Arvoisat Helsingin kaupungin asumisoikeustalojen asukkaat,

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Arvoisat Helsingin kaupungin asumisoikeustalojen asukkaat,"

Transkriptio

1 Arvoisat Helsingin kaupungin asumisoikeustalojen asukkaat, Toimiva asumisoikeusasuminen saavutetaan parhaiten asukkaiden, Helsingin Asumisoikeus Oy:n, isännöitsijätoimiston ja huoltoyhtiöiden yhteistyöllä. Tutustumalla tähän asukasoppaaseen ja huomioimalla omissa asumistavoissa asukasoppaassa esitetyt asiat, voi kukin omalta osaltaan toimia myönteisesti omassa asuinyhteisössään. Asukasopas on koottu sitä varten, että asukkaat löytävät vastauksia asumisoikeusasumista koskeviin kysymyksiin. Asukasoppaassa esitetyt asiat perustuvat lainsäädännön osalta tilanteeseen, joka on vallinnut käsikirjaa laadittaessa. Oppaan ohjeistukset ammentavat useista lähteistä; Rakennustietosäätiön julkaisemasta RYL -sarjasta (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset), Rakentajain kustannus oy:n julkaisemasta kirjasta Asuntojen hoito ja takuukorjaukset (kohdasta Tekniset menettelytapaohjeet), Helsingin kaupungin kiinteistöyhtiöiden tuottamasta Asukkaan käsikirjasta, ja vuosien mittaan karttuneesta kokemuksesta tilanteista, joita asumisoikeusasukkaat kohtaavat asoasumisaikanaan. Asukasoppaan on ajateltu palvelevan asumisen hakuteoksena, josta voi tarpeen tullen etsiä tietoa. Kun opasta säilyttää kotona, vaikkapa Kodin kansion välissä, on se käytettävissä juuri silloin, kun tietoa tarvitaan. Tämä opas on luettavissa, ladattavissa ja tulostettavissa kokonaisuudessaan myös HASO:n kotisivuilta osoitteessa Uskon tästä oppaasta olevan apua moniin asumisoikeusasumisen kysymyksiin. Toivon teidän viihtyvän kodissanne. Helsingissä HELSINGIN ASUMISOIKEUS OY 1/82

2 Sisällysluettelo Perustiedot Helsingin Asumisoikeus Oy:stä, HASO:sta...6 Omistajuus ja toimiala...6 Rakennuskanta ja uudisrakentaminen Helsingin maankäytön ja asumisen toteutusohjelman mukaisesti...6 Hallinto ja yhteishallinto...6 Asumisoikeusmaksu ja käyttövastike...7 Pääoma- ja tonttikulujen jyvitysjärjestelmä...8 Isännöinti...9 Isännöitsijätoimiston yhteystiedot...9 Isännöitsijätoimiston henkilökunta ja tehtävät...9 Isännöitsijätoimiston aukioloajat...9 Muutto uuteen kotiin...10 Muuttotarkastus...10 Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastukset uusissa kohteissa...10 Lakisääteinen muuttoilmoitus...11 Sähkösopimus...11 Ote talonkirjasta...11 Asumisoikeuden haltijan oikeudet ja velvollisuudet...12 Vastikkeenmaksu...12 Viivästyskorko ja maksumuistutus...12 Oikeudenkäynti ja oikeudenkäyntikulut...12 Häätö ja saatavien perintä ulosottotoimin ja ulosottomaksut...12 Sosiaaliset tukimuodot...12 Muut maksuvelvoitteet...12 Vikailmoitukset...12 Myötävaikuttaminen hoitotoimenpiteisiin sekä korjaus- ja muutostöihin...13 Vastuu vieraista...13 Puolisoiden yhteinen vastuu...13 Asumisoikeusyhtiön oikeudet ja velvollisuudet...14 Huoneiston luovutus asumisoikeuden haltijan hallintaan...14 Huoneiston kunto...14 Asumisoikeusyhtiön oikeus päästä asuinhuoneistoon...14 Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet...14 Huolto ja siivous...15 Huoltotehtävät...15 Esimerkki siivousohjelmasta...18 Kunnossapitotyöt huoneistossa...19 Huoneiston käyttötarkoitus...19 Asunnon porrastaso-ovi, ulko-ovet ja huoneiston lukitus...19 Sähköjärjestelmä ja -laitteet...19 Antennijärjestelmä ja -laitteet sekä TV-kanavat...19 Lämmitysjärjestelmä ja -laitteet...20 Huoneilma...20 Ilmanvaihto...21 Painovoimainen ilmanvaihto...21 Koneellinen poistoilmanvaihto /82

3 Koneellinen sisäänpuhallus- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä...22 Tuuletus...22 Ilmanvaihtojärjestelmän toimintahäiriöiden merkkejä...22 Vesijärjestelmä ja -laitteet...22 Viemärijärjestelmä ja -laitteet...23 Kosteus- ja mikrobivauriot...23 Pesukoneiden liitännät...23 Pyykinpesukone ja astianpesukone...23 Vesilukot ja lattiakaivot...24 Puhelin ja Internet...24 Jääkaapit ja pakastimet...24 Sähköliesi...25 Liesikuvut ja -tuulettimet...25 Kylpyhuone...25 Keittiö...25 Parveke ja parvekelasit...25 Lattiapinnat...26 Seinäpinnat...27 Kattopinnat ruiskutasoitepinnat...27 Asuntopiha...27 Tuholaistorjunta...27 Asuntotarkastukset...28 Muutostyöt huoneistossa...29 Sallitut hyvitettävät työt...29 Sallitut hyvittämättömät työt...30 Kielletyt työt...30 Vahingonkorvausvelvollisuus...30 Korjaus- ja muutostyöt kiinteistössä...31 Peruskorjauksissa noudatettavat asumisjärjestelyt...31 Korjaus- ja kustannusvastuut...31 Kiinteistöä koskevat korjaus- ja muutostyöt asukkaiden toimesta...31 Yhteiset tilat, pihat ja autopaikat...33 Yleisiä ja yhteisiä tiloja koskevat yleisohjeet...33 Porrashuone...33 Hissi...33 Ulkoilu- ja urheiluvälinevarastot...33 Lastenvaunuvarastot...33 Kellari- ja ullakkokäytävät...33 Irtaimistovarastot...34 Talopesulat ja pyykinkuivaustilat...34 Maksulliset saunavuorot...34 Maksuttomat yhteissaunavuorot...35 Kerho- ja harrastustilat...35 Yhtiökohtaiset erityistilat (monitoimitilat ym.)...35 Piha- ja leikkialueet...35 Piha-alueen hoito-ohjeita...35 Liputus...36 Autopaikat ja ajo kiinteistöllä...36 Autotallit /82

4 Autohalli...37 Vieraspaikat...37 Moottori- ja sisälämmittimet...37 Luvaton pysäköinti...37 Huoltoajo...37 Jätehuolto...38 Kiinteistön jätehuolto...38 Energian säästäminen...44 Energian säästöstä saatavat hyödyt...44 Asumisoikeusyhtiön energiansäästötoimenpiteet...44 Asukkaan muisti- ja vinkkilista...44 Vakuutukset ja asuinturvallisuus...45 Kotivakuutus...45 Turvallisuus...45 Pelastussuunnitelma...45 Turvallisuushenkilöstö...46 Paloturvallisuus...46 Palovaroitin...47 Avaimet turvassa...48 Väestönsuojat...48 Kotivara...48 Sähköturvallisuus...48 Pienten lasten turvallisuus...49 Liukkauden torjunta...49 Järjestyssäännöt ja asumisen häiriötilanteet...50 Asumisen häiriötilanteet...50 Huoneiston huono hoito...50 Häiritsevän elämän viettäminen...50 Sääntörikkomusilmoitus...50 Asiattomien henkilöiden oleskelu kiinteistön yleisissä ja yhteisissä tiloissa...51 Ilkivalta...51 Asumisen muutokset ja asunnon hallinnan luovutus...52 Huoneiston osan hallinnan luovutus...52 Väliaikainen poikkeuslupa luovuttaa asunto kokonaan toisen hallintaan...52 Asumisoikeuden haltijan ja huoneiston haltijan vastuu...52 Asumisoikeuden siirto...52 Ilmoitus lapsen syntymästä...52 Kuolinilmoitus...52 Asunnonvaihdot...53 Keskinäinen asunnonvaihto asumisoikeusyhtiön sisällä...53 Asumisoikeussopimuksen purku yhtiön toimesta...54 Varoitus purkuoikeuden käytöstä...54 Asumisoikeudesta luopuminen ja poismuutto...55 Kirjallinen irtisanomisilmoitus...55 Muuttosiivous...55 Avainten palautus...56 Asuntokohtaiset ohjemateriaalit eli Kodin kansio/ Kodin käsikirja/ Omaan kotiin -kansio...56 Asunnon tarkastus ja vakuuden palauttaminen /82

5 Asumisoikeusmaksun palauttaminen...56 Poismuuttoilmoitus huoltoyhtiöön...56 Muutossa muistettavaa...56 LIITE 1: Kustannusvastuutaulukko...58 LIITE 2: Helsingin Asumisoikeus Oy:n yhteishallinnon toimintaohje...61 LIITE 3: Luonnos asumisoikeustalon järjestyssäännöiksi...66 LIITE 4: Rakennusosien laatutason ja virheiden korjaustarpeen arviointi asunnon luovutusvaiheessa...67 LIITE 5: Korjaustarpeen määrittäminen, työn suoritus ja korjaustyöltä vaadittava laatutaso takuukorjaustöissä...73 LIITE 6: Otteita Rakennusurakan yleisestä sopimusehdosta YSE LIITE 7: Esimerkki pelastussuunnitelman tarkastuslistasta /82

6 Perustiedot Helsingin Asumisoikeus Oy:stä, HASO:sta HASO on perustettu ja se on nykyisin Suomen neljänneksi suurin ja Helsingin toiseksi suurin asumisoikeusyhtiö. Vertailu perustuu tilinpäätöksen taseen loppusummaan (250 milj. euroa vuonna 2008) ja liikevaihtoon (17,4 milj. euroa vuonna 2008). HASO muodostuu 52:sta asuinkohteesta, jotka sijaitsevat erinomaisilla alueilla Helsingissä. Asuntoja on noin 2350, asuinneliöitä on yhteensä noin m² ja HASOssa asuu yli 5000 asukasta. Uudistuotanto tulee jatkumaan lähivuosina. Omistajuus ja toimiala HASO on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö ja osa Helsinki -konsernia. Toimialana on omistaa tai vuokraoikeudella hallita kiinteistöjä ja omistaa niille rakennettavia asuintaloja, sekä luovuttaa niissä sijaitsevien huoneistojen hallintaoikeuksia vastiketta vastaan asumisoikeussopimuksen tai määräaikaisen vuokrasopimuksen nojalla. Helsingin kaupunki ainoana omistajatahona takaa HASO:n asukkaille reilun asumismuodon, sillä omistaja ei hae omistukselleen tuottoa. HASO:n toimintaa ohjaa asumisoikeuslaki, valtion ja kaupungin viranomaisten määräykset, suositukset ja ohjeet, sekä kaupungin hallintoelinten tekemät päätökset. HASO:n hallintoa ohjaa yhtiölaki, kaupungin konserniohjeet sekä kaupunginhallituksen hyväksymä yhtiön ja asukkaiden välinen yhteishallintomalli (liite 2), joka pohjautuu lakiin yhteishallinnosta vuokrataloissa. Rakennuskanta ja uudisrakentaminen Helsingin maankäytön ja asumisen toteutusohjelman mukaisesti Yhtiön rakennuskanta on nuorta. Ensimmäinen kohde on valmistunut vuonna Uudisrakentaminen jatkuu Helsingin maankäytön ja asumisen toteutusohjelman (MAohjelma) mukaisesti (http://www.hel2.fi/taske/julkaisut/2008/ma-ohjelmakirjanen_netti.pdf ). Ohjelma säätelee Helsingin maankäyttöä ja asuntotuotantoa. Keskeisiä tavoitteita ohjelmassa ovat monipuolisen asuntotarjonnan lisääminen erilaiset väestöryhmät ja elämäntilanteet huomioiden, asumisolojen parantaminen kestävän kehityksen arvoihin sitoutuen, asuntomarkkinoiden tasapainottaminen ja rahoitusvaihtoehtojen kehittäminen.uudet asuinalueet rakennetaan vetovoimaisiksi ja omaleimaisiksi taloudellisesti, ekologisesti ja sosiaalisesti kestävällä tavalla. Ohjelmakauden tavoitteena on nostaa kaupungin oman asuntotuotannon määrä keskimäärin 1500 asuntoon vuodessa, josta välimuotoasumistuotantoa (asumisoikeus- ja osaomistuasuntotuotanto) on 600 asuntoa (40 %) vuodessa verrattuna valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon (750 asuntoa/ 50 %) ja vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon (150 asuntoa/ 10 %). Ohjelma linjaa HASO:n kasvavaksi ja vahvistuvaksi yhtiöksi. Asukkaille kasvu merkitsee taloudellista vakautta ja joustavuutta vaikkapa silloin, kun asunnon vaihtaminen on ajankohtaista. HASO ei itse kilpailuta uudistuotantoa vaan laatii rakennuttamissopimuksen Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimiston (ATT) kanssa. ATT kilpailuttaa uudistuotannon, vastaa suunnitelmista, rakentamisesta, valvonnasta ja myös uudistuotannon myynnistä. Hallinto ja yhteishallinto Helsingin kaupungin omistamien asumisoikeustalojen hallinnossa noudatetaan kaupunginhallituksen kesäkuussa 2006 hyväksymää Helsingin Asumisoikeus Oy:n yhteishallinnon toimintaohjetta (LIITE 2). HASO:n yhteishallintomalli on toimiva niin paperilla kuin käytännössä. Yhteishallinnon toimintaohjeen tarkoituksena on tarjota asukkaille vaikutusmahdollisuus omaan asumiseensa liittyvissä asioissa ja edistää asukkaiden ja omistajan yhteistoimintaa asumisessa ja kiinteistönpidossa. Malli mahdollistaa asukkaiden HASO -asumisen asiantuntijuuden huomioimisen ja hyödyntämisen hallinnon kaikilla tasoilla. Asukkaiden ja talohallitusten aktiivisuudella on todellista myötävaikutusta asumiskustannuksiin ja -tyytyväisyyteen. HASO:lla ei ole omaa 6/82

7 henkilökuntaa vaan HASO ostaa toimitusjohtajapalvelut isännöintitoimistosta. Järjestely on käytännöllinen ja kustannustehokas. Yhteishallinnon tasoja ovat: 1. Asukkaiden talokokous. Talo viittaa tässä HASO -kohteeseen, joka voi muodostua useasta rakennuksesta. Talo viittaa myös vastikkeenmääritysyksikköön. Äänioikeutettuja ja vaalikelpoisia asukkaiden kokouksissa ovat kaikki talossa vakinaisesti asuvat 18 vuotta täyttäneet henkilöt. Yhdellä taloudella on yksi ääni äänestettäessä ja äänten mennessä tasan puheenjohtajan ääni ratkaisee. Vaaleissa ratkaisee arpa. 2. Talohallitus ja puheenjohtaja tai kohdetta edustava yhteyshenkilö, joka on talokokouksen valitsema. 3. Talohallitusten puheenjohtajien kokous, joka valitsee yhtiön hallitukseen kolme asukasjäsentä ja heille varajäsenet. Talohallitusten puheenjohtajille järjestetään vuosittain kaksi yhteiskokousta; tammikuussa ja keväällä. Tammikuun kokouksessa suoritetaan hallituksen asukasjäsenten valinta ja kevään kokous käsittelee edellisen vuoden tilinpäätöstä ja informatiivisia asioita. 4. Yhtiön hallitus, jonka nimittää yhtiökokous kaupunginhallituksen esityksestä. Yhtiön hallitus muodostuu kolmesta asukasjäsenestä, kahdesta kaupunginhallituksen ehdottamasta luottamushenkilöjäsenestä ja yhdestä virkamiesjäsenestä. Hallitus nimeää työvaliokunnan ja tarvittaessa muita työryhmiä. Työvaliokunta koostuu kolmesta hallituksen jäsenestä. Esittelijänä ja sihteerinä toimii yhtiön toimitusjohtaja. Työvaliokunta valmistelee esityksiä hallitukselle, edustaa yhtiötä Asuntotuotantotoimiston kanssa käytävissä neuvotteluissa ja päättää 25'000 50'000 hankinnoista. 5. Kaupunki käyttää ylintä päätösvaltaa yhtiökokouksen kautta. Kaupunki seuraa ja valvoo yhtiön toimintaa ja toiminnan tuloksia. Lisäksi kaupungin johto voi ohjata yhtiön toimintaa kaupunginvaltuuston kulloinkin hyväksymien periaatteiden mukaisesti. 6. Toimitusjohtaja vastaa yhtiön operatiivisesta toiminnasta. Toimitusjohtaja päättää alle 25'000 :n hankinnoista. HASO:n toiminta on siis järjestetty siten, että yhtiökokous valitsee yhtiön hallituksen. Yhtiöllä on hallituksen nimeämä toimitusjohtaja. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat yhtiön toiminnan järjestämisestä osakeyhtiölain mukaisesti. Yhtiön työntekijät toimivat toimitusjohtajan alaisuudessa. Asumisoikeuskiinteistön ylläpitoon liittyvät tuotteet ja palvelut, joita ei voida tai joita ei ole tarkoituksenmukaista tuottaa omalla henkilökunnalla, ostetaan tai kilpailutuksen kautta ostetaan kyseisten tuotteiden ja palvelujen toimittajilta. Asumisoikeusmaksu ja käyttövastike Asumisoikeuden haltija maksaa asumisoikeusmaksun, joka on 15 % asunnon hankintahinnasta, ja vuokraan verrattavaa käyttövastiketta. Asumisoikeusmaksun suuruuteen vaikuttaa asunnon koko ja neliöhinta. Asumisoikeusmaksua varten voi saada lainaa ja lainan korko on verotuksessa vähennyskelpoinen. Asumisoikeussopimusta voi käyttää asuntoon otetun lainan vakuutena. Käyttövastikelaskennassa lasketaan vastike jyvitettyjen neliöiden mukaan. Käyttövastike perustuu omakustannusperiaatteeseen ja sen tulee olla alhaisempi kuin paikkakunnalla perittävät vuokrat. Yhtiö ei tuota voittoa; toisaalta kaupunki ei osallistu mihinkään asumisoikeustalojen kustannuksiin. Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada asumistukea. Vastikkeet koostuvat useista menoeristä. Menoerät on jaettu kahteen luokaan; pääomakustannuksiin ja hoitokustannuksiin. Pääomakustannuksia ovat mm. lainojen lyhennykset ja korot, tontinvuokrat, varautuminen peruskorjauksiin, asuntojen tyhjäkäynti, henkilöstö ja hallinto. 7/82

8 Hoitokustannuksia ovat mm. lämmitys, käyttö- ja huoltokustannukset, vuosikorjaukset, vesi- ja jätevesimaksut, sähkö, jätehuolto, siivous, kiinteistövero ja vakuutukset. Hoitokustannusten määrään voivat asukkaat suoraan vaikuttaa asumistottumuksillaan ja päätöksillään. Asumisoikeusyhtiön talot kuuluvat eri vastikkeenmääritysyksiköihin pääasiassa rakennusvaiheen lainoitusten perusteella. Asumisoikeusyhtiön omistamissa taloissa on erisuuruiset neliövastikkeet riippuen siitä, mihin vastikkeenmääritysyksikköön talo kuuluu. Pääoma- ja tonttikulujen jyvitysjärjestelmä Asumisoikeusyhtiön hallituksen 1990-luvulla tekemän päätöksen mukaisesti asumisoikeustalojen pääoma- ja tonttikulut (yht. n 70 % vastikkeesta) jyvitetään ns. pisteytysjärjestelmän perusteella yhtiön sisällä. Alkuperäistä 1990-luvulla määriteltyä pisteytysjärjestelmää on päivitetty. Uudistus on täysimääräisenä käytössä alkaen. Jyvitettäviä kustannuksia ovat esimerkiksi rakennus- ja peruskorjauslainojen lyhennykset ja korot sekä suuret korjausmenot. Tavanomaisia hoitokustannuksia (n. 30 % osuus vastikkeesta) ei tasoiteta kohteiden kesken vaan jokainen vastikkeenmääritysyksikkö vastaa niistä itse. Jyvitysjärjestelmä ei tarkoita sitä, että asumisoikeusyhtiön kaikissa vastikkeenmääritysyksiköissä on sama vastike. Eri kohteiden vastikkeet eroavat toisistaan mm. rakennuksen iän, varustelutason, sijainnin ja kohdekohtaisten hoitokustannusten perusteella. 8/82

9 Isännöinti Isännöitsijätoimiston yhteystiedot Käyntiosoite: Laajasalon Isännöinti Oy, Sahaajankatu 20 A, 2. krs Helsinki Internet -kotisivu: Puhelinnumero: (09) Faksi: (09) Sähköpostiosoitteet: Isännöitsijätoimiston henkilökunta ja tehtävät Toimitusjohtaja Harri Lyytikäinen, puh Yleishallinto, budjetointi, tilinpäätös Tekninen isännöitsijä Tuomo Nikkanen, puh Asuntotarkastukset, huoneistokorjaukset, kiinteiden kodinkoneiden huoltotilaukset, takuu- ja vastuuaikaisten rakennusvikojen korjausvastuun selvittely, asukaskokoukset Isännöitsijä Jyrki Hyypiä, puh Asumiseen liittyvät selvitys- ja järjestelytehtävät, huolto- ja siivousliikkeiden yhteyshenkilö, lukitusjärjestelmät Kiinteistösihteerit Ulla Maisila, puh , ja Minna Vähämaa, puh Autopaikat, tiedottaminen, huoneistojen irtisanomiset ja jälleenmyynti, asukasmuuttojen organisointi yhdessä teknisen isännöitsijän kanssa Kirjanpitäjä Kati Tarkiainen, puh Kirjanpito, budjetointi, tilinpäätös, välitilinpäätökset Vuokrakirjanpitäjä Kaija Frankenhaeuser, puh Vuokravalvonta, perintätoimenpiteet, vakuuspalautukset Hallintopäällikkö Anne Ranta-Aaltonen, p tai Toimistohenkilökunnan esimiestehtävät ja koulutus, atk-järjestelmät Isännöitsijätoimiston aukioloajat Ma klo Ti Pe klo Kesäaikaan Ma klo Ti To klo Pe klo /82

10 Muutto uuteen kotiin Asumisoikeusasuntojen ostajaa valittaessa otetaan huomioon järjestysnumero ja alle 55-vuotiaiden osalta myös varallisuus. Isännöitsijätoimisto tarjoaa järjestysnumeroiden mukaiselta jonotuslistaltaan asunnon hakijoille vapautuvia asuntoja ja tekee määräaikaan mennessä palautuneiden asiakirjojen perusteella esityksen kiinteistövirastolle ostajaksi. Lisäksi asumisoikeussopimuksen enimmäishinta (sisältäen mahdollisten hyväksyttävien lisä- ja muutostöiden jäännösarvon) hyväksytetään kiinteistövirastolla. Isännöintitoimistossa laaditaan kirjallinen asumisoikeussopimus. Asumisoikeussopimuksen allekirjoittajien on varauduttava todistamaan henkilöllisyytensä. Asumisoikeusyhtiö voi asumisoikeussopimuksen tekemisen yhteydessä antaa asumisen aloittamiseen ja asumiseen liittyviä ohjeita. Niihin kannattaa tutustua huolellisesti ennen muuttoa. Toimimalla ohjeiden mukaisesti muutto ja asuminen sujuvat parhaiten. Muuton ajankohdasta ja huoneiston ja siihen liittyvien muiden tilojen avainten luovutuksesta on hyvä sopia isännöitsijätoimiston kanssa etukäteen vaikkapa sopimuksen kirjoittamisen yhteydessä. Muuttotarkastus Tekninen isännöitsijä tarkastaa huoneiston edellisen asukkaan asumisoikeussopimuksen päättyessä. Asumisoikeusyhtiön on huolehdittava, että huoneisto on asumisoikeuslain / 650 / 2.luvun 7 :n mukaisessa kunnossa: Asumisoikeuden haltijan saadessa huoneiston hallintaansa huoneiston on oltava sellaisessa kunnossa kuin asumisoikeuden haltija kohtuudella voi edellyttää ottaen huomioon sopimuksen sisältö, huoneiston ikä, paikalliset asunto-olosuhteet ja muut seikat. Koska asukkaan vaihtuessa on usein vain vähän aikaa tarvittavien toimenpiteiden järjestämiseen ja tekemiseen, ei ole aina mahdollista tehdä kaikkia tarvittavia toimenpiteitä uuden asukkaan sisään muuttoon mennessä. Silloin asumisoikeusyhtiön ja ostajan on sovittava kunnostettavista asioista. Joustavuudella ja yhteistyöllä päästään näissä tilanteissa parhaaseen lopputulokseen. Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastukset uusissa kohteissa Uudistuotannon valvonnasta vastaa kaupungin asuntotuotantotoimisto (ATT). Asukkaalla on oikeus valvoa myös itse. Pitkällä aikavälillä huolellinen vastaaminen asukasvikalistoihin ja osallistuminen valvontaan kääntyy asukkaiden eduksi. Vastaanottovaiheessa pääurakoitsija jakaa ostajille vastaanoton vikalistat täytettäväksi ja 2- vuotistakuutarkastuksen lähestyessä asumisoikeusyhtiö jakaa 2-vuotistarkastuksen vikalistakyselyt, joiden molempien täyttämisessä asukas voi nojata liitteenä oleviin Teknisiin menettelytapaohjeisiin: 1. Rakennusosien laatutason ja virheiden korjaustarpeen arviointi asunnon luovutusvaiheessa. LIITE 4 2. Korjaustarpeen määrittäminen, työn suoritus ja korjaustyöltä vaadittava laatutaso takuukorjaustöissä. LIITE 5 Nämä ohjeet eivät ole kaikenkattavat. Lisätietoja saa isännöitsijätoimistosta. Vastaanotto- ja 2-vuotistarkastusten suorittaminen huolella myös asukkaan toimesta on asukkaan etu. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 määrittää mm. tilaajan ja urakoitsijan vastuut, laadunvarmistusmenetelmät ja rakennusvalvonnan toteuttamisen, ja se rajaa takuuajan. Takuuajan jälkeen havaittujen vikojen osoittaminen urakoitsijan vastuulle on työlästä. Siksi paneutuminen huolellisesti vastaanotto- ja 2-vuotistarkastuksiin on erittäin tärkeää. Otteita Rakennusurakan yleisestä sopimusehdosta löytyy liitteenä. LIITE 6 Tarkempia ohjeita hyvästä rakennustavasta löytyy myös Rakennustieto Oy:n julkaisusta SISÄ RYL /82

11 Lakisääteinen muuttoilmoitus Kun joku muuttaa kotikuntaa tai siellä olevaa asuinpaikkaa, hänen on aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kuluttua muuttopäivästä ilmoitettava siitä maistraatille. Henkilön on ilmoitettava myös tilapäinen asuinpaikkansa maistraatille, jos asuminen kestää yli kolme kuukautta. Muuttoilmoituksen voi tehdä kirjallisesti, puhelimitse, sähköisen viestinnän avulla tai asiakaskäynnin yhteydessä suullisesti. Väestörekisterikeskuksen muuttopuhelin palvelee ma-pe klo ja lauantaisin klo Suomenkielisen muuttopuhelimen numero on ja ruotsinkielisen Sähköisen lomakkeen voi täyttää osoitteessa Muuttoilmoituksen voi tehdä myös täyttämällä lomakkeen, jonka voi tulostaa osoitteesta tai noutaa lähimmästä maistraatista tai postista. Muuttoilmoituksella tiedot päivittyvät yhdellä kertaa sekä maistraattien ylläpitämään valtakunnalliseen väestötietojärjestelmään että Postiin. Tekemällä muuttoilmoituksen hyvissä ajoin ennen muuttoa, voi varmistaa, että postit tulevat heti oikeaan osoitteeseen. Ajantasaiset osoitetiedot nopeuttavat asiointia kotikunnassa, verot menevät oikeaan kuntaan ja vaaleissa pystyy äänestämään oman asuinalueen äänestyspaikassa. Väestötietojärjestelmästä uudet osoitetiedot välitetään automaattisesti myös viranomaisille: muun muassa seurakunnille, ajoneuvohallintoon, Kelaan, verohallintoon sekä puolustusvoimille. Lisäksi monet eläkelaitokset, pankit, vakuutusyhtiöt, järjestöt, lehtitalot ja yritykset saavat uudet osoitetiedot suoraan väestötietojärjestelmästä. Huoneistoon muuttavista on tehtävä muuttoilmoitus myös huoltoyhtiöön asukasluetteloa varten. Vain asukasluetteloon tai väestörekisteriin merkitty henkilö voi saada oven aukaisupalvelua, jos esimerkiksi avaimet katoavat tai ovat jääneet asunnon sisään. Sähkösopimus Huoneistoon muuttava asukas huolehtii sähkösopimuksen tekemisestä itse hyvissä ajoin ennen muuttoa. Ote talonkirjasta Otteen talonkirjasta saa huoltoliikkeeltä. Ote talonkirjasta on maksullinen ja siitä peritään huoltoyhtiön ilmoittama maksu. 11/82

12 Asumisoikeuden haltijan oikeudet ja velvollisuudet Asumisoikeuden haltijalla on oikeus saada huoneisto hallintaansa asumisoikeussopimuksen mukaisesti laissa säädetyllä tavalla. Huoneiston on oltava lain edellyttämässä kunnossa. Asumisoikeuden haltijalla on lakisääteisiä ja sopimusperusteisia velvoitteita, jotka on täytettävä. Velvoitteiden laiminlyönnistä voi seurata asumisoikeuden purkaminen ja korvausvastuu aiheutuneista vahingoista. Vastikkeenmaksu Vastike on maksettava asumisoikeusyhtiön ilmoittamalle tilille kuukausittain asumisoikeussopimuksessa sovittuun päivään mennessä. Alle kahden kuukauden maksamattomat vastikkeet ja muut maksuvelvoitteet veloitetaan irtisanomisen yhteydessä vakuudesta ja mahdollisesta asumisoikeusmaksun indeksikorotuksesta. Jos kohtaat taloudellisesti vaikeita aikoja, ota ajoissa yhteyttä vuokrakirjanpitäjään (Kaija Frankenhaeuser) sopiaksesi maksujärjestelyistä. Maksuvaikeuksien kasaantuminen kannattaa katkaista heti. Viivästyskorko ja maksumuistutus Vastikkeenmaksun viivästymisestä aiheutuu toimenpiteitä. Viivästyneestä summasta tulee maksaa viivästyskorko (9,5 % ). Maksumuistutuksen hinta on 5. Oikeudenkäynti ja oikeudenkäyntikulut Maksumuistutuksessa asetetaan velan maksamiselle määräaika, jonka umpeutumisen jälkeen asumisoikeusyhtiö ryhtyy tarvittaessa oikeudellisiin toimiin asumisoikeussopimuksen purkamiseksi ja saataviensa perimiseksi ulosoton kautta. Velallinen vastaa oikeudenkäyntikuluista oikeuden päätöksen mukaisesti. Oikeudenkäynti aiheuttaa merkinnän luottotietoihin. Häätö ja saatavien perintä ulosottotoimin ja ulosottomaksut Saatuaan oikeuden päätöksen asumisoikeussopimuksen purkamisesta asumisoikeusyhtiö tarkastaa, onko vastaaja / velallinen luovuttanut huoneiston asumisoikeusyhtiön vapaaseen hallintaan oikeuden päätöksen mukaisesti. Tarvittaessa haetaan ulosottoviranomaiselta häädön ja maksusaatavien täytäntöönpano. Sosiaaliset tukimuodot Sosiaaliviranomaisen kanssa kannattaa tarkastaa asumis- tai toimeentulotuen edellytysten täyttyminen omalta kohdaltaan. Käyttövastikkeen maksamiseen voi saada KELA:n asumistukea. Muut maksuvelvoitteet Asumisoikeuden haltijan on huolehdittava myös muista maksuvelvoitteistaan, joita voivat olla: muut vastikkeet (autotalli-, autopaikkavastikkeet ja vuokrattavien varastotilojen vuokrat) käyttökorvaukset (sauna- ja pesulamaksut, muu maksullinen yhteistilojen käyttö) kotioven aukaisupalvelu maksulliset käyttäjäpalvelut lisäavaimet vesimaksut, jos huoneistossa on huoneistokohtainen vesimittari asumisoikeuden haltijan kustannusvastuun piiriin kuuluvat lisä- ja muutostyöt asumisoikeuden haltijan kustannusvastuun piiriin kuuluvat korjaukset asumisoikeuden haltijan korvausvastuulle kuuluvat asumisoikeusyhtiölle aiheutetut muut kustannukset Vikailmoitukset Asumisoikeuden haltijan on hoidettava huoneistoa ja käytössään olevia kiinteistön ja rakennuksen tiloja huolellisesti. Asumisoikeuden haltijan on viipymättä ilmoitettava asumisoikeusyhtiölle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta 12/82

13 asumisoikeusyhtiö on vastuussa. Ilmoitus on tehtävä heti, jos korjaus on vahingon laajenemisen estämiseksi tehtävä viipymättä. Myötävaikuttaminen hoitotoimenpiteisiin sekä korjaus- ja muutostöihin Asukkaiden tulee myötävaikuttaa sovittujen hoitotoimenpiteiden ja korjaus- ja muutostöiden tekemiseen perehtymällä niitä koskeviin ohjeisiin ja noudattamalla niitä. Yleisimmät asukkaan myötävaikutusvelvoitteet ovat: huoneistoon sisään päästäminen ilmoitettuna aikana tarvittavan työtilan järjestäminen siirtämällä huonekaluja ym. irtaimistoa ohjeiden mukaan tilanteen järjestäminen siten, etteivät lemmikkieläimet häiritse ilmoitetun työn tekemistä tarvittavan työrauhan antaminen Vastuu vieraista Asukkaat vastaavat siitä, miten heidän vieraansa toimivat ja käyttäytyvät kiinteistön alueella. Asukkaat ovat velvollisia ryhtymään tarvittaviin toimiin järjestyksen palauttamiseksi ja säilyttämiseksi. Puolisoiden yhteinen vastuu Jos puolisot käyttävät asumisoikeuden nojalla hallittua huoneistoa yhteisenä asuntonaan, he vastaavat asumisoikeuslain 10 luvun 41 mukaisesti yhteisvastuullisesti asumisoikeussopimuksesta johtuvista velvollisuuksista. Puoliso, joka ei ole asumisoikeussopimuksen osapuoli, vastaa toisen puolison muutettua huoneistosta edelleen asumisoikeussopimuksesta johtuvien velvollisuuksien täyttämisestä niin kauan kuin hän asuu huoneistossa. 13/82

14 Asumisoikeusyhtiön oikeudet ja velvollisuudet Huoneiston luovutus asumisoikeuden haltijan hallintaan Asumisoikeusyhtiön on pidettävä huoneisto asumisoikeuden haltijan saatavana sinä päivänä, jona asumisoikeuden haltijalla on oikeus saada se hallintaansa. Huoneiston kunto Huoneiston on asumisoikeussuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin asumisoikeuden haltija huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomion ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Asumisoikeusyhtiön oikeus päästä asuinhuoneistoon Asumisoikeuden haltijan on viipymättä sopivana ajankohtana päästettävä asumisoikeusyhtiön edustaja yhtiön huoneistoon huoneiston kunnon ja hoidon välttämätöntä valvomista varten. Huoneiston ollessa myynnissä, asumisoikeusyhtiöllä on oikeus näyttää huoneistoa asumisoikeusyhtiön edustajalle ja huoltoyhtiölle asumisoikeuden haltijalle sopivana aikana. Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet Asumisoikeusyhtiöllä on oikeus suorittaa välittömästi hoitotoimenpide tai korjaus- ja muutostyö, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Myös hoitotoimenpide tai korjaus- ja muutostyö, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä asunon käyttämisessä, saadaan suorittaa, edellyttäen, että asumisoikeusyhtiö ilmoittaa siitä asumisoikeuden haltijalle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamista. Jos asumisoikeusyhtiö haluaa suorittaa huoneistossa muun kuin edellä tarkoitetun korjaus- tai muutostyön, asumisoikeusyhtiön on ilmoitettava siitä asumisoikeuden haltijalle hyvissä ajoin ennen työn aloittamista (mielellään 6 kk aikaisemmin). 14/82

15 Huolto ja siivous Huoltoyhtiö- ja siivouspalvelut tilataan alihankintana kunkin kohteen tarpeiden mukaan. Huoltokustannukset eivät ole jyvitettäviä kustannuksia. Kunkin talon ilmoitustaululta löytyy huoltoyhtiön yhteystiedot. Asumisoikeusyhtiö järjestää keväisin kehityspalaverin talohallituksen ja huoltoyhtiön välillä. Kehityspalaverissa on läsnä talohallituksen edustaja, huoltoyhtiön puolelta kiinteistöhuollon ja siivouksen työnjohtaja sekä isännöintitoimistosta tekninen isännöitsijä tai isännöitsijä. Huoltoyhtiön toimenkuvaan lukeutuu mm. ulkoalueiden puhtaanapito nurmikoiden leikkaus pienet vikojen korjaukset, esim. lvi-kalusteet ovien avaukset Huom! Oven avauspalvelua voi saada vain huoltoyhtiön asukasluetteloon tai väestörekisteriin merkitty henkilö. Palvelun saajan on ennen oven aukaisua todistettava henkilöllisyytensä ja asunnon hallintaoikeutensa. Oven aukaisupalvelusta peritään huoltoyhtiön ilmoittama kohtuullinen ovenavausmaksu. Aukaisupalvelun hinnasto löytyy ilmoitustauluilta. päivystyspalvelu 24 h / vrk muuttoilmoitukset talonkirjaotteet Huoltotehtävät Yhteistehtävät Työnjohto huoltomiesten ja siivoojien työnjohto Yleishoito ja valvonta Kiinteistön yleishoito muutto- ja lähtöilmoitusten vastaanotto järjestyksen ja järjestyssääntöjen noudattamisen valvonta rutiinikäyntien yhteydessä liputukset (viralliset /vakiintuneet) virallisiin tarkastuksiin osallistuminen erikseen sovittaessa ulkopuolisten suorittamien korjaus- ja huoltotöiden opastus erikseen sovittaessa ulkovaloautomatiikan säätö ja toiminnan valvonta ovien automaattisten lukituslaitteiden säätö ja toiminnan valvonta nuohoojan, sähkö- ja vesimittarinlukijan opastaminen huollon tarvitsemien puhdistusaineiden, varaosien, työvälineiden ja tarvikkeiden tilaukset, vastaanotto ja varastointi sovitulla tavalla vikailmoitusten teko neuvottelut isännöitsijän tai yhteyshenkilön kanssa rakennusten seinien ja kattojen ulkopuolinen tarkkailu rutiinikäyntien yhteydessä katoille ja räystäille kertyneen lumen ja jään tarkkailu ja varoitusmerkkien asettaminen rutiinikäyntien yhteydessä katoille ja sadevesikouruihin kerääntyneiden lehtien yms poisto kiinteistön huoltokirjan ylläpito yhdessä teknisen isännöitsijän kanssa Tilojen hoito ja valvonta 15/82

16 tilojen käytön ja järjestyksen valvonta rutiinikäyntien yhteydessä käyttövuorojen hoito erikseen sovitulla tavalla nimitaulujen hoito Rakennusosien hoito ovenlukkojen ja -saranoiden voitelu ja kiristys (yleiset /tekniset tilat) ovipumppujen säätö, öljynlisäykset ja vaihto (yleiset /tekniset tilat) Päivystys ja varuillaolo ympärivuorokautinen hälytyspuheluiden vastaanotto (ei robotti) normaalin työajan ulkopuolinen huoltopäivystys Lämpöhuolto Lämmönkehitys ja jakolaitteiden hoito kulutuksen seuranta ja raportointi lämmitysjärjestelmän käyttö, säätö ja toiminnan tarkkailu lämmityslaitteisiin liittyvien pumppujen, moottoreiden ja venttiilien käyttöhuolto veden lisääminen lämmitysverkostoon käyttöveden lämpötilan valvonta ja säätö termostaattien, varolaitteiden ja paisuntajärjestelmän toiminnan tarkkailu Lämpöjohtolaitteiden hoito linjasulkujen toiminnan tarkkailu huoltotoiminnan yhteydessä yksittäisten patteriventtiilien huollot ja tiivistykset verkoston ilmaus kiinteistöhuoltoliikkeen suorittamien huoltotoimenpiteiden vaatimana Ilmanvaihtolaitteiden hoito ilmanvaihtolaitteiden käyttö, toiminnan tarkkailu, säätö ja kunnon valvonta säätölaitteiden käyttö, toiminnan tarkkailu ja kunnon valvonta ilmanvaihtolaitteiden käyttöhuolto Sähköhuolto Vahvavirtalaitteet rikkoutuneiden sulakkeiden ja rasiankansien vaihto (tekniset /yleiset tilat) rikkoutuneiden lamppujen ja lampunkupujen yksittäisvaihdot (tekniset /yleiset tilat) Vesihuolto Vesilaitteiden hoito veden kulutuksen seuranta ja raportointi sekoittajien ja hanojen tiivisteiden vaihto WC-laitteiden huuhteluventtiilien huollot linjasulkujen toiminnan tarkkailu huoltotoiminnan yhteydessä kalusteiden yksittäiset vaihdot Jätevesilaitteiden hoito 16/82

17 erotuskaivojen tyhjennyksien tilaaminen tarvittaessa viemäreiden avaus käsityökaluin lukuun ottamatta pohjaviemäreitä. Koneavun tai höyrytyspalvelun tilaaminen padotusventtiilien toiminnan tarkkailu Perusvesijärjestelmä perusvesijärjestelmän toiminnan tarkkailu sekä lietepesien tyhjennysten tilaaminen tarvittaessa Sadevesijärjestelmät pihakaivojen tarkkailu sekä lietepesien tyhjennyttäminen tarvittaessa kattokaivojen puhdistus 2 krt /vuosi Jätehuolto Jätekaluston hoito kaluston kunnon tarkkailu tyhjennysten toiminnan tarkkailu jäteaseman puhtaanapito Ulkoalueiden hoito Katuosuuden hoito hiekan poisto asfalttipäällysteistä häiritsevien roskien kerääminen ja lehtien poisto Jalkakäytävien, tie- ja paikoitusalueiden hoito lumenauraus ja hiekoitus kiinteistön alueilla niin, että alueen kulkureiteillä on mahdollisuus kulkea liukastumatta. Irtolumen poistaminen ja alueen tasoittaminen siten, että kiinteän lumi- ja jääkerroksen vahvuus on enintään 8 cm, ovien edustalla enintään 3 cm. Lumen poiskuljetuksen järjestäminen sovitulla tavalla. Lumen kasaus ja siirto yli 20 metrin matkalla erillislaskutuksella Häiritsevien roskien keräys tarvittaessa Perusteellinen lakaisu, imurointi tai pesu Leikkikenttien hoito, pihakalusteet toiminnasta riippuva hoito erillisohjeen mukaan Uusissa kohteissa viherurakoitsijan takuuaika on 2 vuotta. Hoitovastuu siirtyy huoltoliikkeelle erillisellä ilmoituksella. Lihavoidut kohdat kuuluvat takuun alle: Nurmikoiden hoito nurmikoiden lannoitus (kiinteistön aineilla tilauksesta eri veloituksella) nurmikoiden leikkaus nurmikoiden kastelu häiritsevien roskien keräys 1 krt /vko Istutusten hoito 17/82

18 istutusten lannoitus (kiinteistön aineilla tilauksesta eri veloituksella) rikkaruohojen kitkeminen (tilauksesta eri veloituksella) lehtien poisto tarvittaessa puiden ja pensaiden ympäristön trimmaus joka nurmikonleikkuukerralla Esimerkki siivousohjelmasta Esimerkki on kerrostalosta, jossa on rappukäytävä, hissi, yhteinen pyykkitupa ja kerhohuone. Siivousohjelma muokataan aina kohteen tarpeita vastaavaksi. Portaat tasanteineen mopataan ylhäältä alas 1 x vko Portaat tasanteineen pestään ylhäältä alas 1 x vko Ala-aulat ja hissit pestään/lattiat 1 x vko Ovien lasipinnat pestään ja ovien kahvat pyyhitään Porraskäytävien seinistä poistetaan häiritsevät tahrat ja porraskaiteet pyyhitään 1 x vko Kellarikäytävät, lastenvaunuvarastot ym. tilat lakaistaan 2 x kk Kellarikäytävät, lastenvaunuvarastot ja niihin verrattavat tilat kosteapyyhitään 1 x kk Pesutuvat ja kuivaushuoneet lakaistaan ja pestään 2 x vko Portaat, tasanteet ja hissit pestään ja vahataan perusteellisesti 1 x vuosi Perussiivouksen ja porraskäytävien ikkunanpesun ajankohdasta ja hinnasta sovitaan erikseen Kerhohuone siivotaan tilattaessa erillisveloituksella Ikkunoiden pesettäminen on yleinen jokavuotinen hanke monissa asumisoikeustaloissa. Siihen on hyvä varautua jo ennen seuraavan vuoden budjetoinnin alkua. 18/82

19 Kunnossapitotyöt huoneistossa Tähän osioon on koottu monia huoneiston kunnossapitoon liittyviä asioita. Kunnospidon tarkoitus on pidentää huoneiston käyttöikää ja vähentää korjaustarvetta. Huoneisto- ja kohdekohtaisia ohjeita löytyy kansiosta, jota on kussakin huoneistossa yksi kappale. Kansio voi olla nimellä 'Kodin kansio' tai 'Kodin käsikirja' tai 'Omaan kotiin' tms. Mikäli asunnossasi ei ole kansiota, ilmoita siitä isännöitsijätoimistoon. Huoneiston käyttötarkoitus Huoneistot on tarkoitettu vain asumiskäyttöön, ellei asumisoikeussopimuksessa tai erikseen ole nimenomaan toisin sovittu. Huoneisto on tarkoitettu vain sen talouden käyttöön, jolle asunto on osoitettu eikä huoneistoa tai sen osaa saa ilman asumisoikeusyhtiön antamaa lupaa luovuttaa toisen käytettäväksi. Erityistapaukset on määritelty oppaan myöhemmässä kohdassa. Tavanomaisten lemmikkieläinten pitäminen huoneistossa on sallittua, elleivät eläimet tuota häiriötä tai vahingoita huoneistoa. Asunnossa ei tulisi tupakoida sisällä. Asunnon porrastaso-ovi, ulko-ovet ja huoneiston lukitus Asunnon ulko-ovet on syytä aina laittaa takalukkoon, kun asunnosta poistutaan pidemmäksi ajaksi. Asunnossa oltaessa on lukituksessa mahdollisuuksien mukaan aina pyrittävä ottamaan huomioon, että huoneistosta pääsee hätätilanteessa ulos ilman avainta. Turvalukon, varmuusketjun ja ovisilmän voi asentaa oveen omalla kustannuksellaan. Poismuutossa nämä asennukset jätetään korvauksetta paikoilleen ja turvalukon avaimet jätetään asuntoon tai vaihtoehtoisesti turvalukon ja ovisilmän paikalle pitää asentaa asianmukaiset peitekappaleet ja varmistaa, että varmuuslukon paikka jää siistiksi. Turvalukko on jätettävä auki, kun huoneistoon tullaan tekemään ilmoitettuja tarkastus-, huolto- tai korjaustoimenpiteitä. Kerrostaloissa porrastaso-ovi on useimmiten kaksoisovi. Yleensä molempien tulee olla suljettuina, etteivät äänet kantaudu sisään eivätkä ulospäin. Sähköjärjestelmä ja -laitteet Asukkaat vaihtavat itse asunnon palaneet lamput, paristot, sulakkeet ja loistevalaisinten sytyttimet. Jos huoneistossa on automaattisulakkeet, lauennut sulake palautetaan toimintaan palauttamalla kytkin normaaliasentoon. Asukkaat palauttavat lauenneen vikavirtasuojan kytkimen toimintaasentoon omatoimisesti. Suojamaadoitettuihin pistorasioihin saa kytkeä vain maadoitetun tai suojaeristetyn kojeen pistotulpan. Kosteissa tiloissa ei tule käyttää laitetta, joka on kytketty tavalliseen pistorasiaan kostean tilan ulkopuolella. Sisällä olevasta pistorasiasta ei saa ottaa virtaa ulkona käytettäviin sähkölaitteisiin. Kiinteiden sähkölaitteiden asennuksia ja korjauksia saa teettää vain isännöitsijän antamalla kirjallisella luvalla ja vain sähköalan ammattilaisella, jolla on työhön tarvittava pätevyys. Asumisoikeusyhtiö tilaa yhtiön korjausvastuulle kuuluvat työt. Antennijärjestelmä ja -laitteet sekä TV-kanavat Talossa voi olla maanpäällinen (terrestrial) antenni tai se voi kuulua kaapelitelevisioverkkoon (cable). Antennijärjestelmästä saa tietoja isännöitsijätoimistosta. Digitelevision tai -sovittimen yhteensopivuus talon antennijärjestelmän kanssa on suositeltavaa varmistaa ennen laitteen hankintaa. Lisäantennilaitteiden asennus ilman asumisoikeusyhtiön antamaa kirjallista lupaa on kielletty. Huoneistokohtaisen lautasantennin asentamiselle voi saada luvan siten, että antenni sijoitetaan kokonaan parvekkeen kaidelinjan sisäpuolelle eikä se häiritse sijoittamisalueen kaupunkikuvaa. Antennia ei saa kiinnittää talon rakenteisiin, ei edes kaiteisiin. Huoneistokohtaisen lautasantennin asentamiseen talon katolle tai seinälle ei myönnetä lupaa. 19/82

20 Asumisoikeusyhtiö päättää kunkin talohallituksen päätöksen mukaisesti talon antennijärjestelmän kautta näkyvistä kanavista ja niiden muutoksista, mikäli kanavien näkyvyydelle on eri vaihtoehtoja. Talon yhteiskanavajärjestelmän kanavatarjonta ja mahdollisuus huoneistokohtaisen lautasantennin sijoittamiseen on suositeltavaa selvittää jo ennen asunto-osoituksen hyväksymistä ja asumisoikeussopimuksen allekirjoittamista. Vastuu selvittämisestä on asumisoikeuden hakijalla. Jos asukkaan television toimintahäiriö johtuu asukkaan tai asukkaan laitteiden aiheuttamasta syystä, vastaa asukas antenniliikkeen tarkastus- ja korjauskäyntien kustannuksista. Lämmitysjärjestelmä ja -laitteet Taloissa on yleensä kaukolämmitykseen perustuva vesikeskuslämmitys. Järjestelmän tasapainotus ja lämmönsäätö kuuluvat asumisoikeusyhtiölle. Asukkaat eivät saa omatoimisesti muuttaa patteriventtiilien asetusarvoja, irrottaa termostaatteja tai tehdä patterien ilmauksia. Asuntojen ja muiden vastaavien oleskelutilojen sisäilman lämpötilalle on määritelty tyydyttävät ja välttävät tasot sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeessa (STM:n oppaita 2003:1) seuraavasti: huoneilman lämpötila: välttävä 18 ºC, tyydyttävä 21 ºC. Keskimäärin paras tyytyväisyys huoneilman lämpötilaan saavutetaan 21 ºC :ssa. Jos huoneiston lämpötila lämmityskauden aikana laskee alle 19 ºC:een tai nousee yli 23 ºC:een, on asiasta syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään. Lämpötila mitataan keskeltä huonetta tai sisäseinältä. Lämmityskauden ulkopuolella (kesäisin) asunnon lämpötila voi välillä kohota epämukavan korkeaksi, koska taloissa ei asuntoja varten ole jäähdytysjärjestelmiä. Jos huoneistossa on termostaattiset patteriventtiilit, ne pitävät huoneiston lämpötilan automaattisesti tasaisena. Termostaatti pysäyttää lämmityksen tarvittaessa. Patteri voi tästä johtuen tuntua käteen viileältä lämmityskauden aikanakin. Huoneen lämmitystä voi lisätä ja vähentää patterin säätönupilla. Termostaattista patteriventtiiliä ei saa peittää verhoilla tai suurilla huonekaluilla, koska ilma voi termostaatin luona tällöin lämmetä ympäristöä enemmän ja termostaatti voi turhaan katkaista lämmityksen, vaikka huoneessa on viileää. Tee heti vikailmoitus, jos havaitset, että patterista, venttiilistä tai lämpöjohdosta vuotaa vettä tai jos patteri pitää häiritsevää ääntä tai lorisee. Huoneilma Ilman lämpötila Sisäilman kylmyydelle ei ole terveyden kannalta käytännössä esiin tulevaa alarajaa. Lääkintöhallitus esitää ohjeelliseksi alarajaksi öisin +16 ºC ja päivisin + 18 ºC. Keskimääräisen lämpötila lisäksi suositellaan, että lämpötila pään ja nilkkojen tasoilla ei poikkea toisistaan 2 ºC:sta enempää. Asuinhuoneen sisälämpötilan ohjearvo on lämmityskaudella rakentamismääräyskokoelman mukaan asuinhuoneissa oleskeluvyöhykkeellä + 21 ºC. Rakennuksen ollessa käytössä ei oleskeluvyöhykkeen lämpötila yleensä saa ylittää arvoa + 27 ºC. Veto. Huonetilan oleskeluvyöhykeellä ei saa esiintyä häiritsevää vetoa. Ilman enimmäisnopeudet oleskeluvyöhykkeellä määritellään rakentamismääräyskokoelmassa esitetyn ns vetokäyrän avulla, esim ºC:n lämpötilassa sallitaan 0,1 m/s ja + 28 ºC:n lämpötilassa 0,4 m/s ilman nopeus. Vedon tunteeseen vaikuttaa ilman liikenopeuden lisäksi ilman lämpötila ja kosteus. Ns. kylmäsäteilyn ihminen aistii myös vetona. Kylmien ikkunapintojen tai korkeiden ulkoseinien lähellä voidaan todeta tätä kylmäsäteilyä. Kosteus. Optimaalisena kosteusalueena pidetään %:n suhteellista kosteutta. Puhtaus. Sisäilman laadun ohjearvoja on olemassa rikki- ja typpidioksidille, hiilimonoksidille ja hiukkasille valtioneuvoston päätöksessä (Vnp 537/84), formaldehydille ja radonille lääkintöhallituksen ohjekirjeissä (DNo 567/02/81 ja DNo 5740/02/85). 20/82

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5)

Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa Jatkuva 3 vko 2 vko 1 vko 2 kk 1 kk 1 vuodessa As Oy Mallitalo Oy 1.6.2008 Viitasaaren Vuokra-asunnot Oy 1(5) YLEISET HOITOTEHTÄVÄT Työnjohto Työ- ja vikailmoitusten

Lisätiedot

ASUMISOIKEUDEN LUOPUMISILMOITUS

ASUMISOIKEUDEN LUOPUMISILMOITUS ASUMISOIKEUDEN LUOPUMISILMOITUS Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Oy Vaasan

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki,

Lisätiedot

Poismuuttoilmoitus isännöitsijätoimistoon

Poismuuttoilmoitus isännöitsijätoimistoon HELSINGIN KAUPUNGIN ARAVAVUOKRATALOYHTIÖT... 4 Helsingin kaupungin asunnot Oy aravavuokrataloyhtiöiden omistajana 1.1.2012 alkaen... 4 Omistajaohjaus... 5 Viranomaisohjaus... 5 Kaupungin omistamien vuokrataloyhtiöiden

Lisätiedot

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Helsingin Asumisoikeus Oy on Helsingin kaupungin omistama tytäryhtiö, jonka toimintaa säätelee lakien ja asetusten ohella kaupungin konserniohjeet.

Helsingin Asumisoikeus Oy on Helsingin kaupungin omistama tytäryhtiö, jonka toimintaa säätelee lakien ja asetusten ohella kaupungin konserniohjeet. 28.3.2006 (päivitetty hallituksessa 26.11.2014) HELSINGIN ASUMISOIKEUS OY:N YHTEISHALLINNON TOIMINTAOHJE 1 YLEISTÄ Helsingin Asumisoikeus Oy on Helsingin kaupungin omistama tytäryhtiö, jonka toimintaa

Lisätiedot

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO

TALOYHTIÖN VASTUUJAKOTAULUKKO 1 (8) TALOYHTIÖN VASTUUNJAKOTAULUKKO Vastuunjaon yleistiedot ja kohdistus Taloyhtiön nimi Y-tunnus Osoite Kunta Kaupunginosa Laadintapäivämäärä Rakenteet Vesikatto Ylä-, ala-, välipohja Ulko- ja sisäseinät

Lisätiedot

K-S Tili ja Isännöinti Oy

K-S Tili ja Isännöinti Oy K-S Tili ja Isännöinti Oy Asunto Oy:n valvontavastuu huoneiston kunnossapito- tai muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti taloyhtiölle kaikista huoneistonsa

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014.

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton tiistaina 30.9.2014. 215 TOAS PEKOLA 27 >ASUNTONI MINKÄLAISIA LAITTEITA KEITTIÖSSÄNI ON? Keittiössä on vakioliesi ja jää-/pakastinkaappi. Lieden yläpuolella on liesikupu, joka on yhdistetty talon koneelliseen ilmanvaihtojärjestelmään

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo OHJE Tarkastukseen on hyvä varata aikaa 3-4 tuntia. Kylpyhuoneessa ei saisi kastella lattiaa ja seiniä 2 päivää ennen tarkastusta. Mikäli on amme

Lisätiedot

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa?

Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? Mistä voi hakea vuokra-asuntoa? kunnalta kaupungilta Nuorisoasuntoliitolta (NAL) yksityisiltä vuokranantajilta esim. VVO ja SATO yksityisiltä henkilöiltä Mistä saat tietoa taloyhtiösi järjestyssäännöistä?

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Asukaspalautekysely Tulosraportti

Asukaspalautekysely Tulosraportti Asukaspalautekysely Tulosraportti As Oy Liusketie 19 vertailuraportti 5. - 28.3.2008 Raportin vastaajaryhmä: Kaikki vastaajat Vertailtavat vastaajaryhmät: As Oy Liusketie 19 Sisällys Osio 2: Kiinteistön

Lisätiedot

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE

MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE 1.1.2012 MUUTOSTYÖOHJE ASUMISOIKEUDEN HALTIJALLE Tekniset muutostyöohjeet 1 Yleistä Tämä ohje on liite Asokotien rakennus- ja asumisaikaisiin muutostyöohjeisiin ja sitä noudatetaan 1.1.2012 lukien asumisoikeuden

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014.

>ASUNTONI >MUUTTO. MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014. 215 TOAS PEKOLA 31 >MUUTTO MILLOIN VOIN ALOITTAA MUUTON? Voit aloittaa muuton perjantaina 30.5.2014. MISTÄ JA KUINKA SAAN AVAIMET? Asunnon avaimet voit noutaa perjantaista 30.5.2014 alkaen asuntotoimistostamme,

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

miten käyttäjä voi vaikuttaa sisäilman laatuun

miten käyttäjä voi vaikuttaa sisäilman laatuun miten käyttäjä voi vaikuttaa sisäilman laatuun Kai Ryynänen Esityksen sisältöä Mikä ohjaa hyvää sisäilman laatua Mitä käyttäjä voi tehdä sisäilman laadun parantamiseksi yhteenveto 3 D2 Rakennusten sisäilmasto

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Lomake 1: Käyttäjäkysely 1. Kuinka kauan olette työskennelleet tässä rakennuksessa? 2. Missä huonetilassa työskentelette pääasiallisesti? 3. Työpisteenne sisäilman laatu: Oletteko

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099

Lisätiedot

x.11.2013 Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo Mårtenspy skola, Martinkyläntie 485, 04240 Talma.

x.11.2013 Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo Mårtenspy skola, Martinkyläntie 485, 04240 Talma. 1 (10) Vuokranantaja: Vuokralainen: Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo Sipoon Kunta, Sivistysosasto, Kansalaisopisto PL 7, 04131 Sipoo Vuokrakohde: Mårtenspy skola,

Lisätiedot

ESPOON ASUNNOT OY:N KIINTEISTÖJEN HULEVESI-, PERUSVESI- JA JÄTEVESI- PUMPPAAMOJEN TYHJENNYS, PUHDISTUS, PESU JA HUOLTO

ESPOON ASUNNOT OY:N KIINTEISTÖJEN HULEVESI-, PERUSVESI- JA JÄTEVESI- PUMPPAAMOJEN TYHJENNYS, PUHDISTUS, PESU JA HUOLTO URAKKAOHJELMA ESPOON ASUNNOT OY:N KIINTEISTÖJEN HULEVESI-, PERUSVESI- JA JÄTEVESI- PUMPPAAMOJEN TYHJENNYS, PUHDISTUS, PESU JA HUOLTO Tilaaja Espoon Asunnot Oy Upseerinkatu 3 B 02600 Espoo Espoon Asunnot

Lisätiedot

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE 1. YLEISTÄ Tätä ohjetta noudatetaan 1.4.2006 alkaen Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuskohteen erillisellä rahoitusvastikkeella tai kohdekohtaisella

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT

ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT ILMANVAIHDON JA LÄMMITYKSEN SÄÄDÖT 25.10.2016 Talokeskus Yhtiöt Oy Timo Haapea Linjasaneerausyksikön päällikkö LÄMPÖJOHTOVERKOSTON PERUSSÄÄTÖ, MITÄ SE TARKOITTAA? Kiinteistön erilaisten tilojen lämpötilojen

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8

KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 Yli-Vallintie (856), 61720 Yli-Valli Vapaa-ajan asunnon kuntokartoitus 25.11.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 2/8 Tilaus 12.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1).

Luonnos 27.1.2016. Vuokrauskohde on osoitettu oheen liitetyllä kartalla (liite 1). Osapuolet. Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0557-.. Vuokralainen Raision kaupunki, y-tunnus 008-5. Vuokrauskohde Naantalin kaupungin 5. kaupunginosan 6. korttelin tontilla nro sijaitsevan Kiinteistö

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero

Lisätiedot

TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE

TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE SEINÄJOEN KAUPUNKI TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE 15.2.2016 Tämä asiakirja koskee Seinäjoen Kaupungin Törnävänsaaren sillan rakennustöitä. 1 (5) TYÖTURVALLISUUSLIITE 0. YLEISTÄ 0.1 TURVALLISUUSLIITTEEN

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiankulutus ja kiinteistökierroksen tulokset Syksy 2014 Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 3.12.2014 Lauri Penttinen 2 Kulutuskäyrästöt talon iän mukaan

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

Helsingin asumisoikeus Oy Asukkaan käsikirja syys 2009

Helsingin asumisoikeus Oy Asukkaan käsikirja syys 2009 Helsingin asumisoikeus Oy Asukkaan käsikirja syys 2009 Arvoisat Helsingin kaupungin asumisoikeustalojen asukkaat, Toimiva asumisoikeusasuminen saavutetaan parhaiten asukkaiden, Helsingin Asumisoikeus Oy:n,

Lisätiedot

FI 10 KÄYTTÖ. 650 mm min.

FI 10 KÄYTTÖ. 650 mm min. OHJEET JA SUOSITUKSET Nämä käyttöohjeet koskevat useita tuuletintyyppejä. On mahdollista, että tekstissä on yksityiskohtia, jotka eivät koske valitsemaasi tuuletinta. ASENNUS Valmistaja ei vastaa virheellisestä

Lisätiedot

KÄYTTÖOHJE VEITO BLADE BLADE S BLADE MINI. Me emme ole vastuussa laitteen käytöstä, joka johtuu näiden ohjeiden laiminlyönnistä.

KÄYTTÖOHJE VEITO BLADE BLADE S BLADE MINI. Me emme ole vastuussa laitteen käytöstä, joka johtuu näiden ohjeiden laiminlyönnistä. KÄYTTÖOHJE VEITO BLADE BLADE S BLADE MINI NÄMÄ OHJEET TULEE LUKEA HUOLELLA JA SÄILYTTÄÄ MYÖHEMPÄÄ KÄYTTÖÄ VARTEN Me emme ole vastuussa laitteen käytöstä, joka johtuu näiden ohjeiden laiminlyönnistä. TÄRKEÄT

Lisätiedot

PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE

PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE 28.1.2015 WÄRTSILÄTALO Susanna Hellberg TERVEYDENSUOJELULAKI 763/94 7 LUKU Asunnon ja muun oleskelutilan sekä yleisten alueiden terveydelliset vaatimukset 26 Asunnon

Lisätiedot

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN As Oy Säästökenno SISÄLTÖ 1.... 3 2. ASENNUSPAIKKA... 3 3. KONDENSSI... 3 4. ÄÄNIARVOT... 4 5. LÄMPÖKUORMA... 4 6. LÄPIVIENNIT... 4 7. SÄHKÖTYÖT... 5 8. LAITTEISTON HUOLTO JA

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1(5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Nimi: Nuorten kuntoutuspalvelut tosimielellä Oy Henkilötunnus / Y-tunnus: 1909446-5 Osoite: Torikatu 24 C 48, 80100 Joensuu Puhelin: Toimitusjohtaja

Lisätiedot

Työmaan siivous pintojen ja kalusteiden asennuksen aikana

Työmaan siivous pintojen ja kalusteiden asennuksen aikana KUOPION KAUPUNKI RAKENNUSSIIVOUSOHJE 1(5) Tilakeskus Siivoustoimi 8.2.2006 raksiivohj.doc RAKENTAMISEN AIKAINEN SIIVOUS - Urakoitsijoiden vastuut rakennussiivouksesta ja jätteiden lajittelusta määritellään

Lisätiedot

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA Ylitarkastaja Vesa Pekkola Sosiaali- ja terveysministeriö 17.11.2014 Hallintolaki 10 Viranomaisten yhteistyö

Lisätiedot

Laitekohtainen sopivuus varmistettava yhteensopivuustaulukosta

Laitekohtainen sopivuus varmistettava yhteensopivuustaulukosta Poiketen perinteisestä muuntaja/tyristorisäätimestä XH on säädettävä järjestelmä, jossa samaan tuotteeseen on integroitu eri järjestelmät. XH-järjestelmällä (X1,X2,X3,X4) liesikuvulla voidaan ohjata huippuimurilla-

Lisätiedot

LAUSUNNON ANTAMINEN HUS-TILAKESKUKSELLE SISÄISEN VUOKRAN LASKENNAN JA SOVELTAMISEN PERIAATTEISTA

LAUSUNNON ANTAMINEN HUS-TILAKESKUKSELLE SISÄISEN VUOKRAN LASKENNAN JA SOVELTAMISEN PERIAATTEISTA HUS-Logistiikka johtokunta 32 22.10.2009 LAUSUNNON ANTAMINEN HUS-TILAKESKUKSELLE SISÄISEN VUOKRAN LASKENNAN JA SOVELTAMISEN PERIAATTEISTA LOGIS 32 HUS-Tilakeskus on pyytänyt lausuntoa sisäisen vuokran

Lisätiedot

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset

ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset ASUMISPAKKI- koulutus Asukasdemokratia ja järjestysmääräykset 1 Asukasdemokratia Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa 16.7.1990/649 eli Yhteishallintolaki : Laki antaa vuokralaisille oikeuden ottaa osaa

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Asukas. toiminta OSALLISTUMISTA VAIKUTTAMISTA VIIHTYMISTÄ

Asukas. toiminta OSALLISTUMISTA VAIKUTTAMISTA VIIHTYMISTÄ Asukas toiminta OSALLISTUMISTA VAIKUTTAMISTA VIIHTYMISTÄ Asukastoiminnan tärkeimpiä tehtäviä Asumisviihtyvyyden ja yhteisöllisyyden lisääminen asuinkiinteistössäsi OSALLISTUMISTA Olet asumisesi paras asiantuntija

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 YRJÖNKADUN UIMAHALLIKIINTEISTÖSSÄ SIJAITSEVAN TYÖTILAN VUOKRAAMINEN ADALIA SALON & SOLARIUMILLE Sopijapuolet: Vuokranantaja Vuokralaiset Helsingin kaupungin liikuntavirasto

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

MISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE?

MISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE? MISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE? KOSTEUSVAURIOT JA MUUT SISÄILMAONGELMAT Juhani Pirinen 15.10.2014 Hieman kosteusvaurioista Kosteuden lähteet SADE, LUMI PUUTTEELLINEN TUULETUS VESIKATTEEN ALLA TIIVISTYMINEN

Lisätiedot

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN

ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN ENERGIANSÄÄSTÖTOIMIEN VAIKUTUS SISÄILMAAN Artti Elonen, insinööri Tampereen Tilakeskus, huoltopäällikkö LAIT, ASETUKSET Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, etteivät ilman liike, lämpösäteily

Lisätiedot

Siivouspalvelukuvaus Liite 3

Siivouspalvelukuvaus Liite 3 1 Siivouspalvelukuvaus Liite 3 Asiakas Sopimuskohde / osoite Wiitaunioni; siivouspalvelut Kuntoutumiskeskus Miekku Haapaniementie 27 44 500 VIITASAARI Siivottava pinta-ala 440,40 m 2 Työaika on 2,0 h/kerta;

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

PALOTURVALLISUUTTA KOTONA

PALOTURVALLISUUTTA KOTONA TURVALLISEEN HUOMISEEN PALOTURVALLISUUTTA KOTONA Kunta/kaupunki: Katuosoite: Ovikoodi: Asukkaan puhelinnumero: HÄTÄNUMERO: 112 Säilytä tämä lehtinen näkyvällä paikalla. 1 Palovaroitin Kiinnitä palovaroitin

Lisätiedot

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp -

Laki. HE 274/1998 vp. EV 306/1998 vp - EV 306/1998 vp - HE 274/1998 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laeiksi aravalain, vuokra-asuntolainojen korkotuesta annetun lain ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain muuttamisesta

Lisätiedot

Ohje asuntojen vuokralaisille

Ohje asuntojen vuokralaisille Ohje asuntojen vuokralaisille Palvelukeskus Kyrölä, Kyröntupa ja Kuusikummun Asumisyksikkö NURMEKSEN KAUPUNKI 1. Asukasvalinnat ja tehtävät päätökset 1.1 Asukasvalintaa koskevat säädökset Sosiaalihuoltolaki

Lisätiedot

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p,

76.5 m², 3h,k,pkh,vh,p, Kohteen ilmoittaja Lockmer LKV Köydenpunojankatu 14 20100 Turku Puh: 040 300 2302 Nimi: Harry Lockmer Puh: 0403002302 Tässä siistikuntoinen ja muuttovalmis kolmio rauhallisella Härkämäen alueella. Hissitalon

Lisätiedot

KÄYTTÖOHJEKIRJA I 3000

KÄYTTÖOHJEKIRJA I 3000 KÄYTTÖOHJEKIRJA I 3000 JOHDANTO Hyvä asiakas Kiitos siitä, että valitsit toimittajaksi Pullman-Ermatorin. Toivomme, että uusi teollisuusimurinne I 3000 toimii tyydyttävästi ja täyttää kaikki siihen asetetut

Lisätiedot

VTS-kotien palveluhinnasto 1.5.2016 alkaen

VTS-kotien palveluhinnasto 1.5.2016 alkaen VTS-kotien palveluhinnasto 1.5.2016 alkaen Seinäpinnat Asukas saa materiaalit (maalit, tapetit ja lisätarvikkeet) remontoimattomaan asuntoon x Asukas tekee itse luvan saatuaan ohjeiden mukaan omakustanteinen

Lisätiedot

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY

ILMAJOEN VUOKRATALOT OY KIINTEISTÖNHOITO JA KUNNOSSAPITO Pääsääntöisesti omistaja (Ilmajoen Vuokratalot Oy) huolehtii kiinteistönhoidosta ja kunnossapidosta. Vuokralaisen vastuulla on hänen hallussaan oleva kiinteistön ulko-

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

Tapas- ja Sushi lasikko

Tapas- ja Sushi lasikko Tapas- ja Sushi lasikko Metos VS4, VS6, VS8, VS10 4209540, 4209542, 4209544, 4209546 Asennus- ja käyttöohjeet Käännös valmistajan englanninkielisestä käyttöohjeesta 02.01.2012 02.01.2012 METOS Tapas- ja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ

KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA

Lisätiedot

Tarkempia ohjeita tämän säännön soveltamisesta antaa kaupunginhallitus.

Tarkempia ohjeita tämän säännön soveltamisesta antaa kaupunginhallitus. 1 HELSINGIN KAUPUNGIN VUOKRALAISDEMOKRATIASÄÄNTÖ I LUKU Yleistä 1 Vuokralaisdemokratian tarkoitus Helsingin kaupungin vuokralaisdemokratian tarkoituksena on yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain,

Lisätiedot

Ilmanvaihto kerros- ja rivitalossa. Ilari Rautanen

Ilmanvaihto kerros- ja rivitalossa. Ilari Rautanen Ilmanvaihto kerros- ja rivitalossa Ilari Rautanen Millaista on hyvä sisäilma? Rakennus on suunniteltava ja rakennettava kokonaisuutena siten, että oleskeluvyöhykkeellä saavutetaan kaikissa tavanomaisissa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN

VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN VUOKRASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN Koulukatu 19 Skolhusgatan PL 2 PB, Vaasa 65101 Vasa faksi/fax (06) 325 3629, www.pikipruukki.com Pvm TÄYTÄ JA TULOSTA. Palauta allekirjoitettuna osoitteeseen: Koy Pikipruukki,

Lisätiedot

Tuloilmalämmitin. Tuloilmalämmitin 1000. Vallox. Vallox. Ohje. Tuloilmalämmitin. Tuloilmalämmitin 1000. Malli. Ohje. Voimassa alkaen.

Tuloilmalämmitin. Tuloilmalämmitin 1000. Vallox. Vallox. Ohje. Tuloilmalämmitin. Tuloilmalämmitin 1000. Malli. Ohje. Voimassa alkaen. Ohje Malli Tyyppi : 2352 : 2353 Ohje 1.09.629 FIN Voimassa alkaen 1.7.2015 Päivitetty 1.7.2015... 2... 5 TUOIMAÄMMITIN VAOX TUOIMAÄMMITIN Poistoilmajärjestelmän aiheuttaman alipaineen vaikutuksesta ulkoa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA

Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA 1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus 0174108-9 Länsitie 5, PL 20, 19651 JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: 1599796-6 PL 1036 00101 HELSINKI

Lisätiedot

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 1(4) www.itkonen.fi HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT Kunnossapitovastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä huoneiston sisäpuolella pysyi uudessa asunto-osakeyhtiölaissa

Lisätiedot

Liv/ Meri osastopäällikkö , Työlautan ja asiakasveneiden säilytys. Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Vuokralainen

Liv/ Meri osastopäällikkö , Työlautan ja asiakasveneiden säilytys. Helsingin kaupungin liikuntalautakunta Vuokralainen 1 (5) ALLMARINE OY:N KANSSA ISO-SARVASTOSSA SIJAITSEVASTA MAA-ALUEESTA Sopimuksen numero HEL 2016-011915 Kaupungin päätös Liv/ Meri osastopäällikkö, Vuokra-alueen käyttötarkoitus Työlautan ja asiakasveneiden

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

LVI Lohja CC 68 R Coolman Asennus- ja käyttöohje

LVI Lohja CC 68 R Coolman Asennus- ja käyttöohje TE 270217/01 LVI 3618240 Lohja CC 68 R Coolman Asennus- ja käyttöohje SISÄLTÖ Rakenne 2 Asennus 3-4 Käyttö ja ylläpito 5 Tekniset tiedot 5 Sähkökaavio 6 Lue tämä asennus- ja käyttöohje huolellisesti ennen

Lisätiedot

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Näin lisäeristät 4 Sisäpuolinen lisäeristys Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Tammikuu 202 Sisäpuolinen lisälämmöneristys Lisäeristyksen paksuuden määrittää ulkopuolelle jäävän eristeen

Lisätiedot

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5

LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 LIEKSAN KAUPUNKI TARJOUSKILPAILUASIAKIRJA NRO 5 OSTOLIIKENTEEN EHDOT ASIOINTILIIKENNE / KIMPPAKYYTI Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Ehtoja noudatetaan ostoliikenteen järjestämisessä, jollei

Lisätiedot

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6)

Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) Vaalan kunta Ostoliikennesopimuksen liite 3 1 (6) KULJETUSPALVELUT OSTOLIIKENTEEN EHDOT Nämä ehdot liitetään ostoliikennesopimukseen. Sopimuksessa voidaan poiketa näistä ehdoista. Hoidettaessa sopimussuhteeseen

Lisätiedot

LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN. Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös. VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä.

LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN. Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös. VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä. LAV90 Etna 3000 HÖYRYPUHDISTIN Käyttöohje Alkuperäisten ohjeiden käännös VAROITUS! Lue käyttöohjeet huolellisesti ennen laitteen käyttöä. Maahantuoja: ISOJOEN KONEHALLI OY Keskustie 26, 61850 Kauhajoki

Lisätiedot

KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET

KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET KIINTEISTÖNHOIDON VASTUUNJAKO YHTIÖN JA ASUKKAAN VÄLILLÄ 1. KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON PÄÄPERIAATTEET Kiinteistöjen kiinteistönhoito sekä kunnossapito kuuluu pääsääntöisesti sen omistajalle eli

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

SCANCOOL PAKASTIN SFS-55 KÄYTTÖOHJE

SCANCOOL PAKASTIN SFS-55 KÄYTTÖOHJE SCANCOOL PAKASTIN SFS-55 KÄYTTÖOHJE Onnittelemme uuden tuotteen valinnasta. Noudata käytössä näitä ohjeita ja säilytä ohjeet aina tuotteen mukana. Huom! 1.Kytke laite maadoitettuun pistorasiaan, jonka

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely Tulokset

Asukastyytyväisyyskysely Tulokset Asukastyytyväisyyskysely 201 Tulokset Tutkimuksen tavoite Selvittää Helsingin HASOn asukkaiden tyytyväisyyttä isännöintipalveluihin, huolto- ja korjauspalveluihin sekä siivouspalveluihin Kartoittaa asukkaiden

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.11.2016 15:37:34 Y-tunnus: 0160494-9 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0160494-9 Nimi: Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11 Sisältö:

Lisätiedot

Asumisoikeusyhdistys ALPPIKYLÄ REPPUKATU 4-6. Suomen Omakoti. Esitteen kuvat: POOK Arkkitehtitoimisto oy

Asumisoikeusyhdistys ALPPIKYLÄ REPPUKATU 4-6. Suomen Omakoti. Esitteen kuvat: POOK Arkkitehtitoimisto oy Asumisoikeusyhdistys Suomen Omakoti Esitteen kuvat: POOK Arkkitehtitoimisto oy ALPPIKYLÄ REPPUKATU 4-6 Esite 03 2016 Arkkitehdin näkemys: mittasuhteet, materiaalit, kodinkoneet eivät välttämättä vastaa

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

LÄMPÖKUVAUSRAPORTTI 22.5.2009. Hiekkaharjun vapaa-aikatilat Leinikkitie 36 01350 Vantaa

LÄMPÖKUVAUSRAPORTTI 22.5.2009. Hiekkaharjun vapaa-aikatilat Leinikkitie 36 01350 Vantaa LÄMPÖKUVAUSRAPORTTI 22.5.2009 Leinikkitie 36 01350 Vantaa usraportti 23.5.2009 Sisällys 1 Kohteen yleistiedot... 3 1.1 Kohde ja osoite... 3 1.2 Tutkimuksen tilaaja... 3 1.3 Tutkimuksen tavoite... 3 1.4

Lisätiedot

Ennen mahdollista uusintakaivua on hankittava ajan tasalla oleva kartta.

Ennen mahdollista uusintakaivua on hankittava ajan tasalla oleva kartta. KAUKOLÄMPÖ-, KAUKOJÄÄHDYTYS- 1(5) JA KAASUJOHDOT YLEINEN OHJE 3 115-1 Luotu 16.12.2013 Korvaa ohjeen 10.02.2012 Voimassa toistaiseksi 1 Yleistä Sähkölaitoksen sijaintikartoilla on esitettynä maahan asennettuja

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 13.10.2011 Lauri Penttinen Sisältö Ryhmätöiden läpikäynti Taustaa: vesi ja jätevesi

Lisätiedot

Tervetuloa! 14.1.2016

Tervetuloa! 14.1.2016 Tervetuloa! 14.1.2016 Viranomaisvalvonta rakentamisessa Maankäyttö- ja rakennuslaki 124 Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoa rakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia,

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto

Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI. Keski-Suomen Energiatoimisto Energiaeksperttikoulutus Osa 4 VESI Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 Sisältö Jätteiden synnyn ehkäisy, lajittelu ja kierrätys (Japa ry) Vesi: mihin kuluu

Lisätiedot

>ASUNTONI >MUUTTO ONKO ASUNNOSSANI PALOVAROITTIMIA? MISTÄ LÖYDÄN TIETOA ASUNNON KÄYTTÖÄ JA HUOLTOA VARTEN?

>ASUNTONI >MUUTTO ONKO ASUNNOSSANI PALOVAROITTIMIA? MISTÄ LÖYDÄN TIETOA ASUNNON KÄYTTÖÄ JA HUOLTOA VARTEN? 220 TOAS MESSUKYLÄ >ASUNTONI MINKÄLAISIA KEITTIÖN LAITTEITA ASUNNOSSANI ON? Keittiössä on vakioliesi, tiskiallas, jää-/viileä- tai jää-/pakastinkaappi sekä liesikupu, joka on yhdistetty talon ilmanvaihto-järjestelmään

Lisätiedot