavayksikkö

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / / / Suunnitteluvarauksen jatkaminen A&M Kiinteistöhallinta Oy:lle Suomenojalta autopesukadun suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko elinkeino - ja päättää, että Espoon kaupunki jatkaa A&M Kiinteistöhallinta Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle Suomenojan kylän (410.) tilalle 1:103 autopesukadun ja siihen liittyvän rakennuksen suunnittelua ja poikkeamispäätöksen hakemista varten tehtyä suunnitteluvarausta saakka ssa päätetyin ehdoin. Varausalueen pinta-ala on noin m2. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta - Hakemus Selostus

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / 47 Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta päätti varata Suomenojalta Suomenojan kylän tilasta 1:103 noin m2 suuruisen, ohjeellisesti rajatun alueen autopesukadun ja siihen liittyvän rakennuksen suunnittelua ja poikkeamispäätöksen hakemista varten. Varauspäätös on voimassa saakka. Hakija pyytää päivätyssä hakemuksessaan a jatkamaan vuokrauspäätöstä saakka entisin ehdoin. Hanke on edennyt muutoin hyvin, mutta kaupunkisuunnittelukeskuksesta saadun tiedon mukaan poikkeuslupahakemusta ei ehditä käsitellä ennen varauksen päättymistä. Suunnitteluvarauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa A&M Kiinteistöhallinta Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen Suomenojan kylän (410.) tilasta 1:103 autopesukadun ja siihen liittyvän rakennuksen suunnittelua ja poikkeamispäätöksen hakemista varten. Varausalueen pinta-ala on noin m2.

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 47 Varausehdot ovat seuraavat 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat ja hakemaan tarvittavaa poikkeamispäätöstä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. Varauksensaajan tulee huomioida kaupungin esittämät kaupunkikuvalliset tavoitteet rakennuspaikalle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. 6 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hakemaan kustannuksellaan hankkeen edellyttämää poikkeamispäätöstä. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Enneko Oy / Heikki Roponen - Meiri Siivola, Asemakaavayksikkö

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / / / Alueen varaaminen Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle Matinkylästä Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Etelä- Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue kaupungin omistamasta puistoalueesta 23P56 sekä korttelin tontti 1 Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten. Varattavan alueen pinta-ala on noin 4,8 ha. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella.

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / 47 Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta - hakemus Selostus Hakemus Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy on hakenut päivätyllä hakemuksella Matinkylän puistoalueella 23P56 ja korttelin tontilla 1 sijaitsevan oheisen liitekartan mukaisen n. 4,8 hehtaarin kokoisen alueen varaamista Matinkylän ratsastusalueen suunnittelemista varten. Varattavaksi esitettävä alue ja alueella sijaitsevat kaupungin omistamat rakennukset on vuokrattu hakijalle tilakeskusliikelaitoksen toimesta alkaen ratsastuskoulua varten. Suunniteltu hanke Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy on perustettu 1978 ja toiminut varattavaksi esitettävällä alueella jo yli 30 vuotta ja toimintaan oleellisesti

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 47 liittyvä ratsastuskerho Etelä-Espoon ratsastajat 20 vuoden ajan, joten ratsastustoiminta on vakiintunut ko. alueelle hyvin ja on hakijan mukaan myös tärkeä lähiseudun asukkaille. Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy tavoitteena on kehittää ratsastusaluetta ja on teettänyt ProAgria Ry:llä ratsastusalueen kehittämis- ja laajentumissuunnitelman. Suunnitelma on valmis ja jotta suunnitelmassa päästäisiin eteenpäin varattavalle alueelle pitää saada ko. toimintaan sopiva kaavoitus. Tiedot alueesta Espoon kaupunki omistaa Tiistilä II -nimisellä kaava-alueella lähivirkistysaluetta (VL) ja korttelin tontin 1. Tontin 1 asemakaava merkintä on Y-k (Yleisten rakennusten korttelialue) Tontin 1 pinta-ala on n. 1,05 ha ja varattavan alueen kokonaispinta-ala on noin 4,8 ha. Suunnitteluvaraus Esitetään, että Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy:lle varataan noin 4,8 ha:n suuruinen alue kaupungin omistamasta puistoalueesta 23P56 ja korttelin tontti 1 Matinkylän ratsastusalueen suunnittelua varten. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Tiedoksi - Jaakko Vahasalmi, Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy - Kalevi Hiironniemi, Ympäristökeskus - Janne Marttinen, Asemakaavayksikkö

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / / / Lystimäessä sijaitsevan yleisten rakennusten tontin varaaminen ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle, kortteli tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Anu Tiitinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle 22. kaupunginosan (Olari) korttelin tontin 6 ikäihmisille tarkoitetun palvelutalon suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontin kaavamerkintä Lystimäen asemakaavassa on Y k, III, e=0,50 (Yleisten rakennusten korttelialue, varattu kaupungin tarpeisiin). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin osoite on Isoistentie 1, Espoo. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana ja hankkeelle saadaan tarvittavat rakentamiseen vaadittavat luvat, valmistellaan jatkovaraus tai tontin vuokrauspäätös erikseen.

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 47 - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Hakemus - Kartta - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto Selostus Hakemus ja varauksensaajan tiedot ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy on päivätyssä hakemuksessaan pyytänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille korttelin yleisten rakennusten tontin 6 palvelutalon suunnittelua varten. Hakemus on oheismateriaalina. ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy on Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskuksen ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen osakeyhtiö, joka tuottaa vain ARA:n tai RAY:n rahoittamia ja tukemia kohteita. Vuoden alussa perustettu ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy toimii erityisryhmien asuntojen tuottajana ja omistajana.

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 47 Yhtiön omistajilla on pitkä ja laaja kokemus kiinteistöalalta, rakennuttamisesta ja palveluntuottamisesta. Yhtiön tulos käytetään toiminnan kehittämiseen eikä sitä makseta osinkoina omistajille. Yhtiö vuokraa tilojaan omakustannusvuokralla, joka kattaa pääoma- ja ylläpitokulut sekä toiminnan vaatimat muut kulut sekä kehittämistoiminnan rahoituksen. ARA-asuntojen tuotanto Arttu Oy:n tarkoituksena on toteuttaa palvelutalohanke yhteistyössä hoivapalvelutuottaja Attendo MedOne Hoiva Oy:n kanssa. Attendo MedOne Hoiva Oy on suomen ikäihmisten palvelutalo-operaattori, jonka liikevaihto on noin 120 milj.euroa ja joka työllistää noin alan ammattilaista. Yhtiö toimii itsenäisesti ja kuuluu pohjoismaiseen Attendo konserniin. Attendo MedOne Hoiva Oy on yksi Espoon kaupungin puitesopimustuottaja ikäihmisten ympärivuorokautisessa hoivapalvelussa. Hanke Tontille on tarkoitus rakentaa 61-asukaspaikkainen palvelutalo, joka tarjoaa ympärivuorokautisia hoivapalveluja ensisijaisesti espoolaisille ikäihmisille. Attendo MedOne operoi vastaavaa taloa Espoon Laaksolahdessa. Nyt suunniteltu rakennus olisi 2-kerroksinen ympäristön olemassa olevaan rakennuskantaan soveltuva kodinomainen palvelutalo. Palvelutalo koostuisi neljästä 15 hengen ryhmäkodista. Talon toimintaajatuksena on taata mahdollisimman laadukas ja itsenäinen elämä jokaiselle asukkaalle, minkä tueksi palvelutalossa on tarkoitus tarjota ympärivuorokautista hoivaa. Henkilökuntaa talossa tulisi olemaan noin Kohteen suunnittelu käynnistetään heti tonttivarauksen varmistuttua. Hankkeelle on tarkoitus hakea valtion rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA:n) korkotukilainaa sekä mahdollisesti erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi myönnettävää investointiavustusta. Tiedot tontista Korttelin tontin 6 kaavamerkintä Lystimäki asemakaavassa on Y k (Yleisten rakennusten korttelialue. Alue varattu kaupungin tarpeisiin.) Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin varaaminen Tontille ei ole tiedossa mitään kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimi on lausunnossaan puoltanut tontin varaamista ARAasuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle Attendo MedOne Hoiva Oy:n toimintaa varten. Lausunto on oheismateriaalina. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi ARA-asuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle saakka kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Tontti

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 39 / 47 tullaan vuokraamaan varauksensaajan perustamalle Kiinteistö Oy Artun Hoiva-asunnot -nimiselle yhtiölle. Tiedoksi - Ara-asuntojen tuotanto Arttu Oy, kirje

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 40 / / / Korkotukilainahakemusten puolto Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymisvaltuudella Valmistelijat / lisätiedot: Aki Välimäki, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko puoltaa TA- Asumisoikeus OY/Palttinanpolku 8 asumisoikeuskorkotukilainahakemusta Päätös Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Pienalue 511 Kauklahti asuntotuotantoa - Haku V 2012 hanke kartalla - Korko yhteenveto haku V 2012 Selostus Esitetään puollettavaksi TA-Asumisoikeus OY:n Palttinapolku 8- asumisoikeuskorkotukihanketta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymisvaltuudella. Hankkeessa on yhteensä 22 asuntoa ja lainantarve on euroa. Aikaisemmin on puollettu neljässä n kokouksessa vuoden 2012 lainanhakuihin liittyen kahdeksaa asumisoikeuskorkotukihakemusta yhteensä 262 asunnon rakentamiseksi, viittä erityisryhmähakemusta, jotka sisältävät 94 vuokra-asunnon rakentamisen ja 172 asunnon perusparantamisen sekä yhtä tavallista pitkän korkotuen vuokra-asuntohanketta 84 asuntoa varten. TA-Asumisoikeus Oy/Palttinapolku 8 sijaitsee Hansavalkaman asemakaava-alueella korttelin tontilla 4. Hankkeen, jonka asuntojen lukumäärä on 22 ja kerrosala on k-m2, rakennuttajana on TA- Rakennuttaja Oy ja hanke toteutetaan yhteistyössä Lujatalo Oy:n kanssa. Kunnallistekninen valmius mahdollistaa rakentamisen. Myös kaavallisesti hanke on toteuttamiskelpoinen.

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 41 / 47 Voimassa olevat lainavaraukset Espoossa oli vuoden 2012 helmikuun lopulla aloittamattomia puollon saaneita lainavarauksia tai hakemuksia 888 asunnon rakentamiseksi. Näistä vuokra-asuntoja oli 491 sisältäen 195 erityisryhmäasuntoa. Loput olivat asumisoikeusasuntoja (289) ja lyhyen korkotuen varauksen saaneita asuntoja (108). Oheismateriaalissa on yhteenvetotiedot hankkeista sekä hankkeiden sijoittuminen Espoossa. Hakemukset ovat nähtävillä kokouksessa. Tiedoksi - Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, kirje

42 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 42 / / / Suunnitteluvaraus Fortum Power and Heat Oy:lle Keilaniemessä kaukokylmän tuotantolaitoksen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää varata Karhusaaresta alueen Fortum Power and Heat Oy:lle kaukokylmän tuotantolaitoksen suunnittelua varten seuraavin ehdoin: - laitoksen ja siihen liittyvien tunnelien ja rakenteiden likimääräinen sijainti on esitetty liitteenä olevissa kuvissa, - varausalueen rajaus on ohjeellinen ja hankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana, - metron työ/huoltotunneliin tehtävästä haarasta ja tunnelin käytöstä on sovittava Länsimetro Oy:n kanssa, - maanvuokrauksen ehdot sovitaan erikseen, - suunnittelu tehdään yhteistyössä kaupungin, erityisesti kaupunkisuunnittelukeskuksen kanssa, - suunnittelussa otetaan erityisesti huomioon alueen virkistyskäyttö (erityisesti uimaranta) sekä rakennelmien korkeatasoinen sovittaminen maisemaan, - varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelu- yms. kustannuksista, - varauksensaaja ei ole oikeutettu esittämään kaupungille mitään vaatimuksia sen johdosta, että varaus ei johda tulokseen, - varaus on voimassa saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

43 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 43 / 47 Liite 6 Asemapiirros 7 Leikkauspiirros Selostus Aikaisempi varaus päätti varata Keilaniemestä Kehä I:n alapuolisesta kalliotilasta alueen Fortum Power and Heat Oy:lle kaukokylmän tuotantolaitoksen suunnittelua varten. Varaus on voimassa saakka. Hakemus Fortum Power and Heat Oy on lähettänyt kaupungille päivätyn kirjeen, jossa se toteaa, että tarkemmassa suunnittelussa Kehä I:n alapuolinen kalliotila on osoittautunut haasteelliseksi kaukokylmän tuotantolaitoksen sijaintipaikaksi. Alustavien tarkastelujen perusteella parempi tuotantotila löytyisi Länsiväylän eteläpuolella sijaitsevasta Karhusaaresta, joka sijaitsee myös metrotunnelin läheisyydessä. Tätä sijaintipaikkaa puoltavat myös paremmat tekniset ja ympäristölliset olosuhteet meriveden käytölle. Louhintatyöt sovitettaisiin yhteen Länsimetron rakennusaikataulun kanssa. Liitteenä ovat laitoksen alustavat suunnitelmat. Laitos sijoittuisi kokonaan maan alle. Vain laitoksen poistumistieporras ja

44 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 44 / 47 ilmanvaihtokuilu tulisivat maanpinnan yläpuolelle. Vedenottopaikka merkittäisiin mereen. Karhusaaren tuotantopaikka mahdollistaisi tarvittaessa myös itse tuotantolaitoksen rakentamisaikataulun aikaistamisen, jos asiakastarve tämän vaatisi, ja mikäli Länsimetron töiden osalta tämä voitaisiin yhteen sovittaa. Fortum Power and Heat Oy pyytää nyt suunnitteluvarausta Karhusaaresta liitteenä olevassa kuvassa esitetylle ratkaisulle. Yhtiö laatisi vuoden 2012 alussa suunnitelmat tarvittavaa poikkeamispäätöstä silmälläpitäen. Tavoitteena olisi käynnistää louhintatyöt rinnan metrolouhintojen kanssa viimeistään vuonna Fortum Power and Heat Oy on käynnistänyt kaukokylmän tarjoamisen Keilaniemen, Otaniemen ja Tapiolan alueilla. Yhtiö on sopinut Tapiolayhtiöiden kanssa kaukokylmän toimittamisesta Tapiolan keskuksessa parhaillaan peruskorjattavaan ns. Sokoksen taloon. Lisäksi yhtiö on sopinut kaukokylmän toimittamisesta Tapiola-yhtiöiden tuleviin kehityshankkeisiin Tapiolan keskuksessa. Toistaiseksi kaukokylmää toimitetaan Fortum Power and Heat Oy:n Ahertajankulman laitoksesta. Tiedot varattavasta alueesta Varattavaksi esitettävä uusi alue sijaitsee Espoon kaupunki omistamalla Hakalehdon (418) kylän tilalla 1:944. Alueen asemakaavamerkintä Keilalahti- Itämetsä- Karhusaari nimisessä asemakaavassa on VL (Lähivirkistysalue). Suunnitteluvaraus Fortum Power and Heat Oy:lle esitetään varattavaksi uusi alue kaukokylmän tuotantolaitoksen suunnittelua varten, koska aikaisempi varausalue osoittautui tarkemmassa suunnittelussa vaikeaksi toteuttaa. Alue esitetään varattavaksi saakka. Tiedoksi - Fortum Power and Heat Oy, kirje