SILTAMÄKIOPAS SILTAMÄEN HUOLTO OY

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "SILTAMÄKIOPAS SILTAMÄEN HUOLTO OY"

Transkriptio

1 SILTAMÄKIOPAS SILTAMÄEN HUOLTO OY

2 2 SISÄLLYSLUETTELO YLEISTÄ 3 JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET 6 Yleistä 7 Ulko-ovet ja yhteiset tilat 7 Jätehuolto 7 Pysäköinti ja huoltoajo 7 Huoneistot 8 Parvekkeet ja terassipihat 8 Tupakointi 8 Saunat 8 Kuivaushuoneet 9 Ulkoalueet 9 Lemmikkieläimet 9 Määräysten rikkominen 9 VASTUUNJAKOTAULUKKO 10 KORJAUSOHJE 12 Huoneistokohtaisia korjaus- ja muutostoimenpiteitä koskevat ohjeet 13 Kirjallinen korjaussuunnitelma taloyhtiölle 13 Haettavat rakennusluvat 14 Tulityöt 14 Vesi ja viemäritöiden luvat 14 Vedeneristys 14 Osakkeenomistajan valvontavastuu 15 Työskentelyajat 15 Vesi, viemärijohtotyöt sekä lattialämmitys 15 Lämpöpatterit 16 Liesituulettimet ja ilmanvaihtoventtiilit 16 Sähköasennukset 16 Lattiapinnoitteet 17 Lautasantennit 17 Suojaus ja siivous 17 Porraskäytävien käyttö 17 Rakennustarvikkeiden säilytys 17 Pihapysäköinti 18 Rakennusjätteet 18 Naapurit 18 Terassipihat 18 LIITTEET Sitoumus 19 Rakennusvalvontaviraston ohje Asuinhuoneiston muutokset 20 Märkätilamuutokset, Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto 22 Muita ohjeita korjausrakentamiseen 25 Märkätila-asentajan työkohdepäiväkirja 32 Tulityölupamalli 33 Siltamäen yhtiöt 34

3 3 Lue ja säilytä huolella tämä Siltamäkiopas Siltamäkioppaaseen on kerätty niitä asioita, johon osakas/asukas kohtaa asuessaan Siltamäessä. Oppaan tarkoituksena on ohjeistaa, selkeyttää rajoja, joita on asunto-osakeyhtiössä. Päämääränä on pitää Siltamäki hyvänä, mukavana asumispaikkana, jossa kaikki viihtyvät. Siltamäkiopas koostuu kolmesta osasta: Järjestysmääräykset, vastuunjakotaulukko ja korjausohje. Näissä osissa ohjataan asumista, vastuuta ja korjausrakentamista. Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan osakkaan muutostöistä: Muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hyvä rakennustapa tarkoittaa huolellisuutta. Jos vahinko johtuu huolimattomuudesta, joutuu osakas/tekijä vastuuseen. Uusi asunto-osakeyhtiölaki ( lähtien) määrää: Osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle huoneistoremontista, joka voi aiheuttaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Suurimmat valitukset tulevat yleensä huoneistokorjauksien yhteydessä. Korjausohjeen tarkoituksena ei ole hankaloittaa osakkaan omatoimista korjaamista, vaan pyrkiä parhaimpaan lopputulokseen niin laadun kuin naapurisovun suhteen. Yleistä Siltamäestä Siltamäki on Rakennustoimisto A. Puolimatka Oy:n vuosina rakentama asuinalue, jonka 44 taloa kuuluvat seitsemään eri asunto-osakeyhtiöön. Asemakaava ja talojen piirustukset on laadittu arkkitehti Pentti Aholan toimistossa. Nykyään Siltamäki on Helsingin yleiskaavassa kulttuurihistoriallisesti merkittävä alue. Siltamäen yhtiöt osoitteineen, talonumeroineen ja rakennusvuosineen on lueteltu liitteessä. Siltamäen Huolto Oy Siltamäen Huolto Oy on alueen asunto-osakeyhtiöiden, ostoskeskusyhtiön ja autotalliyhtiöiden yhteisesti omistama aluehuoltoyhtiö. Siltamäen Huolto Oy:n tehtävänä on tarjota laadukasta kiinteistönhoito- ja isännöintipalvelua. Päämääränä on laadukas ja toimiva kiinteistö, toimiva - turvallinen ja suvaitseva asuinyhteisö sekä korkea asumisviihtyvyys. Huoltoyhtiö ei ole solminut osakasasiakkaidensa kanssa kalenteriaikaan sidottuja kiinteistönhoito-sopimuksia vaan huoltomaksuun perustuvat palvelut tuotetaan kaikille osakasyhtiöille sisällöltään samantasoisina. Huoltosopimuksessa luetellaan ne tehtävät, jotka kuuluvat huoltomaksuun. Omien osakkaiden lisäksi Siltamäen Huolto Oy palvelee laadukkaasti ja asiakaslähtöisesti monia muitakin taloyhtiöitä. Huoltoyhtiön hallituksen valitsee yhtiökokous. Jokaisella asunto-osakasyhtiöllä sekä ostoskeskuksella on oma edustajansa huoltoyhtiön hallituksessa. Näin mahdollistetaan joustava vaikuttaminen ja tiedon siirtyminen huoltoyhtiön ja taloyhtiön välillä. Siltamäen Huolto Oy:n henkilökunnan määrä on pidetty mahdollisimman pienenä kustannusten minimoimiseksi. Isännöintiä eli kiinteistöjen hallinnollisia ja taloudellisia tehtäviä hoitavat isännöitsijä ja toimistonhoitaja. Teknisiä tehtäviä hoitavat tekninen isännöitsijä, remonttimies, huoltomiehet ja siivoojat.

4 4 Taloyhtiön hallinto Asunto-osakeyhtiöiden toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys. Korkein päättävä elin on yhtiökokous, johon osakkeenomistajat osallistuvat. Tärkeimmät päätökset tehdään varsinaisissa yhtiökokouksissa, joita pidetään kerran vuodessa. Asioiden vaatiessa voidaan pitää myös ylimääräisiä yhtiökokouksia. Yhtiökokousten tärkeimmät päätökset ovat hallituksen valinta, talousarviosta ja siihen sisältyvistä korjaushankkeista päättäminen, tilinpäätöksen vahvistaminen, tilintarkastajien valinta sekä vastuuvapauden myöntäminen. Yhtiökokouksen päätöksistä ei erikseen tiedoteta osakkaille, jos päätökset ovat hallituksen esityksen mukaisia. Yhtiökokouksen valitsema hallitus panee täytäntöön yhtiökokouksen päätökset. Käytännössä hallitus vaikuttaa merkittävästi asumisviihtyvyyteen ja yhtiön pitkäjänteiseen toimintaan. Isännöitsijän tehtävänään on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa hallituksen ja isännöitsijän hallinnolliset ja taloudelliset toimet sekä antaa tarkastuksestaan kertomus yhtiökokoukselle. Rekisteröinti osakeluetteloon ja toimitettavat asiakirjat Osakeluettelorekisteröintiä varten isännöitsijätoimistoon on toimitettava jäljennös osakekirjasta, josta näkyy siirtomerkinnät sekä jäljennökset siirtoon oikeuttavista papereista: - ilmoitus varainsiirtoverosta - kuitti varainsiirtoveron maksusta - kauppakirja - perukirja - osituskirja - lahjakirja Muuttoilmoitus Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille on tehtävä aikaisintaan yksi (1) kuukausi ennen muuttopäivää ja viimeistään yhden (1) viikon kuluessa muutosta. Yli kolme (3) kuukautta kestävästä tilapäisestä oleskelusta on tehtävä muuttoilmoitus. Muutto Suomesta ulkomaille ja ulkomailta Suomeen on ilmoitettava joko internetissä tai lomakkeella. Saat tulo- tai lähtöilmoituslomakkeen isännöitsijäntoimistosta tai tulostamalla sen osoitteesta Muuttoilmoituksen voi tehdä: A) puhelimella (24h/vrk) B) internetin kautta C) failla D) postitse Tuloilmoituksen jättäminen on tärkeää koska, taloyhtiö voi: - merkitä nimesi oveen ja porrastauluun - avata oven yleisavaimilla; ovi voidaan avata vain talonkirjaan merkityille asukkaille - antaa sauna-, ym. vuoroja - antaa autopaikan

5 5 Lähtöilmoituksen jättäminen on tärkeää jotta, taloyhtiö voisi poistaa sinut: - vesi-, saunavuoro- tai autopaikkamaksurekisteristä - talonkirjoista jne. Siltamäen Huolto Oy:n yhteystiedot: Aukioloajat: maanantai tiistai - perjantai Toimisto Isännöitsijä Tekninen isännöitsijä Päivystys Huoltomies päivystää arkisin klo välisen ajan sekä lauantaina ja sunnuntaina. Päivystysaikana huoltomies suorittaa ainoastaan oven avauksia ja kiireellisiä korjaustöitä. Päivystysaikana huoltomies veloittaa maksun oven avauksesta. Maksu suoritetaan laskutuksella. Autopaikat Autopaikat vuokrataan isännöitsijätoimistosta. Palauta tolpan avain toimistoon poismuuton yhteydessä. Siltamäen Huolto Oy:llä on 64 vuokratallia. Vapaita talleja voi tiedustella toimistosta. Autopaikan sähkötolpan sekä pyöräsuojan avain luovutetaan vain kuittausta vastaan. Saunat Saunavuorot jaetaan isännöitsijätoimistosta. Kysy myös tiedot lenkkisaunoista. Säilytystilat Kylmä- ja verkkokellarit sijaitsevat joko kellarissa tai porraskäytävässä. Lukollisia pyörävarastoja voi tiedustella isännöitsijätoimistosta. TV Digi-boin tulee olla mallia DVB-T. Pesula Alueella on yksi pesula Jousimiehentie 9 D-portaan puoleisessa päädyssä. Pesula on avoinna arkisin klo ja lauantaisin klo Koneet toimivat puhelinrahastuksella. Autonpesutallit Kaksostentie 4:n parkkikentällä on kaksi autonpesutallia, jotka toimivat puhelinrahastuksella. Pesutallien avaimen voi lunastaa isännöitsijätoimistosta.

6 6 JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Yleinen hätänumero 112 Isännöinti ja huolto: Siltamäen Huolto Oy puh. (09) Päivystävä huoltomies: puh Sähköposti:

7 7 Yleistä Nämä järjestysmääräykset on laadittu asumisviihtyisyyden ja järjestyksen turvaamiseksi. Kaikkien on omalla käyttäytymisellään ja muullakin tavoin otettava huomioon muut talon asukkaat ja huolehdittava myös siitä että vieraat noudattavat osaltaan näitä järjestysmääräyksiä. Myös järjestyslain ja muun lainsäädännön kiinteistöä koskevat määräykset on huomioitava. Ulko-ovet ja yhteiset tilat Ulko-ovet pidetään lukittuina klo paitsi Asunto Oy Siltakoivussa ja Asunto Oy Siltapajussa klo Ovikoodit???? Kun ovet ovat lukittuina, on niistä kuljettaessa huolehdittava, että ne lukkiutuvat uudestaan. Yhteisissä tiloissa ja etenkin porraskäytävissä tulee välttää metelöintiä. Tupakointi ja turha oleskelu niissä on kielletty. Jokainen on vastuussa yhteisten tilojen ja ulkoalueiden siisteydestä ja järjestyksestä. Paloturvallisuussyistä tavaroiden säilytys on sallittu vain niille varatuissa paikoissa. Palovaarallisten aineiden säilytyksessä on noudatettava paloturvallisuussäännöksiä. Lastenvaunujen tms. säilytys porrashuoneissa on ehdottomasti kielletty. Esim. polttomoottorilla varustettujen laitteiden säilyttäminen sekä korjaaminen on kielletty kiinteistön tiloissa. Polkupyörien säilytys on niille varatuissa telineissä. Kilpien, mainosten, antennien yms. kiinnittäminen ja asentaminen sekä muut muutostyöt huoneiston ulkopuolelle on sallittu vain yhtiön luvalla. Kiinteistössä havaituista vioista on ilmoitettava viipymättä isännöitsijätoimistoon (Siltamäen Huolto Oy). Jätehuolto Talousjätteet: Talousjätteet ja muut roskat on vietävä pakattuina jäteastioihin lajitteluohjeet huomioiden. Jätteiden jättäminen jätehuoneiden eteen/lattioille on ehdottomasti kielletty. Jäteastioiden ollessa täysiä, ovat jätteet vietävä toiseen jätehuoneeseen. As Oy Siltatuomessa ja As Oy Siltatammessa on vain yksi jätehuone. Muut jätteet ja ongelmajätteet: Jäteastioihin ei saa jättää muuta kuin talousjätettä! Muiden jätteiden, mm. kaapistojen purkujätteet, televisioiden ja kodinkoneiden poiskuljetuksesta kaatopaikalle tai kierrätykseen on huolehdittava itse. Ympäristölle haitalliset jätteet on vietävä jätehuoltoviranomaisten niille varaamille paikoille. Ongelmajätteiden vastaanotto on toistaiseksi jokaisen kuukauden ensimmäisenä tiistaina Jousimiehentie 6:ssa (autotallirivin päässä) klo Lisätietoja voi kysyä isännöitsijätoimistosta. Puutarhajätteet:Puutarhajätteiden pois kuljetuksesta on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon. Biojätettä ei saa jättää autotallien/jätekatoksien ulkopuolelle. Mitään jätettä ei saa jättää jätekatosten ulkopuolelle. Poikkeus: Joulukuuset voi jättää ja tulee jättää jätekatosten ulkopuolelle 15.1.mennessä, sen jälkeen hävittämisestä on huolehdittava itse. Pysäköinti ja huoltoajo Moottoriajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain merkityillä autopaikoilla.. Autojen tarpeeton joutokäynti on kielletty.

8 Huoltoajo pihateillä on sallittu painavien ja/tai kookkaiden tavaroiden noutamista/tuomista varten. Lyhytaikaisessakin auton seisottamisessa piha-alueella (n.15 min.) on aina huolehdittava että: Pelastustiet ovat vapaat. Nurmikoille tai niiden reunoille ei saa autoa seisottaa. Autoa seisotettaessa on lisäksi huomioitava että myös muilla kuin pelastusteiksi merkityillä pihateillä esim. huoltoyhtiön traktorien ajo ei saa estyä. Moottoriajoneuvolla ajoa taloyhtiön pihaalueella tulee pääsääntöisesti välttää kello välisenä aikana yörauhan vuoksi. Autopaikkojen lämmityspistokkeihin ei saa jättää lämmityskaapeleita roikkumaan. Nämä tullaan poistamaan huoltomiesten toimesta. Sisätilalämmittimen ma. teho saa olla 1000 W ja lohkolämmitin ma. 500 W. Huoneistot Huoneistoissa ei saa viettää häiritsevää elämää. Erityisesti häiriön aiheuttamista on vältettävä klo , jolloin mm. yörauhaa häiritsevä soittaminen, laulaminen, radion, tv:n tai kodinkoneen käyttäminen on kielletty ilman naapureiden suostumusta. Huoneistoissa pitää olla lakimääräinen toimiva palovaroitin jokaista alkavaa 60 m 2 kohti. Huoneistossa tai muissa kiinteistön tiloissa ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka siitä aiheutuvan melun, tärinän, hajun tai muun sellaisen johdosta jatkuvasti ja kohtuuttomasti häiritsee naapureita (vrt. korjausohje). Voimakasta ääntä aiheuttava työskentely on kielletty sunnuntaisin ja juhlapyhinä kokonaan ja arkisin klo Huoneiston haltijan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Vesivuodoista ja muista huoneistoissa havaituista vioista on ilmoitettava välittömästi isännöitsijälle. WC- ja muihin viemäreihin ei saa kaataa tai päästää vaippoja, terveyssiteitä tai muuta sellaista roskaa tai jätettä, jotka saattavat aiheuttaa viemäreiden tukkeutumisen. Huoneistojen tuuletus on järjestettävä aina niin (esim. läpihuoneiston tuuletus), etteivät huoneistonhajut kulkeudu tuuletuksen seurauksena naapuri- tai/ja porrashuoneisiin. Parvekkeet ja terassipihat Parvekkeet on pidettävä siisteinä. Talvisin niiltä on luotava lumet. Kesäaikana terassipihojen nurmikko on pidettävä lyhyenä ja koko terassi siistinä. Parvekkeen siivouksella tai kukkien kastelulla ei saa aiheuttaa muille haittaa. Kukka-astiat on sijoitettava parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. Parvekkeella ja terassipihalla ei saa tomuttaa vuodevaatteita ja mattoja. Parvekkeita ei saa pestä juoksevalla vedellä. Mikäli takapihalla/terassilla valmistetaan ruokaa grillaamalla, tulee huomioida paloturvallisuus ja se ettei siitä aiheudu haittaa muille asukkaille tai ympäristölle. Sähkölaitteiden ulkokäyttö vaatii ulos, kiinteästi asennetun maadoitetun sähköpistorasian, kuten myös terassin/parvekkeen infrapunalämmittimet. Yhtenäisen julkisivun periaatteen perusteella parvekkeille ja terassipihoille on kielletty asentamasta mm. lautasantenneja ja markiiseja. Markiisien ja lautasantennien asentamisesta on haettava lupa taloyhtiöltä. Tupakointi Tupakoitaessa huoneistoissa, parvekkeilla tai terasseilla on huolehdittava, ettei tupakansavulla aiheuteta naapureille haittaa.

9 Asuntoa ei saa tuulettaa niin, että tupakansavu kulkeutuu porrashuoneeseen. Piha-alueelle tupakantumppien heittäminen on ehdottomasti kielletty. Tupakantumpit voi heittää pihalla oleviin sadevesikaivoihin tai laittaa mukana pidettävään omaan tumppiastiaan. Lemmikkieläimet Koirat, kissat ja muut lemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella aina kytkettyinä. Ne eivät saa häiritä talon asukkaita eivätkä siellä asioivia, eivätkä 9 Saunat Löylyhuoneissa on käytettävä laudeliinaa sekä suositellaan saunasandaalien käyttöä. Hiusten värjäys ja tupakointi on saunatiloissa ehdottomasti kielletty. Saunatilat tulee jättää siistiin kuntoon ja saunatiloista tulee poistua vuoron päättyessä. Saunatiloja ei saa käyttää saunomisaikojen ulkopuolella muuta kuin taloyhtiön luvalla. Saunatiloihin ei saa viedä lemmikkieläimiä. Kuivaushuoneet Kuivaushuoneeseen ei saa viedä vettä valuvia pyykkiä ja mattoja. Kuivapyykki on haettava välittömästi pois. Pyykkien jättäminen kuivaushuoneeseen tapahtuu asukkaan omalla vastuulla. Ulkoalueet Nurmikoiden ja istutusten kaikenlainen vahingoittaminen on kielletty. Kiinteistön alueella ei saa säilyttää käytöstä poistettua tavaraa, tämä koskee myös romuautoja. Lintujen ja eläinten ruokkiminen on taloyhtiön alueella kiellettyä rottavaaran vuoksi. myöskään liata rakennuksia tai taloyhtiön piha-aluetta. Ulkoiluttajan on aina siivottava ulkoiluttamansa eläimen jätökset. Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla ja niiden läheisyydessä. Mattojen ym. tekstiilien tamppaus ja tomutus Mattojen, huonekalujen sekä vuodevaatteiden harjaaminen ja tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen pihaalueilla varatuilla telineillä Vuodevaatteita ja mattoja ei saa ripustaa tuulettumaan parvekkeen ulkopuolelle. Harjaus- ja tomutusajat - arkisin klo lauantaisin sekä juhla-aattoina klo sunnuntaisin kielletty. Määräysten rikkominen Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden ja/tai huoneiston hallintaanoton, vuokrasopimuksen irtisanomisen/purkamisen.

10 10 Vastuunjakotaulukko Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa Rakenne Yhtiö Osakas Vesikatto Ylä-, väli- ja alapohja Ulkoseinä Painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa Parvekkeet Parvekkeen sisäpintojen pinnoitteiden kunnossapitovastuu Märkien tilojen vedeneristeet Lämmöneristeet Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset Ovet Yhtiö Osakas Huoneiston ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö Parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö Parvekeoven suljinmekanismi + otin Huoneistojen väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne-, heloitus- tai maalausviat Postiluukku Huoneiston ulko-oven nimikilpi Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama) Ovikello (mekaaninen) Ovisilmä Varmuusketju, varmuuslukot Ikkunat Yhtiö Osakas Ulkopuitteiden ja karmien lahoviat Ulkopuolinen kunnossapito ja maalaus Sisäpuolinen ja välien kunnossapito ja maalaus Ulkolasi Sisälasi Keskimmäinen lasi Sisä- ja keskimmäinen (väli) puite Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Säppi ikkunan sisäpuolella Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys (korvausilmaväli) Parvekelasi (osakkaanomistajan ostama ja asentama)

11 11 Kiinteät kalusteet ja laitteet Yhtiö Osakas Kaapistot ja komerot Astianpesupöytä Ikkunalauta Ikkunaverhotanko ja verholauta Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet Yhtiö Osakas Pesuallas, kylpyamme, suihkuallas Vesihanat ja sekoittimet Käsisuihkuletku, pesukoneen letkut Viemäritukos Wc:n huuhtelulaitteet Wc:n istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Pesukoneen liittäminen ja letkut/johdot Putkistovuodot Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus Vesilukon ja lattiakaivon korjaus tai uusiminen Huoneen lämpötilan perussäätö Vesilämmityslaitteet (seinäpatterit) Patteriventtiilit Ammeen edessä oleva patteri (taloyhtiön asentama) Kylpyhuoneen kuivauspatterit ns. rättipatterit Suihkukaappi (osakkaan ostama ja asentama) Taloyhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ja järjestelmät (osakkaan asentamat) Ilmanvaihto ja hormit Yhtiö Osakas Ilmanvaihdon perussäätö Kierrätysilmapuhallin (aktiivihiilisuodatin) Ilmanvaihtokanavat Poistoventtiilin puhdistus Poistoventtiilin korjaus ja uusiminen Hormien puhdistus Sähkölaitteet Yhtiö Osakas Huoneiston sisäiset sähköjohdot, sähköjohdon päähän saakka Varoketaulu Sähköpistorasiat, antennipistorasiat, peitelevy osakas Sulake, valaisin, lamppu, keittiön loistevalot Yhteisantennilaitteet Jääkaappi Liesi, liesitaso ja uuni Pesukoneet Saunan kiuas ja ohjauskeskus (huoneistosauna) Palovaroitin

12 12 Muut Yhtiö Osakas Piha-alueen aidat, ym. rakennelmat Parvekelasit, markiisit yms. (osakkaan ostamat, asentamat) Lattiapinnoitteiden ääneneristävyys (osakkaan asentamat) Kun osakehuoneiston sisäosat vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen vian, rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, on yhtiön korjattava myös osakehuoneiston sisäosat, kuten kosteusvaurion korjaamisen yhteydessä kylpyhuoneen pinnoitteet ennalleen perustasoon (ns. ennalleensaattamisperiaate). Yhtiön ei kuitenkaan vastaa korjauksen yhteydessä niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat osakkaan tekemistä ns. sisutuksellisista lisäyksistä tai erikoisrakenteista. Yhtiön vastuu ulottuu siis ns. yhtiön perustasoon. Yhtiön perustasona pidetään huoneiston alkuperäistä tasoa. Jos osakkeenomistajan toimesta on myöhemmin parannettu huoneiston tasoa, vastaa hän tasonparannusten aiheuttamista merkittävistä lisäkustannuksista.

13 13 Siltamäen taloyhtiöiden perustaso:

14 14

15 15

16 16 KORJAUSOHJE Yleinen hätänumero 112 Isännöinti ja huolto: Siltamäen Huolto Oy puh. (09) Päivystävä huoltomies: puh Sähköposti:

17 17 HUONEISTOKOHTAISIA KORJAUS- JA MUUTOSTOIMENPITEITÄ KOSKEVAT OHJEET Tämän ohjeen tarkoitus on auttaa korjaustyön suunnittelijaa/tekijää huomioimaan korjaustyöhön liittyviä velvollisuuksia, vastuita, sääntöjä ja luvanvaraisia toimia sekä auttaa korjaustyön tekijää/teettäjää huomioimaan paremmin ennakkosuunnittelun merkityksen. Selventää korjausprosessin kulkua ja auttaa korjauksen tekijää/teettäjää huomioimaan asuntoosakeyhtiölain, Helsingin kaupungin ja taloyhtiön asettamat vaatimukset. Pääsääntönä pidetään, että osakas korjaa huoneistoaan taloyhtiön ohjeiden ja sääntöjen mukaisesti. Tämä edellyttää melkein aina muutostyöilmoituksen tekemistä, jos osakkeenomistaja on epävarma kuuluuko muutos- tai kunnossapitotyö ilmoituksen piiriin, on se selvitettävä isännöitsijäntoimistosta. Korjaustoimenpiteitä suunnitellessa/alkaessa pitää ottaa yhteyttä Siltamäen Huolto Oy:n tekniseen isännöitsijään, jonka kanssa käydään korjausasiat läpi. On erittäin tärkeää, ettei korjaustöitä aloiteta ennen kuin siitä on ilmoitettu taloyhtiölle ja taloyhtiön kanta on korjaustöihin on selvillä. Tarvittaessa taloyhtiö voi keskeyttää työt selvittelyn ajaksi. Huoltoyhtiöstä saatte lomakepohjan, jolla ilmoitetaan kohdan 20 mukaisesti häiriöstä naapureille. Tämä lomake osoittaa samalla, että korjaustöistä on sovittu asianmukaisesti taloyhtiön kanssa. Korjausohje koskee seuraavia asunto-osakeyhtiöitä: Asunto Oy Siltamänty Kauriintie 4 Asunto Oy Siltakoivu Kauriintie 3-5 Jousimiehentie 4 Asunto Oy Siltaraita Jalopeurantie 1 Riimusauvantie 6 Kaksostentie 2 Asunto Oy Siltapaju Kaksostentie 6 Asunto Oy Siltahaapa Kaksostentie 3-5 Asunto Oy Siltatuomi Jousimiehentie 10 Asunto Oy Siltatammi Jousimiehentie 9 1. Yhteys isännöitsijäntoimistoon. Siltamäen Huolto Oy puh/fa tekninen isännöitsijä puh Jousimiehentie 3, Helsinki Jarmo Haapalehto 2. Kirjallinen korjaussuunnitelma taloyhtiölle. (Uusi asuntosakeayhtiölaki ) Osakkeenomistajan tai muutostöihin ryhtyvän on tehtävä hyvissä ajoin ennen korjaustöiden aloittamista (väh.14 vrk) taloyhtiölle kirjallinen mahdollisimman tarkka korjaussuunnitelma.

18 Korjaussuunnitelma on pakollinen jos korjaustoimet vaikuttavat: Talon kantaviin rakenteisiin. Talon lämpö- ja äänieristyksiin. Vesi-, viemäri-, sähkö-, lämpö-, yms. johtoihin. Ilmanvaihtojärjestelmään 18 Korjaussuunnitelman tulee sisältää: työselityksen urakkaohjelman (mm. urakoitsijat, suunnittelijat, vastuut yms.) muutospiirustukset hankkeen luvanvaraisuus sekä tarkastustarve aikataulun rakennusjätteiden poiskuljetussuunnitelman (ks. kohta 18) suojaus- ja siivoussuunnitelman (ks. kohta 14). 3. Haettavat rakennusluvat Muutostyölle on haettava ennen työn aloittamista tapauskohtaisesti luvat Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta. Nykyisen tulkinnan mukaan Helsingissä vaaditaan rakennuslupa kaikkiin märkätilojen rakennus- ja muutostöihin, kuten esim. asuntosaunojen rakentamiseen ja märkätilojen laajennuksiin. Muutostyön teettäjä tekee lupahakemuksen ja taloyhtiö käsittelee luvan. Lupakäsittelystä syntyvät kulut kuuluvat osakkaalle. Luvat on haettava riittävän ajoissa ennen töiden aloittamista. RAKENNUS- JA MUUTOSTYÖN PROSESSIKAAVIO n. 2 vkoa LUPAHAKEMUS TALOYHTIÖLLE TALOYHTIÖN HYVÄKSYNTÄ RAKENNUSLUPA HAKEMUS 3-4 vkoa RAKENNUSLUPA PÄÄTÖS ERITYIS- SUUNNITELMAT ALOITUS- KOKOUS TARKASTUS- ASIAKIRJA MUUTOSTYÖN ALOITUS TYÖVAIHE- TARKASTUKSET LOPPUKATSELMUS viranomainen vastaava työnjohtaja taloyhtiön edustaja

19 19 Pienet huoneiston korjaushankkeet/työt eivät tarvitse rakennuslupaa. Tarkista rakennusluvan tarve huoltoyhtiöstä tai Helsingin rakennusvalvonnasta. 4. Tulityöt Tulityöt ovat töitä, joissa syntyy kipinöitä tai joissa käytetään liekkiä tai muuta lämpöä ja jotka aiheuttavat palovaaraa. Tulityön tekemiseen tilapäisellä tulityöpaikalla vaaditaan aina kirjallinen tulityölupa, jonka myöntää Siltamäen Huolto Oy:n isännöitsijä tai tekninen isännöitsijä. Tulityön tekijällä täytyy olla voimassa oleva tulityökortti. Ennen tulitöitä täytetään tulityölupa-asiakirja. 5. Vesi- ja viemäritöiden luvat Kiinteistön vesi ja viemärilaitteistojen (kvv-laitteistojen) asennus, muutos ja korjaustöissä on noudatettava kvv-laitteistoja koskevia viranomaismääräyksiä (mm. Suomen RakMk, Talotekniikan RYL, KH- ja RT-kortit, LVI-kortit, RIL) ja Helsingin Veden yleisiä liittymismääräyksiä. Ennen kvv-laitteistojen asentamista ovat niitä koskevat suunnitelmat ja asennustöiden edistyessä myös asennustyöt esitettävä tarkastettavaksi vaadittavassa laajuudessa rakennusvalvontavirastolle (lausunto). Tarkastuttamisvelvoite koskee kaikkia vesipisteiden ja kalusteiden muutos ja täydennystöitä sekä uusia vedenkäyttölaitteita, mikäli vesijohdot ja/tai viemärit asennetaan rakenteiden sisään. Rakennuslupa vaaditaan mikäli kylpyhuoneen, WC:n tai keittiön paikkaa muutetaan asunnon sisällä ja vesipisteitä lisätään. 6. Vedeneristys Vesi, kosteus ja homevaurioiden välttämiseksi vedeneristystöissä on aina käytettävä ammattitaitoista vedeneristäjää. Vedeneristäjän kanssa on tehtävä kirjallinen sopimus, josta selviää mahdollisen rakennusvirheen sattuessa korjausvastuu osakkaan ja tekijän välillä. Vedeneristäjällä on oltava VTT:n vedeneristämisosaavuutta osoittava henkilökohtainen, voimassa oleva, sertifiointi tai Siltamäen Huollon myöntämä henkilökohtainen kirjallinen lupa. Vedeneristemateriaalin minimivaatimus on VTT:n sertifikaatti. Koko vedeneristystyön ja siihen liittyvien töiden materiaalit pitää olla samaa perhettä eli VTT:n tuotesertifioinnin hyväksymä vedeneristejärjestelmä. Tavallisin vuotokohta on lattiakaivon ja vedeneristyksen yhtymäkohdassa. Vedeneristyssuunnitelma on hyväksytettävä vähintään taloyhtiöllä ennen työn aloittamista. Samoin valmis vedeneristys on syytä hyväksyttää viranomaisella tai teknisellä isännöitsijällä ennen seuraavaa työvaihetta. Vedeneristyksestä tehdään pöytäkirja, jossa mainitaan vähintään materiaalit mitä on käytetty ja vedeneristäjän nimi (liite). Osakkeenomistajan tulee huolehtia, että pöytäkirja toimitetaan isännöitsijätoimistoon asianmukaisesti täytettynä. Keittiön korjauksissa suositellaan koko tiskipöydän alustalle ja seinille asennettavaa muovimatto tai vedeneristystä. Astianpesukoneen alle pitää sijoittaa vähintään muovinen kaukalo. Suihkukaappi voidaan hyväksyä ammeen tilalle, jos se estää suihkun roiskevesien pääsyn seinä- ja lattiarakenteisiin. Eli suihkukaapissa pitää olla neljä seinää ja allas sekä niin tiivis, ettei vedet pääse seinä- ja lattiarakenteisiin. Suihkukaappia ei voi purkaa ilman taloyhtiön lupaa.

20 20 7. Osakkeenomistajan valvontavastuu Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa korjaustöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle (esim. vesivahingot, halkeamat rakenteissa, rakenteiden ääneneristys pysyy vähintään samassa tasossa). Osakkeenomistajan on erityisesti huomioitava, ettei yhtiön suorittama valvonta poista osakkaan vastuuta korjaustöistä ja sen lopputuloksesta. Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä kaikki korjaustyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistoille että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyötä. Työn suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista. 8. Työskentelyajat Korjaustyö tulee rajata arkisin klo väliseen aikaan. Viikonloppuna häiriötä aiheuttavaa korjaustyötä tulee välttää, sunnuntaisin ja juhlapyhinä se on kiellettyä. 9. Vesi-, viemärijohtotyöt sekä lattialämmitys Mikäli huoneistossa tehdään vesi- tai viemärijohtotöitä tulee ottaa huomioon seuraavaa: Veden saa katkaista ainoastaan huoltomies tai valtuutettu putkimies - Vesivahinkojen välttämiseksi on ennen vesi- ja viemärijohtotöitä selvitettävä vesisulkujen sijainti kellarissa ja varmistettava pääsy suluille mahdollisen putkistovaurion varalta. - Vesikatkoksista on aina ilmoitettava huoltoyhtiölle ja huolehdittava siitä, että niistä ilmoitetaan vähintään 1 vuorokautta ennen katkosta talon ilmoitustauluilla ja porrashuoneovissa. - Vedet saa katkaista aikaisintaan klo 9.00 ja ne on kytkettävä viimeistään klo Jos kaappien tai keittiökoneiden sijoittelu siirtää vesi- ja viemäripisteet uusille paikoille, tästä on haettava kirjallisesti muutoslupaa huoltoyhtiöltä. - Taloyhtiö ei korvaa vaihdettuja vesikalusteita, mikäli vanhat ovat toimintakuntoisia ja/tai korvauksesta ei ole sovittu ennakolta taloyhtiön kanssa - Uusien hanojen on oltava tyyppihyväksyttyjä, taloyhtiö ei ole velvollinen huoltamaan osakkaan ilman huoltoyhtiön lupaa asennuttamaa tyyppihyväksymätöntä hanaa. Varminta on hyväksyttää hananvaihto huoltoyhtiössä. - Wc-istuimien pitää olla yleisesti käytössä olevia (tyyppihyväksyttyjä), IDO ja Gustavsberg niin että huoltoyhtiö saa niihin varaosia. Varminta on hyväksyttää wcistuimen tyyppitiedot huoltoyhtiössä. - Ko. töitä saa teettää vain putkiurakoitsijalla, jonka työnjohtajalla on kvv- oikeudet (kiinteistöjen vesi ja viemärilaitteiden asennusoikeudet). - Lämpimään käyttöveteen ei saa kytkeä lattialämmitystä, ainoa oikea vaihtoehto on asentaa sähkölattialämmitys - Viemärijohtoihin kuten muihinkaan johtoihin ei saa päästää purkujätettä tai muuta korjaustyöstä johtuvaa materiaalia, vaan johtojen avonaiset päät ovat suojattava kor-

21 21 jaustyön ajaksi. Vastuu ko. johdoissa aiheutetuista vahingoista peritään osakkeenomistajalta ja/tai urakoitsijalta. - Alkuperäisesti kylpyhuoneessa on tai on ollut ammeen edessä vesikiertoinen lämmityspatteri (käyttövedessä). Jos lämmityspatteri poistetaan, eikä laiteta esim. kuivauspatteria (ns. rättipatteri) on kylpyhuoneeseen asennettava jokin kiinteä lämmityslaite/järjestelmä. Kuivauspatteri täytyy olla käyttövesijärjestelmään soveltuva, jos yhdistetään vanhoihin putkiin. Kuivauspatterin tyyppi pitää hyväksyttää huoltoyhtiössä ennen ostamista, koska on todettu ostettavan kuivauspattereita, jotka ruostuvat jo muutaman vuoden sisällä. 10. Lämpöpatterit Huoneistoremontin yhteydessä saattaa tulla tarve poistaa tai siirtää lämpöpattereita. Tällöin tulee ottaa huomioon seuraavaa: - lämpöpattereiden siirto tai poistotöitä ei saa tehdä ilman taloyhtiön lupaa. - luvallista lämpöpatterin poistoa tai siirtoa varten ei talon lämmitysjärjestelmää saa tyhjentää, vaan työ on tehtävä esim. jäädytysmenetelmällä. - Jos muutos/korjaustyö edellyttää lämmitysjärjestelmän osittaista tai kokonaan tyhjentämistä aiheuttaen lämmitysongelmia talon muille huoneistoille, ei tämän kaltaista työtä voida suorittaa lämmityskauden aikana eikä ilman taloyhtiön kirjallista lupaa. 11. Liesituulettimet ja ilmanvaihtoventtiilit Hormiin liitettäviä liesituulettimia tai vastaavia laitteita ei saa asentaa. Liesituulettimen tulee olla kierrätysilmapuhallin, jota ei kytketä hormiin. Tällainen puhallin kierrättää ilmaa keittiössä, ja siinä on oltava rasvasuodatin ja aktiivihiilisuodatin, jotka imaisevat rasvat ja hajut. Ilmanvaihtoventtiilejä ei saa peittää tai koteloida niin, ettei niitä voida huoltaa tai tehdä mittauksia. Eli ilmanvaihtoventtiilit pitää olla näkyvillä. 12. Sähköasennukset Korjauksiin liittyvät sähkötyöt on tehtävä niin, että ko. töissä noudatetaan korjaushetken viranomaismääräyksiä ja taloyhtiön määräyksiä. Jos huoneiston sisäiset sähkötyöt vaikuttavat taloyhtiön vastuulle kuuluviin osiin, on niistä tehtävä selvitys isännöitsijäntoimistoon/taloyhtiön hallitukselle. Pyydä tehdyistä sähköasennuksista käyttöönottotarkastuspöytäkirja sähköasentajalta tai -yritykseltä. Vikavirtasuoja kytkin vaaditaan mm. kaikkiin pistorasioihin (ei kylmälaitteisiin ja kiukaaseen), pesutilojen valaisimiin ja laitteisiin. Osakas (maallikko) saa tehdä kodin sähkötöistä vain muutamia, kuten vaihtaa lampun ja sulakkeen tai tehdä yksivaiheisen jatkojohdon. Parvekkeen/terassin maadoitetut pistorasiat ovat asennettava kiinteällä asennuksella. Asennuksen saa suorittaa vain asennusluvat omaava sähkömies. Jatkojohtoja sallitaan vain väliaikaiselle työlle/ tapahtumalle.

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA

VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA ASUNTO OY LAURINSATAMA 1(10) 17. marraskuuta 2004 VASTUUNJAKOTAULUKKO ASUNTO OY LAURINSATAMA 1. JOHDANTO... 2 2. RAKENTEET... 2 3. OVET... 3 4. IKKUNAT... 4 5. KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET... 5 6. VESI-,

Lisätiedot

Huom! Lisätietoja liitteenä olevista Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeesta internetosoitteesta http://www.rakvv.hel.fi.

Huom! Lisätietoja liitteenä olevista Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeesta internetosoitteesta http://www.rakvv.hel.fi. REMONTTIOHJE Asunto-osakeyhtiölaki 2009, II osa, 4 luku, 7 Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus omasta kunnossapitotyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti

Lisätiedot

REMONTTIOHJE. Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6

REMONTTIOHJE. Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 REMONTTIOHJE 1(4) TALOYHTIÖN HUONEISTOKOHTAISIA KORJAUS JA MUUTOSTOI MENPITEITÄ KOSKEVIA OHJEITA Tämän remonttiohjeen tarkoitus on auttaa remontin suunnittelijaa/tekijää huomioimaan ja ennakoimaan niitä

Lisätiedot

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä

Etelä-Savon shp:n tekniikan tulosyksikön ja vuokralaisen välinen vastuunjakotaulukko. YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Sivu1 / 5 YLEISET Tekninen varallaolojärjestelmä Kiinteistövero Talvikunnossapito Ulkoalueiden hoito Yhdyskuntajätteiden kuljetus ja hävitys Koko kiinteistöä palvelevat järjestelmät Energian kulutus -

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9

I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9 SISäLLySLUEttELo Lukijalle 3 I JoHDANto 9 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 9 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 9 1.1.1 Yhtiön vastuu 9 1.1.2 Osakkaan vastuu

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2

Vastuunjakotaulukko. Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 1 Vastuunjakotaulukko Elä ja Asu Oy:n Kauklahden palvelutalo, vuokrasopimuksen liite 2 Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kokonaisuudessaan Vuokrakohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta. Kiinteistön ylläpitoon

Lisätiedot

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto

Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen. vastuunjakotaulukko 2.12.2015. Lämmitys. Ilmanvaihto Kiinteistönomistajan ja asukkaan välinen 2.12.2015 vastuunjakotaulukko Tämä taulukko määrittelee asukkaan ja kiinteistön omistajan väliset vastuut asunnon hoidossa. Epäselvissä tilanteissä ota yhteyttä

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Rakenteet Yhtiö Osakas. Ovet Yhtiö Osakas. Liikehuoneistoissa lisäksi Yhtiö Osakas

Rakenteet Yhtiö Osakas. Ovet Yhtiö Osakas. Liikehuoneistoissa lisäksi Yhtiö Osakas Rakenteet Yhtiö Osakas Vesikatto Ylä-, ala- ja välipohja Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, lastaussillat Lämmön-, äänen- ja vedeneristeet Sisäpuoliset maalaukset,

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

AS. Oy Moision Rypsipelto

AS. Oy Moision Rypsipelto AS. Oy Moision Rypsipelto Huolto- ja Korjaussuunnitelma 26.5.2011 Sivu 1 Yleistä Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla 1.7.2011 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti suunnitelma taloyhtiössä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika

Asunto-osakeyhtiö: Valvoja tarkastaa tehdyn työn ja tekee siitä tarkastuspöytäkirjan sekä dokumentoi työn. Töiden aloitus on ja arvioitu kestoaika ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MUKAINEN ILMOITUS TEHTÄVISTÄ KUNNOSSAPITOTÖISTÄ MUUTOSTÖISTÄ Asunto-osakeyhtiö: Huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä on esitetty toimenpiteet liitteenä olevassa neljäosaisessa

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO 1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10

1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10 Sisällysluettelo Lukijalle 3 I JOHDANTO 10 1 Kunnossapitovastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä 10 1.1 Kunnossapitovastuuta koskeva pääsääntö 10 1.2 Poikkeukset pääsäännöstä 13 1.3 Perusjärjestelmät

Lisätiedot

Liitteessä on lueteltu yleisimpiä huoneistojen muutostöitä, sekä tarvitaanko mainitusta työstä ilmoitus.

Liitteessä on lueteltu yleisimpiä huoneistojen muutostöitä, sekä tarvitaanko mainitusta työstä ilmoitus. Sivu 1 / 5 MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Tammikuu 2015 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI

RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI RAKENTEET VASTUU HUOLTOTOIMENPIDE HUOLTOVÄLI Vesikatto Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sadevesijärjestelmä Yhtiö Kuntokartoitus 60 Lumiesteet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Paloportaat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Nuohoussillat

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS

VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS VASTUUNJAKOTAULUKKO VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painaumat ja halkeamat rakenteissa Parvekkeet, ulkopuoliset

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS

VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS. Parvekkeet, sisäpuoliset osat PINNOITTEET YHTIÖ OSAKAS Vastuunjakotaulukko VASTUUNJAKOTAULUKKO -VASTUU YHTIÖ OSAKAS RAKENTEET Vesikatto Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala-, ja välipohja) Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit Painumat ja halkeamat rakenteissa

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita

Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Tämä on perusohje sinulle, joka asut vastaanottokeskuksen vuokraamassa asunnossa. Asumiseen liittyviä ohjeita Asuminen vastaanottokeskuksen asunnossa Vastaanottokeskus järjestää sinulle tilapäisen majoituksen

Lisätiedot

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet.

Isännöitsijätoimisto Tili-Kiinti Oy ISA Haarniskatie 6 D, 00910 Helsinki, puh. (09) 325 6221, faksi (09) 328 1696 isannointi@tili-kiinti.inet. 1 ( 6 ) ILMOITUS HUONEISTON KORJAUSTÖISTÄ pvm. / 201 Ilmoitus on jätettävät isännöitsijätoimistoon hyvissä ajoin ennen suunnitellun korjaustyön aloittamista (vähintään 2 viikkoa ennen töiden aloitusta

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

1. PÄÄSÄÄNTÖ 2. SAMANTASOISUUSVAATIMUS 3. POIKKEUKSET KORJAUSVASTUUSTA 4. AIHEUTTAMISPERIAATE

1. PÄÄSÄÄNTÖ 2. SAMANTASOISUUSVAATIMUS 3. POIKKEUKSET KORJAUSVASTUUSTA 4. AIHEUTTAMISPERIAATE VASTUUNJAKOTAULUKKO LUKIJALLE Asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä säädetään korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä. Tämä Vastuunjakotaulukko kertoo, miten huoneiston

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero.

KERROSTALO. A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on. B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. KERROSTALO A. Katso kuvaa numero 1. Mikä kuvassa on? Kuvassa on B. Katso kuvaa numero 1. Missä kuvassa ovat nämä tilat? Lisää kuvaan numero. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. uima-allas

Lisätiedot

1 YYTERI BEACH JÄRJESTYSSÄÄNNÖT

1 YYTERI BEACH JÄRJESTYSSÄÄNNÖT Sisältö 1 YYTERI BEACH JÄRJESTYSSÄÄNNÖT... 3 1.1 JÄRJESTYSSÄÄNNÖT ASUMISTA VARTEN... 3 1.1.1 YLEISTÄ... 3 1.1.2 VELVOITTAVUUS... 3 1.1.3 YHTEISET ALUEET... 3 1.1.4 JÄTEHUOLTO... 3 1.1.5 PYSÄKÖINTI... 3

Lisätiedot

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä

Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä Tämä taulukko on suuntaa antava ja yhtiökohtaisia poikkeuksia sekä menettelytapoja voi esiintyä. HUONEISTON OSA TAI LAITE YHTIÖ OSAKAS 1. RAKENTEET Vesikatto

Lisätiedot

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet. Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia ja seinäpinnoitteet. Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi VASTUUNJAKOTAULUKKO Huoneistonosa tai laite vastuunjako Yhtiö Osakas Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala- ja välipohja (pinnoitteet osakkaan vastuulla) Ulkoseinä, väliseinät, portaat, pilarit, palkit (pinnoitteet

Lisätiedot

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan

Vuokralainen vastaa ja maksaa itse. Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan asumispalveluyksikköä 1 Vuokranantaja vastaa ja sisältyy vuokraan Vuokralainen vastaa ja maksaa itse KIINTEISTÖYHTIÖN HALLINTO Hallinnollinen isännöinti KiinteistöOy hallinto Kirjanpito ja maksuliikenne

Lisätiedot

ASUKASTIEDOTE. Myyrmäki, Patotie 2, 01600 Vantaa asiakaspalvelu on avoinna kävijöille maanantaisin klo 8 17, ti - pe klo 8 16

ASUKASTIEDOTE. Myyrmäki, Patotie 2, 01600 Vantaa asiakaspalvelu on avoinna kävijöille maanantaisin klo 8 17, ti - pe klo 8 16 ASUKASTIEDOTE TOIMISTOMME Meidät on helppo tavoittaa. Toimitilamme sijaitsevat hyvien kulkuyhteyksien päässä, Myyrmäessä Louhelan aseman vieressä, sekä Pihlajistossa aivan alueen keskellä. Tervetuloa!

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot OHJEELLINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Taloyhtiökohtaisia eroja saattaa esiintyä. Katso taloyhtiön yhtiöjärjestys. Taloyhtiökohtaiset vastuunjakotaulukot hyväksytään yhtiöiden yhtiökokouksissa.

Lisätiedot

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus

SUORITTAJAT Rakennustekniset työt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Sähkötyöt Suorittajan nimi ja Y-tunnus: Y-tunnus Huvilakatu 14 L2 04400 Järvenpää Puh: 020 781 1490 E-mail: vuori.co@iststovuori.fi 1 (3) MUUTOSTYÖSOPIMUKSEN LOMAKE. HUONEISTON HALTIJA TÄYTTÄÄ SIVUT 1 JA 3 SEKÄ AS OY SIVUN 2. Muutostyösopimuksen perustiedot

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas.

Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun jakautumisen taloyhtiössä seuraavan taulukon mukaisesti: Huoneiston osa tai laite Yhtiö Osakas. Vastuunjakotaulukko Taloyhtiössä kunnossapitovastuu jaetaan asunto-osakeyhtiön ja osakkaiden välillä. Asunto-osakeyhtiökohtaista vastuunjakoa määrittelee ensisijaisesti yhtiöjärjestys. Jos yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri

suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Osakasmuutosten valvonta asuntoosakeyhtiössä: toimijoiden pätevyys, suunnitelmien tarkastus ja arkistointi sekä töiden valvonta 2.12.2014 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Oikeus ja velvollisuus 1.7.2010

Lisätiedot

VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5

VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5 VASTUUNJAKOTAULUKKO 1/5 RAKENTEET vesikatto lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit painumat ja halkeamat rakenteissa parvekkeet parvekkeet, sisäpintojen

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 YHTIÖ OSAKAS

TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 YHTIÖ OSAKAS TALON VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 1 RAKENTEET 1.1 Vesikatto 1.2 Lattiat ja sisäkatot (ylä-, ala- ja välipohja) 1.3 Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit 1.4 Painumat ja halkeamat rakenteissa 1.5 Parvekkeet

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi

Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi sivu 1 Kohteen osoite: 1 RAKENTEET Rakenne On korjauksia ja huoltotöitä; Toimenpiteet Korjaus ajankohta n. 1v tarkkuudella 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen,

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.

Lisätiedot

VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ

VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ VASTUUNJAKO OSAKKAAN JA TALOYHTIÖN VÄLILLÄ Pääsääntö on, että taloyhtiön vastuulla ovat rakennus, osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys, sähkö, tiedonsiirto,

Lisätiedot

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE 1.1.2012 MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Tekniset muutostyöohjeet 1 Yleistä Tämä ohje on liite Asokotien rakennus- ja asumisaikaisiin muutostyöohjeisiin ja sitä noudatetaan 1.1.2012 lukien asumisoikeuden

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 ALKAEN 2010

VASTUUNJAKOTAULUKKO 1.7.2010 ALKAEN 2010 HUONEISTON OSA TAI LAITE Vastuut Vastuut RAKENTEET vesikatto ylä-, väli- ja alapohja ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit painumat ja halkeamat rakenteissa (pl. rakenteiden ja pinnoitteiden hiushalkeamat)

Lisätiedot

LIITE 1. Yleistä: Tarkasta vakuutus ennen töiden aloitusta

LIITE 1. Yleistä: Tarkasta vakuutus ennen töiden aloitusta LIITE 1 Tässä liitteessä selvennetään Teille myönnetyn muutostyöluvan yleisiä ehtoja, joita tulee työssä noudattaa. Lisäksi tuodaan esille asioita, jotka remontin teettäjän on hyvä huomioida, jotta paras

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki,

Lisätiedot

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy 1.6.2008 Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 Kohteen osoite: Omistushistoria: (vähintään vuosi, jolloin kohde on tullut nykyisen omistajan omistukseen) 1 RAKENTEET TEHDYT KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT SEKÄ RAKENTEIDEN

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely 1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1 Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa

Lisätiedot

Vastuunjakotaulukko. HUONEISTON OSA TAI LAITE Vastuut Vastuut RAKENTEET Yhtiö Osakas vesikatto. ylä-, väli- ja alapohja

Vastuunjakotaulukko. HUONEISTON OSA TAI LAITE Vastuut Vastuut RAKENTEET Yhtiö Osakas vesikatto. ylä-, väli- ja alapohja 1 Vastuunjakotaulukko Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Taloyhtiöillä

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Kapteeninkatu 5, 00140 Helsinki puh. 09 686 99 686 fax. 09 686 99 666 info@iuisa.fi

Kapteeninkatu 5, 00140 Helsinki puh. 09 686 99 686 fax. 09 686 99 666 info@iuisa.fi KUNNOSSAPITOTYÖ Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä määrätään asunto-osakeyhtiölaissa

Lisätiedot

Talokirja. Porin. Siilo. Turvallisen viihtyvyyden tekijä.

Talokirja. Porin. Siilo. Turvallisen viihtyvyyden tekijä. Talokirja Porin Siilo Turvallisen viihtyvyyden tekijä. Tervetuloa asumaan Porin Siiloon! Tästä kirjasta löydät hyödyllistä tietoa Porin Siilosta ja muuttamisesta. Porin Siilo on 1938 valmistunut rakennus

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako

ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen.

Lisätiedot

PINNOITTEET Yhtiö Osakas sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot

PINNOITTEET Yhtiö Osakas sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot 1 Vastuunjakotaulukko Alla oleva taulukko noudattelee Asunto-osakeyhtiölakia 1599/2009, joka astui voimaan 1.7.2010. Vastuunjakotaulukko on ohjeellinen, Suomen Kiinteistöliiton suosittama. Pääsääntö on,

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien. KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleistä hakemukseen liittyen: Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna

Näytesivut. 2.1. Märkätilat - Kylpyhuone ja asuntosauna 2 Seuraavaksi voidaan katsoa tulevaan ja nähdä, mitä remonttiin uppoavilla euroilla voidaan saada. Suunnittelijat antavat lähtökohdat onnistuneelle remontille. Asuntoosakeyhtiö hyväksyy suunnitelmat tietyin

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY Pesuhuoneremontit Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Märkätila tarkoittaa huonetilaa, jonka lattiapinta joutuu tilan käyttötarkoituksen vuoksi vedelle alttiiksi ja jonka seinäpinnoille voi roiskua tai

Lisätiedot

Kantavien rakenteiden muutokset (mm. erikokoiset aukot ja läpiviennit)

Kantavien rakenteiden muutokset (mm. erikokoiset aukot ja läpiviennit) 1(13) Remontointiohje Ohjeen tarkoitus on selventää työn teettäjälle tai tekijällä, mitä kaikkea tulee ottaa huomioon ryhtyessä korjaustyöhön asuinhuoneistossa. Alla olevien asioiden huomioon ottamisella

Lisätiedot

kerrostaloasukkaalle Huolehdi paloturvallisuudesta!

kerrostaloasukkaalle Huolehdi paloturvallisuudesta! Paloturvallisuustietoa kerrostaloasukkaalle Huolehdi paloturvallisuudesta! Ohjeet asukkaalle Palovaroitin Asunnon jokainen kerros sekä niihin yhteydessä olevat kellarikerrokset ja ullakot on varustettava

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Osakkeenomistajan remontit Osakkeenomistajan remontit voivat olla joko kunnossapito- tai muutostöitä. Kunnossapitotöissä ei rakenneta uutta, eikä tasoa olennaisesti lisätä.

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero,

Lisätiedot

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä

Lisätiedot

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 1(4) www.itkonen.fi HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT Kunnossapitovastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä huoneiston sisäpuolella pysyi uudessa asunto-osakeyhtiölaissa

Lisätiedot

DOMUS BOTHNICAN JUHLASALIN JA SAUNATILOJEN KÄYTTÖSÄÄNNÖT JA -OHJEET

DOMUS BOTHNICAN JUHLASALIN JA SAUNATILOJEN KÄYTTÖSÄÄNNÖT JA -OHJEET DOMUS BOTHNICAN JUHLASALIN JA SAUNATILOJEN KÄYTTÖSÄÄNNÖT JA -OHJEET Yliopistonranta 5, 65200 Vaasa 1. Tiloja voi vuokrata ainoastaan luonnollinen henkilö (vuokralainen), joka tekee VYY Holding Oy:n (VYH)

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Järjestyssäännöt Asunto Oy Melkonkatu 4 Helsinki 30.10.2007

Järjestyssäännöt Asunto Oy Melkonkatu 4 Helsinki 30.10.2007 Järjestyssäännöt Asunto Oy Melkonkatu 4 Helsinki 30.10.2007 Rakennus, jossa asumme, on paitsi Teidän, niin myös naapurinne koti. Jokainen on velvollinen kunnioittamaan naapuriensa oikeuksia sekä suojelemaan

Lisätiedot

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014.

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014. 215 TOAS PEKOLA 27 >ASUNTONI MINKÄLAISIA LAITTEITA KEITTIÖSSÄNI ON? Keittiössä on vakioliesi ja jää-/pakastinkaappi. Lieden yläpuolella on liesikupu, joka on yhdistetty talon koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään

Lisätiedot