Uudenkaupungin kaavoituskatsaus 2012

Transkriptio

1 Uudenkaupungin kaavoituskatsaus 2012 Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut

2 KAAVOITUSKATSAUS Uudenkaupungin kaupungin maankäyttöpalvelut on laatinut MRL 7 mukaisen kaavoituskatsauksen, jossa esitellään kaavat, jotka ovat joko vireillä tai lähiaikoina vireille tulevia. Lisäksi on laadittu MRL 63 mukaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelmat lähiaikoina vireille tulevista kaavoista. Kaavoituskatsauksen yhteydessä ilmoitetaan myös niiden kaavojen vireille tulosta ( MRL 63 2 mom.), joille on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavoituskatsaus sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmat ovat nähtävillä ma-pe ja , Uudenkaupungin virastotalolla maankäyttöpalveluissa, III krs, osoite Välskärintie 2C, Uusikaupunki sekä Yhteispalvelupiste Passarissa, osoite Rauhankatu 10, Uusikaupunki. Mielipiteitä voi jättää maankäyttöpalveluihin. Uudessakaupungissa Kaupunginhallitus Uudenkaupungin Sanomat Vakka-Suomen Sanomat Ilmoitustaulu Maankäyttöpalvelut Yhteispalvelupiste Arkisto 2

3 UUDENKAUPUNGIN KAAVOITUSKATSAUS Maakuntakaava Varsinais-Suomen Liitto valmistelee kaavaehdotus ollut nähtävillä Ympäristöministeriössä vahvistettavana Yleiskaava. - Kalannin alueen oikeusvaikutteinen yleiskaava luonnosvaihe nähtävillä ehdotusvaihe tulossa nähtäville v Tuulivoimayleiskaava - Uudenkaupungin alueen yleiskaava Asemakaavat... - Uudenkaupungin kaatopaikka-alue - Sorvakko,10-35 katu- ja lähivirkistysalue - Salmi / Patterinpelto 1:179 ja Salmi 1:163 Siirtolapuutarha - Hiun alue välillä Hiuntien itäpuoli, Hiujärventieltä pohjoiseen sähkölinjalle ja idässä entinen kunnanraja - Pyhämaan hautausmaa - Lokalahti, Marttila, 510 Mattila 1:21 Palomäentie, (teollisuusalue) Y-tien risteys - Betoran alueen asemakaava, kantatien ja soijatehtaan välinen alue Asemakaavan muutokset Vuorikatu Pohjoistullikatu Vuorikatu Nordströminkatu Alinenkatu Ylinenkatu Ajurinkuja Uuwin ranta Blasieholmankatu Tammitie 8 Hakametsän koulu Itäpuisto ym alueet Suukarintie ja 9 Suukarintie 2 (veneveistämö) Männäistentie 2 A ,6,19 satama/telakka - 8 Uki 1:10 Uudenkaupungin hautausmaa Autotehtaan alue - Sorvakko, Kullervontie 11 b - Sorvakko, ,7 Veneranta, UPS ja UTMVS 3

4 - Sorvakko,10-35 ja lähivirkistysalue Ykskoivuntie - Männäinen, osa Pruukintie 7 (Vahterus Oy) keskeytetty - Männäinen, (Harikkala, 407-Luottola II-1:157) ja lähivirkistysalue Pankkitie 3 - Harikkala, 407- Harikkala I - 1:232 Hallitie (V-S Lämpö Oy) - Lokala, 508 Kuusela 3:47 Tuppiluodontie 2, Lokalahti - Rauvola, Marintie, Lokalahti rajoittuen Tuppiluodontie-Varanpääntie-urheilukenttä - Lokalahden kirkonseudun tiealueet Keskusta, Lokalahti Ranta-asemakaavat ja - muutokset - Huuaskari RN: 2:41 - Vanhakartano, 467 Maahaaro 1:12 - Vanhakartano, 467 Koivisto 1:25 - Vohdensaari, 472- Karhuluoto tilat 1:38, 1:44, 1:47 ja 1:59 - Pyhämaan kylän yht.alueet, Pitkäluoto, 487-2:42, Pyhämaa, :1-876:3 - Iso-Pirkholma 3 - Lokalahti Kuliluoto - Pyhämaa Lintuluoto Kuivirauman kylät tilat 3:35, 4:73, 4:75, 4:76 - Varanpää Huuvari - Vahterus, 466. Kinko,423, Hakoinen, 405 ja Putsaari, 445 Lintuluoto-Isokaskisto - Suontaka,459-Kotiranta-1:49 (Metsähallitus) - Varanpää, 533-Varviniemi-6:28 - Sundholma Varesmaa - Savikkaa Suvikallio - Rairanta - Leppäinen Kalakari - Iso- ja Vähä-Vilissalo - Pyhämaa, 487-6:107, 6:109, 6:110 Ranta-asemakaavojen ja muutosten laatijat. - Huuaskari RN:o 2:41 kunta - Vanhakartano Maahaaron tila kunta - Vanhakartano Koiviston saari kunta - Vohdensaari, 472 Karhuluoto kunta - Rairanta kunta - Iso- ja Vähä-Vilissalo kunta - Iso-Pirkholma 3 J. Erjanti - Lokalahti Kuliluodon saari J. Erjanti - Heikkalanpää J. Erjanti - Pyhämaa, 6:107,6:109, 6:110 J. Erjanti - Huuvari AIR-IX - Savikkaa Suvikallio AIR-IX - Sundholma Varesmaa AIR-IX - Pyhämaa Lintuluoto T. Peltola - Linturauma-Isokaskisto T. Peltola 4

5 - Suontaka-Kotiranta-1:49 (Metsähallitus) M. Lemmetti - Varanpää, 533-Varviniemi-6:28 M. Lemmetti - Leppäinen Kalakari Rejlers/ A. Karlsson 5

6 Uudenkaupungin kaupunki Hallinto- ja kehittämiskeskus Maankäyttöpalvelut KAAVOITUSKATSAUS 2012 / KAAVOITUSOHJELMA Osasto julkaisee kerran vuodessa kaavoituskatsauksen. Kaavoituskatsauksessa kerrotaan kootusti vireillä olevista ja vireille tulevista kaavoista ja kaavoituksen kohteista. Vuoden 2012 kaavoituskatsauksen tiedot vastaavat marraskuun 2011 tilannetta. Uusien kaavahankkeiden käynnistämisestä tiedotetaan yleensä vielä erikseen kaavoituksen alkaessa. Tässä yhteydessä kerrotaan myöskin osallistumis- ja vuorovaikutusmahdollisuuksista. Kaavoituksen alkaessa laadittavassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) esitellään kaavoituksen kohde. Siinä kerrotaan, miksi kaavoitukseen on ryhdytty ja mihin kaavoitus vaikuttaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kertoo myös, miten kaavan valmistelua voi seurata ja osallistua sen valmisteluun, mitä tilaisuuksia järjestetään ja miten niistä tiedotetaan. Siinä kerrotaan myös miten mielipiteen voi esittää suunnitelmasta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on aina nähtävissä maankäyttöpalveluissa. Osallisia ovat kaavoitettavan alueen maanomistajat ja asukkaat. Osallisia ovat kaikki muutkin, joiden oloihin kaava vaikuttaa. Osallisia ovat myös viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaavoitus käsittelee. Kaikilla heillä on oikeus saada tietoa ja osallistua kaavan valmisteluun. Ennen hyväksymispäätöksen tekoa kaavat asetetaan julkisesti nähtäville. Nähtävillä olosta tiedotetaan kuulutuksella sanomalehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla sekä niillä tavoilla, joista osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on tiedotettu. Nähtävilläoloaikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on mahdollisuus esittää kaavasta kirjallinen muistutus, johon voi pyytää myöskin perusteltua kirjallista vastausta. Kaavan hyväksymisestä ilmoitetaan kuulutuksella kaupungin ilmoitustaululla. Pyydettäessä kaupunki lähettää osallisille tiedon päätöksestä. Kunnan jäsen voi hakea kaavan hyväksymispäätökseen muutosta, jos kaava ei vastaa laissa esitettyjä sisältövaatimuksia tai menettelytapa on ollut virheellinen. Valitus tehdään Turun hallintooikeuteen(tho) ja mahdollinen jatkovalitus Korkeimpaan hallinto-oikeuteen.(kho) (kts. sivu asemakaavan kulku) Kaupunkilaisten osallistuminen ja tiedon saanti ei ole sidoksissa pelkästään vireillä oleviin kaavahankkeisiin vaan kaikista Uudenkaupungin kaupungin kaavoista ja kaava-asioista saa lisätietoja maankäyttöpalveluista, Välskärintie 2 C, kaupungintalon III kerros, puhelin vaihde Maankäyttöpalvelut Maankäyttöpalvelut vastaa hyvän ja laadukkaan kaupunkikuvan ja ympäristön muodostumisesta ja kaavojen, yhdyskuntatekniikan ja kaupungin omien rakennusten suunnittelusta sekä tuottaa kaupungin muiden tilaajien tarpeisiin maaomaisuuden hallintaan ja 6

7 hoitoon liittyviä palveluja. Vastaamme siitä, että kaupungilla on riittävästi maata elinkeinoelämän ja tonttikysynnän tarpeisiin ja vastaamme kaupungin maaomaisuudesta ja luonnonvaroista. Tuotamme kuntalaisille elinkeinoelämälle sekä hallintokunnille tarkoituksenmukaista, taloudellista, turvallista sekä arkkitehtonisesti korkeatasoista ympäristöä. Vastaamme kaupungin maastomittaus-, karttatuotanto- ja paikkatietopalveluista ja hoidamme tonttien luovutukset ja asemakaava-alueiden kiinteistönmuodostamistehtävät. Hoidamme joukkoliikenteeseen liittyvät tehtävät. Ylläpidämme myös kunnallisteknisten verkostojen tiedostoja sekä ajantasakaavaa. Maankäyttöpalvelujen henkilöstö Osaston esimies Leena Arvela-Hellén kaupunginarkkitehti Mika Sahlström Leena Vilen Helena Lindström Kirsi Konttinen Annakaarina Lamminpää Ari Holvitie Sari Kälkäinen Kaija Isoheiko Sari Rosendal Anita Vornanen Saila Wilenius Kirsi Lehto Petri Nurmi Tapani Heikkilä (Reijo Isoluoto kaavoitusarkkitehti suunnitteluavustaja suunnitteluinsinööri suunnitteluavustaja vs.kiinteistöinsinööri maanmittausteknikko kiinteistörekisterinhoitaja kartanpiirtäjä kartanpiirtäjä palvelusihteeri palvelusihteeri karttakuvaaja kartoittaja mittaustyönjohtaja vanhempi mittamies) 7

8 UUDENKAUPUNGIN KAAVOITUSOHJELMA Maakuntakaava Varsinais-Suomen liitto laatii koko Vakka-Suomen alueelle (ehdotus on ollut nähtävillä ). Vahvistettavana Ympäristöministeriössä. Yleiskaava Koko entisen Kalannin alueen oikeusvaikutteinen yleiskaava Tuulivoimayleiskaava Uudenkaupungin alueen yleiskaava Ranta-asemakaavat ja -muutokset Huuaskari RN:o 2:41 ranta-asemakaava Vanhakartano-Maahaaron tila ranta-asemakaava Vanhakartano-Koiviston saari ranta-asemakaava Vohdensaari, 472-Karhuluoto ranta-asemakaava Rairanta ranta-asemakaava Iso- ja Vähä-Vilissalo ranta-asemakaava Uudet asemakaavat Kaatopaikka-alueen asemakaava Pyhämaan hautausmaa Siirtolapuutarha (Salmen kaupunginosa), Salmi-Patterinpelto-1:179 ja Salmi 1:163 Hiun alue välillä Hiuntien itäpuoli, Hiujärventieltä pohjoiseen sähkölinjalle ja idässä entinen kunnanraja Lokalahti, Marttila,510-Marttila-1:21 Sorvakko,10-35 katu- ja lähivirkistysalue Betoran alue Asemakaavan muutokset Vuorikatu Pohjoistullikatu Vuorikatu Nordströminkatu Alinenkatu Ylinenkatu Ajurinkuja 2 8

9 - 4-5 Uuwin ranta Blasieholmankatu Tammitie 8 Hakametsän koulu Itäpuisto ym alueet Suukarintie ja 9 Suukarintie 2 (veneveistämö) Männäistentie 2 A ,6,19 satama, telakka - 8 Uki 1:10 Uudenkaupungin hautausmaa Autotehtaan alue - Sorvakko, Kullervontie 11 b - Sorvakko, ,7 Veneranta UPS ja UTMVS - Sorvakko, ja lähvivirkistysalue Ykskoivuntie - Männäinen, osa Pruukintie 7 (Vahterus Oy) keskeytetty - Männäinen, (Harikkala, 407-Luottola II-1:157) ja lähivirkistysalue Pankkitie 3 - Harikkala, 407-Harikkala I 1:232 Hallitie (V-S Lämpö Oy) - Lokala, 508 Kuusela 3:47 Tuppiluodontie 2, Lokalahti - Rauvola, Marintie, Lokalahti rajoittuen Tuppiluodontie-Varanpääntie-urheilukenttä - Lokalahden kirkonseudun tiealueet Keskusta, Lokalahti 9

10 VAIKUTUKSILTAAN MERKITTÄVÄN ASEMAKAAVAN KULKU MITÄ KAUPUNKI TEKEE MITÄ OSALLINEN VOI TEHDÄ KAAVAN VIREILLE TULO Vireille tulosta tiedotetaan kaavoituskatsauksessa, kuulutuksella tai kirjeitse. Kaavan laatimisesta tai muuttamisesta voi tehdä aloitteen tai anomuksen kaupunginhallitukselle. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) Suunnitelmasta tiedotetaan vireille tulosta ilmoittamisen yhteydessä kaavoituskatsauksessa, kuulutuksella tai kirjeitse. OAS on nähtävillä Maankäyttöpalveluissa ja yhteispalvelupiste Passarissa. Maankäyttöpalvelut voi tehdä ehdotuksen OAS:n kehittämisestä. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle voi tehdä esityksen neuvottelun järjestämisestä OAS:n riittävyydestä. KAAVALUONNOS Vuorovaikutteisuus, osallistuminen ja mielipiteiden keruu pyritään painottamaan luonnoksen valmisteluvaiheeseen. Luonnosvaiheessa tutkitaan kaavallisia perusajatuksia ja eri vaihtoehtoja luonnosmaisella tavalla. Luonnosvaiheen osallistuminen ja vuorovaikutus toteutetaan kussakin osallistumis-ja arviointisuunnitelmassa kuvaillulla tavalla (asukas- tai esittelytilaisuudet, kyselyt, nähtävänä olevaan aineistoon tutustuminen, keskustelut kaavan valmistelijan kanssa tms.) Mielipiteitä voi jättää kirjallisesti tai suullisesti. Teknisen lautakunnan luonnoskäsittely Osallisen kannattaa seurata päätöksentekoa tiedotusvälineistä, kaupungin ilmoitustaululta jne. KAAVAEHDOTUS Maankäyttöpalvelut tarkentaa saadun palautteen perusteella kaavan yksityiskohtaiseksi kaavaehdotukseksi,josta pyydetään tarvittaessa viranomaislausunnot. Osasto arvioi lausuntojen sisällön ja tekee kaavaehdotukseen tarvittavat tarkistukset. 10

11 Teknisen lautakunnan / kaupunginhallituksen ehdotuskäsittely Osallisen kannattaa seurata päätöksentekoa tiedotusvälineistä, kaupungin ilmoitustaululta jne. KAAVAEHDOTUS NÄHTÄVILLE Kaavaehdotukset asetetaan nähtäville vuorokauden ajaksi. Nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuuluttamalla tai kirjeitse tai suoraan niille osallisille, jotka sitä ovat kirjallisesti pyytäneet. Kaavaehdotus on nähtävillä maankäyttöpalveluissa ja yhteispalvelupiste Passarissa sekä kaupungin nettisivuilla. Kaavaehdotuksesta voi jättää kaupunginhallitukselle osoitetun muistutuksen. Samalla voi punkia pyytää ilmoittamaan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen sekä tieto tulevasta valtuuston kaavan hyväksymispäätöksestä. MUISTUTUSTEN KÄSITTELY Maankäyttöpalvelut arvioi muistutusten sisällön ja tekee kaavaan mahdolliset muutokset. Mikäli muutokset ovat oleellisia palautuu kaavaehdotus uudelleen lautakunnan/ kaupunginhallituksen ehdotuskäsittelyvaiheeseen. Kaupunginhallituksen ehdotuskäsittely Osallisen kannattaa seurata päätöksentekoa tiedotusvälineistä, kaupungin ilmoitustaululta jne. Kaupunginvaltuuston kaavan hyväksymispäätöksestä voi tehdä 30 vrk:n kuluessa valituksen Turun hallintooikeuteen. Kaupunginvaltuuston ehdotuskäsittely Turun hallinto-oikeuden päätöksestä voi tehdä 30 vrk:n kuluessa jatkovalituksen Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. KAAVAN VOIMAANTULO Kaavan voimaantulosta kuulutetaan ja ilmoitetaan sitä pyytäneille sekä muistuttajille ja valittajille 11

12 Kaavoituskäsitteitä: Maakuntakaava ohjaa kunnallista yleiskaavoitusta valtakunnalliset ja seudulliset tavoitteet huomioon ottaen. Vakka-Suomen maakuntakaavan laatiminen on vireillä. Maakuntakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman selvitykset annettu marraskuussa Luonnossvaiheen nähtävilläoloaika oli Yleisötilaisuus Ehdotusvaiheen nähtävilläolo oli lokakuussa. Kaava tuli uudelleen nähtäville Kaava mennyt ympäristöministeriöön vahvistettavaksi vuoden 2011 alkupuolella. Yleiskaava ja osayleiskaava ovat yleispiirteisiä maankäytön ja yhdyskuntarakenteen suunnitelmia, joilla ohjataan kunnallista asemakaavoitusta. Asemakaava ohjaa yksityiskohtaista maankäyttöä ja rakentamista. Maankäyttösopimus voidaan tehdä kunnan ja yksityisen maanomistajan välillä (MRL 11 ja 12a luku, alkaen). Sopimuksen keskeisenä sisältönä on kaavan toteuttamisen aikataulusta, yhteistyöstä sekä kustannusvastuista sopiminen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) laaditaan kunkin kaavoitushankkeen sekä myös katu-, liikenneja maisemasuunnitelman alkuvaiheessa. OAS:ssa kerrotaan, miten osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyt on tarkoitus toteuttaa kaavan/suunnitelman eri vaiheissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa kerrotaan lyhyesti myös hankkeen lähtökohdista, tavoitteista ja harkinnassa olevista vaihtoehdoista. Samalla määritellään myös osalliset. Osalliset on Maankäyttö- ja rakennuslaissa oleva käsite, jolla tarkoitetaan kaikkia niitä tahoja, joiden oloihin kaavoituksella vaikutetaan, ja joihin kaavoittajan on oltava vuorovaikutuksessa jo suunnittelun alkuvaiheessa. Kaavoittajan tulee varmistaa, että osallisten piiri on kaavan vaikutuksiin nähden kattava. Osallisia ovat: kaavoitettavan alueen maanomistajat, ne henkilöt, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa mainittavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Kaavoituskatsaus perustuu Maankäyttö- ja rakennuslakiin ja on ilmoitus asemakaavan tai asemakaavan muutoksen vireille tulosta. Kaavoituskatsaukseen kootaan Uudessakaupungissa lisäksi tietoa myös jo vireillä olevista merkittävistä kaavoista. Kaavoituskatsauksen lisäksi Uudessakaupungissa julkaistaan tarpeen tullen erillisiä vireille tulokuulutuksia. 12

13 Merkkien selitykset: OAS AM Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmis ja nähtävänä kaupungin virastotalolla maankäyttöpalveluissa, os. Välskärintie 2 C Uusikaupunki Uusi asemakaava tai asemakaavamuutos MAAKUNTAKAAVA Varsinais-Suomen Liitto on valmistellut kaavan. Kaava on vahvistettavana Ympäristöministeriössä. YLEISKAAVA ENT. KALANNIN KUNNAN ALUEEN OIKEUSVAIKUTTEINEN YLEISKAAVA OAS Yleiskaavatyö on käynnistynyt perusselvityksillä. Yleiskaavan luonnosvaihe on ollut nähtävillä Outi Talvia ja Leena Lehtomaa ovat tehneet luontokohteiden inventoinnin. Maisema- ja rakennuskannaninventoinnit on tehty yhdessä Turun maakuntamuseon kanssa. (H. Kuitunen, E. Hagelberg, K. Lehtonen) Muinaismuistot tiedostoksi on koonnut Turun maakuntamuseosta H. Brusila. Ehdotusvaihe on tulossa nähtäville v liite 1 TUULIVOIMAYLEISKAAVA Useita tuulivoimahankkeita on vireillä. Laaditaan yleispiirteinen yleiskaava koko kunnan alueelle tuulivoiman sijoittumisesta. UUDENKAUPUNGIN ALUEEN YLEISKAAVA Yleiskaavatyö on tarkoitus aloittaa perusselvityksellä vuoden aikana. Puuttuvien inventointien laadinta ja olemassa olevien selvitysten kerääminen. ASEMAKAAVAT UUDENKAUPUNGIN MUNAISTENMETSÄ, KAATOPAIKKA OAS AM Kaavoituksen keskeinen syy on kaatopaikka-alueen kehittäminen. Valtioneuvosto on antanut päätöksessään ohjeita kaatopaikkojen kehittämiseen, jossa tulee huomioida alueen ympäristövaikutukset, suoja-alueet sekä rakenteet ja toiminta. liite 2 kohde 1 SALMI, 453 OSAA TILOISTA PATTERINPELTO 1:179 JA OSAA SALMI 1:163, SIIRTOLAPUUTARHA OAS AM Siirtolapuutarhan kaavoitus syntyi valtuustoaloitteen pohjalta. Alue on tällä hetkellä kaavoittamatonta aluetta. Yleiskaavassa alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Kaavoitettavaksi tarkoitettua aluetta voidaan tarvittaessa myös laajentaa ja se sijoittuu hyvin suurten asuinalueiden Salmen ja Hakametsän läheisyyteen. Lisäksi lähellä on Käätyjärvi ja sen ympäristö. Käätyjärven ympäristöön on kaavailtu 13

14 perhepuiston rakentamista. Toiminta tukisi myös siirtolapuutarha ajatusta. Lisäksi alueelta on yhteydet Lasamäkeen ja Kasarminlahdelle, tosin rautatien ylitys haittaa yhteyttä. Alueen läheisyydessä kulkee myös golf-kentälle vedetty raakavesilinja, jota voidaan hyödyntää puutarhojen kastelussa. Tarkoituksena on kaavoittaa alue siten, että se mahdollistaa n. 20 m 2-40 m 2 rakennuksen tai rakennuksien rakentumisen rakennuspaikoille. Lisäksi rakennuspaikoilla olisi pienet puutarhapalstat. Alueesta tulee siirtolapuutarhayhdistyksen sääntöjen mukainen. Uuteenkaupunkiin on perustettu siirtolapuutarhayhdistys, joka valvoo rakentamista ja organisoi sitä. Rakennukset tulisi suunnitella yhdenmukaisina. liite 2 kohde 2 HIUN ALUE OAS AM Alue välillä Hiuntien itäpuoli, Hiujärventieltä pohjoiseen sähkölinjalle ja idässä entinen kunnanraja. Yleiskaavan mukaista laajahkoa pientalovaltaista asuinaluetta suunnitellaan. Ensimmäisessä vaiheessa alueelle kaavoitetaan 49 omakotitonttia ja 11 yhtiömuotoista pientalotonttia, kaavaehdotus on tätä laadittaessa virallisesti nähtävillä. Alue laajenee II- ja III-vaiheessa pohjoiseen ja Hiuntien länsipuolelle. liite 2 kohde 3 PYHÄMAAN HAUTAUSMAA OAS AM Suunnitelma on Pyhämaan Pyhän Ristin hautausmaan alueen asemakaava. Kaavoitettavaksi tarkoitettu alue sijaitsee Uudenkaupungin Pyhämaan keskustassa. Alueella sijaitsee Uhrikirkko, joka on rakennettu 1600-luvulla ja uusi kirkko joka valmistui n Kaavoituksen keskeinen syy on hautausmaa alueen kehittäminen ja laajentaminen. liite 3 LOKALAHTI MARTTILA, 510 MATTILA 1:21 AM Kaavoitettavaksi aiottu alue sijaitsee Y-tien läheisyydessä Palomäentien varrella. Lokalahden kirkonkylän yleiskaavan mukaista ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten aluetta suunnitellaan. liite 4 SORVAKKO, KATU- JA LÄHIVIRKISTYSALUE OAS AM Kaavamuutoksella muodostettavan siirtolapuutarha-alueen ympäröivä aiemmin kaavoittamaton lähivirkistysalue liite 2 kohde 4 BETORAN ALUE AM Alueelle on tullut soijatehtaan mukana paljon toimintaa. Myös alueen alkuosalle, välillä kantatie 43-Soijatehdas, tulisi laatia asemakaava. liite 2 kohde 5 ASEMAKAAVAMUUTOKSET I 7 18 VUORIKATU 26 AM liite 2 kohde 6 I POHJOISTULLIKATU 11 OAS AM Tontti on Vakka-Suomen Puhelin Oy:n omistuksessa. Omistaja esittää kaavamuutosta, joka sallisi normaaliin kerrosalaan kuuluvien tilojen sijoittamisen maanalaiseen tilaan sekä ratkaisisi Pohjoistullikadun puutalojen tilanteen liite 2 kohde 7 I VUORIKATU 15 OAS AM Nykyisessä asemakaavassa tontti on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa tontti asuin-, liike- ja pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tontti on ollut kaupungin omistuksessa ja se on nyt myyty yksityiselle henkilölle, jonka tarkoituksena on korjata rakennus asumiskäyttöön. Rauhankadun suuntaisena oleva rakennus on merkitty nykyisessä kaavassa sr-merkinnällä kokonaan. Suojelumääräystä ei ole tarkoitus poistaa. Kaava sallii pihalla olevan talousrakennuksen uudisrakentamisen, 14

15 jolle rakennusoikeutta on merkitty 150 m 2 ja kerrosluvuksi I. liite 2 kohde 8 III 2 3 NORDSTRÖMINKATU 4 OAS AM Nykyisessä asemakaavassa tontti on merkitty kerrostalorakennusten korttelialueeksi (Ak), jolloin Alisenkadun varteen voidaan rakentaa kolmikerroksinen kerrostalo ja Nordströminkadun suuntaiselle rakennusalalle on merkitty autokatos. Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa tontti asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL), ja samalla kulttuurihistorialliset rakennukset merkitään sr-merkinnällä. Museovirasto oli jo vuonna 1985, jolloin muutettiin liikekeskustan asemakaava, sitä mieltä että rakennukset tulisi merkitä sr-merkinnällä. liite 2 kohde 9 III 5 7 ALINENKATU 13 OAS AM Nykyisessä asemakaavassa tontti III-5-7 on merkitty kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YY). Kaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa tontti asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Rakennukset on merkitty nykyisessä kaavassa sk-merkinnällä joka tarkoittaa kulttuurihistoriallisesti huomattavien rakennusten suojelusta annetun lain nojalla suojeltu rakennus. Suojelumääräystä ei ole tarkoitus poistaa. liite 2 kohde 10 III 9 10 YLINENKATU 3 AM Kaavamuutoksen tarkoituksena on jakaa nykyinen tontti kahtia ja sen myötä rakennusalojen ja oikeuden uudelleen järjestäminen. liite 2 kohde 11 IV 2 8 AJURINKUJA 2 OAS AM Kaavan tavoitteena on mahdollistaa hissien rakentaminen lisäkerroksen rakentamisella. Olemassa olevan kerrostalon asuinkerrosluku on nyt k 1/3 III ja muutoksen jälkeen k 1/3 IV. Kaupungissa tarvitaan lisää asuntoja ja kaavan tarkoituksena on saada ratkaisu tähän ongelmaan. liite 2 kohde 12 IV 5 ALINENKATU 1, UUWINRANTA OAS AM Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Siinä on rakennusoikeus neljälle uudelle kerrostalolle, joista on rakennettu yksi Alisenkadun ja Vakka-Suomenkadun kulmaukseen. Rakennusoikeus on kaiken kaikkiaan 7700 kerrosneliömetriä. Maanomistajan toimesta suunnitellaan rakennusoikeuden pienentämistä. Vaihtoehtoja nykyiselle kaavoitukselle ovat rakennusten määrän ja/tai kerrosalan muutokset. Omistaja on lisärakentanut poikkeusluvilla. liite 2 kohde 13 IV BLASIEHOLMANKATU 1-3 OAS AM Alue on kaupungin omistuksessa. Voimassa oleva kaava on vahvistettu ja se on kaavoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Alueen kerrosala on 3000 ja kerrosluku on 3. Kaavaa tullaan muuttamaan kerrostaloalueeksi, koska tämän hetkisen tilanteen mukaan kaupungissa on keskustan kerrostaloasunnoista puutetta. liite 2 kohde 14 IV 17 TAMMITIE 8, HAKAMETSÄN KOULU OAS AM Asemakaava muutetaan nykytilannetta vastaavaksi. Voimassa oleva kaava on vahvistettu ja se on liike- ja toimistorakennusten (K) sekä opetustoimintaa, sosiaalitointa ja terveyden-huoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YOS). liite 2 kohde 15 IV 36 1 ITÄPUISTO 1 OAS AM Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu Asemakaavaa tullaan tarkistamaan rakennuoikeuden osalta. liite 2 kohde 16 V 1 SUUKARINTIE 6-10 AM Asemakaavaa muutetaan tontti- ja liikennejärjestelyjen vuoksi nykytilannetta vastaavaksi. liite 2 kohde 17 15

16 V 2 7 JA 9 VENEVEISTÄMÖ OAS AM Kaavamuutos lähti liikkeelle alueen uudelleen suunnittelutarpeesta, koska katsottiin, että varsinkin mereltä käsin tultaessa alue on sisääntuloporttina kaupunkiin ja se ei ole sovelias paikka teollisuusrakentamiselle. Kaavamuutoksen tarkoituksena on suunnitella alue siten, että se mahdollistaa puolet julkista rakentamista ja puolet asuinrakentamista. liite 2 kohde 18 VII 1 5,6 JA 9 KAINPIRTTI/SATAMA/TELAKKA AM Kaavoitus koskee satama-aluetta itä-länsisuunnassa Satamantie Hepokari, ja pohjois-eteläsuunnassa Kainpirtti Suukari. Alue tarkistetaan ja laaditaan uusi asemakaavan muutos, jolla mahdollistetaan uutta rakennusoikeutta tai kohdennetaan olemassa oleva rakennusoikeus uudelleen. Alueella uusitaan myös liikennejärjestelyjä. liite 2 kohde 19 VI 25 1 MÄNNÄISTENTIE 2 A AM Nykyisessä kaavassa tontti on merkitty sosiaalitointa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YS. Tontilla sijaitsi päiväkotirakennus, joka purettiin vuonna Yleisten rakennusten merkinnällä olevaa tonttitarvetta ei tässä vaiheessa ole tällä alueella. Kaavamuutoksella mahdollistetaan alueelle omakotitalojen rakentaminen (AO). Alueelle on poikkeusluvalla rakennettu perhekoti, kaavamuutos on olemassa olevan tilanteen toteaminen. liite 2 kohde 20 VIII UKI 1:10 HAUTAUSMAA OAS AM Kaavoituksen keskeinen syy on hautausmaa alueen kehittäminen ja uuden laajennusalueen toteuttaminen kaavassa. Kaavamuutoksessa huomioidaan suojaetäisyydet ympäröiviin alueisiin ja rakenteisiin, jotta hautausmaa säilyy edelleen hiljaisena puistoalueena. liite 2 kohde 21 VIII 30-3 AUTOTEHTAAN ALUE AM V-S Lämmön ostama määräala, jolle laadittavan kaavan tarkoituksena on erottaa Valmetin teollisuusalueesta yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue. Kaavamerkintä sallii alueelle lämmöntuotantolaitoksen rakentamisen. liite 2 kohde 22 SORVAKKO, KULLERVONTIE AM Kaavoituksen tarkoituksena on lisätä rakennusoikeutta eli tehdä mahdolliseksi 5-6 kerroksisen kerrostalon rakentaminen olemassa olevan yksityisen omistaman hotellin yhteyteen. liite 2 kohde 23 SORVAKKO, ,7 VENERANTA OAS AM Kaavoituksen tarkoituksena on lisätä rakennusoikeutta kahden yksityisen veneseuran tonteille. Rakennusoikeuden lisäämisellä seurat voivat rakentaa venehallin talvisäilytystilaa varten vuokraamilleen tonteille. liite 2 kohde 24 SORVAKKO, OAS AM Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan rakentaa yhtiömuotoisesti 22 kpl 80 m 2 ja 1,5-kerroksisia rakennuksia ympärivuotiseen loma-asuntokäyttöön. liite 2 kohde 4 MÄNNÄINEN, OSA, PRUUKINTIE 7 OAS AM Kaavan tavoitteena on mahdollistaa autopaikoituksen laajennus. Alueen ilmeen säilyttäminen on ehdottoman tärkeää. liite 5 16

17 MÄNNÄINEN, , PANKKITIE 3 AM Harikkala, , V-S Osuuspankin omistama tontti, jolle on tarkoitus kaavoittaa neljäkerroksinen asuinrakennus. liite 5 HARIKKALA, 407 HARIKKALA I 1:232 AM V-S Lämpö Oy:n omistama määräala, jolle on tarkoitus rakentaa lämpökeskus. Nykyinen kaavamerkintä (T) teollisuusalue pitää muuttaa merkinnäksi, joka sallii lämpökeskuksen alueen käyttötarkoitukseksi. liite 5 LOKALA, 508 KUUSELA 3:47 YM. ALUEET TUPPILUODONTIE JA LOKALAHDEN KESKUSTA-ALUE OAS AM Kaavamuutoksen tavoitteena on vanhojen rakennuskaavojen (nyk. asemakaavojen) ylimitoitettujen liikennealueiden kaventaminen paremmin tarpeita vastaaviksi sekä uusien rakennettujen liikenneyhteyksien huomioiminen kaavassa. liite 4 RAUVOLA, AM Alueen asemakaavaa muutetaan rivitalotonteista omakotitonteiksi. liite 4 RANTAKAAVAT JA RANTAKAAVAMUUTOKSET LEPPÄINEN - HUUVASKARI 2:41 OAS AM Tilalle tullaan kaavoittamaan 1 loma-asuntokortteli (RA) ja muu tilasta jää maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). Alueelle tehdään luontoselvitys, jossa katsotaan alueen luontotyyppejä. liite 6 kohde 1 VANHAKARTANO MAAHAARO 1:12 AM Kaupungin omistama maa-alue, jonka käyttöä yleiskaavan pohjalta tullaan tarkistamaan. liite 6 kohde 2 VANHAKARTANO KOIVISTO 1:25 AM Kaupungin omistama Koiviston saari, jota on pidetty lomakylänä. Alueelle tullaan laatimaan kalastajakylätyyppinen ranta-asemakaava. liite 6 kohde 3 VOHDENSAARI KARHULUOTO 1:38, 1:44, 1:47 ja 1:59 AM Kaupungin sekä yksityisen omistama alue, jossa sijaitsee kaupungin uimaranta-alue. Yleiskaavassa alue on VR-aluetta, jota kaavan yhteydessä tarkistetaan. liite 6 kohde 4 RAIRANTA AM Kaupungin omistama alue, joka on vuokrattu matkailuvaunualueeksi. Alueelle laaditaan kaava, jossa huomioidaan olemassa oleva tilanne ja suojaetäisyydet naapurikiinteistöihin. liite 6 kohde 5 ISO- JA VÄHÄ-VILISSALO AM Yhteensä 27 kaupungin vuokratonttia, joista 23 sopimusta päättyy Alueesta tehty turvallisuusriskikartoitus maankäytön suunnittelua varten ja sen mukaan alue voidaan kaavoittaa loma-asutuskäyttöön, jonka jälkeen tontit myydään tai vuokrataan ensisijaisesti nykyisille vuokraajille. liite 6 kohde 6 17

18 Lisäksi kaupungissa on vireillä tai tulee käsittelyyn seuraavat ranta-asemakaavat ja muutokset, jotka ovat yksityisten maanomistajien laatimia. Näistä lisätietoja saa kaupungin virastotalolta, maankäyttöpalvelut, III krs, Välskärintie 2 C Uusikaupunki tai kts kohta YHTEYSTIEDOT Liite 6 kohteet Varanpää Huuvari - Pyhämaan kylän yhteiset alueet, Pitkäluoto,487-2:42, Pyhämaa, :1-876:3 - Iso-Pirkholma 3 - Kuliluodon saari - Pyhämaan Lintuluoto - Vahterus,466, Kinko,423, Hakoinen,405 ja Putsaari,445 Lintuluoto, Isokaskisto - Suontaka,459 Kotiranta 1:49 (Metsähallitus) - Varanpää,533 Varviniemi 6:28 - Sundholma Varesmaa - Savikkaa Suvikallio - Leppäinen Kalakari - Pyhämaa, 487-6:107, 6:109, 6:110 TIEDOTTAMINEN Kaavoituksen suunnitteluprosessiin liittyvät ilmoitukset tullaan julkaisemaan Uudenkaupungin Sanomissa, Vakka-Suomen Sanomissa, Uudenkaupungin kaupungin ilmoitustaululla osoitteessa Välskärintie 2, sekä yhteispalvelupiste Passarin ilmoitustaululla osoitteessa Rauhankatu 10. Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan myös ilmoittamaan kyseisillä tavoilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavoituskatsaus sekä kaavaehdotus ovat nähtävissä maankäyttöpalveluissa, yhteispalvelupiste Passarissa sekä kaupungin nettisivuilla. KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Kaavoituksen valmistelu Maanomistaja tai kunta tekee aloitteen kaavan laatimisesta tai kaavamuutoksesta. Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti arvioida kaavan vaikutuksia sekä esittää mielipiteensä siitä. Osalliset voivat ennen kaavaehdotuksen nähtävillepanoa esittää Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelua siitä, onko tehty osallistumis- ja arviointisuunnitelma riittävä. Jos keskus pitää suunnitelmaa puutteellisena, on sen järjestettävä asiasta neuvottelu kunnan kanssa. Kaavaehdotuksen valmistelu Kunnan kaavoitustoimi valmistelee kaavaehdotuksen, joka on julkisesti nähtävillä 30 vrk:tta tai 14 vrk:tta Nähtäville asettamisesta tiedotetaan erikseen. Kunnan jäsenet tai osalliset voivat tehdä kaupunginhallitukselle ehdotuksesta kirjallisen muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavapäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus voi tehdä kunnan kaavapäätöksestä oikaisukehotuksen tai valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja KHO:een. 18

19 Kaavan hyväksyminen ja voimaantulo Kaava tulee voimaan, kun kaavan hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja siitä on asianmukaisesti ilmoitettu. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUSTANNUSTEN PERIMINEN MRL:n 59 :n mukaan, jos kaava tai kaavamuutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset. Kustannukset määritellään teknisen lautakunnan päättämän taksan mukaan. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén Välskärintie 2 c, Uusikaupunki puh: tai fax sähköposti: leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi Kaavoitusarkkitehti Suunnitteluavustaja Mika Sahlström Leena Vilen Välskärintie 2 c, Uusikaupunki Välskärintie 2 c, Uusikaupunki puh: puh: tai sähköposti: mika.sahlström@uusikaupunki.fi sähköposti: leena.vilen@uusikaupunki.fi Palvelusihteeri Saila Wilenius Välskärintie 2 c, Uusikaupunki puh sähköposti: saila.wilenius@uusikaupunki.fi Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Palautetta suunnitelmasta voi antaa kaupunkisuunnitteluosastolle joko suullisesti, kirjallisesti tai sähköpostilla. 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25