vuosikerta. Kotitalousvähennys taloyhtiössä s Testaa Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys s. 4-5

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "4 2006 6. vuosikerta. Kotitalousvähennys taloyhtiössä s. 12-13. Testaa Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys s. 4-5"

Transkriptio

1 vuosikerta Kotitalousvähennys taloyhtiössä s Testaa Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys s. 4-5

2 Konsultoinnit rakennusten kuntoarviot arkkitehtisuunnittelu kuntotutkimukset, RLVIS hankesuunnitelmat suunnittelupalvelut, RLVIS valvonnat, vastaanotot rakennuttajapalvelut mittaukset, säädöt asbestityösuunnitelmat pelastussuunnitelmat huoltokirjat sähköenergian hankintapalvelut huolto-ohjelmat, kilpailutus liikekiinteistöjen käytön ja energiatalouden konsultointi käytön tarkastuspalvelut Kiinteistönpidon konsultointipalvelut ja -ohjelmistot Ohjelmistot Tampuuri HohtoNet huoltokirja huoltotyöohjelmat ja kilpailutus KuluNet kulutusseurantapalvelu KuntoNet kunnossapito-ohjelma kuntoarviot ja -tutkimukset, PTS, hankehallinta Kormu muuttojen ja niihin liittyvien korjausten hallintaohjelma IsNet isännöinnin työkalu Pihlajistonkuja Helsinki Puh. (09) Fax (09) Sähköposti: Aluetoimipiste / Suomen Talokeskus Oy Lahti Hämeenkatu Lahti Puh. (03) , Fax (03)

3 PÄÄKIRJOITUS 6. vuosikerta Numero 4/2006 JULKAISIJA Oulun läänin Kiinteistöyhdistys ry Kirkkokatu 19 A Oulu Puh: (08) Faksi: (08) Päätoimittaja Pekka Luoto Toimitusneuvosto Aaro Paakkola Timo Tahkola Mauri Niemelä Pekka Luoto KUSTANTAJA Upper Line Oy Aleksanterinkatu 32 B Tampere Puh: Toimitus Kirsi Kyllönen Puh: Ilmoitusmyynti Marja-Liisa Lammela Puh: Taitto Mediatoimisto Coperdia Puh: Faksi: Painopaikka Vammalan Kirjapaino Osoitelähde Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen osoitetiedostot, Upper Line Oy:n asiakasrekisteri, Bluebook Osoitteenmuutokset Upper Line Oy Puh: Kannen kuva: Kirsi Kyllönen Kiinteistöjen kirstunvartijat Kiinteistöjä hallinnoivat isännöitsijät ja muut kiinteistötoimihenkilöt saavat usein kuulla kunniansa kiinteistöjen hankintojen huonosta järjestämisestä. Toiminnan arvostelijoiden kysymykset ja väitteet kohdistuvat niin usein hankintojen järjestämisessä kilpailutuksen puutteeseen, lähipiirin suosimiseen ja jopa korruptioon. Julkishallinnon organisaatioiden tulee lähtökohtaisesti kilpailuttaa kaikki tuote- ja palveluhankintansa voimassaolevan hankintalainsäädännön mukaisesti. Julkisten hankintojen kilpailutuksen tavoitteena on tehostaa julkisten varojen käyttöä. Kun nämä hankinnat toteutetaan tehokkaasti, koituvat ne lopulta meidän kaikkien veronmaksajien hyödyksi muun muassa laadukkaampina julkisina palveluina. Kuitenkin julkisten hankintojen ja kestitysten epäiltyjä väärinkäytöksiä ratkotaan parhaillaan niin Suomen kuin länsinaapurimmekin oikeusistuimissa. Kiinteistöalalla valtaosa toimijoista on yksityisiä pieniä yrityksiä. Edellä kerrottu julkisten hankintojen tiukka ohjeistaminen ja niiden vaatimat toimintatavat ovat hyvää suuntaa näyttävä ohjenuora myös yksityisellä sektorilla toimiville yrityksille kiinteistöalalla me niin monesti teemme hankintoja asiakkaillemme asiakkaiden varoilla. Tällöin, etenkin huonosti valvotuilla toimialoilla, hankintojen järjestäjällä on suuri kiusaus toimia väärin alun arvostelijoiden epäilemän tavan mukaisesti. Tämän epäilyn poistamiseksi on parasta toimia avoimesti ja antaa rehellistä tietoa tarpeeksi taloyhtiön päättäjille eli osakkaille. Yhteistyökumppaneita saa - ja pitääkin olla. Pitkäjänteisesti hyvin toimiva ammattilainen osaa rakentaa toimivan verkoston yhteistyökumppaneista, joilla palvelujen hankinnat on turvallista kilpailuttaa. Turvallisuudella tässä voidaan esimerkiksi tarkoittaa pitkää toimintahistoriaa alalla, laadukasta lopputuotosta ja taloudellisesti edullista toimintaa asiakkaankin silmin katsottuna. Oikea ammattilainen on riippumaton näistä kilpailutukseen osallistuvista toimijoista. Kilpailutetun tiedon aukaiseminen hallitukselle ja joskus tarkemman tiedon kertominen myös yhtiökokouksessa on hyvä keino perustella isoakin hankintaa taloyhtiön osakkaille. Antaahan luotettavien urakoitsijoiden välillä käyty rehellinen kilpailutus sekä tämän johdosta saadut vertailukelpoiset tarjoukset hyvän ja perusteellisen taustan myöskin niille osakkaille, jotka eivät ole olleet mukana hankinnan valmisteluissa. Näin päätöstä ei tarvitse tehdä pelkkien kertomusten perusteella ja epäilytkin toimijoita kohtaan vähenevät. Timo Tahkola Isännöitsijätoimisto Timo Tahkola Oy hallituksen puheenjohtaja 3

4 Kiinteistöyhdistyksen jäsenenä taloyhtiö voi kohdata lähitulevaisuuden suuretkin muutokset turvallisin mielin. Asunto-osakeyhtiölaki on uudistumassa ja jo vuonna 2007 suunnitellaan otettavaksi käyttöön taloyhtiöiltä vaadittavat kuntotodistukset sekä saatettavaksi voimaan laki energiatodistuksesta. Yhdistyksen asiantuntevan neuvonnan ja konkreettista hyötyä tuovan koulutuksen antamin eväin varmistetaan, että taloyhtiöt saavat uudistuksista parhaan mahdollisen hyödyn ja välttävät mahdolliset sudenkuopat. Oulun läänin Kiinteistöyhdistys antaakin nyt muutosten lähestyessä taloyhtiöille tilaisuuden testata jäsenyyttä maksutta vuoden ajan. Kiinteistöyhdistyksen jäsenyyttä kannattaa Isännöitsijät Aaro Paakkola, Timo Tahkola, Mauri Niemelä ja Jorma Vuorma sekä Kiinteistöyhdistyksen toiminnanjohtaja Pekka Luoto ennättivät kiireidensä keskellä toviksi istahtaa keskustelemaan tulevista kiinteistöalan kehityksen kannalta merkittävistä ja äärimmäisen hyvistä uudistuksista. Samalla he totesivat yhteistuumin, että vuoden maksuton Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen koejäsenyys on testaamisen arvoinen asia. Jos päätökseen on kokeilujakson jälkeen tyytymätön, voi tilannetta harkita uudelleen. Samalla tilanne toimii kannustimena yhdistyksen toiminnan edelleen kehittämiselle onhan kaikkien etu, että jäsenyys jatkuu vastedeskin. Kun isännöitsijät saavat taloyhtiönsä liitettyä yhdistyksen jäseneksi, on yhdistyksen tehtävä säilyttää jäsenyys. Jollei tässä onnistuta, saa yhdistys mennä itseensä, Mauri Niemelä summaa palaverin hengen. Timo Tahkola painottaa, että jäsenyys tuo konkreettisia etuja, kuten koulutuksen ja neuvontapalvelun. Myös jäsenille postitettavat alan julkaisut ovat merkittäviä tietolähteitä taloyhtiöille tärkeistä asioista. Jorma Vuorma korostaa, että taloyhtiöllä ei ole kokeilussa 4 mitään menetettävää hyötyä sitä vastoin on jopa odotettua enemmän. Erilaisten tilanteiden eteen tullessa ja taloyhtiön arkea elettäessä Kiinteistöyhdistys on oivallinen tuki- ja tiedonsaantikanava. Mitä paremmin esimerkiksi taloyhtiön hallitus on perillä yhtiötä koskevista asioista, sitä paremmin se pystyy hoitamaan usean ihmisen mittavaa yhteistä omaisuutta. Mielestäni on vastuutonta olla hallituksessa, jos ei ole riittävästi tietoa mihin toiminnassaan tukeutua, Aaro Paakkola jyrähtää. Pieni hinta osaamisesta Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys maksaa keskimäärin hieman yli 200 euroa vuodessa, mutta kannattaa muistaa, että se ei lankea yksittäisen henkilön tai tahon maksettavaksi. Kyseinen summa jaettuna osakkaiden lukumäärällä ei ole suuren suuri, ja se maksaa hyödyissä itsensä moninkertaisesti takaisin. Jäsenyyden hinnalla saa hirveän paljon. Esimerkiksi yhdistyksen kaikille avoin koulutus maksaa ei-jäsenelle sata, jopa sataviisikymmentä euroa, eli pariin koulutukseen osallistumalla jäsenyys on maksanut itsensä takaisin. Lisäksi yhdistyksen jäsen saa lakineuvontaa, apua arkipäivän asioihin sekä ajantasaista tietoa uudistuksista, huomauttaa Timo Tahkola. Yhdistys tulee järjestämään asunto-osakeyhtiölakiin sekä kunto- ja energiatodistuksiin liittyvää koulutusta lähitulevaisuudessa ja muulloinkin tarpeen vaatiessa sekä ammattilaisille että hallituksen jäsenille ja osakkaille. Asunto-osakeyhtiölaista joulukuun alkupuolella pidettävä koulutustilaisuus on saavuttanut innostuneen ja aktiivisen vastaanoton, mikä osoittaa todeksi sen tarpeellisuuden. Myös neuvontapalvelut ovat Oulussa hyvällä mallilla, kiittää Tahkola. Hänen mielestään seuraavat pari kolme vuotta pitäisi panostaa asunto-osakeyhtiölain uudistumisen ja kuntotodistuksen käyttöönoton aiheuttamaan koulutustarpeeseen. Perehdytys ei saa venyä liian kauas, vaan tavoitteena on saada käytännön toteutus vauhtiin mahdollisimman pian. Koulutus kannattaa aina Jokaisen keskusteluun osallistuneen isännöitsijän mielestä koulutuksesta on aina konkreettista hyötyä kaikille hallituksen jäsenille sekä osakkaille ja asukkaille, mutta ennen kaikkea nyt uudistusten tullessa ajankohtaiseksi. Jollei tietoutta niiden vaikutuksista ole riittävästi ja ne kuitataan niin sanotusti vasemmalla kädellä, eivät taloyhtiöt saa itselleen sitä hyötyä mikä olisi mahdollista saada. On muistettava, että taloyhtiön etu on yhtä kuin osakkaan etu. Vastavuoroisesti asioiden huomiotta jättäminen saattaa tulla kalliiksi. Asunto-osakeyhtiölain uudistus tuo merkittäviä muutoksia esimerkiksi hallituksen jäsenen ja isännöitsijän vastuuseen seikka, jossa ei ole mitään pelättävää, kunhan on siitä tietoinen. Kuntotodistuksessa tiivistyvät tärkeimmät tiedot Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen aloitteesta liikkeelle lähtenyt kuntotodistuksen kehitystyö on edennyt konkretian tasolle. On kuitenkin äärimmäisen tärkeää, että kuntotodistusta ei oteta käyttöön, ennen kuin se on varmuudella valmis ja toimivaksi testattu. On saatava riittävästi käy-

5 Jorma Vuorma (vas.), Timo Tahkola, Aaro Paakkola, Pekka Luoto ja Mauri Niemelä uskovat kuntotodistuksen nousevan merkittävään rooliin tulevaisuuden asuntokauppoja ajatellen. He myös toivottavat taloyhtiöt tervetulleiksi Kiinteistöyhdistykseen. Maksuton kokeilujäsenyys on voimassa vuoden 2007 ajan. kokeilla! tännön kokeiluesimerkkejä ja massaa vertailupohjaksi. Sinällään erinomainen käytäntö vaatii toteutuakseen kuitenkin isännöitsijöiden perinpohjaista koulutusta ja yhteisten pelisääntöjen sopimista. On luotava yhtäläinen toimintamalli ja saatava kuntotodistukset vertailukelpoisiksi, painottavat Tahkola, Niemelä, Paakkola, Vuorma ja Luoto. Nyt emme saa hätiköidä, sillä kuntotodistuksen käyttöönotto on suuri askel koko alalle. Sen avulla saadaan kiinteistölle muodostettua oikea arvo ja hoidettua mittavaa kansallisvarallisuutta hyvin ja asiallisesti. Prosessi on saatava kokonaisvaltaisesti haltuun, Niemelä lisää. Kuntotodistuksen kehitystyöhön on osallistunut useita eri tahoja ja myös kiinteistönvälittäjät ovat kokeneet sen hyvänä työkaluna. Vuorman mukaan vaikuttajia oli mukana juuri oikea määrä, jotta asiaa saatiin tarkasteltua riittävän monesta eri näkökulmasta ilman, että kokonaisuus olisi muodostunut liian laajaksi. Vapaaehtoispohjalle jäävästä todistuksesta uumoillaan pitkällä aikajänteellä yleisesti vakiintunutta asiakirjaa. Uskon, että kuntotodistus lyö itsensä läpi suhteellisen nopeasti. Ostajat oppivat vaatimaan todistusta asuntoa hankkiessaan, jolloin siitä tulee välttämätön, Pekka Luoto toteaa. Ei riitä, että perustiedot kootaan kertaalleen, vaan todistusta on päivitettävä jatkuvasti, koska tilanteet elävät. Korjausvelan julkituomista ei myöskään pidä unohtaa, Aaro Paakkola puolestaan muistuttaa. Käyttöönottovaiheessa joudutaan joissakin tapauksissa mitä suurimmalla todennäköisyydellä törmäyskurssille. Kun asunnon ostaja on tehnyt hankintansa hyvässä uskossa luottaen välittäjän sanaan ja erinäisten tahojen arvioihin, saattaa pettymys olla melkoinen, kun kuntotodistuksen myötä ostos osoittautuukin arvioitua huonommaksi. Toisaalta konflikti todistaa kuntotodistuksen tarpeelliseksi ja hyödylliseksi asiakirjaksi. On hämmästyttävää, kuinka paljon yhdelle A4-arkille mahtuu tietoa ja arvokasta asiaa! Tähtiluokituksen avulla annetaan kokonaisuudesta riittävän iso kuva, mutta ei mennä liian pikkutarkalle tasolle. Asiakirjasta käy selkeästi ja helposti ymmärrettävästi ilmi tarvittavat seikat, Tahkola summaa. 5

6 Miksi taloyhtiöille kuntoja energiatodistus? Oulun läänin Kiinteistöyhdistyksen aloitteesta käynnistynyt kuntotodistuksen kehittämistyö on valmistumassa. Yhdistys pitää tärkeänä, että kuntotodistusta ei otettaisi käyttöön keskeneräisenä vaan testattaisiin sen toimivuus käytännössä ennen mittavampaa lanseerausta. Kuntotodistuksen tarkoituksena on kuvata taloyhtiön teknistaloudellista kuntoa ja edesauttaa järkevää päätöksentekoa pitkällä tähtäimellä. Energiatodistus puolestaan auttaa arvioimaan rakennuksen energiatehokkuutta sekä käyttökustannuksia. A S O Y H A A G A N K A T U K U N T O T O D I S T U S Kohteen osoite Haagankatu 105, Helsinki Tarkastusajankohta Kohteen tyyppi Kerrostalo Rakennusvuosi 1956 K U N T O L U O K I T U S Kuntoluokitus Tulevat korjaukset (seur.10 vuotta) /m 2 Korjausten vaikutus vastikkeeseen 15 vuoden laina-ajalle 4-5 /m 2 K U N T O L U O K I T U S R A K E N N U S O S I T T A I N Piha Perustukset ja runko Julkisivut Edellyttää kuntotutkimusta Parvekkeet Edellyttää kuntotutkimusta Ikkunat ja ulko-ovet Uusittu 2004 Katto Peruskorjattu 2005 Huoneistojen märkätilat Vesieristeiden uusiminen n Yleiset tilat Lämmitysjärjestelmä Edellyttää kuntotutkimusta Vesi- ja viemärijärjestelmä Edellyttää kuntotutkimusta Ilmanvaihto Painovoimainen Sähkö- ja tietojärjestelmä Hissit Ei ole T A L O U S J A Y L L Ä P I T O L U O K I T U S Talousluokitus Kyllä Ei Huoltokirja Hyväksytty kunnossapitosuunnitelma Energiakatselmus/-todistus Energianseuranta Todistuksen tulkintaohje on esitetty kääntöpuolella. Paikka pvm RI Rauno Raksi Insinööritoimisto Raksi Oy Auktorisoitu elinkaaritodistustarkastaja Vuonna 2005 päättyneessä Ihmisten ja kiinteistöjen elämänsyklit eli IKE-esitutkimuksessa todettiin, ettei ole olemassa luotettavia mittareita, joilla kuvata taloyhtiöiden teknistaloudellista kuntoa. Tämä vaikeuttaa kaukonäköistä tavoitteenasettelua ja järkevää päätöksentekoa taloyhtiöissä. Osakkailla ei ole kokonaisvaltaista kuvaa taloyhtiön rakennusosien kunnosta, korjaustarpeista ja niiden jäljellä olevista elinkaarista. Myöskään asunnonostajat eivät yleensä viisastu tilinpäätöksen liitetiedoista tai kymmensivuisista kuntoarvioraporteista, sanoo Suomen Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila. Jotta taloyhtiöiden kunnonhallinta saataisiin suunnitelmalliseksi ja samalla lisättäisiin asuntokaupan turvallisuutta, päätettiin noin vuosi sitten käynnistää kehityshanke, jossa luodaan menettely- ja esitystapa taloyhtiön kuntotodistuksessa esitettävälle luokitukselle. Hankkeen rahoittajina ovat Tekes ja ympäristöministeriö sekä parikymmentä alan järjestöä ja yritystä. Päävetovastuu on Raksystems Oy:llä ja Suomen Kiinteistöliitolla. Testausvaiheeseen edennyt hanke päättyy vuoden lopulla ja taloyhtiön kuntotodistukset on suunniteltu otettaviksi käyttöön vuoden 2007 aikana. Taloyhtiön kuntotodistus tulee pohjautumaan kuntoarvioon, jossa eri rakennusosille määritellään kuntoluokka laadittavien luokitusohjeiden mukaan. Kuntotodistuksessa kuntoluokat esitettäneen viisiportaisella tähtiasteikolla. Taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden ja järjestelmien painotettu keskiarvo kertoisi yhteenvetona taloyhtiön saaman tähtimäärän, Marttila kertoo. Varsinaista kuntoluokitusta tullee täydentämään talousluokitus, joka osoittaisi muun muassa sen miten tuleviin korjauksiin on taloyhtiössä varauduttu ja onko yhtiöllä käytettävissä vastiketulojen ohella vuokra- ynnä muita tuloja. Taloyhtiön kuntotodistus tullee sisältämään arvioita myös seuraavien vuoden aikana toteutettaviksi tulevien korjausten kustannuksista ja vastikevaikutuksista. Energiatodistus tulossa Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen rakennusten energiatehokkuutta sääteleväksi lainsäädännöksi. Esitys sisältää muun muassa lain rakennuksen energiatodistuksesta, joka tulisi hankkia otettaessa rakennus käyttöön sekä myytäessä tai vuokrattaessa. Todistus on eräänlainen rakennuksen tuoteseloste, joka auttaa arvioimaan rakennuksen energiatehokkuutta ja todennäköisiä käyttökustannuksia. Energiatodistus on tulossa pakolliseksi uusiin rakennuksiin ja yli kuuden asunnon jo olemassa oleviin kiinteistöihin. Tavoitteena on saada laki energiatodistuksesta voimaan vuoden 2007 aikana, mutta olemassa olevilta rakennuksilta todistusta vaadittaisiin vasta vuoden 2009 alussa. Rakennuksen energiatehokkuus ilmoitetaan asteikolla A-G, mikä on jo tuttu käytäntö esimerkiksi kodin kylmälaitteissa. Mistä todistusten tekijät? Uuden rakennuksen energiatodistuksen antaa rakennuksen pääsuunnittelija. Olemassa olevissa asunto-osakeyhtiöissä todistus sisältyy isännöitsijäntodistukseen ja sen antaa isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja. Energiakatselmuksen yhteydessä annettavan energiatodistuksen antaa katselmuksen suorittaja. Erillisen energiatodistuksen antajalla täytyy olla tietty säädetty pätevyys; ammattitutkinto sekä perehtymystä energiatodistuksen laadintaan. 6

7 Uusi asunto-osakeyhtiölaki valmistumassa: mietintö luovutettiin oikeusministerille elokuussa Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo parannuksia taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuiden sekä korjaustöiden ongelmien ratkaisemiseen. Lakiesitys täyttää keskeiset Kiinteistöliiton sille asettamat tavoitteet. Nyt kaikki taloyhtiöitä koskevat säännökset löytyvät samasta laista, eikä asunto-osakeyhtiöihin enää sovelleta osakeyhtiölakia, iloitsi asunto-osakelakityöryhmän jäsen, Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen mietinnön luovutustilaisuudessa keväällä. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee yli kahden miljoonan suomalaisen asumista, joten on tärkeää, että laki on mahdollisimman selkeä eikä sisällä turhaa tulkinnanvaraisuutta. Kokemuksemme perusteella voin sanoa, että selkeät säännökset ovat paras tapa ehkäistä riitaisuuksia yhtiöissä. Kiinteistöliiton mukaan uuden lain perustelut ovat poikkeuksellisen selkeät. Vastuusuhteiden selventäminen on välttämätöntä, sillä rakennuskannan ja asukkaiden ikääntyminen kiihdyttää korjausten, uudistusten ja lisärakentamisen tarvetta vinhaa vauhtia, Kärkkäinen jatkaa. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukossa on kuvattu yksityiskohtaisesti, miten yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuu jakautuu voimassa olevan lain mukaan. Osakkeenomistajalla on jatkossakin ilmoitusvelvollisuus muutostöistään sekä havaitsemistaan yhtiön vastuulla olevista virheistä. Ilmoitusvelvollisuuden tarkoituksena on edistää hyvän rakennustavan noudattamista osakkaalle kuuluvissa rakennustöissä. Näin myös estetään ennalta suuriakin vahinkoja aiheuttavien kosteusvaurioiden syntymistä. Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan säilyisi ennallaan. Ilmoitusvelvollisuutta laajennettaisiin kuitenkin siten, että osakkaan olisi ilmoitettava kirjallisesti sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Ilmoituksen perusteella yhtiön tai toisen osakkaan on voitava arvioida hyvän rakennustavan noudattamista sekä muutostyöstä mahdollisesti aiheutuvaa vahinkoa tai haittaa. Ilmoituksen saatuaan yhtiö tai toinen osakas voisi kieltää muutoksen tai sallia sen tietyin ehdoin. Jos muutostyön vaikutusten arvioimiseksi tarvitaan selvityksiä, muutostyön tekijä vastaisi selvitysten aiheuttamista kohtuullisista kuluista. Laissa on nyt ensimmäistä kertaa selkeästi ilmaistu, että yhtiöllä on myös oikeus tarvittaessa käyttää muutostyön valvojana ulkopuolista asiantuntijaa, jonka tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista muutostyön tekevä osakas vastaisi. Hissin kustannukset voidaan jakaa poikkeavasti Voimassa olevan lain mukaan hissi voidaan rakentaa enemmistöpäätöksellä ja vastikerahoitteisesti nelikerroksisiin taloihin. Tällöin kaikki osakkeenomistajat osallistuvat rakentamiskustannuksiin siitä riippumatta asuvatko he neljännessä vai ensimmäisessä kerroksessa. Työryhmä ehdottaa uuteen lakiin merkittävää poikkeusta: hissin rakentamiskustannukset voitaisiin kahden kolmasosan määräenemmistöllä päättää jakaa muullakin tavalla kuin yhtiövastikkeen perusteella. Poikkeava kustannusten jako olisi mahdollista, jos uudistus hyödyttää joitakin osakkeenomistajia selvästi vähemmän kuin muita, ja vastikeperusteinen kustannusten jako olisi selvästi yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista. Yhtiökokouksessa käsiteltävä kokousvuotta seuraavan 5 vuoden aikana suoritettavat korjaukset Lakiesityksessä on esitys, että yhtiökokouksessa pitää vuosittain käsitellä käsittelyvuotta seuraavan viiden vuoden aikana suoritettavat korjaukset. Tällä halutaan saada yhtiöt ennakkoon miettimään kiinteistön korjausasioita. Laista, sen tarkemmasta sisällöstä ja perusteista järjestetään jäsenille koulutusta, kun lain sisällön toteutuminen on vahvistunut. 7

8 Katujen ja jalkakäytävien kunnossapidossa olosuhteet huomioon Viime vuosina on julkisuudessa käsitelty paljonkin katujen ja jalkakäytävien kunnossapidon tasoa sekä jalankulkijoiden liukastumisonnettomuuksia niihin liittyvine vastuineen. Keskustelua on herättänyt myös Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu, jossa päädyttiin niin sanotun yhdistettyjen jalkakäytävien ja pyöräteiden talvikunnossapidon kuulumiseen kiinteistön omistajan kunnossapitovastuulle. Osaltaan tämän vuoksi jouduttiin tarkistamaan myös kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annettua lakia. Laki astui voimaan jo viime talvena, ja se toi muutoksia myös kiinteistönomistajan liukastumisvahinkovastuuseen. Lain muutokset koskevat lähinnä edellä mainittua yhdistettyjen jalkakäytävien ja pyöräteiden kunnossapitovastuuta, yleisesti kunnossapidolta vaadittavaa tasoa, liukkauden torjuntaan käytetyn kiviaineksen poistamista ajoradalta sekä tonttiin rajoittuvan ojan ja viherkaistan puhtaanapitovelvollisuutta. Myös kadulla tehtävää työtä koskeva ilmoitusvelvollisuus on muuttunut. Kunnan ja tontinomistajan velvoitteet riippuvat siitä, onko kysymyksessä kunnossapito vai puhtaanapito. Kunnossapito käsittää ne toimenpiteet, joiden tarkoituksena on pitää katu liikenteen tarpeiden edellyttämässä kunnossa. Kunnossapitoa on siten esimerkiksi asfaltin paikkaus, katualueen laitteiden korjaus, talvikunnossapito ja liukkauden estoon tarkoitetun hiekan poistaminen. Puhtaanapitoa puolestaan on esimerkiksi roskien ja lehtien siivous. Kunta huolehtii kadun kunnossapidosta, tontinomistaja sen puhtaanapidosta sekä jalkakäytävän talvikunnossapidosta Kunta vastaa kadun kunnossapidosta. Jalkakäytävien talvikunnossapito on laissa kuitenkin erikseen määrätty tontinomistajan vastuulle. Hänen vastuullaan on myös puhtaanapito alkaen tontin rajasta aina kadun keskiviivaan asti, enintään kuitenkin 15 metrin leveydeltä. Tontinomistajan tulee myös poistaa jalkakäytävälle tai sen viereen kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru lumettomana ja jäättömänä. Myös tontille johtava kulkutie on tontinomistajan vastuulla. Liukkauden torjuntaan käytetyn kiviaineksen poistaminen on kunnossapitoa, joten jalkakäytävän osalta se kuuluu tontinomistajalle ja ajoradan osalta kunnalle. 8 Rakenteeltaan erottamattomat jalka- ja pyörätiet Lainmuutoksen myötä kunnalle määrättiin vastuu rakenteellisesti toisistaan erottamattomien jalankulku- ja pyöräteiden kunnossapidosta, olivatpa ne yhdistettyjä tai maalimerkinnällä toisistaan erotettuja. Jos pyörätie on kuitenkin rakenteellisesti ja toiminnallisesti selvästi erotettu jalkakäytävästä esimerkiksi eri tasossa olevalla kiveyksellä, puurivistöllä tai penkeillä, vastaa pyörätien talvikunnossapidosta kunta ja jalkakäytävän talvikunnossapidosta tontinomistaja. Kunta voi ottaa huolehtiakseen jalkakäytävien talvikunnossapidon Kunnalla on edelleen oikeus ottaa huolehtiakseen tontinomistajalle kuuluva jalkakäytävän talvikunnossapito. Lain muutoksen jälkeen toimenpide on joissakin tapauksissa jopa kunnan velvollisuus. Tämä velvollisuus voi syntyä pientalovaltaisella alueella, mikäli muuten ei saavuteta laissa edellytettyä kunnossapidon tasoa, tai jos kunnossapitotehtävät jakautuvat alueen tontinomistajien kesken erityisen epätasapuolisesti. Kiinteistönomistaja vastaa ojan ja viherkaistan puhtaanapidosta Tontin ja ajoradan tai tontin ja jalkakäytävän välissä on tavallisesti joko viherkaista tai oja, joiden puhtaanapito kuului ennen lainmuutosta kunnalle. Käytännössä kunta ei useinkaan huolehtinut tästä velvollisuudestaan. Ongelman ratkaisemiseksi laissa määritettiin tontinomistajan puhtaanapitovelvollisuuteen kuuluvaksi tontin rajasta mitattuna korkeintaan 3 metrin levyisen viherkaistan tai ojan siistinä pitäminen. Velvollisuus ulottuu rikkakasvien, kuten pujon, siistimiseen ja mahdollisen nurmikon niittämiseen, mutta ei edellytä koneellista ruohonleikkuuta. Jos viherkaistalla on kunnan istuttama puu, pensas tai kasviryhmä, tontinomistajan ei tarvitse niitä hoitaa. Kunnossapidon taso Kunnossapidon tason mitoittamisessa uuteen lakiin sisällytettiin olosuhteita koskeva tarkempi määrittely. Tämä tarkoittaa sitä, että kunnossapidon tasoa määritettäessä on otettava huomioon kadun liikenteellinen merkitys, liikenteen määrä, vuorokaudenaika, säätila ja sen ennakoitavissa olevat muutokset, eri liikennemuotojen tarpeet, terveellisyys, liikenneturvallisuus sekä esteettömyys. Korkeampaa tasoa ja kiireellisempiä toimia vaaditaan liikenteellisesti keskeisissä paikoissa, kuten kaupunkikeskustoissa ja liikenneasemien läheisyydessä. Kunnossapitotoimenpiteiden pääpaino kohdistetaan palvelemaan liikenteellisesti vilkkainta aikaa. Päiväsaikaan, varsinkin työssäkäyntiaikoina, vaaditaan korkeampaa tasoa. Myös sään poikkeuksellisuus ja yllättävyys säätiedotuksiin verrattuna voidaan ottaa huomioon. Olosuhteilla on myös merkitystä, kun arvioidaan liukastumisvastuita. Liukastumisvahingoissa otetaan olosuhteet huomioon Kunnan ja tontinomistajan velvollisuutena on pitää vastuualueensa liikenteen tarpeiden edellyttämässä kunnossa. Jos tämä velvollisuus laiminlyödään, seurauksena voi olla vahingonkorvausvastuu. Tyypillisesti korvausvastuu tulee kysymykseen liukastumistilanteissa. Vastuun syntyminen edellyttää vahingon lisäksi kunnossapitovelvolli-

9 Esimerkkitapauksia: Tontin omistaja vastaa kohdallaan olevan jalkakäytävän kunnossapidosta eli lumen ja jään poistosta sekä liukkaudentorjunnasta: Katolta oli valunut syöksytorvea pitkin jalkakäytävälle vettä, joka oli pakkasessa jäätynyt. Syöksytorvesta valuvan sulaveden jäätyminen pakkasyönä ei ole ennalta arvaamatonta. Asunto Oy vastasi tapahtuneesta, koska ei voinut näyttää toteen, että hiekan pysyminen jalkakäytävällä olisi ollut vallinneissa olosuhteissa mahdotonta. Aluetta ei oltu rajattu puomein tai muilla varoitusmerkeillä. (KKO 1997:151) Jalankulkija kaatui sunnuntaina klo 6.45 vilkasliikenteisen kadun jäisellä hiekoittamattomalla suojatiellä. Kadulla tiedettiin olevan jalankulku- ja ajoneuvoliikennettä myös yöaikaan. Liukkaus johtui edeltävän yön pakkasesta ja aamuyöllä sataneesta alijäähtyneestä vedestä. Kaupunki oli vastuussa tapahtuneesta, koska kunnossapitotöihin oli ryhdytty vasta klo 7. (KKO 1995:69) Kiinteistön omistaja vastaa oman kiinteistönsä alueesta, tavanomaisista kulkuväylistä ja pysäköintipaikoista. Erityisen suurta huolellisuutta edellytetään liikekiinteistön omistajalta: Asunto-osakeyhtiössä sovittiin hiekoitus hoidettavaksi talkoovoimin. Erään asiasta päättämässä olleen osakkaan puoliso, joka ei itse omistanut kyseisen yhtiön osakkeita, liukastui huonosti hiekoitetulla pihamaalla. Koska vahingonkärsinyt ei ole yhtiön osakas eikä näin ollen voi vaikuttaa siihen, miten taloyhtiössä päätetään hoitaa liukkauden torjunta, ei korvausta voida evätä sillä perusteella, että osakkaat huolehtivat pihan kunnossapidosta. (VKL 539/99) Asunto Oy:n osakkaat olivat sopineet, että piha hiekoitetaan kustannusten säästämiseksi talkootyönä. Yhtiö ei ole vastuussa vahingosta, joka oli aiheutunut järjestelyyn suostuneelle osakkaalle tämän liukastuttua hiekoittamattomalla pihatiellä. (KKO:1995:169) Vaikka liukastumisvahingoissa kiinteistönomistajan tai -haltijan on vahingonkorvausvastuusta vapautuakseen pystyttävä osoittamaan oma huolellisuutensa liukkauden torjunnassa, on myös kadun käyttäjän on varauduttava keliolosuhteiden muutoksiin. sen tuottamusta eli laiminlyöntiä tai muuta virhettä kunnossapidossa. Kadun kunnossapidosta vastuussa olevan vahingonkorvausvastuu on saanut tarkemman sisällön oikeuskäytännön kautta. Kiinteistönomistajan vahingonkorvausvastuu liukastumistilanteissa on muodostunut niin sanotun korostuneen huolellisuusvelvollisuusperiaatteen mukaisesti ankarammaksi normaaliin tuottamusvastuuseen verrattuna. Kun normaalisti vahingon kärsineen on korvausta saadakseen voitava näyttää toisen osapuolen tuottamus, liukastumisvahingoissa kiinteistönomistajan tai -haltijan on vahingonkorvausvastuusta vapautuakseen pystyttävä osoittamaan oma huolellisuutensa liukkauden torjunnassa. Lakimuutos ei tuonut muutoksia vahingonkorvausvastuun määräytymisen perusteisiin, mutta liukastumistapauksissa olosuhteet voidaan nyt ottaa entistä paremmin huomioon. Liukastumisvahingoissa vahingonkorvausvastuu ratkaistaan kokonaisarvion pohjalta. Tarkastelussa otetaan huomioon kunnossapidolta edellytettävä taso, vuorokaudenaika ja säätilan muutoksien ennakoitavuus. Kadun käyttäjän tulee myös omilla toimillaan pienentää onnettomuusriskiään varautumalla keliolosuhteiden muutoksiin ja ottamalla ne liikkumisessaan huomioon. Vahingonkärsijän oma piittaamattomuus näissä asioissa voikin alentaa korvausta. Vahinkotapahtuman selvittäminen Pekka Luoto Vahingosta tulisi ilmoittaa kiinteistön omistajalle sekä vakuutusyhtiölle mahdollisimman pian, jotta esimerkiksi mahdollinen laiminlyönti voidaan todeta (VKL 408/99) Kiinteistön omistaja: vahinkoilmoitus, hiekoituspäiväkirja tai muu selvitys liukkauden torjunnasta ja sen osalta yleensä noudatettavista periaatteista, muut mahdolliset selvitykset alueen kunnossapidosta, mahdolliset todistajien lausunnot Vahingonkärsinyt: selvitys vahingon ajankohdasta ja paikasta, vahinkoon johtaneista syistä, lääkärin lausunnot, tositteet aiheutuneista kuluista, mahdolliset todistajien lausunnot 9

10 Sinut sähkön kanssa? Liiallisen omatoimisuuden myötä aiheutuvat vaaratilanteet eivät aina pääty onnellisesti. Traagisimmissa tapauksissa seurauksena saattaa olla jopa kuolema. Esimerkiksi eräällä kerrostalotyömaalla väliseinien sisällä kulkevaan putkeen ja johtoon oli osunut levytysvaiheessa kipsilevyruuvi. Virheen myötä ja väliseinän runkomateriaalina käytettyjen peltirankojen vuoksi koko seinä oli muuttunut jännitteiseksi, eikä ainoastaan virtajohtimeen kosketuksissa oleva ruuvi polttanut sulaketta lainkaan. Vaarallinen vika saatiin selville eristysvastusmittauksella ja vakavilta vahingoilta vältyttiin. Toinen esimerkki kertoo liiankin aktiivisesti taloteknisistä parannustöistä huolehtineesta remonttimiehestä, jonka toimesta tehdyt sähköasennukset eivät noudattaneet kaikkia alan säännöksiä. Kaikkiin pistorasioihin ei tullut virtaa ja kylpyhuoneessa tuntui silloin tällöin sähköisku. Selvisi, että pistorasian maadoitusluiskassa oli jännite, lattialämmityksen kaapelia oli näkyvissä laattalattian pinnassa eikä kosteiden tilojen pistorasioiden vikavirtasuojauksia ollut. Paikalle kutsuttu valtuutettu tarkastaja kävi asennukset läpi ja niille tehtiin asianmukaiset korjaukset. On syytä muistaa, että valtuutettu tarkastaja tekee aina laittomista asennuksista ja niiden tekijöistä ilmoituksen turvatekniikan keskukseen eli TU- KESiin. Nykyään kaikki kiinteistöt vaativat suurempia tai pienempiä sähkötöitä. Ammattitaitoinen suunnittelu ja toteutus niin rakennettaessa kuin remontoitaessakin säästää tulevilta ongelmilta. Remontoitaessa tai rakennettaessa tulee miltei väkisinkin eteen sähköön liittyviä kysymyksiä ja toimenpiteitä. Mitä sitten pitää huomioida, mitä saa tehdä itse ja mistä tietoa sekä apua löytyy? Kaikissa sähkötöissä on tärkeää asennuksen sähkö- ja paloturvallisuus. Siksi sähköasennustöitä saa tehdä vain TUKESin (Turvatekniikan keskus) rekisteröimä sähköurakoitsija. Myös yksityishenkilön, joka tekee sähkötöitä, tulee olla rekisteröity TUKESin urakoitsijarekisteriin. Kylpyhuoneen sähköasennusten uusiminen Sähköasennuksia koskevat vaatimukset muuttuivat vuonna Uudet kylpyhuoneiden asennukset tulee muun muassa suojata vikavirtasuojakytkimellä, joka katkaisee virran ongelmatilanteissa paljon sulaketta pienemmällä virralla ja estää välittömän hengenvaaran syntymisen. On muistettava, että sähköasennuksia saavat tehdä vain sähköalan ammattilaiset. Kylpyhuoneen muutostöitä suunniteltaessa ja tilattaessa on silti hyvä tietää asennusvaatimuksista, vaikka varsinaisen työn tekeekin 10 ammattilainen. Perusasioita tuntiessaan voi jo vaikkapa mahdollisissa valaisinhankinnoissa ottaa ne huomioon. Uudet sähköasennusten asennusvaatimukset koskevat myös vanhoihin asennuksiin tehtäviä muutostöitä. Sähkötyöt tulee aina teettää rekisteröidyillä ja osaavilla ammattiurakoitsijoilla, jotka osaavat myös neuvoa vaihtoehtojen valinnassa ja antaa tietoa aiheutuvista kustannuksista. Huolellinen ammattilainen takaa laatutyöllään myös asennusten turvallisuuden. Etsi osaava urakoitsija Rekisteröidyn sähköurakointia tarjoavan yrityksen palveluksessa on aina sähköturvallisuudesta vastaava henkilö, jonka sähköturvallisuusmääräysten tunteminen on osoitettu pätevyystodistuksella. Rekisteröitymisen ja sähkötöiden turvallisuudesta vastaavan henkilön eli niin sanotun sähkötöiden johtajan nimen voi tarkistaa TUKESin sivuilta Sähkö ja hissit -toimialakohdasta. Sähkö- ja teleurakoitsijaliiton STUL ry:n jäsenet täyttävät edellä mainitut vaatimukset. Liittoon järjestäytyneet urakoitsijat ovat sitoutuneet noudattamaan jäsenehtoja ja liiton eettisiä sääntöjä. Urakoitsijoita voi etsiä myös puhelinluettelon keltaisilta sivuilta ja tiedustella rakennusalan ammattilaisilta tai käyttää tietolähteenä vaikkapa äskettäin remonttia tehneitä tuttavia. Sähköturvallisuuslaki määrittää perusvaatimukset Sähköturvallisuuden perusvaatimus on kirjattu sähköturvallisuuslakiin. Sen mukaan sähkölaitteet ja -laitteistot on suunniteltava, rakennettava, valmistettava ja korjattava niin sekä niitä on huollettava ja käytettävä niin, että niistä ei aiheudu kenenkään hengelle, terveydelle tai omaisuudelle vaaraa.

11 Itse tehtävät sähkötyöt Pääsääntöisesti sähkötöitä saavat tehdä vain sähköalan ammattilaiset. Tavallinen sähkönkäyttäjä voi kuitenkin tehdä seuraavia sähkölaitteisiin ja asennuksiin kohdistuvia toimenpiteitä, mikäli hän on omatoimisesti riittävän perehtynyt asiaan tai alan ammattilaisen toimesta opastettu niitä toteuttamaan. Suojalaitteen toiminta-asentoon ohjaaminen. Tavallisen tulppasulakkeen vaihto. Automaattisulakkeen ohjaaminen toiminta-asentoon tai pois päältä. Valonsäätimen (himmentimen sulakkeenvaihto). Valaisimen lampun ja sytyttimen vaihto. Vikavirtasuojakytkimen toiminnantestaus. Yksivaiheisen jatkojohdon korjaus ja teko. Sähkölaitteen rikkoontuneen yksivaiheisen liitäntäjohdon ja pistotulpan vaihto Valaisimen liitäntäjohdon välikytkimen vaihto. Sisustusvalaisimen liittäminen valaisinliittimeen eli sokeripalaan. Sokeripalan korvaaminen kiinteässä asennuksessa valaisinpistorasialla sekä rikkoontuneen valaisinpistorasian vaihto. Valaisinpistotulpan asennus ja vioittuneen tulpan vaihto. Jännitteettömien pistorasioiden ja kytkimien kansien irrotus maalauksen ja tapetoinnin ajaksi ja rikkoontuneiden kansien vaihto. Suojajännitteisten järjestelmien asentaminen valmistajan tai tavarantoimittajan ohjeiden mukaan. Esimerkiksi aurinkopaneelijärjestelmät, halogeenivalaistus tms. järjestelmät. Harrastustoimintana tehtävät sähkölaitteiden kokoonpanotyöt. Esimerkiksi radioamatöörilaitteet tai elektroniikkarakennussarjat. Lisätietoja kodin sähkölaitteista ja niiden turvallisesta käytöstä: Rakentajan ja remontoijan sähköopas (www.sahkoala.fi) Sähköturvallisuuden edistämiskeskus (www.sahkoturva.info/) Turvatekniikan keskus (www.tukes.fi). Tavoitteen saavuttaminen edellyttää sähkölaitteistojen ja -laitteiden suunnittelijoilta, rakentajilta, korjaajilta ja käyttäjiltä korkeaa ammattitaitoa ja sähköalaa koskevien lukuisten säädösten ja ohjeiden hallintaa. Sähköturvallisuus varmistetaan, kun sähköasennukset tarkastetaan niin urakoitsijan kuin valtuutetun tarkastajankin toimesta. Sekä sähköasennuksille että sähkölaitteille on vahvistettu sitovat viranomaismääräykset, joissa on esitetty keskeiset turvallisuusvaatimukset. Turvatekniikan keskus (TUKES) viranomaisena valvoo sähköturvallisuuden tasoa. Lisätietoja alan määräyksistä, ohjeista, viranomaisista ja muista toimijoista on saatavilla Sähkö- ja teleurakoitsijaliiton sivuilla (www.stul.fi) Sähkötyöturvallisuus Sähkötyöturvallisuus muodostuu oikeista työskentelykäytänn ö i s t ä, työvälineistä, suojavarusteista sekä ennen kaikkea oikeista asenteista. Sähkötyöturvallisuuden varmistaminen edellyttää selkeää vastuiden tunnistamista ja näistä vastuista huolehtimista. Sähköalan töiden tekeminen edellyttää alan ammattitaitovaatimusten lisäksi sitä, että työn tekijällä on ajan tasalla olevat tiedot sähkötyöturvallisuudesta. Sähkötyöturvallisuuskoulutus tulee uusia enintään 5 vuoden välein. Ennen kuin sähkötyö tai muu työ sähkölaitteistojen läheisyydessä aloitetaan, pitää selvittää luotettavasti sähkölaitteiston rakenne, arvioida työhön liittyvät vaaratekijät ja ryhtyä sähköturvallisuuden kannalta tarvittaviin toimenpiteisiin. Sähköalan työssä on noudatettava vakiintuneita ja turvalliseksi todettuja työmenetelmiä. Sähkölaitteiden rakenteiden perustietoja Kotelointiluokat Valaisimet luokitellaan sekä mekaanisen suojauksen että vesisuojauksen osalta. Jos valaisimessa ei ole kotelointiluokitusta koskevia IP-merkintöjä tai vastaavia vanhempia pisarasymboleja, on kyseessä kuivaan tilaan tarkoitettu valaisin. Korkeampi suojaus annetaan kansainvälisenä niin sanottuna IP luokituksena. Tavallisimpia kotelointiluokkia ovat: IP 20 kuivan tilan valaisin, ei suojausta vedeltä eikä yleensä korroosiosuojausta, jos laitteessa ei ole merkintää korkeammasta kotelointiluokasta, on sen rakenne IP 20 tai IP 21, tippuvedenpitävä, suojattu pystysuoraan tippuvalta vedeltä, korroosiosuojattu käytetään kosteassa tilassa tai IP 24, IP 34, IP 44, roiskevedenpitävä, suojattu kaikista suunnista roiskuvalta vedeltä, korroosiosuojattu, käytetään kosteassa ja märässä tilassa Suojausluokat Sähköiskuvaaraan nähden sähkölaitteet on luokiteltu suojausluokkiin: Suojausluokka I (suojamaadoitettava rakenne) Laitteen ne metalliosat, joihin vikatapauksessa voi tulla jännite, on yhdistetty suojamaadoitukseen ryhmäjohdon suojajohtimella. Suojausluokka II (kaksoiseristetty rakenne) Suojausluokan II laitetta ei suojamaadoiteta. Laitteessa on suojausluokan tunnuksena erityinen merkintä Lähteet ja suorat lainaukset: 11

12 Kotitalousvähennyksellä huojennusta veroihin Kotitalousvähennys tarkoittaa verotuksessa saatavaa vähennystä kotona teetetyn työn kustannuksista. Merkittävää taloudellista etua hyödynnetään aktiivisesti, mutta jotkin seikat edellyttävät tarkennusta. Taloyhtiöiden kohdalla vähennykseen liittyy tiettyjä erityispiirteitä ja on muistettava, että vähennyksen saa vain yrittäjälle itselleen maksetuista sellaisista töistä, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle. Osastopäällikkö Terttu Matilan mukaan kotitalousvähennystä kohtaan on riittänyt suurta mielenkiintoa jo neljän vuoden ajan. Tilipussissa tuntuva etu kannustaa kotitalouksia teettämään ulkopuolisilla aiemmin itse suorittamiaan töitä, mikä parantaa työllisyyttä ja edistää asuntojen omatoimista ylläpitoa. Verosta suoritettava vähennys on hieno juttu ja siitä koituva rahallinen hyöty on varsin mittava. Vähennystä voitaisiin käyttää hyödyksi varmaan nykyistä enemmänkin. Kaikki eivät ole välttämättä oivaltaneet sen kaikkia mahdollisuuksia, Matila toteaa. Vä h e n n y k s e n s a a m i s e n edellytyksenä on, että työ teetetään nimenomaan kotona. Jos vaikkapa teettää kotiinsa 12 uuden kaapin jollakin verstaalla ja kotona suoritetaan vain asennustyö, saa vähennystä pelkästään asennuksen osuudesta. Maton pesettäminen läheisellä matonpesupaikalla ei myöskään kuulu vähennyksen piiriin. Yleisimpiin väärinkäsityksiin kuuluu myös sellainen luulo, että vähennyksen saa automaattisesti täysimääräisenä koko laskun loppusummasta, kun se todellisuudessa lasketaan prosentuaalisesti. Vähennyksen laskutapa on erilainen kotitalouden toimiessa palkanmaksajana tai ostaessa palvelun yritykseltä. Epätietoisuutta on myös siinä, että vähennyksen voi tehdä ainoastaan työn osuudesta ei materiaaleista, tarvikkeista tai matkakuluista, listaa Matila. Täyden 1150 euron vähennyksen saa yritykselle maksetusta, noin 2083 euron suuruisesta työkorvauksesta ja työntekijälle maksetusta noin 2404 euron palkkasummasta. Täysimääräisen vähennyksen saa siis pienemmällä kustannuksella, kun työ teetetään yrityksellä. Ratkaisu on myös velvoitteiden kannalta yksinkertaisempi. Jos kuitenkin palkkaa henkilön eikä käytä yrityksen palveluita, löytyvät työnantajan velvoitteet Kotitalous työnantajana -asiakastiedotteestamme. Myös pientyönantajan maksupalvelu palkka.fi on tutustumisen arvoinen internet-palvelu, jonka kautta velvoitteet voi hoitaa ja jossa voi myös ilmoittaa verohallinnolle kotitalousvähennystä varten tarvittavat tiedot, Matila vinkkaa. Kotitalousvähennykseen oikeuttavat työt Vähennykseen kelpaavat sellaiset remonttityöt, jotka voidaan lukea kuuluvaksi vuosikorjaustai perusparannustoimenpiteisiin. Asunto voi olla vakituinen tai vapaa-ajan asunto, mutta sen on oltava omassa asumiskäytössä. Myös lapsen maksama, oman tai puolison vanhempien asunnossa tehty työ oikeuttaa maksajan saamaan vähennyksen. Tyhjillään olevaan ainoastaan arvonnousua odottavaan sijoitusasuntoon tehdystä remontista vähennystä ei myönnetä. Asunnon piha-alue luetaan kuuluvaksi vähennyksen piiriin. Siten esimerkiksi nurmikonleikkauksesta voi saada kotitalousvähennyksen.

13 Terttu Matila toteaa verosta suoritettava kotitalousvähennyksen olevan merkittävä etu. Kannattaa kuitenkin huomioida taloyhtiöiden kohdalla vähennykseen liittyvät tietyt erityispiirteet, hän kehottaa. Vähennyskelpoisena kunnossapitotyönä ei pidetä sellaisia toistuvia huoltotoimenpiteitä, jotka edellyttävät tietyn ammattitaidon omaavaa henkilöä, kuten esimerkiksi nuohous, öljypolttimen huolto ja ilmastointikanavien puhdistus. Myöskään kuntotarkastus, muut tarkastukset tai erilaiset mittaukset eivät kuulu vähennyksen piiriin samoin kuin erilaiset liittymismaksut, vaikkakin niihin liittyisi asennustyötä. Vähennyksen saa myös hoivaja hoitotyöstä tai tavanomaisesta kotitaloustyöstä, joihin yleisimmin kuuluvat kodinhoito, siivous, tiskaus ja pyykinpesu. Vuokralainenkin on oikeutettu kotitalousvähennykseen, jos tekee asumisaikanaan vuosikorjausremonttia, vaikka lopullinen hyöty jääkin asunnon omistajalle. Vähennystä ei kuitenkaan saa verovelvollisen itsensä tekemästä työstä tai sellaisesta työstä, jonka on tehnyt hänen kanssaan samassa taloudessa asuva henkilö. Vuoden alusta tulee todennäköisesti voimaan lainmuutos, jonka mukaan asukas ei voi saada kotitalousvähennystä sellaisesta työstä, jonka hän itse on tehnyt ja laskuttanut oman yrityksensä kautta, Matila toteaa. Tuet, jotka estävät vähennyksen saannin, ovat omaishoidontuki, lasten kotihoidon ja yksityisen hoidon tuki, palkka-, matalapalkka- tai yhdistelmätuki ja kunnan myöntämä sosiaali- ja terveydenhuollon palveluseteli sekä korjausavustus valtion tai muun julkisyhteisön varoista kyseiseen remonttiin liittyen. Aiemmin vähennyksen estivät myös työn tekijän tai yrityksen saamat tuet, mutta vuoden 2006 alusta alkaen vaikutusta on ainoastaan kotitalouden saamilla tuilla, Matila tarkentaa. Myöskään esimerkiksi sellaisesta vesivahingosta, jonka vakuutus korvaa, ei saa vähennystä. Jos taas parkettien uusiminen jää asukkaan maksettavaksi, kannattaa vähennystä hakea. Taloyhtiöiden erityispiirteet Asunto-osakeyhtiössä kotitalousvähennykseen oikeuttavia töitä määrittelee vastuun käsite. Periaatteessa osakas saa vähennystä sellaisista teettämistään töistä, jotka kuuluvat hänen omiin vastuualueisiinsa, mutta niiden on sisällyttävä myös kotitalousvähennyksessä alun perin määriteltyihin töihin. Asuntoosakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys asettavat vastuun rajat, mutta yhtiöjärjestystä muuttamalla asioihin voidaan tietyssä mittakaavassa vaikuttaa. Aivan lähtökohtaisesti painottaisin, että vastuunjaon muuttamisessa puhutaan isoista asioista. Verotuksen vuoksi kovin yltiöpäisiä muutoksia ei kannata tehdä eikä yhtiöjärjestystä kannata missään mielessä tai tapauksessa muuttaa kotitalousvähennyksen takia. Seuraamukset harkitsemattomista muutoksista saattavat olla aika rankat osakas- tai asuntokohtaisesti ajateltuna. Jos esimerkiksi pihan hoitovastuu siirrettäisiin osakkaille lumenkolauksen saamiseksi kotitalousvähennyksen piiriin, ja joku liukastuisi ja menettäisi terveytensä, olisi osakas vastuussa huonosta hiekoittamisesta, mikä voisi käydä kalliiksi, korostaa Matila. Esimerkiksi työstä, joka ei kuulu vähennyksen piiriin, mutta josta sitä usein haetaan, käy muun muassa putkiremontti. Taloyhtiön päätettyä työn tekemisestä koetetaan sopimusta usein muokata sellaiseen muotoon, että osakkaat siitä hyötyisivät verotuksessa. Putkiremonttiin kuuluu usein myös pesuhuoneen pintaremontti. Sallimme sellaisen menettelyn, jossa kokonaisuudesta voidaan sopia yhdellä sopimuksella ja asukas saa kotitalousvähennyksen niistä töistä, jotka yhtiöjärjestyksen mukaan kuuluvat hänen vastuulleen. Mutta vain mikäli hän maksaa oman osuutensa kerralla niin, ettei sitä peritä yhtiövastikkeessa. Laskusta pitää näkyä urakoiden hinnat ja työt huoneistokohtaisesti ja huoneiston omistaja maksaa remonttifirmalle joko suoraan tai taloyhtiön kautta, mutta summa ei saa jäädä rasittamaan yhtiön tulosta, kuvailee Matila. Menettelyä ei kuitenkaan suositella. Kun remontti on kokonaisuudessaan taloyhtiön teettämä, on varmuus työn laadusta parempi. Lisäksi laajamittaisessa remontissa osakekohtainen hinta muodostuu usein edullisemmaksi kuin kotitalousvähennyksellä saatu hyöty. COMMUNICA 1/06 DEVI sulanapitojärjestelmä toimii parhaimmillaan täysin automaattisesti DEVI sulanapitojärjestelmä lisää liikkumisen turvallisuutta. Se estää jäästä ja lumesta aiheutuvat vahingot. DEVI lämmitysjärjestelmä - energiatehokas valinta Jälleenmyynti ja asennus: sähköurakoitsijat ja -liikkeet kautta maan. Järjestelmä on edullinen hankkia ja käyttää. Lisäksi se on huoltovapaa ja pitkäikäinen. 13

14 Kotitalousvähennys pähkinänkuoressa: Jurvelin Ouman Vähennyksen enimmäismäärä on asunnon ja vapaa-ajan asunnon kunnossapito- ja perusparannustöistä 1150 e/hlö. Tavanomaisesta kotitalous-, hoiva- ja hoitotyöstä saa vähennystä 2300 e/hlö ( alkaen) Kotitalousvähennys on henkilökohtainen ja omavastuu on 100 euroa. Vähennyksen saa vain kustannusten maksaja. Poikkeuksena kuitenkin aviopuolisot, jotka voivat jakaa vähennyksen riippumatta siitä, kumpi on laskut maksanut. Aviopuolisoista kumpikin voi saada vähennyksen erikseen, jos vähennettäviä kustannuksia on riittävästi. Vähentää saa 30 % maksetusta palkasta ja palkan sivukulut kokonaisuudessaan tai 60 % ennakkoperintärekisteriin merkitylle yritykselle tai yrittäjälle maksetusta työkorvauksesta. Vähennystä saa vain teetetyn työn osuudesta, ei työhön liittyvistä matkakuluista, tarvikkeista tai materiaaleista. Vähennystä ei voi siirtää seuraavalle vuodelle. Työt kannattaakin teettää suunnitelmallisesti ja järkevästi, ei välttämättä kaikkea yhdellä kertaa. Vähennys tehdään ensisijaisesti valtion tuloverosta. Vähennyksen saa hyödyksi samana vuonna verokortilla tai veronpalautuksena kyseisen vuoden verotuksen valmistuttua. Vähennys jakautuu tasaisesti kuukausittain uuden verokortin myöntämisen jälkeiselle ajanjaksolle. Vähennyksen saadakseen on verottajalle toimitettava täytettynä lomake numero 14. Verokorttimuutosta varten on lisäksi esitettävä viimeinen palkka- tai eläkelaskelma. Laskun maksupäivä tai rahoitussopimuksen allekirjoitus ratkaisee, minkä vuoden verotuksessa vähennys huomioidaan. Tiesitkö tämän? Jos samalle työntekijälle maksettu palkka on alle 200 euroa kalenterivuodelta, ei vuosi-ilmoitusta tarvitse antaa. Jos palkka on alle 1500 euroa, ei ennakonpidätystä tarvitse toimittaa, eikä työnantajan sosiaaliturvamaksua maksaa. Palkansaaja suorittaa itse verot. apua kotitaloudelle työnantajana Kotitalous työnantajana tiedote on kattava paketti palkkaa maksavalle kotitaloudelle. Työnantajasuoritusten maksamista ja vuosi-ilmoituksen antamista varten sivustolta löytyy tulostettava lomake. Palkka.fi pientyönantajan maksupalvelu Yhteistyössä eläkeyhtiöiden kanssa rakennetun pientyönantajan maksupalvelun kautta voi hoitaa työnantajavelvollisuudet helposti ja oikein. Myös kotitalousvähennyksen anominen ja siihen vaadittavien tietojen toimittaminen verohallinnolla onnistuu tätä kautta. Palvelu lähettää kotitalousvähennyksen automaattisesti verohallinnolle, jos palvelun käyttäjä on vaatinut vähennystä ja antanut selvityksen sen perusteista. 14 Esimerkkilaskelma 1: Puolisot ovat teettäneet eräällä yrityksellä yhteensä 5000 euron arvoisen perusparannustyön. Vähennystä laskettaessa huomioidaan 60 prosenttia koko työstä laskutettavasta määrästä eli 3000 euroa. Kumpikin puolisoista saa siis täyden vähennyksen eli 2 x 1150 euroa, yhteensä 2300 euroa. Maksettavaksi jää omavastuun, eli 2 x 100 euron, lisäksi vähennyksen enimmäismäärän ulkopuolelle jäävä summa. Puolisot maksavat remontista siis itse 2500 euroa omavastuiden lisäksi. Esimerkkilaskelma 2: Puolisoiden teettämän remontin työkustannus on 3000 euroa, josta 60 prosenttia on 1800 euroa. Toinen puolisoista voi tehdä täyden vähennyksen 1150 euroa eurosta vähennetään 1150 euron lisäksi sadan euron omavastuuosuus, minkä jälkeen toiselle puolisolle jää vähennettävää 550 euroa. Tästäkin vähennetään sadan euron omavastuu. Vähennettäväksi jää siis 450 euroa.

15 Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu Varma ja kestävä ratkaisu investointi tulevaisuuteen! Tiedot perustuvat ajankohdan 09/2006 tietoihin. TeliaSonera Oyj pidättää oikeuden muutoksiin. Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu -runkotuote tarjoaa kiinteän, aina auki olevan laajakaistaisen yhteyden kiinteistön yleisjakamotiloista paikallisverkon kautta tietoverkkoon ja internetiin. Se on toimintavarma ja helppo ottaa käyttöön, sillä taloyhtiöille on räätälöity huoleton avaimet käteen -ratkaisu. Miksi valokuitutekniikkaan kannattaa siirtyä? Valokuidulla toteutettu verkkoratkaisu on uuden sukupolven tekniikkaa. Perinteisiin kupariverkkoihin verrattuna huippunopea Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu täyttääkin kiinteistön tietoliikennetarpeet pitkälle tulevaisuuteen. Valokuidulla toteutettu yhteys on edistyksellinen valinta, joka tuo kiinteistölle edelläkävijän leiman ja nostaa siten asuntojen arvostusta. Tuote mahdollistaa asukkaille nopeat liittymät Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu on uusi tuote, jossa kiinteistöön tuodaan 1/1 Gbit/s -runkoyhteys. Toimitetulla kiinteistöyhteydellä kiinteistön asukkaat voivat huoneistokohtaisesti liittyä Sonera Laajakaista Extra -asiakkaiksi. Kiinteistöyhteys jaetaan kiinteistöön toimitettujen liittymien kesken siten, että kukin liittymä voi saada enintään nopeusluokkansa mukaisen yhteyden paikallisverkon kautta tietoverkkoon. Kiinteistön asukkaiden tulee tahoillaan tehdä erilliset sopimukset Sonera Laajakaista Extra -liittymien toimittamisesta. Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu -tuotteeseen voidaan lisäksi tilata Talotekniikkayhteys Plus -tuote, jolla voidaan hoitaa taloteknisten laitteiden ja järjestelmien tiedonsiirtoa. Sonera Kiinteistöyhteys Kuitu Asukkaiden Sonera Laajakaista Extra -liittymät Jakamo

16 TUOTEUUTISIA Turvallisesti talveen Sulanapitojärjestelmän tärkeä tehtävä on lisätä turvallisuutta. Jäätymättömyys suojaa myös monia rakenteita vaurioilta. Sulanapitojärjestelmä koostuu lämpökaapeleista ja termostaateista, ja se mitoitetaan joka kohteeseen aina tarpeiden ja olosuhteiden mukaan. Pihakäytävien, portaiden ja ajoluiskien sulanapito yleistyy pientaloissa Pientalojen portaat, porrastasanteet, pihapolut ja autotallin edustat sulatetaan yhä useammin lämpökaapeleilla tai lämpökaapelimatoilla. Pienissä kohteissa, kuten esimerkiksi pientalon ulkoportaissa, voidaan termostaatti jättää pois ja kytkeä sulatus päälle vain tarvittaessa vaikkapa käyttö- tai kellokytkimellä. Vähänkin laajemmilla alueilla pitäisi aina käyttää termostaattia. S u l a n a p i t o jä r j e s t e l m ä n suunnittelu sekä asennus kannattaa jättää sähköalan ammattilaisen hoidettavaksi. Uudisrakentamisessa kyseisten toimenpiteiden kustannusten osuus kokonaisurakasta jää pieneksi. Saneerauskohteissa eritoten hyvällä suunnittelulla on suuri vaikutus siihen, millaisiksi kustannukset muodostuvat. Sulanapitojärjestelmän käyttökustannukset Sulanapito lämpökaapeleilla ei ole kallista. Sen tarkoitus ei ole lämmittää vaan estää liukkaus. Yksikin portaissa liukastumisesta johtuva nilkan murtuminen maksaa varmasti enemmän. Esimerkkitapauksessa tarkastellaan tavallisen pientalon portaiden sulanapidon todellisia kustannuksia: talvipäiviä, jolloin ulkoportaita tarvitsee sulattaa, on vuodessa noin 40. Sulatus on päällä keskimäärin Kun pientalon portaat ja pihakäytävät pysyvät sulina on niitä pitkin turvallista kulkea ja talvikunnossapito on helppoa. viisi tuntia vuorokaudessa eli yhteensä 200 tuntia vuodessa. Pientalon ulkoportaiden tehontarve on noin 250 W/m 2 (0,25 kw/m 2 ) ja sähkön hinta noin 8,0 snt/kwh (yleissähkö + perusmaksu), jolloin yhden neliön kulutus vuodessa on vain noin 4 euroa (200 h x 0,25 kw/m x 0,08 /kwh). 16

17 Energiaa säästävät ikkunat Uudet ikkunat parantavat asumismukavuutta ja viihtyisyyttä sekä säästävät lämmitysenergiaa. Pihlavan Ikkuna Oy:n uutuusikkuna Pihla Termo vie energiansäästämisen nyt aivan uusille lukemille. TUOTEUUTISIA Pihla Termo on kaksipuitteinen puualumiini-ikkuna, jonka molemmissa puitteissa on selektiivinen eristyslasipaketti. Ulkopuitteen eristyslasi korvaa tavallisten MSE- ikkunoiden ulkopuitteissa käytettävän tasolasin. Tämän uudistuksen ansiosta Termon U-arvot ovat vaikuttavat: pelkän lasiosan U-arvo on 0,65 W/m2K ja koko ikkunan U- arvo 0,85 W/m2K. Ero nykyaikaiseenkin ikkunaan on jo suuri puhumattakaan vanhemmista ikkunamalleista, joissa ei välttämättä ole yhtäkään eristyslasia. Lämmöneristyksen ohella ikkunat suojaavat auringolta, joten huoneet eivät kuumene kovinkaan runsaasti edes helteillä. Mitä parempi lämpötalous ikkunoilla on, sitä viihtyisämpää on asuminen. Termon etuihin kuuluu myös se, että jo olemassa oleviin Pihla puualumiini-ikkunoihin voi halutessaan vaihtaa Termo-ulkopuitteen. Näin muutama vuosi sitten hankitut ikkunat voidaan helposti päivittää tulevaisuuden matalaenergiaikkunoiksi. Pihla Termo tulee sijoittumaan ikkunoiden energialuokituksessa parhaimpaan A-luokkaan. Energian hinta kallistuu vuosi vuodelta, energiansaannin riittävyydestä esitetään arvioita ja uusista voimalaitoksista keskustellaan vilkkaastikin. Energia on aihe, joka koskettaa kaikkia. Ikkunaremontin tullessa ajankohtaiseksi on Pihla Termo varteenotettava vaihtoehto. 17

18 LAKIPALSTA Vastauksia lukijoiden kysymyksiin Saunan kosteusvaurion korjauskustannusten maksaja? Olemme rakentaneet huoneistoomme vaatekomeron tilalle saunan. Samalla uudistimme myös pesuhuoneen. Nyt yhtiön putkistossa on sattunut vuoto, jonka seurauksena sauna ja pesuhuone ovat pahoin kastuneita. Korjauskustannukset tulevat olemaan vähintään useita tuhansia euroja, jopa euroa. Taloyhtiö on luvannut hoitaa korjaukset, mutta vain alkuperäiseen tasoon saakka. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että meidän maksettavaksemme tulee noin puolet korjauskustannuksista. Tuttavamme, joka on entinen isännöitsijä, on kertonut, että yhtiö joutuu saattamaan pesuhuoneen ja saunan korjausta edeltävään kuntoon. Onko tuttavamme on oikeassa? Kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkeenomistajan kesken siten, että putkistovuodon korjaaminen kuuluu yhtiön kustannettavaksi siltäkin osin, kuin vaurioita on aiheutunut osakkeenomistajan vastuulla lähtökohtaisesti oleviin huoneiston sisäosiin. Oikeuskäytännössä on kuitenkin vahvistettu, että tämä vastuu ulottuu vain niin kutsuttuun alkuperäiseen tasoon saakka. Ne lisäkustannukset, jotka aiheutuvat osakkeenomistajan tekemien muutosten ennalleen saattamisesta, jäävät osakkeenomistajan itsensä kannettaviksi. Tästä lähtökohdasta voidaan poiketaan vain, jos osakkeenomistaja osoittaa yhtiön hallituksen tai isännöitsijän toiminnassa jonkin virheen (esimerkiksi putkiston selvän korjaustarpeen laiminlyönti), jonka johdosta voitaisiin katsoa, että yhtiö on tuottamuksellisesti aiheuttanut vahingon. Varoituskustannusten periminen osakkaalta Hallituksemme on joutunut antamaan yhdelle osakkeenomistajalle erääntyneiden vastikemaksujen laiminlyönnin johdosta useita kertoja varoituksia. Varoitusten toimittamisen olemme antaneet haastemiehen tehtäväksi. Osakkeenomistaja on kuitenkin aina viime hetkellä maksanut erääntyneet vastikkeet. Voimmeko periä haastemiehen palkkiot ja muut kulut osakkeenomistajalta vai jäävätkö ne yhtiön maksettaviksi? Laiminlyödessään yhtiövastikkeen maksamisen osakkeenomistaja rikkoo velvollisuuksiaan yhtiön osakkeenomistajana siten, että hän on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuvan vahingon. Koska haltuunottomenettelyn käynnistäminen, johon varoitusten antaminen pakollisena osana kuuluu, on yhtiön edun turvaamiseksi tarpeellinen perintätoimenpide, siitä aiheutuvat kulut kuuluvat osakkeenomistajan maksettaviksi. Vaikka lakiin sisältyy nykyisin euromääräisiä rajoituksia velalliselta perittäville perintäkuluille, nämä rajoitukset koskevat vain tavanomaista kuluttajasaatavan perintää, jollaisena yhtiövastikkeen perimistä ei liene pidettävä. Liukastumisvahinko Kaaduin liukkaalla, hiekoittamattomalla jalkakäytävällä. Onneksi itse en loukkaantunut, mutta mukanani ollut tietokone ja matkapuhelin rikkoontuivat. Olin yhteydessä kaatumiskohdan kiinteistön isännöitsijään. Hänen mukaansa kiinteistön kuuluu korvata vain henkilöille sattuneet vahingot, mutta ei esinevahinkoja. Miten asia on lain mukaan? Jos todetaan, että kiinteistön omistaja on laiminlyönyt jalkakäytävän kunnossapitovelvollisuutensa, omistaja on korvausvastuussa aiheutuvista vahingoista. Esine- ja henkilövahingot ovat tällöin samassa asemassa. Vahingonkorvauslaki rajoittaa korvausvastuuta vain sellaisten taloudellisten vahinkojen osalta, jotka eivät ole yhteydessä henkilö- tai esinevahinkoon (niin kutsutut välilliset vahingot). 18

19 Haurastunut muovimatto Kylpyhuoneemme on kunnostettu muutamia vuosia sitten. Esimerkiksi kaikki pinnat on kaakeloitu isännöitsijän ohjeen mukaisesti siten, että kaakelin alle on jätetty vanha muovimatto vesieristeeksi. Nyt on havaittu vesivaurio, jonka syyksi on todettu haurastunut ja rikkoontunut muovimatto. Kenen on vastuu tässä tapauksessa, kuka korvaa kuivatuksen ja korjaukset? Maton haurastuminen on johtunut kaakelin kiinnityslaastista. Kun muovimatto toimii vesieristeenä, vastuu siitä kuuluu taloyhtiölle. Osakkeenomistajan vastuulle asia voisi jäädä, jos hän olisi menetellyt tuottamuksellisesti, mutta siitä ei voine olla kysymys, koska hän on toiminut isännöitsijän ohjeiden mukaisesti. Kuivatus- ja korjauskustannukset korvaa siis asunto-osakeyhtiö. Pesukonevuoto Ta l o y h t i ö s s ä m m e s a t t u i eräässä asunnossa astianpesukoneen vuoto. Vesi ehti kastella pahasti rakenteita, ja korjauskustannukset olivatkin useita kymmeniä tuhansia markkoja. Kiinteistön täysarvovakuutus korvasi korjauskustannukset. Taloyhtiö on esittänyt 500 euron omavastuuosuuden maksamista asunnon haltijalle, joka kuitenkin kieltäytyy maksamasta. Kumman kuuluu maksaa omavastuuosuus? Voiko omavastuuosuutta saada kotivakuutuksesta? Kunnossapitovastuun jaosta taloyhtiön ja osakkeenomistajan välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain 78 :ssä, jota sovelletaan silloin, kun yhtiöjärjestykseen ei ole otettu asiaa koskevaa määräystä. Lähtökohtana on, että osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa huoneiston sisäosat, joihin kuuluvat muun muassa väliseinät ja lattiapäällysteet. Rakenteista - esimerkiksi kantavista seinärakenteista ja välipohjista - vastaa taas lähtökohtaisesti taloyhtiö. Jos kuitenkin rakenteiden vioittumisen syyksi osoittautuu osakkeenomistajan huolimattomuus, jää hänelle lopullinen taloudellinen vastuu myös rakenteiden kunnostamisesta, mutta tästä ei ilmeisesti ole nyt kysymys. Vakuutusten rajat eivät käytännössä noudata AsOYL 78 : ssä määriteltyjä rajoja. Niinpä on tavallista, että taloyhtiön ottama vakuutus kattaa vian, josta osakkeenomistaja on kuitenkin hänen ja taloyhtiön välisessä suhteessa vastuussa. Siltä osin, kuin taloyhtiön vakuutuksesta on nyt katettu osakkeenomistajan vastuulle kuuluvan sisustuksen korjaamista, voidaan omavastuuosuuden sälyttämistä hänen maksettavakseen pitää perusteltuna. Osakkeenomistajan kotivakuutus tuskin kattaa taloyhtiön vakuutuksesta korvattavaa vikaa, joten siitä ei liene asiassa avuksi. Mikko Pikkujämsä asianajaja, oikeustieteen tohtori Asianajotoimisto PPV Lex Oy Graffitien poistoa ja ennaltasuojausta Anti Graffiti System AGS - järjestelmät graffitien poistoon ja pintojen suojaukseen. AGS-tuotteita käytetään graffitien ja töherryksien poistoon menestyksellisesti jo yli 20 maassa. Erilaisille pintamateriaaleille on kehitetty omat puhdistus- ja suojausaineensa myös ympäristö ja käyttäjän turvallisuus huomioiden. Meranti kartoittaa ongelmakohdat, tekee tarjouksen, poistaa töhryt ja suojaa pinnat. AGS-graffitinsuoja on SILKO-hyväksytty vuosina 1992 ja 1998 tehtyjen soveltuvuustestien tuloksena. Haaransuonkuja 10, OULU, puh , fax (08) , sähköposti: internet: 19

20 20

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE

TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE SEINÄJOEN KAUPUNKI TÖRNÄVÄNSAAREN SILTA TYÖTURVALLISUUSLIITE 15.2.2016 Tämä asiakirja koskee Seinäjoen Kaupungin Törnävänsaaren sillan rakennustöitä. 1 (5) TYÖTURVALLISUUSLIITE 0. YLEISTÄ 0.1 TURVALLISUUSLIITTEEN

Lisätiedot

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN As Oy Säästökenno SISÄLTÖ 1.... 3 2. ASENNUSPAIKKA... 3 3. KONDENSSI... 3 4. ÄÄNIARVOT... 4 5. LÄMPÖKUORMA... 4 6. LÄPIVIENNIT... 4 7. SÄHKÖTYÖT... 5 8. LAITTEISTON HUOLTO JA

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Sisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT. Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita. Erkki Pusa asianajaja VT

Sisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT. Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita. Erkki Pusa asianajaja VT Sisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita Erkki Pusa asianajaja VT 1 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

Mikä on kotitalousvähennys?

Mikä on kotitalousvähennys? Kotitalousvähennys Mikä on kotitalousvähennys? Verosta tehtävä vähennys pienentää maksettavan veron määrää on henkilökohtainen poikkeuksena puolisovähennys Saat vähentää kuluja, jotka ovat aiheutuneet

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus

NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus NYKYAINEN SÄHKÖISTYS LISÄÄ HYVINVOINTIA MONIN TAVOIN Energiatehokkuus Sähköturvallisuus Asumismukavuus Turva ja huolettomuus Helppohoitoisuus Tyylikkyys Arvon säilyminen Ajanmukaiset tietoliikenneverkot

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

11.11.2015 TAMK/513/03.00.00/2015

11.11.2015 TAMK/513/03.00.00/2015 11.11.2015 TAMK/513/03.00.00/2015 TEM/1808/03.01.01/2015 LUONNOS HALLITUKSEN ESITYKSESTÄ EDUSKUNNALLE SÄHKÖTURVALLISUUS- LAIKSI JA ASETUKSIKSI LAUSUNTO Sähköturvallisuuslainsäädännön uudistuksella on osataan

Lisätiedot

LÄHTÖTIETOJEN VAIKUTUS LISÄ- JA MUUTOSTÖIHIN SEKÄ TOTEUTUSKUSTANNUKSIIN KATU- JA VESIHUOLLON SANEERAUSKOHTEISSA TUOMAS HAAPANIEMI GEOTEKNIIKAN

LÄHTÖTIETOJEN VAIKUTUS LISÄ- JA MUUTOSTÖIHIN SEKÄ TOTEUTUSKUSTANNUKSIIN KATU- JA VESIHUOLLON SANEERAUSKOHTEISSA TUOMAS HAAPANIEMI GEOTEKNIIKAN LÄHTÖTIETOJEN VAIKUTUS LISÄ- JA MUUTOSTÖIHIN SEKÄ TOTEUTUSKUSTANNUKSIIN KATU- JA VESIHUOLLON SANEERAUSKOHTEISSA TUOMAS HAAPANIEMI GEOTEKNIIKAN KONFERENSSI 8.5.2015 TAUSTAA: Työn rahoittajat: Kangasalan

Lisätiedot

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina. Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa

VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa Vuokranantaja Vuokralainen Savonlinnan kaupunki y 0166906-4 jäljempänä kaupunki Olavinkatu 27 57130 Savonlinna BG-liikekiinteistöt Oy y 2191695-8

Lisätiedot

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) Ympäristölautakunta Ytp/3 10.12.2013

Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) Ympäristölautakunta Ytp/3 10.12.2013 Helsingin kaupunki Esityslista 19/2013 1 (5) 3 Asunto Oy Kotkankatu 1 kuuleminen määräyksestä poistaa asuntoon Tivolitie 4 B 17 terveyshaitta HEL 2013-013664 T 11 02 02 02 Päätösehdotus Taloyhtiö Taustaa

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

SFS 6002 käytännössä. Hinta. Lisätietoja. Sisältö. Tuotenumero: ,00 (+ alv 10%) normaalihinta 24,00 (+ alv 10%) jäsenhinta

SFS 6002 käytännössä. Hinta. Lisätietoja. Sisältö. Tuotenumero: ,00 (+ alv 10%) normaalihinta 24,00 (+ alv 10%) jäsenhinta SFS 6002 käytännössä Tuotenumero: 411219 32,00 (+ alv 10%) normaalihinta 24,00 (+ alv 10%) jäsenhinta Sähkötyöturvallisuusstandardin SFS 6002 uudistettu 3. painos julkaistiin huhtikuussa 2015. Aikaisempi

Lisätiedot

OHJE 4/2005 20.12.2005 Dnro 1903/01/2005 TERVEYDENHUOLLON LAITTEESTA JA TARVIKKEESTA TEHTÄVÄ KÄYTTÄJÄN VAARATILANNEILMOITUS

OHJE 4/2005 20.12.2005 Dnro 1903/01/2005 TERVEYDENHUOLLON LAITTEESTA JA TARVIKKEESTA TEHTÄVÄ KÄYTTÄJÄN VAARATILANNEILMOITUS OHJE 4/2005 20.12.2005 Dnro 1903/01/2005 TERVEYDENHUOLLON LAITTEESTA JA TARVIKKEESTA TEHTÄVÄ KÄYTTÄJÄN VAARATILANNEILMOITUS Valtuussäännökset Laki terveydenhuollon laitteista ja tarvikkeista 14 2 momentti

Lisätiedot

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy

Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy Kiinteistöjen energiatehokkuus ja hyvät sisäolosuhteet Ajankohtaista tietoa patteriverkoston perussäädöstä sekä ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmien energiatehokkuudesta Kirsi-Maaria Forssell, Motiva

Lisätiedot

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien

Lisätiedot

LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE /118

LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE /118 LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE 17.1.1991/118 Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1. (19.12.2008/996) 1 Maatalousyrittäjän eläkelaissa (1280/2006)

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099

Lisätiedot

Käytönjohtajan tehtävät ja tehtävien jako standardin SFS 6002 mukaan

Käytönjohtajan tehtävät ja tehtävien jako standardin SFS 6002 mukaan Käytönjohtajan tehtävät ja tehtävien jako standardin SFS 6002 mukaan - Käyttötöiden vastuuhenkilöt ja ammattitaitovaatimukset - Käytönjohtajan tehtävät - Käyttöä valvovan henkilön tehtävät - Hätätoimenpiteet

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016

Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä. Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertiksi omassa taloyhtiössä Kirsi-Maaria Forssell, Motiva Oy 6.4.2016, Taloyhtiö 2016 Energiaekspertti taloyhtiössä Aktiivinen, talonsa tunteva asukas Isännöinnillä ja kiinteistöhuollolla ei

Lisätiedot

Käyttöasetus potilassiirtojen

Käyttöasetus potilassiirtojen Käyttöasetus potilassiirtojen näkökulmasta Ylitarkastaja Riina Perko Valtioneuvoston asetus työvälineiden turvallisesta käytöstä ja tarkastamisesta (403/2008) Käyttöasetus Asetus voimaan 1.1.2009 Käyttöasetuksen

Lisätiedot

KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ

KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ PAIMION KAUPUNKI KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ Valtuuston hyväksymä: 13.12.2012 94 Voimaantulopäivämäärä: 1.1.2013 Valtuuston muuttama 25.4.2013 56 1 Soveltamisala Kaupungin

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry, De Högre Tjänstemännen YTN rf, josta myöhemmin näissä säännöissä käytetään lyhennettä YTN.

1 Yhdistyksen nimi on Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry, De Högre Tjänstemännen YTN rf, josta myöhemmin näissä säännöissä käytetään lyhennettä YTN. YLEMMÄT TOIMIHENKILÖT YTN RY SÄÄNNÖT 1 Rek.n:ro 138.504 (27.5.2014) Nimi ja kotipaikka 1 Yhdistyksen nimi on Ylemmät Toimihenkilöt YTN ry, De Högre Tjänstemännen YTN rf, josta myöhemmin näissä säännöissä

Lisätiedot

Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A36/7101/2014

Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A36/7101/2014 VEROHALLINTO Ennakonpidätystiedot v. 2015 Oikeusyksikkö/Tietopalvelu 00052 VERO 8.8.2014 Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A36/7101/2014

Lisätiedot

KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ

KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ KAUPUNGIN LUOTTAMUSHENKILÖIDEN JA VIRANHALTIJOIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ Hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.3.2012 21 Voimaantulo 1.1.2013 1 Soveltamisala 2 Kokouspalkkiot Kaupungin luottamushenkilöille suoritetaan

Lisätiedot

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry Onnistu ja menesty vuokranantajana ja asuntosijoittajana Tuorein tieto vuokramarkkinoista, lainsäädännöstä ja yleisistä käytännöistä Neuvontapalvelu, jossa

Lisätiedot

Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014

Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014 Viranomaislautakunta 17 12.05.2014 Viranomaislautakunta 21 18.06.2014 OIKAISUVAATIMUS RAKENNUSLUPAAN 14-0016-R/ AS OY METSOHOVIN KATETUT TERASSIT/VASTINE VALITUKSEEN 244/00.02.02/2014 VOLTK 17 Juhani Riuttanen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Päätös. Laki. työsopimuslain 4 luvun muuttamisesta

Päätös. Laki. työsopimuslain 4 luvun muuttamisesta EDUSKUNNAN VASTAUS 59/2006 vp Hallituksen esitys laeiksi työsopimuslain 4 luvun ja merimieslain muuttamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä laeiksi työsopimuslain 4 luvun ja merimieslain

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. APTEEKKIEN TYÖNANTAJALIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2

Lisätiedot

Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto

Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto 1 Asiantuntijalausunto Professori Seppo Koskinen Lapin yliopisto Minulta on pyydetty asiantuntijalausuntoa koskien osapuolten velvollisuuksia soviteltaessa ulkopuolisen sovittelijan toimesta työelämän

Lisätiedot

Laki. ennakkoperintälain muuttamisesta

Laki. ennakkoperintälain muuttamisesta Laki ennakkoperintälain muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti kumotaan ennakkoperintälain (1118/1996) 21, 32, 33, 33 a, 33 b ja 36, 4 luku, 47 ja 49 53 sekä 7 luku, sellaisina kuin niistä ovat

Lisätiedot

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE 1. YLEISTÄ Tätä ohjetta noudatetaan 1.4.2006 alkaen Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuskohteen erillisellä rahoitusvastikkeella tai kohdekohtaisella

Lisätiedot

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.

TalokeskusYhtiötOy. Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon. Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6. TalokeskusYhtiötOy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Sotilasvammalain mukaiset. Asunnon muutostyöt

Sotilasvammalain mukaiset. Asunnon muutostyöt Sotilasvammalain mukaiset Asunnon muutostyöt sisällysluet telo 1 ESIPUHE 2 ASUNNON MUUTOSTYÖT 3 MITÄ MUUTOSTOITÄ KORVATAAN 4 KORVATTAVAT PERUSKORJAUSTYÖT 5 KUINKA KORVAUSTA HAETAAN? 6 KORVAUSMÄÄRÄT 7 KORVAUSTEN

Lisätiedot

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe

MAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe MAANVUOKRASOPIMUS Liite 4 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Vuokralainen: SF-Caravan Lohenpyrstö Ry Haapatie 24, 92140 Pattijoki Vuokralainen

Lisätiedot

HE 123/2010 vp. Arvonlisäverolain (1501/1993) 32 :n 3 momentin mukaan kiinteistöhallintapalveluja ovat rakentamispalvelut, kiinteistön puhtaanapito

HE 123/2010 vp. Arvonlisäverolain (1501/1993) 32 :n 3 momentin mukaan kiinteistöhallintapalveluja ovat rakentamispalvelut, kiinteistön puhtaanapito HE 123/2010 vp Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi arvonlisäverolain 32 ja :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan arvonlisäverolakia muutettavaksi siten, että kiinteistöhallintapalvelun ja itse suoritetun

Lisätiedot

TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA

TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA HTSY Verohallinto 4.11.2014 2 (6) TYÖNANTAJAT VEROHALLINNON REKISTERISSÄ JA SOSIAALIVAKUUTTAMISESSA Harmaan talouden selvitysyksikkö on

Lisätiedot

Talenom Oyj:n optio-oikeudet 2016 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016

Talenom Oyj:n optio-oikeudet 2016 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016 Sivu 1 / 5 TALENOM OYJ:N OPTIO-OIKEUDET 2016 Talenom Oyj:n (yhtiö) varsinainen yhtiökokous on 17.3.2016 päättänyt optio-oikeuksien antamisesta yhtiön hallituksen (hallitus) ehdotuksen 17.2.2016 mukaisesti

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta

Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi merityöaikalain, työajasta kotimaanliikenteen aluksissa annetun lain ja merimieslain muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi merityöaikalain, työajasta

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

OmavastL LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE /118. Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään:

OmavastL LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE /118. Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: LAKI SAIRAUSVAKUUTUSLAIN MUKAISEN OMAVASTUUAJAN KORVAAMISESTA MAATALOUSYRITTÄJILLE 17.1.1991/118 Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: 1. (19.12.2008/996) 1 Maatalousyrittäjän eläkelaissa (1280/2006)

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 HYVINVOINTIALAN LIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja paikka Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. Liitto on Elinkeinoelämän

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Laki. Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laiksi vuorotteluvapaakokeilusta muuttamisesta. sekä laeiksi eräiden tähän liittyvien

Laki. Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laiksi vuorotteluvapaakokeilusta muuttamisesta. sekä laeiksi eräiden tähän liittyvien EV 132/1995 vp - HE 136/1995 vp Eduskunnan vastaus hallituksen esitykseen laiksi vuorotteluvapaakokeilusta sekä laeiksi eräiden tähän liittyvien lakien muuttamisesta Eduskunnalle on annettu hallituksen

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab.

Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab. YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Nurmijärven kunta. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on

Lisätiedot

YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Nro 114/2006/4 Dnro LSY 2006 Y 193 Annettu julkipanon jälkeen 14.9.2006. Iskalan pengerrysyhtiön sääntöjen vahvistaminen, Nurmo

YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Nro 114/2006/4 Dnro LSY 2006 Y 193 Annettu julkipanon jälkeen 14.9.2006. Iskalan pengerrysyhtiön sääntöjen vahvistaminen, Nurmo LÄNSI SUOMEN YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Helsinki PÄÄTÖS Nro 114/2006/4 Dnro LSY 2006 Y 193 Annettu julkipanon jälkeen 14.9.2006 ASIA HAKIJA Iskalan pengerrysyhtiön sääntöjen vahvistaminen, Nurmo Iskalan pengerrysyhtiö

Lisätiedot

Liite 3 Avustusehdot. Poliittinen toiminta

Liite 3 Avustusehdot. Poliittinen toiminta Liite 3 Avustusehdot Poliittinen toiminta Valtioneuvoston antamat puoluelain (10/1969) 9 :n 4 momentissa sekä valtionavustuslain 11 :n 3 ja 4 momentissa tarkoitetut valtionavustuksen maksamista, käyttöä,

Lisätiedot

V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS)

V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) Sivu 1 / 6 Kaupunkirakennelautakunta asianro 297- V U O K R A S O P I M U S (LUONNOS) 1. Vuokra-aika 2. Vuokra Kuopion kaupunki vuokraa KENELLE ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion

Lisätiedot

Valtioneuvoston asetus

Valtioneuvoston asetus Valtioneuvoston asetus sähkötyöstä ja käyttötyöstä Valtioneuvoston päätöksen mukaisesti säädetään sähköturvallisuuslain (1135/2016) nojalla: 1 Soveltamisala Tässä asetuksessa säädetään sähköturvallisuuslain

Lisätiedot

Haapajärven kaupunki. Luottamushenkilöiden palkkiosääntö

Haapajärven kaupunki. Luottamushenkilöiden palkkiosääntö Haapajärven kaupunki Luottamushenkilöiden palkkiosääntö Kaupunginhallitus, Kaupunginvaltuusto 14.11.2011 66 1.11.2011 LUOTTAMUSHENKILÖIDEN PALKKIOSÄÄNTÖ 1 Soveltamisala Luottamushenkilölle suoritetaan

Lisätiedot

Componenta Oyj:n optio oikeudet 2016

Componenta Oyj:n optio oikeudet 2016 Sivu 1 / 5 Componenta Oyj:n optio oikeudet 2016 Componenta Oyj:n hallitus (hallitus) on päättänyt esittää 15.4.2016 kokoontuvalle Componenta Oyj:n (yhtiö) ylimääräiselle yhtiökokoukselle optio oikeuksien

Lisätiedot

eq Oyj OPTIO-OHJELMA 2015

eq Oyj OPTIO-OHJELMA 2015 eq Oyj OPTIO-OHJELMA 2015 Varsinaisen yhtiökokouksen 25.3.2015 antaman valtuutuksen nojalla hallitus on päättänyt antaa hallituksen nimeämille eq-konsernin avainhenkilöille yhteensä enintään 2 000 000

Lisätiedot

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

ASIA HAKIJA. YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Nro 18/2005/1 Dnro LSY-2005-Y-179. jälkeen

ASIA HAKIJA. YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Nro 18/2005/1 Dnro LSY-2005-Y-179. jälkeen 1 LÄNSI-SUOMEN YMPÄRISTÖLUPAVIRASTO Helsinki PÄÄTÖS Nro 18/2005/1 Dnro LSY-2005-Y-179 Annettu julkipanon jälkeen 5.8.2005 ASIA HAKIJA Yksityiskohtaiselle suunnitelmalle jäte- ym. vesien käsittelyssä toteutettavista

Lisätiedot

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA

TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA TERVEYDENSUOJELU- JA RAKENNUSVALVONTAVIRANOMAISEN YHTEISTYÖSTÄ RAKENNUSTEN TERVEYSHAITTAKORJAUKSISSA Ylitarkastaja Vesa Pekkola Sosiaali- ja terveysministeriö 17.11.2014 Hallintolaki 10 Viranomaisten yhteistyö

Lisätiedot

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä 1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA (19.3.2012/UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu 36 32700 Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja

Lisätiedot

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx

Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx VUOKRASOPIMUS 1 (5) LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS Vuokranantaja on Helsingin kaupunki, rakennusvirasto. Yhteyshenkilö puhelin Vuokralainen on xxxxxxxxxxxxxxx(y-tunnus ),xxxxxxxxxxxxxxx Osoite Postinumero

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 ProUnioni SÄÄNNÖT NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on ProUnioni. Näissä säännöissä käytetään yhdistyksestä nimitystä liitto. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. TARKOITUS JA TOIMINNAN MUODOT

Lisätiedot

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala Nykyinen OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS Muutosehdotukset OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Omnia koulutus Oy ja kotipaikka Espoo. 1 Toiminimi ja kotipaikka

Lisätiedot

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön,

Lausunnossa tuli kiinnittää erityistä huomiota yhdistyslainsäädäntöön, asuntoosakeyhtiölainsäädäntöön, SUOSITUS 1 (3) 13.12.2010 Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksille Edustautuminen jäsenyhdistyksen kokouksissa 1. Taustaa Suomen Kiinteistöliitto ry:n jäsenyhdistyksissä on omaksuttu erilaisia käytäntöjä

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.11.2016 15:37:34 Y-tunnus: 0160494-9 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0160494-9 Nimi: Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11 Sisältö:

Lisätiedot

Matkakustannusten korvaukset teatteri- ja mediatyöntekijän verotuksessa

Matkakustannusten korvaukset teatteri- ja mediatyöntekijän verotuksessa 1 (8) EVO/Minna Tanska 4.6.2014 SAK:n ja Temen ohje: Matkakustannusten korvaukset teatteri- ja mediatyöntekijän verotuksessa Tämä ohje perustuu Verohallinnon vuosittain antamaan päätökseen verovapaista

Lisätiedot

Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A49 /7101/2013

Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A49 /7101/2013 VEROHALLINTO Ennakonpidätystiedot v. 2014 00052 VERO 18.10.2013 Työttömyyskassat, Vakuutuslaitokset ja näiden ATK palvelukeskukset sekä Kansaneläkelaitos Diaarinumero A49 /7101/2013 ENNAKONPIDÄTYSTIETOJEN

Lisätiedot

Kajaanin kaupunki saa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n omistamasta tontista nro 205-1-38-3 liitteen 1 mukaisen 67 m² suuruisen määräalan.

Kajaanin kaupunki saa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n omistamasta tontista nro 205-1-38-3 liitteen 1 mukaisen 67 m² suuruisen määräalan. MAANVAIHTOKIRJA (luonnos 20.3.2015) OSAPUOLET Kajaanin kaupunki, ly-tunnus: 0214958-9, osoite: Pohjolankatu 13, 87100 Kajaani Kajaanin Teknologiakeskus Oy, y-tunnus: 0185384-9 osoite: Teknologiapuisto,

Lisätiedot

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN...

VÄLIMIESMENETTELYN KESKEYTTÄMINEN... AAVIA OY AAVIA OY:N VÄLIMIESMENETTELYN SÄÄNNÖT 1.1.2016 1 YLEISET... 2 1.1 SÄÄNTÖJEN NOUDATTAMINEN... 2 1.2 TOIMIVALTA... 2 1.3 SOVELLETTAVA LAKI JA MENETTELYN KIELI... 2 1.4 ASIAKIRJOJEN JA VIESTIEN TOIMITTAMINEN...

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Toimialan onnettomuudet Osa 7 Sähkö ja hissit

Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Toimialan onnettomuudet Osa 7 Sähkö ja hissit Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Toimialan onnettomuudet 2015 Osa 7 Sähkö ja hissit Tukesin sähkö- ja hissiturvallisuusvalvonta Valvonnan kohteita mm. sähkölaitteiden ja -tarvikkeiden turvallisuus

Lisätiedot