Hallituskatu 11 C Tampere Puhelin: (03)

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "5 2013 16.10.2013. Hallituskatu 11 C 33200 Tampere Puhelin: (03) 3125 0200. e-mail: pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto."

Transkriptio

1 Koulutusta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankinnasta Kiinteistöliitto Pirkanmaa järjestää Tampereella jäsentilaisuuden, jossa käsitellään kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden osto-osaamista. Jäsentiedotteessa myös tietoa em. palveluiden hankintaa varten päivitetyistä asiakirjoista. Korjaushanke haltuun seminaarikiertue Tampereella Valtakunnallisen Korjaushanke haltuun seminaarikiertueen tarkoituksena on edistää korjaushankkeiden läpivientiä asuinkiinteistöissä. Kiertue saapuu Tampereelle tarjoten hyötytietoutta niin alan ammattilaisille kuin taloyhtiöiden osakkaille ja asukkaillekin. Hallituskatu 11 C Tampere Puhelin: (03) Käynnistysavustukset haussa Valtio tukee käynnistysavustuksin kiinteistöjen perusparannushankkeita. Avustukset ovat jo nyt haussa. Lue lisää avustuksen saamisen edellytyksistä.

2 Sisältö KURSSITOIMINTA... 3 Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankkimisesta... 3 Kiinteistö 2013 messumatka... 3 Korjaushanke haltuun kiertue Tampereella Tilinpäättäjän tietoisku Tampereella... 4 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Lakimiesnimityksiä Kiinteistöliitossa... 4 Nimeämisiä Kiinteistöliitossa... 4 Asunto-osakeyhtiölain toimivuutta selvitetään kyselyllä... 4 Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön... 5 Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista... 5 Kiinteistöverotusta ollaan kiristämässä - asumiskustannukset erkaantumassa ostovoimasta... 5 Ajankohtaista... 6 Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustukset haussa... 6 Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen... 6 Tekstiviesti- ja verkkopalvelu Tampereen kadun talvihoitotöistä... 6 Kiinteistöalan vapaapäivät: pyhäinpäivä Lakiasiat... 7 Ostitko salaremontoidun kylppärin?... 7 Oikeustapaukset... 8 Asunto-osakkaan valitusoikeus... 8 Kunnan etuosto-oikeus... 8 Vuokraustoiminnan kulujen vähennysoikeus... 8 Ensiasunnon varainsiirtovero... 8 Vuokrasopimuksen purkaminen... 9 Markkina ja suhdanteet... 9 Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat 4,2 prosenttia vuodessa... 9 Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia... 9 Asunto-osakeyhtiöiden korjausmenot kasvoivat - aravatalojen korjaukset vähenivät Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin Talous ja verot Talousarvio-ohje vuodelle Julkaisut ja tapahtumat Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin! Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu Työkaluja kiinteistönhoitosopimusten laatimiseksi Taloyhtiö.Nyt teemalehti ilmestyy Aamulehden välissä

3 KURSSITOIMINTA Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankkimisesta Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjestää Tampereella taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille koulutusillan, jossa perehdytään kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankintaprosessiin. Tilaisuudessa pohditaan mm. sitä, millä tavalla laatutekijät saadaan palvelua ostettaessa esille, voidaanko laatua mitata ja mitä hyötyä voi olla pitkästä, kumppanuuteen perustuvasta asiakassuhteesta. Koulutusillan aikana käydään läpi myös palvelun ostamiseen sekä sopimuksenaikaiseen toimintaan liittyviä käytäntöjä. Tilaisuudessa asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Anja Pujola kertoo kiinteistönhoito- ja ylläpitopalveluiden ostamisesta tilaajan näkökulmasta. Palveluntoimittajien edustajina tilaisuudessa esiintyvät toimitusjohtaja Harri Järvenpää Lännen Kiinteistöpalvelu Oy:stä ja toimitusjohtaja Tiina Holopainen Grönlund Palvelut Oy:stä. Tilaisuus on maksuton Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajille. Osallistuminen edellyttää ilmoittautumista ennakkoon. Tarkempi ohjelma ilmoittautumisohjeineen on tiedotteen liitteenä. Kiinteistö 2013 messumatka Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjestää yhteistyössä HH-Kiinteistöpalvelut Oy:n kanssa torstaina matkan Helsinkiin Kiinteistö tapahtumaan. Helsingin Messukeskuksessa järjestettävä Kiinteistö 2013 on kiinteistöalan suurin ammattitapahtuma Suomessa. Samassa yhteydessä järjestetään myös Julkisivu-, ViherTek- ja Väri ja Pinta -ammattitapahtumat. Kiinteistöliitto järjestää yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa messujen Plaza-ohjelmalavalla asiantuntijaluentoja messuyleisölle. Sen lisäksi plazalla avataan muun muassa korjausrakentamisen kiemuroita ja perehdytään viemäreiden sisäpuolisiin korjauksiin. Plazan ohjelma antaa myös eväitä isännöintipalvelun ostamiseen ja isännöintiyrityksen viestintään. Kiinteistö messumatka on maksuton Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajille, mutta edellyttää kuitenkin ennakkoilmoittautumista. Messumatkan tarkempi ohjelma ilmoittautumisohjeineen on jäsentiedotteen liitteenä. Korjaushanke haltuun kiertue Tampereella Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue on käynnistynyt lokakuussa 2013 kestäen maaliskuuhun Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Kiertue saapuu Tampereelle torstaina Kiertueen seminaaripäivä jakaantuu isännöitsijöille, urakoitsijoille ym. kiinteistöalan ammattilaisille suunnattuun ammattilaisiltapäivään sekä taloyhtiöiden hallitusten jäsenille, toiminnantarkastajille, sivutoimisille isännöitsijöille, osakkaille ja asukkaille suunnattuun koulutusiltaan. Molemmat tilaisuudet ovat maksuttomia, mutta osallistuminen edellyttää ilmoittautumista ennakkoon. Korjaushanke haltuun -seminaaripäivän tilaisuuksien ohjelmat ilmoittautumisohjeineen ovat jäsentiedotteen liitteenä. 3

4 Tilinpäättäjän tietoisku Tampereella Kiinko järjestää suositun Tilinpäättäjän tietoisku -koulutuspäivän Tampereella 10. joulukuuta. Koulutuspäivään osallistumalla saa varmuutta vuoden 2013 tilinpäätöksen tekemiseen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä. Samalla voi päivittää tiedot ajan tasalle kirjanpidon ja verotuksen näkökulmasta vuodelle Tilinpäättäjän tietoisku on tarkoitettu kaikille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpidon, tilinpäätöksen ja verotuksen tekemisestä ja suunnittelusta vastaaville kuten toimitusjohtajille, isännöitsijöille, talouspäälliköille, kirjanpitäjille sekä muille taloushallinnon ammattilaisille. Koulutuspäivän hinta on 490 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä ohjelmaan merkityt tarjoilut. Hintaan lisätään arvonlisävero 24 %. Jos samasta yrityksestä on vähintään kolme osallistujaa, Kiinko myöntää 10 %:n alennuksen normaalista osallistumismaksusta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajat saavat myös osallistumismaksusta 10 %:n alennuksen ilmoittamalla edustamansa kiinteistön jäsennumeron. Koulutuspäivään tulee ilmoittautua mennessä Internetin kautta: Koulutusesite liitteenä. UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Lakimiesnimityksiä Kiinteistöliitossa Kiinteistöliiton lakimieheksi on nimitetty lähtien OTM, VT, LKV Maija Lukkari-Nyman. Hänen työsuhteensa on määräaikainen saakka. Lukkari-Nyman on aiemmin työskennellyt muun muassa Vierumäen Lomarinne Oy:n toimitusjohtajana ja hoitanut toimeksiantoja muun muassa KH-Kiinteistöpalvelut Oy:lle. Laajaa edunvalvonnallista kokemusta hän on saanut toimiessaan lakimiehenä ja edunvalvontakoordinaattorina Päihdeasiamiehen toimistossa. Lukkari- Nymanilla on kokemusta myös viestintä- ja koulutustehtävistä. Kielitaitonsa ansiosta hän palvelee jäsenistöämme myös ruotsiksi. Kiinteistöliiton osa-aikaiseksi lakimieheksi on nimitetty OTM, varatuomari Johanna Reen alkaen. Työsuhde on määräaikainen saakka. Reen on aikaisemmin työskennellyt mm. Espoon käräjäoikeudessa ja Lakiasiaintoimisto Pro Laki Oy:ssä, missä hän jatkaa edelleen osakkaana. Nimeämisiä Kiinteistöliitossa Lakimies Kristel Pynnönen on nimetty jäseneksi ympäristöministeriön ohjausryhmään, jonka tarkoituksena on selvittää vanhusten ja vammaisten asuntojen korjausten avustusmahdollisuuksia asunto-osakeyhtiöissä. Lakimies Kristel Pynnönen on nimetty sähköturvallisuuden neuvottelukunnan jäseneksi (TEM) päättyvän toimikauden loppuun. Asunto-osakeyhtiölain toimivuutta selvitetään kyselyllä Kiinteistöliiton Asunto-osakeyhtiötoimikunnan aloitteesta Kiinteistöliitto päätti keväällä toteuttaa kyselyn asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta. Ajatus kyselystä sai myös oikeusministeriön innostumaan hankkeesta ja sittemmin mukaan pyydettiin myös Isännöintiliitto ja Kiinteistönvälittäjäliitto. Toimikunta keskusteli kyselystä ja sen jäsenet tulevat toimimaan myös kyselyn testaajina. Mukaan pyydetään myös muita asiantuntijoita. Kysely julkaistaan vielä tämän vuoden aikana eri järjestöjen välityksellä ja siihen odotetaan vastauksia eri puolelta Suomea niin taloyhtiöiden hallitusten jäseniltä, osakkailta, isännöitsijöiltä kuin kiinteistönvälittäjiltäkin. Kyselystä saatavan palautteen perusteella oikeusministeriö arvioi, miten asunto-osakeyhtiölakia mahdollisesti pitää kehittää. 4

5 Asunto-osakeyhtiötoimikunta on keskustellut myös ajatuksesta, että Suomeen luotaisiin "taloyhtiöasiamiesjärjestelmä". Asiamies toimisi osakkaiden ja taloyhtiöiden välisten riitojen ratkaisijana vastaavasti kuin kuluttajariitalautakunta ratkoo kuluttajien ja elinkeinonharjoittajien välisiä erimielisyyksiä. Asuntoyhteisöjen hoitokuluista kuviot jäsentalojen käyttöön Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöille on tarjolla käytettäväksi graafiset kuviot kerros- ja rivitalojen hoitokuluista suuralueittain. Kuvioista selviää hoitokulujen jakautuminen kerros- ja rivitaloissa eriteltynä suuralueittain ja jaoteltuna kerrostalojen ja rivitalojen hoitokulut erillisiin kuvioihin. Kuvioista selviää myös rakennusvuosikymmenen vaikutus hoitokuluihin. Kuviot perustuvat Tilastokeskuksen tuottamiin lukuihin. Kuviot on tehty Suomen Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehitysyksikössä. Kuviot on julkaistu Taloyhtio.netin jäsensivustoilla (edellyttää kirjautumista) osoitteessa: Kiinteistöliitolta suositus taloyhtiöille tilaajavastuulain selvitysvelvoitteista Asunto-osakeyhtiöllä on pääsääntöisesti työn tilaajana tilaajavastuulakiin perustuva velvollisuus selvittää käyttämiensä urakoitsijoiden ja palvelukumppanien taustat. Tilaajavastuulain tavoitteena on talousrikollisuuden torjunta. Lisäksi lailla pyritään edistämään yritysten tasavertaista kilpailua ja työehtojen noudattamista. Tilaajavastuulain tulkinnanvaraisuus sekä lain säätämistavoite huomioiden Kiinteistöliitto suosittaa taloyhtiöitä täyttämään tilaajavastuulain selvitysvelvoitteet riippumatta tilaajavastuulain poikkeamasäännösten soveltumisesta. Suosituksen avulla Kiinteistöliitto pyrkii varmistamaan, että taloyhtiöt toimivat tilaajana huolellisesti ja valitut sopimuskumppanit ovat luotettavia. Opas löytyy Kiinteistöliiton sivuilta tästä linkistä Kiinteistöverotusta ollaan kiristämässä - asumiskustannukset erkaantumassa ostovoimasta Nykyisen hallituksen ohjelmassa on tavoite nostaa kiinteistöveron osuutta kuntien verotuotoista. Verotuottojen kasvattamisen ohella tavoitteena on tehdä kuntien tulopuolesta nykyistä vähemmän suhdanteiden mukaan vaihteleva. Osana tätä tavoitetta valtionvarainministeriöllä on parhaillaan lausunnolla hallituksen esitysluonnos kiinteistöverosta. Esityksen mukaan kiinteistövero kiristyy ensi vuodesta lähtien noin 10 prosenttia ilman, että kosketaan kiinteistöveroprosentteihin. Kiristys muodostuu ikäalennusten leikkauksesta, rakennusten jälleenhankinta-arvojen nostamisesta sekä rakennusmaan verotusarvojen nostamisesta. Kerrostalojen ylläpitokustannukset ovat nousseet viimeisen viiden vuoden aikana keskimäärin miltei viisi prosenttia vuodessa, selvästi enemmän kuin käytettävissä olevat tulot. Tulevina vuosina ero myös jatkunee suurena. Asumiskustannukset ovat erkaantumassa yhä selvemmin tulokehityksestä. Tätä kehitystä kiinteistöveron kiristyksen kaltaiset toimenpiteet yhä voimistavat. - Onkin yhä enemmän syytä pohtia poliittisesti, millä tämä kierre saataisiin katkaistua, korostaa Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero. 5

6 AJANKOHTAISTA Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustukset haussa Asunto-osakeyhtiöt, vuokrataloyhtiöt ja asumisoikeustalot voivat hakea valtiolta käynnistysavustusta perusparannushankkeisiinsa. Perusparannuksen käynnistysavustuksen hakuohje ja lomake on julkaistu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn sivuilla. Avustuksen haku on alkanut ja hakuaika avustuksella on jatkuva. Avustusta myönnetään 10 % Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn hyväksymistä kustannuksista. Tarkoitus ei ole tukea vähäistä rakennuksen huoltoon ja ylläpitoon liittyvää toimintaa vaan perusparannus- ja korjaustoimenpiteiden arvioitujen kustannusten minimiraja on 200 euroa/asuinneliö ja korjauskustannusten on samalla oltava vähintään euroa. Avustettavia toimenpiteitä voivat olla ovat mm.: Linjasaneeraus (putkiremontti) Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Perustusten uusiminen Yläpohjan ja katon uusiminen Parvekkeiden uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen Lämmitysjärjestelmän uusiminen Tarkempia ohjeita ARA:n kotisivuilta Kaupparekisteri-ilmoitus on lähetettävä mahdollisimman pian käsittelymaksun maksamisen jälkeen Patentti- ja rekisterihallitus: Useimmat kaupparekisteriin tehtävät ilmoitukset ovat maksullisia. Käsittelymaksu maksetaan etukäteen ja kuitti maksusta liitetään ilmoituksen mukaan. Kaupparekisteri-ilmoitus tulee lähettää viikon kuluessa maksamisen jälkeen. Jos ilmoitus lähetetään myöhemmin, hidastuu ilmoituksen käsittely merkittävästi. Ilmoitus lähetetään osoitteella: PRH-Verohallinto, Yritystietojärjestelmä, PL 2000, Helsinki Patentti- ja rekisterihallitus palauttaa käsittelymaksut, joihin liittyvää ilmoitusta ei ole toimitettu kahden kuukauden kuluessa maksamisesta eikä maksun jälkeen myöhässä lähetettyä ilmoitusta voida käsitellä ennen maksun suorittamista uudelleen. Lisätietoja saa Kaupparekisterin neuvonnasta, puh Tekstiviesti- ja verkkopalvelu Tampereen kadun talvihoitotöistä Siirrä autosi auran tieltä ja vältä autonsiirtomaksu Tampereen kaupungilla on käytössään tekstiviesti- ja verkkopalvelu, jonka kautta voi saada tekstiviestillä muistutusviestin puhelimeen, kun auto on siirrettävä lumiauran tieltä. Katujen aurausaikataulut löytyvät myös palvelun verkkosivulta. Autot on siirrettävä, jotta kadut saadaan aurattua, ja autoilija voi välttää lähes 100 euron autonsiirtomaksun. Keväisin palvelulla tiedotetaan katujen hiekoitussepelien puhdistuksesta. 6

7 Tekstiviesti- ja verkkopalvelu koskee niitä katuja, jotka on merkitty kiintein tai tilapäisin siirtokehotuskyltein. Siirtokehotuskyltein merkittyjä katuja on Tampereen keskustassa ja sen laitamilla muun muassa Kyttälässä, Juhannuskylässä, Amurissa, Pyynikillä, Tammelassa, Kalevassa ja Järvensivulla. Kyltti ilmaisee aurauksen ajankohdan, jolloin pysäköinti kadun varressa on kielletty ja auto on siirrettävä aurauksen tieltä. Jos auto unohtuu kadun varten, se siirretään hinausautolla auran tieltä, ja autoilija saa 98,81 euron siirtomaksun. Palvelun verkkosivulla on ohjeistus tekstiviestipalveluun liittymisestä, ja sieltä löytyvät katujen auraussuunnitelmat. Jos sinulla on palvelunumeron esto ja haluat saada tekstiviestejä aurauksista, ota yhteyttä palvelupiste Frenckellin. Palvelu löytyy kaupungin internetsivustolta: Kiinteistöalan vapaapäivät: pyhäinpäivä Kiinteistöpalvelualan TES Pyhäinpäivä on kirkollinen juhlapyhä, jolloin tehdystä työstä maksetaan 100 prosentilla korotettu palkka tehtyjen työtuntien mukaan. Jos työntekijä on tehnyt aiemmin viikolla 40 -tuntisen työviikon, maksetaan lisäksi viikkoylityökorvaus. LAKIASIAT Ostitko salaremontoidun kylppärin? Markkinoille putkahtaa aika ajoin asuntoja, joihin on tehty luvattomia remontteja. Uskaltaisitko ostaa asunnon, jossa on salaa remontoitu kylpyhuone? Kiinteistöliitto korostaa, että ostajan on syytä kysyä myyjältä, miksi esimerkiksi uutuuttaan hohtavan kylpyhuoneen remontti on jätetty ilmoittamatta, jos siitä ei ole merkintää isännöitsijäntodistuksessa. "Luvaton remontti vaikuttaa varmasti ostajan ostopäätökseen ja siten myös kauppahintaan, mutta se saattaa aiheuttaa tekijälleen myös muita ikäviä yllätyksiä", sanoo Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Jaana Sallmén. Uuden osakkaan kannalta ilmoittamatta jätetty remontti voi aiheuttaa vähintäänkin harmaita hiuksia. Vaikka vastuu pimeässä remontissa mahdollisesti tehdyistä virheistä ei siirry uudelle omistajalle, Sallmén korostaa, että helposti virhetilanteissa ajaudutaan hankalaan ja aikaa vievään selvittelyyn taloyhtiön, remontin tehneen vanhan osakkaan ja soppaan joutuneen uuden osakkaan välisestä vastuusta. "Remontti-ilmoituksen tekeminen on helppo toimenpide, joka ehkäisee turhia riitoja. Ilmoituksen voi monissa taloyhtiöissä tehdä netissä". Taloyhtiöillä on oikeus ja velvollisuus valvoa huoneistoissa tehtäviä remontteja. Ostajan on hyvä tiedostaa, että ilmoitettu remontti on yhtä kuin valvottu remontti. Kun taloyhtiö hoitaa valvonnan, jäävät haaviin urakoitsijan mahdolliset virheet kuten väärin asennettu vedeneriste". Tämä on ehdottomasti myös remonttia teettävän osakkaan etu. Jättämällä ilmoituksen tekemättä, remontin tehnyt osakas ottaa ison riskin kannettavakseen: Kuinka hän kykenee näyttämään mahdollisessa remontin virhetilanteessa toimineensa huolellisesti ja välttävänsä vahingonkorvausvastuun, jos hän ei ole viitsinyt noudattaa lakia. Luvaton remontti vaikuttaa toisellakin tapaa. "Omalla kustannuksellaan esimerkiksi kylpyhuoneremontin tehneellä osakkaalla on oikeus saada hyvitystä, jos taloyhtiö päättää muutaman vuoden kuluttua tehdä kaikissa huoneistoissa vastaavan remontin". Käytännössä remontin jo tehnyt osakas ei osallistu täysimääräisesti yhtiön muiden kylpyhuoneiden saneeraukseen. Hyvityksen saaminen voi osoittautua kovin haasteelliseksi, jos ei ole ilmoittanut omasta remontistaan kuten laki edellyttää. 7

8 Kiinteistöliitto käynnistää lokakuussa 12 paikkakunnalla vierailevan Korjaushanke haltuun -seminaarikiertueen, jossa käsitellään muun muassa sitä, miten edellä mainitut hyvitystilanteet pitää hoitaa taloyhtiön isojen korjaushankkeiden yhteydessä. Korjaushanke haltuun -kiertueen tarkoituksena on parantaa taloyhtiöiden rakennuttamisosaamista ja antaa työkaluja hallituksille ja isännöitsijöille viedä korjaushankkeet onnistuneesti läpi. Kiertue saapuu Tampereelle OIKEUSTAPAUKSET Asunto-osakkaan valitusoikeus KHO 2013:146 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että asunto-osakeyhtiön yksittäisellä osakkeenomistajalla oli oikeus valittaa Liikenneviraston päätöksestä koskien rakennettavan valtatien uutta linjausta koskevaa yleissuunnitelmaa. Osakkeenomistajalla oli valitusoikeus hallintolainkäyttölain 6 :n mukaisesti, koska päätös vaikutti hänen oikeuteensa tai etuunsa. Tapauksessa osakkeenomistajan valitusoikeus syntyi sillä perusteella, että toteutuessaan liikennehanke aiheuttaisi muun muassa melua ja heikentäisi ilmanlaatua hänen asunnossaan ja asuntoa ympäröivillä oleskelualueilla. Kunnan etuosto-oikeus KHO 2013:151 Korkein hallinto-oikeus katsoi, että kunnalla oli etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, vaikka mikään yksittäisistä samaa kiinteistöä koskevista kaupoista ei ylittänyt etuosto-oikeuden käyttämisen edellytyksenä olevaa 5000 m2 vähimmäispinta-alaa. Tapauksessa ostaja oli ostanut samassa kaupantekotilaisuudessa kolmelta kiinteistön määräosan omistajalta kultakin alle 5000 m2:n kiinteistön osan. Korkein hallinto-oikeus katsoi, että lunastusoikeus syntyi tästä huolimatta, koska kolmella kaupalla siirtyvien kiinteistön määräosien yhteenlaskettu pinta-ala ylitti 5000 m2. Vuokraustoiminnan kulujen vähennysoikeus Hämeenlinnan HAO /0416/1 Osakkeenomistajalla oli hallinto-oikeuden mukaan oikeus vähentää pääomatulostaan verovuonna vuokraustoiminnasta aiheutuneet kulut, vaikka vuokraustoiminta oli verovuonna ollut tappiollista. Vähennysoikeuden kannalta oli olennaista, että omaisuus oli hankittu tulonhankkimistarkoituksessa. Tapauksessa kyse oli Lapissa sijaitsevasta kiinteistöosakeyhtiön osakeomistuksen perusteella hallittavasta lomahuoneistosta, jonka osakkeenomistaja oli antanut huoneiston majoituspalveluita tarjoavan yhtiön vuokrattavaksi. Ensiasunnon varainsiirtovero Turun HAO /0633/3 Turun hallinto-oikeus katsoi, että A:lla oli oikeus ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen, vaikka A oli tätä aikaisemmin ollut ostajana asunto-osakkeiden kaupassa. Tapauksessa A oli vuonna 2010 allekirjoittanut kaup- 8

9 pakirjan asunto-osakkeiden kaupasta. Kauppakirjan mukaan osakehuoneiston hallintaoikeus siirtyi A:lle kaupantekohetkellä, mutta omistusoikeus siirtyisi A:lle vasta koko kauppahinnan tultua maksetuksi viimeistään vuonna A ei ollut itse asunut huoneistossa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen, vaan huoneisto oli ollut vuokrattuna kolmannelle osapuolelle. Koska A ei ollut saanut vielä huoneiston omistusoikeutta itselleen, oli hän oikeutettu vapautumaan varainsiirtoverosta vuonna 2012 omaan asuinkäyttöön hankkimansa tilan osalta. Vuokrasopimuksen purkaminen Helsingin HO / 2557 Hovioikeus katsoi, että vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasuhde antamatta vuokralaiselle ensin varoitusta vuokrasuhteen purkamisesta. Tapauksessa vuokrahuoneisto oli tuhoutunut tulipalossa, joka oli aiheutunut vuokralaisen parvekkeelta alkaneesta tulipalosta. Tulipalo oli seurausta vuokralaisten tekemistä laittomista sähköasennuksista parvekkeella. Vuokralainen oli itse rakentanut huoneistonsa parvekkeelle pistorasian, johon hän oli kytkenyt sähkögrillin. Taloyhtiön järjestyssäännöissä oli kielletty parvekkeella grillaaminen. MARKKINA JA SUHDANTEET Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat 4,2 prosenttia vuodessa Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2012 keskimäärin 3,75 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 4,2 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntoosakeyhtiöiden taloustilastosta. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 4,38 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa, missä oli nousua edellisvuodesta 2,3 prosenttia. Hoitokuluista suurin suhteellinen osuus, 24,9 prosenttia, meni lämmitykseen. Korjausten osuus hoitokuluista oli 21,7 prosenttia ja vedenkäytön 8,0 prosenttia. Rivitalo-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 2,97 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden pääasiallisen tulonlähteen muodostivat edelleen hoitovastikkeet (ml. vesimaksut), jotka olivat vuonna 2012 keskimäärin 3,81 euroa neliöltä kuukaudessa. Asuinhuoneistojen hoitovastikkeet nousivat 5,5 prosenttia vuodesta Hoitovastikkeiden osuus yhtiöiden varsinaisista tuotoista oli 84,3 prosenttia. Vuokrien osuus oli 6,0 prosenttia ja käyttökorvausten 9,3 prosenttia. Kaikkiaan kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden tuotot nousivat 2,9 prosenttia vuodesta Omistusasujien asumiskustannukset nousivat 2,0 prosenttia Tilastokeskuksen mukaan omistusasujien asumiskustannusten vuosinousu oli 2,0 prosenttia vuoden toisella neljänneksellä. Asuntojen ostaminen kallistui ennakkotietojen mukaan 1,4 prosenttia vastaavana ajanjaksona. Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna omistusasujien asumiskustannukset nousivat 0,8 prosenttia ja asuntojen ostaminen 0,5 prosenttia. 9

10 Asunto-osakeyhtiöiden korjausmenot kasvoivat - aravatalojen korjaukset vähenivät Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut asuntoyhteisöt korjasivat rakennuksiaan vuonna 2012 yhteensä yli 1,5 miljardilla, mikä on prosentin enemmän kuin vuonna Tämä käy ilmi Tilastokeskuksen asuntoyhteisöjen korjausrakentamisen tilastosta. Kaikkien asuntoyhteisöjen korjausmenoista noin 1,2 miljardia euroa meni asunto-osakeyhtiöiden korjauksiin. Vuoteen 2011 verrattuna asunto-osakeyhtiöiden korjausten arvo kasvoi 5,1 prosenttia. Aravalainoitettuja asuntoyhteisöjä korjattiin puolestaan viime vuonna noin 343 miljoonalla eurolla, mikä merkitsi 12 prosentin laskua vuoteen 2011 verrattuna. Asunto-osakeyhtiöiden korjauskustannuksista 408 miljoonaa euroa kohdistui ulkorakenteiden korjauksiin ja 332 miljoonaa euroa lvi-järjestelmien korjauksiin, kuten putkiremontteihin. Huoneistokorjauksiin meni 74 miljoonaa euroa. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset -tilasto perustuu noin asunto-osakeyhtiön otokseen. Aravalainoitettujen asuntoyhteisöjen tilasto perustuu 16 suurimmalta kunnalliselta vuokrataloyhtiöltä sekä muutamalta suurelta valtakunnalliselta vuokrataloyhtiöltä kerättyihin tietoihin. Osakeasuntojen hinnat lähes ennallaan elokuussa Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat olivat lähes ennallaan elokuussa koko maassa edelliseen kuukauteen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,2 prosenttia, kun taas muualla Suomessa hinnat laskivat 0,4 prosenttia. Viime vuoden elokuusta hinnat nousivat koko maassa 0,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,5 prosenttia, kun taas hinnat laskivat muualla Suomessa 0,4 prosenttia. Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin Valtaosa putkiremonteista onnistuu hyvin, selviää tuoreesta Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrista. - Laadukas suunnittelu ja urakointi ovat sujuvan putkiremontin edellytykset, Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kauranen kertoo. Vastaajina oli 287 isännöitsijää. Heistä 90 % koki suunnittelijoiden ammattitaidon korkeaksi. Myös yhteistyö urakoitsijoiden kanssa sujuu useimmiten hyvin: yli 4/5 vastaajista oli tyytyväisiä työn laatuun. Uutena asiana tutkimuksessa nousi esiin harmaan talouden ilmiöiden kohtaaminen aiempaa useammin. Suunnitteluvaiheessa neljännes ja toteutusvaiheessa kolmannes vastaajista on kohdannut tuntuvasti harmaata taloutta. TALOUS JA VEROT Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Jäsentiedotteen liitteenä julkaistaan syksyiseen tapaan Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Pirkanmaan yhteisesti kokoama talousarvio-ohje vuodelle Se sisältää yleistietoutta ensi vuoden talousnäkymistä, talousarvion laadintaohjeita, tietoa kuntakohtaisista tariffeista ja maksuista ja niiden kehityksestä. Osa tiedoista perustuu vielä vahvistamattomiin ennusteisiin ja arvioihin, jolloin tietoihin voi vielä vuoden lopulla tulla muutoksia. 10

11 JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Taloyhtiö korjausrakennuttajana uutuusopas taloyhtiön korjaushankkeen hallinnointiin! Kiinteistöalan Kustannus Oy on juuri julkaissut Taloyhtiö korjausrakennuttajana kirjan, joka kertoo, miten taloyhtiön remontit viedään läpi onnistuneesti ja yhtiön edun mukaisesti. Kirjassa tarkastellaan niin korjaushankkeen suunnittelua kuin itse korjaustoimien hallinnoimistakin. Kirja lisää taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän rakennuttamisosaamista ja antaa heille työkaluja arvioida korjaushankkeen etenemistä. Kirja auttaa myös ratkaisemaan korjaushankkeen tavallisimmat päätöksentekoja pulmatilanteet. Kirjaa voi tilata Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen. Vuokranantajat: Uudistettu rahastointiohje on julkaistu Suomen Vuokranantajat ry on laatinut uudistetun rahastointiohjeen vastikesuoritusten kirjanpidollisesta käsittelystä yhteistyössä Isännöintiliiton kanssa. Ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa siitä, miten osakkaiden vastikeosuuksia voisi käsitellä taloyhtiön kirjanpidossa taloyhtiön suurten korjaushankkeiden yhteydessä. Tutustu ohjeistukseen alla olevan linkin kautta: Työkaluja kiinteistönhoitosopimusten laatimiseksi Kiinteistöliiton asunto-osakeyhtiötoimikunnan aloitteesta ja toimikunnan ja liiton toimiston yhteistyön tuloksena Taloyhtio.net-portaalissa on nyt julkaistu malleja ja asiakirjapohjia kiinteistönhoidon ostamisessa käytettäviksi. Julkaistut mallit ovat maksutta ja vapaasti käytettävissä ja ne perustuvat aikanaan Sopimushallinnan työkalut -projektissa laadittuihin malleihin. Kaupallisilla tarjoajilla on lisäksi myytävänä lomakkeita ja asiamalleja. Hyödynnä sopimusmalleja nettiosoitteesta: Taloyhtiö.Nyt teemalehti ilmestyy Aamulehden välissä Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry julkaisee neljättä kertaa Taloyhtiö.Nyt -teemalehden, joka jaetaan ilmestyvän Aamulehden välissä. Lehti sisältää korjausrakentamista ja energian käyttöä käsitteleviä asiantuntija-artikkeleita. Lehden sisällöstä vastaavat pääasiassa Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n asiantuntijat. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 11

12 LIITTEET Kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden ostaminen -koulutusesite Kutsu Kiinteistö messumatkalle Korjaushanke haltuun - kutsu ammattilaisiltapäivään Korjaushanke haltuun - kutsu taloyhtiön hallituksen koulutusiltaan Kiinko - Tilinpäättäjän tietoisku Talousarviotiedot 2014 TÄMÄ TIEDOTE SEKÄ AIKAISEMPIEN VUOSIEN TIEDOTTEITAMME ON LUETTAVISSA SÄHKÖISESTI OSOITTEESSA: Rekisteröidy osoitteessa ja syötä siinä yhteydessä taloyhtiön jäsennumero pyydettyyn kohtaan ja anna muutoinkin pyydetyt tiedot mm. oman roolisi taloyhtiössä ja maakunnan (tärkeä, jotta saat oman alueesi tiedotteista tiedon). Huomioi se, että rekisteröityä tarvitsee vain yhden kerran, mutta kirjautua tulee joka kerta jäsensivuille mennessäsi. Saat rekisteröitymisen jälkeen antamaasi sähköpostiosoitteeseen pikaisesti salasanan. Tämän jälkeen pääset jatkossa kirjautumaan jäsenkäyttäjänä järjestelmään. Kun olet onnistuneesti rekisteröitynyt Taloyhtio.netin käyttäjäksi ja olet saanut antamaasi sähköpostiosoitteeseen ensimmäisen salasanasi, voit osoitteessa kirjoittaa antamasi sähköpostiosoitteen Käyttäjätunnus-kohtaan sekä sähköpostiisi tulleen salasanan Salasana -kohtaan ja pääset näkemään jäsensivujen aineistot. Kirjauduttuasi pääset myös muuttamaan salasanan mieleiseksi Omat tiedot kohdan kautta. Julkaisija: Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Päätoimittaja: Jorma Koutonen Painolaitos: Kopijyvä Oy Painopaikka: Tampere, 2013

13 KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KIINTEISTÖNHOITO- JA SIIVOUSPALVELUIDEN OSTAMINEN Aika Paikka Ohjelma Kahvitarjoilu klo (tiistai) Museokeskus Vapriikki, auditorio, Tampellan alue, Alaverstaanraitti 5, TAMPERE Taloyhtiö palveluiden ostajana hallituksen puheenjohtaja Anja Pujola, As Oy Tampereen Sammonkatu Kiinteistönhoitopalveluiden ostaminen toimitusjohtaja Harri Järvenpää, Lännen Kiinteistöpalvelu Oy Siivouspalveluiden ostaminen toimitusjohtaja Tiina Holopainen, Grönlund Palvelut Oy Tilaisuus päättyy ILMOITTAUTUMINEN PERUUTUS Ilmoittautumiset tilaisuuteen viimeistään perjantaina tai puh Tilaisuuteen voidaan ottaa ilmoittautumisjärjestyksessä 100 osallistujaa. Peruutus on tehtävä viimeistään perjantaina , jotta varaamasi paikka voidaan hyödyntää toiselle osallistujalle. Tilaisuus järjestetään OK-opintokeskuksen tuella. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry TERVETULOA! 13

14 KUTSU MESSUMATKALLE TIEDOTE 5/2013 Kiinteistöliitto Pirkanmaa ja HH-kiinteistöpalvelut järjestävät yhteistyössä matkan Suomen suurimpaan kiinteistöalan messutapahtumaan. KIINTEISTÖ 2013 messumatka Helsinkiin Aika Paikka (torstai) klo 7.30 alkaen Helsingin Messukeskus, Messuaukio 1, Helsinki Ohjelma klo 7.30 Lähtö (Länsilinjat Oy) Tampereen linja-autoasemalta, takapiha, Hatanpään valtatie 5-7 n Kahvitauko Motorest Linnatuulessa Janakkalassa (kahvi/tee, sämpylä ja tuoremehu) n Saapuminen Kiinteistömessut 2013 tapahtumaan Helsingin Messukeskukseen Lounastarjoilu Messukeskuksen ravintolassa Lähtö Messukeskuksesta kohti Tamperetta n Tampereen linja-autoasema Matka on osallistujille maksuton. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen viimeistään perjantaina tai puh Messumatkalle voidaan ottaa ilmoittautumisjärjestyksessä 90 osallistujaa. Rajallisen paikkamäärän vuoksi osallistuminen on rajattu 1 henkilöön/taloyhtiö. Rekisteröityminen kävijäksi Ilmoittautumisen lisäksi kannattaa tulostaa messujen kutsukortti valmiiksi osoitteessa Näin sisäänpääsy nopeutuu. Kirjautuminen kävijäksi onnistuu myös paikanpäällä Messukeskuksen sisääntuloaulan päätteiltä. PERUUTUS Peruutus on tehtävä viimeistään perjantaina , jotta varaamasi paikka voidaan hyödyntää toiselle osallistujalle. TERVETULOA! 14

15 KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KORJAUSHANKE HALTUUN ammattilaisiltapäivä Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue saapuu Tampereelle Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Ilmoittaudu mukaan! Ammattilaisiltapäivä on tarkoitettu isännöitsijöille, urakoitsijoille ym. alan ammattilaisille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Aika Paikka Ohjelma klo (torstai) Technopolis Yliopistonrinne, Häggman ja Enqvist salit sekä lämpiö, Kalevantie 2, TAMPERE Ovet avautuvat ja näyttely on avoinna Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tarpeesta toteutukseen projektipäällikkö Tom Lindborg, Suomen Talokeskus Oy Kahvit ja näyttelyyn tutustuminen Taloyhtiö tilaajana (osa 1) vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Näyttelyyn tutustuminen Taloyhtiö tilaajana (osa 2) vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka Tapahtumakiertue sisältää seminaariohjelman lisäksi yritysten näyttelyalueen. Näyttely tarjoaa lisätietoa erilaisista korjaushankkeista, ratkaisuista ja materiaaleista sekä muista asuintalon korjaushankkeisiin liittyvistä asioista. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen TERVETULOA! 15

16 KUTSU KOULUTUSTILAISUUTEEN TIEDOTE 5/2013 KORJAUSHANKE HALTUUN koulutusilta Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät päätökset taloyhtiössä tehdään? Kiinteistöliiton jäsenyhdistyksineen ja yhteistyökumppaneineen järjestämä Korjaushanke haltuun -kiertue saapuu Tampereelle Tapahtumakiertue kattaa 12 kaupunkia ja kiertueen tavoitteena on edistää asuintalojen korjaushankkeiden onnistumista. Ilmoittaudu mukaan! Koulutusilta on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksille, toiminnantarkastajille, sivutoimisille isännöitsijöille, osakkaille ja asukkaille. Tilaisuus on maksuton ja kaikille avoin. Aika Paikka Ohjelma klo (torstai) Technopolis Yliopistonrinne, Häggman ja Enqvist salit sekä lämpiö, Kalevantie 2, TAMPERE Näyttelyyn tutustuminen ja samaan aikaan seminaarisalissa Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka Avauspuheenvuoro toiminnanjohtaja Jorma Koutonen, Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kahvitauko Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tarpeesta toteutukseen projektipäällikkö Tom Lindborg, Suomen Talokeskus Oy Taloyhtiö tilaajana vanhempi lakimies Jaana Salmén, Suomen Kiinteistöliitto ry Tapahtumakiertue sisältää seminaariohjelman lisäksi yritysten näyttelyalueen. Näyttely tarjoaa lisätietoa erilaisista korjaushankkeista, ratkaisuista ja materiaaleista sekä muista asuintalon korjaushankkeisiin liittyvistä asioista. ILMOITTAUTUMINEN Ilmoittautumiset tilaisuuteen TERVETULOA! 16

17 Tilinpäättäjän tietoisku , Scandic Tampere City, Tampere Tiistai Ilmoittautuminen ja aamukahvi Avaus Hoitovastike- vai pääomavastikeperuste lainan hoitomenojen kattamisessa? mihin hoitovastiketta voi käyttää mihin pääomavastiketta voi käyttää milloin käytetään hoitovastikeperustetta ja milloin pääomavastikeperustetta lainan hoitomenojen kattamiseen Asuintalovaraus kiinteistöyhtiöissä - ongelmakohdat varauksen muodostaminen ja käyttäminen kirjanpidollinen käsittely asuintalovaraus ja negatiivinen oma pääoma asuintalovaraus ja laskennallinen verovelka Lounas OYL:n alainen kiinteistöosakeyhtiö ja suunnitelman mukaiset poistot mitä pitää muistaa tavallinen kiinteistöyhtiö poistosuunnitelman perusteet OYL:n alaiset keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt Verotuksen ja kirjanpidon erityiskysymyksiä varainsiirtoveron laskentaperuste asunto-osakkeiden kaupassa verottajan ohjeistuksen mukaisesti tappioiden käyttöoikeus hallinto-oikeuksien linjaus tiukentunut osakeluettelon ylläpitäminen yhtiön omistaman tilan (esim. asunnon) muuttaminen osakehuoneistoksi päätöksenteko ja kirjaukset Kahvi Tasekirjan sisältö asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä ja huomioita edellisen vuoden tilinpäätöksistä asunto-osakeyhtiön ja keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tasekirja tuloslaskelma ja tase - vastiketuottojen jaottelu / ryhmittely - korjausmenojen esittäminen - saatujen vakuutuskorvausten ja avustusten esittäminen - oma pääoma - remonttilainan / limiittilainan esittäminen taseessa o toimintakertomus o liitetiedot Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, Helsinki, puh. (09) , faksi (09) ,

18 Tilinpäättäjän tietoisku , Scandic Tampere City, Tampere tavallisen kiinteistöyhtiön tasekirja 2013, erityispiirteitä o tuloslaskelma ja tase o toimintakertomus o liitetiedot o rahoituslaskelma Tilaisuuden päätös ja arviointi Asiantuntija: HTM Jari Etelämaa Tilintarkastus J. Etelämaa Oy TAVOITE Osallistumalla tilaisuuteen saa varmuutta vuoden 2013 tilinpäätöksen tekemiseen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä. Lisäksi voi päivittää tiedot ajan tasalle kirjanpidon ja verotuksen näkökulmasta vuodelle KOHDERYHMÄ Koulutustilaisuus on tarkoitettu kaikille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpidon, tilinpäätöksen ja verotuksen tekemisestä ja suunnittelusta vastaaville kuten toimitusjohtajille, isännöitsijöille, talouspäälliköille, kirjanpitäjille sekä muille taloushallinnon ammattilaisille. AIKA JA PAIKKA Scandic Tampere City, Hämeenkatu 1, Tampere HINTA 490 euroa sisältäen opetuksen aineistoineen sekä ohjelmaan merkityt tarjoilut. Hintaan lisätään arvonlisävero 24 %. Jos samasta yrityksestä on vähintään kolme osallistujaa, myönnämme 10 %:n alennuksen normaalista osallistumismaksusta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajat saavat osallistumismaksusta 10 %:n alennuksen ilmoittamalla jäsennumeron ilmoittautumisen yhteydessä. ILMOITTAUTUMINEN mennessä Internetin kautta: LISÄTIETOJA koulutusjohtaja Pekka Holopainen puhelin (09) tai sähköposti koulutuskoordinaattori Sarita Heikkinen puhelin (09) sähköposti Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, Helsinki, puh. (09) , faksi (09) ,

19 TALOYHTIÖN TALOUSARVIO-OHJE 2014 YLEISTÄ Suomen talouden kasvu on miinusmerkkistä vuonna Teollisuustuotannon ja viennin lisäksi investoinnit ja kulutus ovat kehittyneet nihkeästi. Vuodelle 2014 ennustetaan lievää kasvua. Etla ennustaa bkt:n volyymin kasvavan 1,5 prosentin verran. Talouden ennusteiden riskit kytkeytyvät maailmantalouteen ja kotimarkkinoiden vetoon. Haussa oleva koordinoitava tuloratkaisu on paljon vartijana vientiteollisuuden kilpailuasemien tukemisessa. Toisaalta maltillisilla palkankorotuksilla pystyttäisiin tukemaan lievästi ostovoimaa. Mikäli palkankorotukset kasvavat tavoiteltua suuremmiksi, kotimainen kysyntä voi kasvaa oletusta nopeammin, mutta varjopuolena olisi kilpailukyvyn heikentyminen ja kuluttajahintojen tavoiteltua nopeampi nousu. Työllisyyskehitys on ollut heikkoa talouden pyörien pyöriessä toiveita hitaammin. Elokuussa 2013 oli Tilastokeskuksen mukaan noin työllistä henkilöä vähemmän kuin vuosi sitten. Avoin työttömyys on Tilastokeskuksen mukaan vähentynyt henkeä, sillä työmarkkinoilta on poistunut vuoden aikana henkeä. Työ- ja elinkeinoministeriön tilastot osoittavat huonompia lukemia: elokuussa oli työtöntä työnhakijaa enemmän kuin vuosi sitten. Kuluttajahintojen nousu on jäämässä ennakoitua hitaammaksi vuonna 2013, arviolta 1,7 prosenttiin. Näin ollen alv:n nosto 24:een prosenttiin "upposi" indeksiin ilman suurempaa kokonaisvaikutusta. Indeksiä on painanut alaspäin tänä vuonna erityisesti lainakorkojen lasku (elokuussa noin 0,5 prosenttiyksikköä) ja matkaviestinnän halpeneminen. Eniten kuluttajahintaindeksiä ovat nostaneet hoitovastikkeiden ja vuokrien ripeä nousu sekä reseptilääkkeiden että maidon kallistuminen. Vuodelle 2014 voi ennakoida varsin maltillisen yleisen inflaatiokehityksen jatkumista. Viimeisimmät ennusteet ovat haarukassa 1,5-2,0 prosenttia. Näihin lukemiin päädytään, jos talouskasvu jatkuu hitaana, ansioiden nousu jää maltilliseksi ja kansainvälisillä energiamarkkinoilla hinnat eivät ryöstäydy. Suomalaisten kuluttajien luottamus on pysynyt vaikean taloustilanteen huomioiden varsin kohtuullisissa lukemissa. Varovaisuudesta ja talouden tiukkuudesta kuitenkin kertovat muiden muassa työttömyysodotusten yleisyys sekä lainanoton, omistusasunnon hankkimisen ja asunnon peruskorjausaikomusten matala taso. Kuluttajien asuntoluottojen kasvuvauhti on hidastunut neljään prosenttiin vuositasolla. Keskimääräinen luottokannan korko on pankkimarginaalien noususta huolimatta laskenut hieman alle 1,50 prosenttiin. Uusissa luotoissa taso on kahden prosentin tietämillä. Merkittävää koronnousua ei ole tulossa vielä Nousu lähtee nykyoletuksilla liikkeelle vuoden 2014 lopulta ja jatkunee siitä vuoden 2015 aikana. Taloyhtiöiden lainoissa mitattiin Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometrin tuloksissa keskimääräiseksi lainamarginaaliksi keväällä 2013 noin 1,50 prosenttiyksikköä. Uusi barometriaineisto kerätään lokakuussa Asuntojen rakennusluvat laskivat vuoden 2013 puolivälissä runsaaseen :een asuntoon liukuvana vuosisummassa. Vuonna 2011 oltiin vuosisummasta tarkasteltuna noin asunnon lupamäärissä. Finanssikriisin vaikeimpina aikoina vuonna 2009 taso oli noin asuntoa. 19

20 Rakentamisen määrä on jatkanut supistumistaan vuonna Erityisen nopeasti miinuksia on kertynyt toimitila- sekä maa- ja vesirakentamisessa. Asuntorakentamisen supistuma on ollut muita vähäisempää. Tuetun tuotannon puolella on päästy lievään kasvuun ja rahastot ovat tulleet markkinoille piristämään kysyntää. Omakotirakentamisen alamäki jatkuu edelleen. Kiinteistökohtaiset erityispiirteet KIINTEISTÖN TUOTOT Talousarviota laadittaessa huomioidaan kiinteistö- ja paikkakuntakohtaiset erityispiirteet. Samalla arvioidaan, ovatko kuluva vuosi ja seuraava vuosi kiinteistön toiminnan kannalta vertailukelpoisia, toteutetaanko normaalia suurempia korjaustoimenpiteitä, käytetäänkö kiinteistönhoitoon samansuuruista työpanosta jne. Kunnallisten maksujen osalta varmistetaan tiedot paikkakuntakohtaisesti. Talousarvio-ohjeessa mainitut edellisen vuoden kulutustilastot sisältävät keskiarvolukuja, joita vertailtaessa kiinteistökohtaiset erityispiirteet tulee myös huomioida. Vastikkeet Hoitovastikkeet Hoitovastikkeet määräytyvät yhtiöjärjestyksessä mainittujen maksuperusteiden mukaisesti. Hoitovastikkeella voidaan kattaa kiinteistön hankinnasta, rakentamisesta, rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta, perusparannuksesta, lisärakentamisesta, lisäalueen hankkimisesta, yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta sekä muista yhtiölle kuuluvista velvoitteista aiheutuneet kulut. Vastiketta määritettäessä huomioidaan edellisen vuoden tilinpäätöksen yli- tai alijäämät riittävän maksuvalmiuden ylläpitämiseksi. Taloyhtiön maksuvalmius on hyvä, jos yhtiöllä on kahden tai kolmen kuukauden vastikemaksuja vastaava kassavaranto. Asuinkerrostalojen keskimääräinen hoitovastike (ml. vesimaksut ja pl. korjaus- ja erityisvastikkeet) vuonna 2012 oli 3,81 euroa/m 2 /kk ja rivitalojen 2,75 euroa/ m 2 /kk (lähde: Tilastokeskus). Mahdolliset erityisvastikkeet (esim. tietoliikenne- tai sähkövastike) tai verolliset vastikkeet tarkistetaan kustannusvastaaviksi jälkilaskelmia apuna käyttäen. Vesimaksut Vesimaksujen periminen perustuu yhtiöjärjestysmääräyksiin. Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös maininta siitä, vahvistaako maksun suuruuden hallitus vai yhtiökokous. Perittävät vesimaksut tulisi pitää kustannusvastaavina. Kiinteistöliitto Pirkanmaa on laatinut laskelmat toimialueensa kuntien osalta asukkailta perittävistä laskennallisista vesi- ja lämminvesimaksuista kaukolämmitteisissä taloissa syksyn 2013 tiedoilla. Pirkanmaalla kustannukset kattava lämminvesimaksu olisi vuonna 2014 kunnasta riippuen euroa/henkilö/kk ja kaikki vesikustannukset kattava vesimaksu euroa asukasta kohti kuukaudessa. Keskimääräisenä veden kulutuksena on pidetty 150 l/as/vrk, josta lämpimän veden osuudeksi on arvioitu 40 %. 20

VUONNA 2014 ENNAKKOPERINNÄSSÄ KÄYTETTÄVÄT TULOT JA VÄHENNYKSET

VUONNA 2014 ENNAKKOPERINNÄSSÄ KÄYTETTÄVÄT TULOT JA VÄHENNYKSET Lausunto 1 (8) VEROHALLINTO Henkilöverotuksen ohjaus- ja kehittämisyksikkö Viite: A59/000001/2013 VUONNA 2014 ENNAKKOPERINNÄSSÄ KÄYTETTÄVÄT TULOT JA VÄHENNYKSET Lausunto kiittää mahdollisuudesta lausua

Lisätiedot

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys

As.oy Taavinmaja. Tilinpäätökset ja graafinen esitys As.oy Taavinmaja Tilinpäätökset ja graafinen esitys Taloyhtiön tuotot ja kulut 27 28 29 21 211 212 Hoitovastike /os/kk,42,42,46,55,58,58 Ullakkovastike 1 /m2/kk 1,84 1,84 1,977 2,364 2,364 2,364 Ullakkovastike

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden talous 2010

Asunto-osakeyhtiöiden talous 2010 Asuminen Asunto-osakeyhtiöiden talous Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat vuonna Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna keskimäärin, euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat

Lisätiedot

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013)

Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffit 2014 (versio 14.11.2013) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö (2014) Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2014

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset

Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Asunto-osakeyhtiöiden ylläpito- ja korjauskustannukset Kestävä Kivitalo -seminaari 10.10.2008 Tampere TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöpito kiinteistöstä ja sen hyödyntämisestä

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014

Asunto-osakeyhtiöiden talous 2014 Asuminen Asuntoosakeyhtiöiden talous Asuntoosakeyhtiöiden hoitokulut nousivat vuonna Asuntoosakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna keskimäärin, euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat

Lisätiedot

Taru Palokangas, toiminnanjohtaja 5 2013 20.11.2013. Rovakatu 26 A 11, 96200 ROVANIEMI p. 0400-965040 taru.palokangas@kiinteistoliitto.

Taru Palokangas, toiminnanjohtaja 5 2013 20.11.2013. Rovakatu 26 A 11, 96200 ROVANIEMI p. 0400-965040 taru.palokangas@kiinteistoliitto. 5 2013 20.11.2013 KORJAUSHANKE HALTUUN - koulutuskiertue Rovaniemellä Taloyhtiö, osaatko pitää puolesi korjaushankkeessa? Hyvä rakennuttamistapa, mikä se on? Tiedätkö, miten korjaushankkeeseen liittyvät

Lisätiedot

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013

Lisätiedot

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ 15.1.2013 PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS VARAINSIIRTOVEROLAIN UUDISTUS Voimaan 1.1.2013 (HE 125/2012) Muutoksia sovelletaan 1.3.2013 tai sen jälkeen

Lisätiedot

NRO 5/2013 11.10.2013

NRO 5/2013 11.10.2013 NRO 5/2013 11.10.2013 TÄSSÄ TIEDOTTEESSA MM: Rauman Kiinteistöyhdistys on muuttanut Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Asuntojen perusparannuksen käynnistysavustusten hakuohje julkaistu TULEVIA TILAISUUKSIA:

Lisätiedot

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset

HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset HE 26/2015 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi kiinteistöverolain muuttamisesta - Kiinteistöliiton näkemykset Kuulemistilaisuus 6.10.2015, Eduskunnan Valtiovarainvaliokunnan verojaosto (VeJ) Juho

Lisätiedot

Tariffit 2015 (22.12.2014)

Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffit 2015 (22.12.2014) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan kaavion mukainen: 1. Kaukolämpö Elenian kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat eivät nouse vuonna 2015. Hämeenlinna

Lisätiedot

4 2013 7.10.2013. Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden

4 2013 7.10.2013. Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden 4 2013 7.10.2013 Koulutusilta kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden hankinnasta Kiinteistöliitto Etelä-Pohjanmaa järjestää 7.11. koulutusillan, jonka teemana on kiinteistönhoito- ja siivouspalveluiden

Lisätiedot

Korjausrakentaminen 2011

Korjausrakentaminen 2011 Rakentaminen 2012 Korjausrakentaminen 2011 Asuntoyhteisöjen korjaukset Vuonna 2011 asuntoyhteisöjen korjausten arvo kasvoi lähes 4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut

Lisätiedot

Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta

Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta Talouden näkymät taloyhtiön näkökulmasta SKH-Isännöinti Oy:n koulutustilaisuus 25.5.2016, Helsinki Pääekonomisti Jukka Kero Sisältö Esittäytyminen Talousnäkymät 2016-2017 Hoito- ja ylläpitokustannusten

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

Korjausrakentaminen 2009

Korjausrakentaminen 2009 Rakentaminen 2010 Korjausrakentaminen 2009 Asuntoyhteisöjen korjaukset Asuntoyhteisöjen korjausten arvo nousi 6,2 prosenttia vuonna 2009 Tilastokeskuksen tietojen mukaan asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut

Lisätiedot

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa?

Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Mitä asuminen maksaa nyt ja tulevaisuudessa? Kiinteistö 2013 14.11.2013 Jukka Kero, Pääekonomisti Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Taloustilanne ja lähiaikojen näkymät Taloyhtiöiden hoitokulujen kehitys

Lisätiedot

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013

Asumismenot 2013. Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Asumismenot 2013 Tiedotustilaisuus 20.8.2013 Esityksen rakenne 1. Kotitalouksien asumismenojen mennyt ja tuleva kehitys 2. Verojen merkitys hoitokuluissa, pois lukien pääomakulut 3. Kotitalouksien tyyppiremontit

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014 Julkaistavissa 24.11.2014 Taustat ja vastaajat / Syksy 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina

Lisätiedot

5 2013 17.12.2013. Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Jäsentiedotteen liitteenä julkaistaan vuoden 2014 maksuja, tariffeja ja talousnäkymiä

5 2013 17.12.2013. Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Jäsentiedotteen liitteenä julkaistaan vuoden 2014 maksuja, tariffeja ja talousnäkymiä 5 2013 17.12.2013 Talousarvio-ohje vuodelle 2014 Jäsentiedotteen liitteenä julkaistaan vuoden 2014 maksuja, tariffeja ja talousnäkymiä käsittelevä talousarvioohje. Isännöintipalveluiden osto-opas päivitetty

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma

Näytesivut. 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma 8 Taloyhtiön tuloslaskelma, tase ja liitetiedot 8.1 Taloyhtiön tuloslaskelma Taloyhtiön tuloslaskelman rakenne poikkeaa huomattavasti liiketoimintaa harjoittavien yritysten tuloslaskelmasta. Kiinteistön

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010)

Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Tariffit 2011 (versio 2/29.11.2010) Arvoisat yhteistyökumppanit, Ensi vuoden tariffit ovat nyt selvillä. Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö

Lisätiedot

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012

Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 19.9.2012, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 27.9.2012, Helsinki Häiriötilanteiden

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)

Lisätiedot

KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA

KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA KIINTEISTÖN TULOSLASKELMA Tilikausi Edellinen tilikausi Kiinteistön tuotot Vastikkeet Hoitovastikkeet 0,00 0,00 Hankeosuussuoritukset 0,00 0,00 Kulutusperusteiset vastikkeet 0,00 0,00 Erityisvastikkeet

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93

1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013. Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 Kiint.Oy Peiponaho T U L O S L A S K E L M A Sivu 1 Y-tunnus 9017024-8 1.1.2014 1.1.2013 Rahayksikkö EURO - 30.9.2014-31.12.2013 Vuokrat 1 874 250,38 2 434 565,63 Käyttökorvaukset 55 997,71 76 803,93 LIIKEVAIHTO

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

NRO 6/2013 29.11.2013

NRO 6/2013 29.11.2013 NRO 6/2013 29.11.2013 Asunto-osakeyhtiölaki kansalaisten arvioitavaksi - vastaa kyselyyn! TULEVAA KOULUTUSTA: Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014 Kiinteistöpäivä Rakentaminen ja sisustaminen

Lisätiedot

4 2013 21.8.2013. Hallituskatu 11 C 33200 Tampere Puhelin: (03) 3125 0200. e-mail: pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.

4 2013 21.8.2013. Hallituskatu 11 C 33200 Tampere Puhelin: (03) 3125 0200. e-mail: pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto. 4 2013 21.8.2013 Syksyn koulutustarjonnassa mm. energiateemoja, hallituskoulutusta sekä perinteinen Talousarvioilta Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n syksyn koulutustilaisuuksien sarjan aloittaa Energiailta

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä

Lisätiedot

Mikä kaukolämmössä maksaa? Mitä kaukolämmön hintatilasto kertoo?

Mikä kaukolämmössä maksaa? Mitä kaukolämmön hintatilasto kertoo? Mikä kaukolämmössä maksaa? Mitä kaukolämmön hintatilasto kertoo? Mirja Tiitinen Energiateollisuus ry 1 Asiakkaan maksama kaukolämmön verollinen kokonaishinta, Suomen keskiarvo, /MWh 90 85 80 75 70 65 60

Lisätiedot

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011)

Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffit 2012 (versio 5.12.2011) Tariffien merkitys Indeksitalovertailun perusteella on seuraavan piiraan mukainen: 1. Kaukolämpö Vattenfallin kaukolämmön kulutukseen perustuvat hinnat ovat vuonna 2012

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 15.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Syksy 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta 2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä,

Lisätiedot

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. LIIKE- JA ASUINHUONEISTO 78,25 m² KASKENKADULLA TURUSSA VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 22.07.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely

Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely Päivitetty 09/2013 Vastikesuoritusten kirjanpidollinen käsittely Tämän ohjeistuksen tarkoituksena on antaa vuokranantajille, isännöitsijöille sekä asunto-osakeyhtiöiden hallituksille ja osakkaille tietoa

Lisätiedot

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014

GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 1 GUMBÖLE GOLF OY OSAKEANTIESITE I/2014 (Yhtiökokouksen valtuutus ja hallituksen päätös 17.12.2013) Antipäätös O007, 4.2.2014 II D-lajin osake YLEISTÄ TAUSTAA Gumböle Golf Oy:n yhtiökokous teki 27.11.2013

Lisätiedot

Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85,0 15707-16695 989 224 450 494 500 718 950 107 357 331,50 1 493,39 455,18 2 280,07

Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85,0 15707-16695 989 224 450 494 500 718 950 107 357 331,50 1 493,39 455,18 2 280,07 A 4 Asunto Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm 16.01.2014 Osoite Mechelininkatu 3 00100 Helsinki Voimassa toistaiseksi päivitys 13.08.2015 Osuus Kokonais Alennettu Alennettu tontin Huoneisto Pintaala

Lisätiedot

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu

Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö Oy Mäkelän Koulu 1 (5) Vuokrasopimus 1. Vuokranantaja Helsingin seudun kauppakamari Y-tunnus: 0201253-1 Hattulantie 2 00550 HELSINKI (jäljempänä Vuokranantaja ) Yhteyshenkilö: Toimitusjohtaja Teijo Tikkanen, Kiinteistö

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010

KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010 KONSERNIN TILINPÄÄTÖS 2010 TOIMINTAKERTOMUS Sivu 1 Yhtiö on Jyväskylän kaupungin tytäryhteisö ja kuuluu Jyväskylän kaupunkikonserniin sen alakonsernina. Yhtiön osakepääoma Jakautuu 864 osakkeeseen. Kaikilla

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, 20810 Turku

ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, 20810 Turku ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, 20810 Turku HINNASTO 29.1.2015/Päivitetty 10.8.2015 MYYNTI HINTA LAINA OSUUS VELATON HINTA TONTTI VELKA VELATON HINTA + TONTTIVELKA HOITO RAHOITUS

Lisätiedot

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.

MYYNTIESITE 2 H+KK TURUN KESKUSTASSA. Maariankatu 5 B 25, Turku VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 10.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008

TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 TILASTOTIEDOTE Sivu 1 / 6 TAMPEREEEN TYÖLLISYYS TAMMI KESÄKUUSSA 2008 Tampereen työllisyyden kehitys jatkoi hidastumistaan Työnvälitysrekisteritietojen mukaan Tampereella oli tämän vuoden puolivälissä

Lisätiedot

Turku Runosmäki Raskinpolku 6 C 60, Turku. Väestönsuoja, mankeli, ulk.välinevarasto, pesutupa, sauna Pysäköintitilat

Turku Runosmäki Raskinpolku 6 C 60, Turku. Väestönsuoja, mankeli, ulk.välinevarasto, pesutupa, sauna Pysäköintitilat MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 06.06.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Energiatodistus tutuksi

Energiatodistus tutuksi 1 2014 24.2.2014 Energiatodistus tutuksi Kiinteistöliitto Lappi ry YHTEYSTIEDOT Rovakatu 26 A 11 96200 Rovaniemi taru.palokangas@kiinteistoliitto.fi, p. 0400-965040 Mikä energiatodistus on? Energiatodistus

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Energian hinnat. Energian hintojen nousu jatkui. 2011, 3. neljännes

Energian hinnat. Energian hintojen nousu jatkui. 2011, 3. neljännes Energia 2011 Energian hinnat 2011, 3. neljännes Energian hintojen nousu jatkui Liikenteessä ja lämmityksessä käytettävät energian hinnat nousivat merkittävästi tämän vuoden kolmannella vuosineljänneksellä

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Vuokraustoiminnan koulutussarja 2013

Vuokraustoiminnan koulutussarja 2013 Vuokraustoiminnan koulutussarja 2013 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 5.2.2013, 19.9.2013, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys 12.2.2013, 26.9.2013, Helsinki

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää

Lisätiedot

Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013

Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013 Asunto Oy Kemin Ruonanpuisto TASEKIRJA 31.12.2013 Asunto Oy Kemin Ruorianpuisto Y-tunnus 2036665-9 Tasekirja 31.12.2013 Tilinpäätös tilikaudelta 1.1.2013-31.12.2013 Sisällys Sivu Tase 3-4 Tuloslaskelma

Lisätiedot

Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu 6, 08100 Lohja

Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu 6, 08100 Lohja 1 (4) Luonnos 7.8.2015 SL Liite 5/Tekla 18.8.2015 ASUINRIVITALOJEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Myyjä Lohjan kaupunki Karstuntie 4, 08100 Lohja Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus 0864408-9 Kauppakatu

Lisätiedot

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen

Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen Minne energia kuluu taloyhtiössä? Energiaeksperttikoulutus 6.10.2015 Ilari Rautanen 7.10.2015 Lauri Penttinen 2 Miksi energiaa kannattaa säästää? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä

Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Energiatehokkuuden parantaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta, Oulu 31.3.2011 Jari Virta, Kiinteistöliitto Esityksen rakenne Muuttuvat määräykset Rakennuskanta Lämpöenergiataseet Kulutustietoja KT/RT Käyttö

Lisätiedot

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta

LIITE 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta 1 (5) Otteita isännöitsijän tehtäväkuvasta SHAK.fi - isännöitsijän tehtävät Hallinnolliset tehtävät Kokoukset - Isännöitsijä hoitaa taloyhtiöiden hallituksen kokousten ja yhtiökokousten käytännön järjestelyt

Lisätiedot

Satakunnankatu 28 TSTO 1 33210 Tampere

Satakunnankatu 28 TSTO 1 33210 Tampere Toimistotilaa, 370m2 + 107m2, Keskusta Satakunnankatu 28 TSTO 1 33210 Tampere Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy Pyynikintori 8 Li 2, 33230 Tampere Y-tunnus: 2456454-8 puh: 0207802660 www: www.huom.fi Toimistotila,

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA

VIISI HUONETTA JA KEITTIÖN HALLINTAAN OIKEUTTAVAT KIINTEISTÖYHTIÖN OSAKKEET SAUVOSSA MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 21.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5)

LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) LVV-koe 17.11.2012 ARVOSTELUPERUSTEET 1 (5) Kysymys 1 a) Välityspalkkion maksuvelvollisuus syntyy, kun vuokrasopimus saadaan solmituksi tai toimeksiantaja kieltäytyy toimeksiannon mukaisen vuokrasopimuksen

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA 1 Osapuolet 1.1 Helsingin kaupunki PL 1, 00099 Helsingin kaupunki 1.2 Espoon kaupunki PL 5, 02771 Espoo 1.3 Vantaan kaupunki Asematie

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALOYKSIÖ PORISSA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 10.11.2014

MYYNTIESITE KERROSTALOYKSIÖ PORISSA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 10.11.2014 MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 10.11.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOYKSIÖ

Lisätiedot

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle 18.9.2010 Helsinki Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliiton järjestöpäällikkö Taloyhtio.netin päätoimittaja Kotitalon kotisivut

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Julkaistavissa 6.5.2014 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat / Kevät 2014 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa

Lisätiedot

Käynnistysavustus perusparantamiseen

Käynnistysavustus perusparantamiseen Dnro 19454/021/13 Käynnistysavustus perusparantamiseen 2013 2014 Hakuohje 19.9.2013 Avustuksen hakuaika 19.9.2013 31.12.2014 Sisällys 1 UUSI VALTUUS SEKÄ SOVELLETTAVAT LAIT JA OHJEET... 3 2 AVUSTUKSEN

Lisätiedot

Kuntayhtymän omaisuus sekä vastuut ja velvoitteet

Kuntayhtymän omaisuus sekä vastuut ja velvoitteet Kunnanhallitus 332 25.08.2014 Kunnanvaltuusto 79 01.09.2014 EVTEK-kuntayhtymän purkaminen 379/00.04.02/2013 Kunnanhallitus 25.08.2014 332 Selostus EVTEK-kuntayhtymä Kuntayhtymän jäsenkunnat sekä osuudet

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009

Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009 Asunto Oy Nelospesä Tilinpäätös 1.1.-31.12.2009 Sisältö: Toimintakertomus ja Iiitetiedot 1-2 Tase 3 Tuloslaskelma 4 Käytetyt kirjanpitokirjat 5 TOIMINTAKERTOMUS ASOYNELOSPESA Tilikausi 01.01.2009-31.12.2009

Lisätiedot

6. 31.10.2013 päättyneen tilikauden tilinpäätöksen, konsernin tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. 31.10.2013 päättyneen tilikauden tilinpäätöksen, konsernin tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen Panostaja Oyj Pörssitiedote YHTIÖKOKOUSKUTSU Panostaja Oyj Pörssitiedote 13.12.2013 klo 10:30 Panostaja Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona tammikuun 29. päivänä 2014 kello 13:00 Technopolis

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Pirkanmaan työllisyyskatsaus Tammikuu 2014

Pirkanmaan työllisyyskatsaus Tammikuu 2014 NÄKYMIÄ HELMIKUU 2014 PIRKANMAAN ELY-KESKUS Pirkanmaan työllisyyskatsaus Tammikuu 2014 Julkaisuvapaa tiistaina 25.2.2014 klo 9.00 Pirkanmaan tilanne ennallaan Työttömien työnhakijoiden määrä oli lähes

Lisätiedot

Energian hinnat. Energian hinnat nousivat. 2011, 2. neljännes

Energian hinnat. Energian hinnat nousivat. 2011, 2. neljännes Energia 2011 Energian hinnat 2011, 2. neljännes Energian hinnat nousivat Liikenteessä ja lämmityksessä käytettävät energian hinnat nousivat tämän vuoden toisella vuosineljänneksellä Tilastokeskuksen mukaan.

Lisätiedot

Talous- ja konsernijaosto 3.6.2015, LIITE 2 1

Talous- ja konsernijaosto 3.6.2015, LIITE 2 1 Talous- ja konsernijaosto 3.6.2015, LIITE 2 1 SOPIMUS HUS:N OMISTAMIEN UUDENMAAN SAIRAALAPESULAN OSAKKEIDEN MYYNNISTÄ CAREA KUNTAYHTYMÄLLE JA KASTEK OY:N TEKSTIILIHUOLTOTOIMINNAN SIIRTÄMISESTÄ UUDENMAAN

Lisätiedot

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko

Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko asuntolainat, m keskikorko, %,,,,,, Lähde: Suomen Pankki Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien

Lisätiedot

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat Isännöintipalkkiot 2010 Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus 17.1.2011 LUOTTAMUKSELLINEN Isännöintipalkkiot 2010 -kyselytutkimus, (n=1303) SISÄLLYSLUETTELO TAUSTATIEDOT Kuinka

Lisätiedot