Oulun kaupunki myy tarjousten perusteella Oulunsalossa osoitteissa Lummintie 11 ja Lummintie 13-15, Oulunsalo sijaitsevat toimistokiinteistöt.

Transkriptio

1 Lummintie Lentokentäntie Oulun kaupunki myy tarjousten perusteella Oulunsalossa osoitteissa Lummintie 11 ja Lummintie 13-15, Oulunsalo sijaitsevat toimistokiinteistöt. Osoitteessa Lummintie 11 sijaitsevan kaksikerroksisen rakennuksen kerrosala on 530 k-m 2 ja huoneistoala n. 487 m 2. Toimistorakennus on valmistunut v Rakennuksessa on sähkölämmitys ja koneellinen ilmanvaihto. Tontin pinta-ala on 1517 m 2. Osoitteessa Lummintie sijaitsee pinta-alaltaan 5557 m 2 laajuisella tontilla kaksi toimistorakennusta. Lummintie 13:ssa sijaitseva rakennus on valmistunut v Rakennuksen kerrosala on 588 k-m 2 ja huoneistoala n. 560 m². Lummintie 15:ssä sijaitseva rakennus on valmistunut v Rakennuksen kerrosala on 606 k-m 2 ja huoneistoala n. 580 m 2. Rakennuksissa on sähkölämmitys ja koneellinen ilmanvaihto. Lummintie 15:ssä sijaitsevassa rakennuksessa on toimistotilojen lisäksi saunaosasto. Myyntikohteiden esittely: Kirjalliset ostotarjoukset kohteista pyydetään toimittamaan klo 15 mennessä osoitteeseen: Oulun kaupungin kirjaamo, PL 27, Oulun kaupunki (käyntiosoite Torikatu 10). Kirjekuoreen merkintä: OUKA/1461/ /2018: Lummintien kiinteistöt. Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt ostotarjoukset. Lisäksi myyjä pidättää oikeuden pyytää halutessaan ostotarjouksiin tarkennuksia. Lummintie tontilla oleva länsipuoleinen rakennus (Suunnittelukylän yritystalo) on arvotettu Oulunsalon keskeisten alueiden yleiskaavassa 2030 maakunnallisesti merkittäväksi rakennuskohteeksi. Ostotarjouksissa on esitettävä rahoitussitoumus kohteen ostoon ja alustava kuvaus tontin ja rakennuksen aiotusta käyttötarkoituksesta. Rakennukset ja tontit myydään asemakaavan mukaiseen käyttöön. Kiinteistölle jäävä irtaimisto, jota ei ole saatu realisoitua, luovutetaan ostajalle kaupan yhteydessä. Kohteet myydään vuokrattuina niiltä osin kuin vuokrasopimukset ovat voimassa kaupantekohetkellä. Lisätietoa: Timo Romppainen p , t.romppainen(at)proximatum.fi Esittelyt sopimuksen mukaan.

2 Myyntiesite LUMMINTIE 13-15, OULUNSALO Lummintie LUMMINTIE 13 LUMMINTIE 15 Kiinteistö Kunta Oulu Tontti Tietomaa Pinta-ala 5557 m 2 Hallinta Omistustontti Kaavoitustilanne Rakennukset Tontti kuuluu keskustatoimintojen korttelialueeseen (kaavamerkintä C). Sallittu kerrosluku on kaksi (II) ja rakennusoikeus on 1700 kerros-m 2 (k-m 2 ). Asemakaavaote ja kaavamääräykset ovat liitteenä. Tontilla on rakennusoikeutta jäljellä 506 k-m 2. Rakennusten kerrosten pohjapiirrokset ovat liitteinä. Lummintie 13 Valmistumisajankohta 1991 Runkorakenteet Alakerta kantava betoni, välipohja betonia, toisessa kerroksessa puurunko Käyttötapa Toimistorakennus Lämmitys Sähkölämmitys Ilmanvaihto Koneellinen Kerrosala 588 k-m 2 Huoneistoala n. 560 m² (ei tarkistusmitattu) Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Käyntiosoite: Solistinkatu 2

3 Lummintie 15 Valmistumisajankohta 1987 Runkorakenteet Alakerta kantava betoni, välipohja betonia, toisessa kerroksessa puurunko Käyttötapa Toimistorakennus Lämmitys Sähkölämmitys Ilmanvaihto Koneellinen Kerrosala 606 k-m 2 Huoneistoala n.580 m² (ei tarkistusmitattu) Lummintie Muita tietoja Rakennus on arvotettu Oulunsalon keskeisten alueiden yleiskaavassa 2030 maakunnallisesti merkittäväksi rakennuskohteeksi. Asbestikartoitus, kuntoarviointi ja sisäilmatutkimus Rakennuksissa on tehty asbestikartoitus, kuntoarviointi ja sisäilmatutkimus. Tutkimusraportit ovat tämän esitteen liitteinä. HOITOKULUT Hoitokulutiedot vuosilta 2016 ja 2017 ovat tämän esitteen liitteinä. NYKYKÄYTTÖ JA VUOKRASUHTEET Lummintie 13:ssa sijaitsevasta rakennuksesta on vuokrattu 87,6 m 2 toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla. Vuokran määrä on 1217 eur/kk alv 0. Lummintie 15:ssä sijaitsevasta rakennuksesta on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevilla vuokrasopimuksilla 1-3 kuukauden irtisanomisajoilla yhteensä 361,5 m 2. Vuokratuotto (brutto) on yhteensä 3323,31 eur/kk alv 0. Yksi vuokrasopimus on irtisanottu päättyväksi (pinta-ala 54,5 m 2, vuokra 506,81 eur/kk). LISÄTIEDOT LIITTEET DI Timo Romppainen, p , t.romppainen@proximatum.fi Hoitokulutiedot vuosilta 2016 ja 2017 Pohjapiirrokset Asemakaavaote ja kaavamääräykset Kiinteistörekisterikartta Kiinteistörekisteriote Lainhuutotodistus Rasitustodistus Asbestianalyysi Asbestikartoitus Kuntoarvio Sisäilma-analyysit Tulkinta ja tilastovertailu sisäilman VVOC- ja VOC- analyysistä Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Käyntiosoite: Solistinkatu 2

4 Yrityksen nimi Oulunsalon Kehitysyhtiö Oy Nimikkeet Lummintie 13 HOITOKULUT 1/ /2017 1/ /2016 Kiinteistönhoitajan palkka sivukuluineen , ,13 Siivous- ja puhtaanapito -180,00 0,00 Sähkö alv , ,86 Kiinteistövero , ,98 Kiinteistöpalvelut alv , ,21 Vuosikorjaukset Lummintie 13 0,00-193,83 Tekninen isännöinti 0,00-116,13 Vesi- ja jätevesi -140,49-761,72 Hulevesi -225,00-225,00 Kiinteistöpalvelut konserni -600,00 0,00 Vuosikorjaukset 0,00-41, , ,75 Kiinteistövakuutus -310,49-321,53

5 Yrityksen nimi Oulunsalon Kehitysyhtiö Oy Nimikkeet Lummintie 15 HOITOKULUT 1/ /2017 1/ /2016 Kiinteistönhoitajan palkka sivukuluineen , ,13 Siivous- ja puhtaanapito , ,40 Sähkö alv , ,46 Kiinteistövero , ,98 Kiinteistöpalvelut alv , ,21 Vuosikorjaukset 0-179,20 Tekninen isännöinti 0-116,13 Vesi- ja jätevesi -361,08-594,75 Hulevesi konserni -225,00-225,00 Kiinteistöpalvelut konserni -600, , ,26 Kiinteistövakuutus -333,35-354,46

6 Lummintie kerros

7 Lummintie 13 2.kerros

8 Lummintie 15 1.kerros

9 Lummintie kerros

10

11 KIINTEISTÖREKISTERIN KARTTAOTE Rekisteriyksikkö TIETOMAA Sivu 1 (1) Kiinteistötunnus: Nimi: TIETOMAA Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Oulu (564) Palstojen lukumäärä: 1 Rekisteriyksikön alueella on asemakaava ja yleiskaava. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä km Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteriyksikön tarkka alueellinen ulottuvuus selviää toimitusasiakirjoista ja maastosta. Rekisteritiedoista katso tarkemmin m Koordinaatisto: ETRS-TM35FIN Taustakartta on viitteellinen Mittakaava 1: Kartat MML, kunnat

12 KIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö TIETOMAA Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: TIETOMAA Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Oulu (564) Arkistoviite: 567:2000:5 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 0,5557 ha Maapinta-ala: 0,5557 ha Palstojen lukumäärä: 1 Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös: Kuntajaon muutos Rekisteröintipvm: Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut: Maapinta-ala Rekisteriyksiköstä: (ha) TIETOMAA 0,5557 Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha): 0,5557 Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet Kaavat ja rakennuskiellot 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (567-Ak2003/3) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: Voimaantulopvm: C:17 2) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: PPOH/19/423/2004 3) Yleiskaava (567-Y2010/1) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: Voimaantulopvm: MMLm/5542/423/2010 Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset Muita tietoja 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröintipvm: Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

13 LAINHUUTOTODISTUS Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö TIETOMAA Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: TIETOMAA Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Oulu (564) Arkistoviite: 567:2000:5 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 0,5557 ha Maapinta-ala: 0,5557 ha Lainhuutotiedot 1) Selvennyslainhuuto Asianumero: 528/ / Omistusosuus: 1/1 Omistajat: Oulunsalon Kehitysyhtiö Oy Aikaisemmat lainhuudot: Selvennyslainhuuto Asianumero: 742/ /1350 Arkistoviite: 742:2000:LH:1350 Määräalojen lainhuutotiedot Ei erottamattomia määräaloja tai erillisinä luovutettuja yhteisalueosuuksia. Lainhuudattamattomat luovutukset Ei kirjaamisviranomaisen tiedossa olevia lainhuudattamattomia luovutuksia. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mahdolliset vallintarajoitukset on katsottava rasitustodistukselta. Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

14 Liite: Yhteystietoja Sivu 1 (1) Omistajien yhteystietoja Tila , TIETOMAA Oulunsalon Kehitysyhtiö Oy Yhteystietoja ei saatavilla Tiedot perustuvat väestötietojärjestelmään.

15 RASITUSTODISTUS Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö TIETOMAA Perustiedot Kiinteistötunnus: Nimi: TIETOMAA Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Oulu (564) Arkistoviite: 567:2000:5 Rekisteröintipvm: Kokonaispinta-ala: 0,5557 ha Maapinta-ala: 0,5557 ha Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä Kiinteistötietojärjestelmän tiedot ovat tasalla. Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia. Rekisteritiedoista katso tarkemmin

16 ASBESTIANALYYSI 63419/ASB Tilaaja: Kohde: Raksystems Insinööritoimisto Oy Lummintie 11 Tilauspäivä: Projektinumero: Toimituspäivä: Menetelmät: TULOKSET: Näytteenottaja: - Näyte Materiaali / tila tai rakennusosa Menetelmä VM/EM* Asbestipitoisuus 1 1. krs, K-lattia EM Ei sisällä asbestia krs, muovimatto EM Ei sisällä asbestia. 3 Jalkalistanauha EM Ei sisällä asbestia. 4 Seinälaatta + saumaa VM Ei sisällä asbestia. 5 Akustiikkakattolevy VM Ei sisällä asbestia krs, linoleumlattia EM Ei sisällä asbestia krs, linoleumlattialaatta EM Ei sisällä asbestia kerrokseen johtava teräsportaikon muovimatto EM Ei sisällä asbestia krs, muovimattoa EM Ei sisällä asbestia krs, PH muovimatto EM Ei sisällä asbestia krs, välipohjan kattotasoite VM Ei sisällä asbestia. 2. krs, neukkari / takkahuone, lattialaatta + 12 kiinnityslaasti VM Ei sisällä asbestia. 13 PH, seinälaatta + kiinnitys- ja saumalaasti VM Ei sisällä asbestia. 14 Yläkerran linoleumlattialevy EM Ei sisällä asbestia krs, betoniseinän maali + tasoite VM Ei sisällä asbestia /1 Asbestianalyysi on akkreditoitu menetelmä ja analyysi suoritetaan tilaajan toimittamista näytteistä soveltaen standardia ISO optisella analyysillä käyttäen stereomikroskooppia Nikon SMZ745 sekä polarisaatiomikroskooppia Nikon CiPOL ja/tai alkuaineanalyysillä käyttäen pyyhkäisyelektronimikroskooppia Jeol JSM6300/6400 tai läpäisyelektronimikroskooppia Leo 912. Tulokset koskevat vain tutkittuja näytteitä. Labroc Oy vastaa toimeksiannoista KSE 2013 mukaisesti. Laboratorio ei vastaa näytteenotosta. Tulokset toimitetaan sähköpostilla PDF-muodossa ilman suojausta. *VM = polarisaatiomikroskooppi, EM = elektronimikroskooppi Sini Halonen Tutkija, FM Saku Varpenius Tutkija, insinööri LABROC OY OULU: TEKNOLOGIANTIE 11, OULU, PUH TAMPERE: HATANPÄÄN VALTATIE 34 B 2.KRS, TAMPERE, PUH ESPOO: METSÄNNEIDONKUJA 6, ESPOO, PUH Y-TUNNUS:

17 ASBESTIKARTOITUS LUMMINTIE 11, 13 JA OULUNSALO Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

18 Asbestikartoitusraportti 2 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo ASBESTIKARTOITUSRAPORTTI 1. Lähtötiedot Kohde: Toimisto- ja liikekiinteistö Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kohteen kuvaus: Tehtävä: Suoritustapa Kohteena oli vuosina 1991 ( Lummintie 11 ja 13 ), sekä vuonna 1987 ( Lummintie 15 ) rakennetut liike- ja toimistokiinteistöt. Saatujen tietojen mukaan kohteessa ei ole tehty peruskorjauksia. Rakennuksissa on kaksi kerrosta. Tehtävänä oli kartoittaa mahdolliset asbestia sisältävät materiaalit kyseisten rakennuksen näkyvillä olevissa sisäpuolisissa pintarakenteissa koko rakennuksista. Kartoitus perustuu kokemusperäisesti ja kirjallisuudesta saatuun tietoon rakennusaikana mahdollisesti käytetyistä asbestia sisältävistä materiaaleista, silmämääräiseen arvioon kohteessa sekä materiaalinäytteisiin (15 kpl asbesti näytteitä, näytetulokset ovat raportin liitteenä). Kartoitustyön yhteydessä ei pääsääntöisesti tutkittu rakenteiden sisäisiä rakennusmateriaaleja, mutta pinnoitteita avattiin pistokokeen omaisesti, rakenteisiin tehtyjen läpivientien osalta tarkasteltiin rakenteita, alas laskettujen sisäkattojen yläpuolisia osia tarkasteltiin avattujen levyjen kohdalta, sekä ilmanvaihtokanavia tarkastettiin pistokokeen omaisesti venttiileistä. Suorituslaajuus Kyseisten liike- ja toimistorakennuksien sisätilat. Suorittaja ja aika: Kartoituksen kohteissa suoritti insinööri (RIAMK) Markku Röytiö. Käytettävissä olleet asiakirjat: Pohjapiirustuksia Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

19 Asbestikartoitusraportti 3 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo 2. Asbesti Mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit kartoitettiin ja epäilyksenalaisista materiaaleista analysoitiin näytteet laboratoriossa. Asbestia todettiin seuraavissa materiaaleissa: Rakennuksessa ei todettu materiaaleja, jotka sisältäisivät asbestia ja purkutyöt voidaan suorittaa normaalina rakennustyönä, sekä jätteet hävittää normaalina rakennusjätteenä. Palo-ovien rakenteiden sisällä on voitu käyttää asbestipitoisia materiaaleja ja mikäli palo-ovia uusitaan remontoinnin yhteydessä, tulee asbestin esiintyminen selvittää. Paloturvallisuussyistä palo-ovien rakenteita ei avattu kartoituksen yhteydessä ja tyyppikilpien perustella ei voitu todeta kirjallisuuslähteistä onko palo-ovien rakenteissa käytetty asbestipitoisia materiaaleja. Seuraavissa epäilyksenalaisissa materiaaleissa ei todettu asbestia - Kohteen lattioiden vinyylilaatat, sekä niiden alapuolinen liima, - Kohteen 2. kerroksen lattioiden vinyylilaatat sekä niiden alapuolinen liima, - Kohteen lattioiden muovimatto / linoleum, sekä niiden alapuolinen liima ja tasoite - Kohteen 2. kerroksen lattioiden muovimatto / linoleum, sekä niiden ala puolinen liima ja tasoite, - Kohteen yläkertaan johtavien portaiden muovimatto / laatoitus, - Kohteen WC-tilojen lattioiden lattialaatoitus, kiinnitys- ja saumauslaasti - Kohteen suihkutilojen seinien muovitapetti, - Kohteen seinien maali / tasoite, - Kohteen suihkutilojen ja WC tilojen seinälaatoitus, kiinnitys- ja saumauslaasti, Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

20 Asbestikartoitusraportti 4 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo 3. Yleistä On huomioitava, että mikäli purkutöiden edetessä havaitaan rakenteiden sisällä olevan piilossa asbestia tai muita haitta-aineita sisältäviä materiaaleja, on ne kuitenkin purettava niiden käsittelystä annettuja ohjeita noudattaen. Lisäksi on todettava, että kartoituksessa ei ole mahdollista huomioida sitä että jossain rakenneosassa olisi voitu mahdollisesti käyttää muista poikkeavaa materiaalia. Haitta-ainekartoitus perustuu pistokokeenomaiseen tarkasteluun materiaalityypeittäin, joiden silmämääräisesti tai muutoin arvioidaan edustavan yleisesti rakennuksessa käytettyä materiaalia (mm. lattia- ja seinälaatoitukset). Ulkonäöltään toisistaan poikkeavat materiaalit on jokainen analysoitu erikseen. 4. Liitteet 1. Kuvia kohteesta ja materiaaleista 2. Analyysilausunto, Labroc Oy, 61848/ASB Oulussa RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Markku Röytiö Rakennusinsinööri ( RI ) Asuntokaupan Kuntotarkastaja ( AKK ) p Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

21 Asbestikartoitusraportti 5 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Liite 1. Kuvia kohteesta ja materiaaleista Kuva 1. Kuvaa kohteesta Kuva 2. Kuvaa kohteesta Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

22 Asbestikartoitusraportti 6 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 3. Materiaalinäyte muovimatto Kuva 4. Materiaalinäyte pesutilan seinälatta ja saumaus- ja kiinnityslaasti Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

23 Asbestikartoitusraportti 7 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 5. Materiaalinäyte akustiikkalevy Kuva 6. Materiaalinäyte portaiden vinyylilaatta Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

24 Asbestikartoitusraportti 8 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 7. Käytävätilaa Kuva 8. Materiaalinäyte lattian vinyylilevy ja sen kiinnitysliima Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

25 Asbestikartoitusraportti 9 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 9. teräsportaikon materiaalinäyte muovimatto Kuva 10. Pesutilan muovimattoa 2. kerroksessa Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

26 Asbestikartoitusraportti 10 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 11. Pesutilan muovimattoa 2. kerroksessa Kuva 12. Käytävätilaa Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

27 Asbestikartoitusraportti 11 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 13. Saunaosaston takkahuoneen lattialaatasta, sekä saumaus- ja kiinnityslaastista materiaalinäyte Kuva 14. Yläkerran vinyylilattialevystä ja kiinnitysliimasta materiaalinäyte Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

28 Asbestikartoitusraportti 12 Kartoituspäivä Lummintie 11, 13 ja 15, Oulunsalo Kuva 15. Kuvaa toimistotilasta Vetotie 3 A FI Vantaa p Y-tunnus:

29 Kuntoarvio RS 15 Lummintie Lummintie Oulunsalo Tarkastuspäivä Raportointipäivä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

30 Lummintie (42) Tarkastuspäivä SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO YHTEENVETO RAKENNUSTEKNIIKKA LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT ASIAKIRJATILANNE KORJAUSHISTORIA KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO ULKOALUEET RAKENNUSTEN VIERUSTAT, PINTAVESIEN POISTO JA SALAOJITUS KASVILLISUUS JA VIHERALUEET LIIKENNEVÄYLÄT JA -ALUEET RAKENNELMAT, VARUSTEET JA JÄTEHUOLTO RAKENNUSTEKNIIKKA PERUSTUKSET JA SOKKELIT ALAPOHJA RAKENNUSRUNKO ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT IKKUNAT ULKO-OVET KATTORAKENTEET SISÄTILAT YLEISTILAT, TEKNISET TILAT ASUINTILAT, MÄRKÄTILAT LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VEDENKÄSITTELY... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VESIJOHDOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VIEMÄRIT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VESI- JA VIEMÄRIERISTYKSET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

31 Lummintie (42) Tarkastuspäivä ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY ILMANVAIHTOKONEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY KANAVISTOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY PÄÄTELAITTEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY IV-ERISTYKSET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY MUUT JÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY PALONTORJUNTAJÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. 6. SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO ALUESÄHKÖISTYS ALUEVALAISTUS ULKOPISTORASIAT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY JAKOKESKUKSET ALLE 1000V... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY JOHTOTIET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY KAAPELILÄPIVIENNIT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY NOUSUJOHDOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VOIMARYHMÄJOHDOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VALAISTUSRYHMÄJOHDOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VARUSTEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY LIITTYMISJOHDOT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY MAADOITUKSET JA POTENTIAALIN TASAUKSET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET.. VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY VALAISIMET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY TURVAVALAISTUSJÄRJESTELMÄ... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY LÄMMITTIMET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY KOJEET JA LAITTEET... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY SAUNAT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY PUHELIN- JA ATK-JÄRJESTELMÄ... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY ANTENNIJÄRJESTELMÄ... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY PALOTURVALLISUUSJÄRJESTELMÄ... VIRHE. KIRJANMERKKIÄ EI OLE MÄÄRITETTY. 7. KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

32 Lummintie (42) Tarkastuspäivä JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH ) noudattaen. Toimeksiantaja: Oulun Kaupunki Timo Romppainen Solistinkatu Oulu Tämän raportin ja siihen liittyvät tarkastukset on tehnyt seuraava työryhmä: Koordinaattori Markku Röytiö Raksystems Insinööritoimisto Oy Rakennustekniikka Markku Röytiö Raksystems Insinööritoimisto Oy LVI-järjestelmät Olli Kairenius Raksystems Insinööritoimisto Oy Sähköjärjestelmät Kimmo Kauko Raksystems Insinööritoimisto Oy Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH ) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetty PTSehdotus 10 vuoden tarkastelujaksolle ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Energiataloudellisen tarkastelun perustana on karkea arviointi kokonaisuuksien tasolla. Tarkemmat energiansäästömahdollisuudet tulee selvittää erillisen energiakatselmuksen avulla. Kuntoarvio ja PTS:n ajan tasalle saattaminen on suositeltavaa tehdä noin viiden vuoden välein. Lisäksi vuosittaisella katselmuksella voidaan arvioida kunnossapidon ja korjausten onnistumista ja esittää mahdolliset parannusehdotukset, jotka edesauttavat kiinteistön arvon säilyttämisessä ja nostamisessa sekä auttavat riskien hallinnassa ja ennakoinnissa. PTS-taulukoissa on esitetty kullekin tarkastuskohdenimikkeelle kuntoluokka. Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

33 Lummintie (42) Tarkastuspäivä YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena on Oulusalossa sijaitsevat liike- / toimistorakennukset, Lummintie 11 ja 13 ovat vuonna 1991 ja Lummintie 15 on vuonna 1987 valmistuneet kiinteistöt. Rakennukset ovat puurunkoisia ja osin tiiliverhoiltuja, 2-kerroksisia liike- ja toimistorakennuksia. Tehdyn kuntoarvion perusteella rakennukset ovat rakennus-, LVIA- ja sähkötekniikan osalta pääosin hyvä - tyydyttävässä kunnossa eli kokonaisuutena kohteet ovat kuntoluokassa KL RAKENNUSTEKNIIKKA Pihapäällysteet, aluerakenteet ja -varusteet ovat tyydyttävässä kunnossa ja niille riittää tavanomaiset huoltotoimenpiteet. Kohteen jäteaitauksiin suositellaan tehtävän katokset. Saatujen tietojen / havaintojen mukaan kohteessa ei ole salaojitusta, salaojan tarkastuskaivoja ei ole / ei havaittu. Rakennuksen kattovesien poisjohtamisessa havaittiin puutteita. Kohteen rakennukset ovat puurunkoisia. Kohteiden perustukset ja alapohjat ovat teräsbetonirakenteisia. Kantavat pystyrakenteet ovat betoni- /puurakenteiset. Perustus- ja runkorakenteissa ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittäviä puutteita / vaurioita. Kohteen teräsbetonirakenteisissa lattioissa ja puu- / betonirakenteisissa väliseinissä ei havaittu puutteita / vaurioita. Kohteen julkisivut ovat pääosin tiiliverhoiltuja, osin lauta- ja profiilipeltiverhoiltuja. Kohteen julkisivuissa ei havaittu vaurioita / puutteita. Kohteen ikkunarakenteet ovat osin 3- lasisia puukarmi-ikkunoita, osin ns. elementtiikkunoita ja ns. MSE- ikkunoita. Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat teräsrakenteisia. Kohteen parvekkeiden ovet ovat tyypiltään ikkunoiden kaltaisia puu alumiiniovia. Pääsisäänkäyntien ja myös muiden kohteen ovien kunto ja toimivuus on hyvällä tasolla. Kohteen ikkunoille ja ulko-oville suoritetaan tavanomaisia tiivistys- ja huoltotoimenpiteitä. Kohteen kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on tiilikate, sekä osin konesaumattu peltikate. Kohteen vesikatolla havaittiin paikoin sammal- / jäkäläkasvustoa, sekä paikoinkonesaumattujen peltien maalipintojen irtoamista. Kohteen vesikattojen merkittäville korjaustoimille ei tarkastelujakson aikana ole tarvetta, suositellaan kohteen peltikatteen paikkakorjausmaalaustoimenpiteitä, sekä sammal- ja jäkäläkasvusto suositellaan poistettavan vesikatoilta, sekä lisäksi normaalit vesikattojen huolto- ja puhdistustoimenpiteet. Vedenpoisto tapahtuu räystäskourujen ja syöksytorvien avulla. Kohteen yläpohjatiloista havaittiin, että vesikatteen alla on aluskate, yläpohjien lämmöneristeenä on puhallusvilla. Yläpohjien tuuletus tapahtuu räystäiden ja päätyjen aluslaudoituksien rakojen kautta. Rakennuksien sisäpuolisessa tarkastuksessa ei havaittu viitteitä kattovuodoista. Kohteen liike- ja toimistotiloissa ei havaittu huomautettavaa. Kyseisissä tiloissa esiintyy paikoin normaalia käytön aiheuttamaa kulumista. Myöskään tarkastetuissa rakennuksien pesutiloissa ja Lummintie 15 ns. saunaosastossa ei havaittu viitteitä merkittävistä kosteusvaurioista, mutta alkuperäisten pesu- ja märkätilojen uusiminen alkaa olla ajankohtaista. Märkätilojen tekninen käyttöikä on n vuotta. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

34 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Merkittävimmät rakennustekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan: Aluevarusteiden huolto / kunnostus Jäteaitauksiin katoksien rakentaminen Kattovesien poisjohtamisen parantaminen Kohteen julkisivujen puuosien huolto- ja kunnostusmaalaus Kohteen ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistyksien uusiminen Kohteen vesikattojen sammal- ja jäkäläkasvuston poistamine, sekä peltikatteiden paikkakorjausmaalaus Kohteen pesu- ja märkätilojen, sekä muiden sisätilojen vaiheittainen kunnostus / uusiminen Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Kiinteistö on rakennustekniikan osalta pääosin kuntoluokassa tyydyttävä. KL LVI-TEKNIIKKA Kohderakennuksissa on suora sähkölämmitys, jota käsitellään raportin sähköosiossa. Kiinteistö on liitetty kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoon. Vesijohdot ja viemärit ovat alkuperäisiä asennuksia. Vesijohdot ovat materiaaliltaan kuparia sekä muovia, viemärit materiaaliltaan muhvillista muoviputkea. Lämmin käyttövesi valmistetaan lämminvesivaraajilla. Lämminvesivaraajia on havaintojen mukaan uusittu osittain ajansaatossa, muutamia alkuperäisiä lämminvesivaraajia kuitenkin havaittiin. Alkuperäiset lämminvesivaraajat uusitaan jakson aikana. Vesijohtoverkoston linjasulkuventtiileitä on havaintojen mukaan osittain uusittu. Vanhemmat linjaventtiilit suositellaan uusittavaksi jakson aikana. Viemäriverkoston viimeisimmästä huuhteluista ei ole tietoa, joten viemärit suositellaan kuvattavaksi ja huuhdeltavaksi jakson alkupuolella. Vesi- ja viemärikalusteet ovat keskenään eri-ikäisiä. Vesikalusteita uusitaan tarvittaessa yksitellen tai suurempien remonttien yhteydessä. Kiinteistössä on koneellinen tulo-/poistoilmanvaihtojärjestelmä. Isompia tulo- /poistoilmanvaihtokoneita on 3 kpl joiden lisäksi vesikatolla on muutamia huippuimureita erillispoistoina. Ilmanvaihtokoneet on havaintojen mukaan uusittu vuonna Ilmanvaihtokanavat nuohotaan huolto-ohjelman mukaisesti 7 vuoden välein, samalla säädetään ilmavirrat. Viimeisin nuohous on tehty vuonna Tulo-/poistoilmanvaihtokoneissa on tuloilman jäähdytys (jäähdytyspatterit). Jäähdytysjärjestelmät ovat kokonaisuudessaan ilmanvaihtokoneiden kanssa saman ikäisiä vuodelta Jäähdytysjärjestelmille ei ole laajempaa uusimis- tai korjaustarvetta jakson aikana. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

35 Merkittävimmät LVI-tekniset toimenpiteet tarkastelujaksolla tulevat olemaan Alkuperäisten lämminvesivaraajien uusiminen Vesijohtojen vanhempien linjasulkuventtiilien uusiminen Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu Vesi- ja viemärikalusteiden tarpeenmukaisia uusimisia Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö Lummintie (42) Tarkastuspäivä Muut korjaus- ja kunnostustoimet ovat pääasiassa tavanomaisia jokavuotisia huoltotoimia. Kiinteistö on LVI-tekniikan osalta kuntoluokassa hyvä KL SÄHKÖJÄRJESTELMÄT Tarkastuksen kohteena on kolme toimistorakennusta. Rakennukset ovat valmistuneet vuosina 1991 (rak. 11 ja 13) sekä 1987 (rak. 15). Kaikilla rakennuksilla on oma sähköliittymä. Muita pienempiä jakokeskuksia on useita. Osa on varustettu perinteisin tulppasulakkein ja osassa on johdonsuojakatkaisimet ( automaattisulake ). Keskukset ovat kokonaisuudessaan edelleen tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida merkittäviä uusimistarpeita kuluvalla PTS-jaksolla. Aluevalaistuksena toimivat erilaiset rakenteisiin asennetut valaisimet. Valaistukselle suositetaan teettämään huolto heti PTS-jakson alussa. PTS-jakson loppuun on esitetty varaus ulkovalaistuksen uusimiselle. Autolämmityspistorasiat on uusittu ja kunnossa. Sisätilojen valaisimina on käytetty pienloiste- ja loisteputkivalaisimia, mitkä ovat pääosin alkuperäisiä. Sähkökalusteita on uusittu tarpeen mukaan mutta pääosin nekin ovat alkuperäisiä. Tilojen käyttöaste vaihtelee jonkin verran. Eniten käytössä olevien tilojen, kuten käytävätilat ja osa toimistotiloista, valaistusten osittaisiin uusimistarpeisiin tulee varautua PTS-jakson aikana. Rakennusten lämmitysmuotona on suora sähkölämmitys ja lämmittiminä toimivat seinille asennetut patterit. Rakennusten 13 ja 15 patterit on ilmeisesti uusittu jossain vaiheessa. Rakennuksen 11 pattereiden uusimiselle on esitetty varaus ikääntymisestä johtuen. Rakennuksiin on uusittu yleiskaapelointijärjestelmät, mihin voidaan liittää sekä puhelin- että tietoteknisten järjestelmien laitteita. Telejakamoille on tuotu valokuituyhteys. Rakennuksissa on myös omaan harava-antenniin liitetty antennijärjestelmä. Rakennuksissa ei ole automaattista paloilmoitusjärjestelmää. Sen toteuttamista suositetaan harkitsemaan mutta toimenpidettä ei ole esitetty PTS:ssä. Rakennuksen 15 turvavalaistusjärjestelmä on pääosin uusittu ja kunnossa. Rakennuksessa 13 on alkuperäinen järjestelmä ja rakennuksessa 11 ei ole lainkaan turvavalaistusjärjestelmää. Merkittävimmät toimenpiteet kuluvalla PTS-jaksolla ovat: Rakenteisiin asennettujen valaisinten uusiminen. Sisätilojen valaistuksen osittainen uusiminen. Rak. 11 ja 13: Turvavalaistusjärjestelmän uusiminen/ lisääminen. Rak. 11: pattereiden uusiminen. Sähköjärjestelmät ovat pääosin edelleen tyydyttävässä kunnossa. Normaaleja huolto- ja ylläpitotyyppisiä toimenpiteitä ei ole esitetty PTS:ssä. KL 3 Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

36 Lummintie (42) Tarkastuspäivä VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Kaikki turvavalaisimet tulee olla toimintakunnossa ja järjestelmä tulee koestaa säännöllisesti. Sähköjärjestelmien määräaikaistarkastus, ellei ole voimassa. 1/2017 alkaen 10 vuoden välein, sitä ennen tehdyt tarkastuksen ovat voimassa 15 vuotta. Ulkovalaistuksen huolto LISÄTUTKIMUKSET - Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

37 Lummintie (42) Tarkastuspäivä KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 24% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Yht. Yhteensä Keskimäärin vuodessa 8,01 / m² / vuosi Pinta-ala m² Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

38 Lummintie (42) Tarkastuspäivä RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 24% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja salaojitus 3 Kattovesien poisjohtamisen parantaminen 1 erä Kasvillisuus ja viheralueet 3 Viheralueiden / rakenteiden hoito 2 erää Liikenneväylät ja -alueet 3 Asfalttipintojen kunnostus (tarvittaessa) 2 erää Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto 3 Jätekatoksen rakentaminen 1 kpl 3 3 Aluerakenteiden ja varusteiden kunnostuksia 2 erää Perustukset ja sokkeli 3 Sokkeliden paikkakorjaus / maalaus 1 erä Alapohja Rakennusrunko Ulkoseinät ja julkisivut 3 Puuosien maalaus / pintojen kunnostus 1 erä Ikkunat 3 Ikkunoiden huolto- ja kunnostus 2 erä Yht Ulko-ovet 3 Ovien huolto- ja kunnostus 2 erää Parvekkeet 3 Parvekkeiden kevyt huoltokorjaus 1 erä Kattorakenteet 3 Kattojen tarkastus ja huolto 2 erää Peltikatteen paikkamaalaukset 2 erää Yleistilat, tekniset tilat 3 Tilojen kunnostus vaiheittain 2 erää Sisätilat, märkätilat 3 WC- ja märkätilojen kunnostus vaiheittain 3 erää Rakennustekniikka yhteensä Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

39 Lummintie (42) Tarkastuspäivä LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 24% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Vedenkäsittely 4 Alkuperäisten lämminvesivaraajien uusiminen 1 erä Vesijohdot 4 Vanhempien linjasulkuventtiilien uusiminen 1 erä Viemärit 4 Viemärien kuvaus ja huuhtelu 1 erä Vesi- ja viemärikalusteet 3 Vesi- ja viemärikalusteiden tarpeenmukaisia uusimisia 5 erä Vesi- ja viemärieristykset Ilmanvaihtokoneet Kanavistot 4 Iilmanvaihdon kanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö 2 erä Päätelaitteet IV-eristykset Palontorjuntajärjestelmät Kylmätekniset järjestelmät 4 LVI-tekniikka yhteensä Yht Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

40 Lummintie (42) Tarkastuspäivä SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpideehdotukset Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso Hintoihin sisältyy alv 0% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi Aluevalaistus 3 Rakenteisiin asennettujen valaisinten uusiminen. 1 erä Ulkopistorasiat Jakokeskukset alle 1000V Johtotiet Kaapeliläpiviennit Nousujohdot Voimaryhmäjohdot Valaistusryhmäjohdot Varusteet Liittymisjohdot Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Valaisimet 3 Sisätilojen valaistuksen osittainen uusiminen. 2 erää Turvavalaistusjärjestelmä 3 Rak. 11 ja 13: Turvavalaistusjärjestelmän lisääminen ja uusiminen. 2 erää Lämmittimet 3 Rak. 11: pattereiden uusiminen. ~32 kpl Kojeet ja laitteet Saunat Puhelin- ja atk-järjestelmä Antennijärjestelmä Paloturvallisuusjärjestelmä Sähkötekniikka yhteensä Yht Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

41 Kuntoluokat 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa Lummintie (42) Tarkastuspäivä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

42 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA Lummintie (42) Tarkastuspäivä KOHTEEN TIEDOT Kohde: Lummintie Lähiosoite: Lummintie Postinumero- ja toimipaikka: Oulunsalo Rakennustyyppi: Liike- ja toimistorakennus Rakennuksia: 3 kpl Tilavuus: - m 3 Kerrosala: m 2 Kerrosluku: 2 Rakennusvuosi: 1991 ja 1987 ( Lummintie 15 ) 3.2. ASIAKIRJATILANNE Kohteesta oli käytettävissä rakenne- ja LVI-piirustuksia tarkastuskierroksen aikana. Tarkastuksen aikana oli käytettävissä sähkön osalta kerrosten pistekuvat (pohjakuvat) vuodelta KORJAUSHISTORIA Korjaushistoriatietoja ei ollut käytettävissä. Saatujen tietojen mukaan rakennuksissa ei ole tehty merkittäviä korjaustoimenpiteitä KÄYTTÄJÄKYSELYN PALAUTE Kirjallista käyttäjäkyselyä ei tehty. Tarkastuksen yhteydessä haastateltiin suullisesti kohteen huoltomiestä Markku Limingojaa ja kohteen käyttäjiä HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Kohteiden kiinteistöhuollosta vastaa RTK - kiinteistöhuolto. Kiinteistön rakennustekniset ja LVIS - huoltotoimet ovat tyydyttävällä tasolla, eikä laiminlyöntejä tai merkittäviä puutteita havaittu. LVIS laitteille tulee suorittaa vuosittain määräaikaishuoltoja. Säännöllisillä huolloilla LVIlaitteiden käyttöikä pitenee, energiantalous pysyy kunnossa ja asukkaiden viihtyvyys on taattu. Ilmanvaihto: Tulo- ja poistoventtiilien puhdistus tarvittaessa Sähköjärjestelmät Valaisinten kupujen puhdistus säännöllisesti paremman valotehon ylläpitämiseksi. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

43 Lummintie (42) Tarkastuspäivä ENERGIATALOUDELLINEN SELVITYS Lämpöenergian kulutus Kiinteistössä on suora sähkölämmitys. Lämmityssähkö sisältyy huoneistosähköön. Vedenkulutus Kiinteistön vedenkulutuksesta ei ollut tietoja käytettävissä raporttia laadittaessa. Sähkön kulutus Kiinteistösähkön kulutustietoja ei ollut käytettävissä. Kaikkien rakennusten sähkönkulutus mitataan erikseen. Lisäksi rakennuksessa 11 on omat alamittaukset vuokralaisten tiloille SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Sisäilman lämpötilat olivat tarkastusajankohtana aistinvaraisesti arvioiden tyydyttävällä tasolla ja tarkoituksenmukaisia. Ilman laatu ja vaihtuvuus Ilman laatu ja vaihtuvuus olivat aistinvaraisesti arvioiden tyydyttävällä tasolla. Sisäilman epäpuhtaudet Sisäilmassa ei havaittu epäpuhtauksia. Melu Taloteknisistä laitteista ei havaittu tulevan mainittavaa melua. Tuhoeläimet ja linnut Tuhoeläin- tai lintuongelmia ei havaittu. Valaistus Vähäisten yhteisten tilojen valaistustasot ovat tyydyttävällä tasolla. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

44 Lummintie (42) Tarkastuspäivä TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Merkittäviä turvallisuus- tai ympäristöriskejä ei havaittu KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Akuutteja kosteusvaurioita ei yleistiloissa tai tarkastetuissa toimistotiloissa havaittu. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

45 Lummintie (42) Tarkastuspäivä RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO 4.1. ULKOALUEET Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja salaojitus Rakennukset sijaitsevat tasaisella tontilla. Ulkoseinien vierustat ovat vaihtelevasti asfaltoituja tai nurmikkoa. Ympäröivät maanpinnat ovat pääosin melko tasaisia tai rakennuksista loivasti poispäin viettäviä. Kattosadevedet ohjautuvat pääosin maahan rakennusten vierustalle. Kattovedet tulisi ohjata hallitusti riittävän etäälle rakennuksista. Kohteen syöksytorvien alta kattovesien poisjohtamisen parantaminen, esim. pitempien betonisten loiskevesikourujen / kattovesikerääjien avulla. Saatujen tietojen mukaan rakennusten ympärillä ei ole salaojitusta, rakennuksien nurkilla ei havaittu / ei ole salaojien tarkastuskaivoja. Mikäli maaperä ei ole vettä hyvin läpäisevää, suositellaan nykyrakennusohjeiden mukaan rakennuksien ympärille salaojien asentamista tarkastuskaivoineen alapohjan, perustusten ja seinärakenteen kosteusrasituksen vähentämiseksi. Kattovesien poisohjauksissa esiintyy puutteita. Kattovesien poisohjauksissa puutteita. Toimenpide-ehdotukset: Kattovesien poisohjauksen korjaaminen ja maanpintojen kallistuksia korjataan tarpeen mukaan. Seinustoilla tulisi olla karkea sorastus tai sepelöinti. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

46 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Kasvillisuus ja viheralueet Piha-alueilla kasvaa muutamia tavanomaisia luonnonvaraisia puita, sekä viherkasveja. Rakennusten seinustoilla ei pääsääntöisesti ole kasvillisuutta. Puuston / pensaiden harvennus tulee suorittaa 1 2 kertaa jakson aikana. Nurmikoille yms. viherrakenteille suoritetaan tavanomaisia huolto- ja kunnossapitotoimia. Toimenpide-ehdotukset: Puuston / pensaiden harvennus / hoito 1 2 kertaa jakson aikana. Muuten normaali viherhuolto. (Vihertöitä ei ole huomioitu PTS-taulukossa.) Liikenneväylät ja -alueet Liikennöidyt kulkuväylät ja käytävät ovat pääosin asfaltoituja. Muita pihapäällysteitä ovat sorastukset ja betonilaatoitukset. Asfalttipäällysteessä esiintyy paikoin halkeilua ja painanteita, mutta kokonaisuudessa pihapäällysteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Painumia ja halkeamia asfalttipäällysteessä. Kuvaa kulkuväylältä. Toimenpide-ehdotukset: Päällysteiden kunnostuksia tarpeen mukaan. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

47 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto Piha-alueella on tavanomaisia puu- ja teräsrakenteisia pihavarusteita. Jätehuoltovarusteet sijaitsevat parkkipaikan läheisyydessä, jäteastioille ei ole katosta. Suositellaan jätekatoksen rakentamista. Jätekatos suojaa ilkivallalta ja jatkaa jäteastioiden käyttöikää. Piha-alueiden varusteet ja rakennelmat ovat kokonaisuutena tyydyttävässä kunnossa. Muuten piharakenteille riittää tavanomaiset huoltotoimenpiteet tarkastelujakson aikana. Jätesuoja. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan jätekatoksen rakentamista. Piha-alueiden puu-/metallirakenteiden kunnostuksia ja huoltomaalauksia tarpeen mukaan. Piha-alueiden yleisilmettä suositellaan kohentamaan esimerkiksi lisäämällä istutuksia ja pihavarusteita (ei mukana PTS-taulukossa). Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

48 Lummintie (42) Tarkastuspäivä RAKENNUSTEKNIIKKA Perustukset ja sokkelit Rakennukset on perustettu maanvaraisten teräsbetonianturoiden varaan. Rakennusten perustukset ovat näkyviltä osin teräsbetonirakenteisia ja sokkeleiden ulkopinnat ovat käsittelemättömät. Rakennusten rungossa ei todettu rakennevaurioita, eikä rakenteissa tehty havaintoja, jotka viittaisivat perustusrakenteiden painumiin tai hallitsemattomiin liikkeisiin. Rakennuksen sokkeleissa havaittiin paikoin yksittäisiä halkeamia ja betoniteräksiä on pinnassa joissakin kohdissa. Kuvaa rakennuksen sokkelista. Kuvaa rakennuksen sokkelista Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan sokkeleiden paikkakorjausta / maalausta Alapohja Rakennusten alapohjarakenteena on maanvarainen tai kantava teräsbetonilaatta. Alapohjarakenteissa ei näkyviltä osin havaittu merkittäviä painumia tai muita korjausta vaativia rakenteellisia vaurioita. Alapohjarakenteissa havaittiin muutamia rakenteellisesti vaarattomia halkeamia. Toimenpide-ehdotukset: Ei alapohjiin kohdistuvia toimenpide-ehdotuksia. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

49 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Rakennusrunko Rakennukset ovat pääosin puurunkoisia, osin paikalla valettua betonia. Rakennusten rungossa ei todettu rakennevaurioita, eikä rakenteissa tehty havaintoja, jotka viittaisivat perustus-/ runkorakenteiden hallitsemattomiin liikkeisiin. Tavanomaista betonirakenteiden halkeilua havaittiin kuitenkin vähäisissä määrin. Yleensä halkeamat johtuvat betonirakenteiden kutistumista, lämpöliikkeistä tai perustusten epätasaisesta painumasta. Myös lähialueella suoritettavat louhintatyöt voivat aiheuttaa perustus- ja runkorakenteille halkeamia. Eri rakennetyyppien välissä havaitut halkeamat, kuten katon rajassa seinän ja sisäkaton liittymäkohdissa, ovat syntyneet eri rakenteiden luontaisen elämisen takia. Toimenpide-ehdotukset: Ei rakennusrunkoon kohdistuvia toimenpide-ehdotuksia Ulkoseinät ja julkisivut Rakennusten ulkoseinät ovat pääosin tiiliverhoiltuja, osin lauta- ja profiilipeltiverhoiltuja. Kohteen rakennuksien tiiliverhouksien alaosissa on ns. tuuletusraot joka kolmannessa / neljännessä pystysaumassa. Kohteen julkisivupinnat, saumaukset, vesipellit ja muut detaljikohdat vaikuttavat toimivilta ratkaisuilta, eikä niissä havaittu merkittäviä puutteita tai vaurioita. Yleiskuvaa julkisivusta. Kuvaa julkisivusta. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

50 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Julkisivua Julkisivua takapihan puolelta. Toimenpide-ehdotukset: Ei ulkoseiniin / tiiliverhoukseen kohdistuvia toimenpide-ehdotuksia Ikkunat Kohteen rakennuksien ikkunat ovat osin puurakenteisia 3- lasisia ikkunoita, osin ns. elementti-ikkunoita. Kohteen ikkunoille suoritetaan tavanomaisia huoltotoimenpiteitä. Ikkunoiden keskimääräinen tekninen käyttöikä tavanomaisissa olosuhteissa on 50 vuotta (KH Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Sisäosien maalaukseen on varauduttava 8 10 vuoden välein. Tiivistäminen suoritetaan tarpeen mukaan mutta siihen on varauduttava vuoden välein. Kohteen ikkunoita. Toimenpide-ehdotukset: Kohteen ikkunoille tavanomaisia huoltotoimenpiteitä. Suositellaan kohteen ikkunoiden tiivisteiden tarkastamista / uusimista keskitetysti Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

51 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Ulko-ovet Kohteen ulko-ovet ovat metalli- ja puurakenteisia. Kohteen parvekeovet ovat 2-lehtisiä ja lasiaukollisia puuovia. Kohteen ulko-ovet ovat tarkastuksen perusteella hyväkuntoisia. Kohteen ulko-oviin on asennettu ns. kynnyspellit. Ulko-ovi. Toimenpide-ehdotukset: Kohteen ulko-oville tavanomaisia huoltotoimenpiteitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

52 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Kattorakenteet Vesikate ja yläpohja Kohteen rakennuksien kattotyyppinä on harjakatto ja vesikatteena on pääosin tiilikate, osin konesaumattu peltikate. Kohteen rakennuksien vesikatolla on lumiesteet. Paikoin kohteen tiilikatteessa havaittiin sammalkasvustoa ja peltikatteessa maalipinnan irtoamista. Oletettavasti merkittäville toimille ei tarkastelujakson aikana ole tarvetta. Suositellaan sammalkasvuston poistamista vesikatoilta ja peltikatteen korjaus- / paikkausmaalaustoimenpiteitä. Vedenpoisto tapahtuu räystäskourujen ja syöksytorvien avulla. Kohteen rakennuksien yläpohjatiloista havaittiin, että vesikatteen alla on aluskate. Kohteen yläpohjatilojen lämmöneristeenä on puhallusvilla. Yläpohjatilojen tuuletus tapahtuu sivuräystäiden ja päätyjen aluslaudoituksien rakojen kautta. Rakennuksien sisäpuolisessa tarkastuksessa ei havaittu viitteitä kattovuodoista. Profiili peltikatteen tekninen käyttöikä normaaleissa olosuhteissa on noin vuotta (KH Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Yleiskuvaa vesikatolta. Yleiskuvaa vesikatolta. Toimenpide-ehdotukset: Kohteen vesikatoille tavanomaisia huoltotoimenpiteitä. Suositellaan vesikatoilla havaittujen sammalkasvustojen poistamista Suositellaan peltikatteen korjaus- / paikkausmaalustoimenpiteitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

53 Lummintie (42) Tarkastuspäivä SISÄTILAT Yleistilat Kohteen toimisto- ja käytävätiloissa esiintyy paikoin normaalia käytöstä ja ikääntymisestä tulleita jälkiä. Toimistotilat ja sosiaalitilat ovat hyvässä kunnossa. Kohteen ns. keittiötiloissa ei tarkastetuilta osin havaittu viitteitä kosteusvaurioista. Kohteen pesu-/wc-tilat, ovat tyydyttävässä kunnossa ja vastaavat nykyistä käyttötarvetta. Kyseisten tilojen uusiminen / remontointi suoritetaan tarkastelujakson loppupuolella. Toimistotilaa. Toimistotilaa. Keittiötilaa.. Toimistotilaa. Toimenpide-ehdotukset: Tilojen remontointi / uusiminen tarvittaessa jakson loppupuolella. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

54 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Muut sisätilat ja märkätilat Kohteen tarkastetuissa WC / pesutiloissa, sekä Lummin15 ns. saunaosastossa ei havaittu suurempia korjausta vaativia vaurioita, eikä kosteudentunnistimella havaittu kosteutta. Kohteen märkätilat ovat todennäköisesti osin alkuperäisessä kunnossa. Kohteen pesuhuoneiden seinät ovat laatoitettuja ja lattiassa on muovimatto. ns. Saunaosaston pesuhuoneen seinät ja lattia on laatoitettu ja saunan seinissä on panelointi ja lattia on laatoitettu. Alkuperäisten ja 90- luvulla remontoitujen märkätilat ovat saavuttaneet teknisen käyttöikänsä ja niiden uusimiseen tulee varautua. Märkätilojen rakenteiden tekninen käyttöikä on noin 20 vuotta (KH Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot). Kuvaa pesutiloista. Kuvaa ns. saunaosaston pesuhuoneesta ja saunasta Toimenpide-ehdotukset: Ikääntyneiden märkätilojen ja ns. saunaosaston uusimisia. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

55 Lummintie (42) Tarkastuspäivä LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 5.1. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Kohderakennuksissa on suora sähkölämmitys, jota käsitellään raportin sähköosiossa VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT Kiinteistö on liitetty kaupungin vesijohto- ja viemäriverkostoon Vedenkäsittely Kiinteistön päävesimittari sijaitsee rakennuksessa 11, lisäksi kiinteistössä on useita alamittauksia vedenkulutukselle. Tonttivesijohto vesimittarille on pex-muoviputkea. Vesimittarin jälkeen ei ole asennettu vedenpaineeseen tai vedenkäsittelyyn liittyviä laitteita. Vesikalusteiden virtaamia tarkastelemalla vedenpaine on kutakuinkin kohdallaan. Lämmin käyttövesi valmistetaan lämminvesivaraajilla. Lämminvesivaraajia on havaintojen mukaan uusittu osittain ajansaatossa, muutamia alkuperäisiä lämminvesivaraajia kuitenkin havaittiin. Lämminvesivaraajien tekninen käyttöikä on vuotta. Kiinteistön päävesimittari. Toimenpide-ehdotukset: Alkuperäisten lämminvesivaraajien uusiminen jakson alkupuolella Vesijohdot Kylmä- ja lämminvesijohdot ovat alkuperäisiä asennuksia, materiaaliltaan osin kuparia ja osin muovia. Linjasulkuventtiilit ovat havaintojen mukaan osittain uusittuja ja osin alkuperäisiä asennuksia. Linjaventtiilien tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta. Kuparisten vesijohtojen tekninen käyttöikä on keskimäärin noin 50 vuotta. Toimenpide-ehdotukset: Vanhempien linjaventtiilien uusiminen jakson aikana. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

56 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Viemärit Kiinteistön jäte- ja sadevesiviemäröinnit on johdettu kaupungin viemäriliittymiin. Viemärit ovat alkuperäisiä asennuksia ja materiaaliltaan muhvillista muoviputkea. Viimeisimmästä viemäreiden kuvauksesta ja painehuuhtelusta ei ole tietoa. Toimenpide-ehdotukset: Viemärit suositellaan kuvattavaksi ja huuhdeltavaksi kerran jakson aikana Vesi- ja viemärikalusteet Vesi- ja viemärikalusteet ovat keskenään eri-ikäisä. Vesi- ja viemärikalusteita uusitaan/kunnostetaan kymmenvuotisjakson aikana tarpeen mukaan tai muiden remonttien yhteydessä. Hana- ja suihkusekoittajien käyttöikä on noin vuotta ja wc-istuimien noin vuotta. Keittiöhana. WC-istuin. Toimenpide-ehdotukset: Vesi- ja viemärikalusteiden uusimiset tarpeen mukaan tai muiden remonttien yhteydessä Vesi- ja viemärieristykset Vesijohtojen ja viemäreiden eristyksiä ei ollut näkyvillä. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

57 Lummintie (42) Tarkastuspäivä ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT Kiinteistössä on koneellinen tulo-/poistoilmanvaihtojärjestelmä Ilmanvaihtokoneet Kiinteistössä on 3 kpl isompia tulo-/poistoilmanvaihtokoneita (jokaisessa rakennuksessa omansa) joiden lisäksi vesikatoilla on muutamia huippuimureita erillispoistoina. Tulo- /poistoilmanvaihtokoneet on havaintojen mukaan uusittu vuonna Ilmanvaihtokoneet on varustettu lämmöntalteenottojärjestelmillä sekä jäähdytyksellä. Ilmanvaihtokoneiden tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta. Rakennuksen 15 tulo-/poistoilmanvaihtokone. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia Kanavistot Ilmanvaihtokanavat ovat alkuperäisiä asennuksia, materiaaliltaan sinkittyä kierresaumakanavaa. Saatujen tietojen mukaan ilmanvaihtokanavia nuohotaan 7 vuoden välein, viimeisin nuohous on suoritettu vuonna Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi huolto-ohjelman mukaisesti, samalla säädetään ilmavirrat. Toimenpide-ehdotukset: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö huolto-ohjelman mukaisesti vuosina 2018 ja 2025, samalla säädetään ilmavirrat Päätelaitteet Ilmanvaihdon pääte-elimet ovat koneelliseen ilmanvaihtoon tarkoitettuja venttiileitä, hajottajia sekä säleiköitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

58 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Tuloilmahajottaja. Poistoilmaventtiileitä. Toimenpide-ehdotukset: Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus säännöllisesti. Esim. muun isomman siivouksen yhteydessä kerran vuodessa (ei merkitty PTS-taulukkoon) IV-eristykset Havaituilta osin ilmanvaihtokanavat on eristetty villakourueristeellä. Ilmanvaihtokanavien eristyksissä ei havaittu puutteita. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia MUUT JÄRJESTELMÄT Palontorjuntajärjestelmät Kiinteistössä ei ole erillistä palontorjuntajärjestelmää. Alkusammutuskalustona on pikapalopostit sekä käsisammuttimet. Alkusammutuskaluston määräaikaistarkastukset tulee tehdä ajallaan. Toimenpide-ehdotukset: Mahdolliset määräaikaistarkastukset, (ei mukana PTS-taulukossa). Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

59 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Kylmätekniset järjestelmät Tulo-/poistoilmanvaihtokoneissa on tuloilman jäähdytys (jäähdytyspatterit). Jäähdytysjärjestelmät ovat kokonaisuudessaan ilmanvaihtokoneiden kanssa saman ikäisiä vuodelta Jäähdytysjärjestelmille ei ole laajempaa uusimis- tai korjaustarvetta jakson aikana. Lauhdutinyksikkö. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

60 Lummintie (42) Tarkastuspäivä SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO 6.1. ALUESÄHKÖISTYS Aluevalaistus Aluevalaistuksena toimivat rakenteisiin asennetut erilaiset valaisimet. Tarkastuksen aikana valaisimissa oli vikoja ja niiden huoltoa suositetaan. Rakenteisiin asennettujen valaisinten uusimiselle on esitetty varaus PTS-jakson loppupuolelle ikääntymisestä johtuen. Uusiksi valaisimiksi suositetaan led-valaisimia. Samalla suositetaan kartoittamaan valaistuksen mahdollinen lisäystarve. Ulkovalaistusta. Heitin. Toimenpide-ehdotukset: Rakenteisiin asennettujen valaisinten uusiminen Ulkopistorasiat Autolämmityspistorasioita on uusittu tai lisätty vuosina 2008 ja Rasiat on varustettu omilla kahden tunnin kellokytkimillä ja suojattu lisäksi vikavirtasuojakytkimin. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

61 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Pistorasiakotelo vuodelta Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä KYTKINLAITOKSET JA JAKOKESKUKSET Jakokeskukset alle 1000V Kaikilla kolmella rakennuksella on oma sähköliittymä ja siten myös omat pääkeskukset. RAK 11 RAK 13 RAK 15 -nimellisvirta 160 A 250 A 250 A -päävarokkeet 3* 125 A 3* 160 A 3* 160 A Pääkeskukset on varustettu perinteisin tulppasulakkein, isommat lähdöt on suojattu kahvavarokkeilla. Pääkeskukset on merkitty asianmukaisesti. Tilat suositetaan kuitenkin siivoamaan ylimääräisestä tavarasta. Vain rakennuksen 13 seinällä on luettavissa olevat laminoidut piirustukset. Muihin suositetaan päivitetyt piirustukset toimittamaan. Vain rakennuksen 11 pääkeskustilassa on rakennuksen sähköpiirustukset. Rakennuksen 13 keskustilassa on joitakin sekalaisia piirustuksia ja rakennus 15 keskustilassa ei piirustuksia havaittu lainkaan. Rakennuksissa on useita pienempiä sähkön jakokeskuksia. Osa keskuksista on varustettu perinteisin tulppasulakkein ja osassa on käytetty johdonsuojakatkaisimia. Keskuksissa ei havaittu tarkastuksen aikana turvallisuuspuutteita. Rakennuksessa 11 on useampia vuokralaisia ja sähkömittareitakin on useita. Rakennukset 13 ja 15 ovat ilmeisesti olleet samalla vuokralaisella ja niissä on vain päämittaukset. Rakennusten keskukset ovat yleisesti edelleen kunnossa eikä niille arvioida merkittäviä uusimistarpeita kuluvalle PTS-jaksolle. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

62 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Rak. 11 pääkeskus. Rak. 13 pääkeskus. Rak. 13, ryhmäkeskus JK 21. Rak. 11, ryhmäkeskus JK-11. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Johtotiet Kaapeloinnit on tehty pääosin pinta-asennuksena sekä käyttäen erilaisia johtokouruja. Johtoteitä asennetaan tarpeen mukaan lisää. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Kaapeliläpiviennit Tarkastuksen aikana ei havaittu puutteita paloalueiden välisissä läpivienneissä. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

63 Lummintie (42) Tarkastuspäivä JOHDOT JA NIIDEN VARUSTEET Nousujohdot Keskusten väliset johdot eli niin sanotut nousujohdot ovat havaintojen mukaan 5- johdinjärjestelmän mukaisia (TN-S). Nousujohtojen tarkemmat tyypit on esitetty erillisissä nousujohtokaavioissa. Nousujohdoille ei arvioida uusimistarpeita. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Voimaryhmäjohdot Voimaryhmäjohtoja ovat esimerkiksi erilaisten laitteiden syöttöjohdot. Voimaryhmäjohtojen kunto ja uusimistarve tarkastetaan aina niillä syötettävien laitteiden uusimisen yhteydessä mutta itsenäisenä toimenpiteenä niiden uusimisille ei arvioida olevan tarvetta. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Valaistusryhmäjohdot Ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-tyyppisiä. Ryhmäjohdot ovat pääosin alkuperäisiä mutta osaan tiloista on lisätty lisää ryhmäjohtoja. Ryhmäjohdoille ei arvioida uusimistarpeita. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Varusteet Rakennusten pistorasiat ovat kokonaisuudessaan maadoitettuja 1 luokan rasioita. Osaan toimistotiloista on lisätty pistorasioita mutta muutoin sähkökalusteet ovat alkuperäisiä. Sähkökalusteiden uusimiselle ei arvioida olevan laajamittaista tarvetta. Yksittäisiä kalusteita uusitaan tarpeen mukaan tai mahdollisten tilamuutosten yhteydessä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

64 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Toimiston sähkökalusteita. Toimistoon lisättyjä kalusteita. Kytkimiä, Kytkimiä, Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Liittymisjohdot Kaikissa rakennuksissa on oma sähköliittymä. Liittymisjohdot on mitoitettu tehonsiirtotarpeen mukaan. Liittymisjohdoille ei arvioida uusimistarpeita. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset Maadoituksen tarkoitus on estää vaarallisten kosketusjännitteiden muodostuminen sähkölaitteiden vikatapauksissa. Maadoitukset takaavat sähköverkon vikavirralle luotettavan reitin ja varmistavat suojalaitteiden luotettavan ja nopean toiminnan. Tarkastuksen aikana ei saatu tietoa maadoitusten toimimattomuudesta ja havaitut maadoitukset ovat tyydyttävässä kunnossa. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

65 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Päämaadoituskisko, rak. 11. Päämaadoituskisko, rak. 13 Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä VALAISIMET, LÄMMITTIMET, KOJEET JA LAITTEET Valaisimet Sisätilojen valaisimina on käytetty pääosin erilaisia pienloiste- ja loisteputkivalaisimia. Loisteputkivalaisimet ovat T8-mallisia ja varustettu perinteisellä magneettisella kuristimella. Pienloisteputkivalaisimia on käytetty pääosin esimerkiksi käytävätiloissa. Valaistustasot ovat yleisesti tyydyttävällä tasolla. Tilojen käyttöaste vaihtelee runsaasti. PTS-jakson loppupuolelle on esitetty ikääntymisestä johtuen varaus sisätilojen osittaisille valaisinten uusimisille. Toimiston valaisimia, rak. 11. Toimiston valaisimia, rak Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

66 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Käytävän valaistusta, rak. 13. Toimiston valaistusta, rak. 15. Toimenpide-ehdotukset: Valaistuksen osittaiset uusimistarpeet Turvavalaistusjärjestelmä Rakennuksen 15 turvavalaistusjärjestelmä on pääosin uusittu ja kunnossa. Rakennuksessa 13 on alkuperäinen järjestelmä ja rakennuksessa 11 ei ole lainkaan turvavalaistusjärjestelmää. Rakennus 11 on kuitenkin lisätty itseloistavia poistumistieopasteita. Rakennuksen 13 järjestelmän uusimiseen tulee varautua ja rakennukseen 11 suositetaan toteuttamaan turvavalaistusjärjestelmä. Poistumistievalaisimia, rak. 13. Uusittu poistumistievalaisin, rak. 15. Toimenpide-ehdotukset: Rak. 11 ja 13: Turvavalaistusjärjestelmän uusiminen/ lisääminen. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

67 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Lämmittimet Rakennusten lämmitysmuotona on suora sähkölämmitys ja lämmittiminä toimivat seinille asennetut patterit. Pienessä osassa tiloja on käytetty myös lattialämmitystä. Rakennusten 13 ja 15 patterit on ilmeisesti uusittu jossain vaiheessa ja ne ovat saatujen tietojen mukaan kunnossa. Rakennuksen 11 patterit ovat myös toistaiseksi kunnossa mutta ikääntymisestä johtuen niiden uusimiselle on esitetty varaus. Sähköpatteri, rak. 11. Sähköpatteri, rak. 13. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Kojeet ja laitteet LVI-, ohjaus-, valvonta- ja säätölaitteiden kokoonpanoa ja tekniikkaa on kuvattu LVIosiossa. Rakennuksissa on minikeittiöt, missä on kylmälaitteet ja liedet. Laitteita uusitaan tarpeen mukaan. Tarkastuksen aikana havaittiin erilaisia rikosilmoitusjärjestelmiä mutta ne eivät ilmeisesti kuulu kiinteistöön tai ainakaan eivät ole käytössä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

68 Lummintie (42) Tarkastuspäivä Keittiö Saunat Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä. Rakennuksissa ei ole saunatiloja. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

69 Lummintie (42) Tarkastuspäivä TELE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT Puhelin- ja atk-järjestelmä Rakennuksiin on toteutettu yleiskaapelointijärjestelmät, mihin voidaan liittää sekä puhelinettä tietoliikenneteknisiä laitteita. Telejakamoille on tuotu valokuituyhteys. Järjestelmä on nykyisellään kunnossa ja sitä laajennetaan tai päivitetään tarpeen mukaan. Telejakamo. Toimistotilan kerrosjakamo. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Antennijärjestelmä Kaikissa rakennuksissa on antennijärjestelmä, mikä on liitetty omiin harava-antenneihin. Antennijärjestelmän käyttöaste on alhainen mutta saatujen tietojen mukaan ne ovat kunnossa. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä Paloturvallisuusjärjestelmä Rakennuksissa ei ole automaattista paloilmoitusjärjestelmää. Järjestelmän toteuttamista suositetaan harkitsemaan mutta toimenpidettä ei ole esitetty PTS:ssä. Vähintään kannattaa harkita esimerkiksi rikosilmoitusjärjestelmään liitettyjä paloilmaisimia. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpiteitä. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

70 Lummintie (42) Tarkastuspäivä KUNTOARVION TEKIJÖIDEN YHTEYSTIEDOT Kuntoarvioon liittyvissä asioissa ja yleensä kohteenne rakenne-, LVI- ja sähköteknisissä kysymyksissä voitte ottaa yhteyttä tämän kuntoarvion koordinaattoriin. Oulussa RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Markku Röytiö Rakennusinsinööri ( RI ) Asuntokaupan kuntotarkastaja ( AKK ) Puh markku.roytio@raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

71 Analyysivastaus VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Tilaaja Raksystems Insinööritoimisto Oy, RI Markku Röytiö, Paavo Havaksentie 5 F, OULU Tutkimuskohde Lummintie 11, 13 ja 15, OULUNSALO Näytteenottaja Raksystems Insinööritoimisto Oy Markku Röytiö Näytteenottopäivä Vastaanotettu Viitteenne Laboratorio Ositum Oy, Perintötie 8 C 4, VANTAA Puhelin Yhteyshenkilö FL, kemisti Heidi Tiala Analysoija FL, kemisti Heidi Tiala Raportoija FL, kemisti Heidi Tiala Analyysimenetelmä Näytteet on kerätty Ositum Oy:n tarkkuuspumpulla, joka on kalibroitu Bios International Defender 520 tarkkuuskalibrointilaitteella. Tulokset perustuvat näytteenottajan ilmoittamiin mittaustietoihin. Suositeltava näytteenottoaika määräytyy käytetyn putkityypin sisältämien adsorbenttien ominaisuuksien perusteella. Suositeltavat näytteenottoajat on esitetty näytteenotto-ohjeessa. Näytteenottoajan merkittävä pidentäminen suositellusta voi johtaa erittäin haihtuvien orgaanisten yhdisteiden irtoamiseen adsorbentista. Näytteessä havaitut yhdisteet ja niiden pitoisuudet riippuvat käytetystä adsorbentista. Näytteet on analysoitu standardien ISO ja SFS-EN mukaisesti käyttäen termodesorptiota, kaasukromatografiaa ja massaselektiivistä detektoria (Agilent TD-GC-MS-laitteisto). Analyysimenetelmässä GC:n lähtölämpötila on +10 C ja analyysissa käytetään 60 metrin kolonnia, jotta näytteen sisältämät yhdisteet saadaan eroteltua tarkasti. Menetelmä mahdollistaa erittäin haihtuvien, tavanomaisissa sisälämpötiloissa esiintyvien, yhdisteiden havainnoinnin. Menetelmällä voidaan mitata erittäin haihtuvia (VVOC) ja haihtuvia orgaanisia yhdisteitä (VOC) kiehumispistealueella > ºC. Näin ollen menetelmä on laajakirjoisempi verrattuna pelkkään VOC-analyysiin. Analyysi poikkeaa ISO standardissa esitellystä menetelmästä siten, että Tenax TA adsorbenttiputken sijaan käytetään kolmen adsorbentin putkea, jossa yksi adsorbenteista on Tenax TA. Yksittäisten yhdisteiden pitoisuudet on laskettu tolueeniekvivalenttina, eli vertaamalla niiden vastetta tolueenin vasteesta muodostettuun nollan kautta kulkevaan kalibrointisuoraan. Yhdisteet on tunnistettu vertaamalla niiden massaspektriä Wiley- ja NIST-kirjastojen mallimassaspektreihin ja niiden pitoisuudet on ilmoitettu mikrogrammoina yhtä kuutiometriä ilmaa kohden (µg/m³). Analyysituloksessa ilmoitettu TVOC (Total Volatile Organic Compounds) on sisäilmanäytteestä analysoitujen yksittäisten haihtuvien orgaanisten yhdisteiden yhteenlaskettu pitoisuus välillä n-heksaani n-heksadekaani. Laboratorioanalyysin mittausepävarmuus noin 3,5 litran sisäilmanäytteen TVOC:lle on < 40 % ja määritysraja on < 10 µg/m³. Tolueeniekvivalenttina määritetyille yksittäisille yhdisteille mittausepävarmuudet ovat yllä mainittuja suurempia, ja niiden pitoisuusmääritys on semikvantitatiivinen. Toistettavuus on määritetty yhdisteryhmäkohtaisesti. Yhdisteryhmä Toistettavuus (%) Aldehydit ja ketonit 30 Alkaanit ja alkeenit 30 Alkoholit 20 Aromaattiset yhdisteet 50 Fenolit 30 Eetterit 40 Esterit 30 Halogenoidut yhdisteet 60 Orgaaniset hapot 60 Terpeenit 30 Typpiyhdisteet 50 Yksittäisten yhdisteiden yli 500 µg/m3:n pitoisuudet ovat suuntaa-antavia ja tällöin myös analyysissä saatu TVOC ja kyseisen yhdisteryhmän pitoisuus ovat suuntaa-antavia. Alle 100 µg/m 3 :n TVOC on ilmoitettu yhden merkitsevä numeron ja yli 100 µg/m 3 :n TVOC kahden merkitsevän numeron tarkkuudella. Alle 30 µg/m 3 :n TVOC:lla näytettä ei voi tulkita luotettavasti. Ositum Oy:n kemian laboratorion Vantaan toimipiste on akkreditoitu testauslaboratorio T261 (FINAS-akkreditointipalvelu, (SFS-EN ISO/IEC 17025:2005). Akkreditointi kattaa sisäilman VVOC- ja VOC-analyysin kokonaispitoisuuden (TVOC). Analyysivastaus VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 1:4

72 Näytteet VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Näyte Selite Pumppu Näytteenottoaika Näytetilavuus Näyteputki VO1 Lummintie 11, I-kerr. Toimistotila 50 a 7,78 dm³ c VO2 Lummintie 11, I-kerr. Toimistotila 50 a 4,16 dm³ d VO3 Lummintie 11, II-kerr. Toimistotila 50 a 2,59 dm³ d VO4 Lummintie 13, I-kerr. Taukotila 50 a 3,59 dm³ d VO5 Lummintie 13, I-kerr. Toimistotila 50 a 4,36 dm³ c VO6 Lummintie 13, II-kerr. Toimisto 50 a 1,89 dm³ d VO7 Lummintie 15, II-kerr. Käytävä 50 a 3,19 dm³ d VO8 Lummintie 15, I-kerr. Toimistokoppero 50 a 3,82 dm³ d VO9 Lummintie 15, I-kerr. Toimistotila 50 a 3,75 dm³ c a b c d SKC (tarkkaa näytteenottoaikaa ei saatavilla) Gilian LFS-113DC Tenax TA/Carbograph 1TD/Carboxen1000, kerättyjen yhdisteiden koko ~ C 3/4 C 20 Tenax TA/Carbograph 1TD/Carboxen1003, kerättyjen yhdisteiden koko ~ C 2/3 C 20 Tulos VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Pitoisuudet on ilmoitettu tolueeniekvivalenttina (µg/m³). Toteamisrajan ylittävät, mutta määritysrajan alittavat pitoisuudet on merkitty lyhenteellä ND. Tällöin yhdiste on havaittu analyysissä, mutta sen pitoisuus on niin pieni, ettei sitä voida määrittää. Ryhmä Yhdiste Aldehydit VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Asetaldehydi ND Bentsaldehydi ND ND ND 1 2 ND Butanaali Dekanaali ND ND 1 1 ND ND Dodekanaali Heksanaali 1 ND ND 2 ND Nonanaali ND ND Oktanaali ND 1 ND ND ND ND 2 ND Yhteensä ND ND Alkaanit 2,2-Dimetyylibutaani 1 2,3-Dimetyylibutaani 1 2 2,3-Dimetyylipentaani 2 2-Metyylibutaani ND 2 1 ND Metyyliheksaani 4 ND 2-Metyylipentaani ND 6 2 ND 8 ND 3,3-Dimetyylipentaani ND 3-Metyyliheksaani Metyylipentaani 2 ND 4 ND Butaani 1 ND 2 1 Dekaani ND Dodekaani ND ND ND ND ND Etyylisyklopentaani ND Heksaani Heptaani ND 5 2 ND 1 ND Metyylisykloheksaani 6 1 Metyylisyklopentaani ND ND Nonaani ND Pentaani 4 Tetradekaani ND ND ND Analyysivastaus VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 2:4

73 Ryhmä Yhdiste VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Yhteensä Alkeenit Isopreeni 3 ND ND ND ND 1 2 Yhteensä 3 ND ND ND ND 1 2 Alkoholit 1,8-Sineoli 1 ND 1-Butanoli 2 1-Butoksi-2-propanoli ND ND 1-Metoksi-2-propanoli Etyyliheksanoli ND 1 ND ND ND ND Dihydromyrsenoli 2 Etanoli Isopropanoli 5 Yhteensä Aromaattiset Bentseeni ND Bentsotiatsoli ND 2 2 ND ND ND 1 1 ND p-ksyleeni ND ND ND ND ND ND ND Tolueeni ND Yhteensä ND Esterit Etyyliasetaatti ND 1 ND Metyyliasetaatti 3 ND ND Yhteensä ND Glykolieetterit Dietyleeniglykolibutyylieetteri Yhteensä ND ND Halogenoidut 1,1,2-Trikloori-1,2,2-trifluorietaani ND ND ND ND ND ND ND Fluoritrikloorimetaani ND ND Yhteensä ND Ketonit 6-Metyyli-5-hepten-2-oni ND 2 ND ND ND 2 1 Asetofenoni ND ND ND ND 1 ND Asetoni ND Yhteensä ND Orgaaniset hapot Etikkahappo 2 ND ND Nonaanihappo ND ND ND ND Oktaanihappo ND Yhteensä 2 ND ND Siloksaanit Dekametyylisyklopentasiloksaani ND 36 6 ND ND ND ND Heksametyylisyklotrisiloksaani ND ND 1 ND ND 1 1 ND 1 Oktametyylisyklotetrasiloksaani ND ND Yhteensä ND 36 7 ND 1 1 ND 1 Terpeenit alfa-pineeni ND 3 ND ND ND Analyysivastaus VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 3:4

74 Ryhmä Yhdiste VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 beta-myrseeni 2 beta-pineeni ND delta-3-kareeni 1 ND 1 ND dl-limoneeni 83 2 ND Menthoni 2 ND Mentoli ND 3 3 Yhteensä ND 94 2 ND ND Tunnistamattomat Yhteensä TVOC * * Ositum Oy:n kemian laboratorion Vantaan toimipiste on akkreditoitu testauslaboratorio T261 (FINASakkreditointipalvelu, (SFS-EN ISO/IEC 17025:2005). Akkreditointi kattaa sisäilman VVOC- ja VOC-analyysin kokonaispitoisuuden (TVOC). VANTAA Ositum Oy Heidi Tiala FL, kemisti Jakelu 1 kpl tilaaja 1 kpl Ositum Oy:n arkisto Analyysivastauksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain Ositum Oy:n antaman kirjallisen luvan perusteella. Toimeksiannossa noudatetaan konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen (KSE) mukaisia ehtoja. Analyysivastaus VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 4:4

75 LUMMINTIE 11, 13 JA 15 TULKINTA JA TILASTOVERTAILU SISÄILMAN VVOC- JA VOC-ANALYYSISTÄ Projekti Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 1:12

76 Sisällysluettelo 1. YHTEYSTIEDOT TILASTOVERTAILU Tilastoaineisto Käsitteitä Näytteet, VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Tilastovertailu, VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Johtopäätös Kirjallisuus ALLEKIRJOITUKSET Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 2:12

77 1. YHTEYSTIEDOT Tilaaja Raksystems Insinööritoimisto Oy RI Markku Röytiö Paavo Havaksentie 5 F OULU Tutkimuskohde Lummintie 11, 13 ja OULUNSALO Projektinumero Perustettu Laboratorio Analysoija Raportoinnin ohjaus Yhteyshenkilö Näytteenottaja Ositum Oy Perintötie 8 C VANTAA FL, kemisti Heidi Tiala FL, kemisti Heidi Tiala FL, kemisti Heidi Tiala Gsm Raksystems Insinööritoimisto Oy Markku Röytiö Näytteenottopäivä Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 3:12

78 2. TILASTOVERTAILU 2.1 Tilastoaineisto Diagnostic Solutions Chem Diag -yhdistehistoriatietokantaan on tallennettu tilastolliseksi vertailuaineistoksi Ositum Oy:ssä analysoitujen näytteiden tulokset. Vertailutietokantaan on kerätty ne näytetulokset, jotka pohjautuvat nykyisin käytössä olevaan laatujärjestelmään. Tilastovertailutietokanta on jaettu kahteen osaan. Talviajan vertailupitoisuudet on koottu ja kesäajan väliseltä ajalta. Tilastovertailutietokannassa on eri yhdisteitä noin 1200 kappaletta ja eri analyysimenetelmien yhdistetuloksia yhteensä yli kappaletta. 2.2 Käsitteitä Haihtuvien orgaanisten yhdisteiden kokonaispitoisuus (TVOC) Analyysituloksessa ilmoitettu TVOC (Total Volatile Organic Compounds) on sisäilmanäytteestä analysoitujen yksittäisten haihtuvien orgaanisten yhdisteiden yhteenlaskettu pitoisuus välillä n-heksaani n-heksadekaani. Asumisterveysasetuksen (545/2015) mukaan yli 400 µg/m³:n TVOC-pitoisuus on kohonnut. [1, 2] Mediaani (Med) Mediaani on paljon käytetty keskiluku, joka ilmoittaa jakauman tyypillisen arvon. Täsmällisemmin kyseessä on jakauman keskimmäinen havaintoarvo, kun havainnot on järjestetty suuruusjärjestykseen. Jos havaintoja on parillinen määrä, on valittava kaksi keskimmäistä arvoa, joista otetaan keskiarvo. Mediaania voidaan pitää (kyseisen yhdisteen) tavanomaisena pitoisuutena [3]. Prosenttiosuuksien mediaani (TMed) Prosenttiosuuksien mediaani on yhdisteiden suhteellisista pitoisuuksista (yhdisteen pitoisuus jaettuna TVOC:lla) laskettu vertailuaineiston keskiluku. 90. Persentiili (P90) Persentiili eli sadannes- tai prosenttipiste kuuluu ns. fraktiileihin eli jakauman osuuspisteisiin. Se ilmoittaa muuttujan arvon, jonka alapuolelle jakaumassa jää tapauksista esim. 90 % (90. persentiili, P90). P90 kuvaa tasoa, jonka ylittävä muuttujan arvo on selvästi poikkeavan suuri vertailuaineiston jakaumaan nähden. P90:ä voidaan pitää (kyseisen yhdisteen) tasona, jonka ylittävää pitoisuutta voidaan pitää epätavanomaisen korkeana [2]. Viitearvoa P90 ei voida käyttää terveyshaittojen arvioimiseen. Prosenttiosuuksien 90. persentiili (TP90) Prosenttiosuuksien 90. persentiili on yhdisteiden suhteellisista pitoisuuksista (yhdisteen pitoisuus jaettuna TVOC:lla) laskettu vertailuaineiston 90. persentiili. 10 % TVOC:sta Tutkimusten perusteella sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä yksittäisen yhdisteen pitoisuuden ei tulisi ylittää 10 % haihtuvien orgaanisten yhdisteiden kokonaispitoisuudesta (TVOC). Jos yksittäisen VVOC- ja VOC-yhdisteen pitoisuus ylittää 10 % TVOC:sta, voidaan sitä pitää epätavanomaisen korkeana. [4] Jos TVOC on matala, esimerkiksi alle 50 µg/m³, ei yksittäisen yhdisteen 10 % TVOC:sta ylittävä pitoisuus ole merkittävä. Viitearvoa 10 % TVOC:sta ei voida käyttää terveyshaittojen arvioimiseen. Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 4:12

79 2.3 Näytteet, VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Näyte VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Selite Lummintie 11, I-kerr. Toimistotila Lummintie 11, I-kerr. Toimistotila Lummintie 11, II-kerr. Toimistotila Lummintie 13, I-kerr. Taukotila Lummintie 13, I-kerr. Toimistotila Lummintie 13, II-kerr. Toimisto Lummintie 15, II-kerr. Käytävä Lummintie 15, I-kerr. Toimistokoppero Lummintie 15, I-kerr. Toimistotila Tarkat näytetiedot ja analyysimenetelmä on selitetty oheisessa tulosraportissa. Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 5:12

80 2.4 Tilastovertailu, VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Taulukossa on esitetty näytteissä havaittujen yhdisteiden pitoisuudet tolueeniekvivalentteina (µg/m³) ja prosenttiosuuksina (%) kyseisen näytteen kokonaispitoisuudesta (TVOC). Toteamisrajan ylittävät, mutta määritysrajan alittavat pitoisuudet on merkitty lyhenteellä ND. Tällöin yhdiste on havaittu analyysissä, mutta sen pitoisuus on niin pieni, ettei sitä voida määrittää. Lisäksi taulukossa on esitetty Ositum Oy:n tilastoaineisosta laskettu näytteissä havaittujen yhdisteiden pitoisuuksien (µg/m³) mediaani (Med), 90. persentiili (P90), yhdisteen havaintojen määrä tilastoaineistossa (kpl) sekä yhdisteiden prosenttiosuuksien mediaani (Tmed) ja 90. persentiili (TP90). Jos yhdisteen pitoisuus vähennettynä yhdisteryhmän toistettavuudella ylittää tilastoaineiston P90-arvon, on pitoisuus korostettu lihavoinnilla ja harmaalla taustavärillä. Jos yhdisteen pitoisuus vähennettynä yhdisteryhmän toistettavuudella ylittää 10 % kokonaispitoisuudesta (TVOC) ja mediaanin (P50), on yhdisteen prosenttiosuus korostettu lihavoinnilla ja keltaisella taustavärillä. VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Tilastoaineisto (talviaika) Ryhmä Yhdiste µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % Med P90 kpl TMed TP90 Aldehydit Asetaldehydi ND Bentsaldehydi ND ND ND ND Butanaali ND Dekanaali ND ND ND ND Dodekanaali ND Heksanaali 1 1 ND ND 2 2 ND Nonanaali ND ND Oktanaali ND 1 1 ND ND ND ND 2 2 ND Yhteensä Alkaanit 2,2-Dimetyylibutaani ,3-Dimetyylibutaani ,3-Dimetyylipentaani Metyylibutaani ND ND Metyyliheksaani 4 7 ND Metyylipentaani ND ND 8 9 ND ,3-Dimetyylipentaani ND Metyyliheksaani Metyylipentaani 2 5 ND 4 4 ND Butaani 1 3 ND Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 6:12

81 VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Tilastoaineisto (talviaika) Ryhmä Yhdiste µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % Med P90 kpl TMed TP90 Dekaani ND Dodekaani ND ND ND ND ND Etyylisyklopentaani ND Heksaani Heptaani ND ND 1 1 ND Metyylisykloheksaani Metyylisyklopentaani ND ND Nonaani ND Pentaani Tetradekaani ND ND ND Yhteensä ND ND ND ND Alkeenit Isopreeni 3 2 ND ND ND ND Yhteensä 3 2 ND ND ND ND ND ND ND ND ND ND Alkoholit 1,8-Sineoli 1 1 ND Butanoli Butoksi-2-propanoli ND ND Metoksi-2-propanoli Etyyliheksanoli ND 1 1 ND ND ND ND Dihydromyrsenoli Etanoli Isopropanoli Yhteensä 17 ND Aromaattiset Bentseeni ND Bentsotiatsoli ND ND ND ND ND p-ksyleeni ND ND ND ND ND ND ND Tolueeni ND Yhteensä ND ND Esterit Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 7:12

82 VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Tilastoaineisto (talviaika) Ryhmä Yhdiste µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % Med P90 kpl TMed TP90 Glykolieetterit Etyyliasetaatti ND 1 1 ND Metyyliasetaatti 3 2 ND ND Yhteensä 3 2 ND ND ND ND Dietyleeniglykolibutyylieetteri ND Yhteensä ND ND Halogenoidut 1,1,2-Trikloori-1,2,2-trifluorietaani ND ND ND ND ND ND ND Fluoritrikloorimetaani ND ND Yhteensä ND ND ND ND Ketonit 6-Metyyli-5-hepten-2-oni ND 2 1 ND ND ND Asetofenoni ND ND ND ND 1 1 ND Asetoni ND Yhteensä ND ND Orgaaniset hapot Etikkahappo 2 21 ND ND Nonaanihappo ND ND ND ND Oktaanihappo ND Yhteensä 2 21 ND ND ND ND Siloksaanit Dekametyylisyklopentasiloksaani ND ND ND ND ND Heksametyylisyklotrisiloksaani ND ND 1 3 ND ND ND Oktametyylisyklotetrasiloksaani ND ND Yhteensä ND ND ND ND ND ND ND ND Terpeenit alfa-pineeni ND 3 2 ND ND ND beta-myrseeni beta-pineeni ND Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 8:12

83 VO1 VO2 VO3 VO4 VO5 VO6 VO7 VO8 VO9 Tilastoaineisto (talviaika) Ryhmä Yhdiste µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % µg/m³ % Med P90 kpl TMed TP90 delta-3-kareeni 1 1 ND 1 1 ND dl-limoneeni ND Menthoni 2 1 ND Mentoli ND Yhteensä ND ND ND ND ND ND Tunnistamattomat Yhteensä TVOC Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 9:12

84 2.5 Johtopäätös Ohjeita johtopäätöksen tulkintaan Johtopäätös perustuu pelkkään VVOC- ja VOC-analyysitulokseen. Analyysi tuloksen merkitystä pohdittaessa on aina lisäksi huomioitava kohteesta tehdyt havainnot ja muut mittaukset. Johtopäätöksessä esille tuotujen yhdisteiden lähteitä selvitettäessä tulee aina ensisijaisesti selvittää tiloissa olevat ulkoiset lähteet (siivousaineet, hajusteet, polttoaineet, jne.), joista analyysissä epätavanomaisina pitoisuuksina havaitut yhdisteet voisivat olla peräisin. Vain jos yhdisteiden olemassaoloa selittävää ulkoista lähdettä ei löydy, kannattaa harkita rakenteiden tarkempaa tutkimista, jotta analyysissä epätavanomaisina pitoisuuksina havaittujen yhdisteiden lähde saadaan selvitettyä. Sosiaali- ja terveysministeriön asetus Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista (545/2015, lyhyesti asumisterveysasetus) haihtuvien orgaanisten yhdisteiden osalta on kuvattu viitteissä 1 ja 2. Haihtuvien orgaanisten yhdisteiden tolueenivasteella lasketun kokonaispitoisuuden toimenpideraja huoneilmassa on 400 μg/m³. Yksittäisen haihtuvan orgaanisen yhdisteen tolueenivasteella lasketun pitoisuuden toimenpideraja huoneilmassa on 50 μg/m³. Tästä poiketen kuitenkin seuraavien haihtuvien orgaanisten yhdisteiden huoneilman tolueenivasteella lasketut pitoisuuden toimenpiderajat ovat: Yhdiste 2,2,4-trimetyyli-1,3-pentaalidioli di-isobutyraatti (TXIB) 10 μg/m 3 2-etyyli-1-heksanoli (2EH) 10 μg/m 3 Naftaleeni* ) 10 μg/m 3 Styreeni 40 μg/m 3 Toimenpideraja**) *) Vaikka tulos olisi alle 10 μg/m 3, naftaleenin hajua ei kuitenkaan saa esiintyä **) Toimenpiderajan ylittymiseksi katsotaan tulos, joka on kokonaan toimenpiderajan yläpuolella mittausepävarmuuksineen Mahdollisen terveyshaitan olemassaolo on arvioitava kokonaisuutena. Toimenpiderajan ylittyminen ei aina välttämättä tarkoita terveyshaitan olemassaoloa. Toimenpiderajan ylittyessä tulisi selvittää ylittymisen syy. Kyseessä voi esimerkiksi olla yhdiste, joka ei ole terveydelle haitallinen havaittuna pitoisuutena. Sisäilman VVOC- ja VOC- analyysinäytteistä VO1-VO9 tehtiin seuraavat johtopäätökset: dl-limoneenin pitoisuus ylitti STM:n Asumisterveysasetuksen toimenpiderajan näytteessä VO2. Kyseessä ei ole asuinrakennus, joten STM:n Asumisterveysasetuksen toimenpiderajoja ei voida suoraan soveltaa kyseessä olevaan kohteeseen. Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 10:12

85 Havaintoja perustuen Ositumin tilastoaineistoon: Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO1 asetaldehydin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston mediaanin (P50). 10 %:n TVOC-ylitys johtuu kuitenkin lähinnä matalasta TVOC-arvosta. Asetaldehydin lähteitä ovat mm. liimatuotteet ja säilytysaineet. Sitä käytetään myös kosmetiikkatuotteiden ja muovien valmistukseen. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO8 2-metyylipentaanin pitoisuus ylitti tilastoaineiston P90- viitearvon. 2-Metyylipentaanin mahdollisia lähteitä ovat esimerkiksi liuottimet, liimat ja puhdistusaineet. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO4 1-metoksi-2-propanolin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston mediaanin (P50). 1-Metoksi-2-propanolia käytetään mm. maalien lakkojen rasvojen ja hartsien liottimena, liuotinpesuaineissa ja monitorien puhdistusliinoissa. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteissä VO1, VO3, VO6, VO7 ja VO8 etanolin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston mediaanin (P50). Etanolin mahdollisia lähteitä ovat esimerkiksi puhdistus- ja desinfiointiaineet. Etanoli on myös mahdollista mikrobivauriota ilmaiseva yhdiste. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO8 asetonin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston P90-viitearvon. Asetonin mahdollisia lähteitä ovat esimerkiksi kosmetiikkatuotteet ja siivousaineet. Asetoni on myös mahdollista mikrobivauriota ilmaiseva yhdiste. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO2 dekametyylisyklopentasiloksaanin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston mediaanin (P50). Dekametyylisyklopentasiloksaanin mahdollisia lähteitä ovat esimerkiksi saumausaineet, kosteuseristeet, laastit ja siivousaineet sekä henkilökohtaiset hygieniatuotteet kuten deodorantit. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteissä VO2, VO7, VO8 ja VO9 dl-limoneenin pitoisuus ylitti 10 % TVOC:sta ja tilastoaineiston mediaanin (P50). Lisäksi näytteen VO2 pitoisuus ylitti tilastoaineiston P90- viitearvon. dl-limoneeni voi olla peräisin esimerkiksi sitrushedelmistä, puhdistusaineista, maaleista, puumateriaaleista tai hajusteista. dl-limoneeni on myös mahdollista kosteus- ja mikrobivauriota indikoiva yhdiste. Sisäilman VVOC- ja VOC-näytteessä VO2 havaittiin 2-etyyliheksanolia, jonka pitoisuus ei kuitenkaan ylittänyt 10 % TVOC:sta tai tilastoaineiston P90-viitearvoa Sisäilman VVOC- ja VOC-näytteissä VO1, VO3, VO7, VO8 ja VO9 havaittiin 2-etyyliheksanolia niin vähän, ettei pitoisuuden tarkka määrittäminen ole mahdollista. 2- Etyyliheksanoli on mahdollista kosteus- ja mikrobivauriota ilmaiseva yhdiste. Sitä saattaa myös vapautua sisäilmaan kosteuden vaurioittamista muovimatoista. Sisäilman VVOC- ja VOC-analyysinäytteessä VO1 yhdisteiden lukumäärä ja yksittäisten yhdisteiden pitoisuudet ovat niin pieniä, ettei näytettä voi tulkita luotettavasti. Alhaiset pitoisuudet voivat johtua tuuletuksesta tai voimakkaasta ilmanvaihdosta. Pitoisuudet voivat olla myös luonnostaan alhaisia. 2.6 Kirjallisuus [1] Sosiaali- ja terveysministeriön asetus asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista (545/2015) [2] STM Asumisterveysasetuksen soveltamisohje (osa III, Asumisterveysasetus 14-19) [3] Schleibinger H., Hott U., Braun P. et al. Recommendations for establishing target values and guidance values for volatile organic compounds (VOC) in indoor air. Healthy Buildings, Singapore (2003). [4] Toimiston sisäilmaston tutkiminen Heidi Salonen, Sanna Lappalainen, Marjaana Lahtinen, Rauno Holopainen ym. Työterveyslaitos Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 11:12

86 3. ALLEKIRJOITUKSET Tulokset, johtopäätökset ja muut tässä raportissa esitetyt lausunnot koskevat vain tätä allekirjoitettua raporttia kokonaisuudessaan ja vain tähän raporttiin sisältyviä näytteitä. Mahdollisissa oikeuksissa käsiteltävissä tai muuten ratkaistavissa riitatapauksissa raportissa esitettyjä tuloksia, johtopäätöksiä ja muita tämän raportin lausuntoja ei saa käyttää, ennen kuin raporttia koskevat maksusaatavat on suoritettu kokonaisuudessaan Ositum Oy:lle. Raporttia ja sen sisältämiä tuloksia, johtopäätöksiä ja muita tässä raportissa esitettyjä lausuntoja ei saa käyttää todisteena missään oikeusasteissa ilman Ositum Oy:n kirjallista lupaa. Raportin saa kopioida ainoastaan kokonaisuutena. Osien kopioiminen ilman lupaa on kielletty. Ositum Oy vastaa antamastaan lausunnostaan konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (KSE). Vantaa Ositum Oy Heidi Tiala FL, kemisti Jakelu 1 kpl tilaaja 1 kpl Ositum Oy:n arkisto Tilastovertailu VVOC- ja VOC-yhdisteet, ilma Sivu 12:12

87 Lummintie 13, alakerta Lummintie 15, alakerta Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Postiosoite: PL 32, Oulun kaupunki Käyntiosoite: Solistinkatu 2