Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio

1 300-RAK1707 KOKEMÄEN KAUPUNKI LÄNSIRANNAN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Tunnistetiedot Kaavoitettavaan alueeseen kuuluvat kiinteistöjen Länsiranta I ja Länsiranta II alueet. Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,95 hehtaaria. Kaava-alueella on rantaviivaa 130 metriä. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kokemäellä Säpilänniemessä, Kokemäenjoen rannalla. Alue sijaitsee noin 10 kilometriä kaupungin keskustasta pohjoiseen. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Kiinteistötietopalvelu MML

3 Nosto Consulting Oy 3 (9) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus (vihreä viiva): Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML

4 Nosto Consulting Oy 4 (9) 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Yleiskuvaus Kiinteistöllä Länsiranta I on rakennettuna loma-asunto (noin 80 m², v. 1963), varastokatos (128 m²) sekä talousrakennus (42 m²). Kiinteistö Länsiranta II on rakentamaton. Kaava-alueen rakentamaton osa on piha- ja metsäaluetta. Alue sijaitsee Kokemäenjoen rannalla. Kaava-alueen lähialueilla on vapaaajan asutusta sekä vakituista asutusta. Maakuntakaava Maakuntavaltuusto hyväksyi Satakunnan maakuntakaavan kokouksessaan Ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan Maakuntakaava on tullut voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä Ote maakuntakaavasta: Lähde: Maakuntakaavakartta Suunnittelualueella ei ole aluevarauksia maakuntakaavassa (ns. valkoista aluetta). Suunnittelualue kuuluu laajaan matkailun kehittämisvyöhykkeeseen (mv2).

5 Nosto Consulting Oy 5 (9) MATKAILUN KEHITTÄMISVYÖHYKE (-2) Merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalvelujen kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kokemäenjoen rantaosayleiskaava, Huittisten raja Kolsin voimalaitos, joka on hyväksytty ja tullut voimaan Ote rantaosayleiskaavasta (kaava-alueen likimääräinen sijainti sinisellä):

6 Nosto Consulting Oy 6 (9) Kaava-alueelle on osoitettu rantaosayleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA), jolle on sallittu yksi rakennuspaikka. Osa kaava-alueesta on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). Kaavakartalla on osoitettu RAalueella oleva rakennettu loma-asunto. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa. Suunnittelualuetta vastapäätä olevalle Kuivasaarelle on laadittu rantakaava, joka on hyväksytty ja vahvistettu Rakennusjärjestys Kokemäen kaupungissa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. - Rakennettaessa ranta-alueella rakennushankkeeseen ryhtyvän on otettava huomioon vedenpinnan korkeusvaihtelut riittävän suurella varmuudella. Veden vaikutukselle arat rakennukset ja rakennelmat on sijoitettava mahdollisimman riskittömälle korkeudelle. Rakennelmia voidaan niiden arvon, käyttötarkoituksen ja vedenkestävyyden perusteella sijoittaa harkinnan mukaan myös alemmas. - Alin hyväksyttävä rakentamiskorkeus määritellään keskimäärin kerran 100 vuodessa esiintyvän ylimmän (HW 1/100) tulvakorkeuden mukaan, johon tulee lisätä riittävä lisäkorkeus (0,7-1,0m) jääpato- ja suppotulvariskin varalta. Rakentamiskorkeuden määrittelee lähtökohtaisesti suunnittelija.

7 Nosto Consulting Oy 7 (9) - Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. - Asuinrakennuksen / rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla vähintään 30 metriä. - Saunarakennuksen, joka on yksikerroksinen ja jonka kerrosala on enintään 25 m², saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee olla kuitenkin vähintään 15 metriä. - Saunan lisäksi rannan välittömään läheisyyteen saa rakentaa korkeintaan yhden alle 20 m² suuruisen rakennelman vähintään 10 metrin päähän rannasta. - Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla kuitenkin sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus säilyy mahdollisuuksien mukaan. - Rakennuspaikan rannan ja vesirajalaitteiden rakentaminen saattaa vaatia rakennusvalvonta-, ympäristölupa- tai muun viranomaisen myöntämää lupaa tai se voi edellyttää ilmoitusmenettelyä. Luvat eivät ole toisistaan riippuvaisia. Rannan ruoppaukset ja rantaviivan muuttamiset ovat vesirakennustöitä, joita säädellään vesilaissa. - Ranta-alueella vakituiseen asuntokäyttöön tarkoitettujen rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa rakennuspaikalla olla enintään 300 m² ja kerrosten lukumäärä enintään 1 ½. Muutoin rakentamisen määrään sovelletaan 18 määräyksiä. Rakennuspaikalle, joka sijaitsee ranta-alueella, saa rakentaa enintään yhden 1-asuntoisen asuinrakennuksen. Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole sitovana ohjeena ranta-asemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelta on laadittu kaavan pohjakartta (1:1000), joka täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Pohjakartta on hyväksytty (Reima Katajamäki, maankäyttöinsinööri, Kokemäen kaupunki). 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle vakituisen asunnon rakennuspaikka (AO).

8 Nosto Consulting Oy 8 (9) 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Maisemalliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: suunnittelualueen maanomistajat, käyttöoikeuden haltijat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Kokemäen kaupungin hallintokunnat: tekninen toimi, rakennusvalvonta, palo- ja pelastustoimi, kaupungin elinkeino-, ympäristö- ja vapaa-aikatoimet viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus, Satakuntaliitto 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Joulukuu 2017: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville. Kaavan laatija huolehtii kaavan vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olon kuuluttamisesta. Tammi-helmikuu 2018: Kaavan valmisteluaineisto (kaavaluonnos) nähtäville. Kaavan laatija huolehtii kaavan valmisteluaineiston nähtävillä olon kuuluttamisesta. Kaava-aineiston nähtävillä olosta kuulutetaan Jokilaaksolehdessä, ja maanomistajille ja rajanaapureille ilmoitetaan nähtävillä olosta kirjeitse. Aineisto pidetään nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä,

9 Nosto Consulting Oy 9 (9) Ehdotusvaihe jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Viranomaisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta nähtävilläoloaikana. Huhtikuu 2018: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Elokuu 2018: Kaupungin hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh , tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Brahenkatu 7, TURKU Kokemäen kaupunki: maankäyttöinsinööri Reima Katajamäki puh , reima.katajamaki@kokemaki.fi Tulkkilantie 2, KOKEMÄKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy