Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa"

Transkriptio

1 Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa

2 2 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010

3 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Uusi laki toi uusia palveluja Olemme nyt muutaman kuukauden ajan eläneet uuden asunto-osakeyhtiölain alaisuudessa. Heinäkuun 1. päivänä voimaan tulleen lakimuutoksen tarkoituksena on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa myös osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Lisäksi tavoitteena on selventää yhtiön ja osakkeenomistajan välisen vastuun rajoja kunnossapitovastuun, osakkeenomistajan muutostöiden sekä niihin liittyvän päätöksenteon osalta. Osakkaiden tiedonsaantiin on tullut parannuksia, jotka helpottavat korjausten ja uudistusten oikeaa ajoitusta sekä mahdollisuuksia ennakoida asumiskustannusten kehitystä. Yhtiökokouksen pitää vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevaa kunnossapitotarvetta. Yhtiökokoukseen osallistumista on helpotettu ja kokousasiakirjojen saatavuutta parannettu. Myös vastikkeina kerättyjen varojen käyttöä ja lainahallinnan reaaliaikaisuutta koskevia tilinpäätösvaatimuksia on selvennetty osakkaiden oikeusturvan parantamiseksi. Yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Säännös on pakottava eli yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä kuutta kuukautta lyhyemmästä ajasta. Nämä kaikki ovat hyviä uudistuksia. Ilmoitusvelvollisuus laajeni Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan on ennallaan. Ilmoitusvelvollisuutta on kuitenkin laajennettu niin, että osakkaan on ilmoitettava kaikista sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakas voi arvioida hyvän rakennustavan noudattamista sekä muutostyöstä mahdollisesti aiheutuvaa vahinkoa tai haittaa. Isännöintikeskus on koko lain valmistelun ajan tehnyt toimia, jotka ovat helpottaneet taloyhtiöiden ja niiden hallinnon siirtymistä uuden lain mukaisiin velvoitteisiin. Asiakasyhtiöissämme on tehty kuntoarviot, joiden pohjalta yhtiöiden hallitukset voivat laatia lain vaatiman lähivuosien korjaussuunnitelman. Kuntoarvion pohjalta isännöintitodistuksiin on lisätty myös kuntotodistus. Elinkaariajattelu on Isännöintikeskuksessa arkipäivää ja tarkasteluperspektiivimme on lain vaatimustakin pitkäjänteisempi, käytännössä kymmenen vuotta. Seuraavaksi otamme tarkasteluun kiinteistöjen energiatavoitteet ja keinot tehokkaan energiankäytön järjestämiseen. Isännöitsijäntodistuksen osaksi on liitetty niin ikään lain vaatima energiatodistus, joka pohjautuu sähköisen huoltokirjan avulla kerättäviin reaaliaikaisiin kulutustietoihin. Osakkaan muutostöitä varten olemme laatineet valmiin ilmoituslomakepohjan, joka löytyy myös kotisivuiltamme. Olemme myös jakaneet osakkaille tietoa lain mukaisesta kunnossapito- ja muutostyöprosessin hallinnasta. Yhtiön ylläpidettävä muutostyörekisteriä Laissa velvoitetaan asunto-osakeyhtiöt pitämään muutostyörekisteriä huoneistoissa tehtävistä remonteista. Muutostyö- ja kunnossapitoilmoitusten vastaanottaminen, käsittely, tarkastaminen, rekisterin ylläpitäminen ja tietojen siirtäminen isännöitsijäntodistuksiin tuo isännöintiyrityksille lisää työtä. Isännöintikeskuksessa muutokset käytäntöihin on kuitenkin huomioitu voimassa olevan isännöintisopimuksen tehtäväluettelossa. Tästä syystä sopimusmuutoksiin ei ole tarvetta. Isännöintikeskus ei myöskään lähde tekemään isoja korotuksia palvelujen hintoihin. Muutostöiden valvonnasta ja muista erillistöistä on laadittu erillistyöhinnasto, joka toimii tarvittaessa laskutuksen perustana tapauskohtaisesti. Isännöintikeskus on vastannut haasteeseen panostamalla voimakkaasti mm. tekniikkaosaston palveluiden kehittämiseen. Pystymme tarjoamaan asiakkaillemme kattavat palvelut kiinteistön hallintaan. Lakimuutos merkitsee ei-ammattimaisen isännöinnin häviämistä vähitellen vaatimusten kiristyessä. Yhä harvempi ei-ammattilainen haluaa ottaa tiukentuvaa vastuuta itselleen. Mahdollisesti se lisää myös isännöintityön arvostusta. Osaavan, ammattitaitoisen ja palveluvalikoimaltaan kattavan isännöintiyhteisön valinta on jatkossakin taloyhtiöiden hallitusten tärkein päätös. Mikko Niskanen Toimitusjohtaja Pirkan Isännöintikeskus Oy Risto Jaakkola Toimitusjohtaja Isännöintikeskus Tampere Oy

4 4 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Isännöinti on pitkäjänteistä ja riippumatonta osakkaiden yhteisen edun valvontaa Aktiivinen isännöinti varautuu tulevaan SUOMALAINEN asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on maailmanlaajuisestikin katsottuna harvinaisuus. Itänaapurissamme kerrostalokodit ovat kiinteistöosuuksia, eikä yhteisalueista huolehdi kukaan. Tämä hallintomalli näkyy suoraan ympäristössä ja sitä kautta asumisviihtyisyydessä. Länsinaapurissamme asunnot ovat enemmistöltään suurten säätiöiden omistuksessa. Vuokralla asuminen ja osaomistus ovat vallitsevia kodin hankintamuotoja, Mikko Niskanen toteaa. Tällä hallintomallilla hukkuvat yksittäisen asukkaan toiveet. Vain meillä Suomessa on vallitsevana kerrostalokotien osakeomistus ja sen mukanaan tuoma osakkaan oikeus vaikuttaa ja päättää omaisuutensa arvon säilyttävistä toimenpiteistä. Pitkäjänteisyys unohtunut Asunto-osake on monelle suomalaiselle perheen suurin yksittäinen omaisuuserä. Sen lisäksi se on koti paikka, jossa koetaan elämän ilot ja murheet. Ei ole samantekevää, miten tästä omaisuudesta pidetään huolta. Suomalaisissa asuntoyhtiöissä on aiemmin valitettavan usein unohdettu pitkäjännitteisyyden merkitys omaisuuden arvon säilyttämisessä. Aktiivinen omaisuudesta huolehtiminen on jäänyt harvojen hallituksen jäsenten harteille, jos heidänkään. Isännöitsijäksi on valittu kirjanpitokamreeeri tai yhtiö, jonka motiivi on ollut kilpailla sillä, kuka halvimmalla jättää työt tekemättä, Niskanen sanoo. Hyvänä isännöintitapana on pidetty sitä, että isännöitsijä tekee sen ja vain sen, minkä hallitus erikseen käskee. Omaisuuden hoito on keskittynyt tiliotteen muokkaamiseen Excelillä vuosittaiseksi tuloslaskelmaksi, jota kukaan ei lue, ellei hoitovastiketta esitetä korotettavaksi. Tase ja yhtiön kiinteistön kunnon seuranta on jäänyt kuolleeksi kirjaimeksi samalla, kun kiinteistö rappeutuu. Kokonaisuutta tarkastelemalla palvelu ei sitten enää ollutkaan halpaa. Isännöintiä ei voi harrastaa Isännöinti laajemmin kokonaisvaltainen kiinteistöhallinto ei ole, eikä saa olla ammattitaidottomien harraste. Isännöinti ei myöskään ole tai voi olla kouluttautumattomien tai muulle alalle kouluttautuneiden sivutehtävä. Laadukas kiinteistön arvon säilyttävä isännöinti ei edes ole mahdollista yhden henkilön toimesta. Nykyaikainen kiinteistöhallinto on lainsäädännön, taloushallinnon, rakentamisen, korjausrakentamisen, asiakaspalvelun ja tietojärjestelmäosaamisen sekä laadukkaitten ajantasaisten työkalujen yhteistulos, Risto Jaakkola huomauttaa. Isännöitsijäksi ei tulla siten, että joku nimeää sinut isännöitsijäksi, vaan sopivaan esimerkiksi tradenomin tai insinöörin pohjakoulutukseen yhdistetyllä kiinteistöhallinnon erityiskysymysten opiskelulla ja jatkuvalla muutoksiin kouluttautumisella. Isännöintikeskuksen asiakkaita palvelee ammattilaisten yhdistelmä. Tiimissä jokainen on erikoistunut omien työtehtäviensä erityskysymyksiin. Esimerkiksi nimetyt isännöitsijät ovat erikoistuneet asunto-osakeyhtiön hallintoon ja lainsäädäntöön sekä taloussuunnitteluun. Kiinteistösihteerit keskittyvät asiakaspalveluun ja käyttövuoroihin sekä niiden korvaushallinnon hoitoon. Tekniset isännöitsijät tuntevat rakennusinsinööreinä mm. betonitekniikan, kosteuden hallinnan rakenteissa, korjausmenetelmät ja rakennuttamisen erityskysymykset. Kirjanpitäjien erikois- Vuonna 2009 asunto-osakeyhtiöt laittoivat paikkoja kuntoon Korjausten arvo yli miljardi euroa Vuonna 2009 asunto-osakeyhtiöiden rakennuksia korjattiin noin 1,05 miljardilla eurolla. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset nousivat noin kahdeksan prosenttia edellisestä vuodesta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen asuntoyhteisöjen korjausrakentamisen tilastosta. Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut asuntoyhteisöt korjasivat rakennuksiaan vuonna 2009 kaikkiaan 1,4 miljardilla eurolla, mikä on 6,2 % enemmän kuin vuonna Noin kolmannes kaikista asunto-osakeyhtiöiden korjauskustannuksista kohdistui rakennusten ulkopuolisten rakenteiden korjauksiin, kuten ulkoseinien, kattorakenteiden, ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekkeiden korjauksiin. Runsas neljännes korjauksista kohdistui LVI-järjestelmien korjauksiin. Rakennusten sisärakenteiden korjauskustannukset olivat noin 10 prosenttia kaikista asunto-osakeyhtiöiden

5 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Isännöintikeskus tarjoaa kattavat palvelut taloyhtiön hoidon ja hallinnon eri sektoreilta. alaa ovat maksuliikenteeseen ja kirjanpitolainsäädännön mukaiseen taloushallintoon liittyvät asiat tilinpäätöksineen ja ALV-erityiskysymyksineen. Osakkaiden asialla Suomalaisomisteisena, riippumattomana ammattitoimistona Isännöintikeskuksessa ymmärretään kotimaisen kiinteistöhallintomallimme erilaisuus ja sen erityistarpeet. Tiedostamme yksittäisen osakkeenomistajan omaisuuden, kodin, erityisyyden. Isännöintikeskus on koko olemassaolonsa ajan pitänyt toimintansa johtotähtenä asunto-osakkeen arvon säilyttämistä. Kyseessä on usein osakkaiden suurin omaisuus, mutta ennen kaikkea myös koti. Sitä ei saa unohtaa, Risto Jaakkola sanoo. Toimintamalliaan Isännöintikeskus on toteuttanut kartoittamalla, seuraamalla, esittelemällä, ehdottamalla ja etukäteen järjestämällä asiakasyhtiöidensä kiinteistökorjaukset jo ennen kuin korjaamisen tarve on kasautunut ja kustannukset rikkoutumien aiheuttaman kiireen takia ovat kasvaneet. Näin toimien on vältetty päällekkäiset korjaukset, joiden kustannukset olisivat voineet olla asukkaan kannalta kohtuuttomat samanaikaisesti hoidettaviksi. Laki vahvistaa pitkäjänteisyyttä Lainsäätäjäkin on herännyt korjaamaan alussa mainittuja epäkohtia ja uusi asunto-osakeyhtiölaki on nyt vahvistanut tämän pitkäjänteiseen osakkaiden omaisuudesta huolehtimisen olevan ainoa oikea tapa. Muut tavat ovat lainvastaisia ja aiheuttavat pitkään jatkuessaan hallinnolle korvausvelvollisuuden muiden osakkaiden omaisuuden tärvelemisestä. Taloyhtiöille on siis säädetty kiinteistökorjausten etukäteissuunnittelun pakko, jonka seurauksena seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa tulisi käsitellä puolueettomien rakennusalan ammattilaisten laatiman pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman, PTS:n. Sitä noudattamalla osakkaiden ja heidän kotiensa arvo saadaan säilymään myös tulevaisuudessa. Asunto-osakeyhtiölain muutokset on siis toteutettu ennen lain voimaantuloa valmiiksi ja on aika katsoa eteenpäin, Risto Jaakkola sanoo. Seuraavana tarkasteluun energia-asiat Me Isännöintikeskuksessa katsomme tulevaisuuteen asiakkaidemme puolesta. Seuraavat vuodet tulevat olemaan verotus- ja lainsäädäntömuutoksista johtuen energiakustannusten ja energioiden säästön vuosia, Jaakkola toteaa. Kotona selviämisen mahdollistavien ratkaisujen käyttöönottoon valmistautuminen on jo alkanut ja niistä keskustellaan lisää tulevaisuudessa, Mikko Niskanen ja Risto Jaakkola kertovat. Tässä lehdessä lisäksi mm. sivut 6 7 Isännöitsijän tavallinen työpäivä voi saada yllättäen aivan uuden sisällön. Näin kävi isännöitsijä Timo Parviaiselle, kun Commercen talossa syttyi toukokuussa tulipalo. sivut As Oy Ilkanrinteessä alkoi uusi tekemisen meininki, kun Isännöintikeskus tarttui ohjaksiin. Tarja Pukuri kertoo asumisviihtyvyyden parantuneen selvästi, kun putket, katto ja lämmitys on laitettu kunteoon. korjauksista. Loput korjauskustannukset kohdistuivat ulkoalueiden, rakennusten pohjarakenteiden, huoneistojen, sähköjärjestelmien ja muihin korjaustoimenpiteisiin. Lähde: Tilastokeskus

6 6 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Töihin lähtiessään ei aina tiedä, mitä päivä tuo tullessaan. Ei tiennyt isännöitsijä Timo Parviainenkaan helatorstain jälkeisenä aamuna 14.5., kun starttasi autonsa kohti Isännöintikeskuksen toimistoa. Matkalla puhelin soi ja viesti oli tyly: yksi kaupungin kauneimmista arvokiinteistöistä Commercen talo oli tulessa. PUHELUN jälkeen Parviainen suuntasi suoraan Keskustorin kulmalle. Puhelun perusteella luulin ensin, että kyse on Kauppa-Tammerin talosta. Perille päästyäni ryhdyin heti toimiin. Soitin toimistolle ja komensin sieltä väkeä tuomaan yleisavaimet paikalle, ettei palokunnan tarvitse rikkoa ovia sammutustöissä, Timo kertoo. Kyseinen aamu ei hevin unohdu myöskään hallituksen puheenjohtaja Timo Kokemäen mielestä. Olin ehtinyt jo lähteä, kun sain tiedon tapahtuneesta. Tunnelmat olivat pelonsekaiset. Vaarana oli, että koko talo voi palaa. Vielä puolen päivän aikaan palomestari ei ollut varma, saadaanko talo pelastetuksi. Tuuli oli meille onneksi suotuisa ja esti palon leviämisen laajemmalle. Onni onnettomuudessa oli, että toinen puoli rakennuksesta säästyi lähes kokonaan palovahingoilta. Olimme vähän aikaisemmin keskustelleet Parviaisen Timon kanssa siitä, että isot remontit talossa alkoivat olla ohitse ja saisimme hetken hengähtää, Kokemäki toteaa. Talon ullakolle oli juuri syyskuun lopussa valmistunut uusia miljoonaasuntoja. Vasta yksi asunnoista oli ehditty myydä. Viallinen rasvakeitin sytyttäjänä Commercen talossa syttyi kaksi paloa lähes yhtäaikaa ennen aamuseitsemää. Palo leimahti ensin McDonald sravintolan rasvakeittimessä, josta se levisi nopeasti hormia pitkin yläkerroksiin. Siellä se eteni edelleen ilmastointikonehuoneen kautta ullakkotiloihin. Hampurilaisravintolan henkilökunta yritti sammuttaa tulta keittiötiloista, mutta joutui perääntymään.

7 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Commercen talon tulipalosta miljoonavahingot Isännöitsijän tavallinen työpäivä Sammutustöitä vaikeuttivat ensimmäisen ja toisen kerroksen välisessä paksussa välipohjassa kyteneet palopesäkkeet. Palovartiointi jatkui koko viikonlopun. Vielä lauantaina välipohjasta löytyi uusia palopesäkkeitä, isännöitsijä Timo Parviainen kertoo. Palopaikalle saavuttuaan Parviainen ryhtyi heti toimiin. Ravintola Astorin kabinettiin perustettiin komentopaikka ja yhteyksiä alettiin ottaa niin vahinkosaneeraajiin, vakuutusyhtiöön kuin osakkaisiin. Vahinkosaneeraajat aloittivat työnsä heti, kun saivat luvan mennä taloon sisään. Paikalla oli välittömästi kahden suurimman yhtiön henkilöstöä noin 35 saneeraajan joukolla. Sammuttajat joutuivat purkamaan vesikaton lisäksi vasta saneerattujen ullakkohuoneistojen kattoja. Sitä kautta päästiin sammuttamaan yläkerran ontelotiloja. Sammutusvedestä suurimmat vahingot Perjantai-iltana noin kello 17 aikaan taloyhtiön edustajat ja B-rapun asukkaat pääsivät tutkimaan vahinkoja. A- rapun asunnot olivat tuhoutuneet lähes täysin, B-rapun sekä piharakennuksen C- ja D-portaiden huoneistoissa vahingot jäivät vähäisemmiksi. Suurimmat vahingot tulivat sammutusvedestä. Talo on valmistunut 1899 ja sen yläpohjarakenteissa on käytetty eristeenä olkia. Lisäksi paloja lämpöeristeenä oli sen ajan rakennustavan mukaisesti tiiliä, hiekkaa ja rakennusjätteitä. Kastuneita olkia ei pysty millään kuivaamaan, joten kaikki on purettava pois. Ongelmaksi tuli nopeasti myös home. Ei kestänyt varmaan vuorokauttakaan, kun ensimmäiset merkit homeesta tulivat näkyviin. Luonto on ihmeellinen, sillä oljissa oli sata vuotta vanhoja homeitiöitä, jotka vettä Isännöitsijä Timo Parviainen (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Timo Kokemäki joutuivat kovaan testiin Commercen palon seurauksena. saatuaan lähtivät heti kasvuun. Lämmin kesäilma edesauttoi prosessia, Parviainen kertoo. Purkutöiden edetessä uusia ongelmia on tullut koko ajan vastaan. Vielä neljä kuukautta palon jälkeenkin purkusaneeraus on täydessä käynnissä. Kiinteistö on edelleen mm. ilman vesikattoa. Tiedotus toimi kiitettävästi Kriisiorganisaatiossa Timo Parviaisella oli koko ajan apunaan hallituksen puheenjohtajan lisäksi yhtiön suojelupäällikkö Jaakko Solja. Myös palotarkastaja oli toiminnan ytimessä alusta lähtien. Asukkaisiin ryhdyttiin ottamaan yhteyttä välittömästi komentopaikan pystytyksen jälkeen. Kaikilla oli ymmärrettävästi kova hätä. Isännöitsijä piti heti lauantaina asukkaille tiedotustilaisuuden, jossa annettiin toimintaohjeita. Paikalla oli myös vakuutusyhtiön vahinkotarkastaja. Se oli todella tärkeä tilaisuus, jossa asukkaat pääsivät purkamaan pahaa oloaan ja saivat toimintaohjeita, Timo Kokemäki sanoo. Myöhemmin pidettiin vielä uusi tiedotustilaisuus, jossa asukkaille annettiin ohjeita mm. vakuutusasioiden hoitamisesta. Tietoa jaettiin myös kriisiavusta, johon osa asukkaista on joutunut turvautumaan. Vakuutusteknisesti palo on hankala asia. Taloyhtiön kiinteistövakuutus oli kunnossa ja se oli hiljattain päivitetty ajan tasalle ullakkohuoneistojen käyttötarkoituksen muutoksen osalta. Kiinteistövakuutus ei kuitenkaan korvaa irtaimiston vahinkoja. Vaikka asukkailla pääsääntöisesti oli kotivakuutukset kunnossa, on niissä yhtiöistä riippuen aika paljon rajoitteita. Liikehuoneistojen osalta esiin nousi kysymys siitä, onko yrityksillä keskeytysvakuutuksia, Timo Parviainen kertoo. Yllättävä asia monille oli esimerkiksi se, että A-portaan asukkaat joutuvat maksamaan koko ajan normaalia yhtiövastiketta, vaikka eivät voi asua vahingoittuneissa huoneistoissaan. Vesivahinkojen laajuuden vuoksi arvokiinteistön saneeraus on ollut odotettua työläämpi prosessi. Kyllä vuosi 2011 on varmaan aika lopussa, kun nämä vahingot on saatu korjatuiksi, Parviainen arvioi. Ei tällaiseen voi valmistautua Isännöitsijä Timo Parviaisella on pitkä kokemus alalta. Commercen palo jättää muisteltavaa eläkepäivillekin. On tämä varmasti mieleenpainuvin projektini. Vaikeita ja hankalia on ollut muitakin, mutta ei tällaiseen voi kukaan etukäteen valmistautua. Valmis yhteistyöverkosto on ollut taloyhtiölle kullanarvoinen. Olisi projekti voinut olla vielä hankalampikin. Nyt meillä oli kuitenkin valmis yhteistyöverkosto heti paketissa. Suunnittelijat, rakennuttajakonsultti ja urakoitsija ovat samoja, jotka ovat olleet toteuttamassa aiempia saneerauksia. Meillä oli heistä entuudestaan hyviä kokemuksia ja pääsimme liikkeelle nopeasti. Tiedot olivat valmiina huonekorttitasolle asti, Timo Kokemäki sanoo. Kokemäki antaa isännöitsijä Timo Parviaiselle tunnustusta hänen toiminnastaan heti palon alkuhetkistä lähtien. Timo on hoitanut asioita ehdottoman rautaisesti ja ammattitaitoisesti alkuminuuteista lähtien. Viimeksi ammattitaitoisen isännöinnin merkitys tuli esiin viime työmaakokouksessa. Purkajat olivat löytäneet uusia viitteitä kosteudesta, joten Timo kutsui asiantuntijan paikalle. Löysimme kosteutta vielä noin 400 neliön alueelta. Asiantuntijalausunnon jälkeen vakuutusyhtiönkin oli helppo tehdä päätös purkutöiden laajentamisesta, Kokemäki kertoo.

8 8 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Tekniikkayksikkö taloyhtiöiden tukena kiinteistön korjaustoiminnassa Elinkaarihallinta ei jää lain vaatimusten tasolle Heinäkuun alussa voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiden hallituksien selvittävän yhtiökokouksissa yhtiön merkittävät korjaushankkeet seuraavan viiden vuoden ajalta. Isännöintikeskuksessa tarkastelukulmaksi on valittu kymmenvuotiskausi. Yhtiön tekniikkayksikkö on isännöitsijöiden ja taloyhtiön apuna antamassa mm. tutkimusten perusteella lausuntoja kiinteistöjen teknisestä kunnosta ja valvomassa töiden toteuttamista. ISÄNNÖINTIKESKUKSEN tekniikkayksikkö perustettiin alkuvuodesta Tällä hetkellä yksikkö työllistää kolme teknisen isännöinnin ja rakennustekniikan ammattilaista. Teknisen osaamisen vahvistaminen oli meille itsestäänselvyys. Kiinteistöissä tekniikan määrä on kasvanut selkeästi ja uusi laki on tuonut uusia vaatimuksia isännöintiin, toimitusjohtaja Mikko Niskanen toteaa. Teknisen isännöinnin palveluita ovat muun muassa lämpökamerakuvaukset, lämpötilamittaukset sekä kosteusmittaukset ja -lausunnot. Tekniikkayksikkö huolehtii myös lain vaatimien energiatodistusten laatimisesta. Saneeraushankkeissa yksiköstä löytyy taloyhtiöiden palvelukseen asiantuntemusta rakennuttamisesta ja valvonnasta sekä projektien johtamisesta. Asiakaskunnassa on selvästi tarvetta tällaisille palveluille, eikä se tarve ainakaan lähivuosine vähene, Niskanen sanoo. Asiakkaalle edullisempi ratkaisu Pääpaino tekniikkayksikön toiminnassa on korjaushankkeiden läpiviennissä. Isännöitsijät käynnistävät tarveselvityksen kuntoarvioineen, ja sen perusteella yhtiössä määritellään korjaustarve sekä alustava kustannusarvio. Kun hankesuunnittelupäätös on tehty, laaditaan hankeselvitys ja sen pohjalta hankeohjelma. Investointipäätöksen teon jälkeen tekniikkayksikkö astuu korjaushankkeessa vahvemmin kuvaan mukaan ja auttaa suunniteltujen asioiden eteenpäin viennissä. Yksikkö osallistuu mm. rakennussuunnittelun organisointiin ja ohjaukseen sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja rakentamispäätöksen jälkeisten urakkasopimusten laadintaan. Korjaushankkeen edetessä varsinaiseen rakennusvaiheeseen taloyhtiö tarvitsee oman edunvalvojansa. Tällöin se voi turvautua ulkopuoliseen konsulttiin tai Isännöintikeskuksen tekniikkayksikköön. Olemme vakuuttuneita siitä, että oma yksikkö pystyy tarjoamaan palvelut kustannustehokkaammin kuin ulkopuolelta ostetut alihankintapalvelut. Taloyhtiölle etu tulee suoraan taloudellisena hyötynä. Myös töiden organisointi ja tiedonkulku on helpommin hoidettavissa omien yksiköiden välillä, Mikko Niskanen sanoo. Muutoksista tiedotettu osakkaille Asunto-osakeyhtiölain muutos viimeistään tarkoittaa tilinpäätösisännöinnin vaihtumista kiinteistön elinkaarihallintaan. Laki vaatii kiinteistön kunnossapidon tarkastelua vähintään viiden vuoden perspektiivillä, Me olemme Isännöintikeskuksessa valinneet ajanjaksoksi kymmenen vuotta. Elinkaaritarkastelu on toiminnan punaisena lankana, Mikko Niskanen sanoo. Isännöintikeskus on tiedottanut aktiivisesti osakkaille lakimuutoksen vaikutuksista. Käytäntöihin tehdyt muutokset on huomioitu voimassa olevien isännöintisopimusten tehtäväluettelossa, joten sopimusmuutoksiin ei ole tarvetta. Yksi merkittävistä lakimuutoksista on vaatimus osakkaiden tekemien kunnossapito- ja muutostöiden dokumentoinnista. Lisäksi muutostöiden tarkastajalle on asetettu ammattimaisuusvelvoite. Isännöintikeskuksen tekniikkayksikön rakennusinsinöörit ovat hankkineet asianmukaisen koulutuksen. He tekevät tarkastukset erillisveloitettavina töinä. Yhtiön muutostöissä kustannuksista vastaa yhtiö ja osakkaan muutostöissä työn tilaava osakas. Muutostöitä on aina täytettävä muutostyölomake, joka käsitellään viivytyksettä. Töitä ei saa aloittaa ennen ilmoituksen käsittelyä. Tekninen isännöitsijämme ottaa yhteyttä työtä suorittavaan tahoon ja määrittää työn kannalta tarpeellisen valvonnan tason ja laajuuden sekä sopii muista remontin käytännön järjestelyistä, Mikko Niskanen opastaa. Valvonnasta laaditaan aina raportti, joka liitetään muutostyörekisterin osaksi. Useat 1960-luvulla valmistuneet kiinteistöt ovat pikku hiljaa isojen ja kalliiden remonttien edessä. Osakkaiden kukkarolla käynti ei ole ainoa tapa rahoittaa remontit. Joissain tapauksissa kyseeseen voi tulla myös lisärakennusoikeuden myynti. Tähän ratkaisuun on päätymässä tamperelainen Asunto Oy Hämeenpuisto 39. ASUNTO Oy Hämeenpuisto 39 on valmistunut vuonna Yhtiössä on kaksi porraskäytävää, yhteensä noin 50 huoneistoa. Kiinteistö on pysynyt huolellisen hoidon ansiosta hyvässä kunnossa, eikä isoihin remontteihin juuri ole ollut tarvetta. Yksi isoimmista remonteista on tähän mennessä ollut ikkunasaneeraus parikymmentä vuotta sitten. Hyväkuntoistenkin rakenteiden elinkaari lähestyy ajan myötä päätepistettään. Putkiremontin suunnittelu yhtiössä aloitettiin viitisen vuotta sitten. Sen jälkeen tehty kuntoarvio antoi putkistolle elinaikaa kymmeneksi vuodeksi. Koko ajan olemme tehneet hiljaista suunnittelua hankkeen osalta, hallituksen puheenjohtaja Ilpo Niemi kertoo. Liikesiipeen lisäkerroksia Yhtiön tontilla on asuintalon lisäksi erillinen liikesiipi. Isännöitsijän ja hallituksen keskusteluissa syntyi ajatus sen korottamisesta ja uusien asuntojen rakentamisesta tontille. Lisäksi asuintalon ullakkokerrosta on tar-

9 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti As Oy Hämeenpuisto 39 rahoittaa saneerauksen rakennusoikeuden myynnillä Ammattimainen hallinto selvittää vaihtoehdot koitus hieman korottaa ja rakentaa sinne neljä uutta asuntoa. Rakennusoikeuden myyntitulot yhtiö voisi käyttää putkisto- ja samaan yhteyteen suunnitellun julkisivusaneerauksen rahoittamiseen. Olemme keskustelleet rakennusoikeusasian valmiiksi kaupungin kanssa. Sen pohjalta on pidetty tarjouskilpailu ja urakoitsijakin on aika pitkälle valittu. Vielä käydään viimeisiä, tarkentavia neuvotteluja yhtiökokouksen valtuutuksella, Ilpo Niemi sanoo. Vaikka ajatus lisärakentamisesta on erinomainen, ei toteutus aina mene kuin saduissa. Yllättävät mutkat matkassa ovat hidastaneet hankkeen etenemistä. Yksi iso ongelma on tullut autopaikoista. Uudet asunnot lisäävät paikkatarvetta ja lisäpaikkoja pitää rakentaa nykyisen autotallin katolle. Vanhan tallin rakenteiden kestävyys on kuitenkin ensin varmistettava ja mahdollisesti tästä tulee lisäkustannuksia. Töiden porrastus yksi vaihtoehto Puheenjohtaja Ilpo Niemi on edustanut yhtiössä sitä näkökantaa, että vanhan saneeraus ja uuden rakentaminen toteutetaan samalla kertaa. Näin remontin aiheuttama riesa kestäisi vain noin 1,5 vuotta. Yhtenä vaihtoehtona on, että ensin tehdään putki- ja julkisivusaneeraus sekä ullakkohuoneistojen rakentaminen. Liikesiiven korotus alkaisi vasta sen jälkeen. Tällaisia näkemyksiä on noussut esiin osakkaiden keskuudessa. Siinä tapauksessa olisimme remontin keskellä ainakin vuoden kauemmin. Jos liikkeelle lähdetään saneerauksella, yhtiön on myös otettava ainakin joksikin aikaa ensin lainaa sen rahoittamiseksi. Joka tapauksessa putkistosaneeraus on ensimmäinen vaihe, josta lähdetään liikkeelle, Niemi pohdiskelee. Yhtiön hallitus on laskeskellut, että täysimääräisesti ei saneerauskustannuksia pystytä kattamaan rakennusoikeuden myynnillä. Huomattava osa kuitenkin. Osakkaat hyötyvät tästä ratkaisumallista merkittävästi, Niemi vakuuttaa. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluu, että eri ratkaisuvaihtoehtoja etsitään tehokkaasti. Se on kaikkien yhtiötä Lisärakentamista on suunniteltu mm. nykyisen rakennuksen ullakolle, jossa nyt on pyykin kuivaustiloja, hallituksen puheenjohtaja Ilpo Niemi kertoo. omistavien ja siellä asuvien etu. Kysyntää varmasti riittää Saneerauksesta on tehty hankesuunnitelma. Sen tekijä sanoi heti, että rakennusoikeus on niin hyvällä paikalla kaupungin keskustassa, että kiinnostusta varmasti riittää, Ilpo Laine toteaa. Tarjouskilpailussa loppusuoralla oli kolme urakoitsijaa. Ajatuksena on, että taloyhtiö ei itse ryhdy rakentamaan lisätiloja, vaan muuttaa rakennusoikeuden rahaksi. Lisärakentaminen ei oikein kuulu asunto-osakeyhtiön toimenkuvaan. Ajatuksena on myös, että uudesta rakennuksesta tehdään juridisesti oma yhtiö. Näin vastikkeiden, käyttökorvausten ja muiden kulujen jyvittämisestä ei tule ongelmaa. Putkistosaneeraus oli tarkoitus saada käyntiin jo loppusyksystä. Selvitettävien asioiden vuoksi aloitus hieman viivästyy. Toivottavasti työt käynnistyvät kuitenkin alkuvuodesta. Vitkuttelu ei enää kannata, vaikka merkittäviä vuotovahinkoja meillä ei ole vielä ollut kuin yksi. Siinäkin vuoto itsessään oli pieni, mutta se havaittiin vasta, kun vettä oli päässyt välipohjaan jo pidemmän aikaa, Ilpo Niemi sanoo.

10 10 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Vuonna 1961 valmistunut As Oy Ilkanrinne on läpikäynyt kymmenen vuoden aikana ison kehitysprojektin. Hallituksen puheenjohtajana koko projektin ajan toiminut Tarja Pukuri kiittää Isännöintikeskusta ammattimaisesta, napakasta ja ripeästä otteesta. Asukkaiden on ollut helpompi hyväksyä isot hankkeet, kun he ovat voineet luottaa isännöitsijään. Tarja Pukuri on tyytyväinen talon alakertaan rakennettuihin uuteen saunaan, pukuhuoneeseen, talopesulaan sekä kuivaushuoneeseen. Lisäksi asukkaat saivat mieleisensä kylpyhuoneet, sillä jokaisen yksilölliset toiveet otettiin huomioon. Kymmenen vuotta kestänyt kehitysprojekti paransi As Oy Ilkanrinteen asumismukavuutta Vaikeuksien kautta voittoon TARJA PUKURI istuu kotonaan Nokian Ilkantien varressa ja katselee ikkunoistaan Keskusurheilupuistoon avautuvaa vehreää maisemaa. Ulkona puhaltavat koleat syystuulet, mutta asunnossa on mukavan lämmin. Toista oli kymmenen vuotta sitten, kun talossa veti ja asukkaat palelivat. Lämmitysjärjestelmän lisäksi katto kaipasi korjaamista, putket olivat tulleet tiensä päähän ja tontin vuokraaikakin läheni loppuaan. Meillä vaihtui isännöitsijä kymmenen vuotta sitten ja se oli selkeästi vireyden alku. Mikko Niskanen halusi katsoa taloyhtiön asiat kuntoon ja kyllä Mikon aikana onkin tapahtunut paljon, Pukuri kiittelee. Ensin korjattiin katto, jossa oli rikkinäisiä tiiliä ja muitakin vaurioita. Työ tehtiin ketjutettuna urakkana yhdessä neljän naapuriyhtiön kanssa. Taloyhtiöiden kaikki kuusi taloa kuuluivat samaan lämpöyhtiöön, joten yhteistyö sujui luontevasti. Meillä oli yhteinen lämmitysjärjestelmä eli isosta kattilasta lämmitettiin kaikkia näitä taloja. Vanhat putket falskasivat ja talvella niiden kohdalla kulki vihreä nurmimatto lumihangen halki. Isännöintikeskus kannusti taloyhtiöitä vaihtamaan koko lämmitysjärjestelmän. Isännöitsijästä oli iso apu, koska hän on alan ammattilainen. Hän kertoo asiat niin vakuuttavasti ja napakasti, että hänen sanaansa voi luottaa eikä siinä ole miettimisen varaa. Olenkin ollut oikein tyytyväinen Mikkoon ja muihin Isännöintikeskuksen ammattilaisiin, Tarja Pukuri sanoo. Kotona ei enää palella Taloyhtiöt päättivät asiantuntijoita kuultuaan purkaa yhteisen aluelämpöyhtiön lämmöntoimituksen ja liittyä kaukolämpöverkkoon. Päätimme, että jokaiselle taloyhtiölle tulee oma moderni lämpökeskus yhtiön omiin tiloihin. Se oli järke- Ammattitaitovaatimukset tuovat haasteita isännöintitoimistoille Alan toimintaympäristö muutoksen virrassa Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo entistä selkeämmin esiin isännöinnin ja taloyhtiön hallinnon vastuut. Isännöintitoimistoille lakimuutos on iso haaste. Niiden on kyettävä kehittämään palvelujaan ja toimintatapojaan niin, että asiakas saa palvelun yhdeltä luukulta, toteaa lakimuutosta valmistelleeseen työryhmään kuulunut asianajaja ja Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksen jäsen Timo A. Järvinen. TIMO A. JÄRVINEN odottaa mielenkiinnolla, mihin suuntaan isännöintiala jatkossa kehittyy. Nähtäväksi jää, seuraako uudesta laista lisää fuusioita vai pystyvätkö isännöintitoimistot vastaamaan haasteeseen ja kehittämään uusia toimintatapoja. Ala ei ole tunnettu siitä, että se kovin etupainotteisesti olisi pyrkinyt kehittämään prosessejaan ja alaa yleisesti kehittäviä toimintatapoja. Poikkeuksiakin on, kuten Isännöintikeskus, joka on jo usean vuoden ajan tehnyt valmisteluja uuden lain vaatimuksiin nojautuen. Isännöintitoimistojen on pystyttävä tarjoamaan asiakkailleen myös tekniset asiantuntijapalvelut. Asiakas haluaa saada kaikki palvelut yhdeltä luukulta. Tämä osaltaan karsii ei-ammattimaista toimintaa. Ruutuvihkomeininki ei vain enää riitä, Järvinen sanoo. Selviytyminen isännöinnin järjestämisestä ilman, että tekninen tarkastelu tuotetaan itse, on aika haasteellista. Insinööri- ja konsulttitoimis-

11 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti vä teko, sillä nyt jokainen talo voi säätää lämpöä omien tarpeidensa mukaan. Kun yksi talo on rinteessä korkealla, niin siellä on ihan erilainen lämmöntarve kuin meillä täällä matalalla suon laidassa, Pukuri sanoo. Aikaisemmin yhdessä talossa paleltiin ja toisessa hikoiltiin. Nyt jokainen voi itse säätää lämmitystänsä. Meillä oli ennen viileää, mutta nyt on sopivan lämmin. Asumisviihtyvyys on selvästi parantunut. Myös aluelämpöyhtiön yhteinen vedentoimitus purettiin ja järjestettiin yhtiökohtainen mitattava vedentoimitus. Vuokratontti ostettiin omaksi Ennen putkistosaneerausta tehtiin vielä tonttikauppa. Taloyhtiöt sijaitsivat yksityisen omistamilla vuokratonteilla ja vuokra-aika oli päättymässä 2020-luvun alussa. Isännöitsijä selvitti juristien kanssa riskejä. Pahimmassa tapauksessa omistaja olisi myynyt tontit ulkopuoliselle henkilölle ja hän olisi päättänyt jonkin muun tyyppisestä rakentamisesta. On olemassa ennakkotapauksia rivitaloista, jotka on purettu, Tarja Pukuri kertoo. Taloyhtiöt halusivat ostaa tonttinsa jo aikaisemmin, mutta omistaja ei ollut halukas myymään. Asia aktivoitui Isännöintikeskuksen ansiosta. Mikko sen neuvottelun käytännössä teki ja mukana oli myös juristeja sekä yhden taloyhtiön puheenjohtaja. He saivat neuvoteltua sekä meitä että myyjää tyydyttävän hinnan, Pukuri sanoo. Asukkaiden yhteinen, uusi saunatila saa Tarja Pukurilta kiitosta. Asukkaille tontin osto oli vaikea paikka. Moni ei ymmärtänyt, että me olemme vuokratontilla, vaikka siitä joka yhtiökokouksessa keskusteltiin. Osa ihmisistä alkoi hermostua, sillä he maksoivat yhtiövastikkeessaan jo kattoremontin ja lämpökeskuksen lainaosuutta ja taas oli tulossa uusi laina. Siinä vaadittiin paljon keskustelua ja ihmisten rauhoittamista. Viemäririkko vauhditti töitä Seuraavaksi olikin aika laatia peruskuntoarvio ja kuntotodistus sekä tehdä putkiston kuntotutkimus. Sen perusteella yhtiössä päätettiin toteuttaa perusteellinen LVIS-saneeraus. Puhuimme jo vuosia etukäteen putkiremontin tulosta ja pehmitimme asiaa. Mutta kyllähän yksi jos toinenkin asukas kertoi kaikenlaisia kauhukuvia putkiremonteista. Hallituksen puheenjohtajalta ja isännöitsijältä vaadittiin kovaa työtä, että asukkaat vakuuttuivat putkistosaneerauksen tarpeellisuudesta. Samaan aikaan sekä kaukolämmön että sähkön hintaan tuli kovat korotukset. Kyllä siinä puheenjohtajana kantoi paljon asioita. Onneksi minä tunnen talon asukkaat ja olen töissä oppinut kuuntelemaan ihmisiä vaikeissakin asioissa. En ota henkilökohtaisesti heidän murheitaan, vaan pysyn napakasti asian takana. Tarja Pukuri kutsui asukkaita kotiinsa epävirallisiin kokouksiin. Meillä oli myös paljon virallisia tiedotustilaisuuksia ja yhtiökokouksia, joissa oli mukana isännöitsijä sekä rakentamisen ammattilaisia. Pikkuhiljaa meni läpi se viesti, että remontti on nyt tehtävä. Remontin piti alkaa viime vuoden loka-marraskuun taitteessa, mutta pääviemäri hajosi elokuun alussa. Isännöintikeskus lähti heti selvittämään tilannetta ja kävi ilmi, että viemärin korjaaminen ei voi odottaa putkiremonttiin asti. Jo seuraavana päivänä pihassa oli vessat ja suihkut, ja sitä seuraavana päivänä rakennusmiehet ryhtyivät purkamaan vanhaa viemäriä. Tässä näkyi isännöintitoimiston ripeys: kun on hätä, niin silloin toimitaan. Pistetään pikahallitus pystyyn, päätetään asiat ja ymmärretään, ettei silloin ole varaa neuvotella ja järjestää tarjouskilpailuja. Onneksi meillä oli hankesuunnitelma valmiina. Yksi vesijohtoputkikin ehti hajota ennen putkiremontin alkua. Ihmiset olivat tyrmistyneitä putkien huonosta kunnosta. Sen jälkeen kenelläkään ei ollut enää mitään putkiremonttia vastaan. Se sujuikin monen asukkaan mielestä helpommin kuin he olivat etukäteen pelänneet. Asukkaat ovat tyytyväisiä lopputulokseen. Työ on tehty hyvin ja kustannukset ovat arvioitua pienemmät. Pääsimme vaikeuksien kautta voittoon. Seuraavaksi meillä on edessä ikkuna- ja parvekeremontit. Ulkovaippakin pitää tarkistaa, sillä lämpöenergiaa valuu liikaa ulos. Ensin kuitenkin huokaistaan ja annetaan ihmisten rauhoittua ja nauttia kaikesta, mitä talossa on saatu aikaan. Se on vaatinut jokaiselta asukkaalta ponnistuksia ja yhteishenkeä. tojen hinnoittelu on karkaamassa käsistä, eikä se ole maksumiehiksi joutuvien taloyhtiöiden etu. Isännöintitoimistojen on huolehdittava myös yhteistyökumppanien hinnoittelusta asiakkaan eli viime kädessä osakkaan puolesta, Järvinen sanoo. Palveluita myös suoraan osakkaalle Tähän asti isännöintitoimistojen sopimusasiakkaina ovat olleet pääsääntöisesti taloyhtiöt. Jatkossa palveluita kohdistetaan entistä selvemmin myös suoraan osakkaille mm. huoneistojen muutostöiden osalta. Menestyvän toimiston on laajennettava palvelutarjontaansa. Uskon, että jollain aikavälillä isännöintitoimistot tarjoavat ammattitaitoaan suoraan osakkaille teknisten palveluiden lisäksi aina perunkirjojen laatimisesta alkaen, Timo A. Järvinen ennustaa. Vaikka Järvinen pitää lain valmistelutyöhön osallistumisensa vuoksi itseään hieman jäävinä arvioimaan uutta lakia, suostuu hän tekemään muutaman arvion. Jälkeenpäin ajatellen laki on laadittu aika ison toimijan näkökulmasta. Sen prosessit on rakennettu niin, että pienet yhtiöt voivat olla ongelmissa. Herää mm. kysymys, tarvitseeko kolmen asunnon rivitaloyhtiö niin laajan isännöitsijäntodistuksen, mitä laki vaatii. Perustaltaan laki on kuitenkin hyvä. Yhtiön hoidon laiminlyönti käy entistä vaikeammaksi ja monet periaatteet toiminnassa saatiin yhdenmukaistettua. Laki on edeltäjäänsä selvästi konkreettisempi ja haluaa tähdätä tulevaisuuteen. Lain vaatimaa suunnitelmallisuutta ei pysty tuottamaan kuin asiansa osaava isännöintitoimisto, joten oto-isännöitsijöiltä tie on nousemassa väistämättä pystyyn, Järvinen arvioi. Timo A. Järvinen uskoo isännöinnin arvostuksen kasvavan lakiuudistuksen myötä.

12 12 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Rahoitu. Asia hoituu. Osuuspankin asiakkaana olet etuoikeutetussa asemassa. Olipa rahantarpeesi sitten mikä tahansa, meillä rahoitus onnistuu kätevämmin kuin ehkä uskoisitkaan. Katso lisää osoitteesta op.fi /rahaa Etua elämään. OP-Pohjolasta. Nokian konttori, Härkitie 16 Ajanvaraukset puh Putkistosaneerauksien ammattilainen Teemme ammattitaidolla mm: Vesi-, viemäri ja lämpösaneeraukset Kaukolämmön lämmönsiirtimien asennukset Patteriventtiilien vaihdot Huollot ja korjaukset Timanttiporaukset ja sahaukset Teemme joustavasti niin pienet kuin suuretkin kohteet. Ota yhteyttä niin kerromme lisää! Sileesuonkatu Tampere Puhelin: Urakointi: Huolto: Faksi: Taloyhtiölaina vai henkilökohtainen laina? Pirkkalaistori 1 Nokia puh nordea.fi Teemme sen mahdolliseksi Nordea Pankki Suomi Oyj

13 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Hallinnon vastuuvakuutusturva päivitettiin ajan tasalle Isännöintikeskus edelläkävijänä Uusi asunto-osakeyhtiölaki luo entistä selvemmät suuntaviivat taloyhtiöiden hallitustyöskentelylle. Laki korostaa hallituksen ja isännöitsijän vastuuta kiinteistön pitkäjänteisestä kunnossapidosta ja hoidosta. ISÄNNÖINTIKESKUS lähti ajoissa valmistautumaan uuden lain tuloon. Yksi valmisteluun otetuista asioista oli hallinnon vastuuvakuutusturva. Yhdessä vakuutusmeklari Colemont Finland Oy:n kanssa tutkittiin kaikkien Isännöintikeskuksen isännöimien yhtiöiden vakuutusturvat ja niiden riittävyys myös lakimuutoksen jälkeen. 99,9 prosenttia taloyhtiöistä on vakuutettu kiinteistön täysarvovakuutuksella. Vastuuriskit kattavat tuottamuksellisen vahingon eli huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä johtuvat vahingot. Kiinteistönomistajan eli taloyhtiön osalta vakuutusmäärät ovat keskimäärin puoli miljoonaa euroa ja turva koskee henkilö- ja esinevahinkoja, riskipäällikkö Ilkka Heikkilä kertoo. Hallinnon eli taloyhtiön hallituksen varsinaisten ja varajäsenien osalta vakuutusmäärät ovat vuosikausia olleet keskimäärin euroa. Vakuutuksesta korvataan taloudelliset vahingot omistajalle tai sivulliselle. Vakuutusmäärä on ollut pääosin sama jostain 1980-luvulta asti. Euroon siirryttäessä markkamääräiset korvaussummat vain muutettiin euroiksi. Uuden lain voimaantulon jälkeen on odotettavissa, että joissain riitatapauksissa haetaan käräjäoikeudelta päätöstä siitä, onko hallitus aiheuttanut toiminnallaan tai laiminlyönnillään vahingon euroa menee tällaisessa tapauksessa helposti jo oikeudenkäyntikuluihin, Heikkilä huomauttaa. Kiinteistön täysarvovakuutukseen kuuluu yleensä oikeusturvavakuutus, joka kattaa asianajo- ja oikeudenkäyntikulut riita- ja rikosasioissa. Vakuutusturva koskee kuitenkin vain taloyhtiöitä, ei sen hallintoa. Korvaussumma moninkertaiseksi Näihin tosiseikkoihin liittyen vakuutusyhtiöiltä lähdettiin hakemaan korotusta vakuutusmääriin. Uusien ehtojen mukaan korvaussumman yläraja on Isännöintikeskuksen kohteissa nyt euroa. Korotuksesta tehdään erillinen, selkeä maininta vakuutuskirjaan. Vakuutusturvan muutoshakemukset ovat aiemmin edellyttäneen kolmen edellisen tilikauden tilinpäätöstietoja ja yleensä päätös on ollut niistä riippumatta kielteinen. Nyt olemme neuvotelleet yhtiöiden kanssa turvaan korotuksen, joka voidaan myöntää ilman erillistä selvitystä yhtiön taloudellisesta tilanteesta, Ilkka Heikkilä kertoo. Korotuksen keskimääräinen kustannus taloyhtiöille on 0,015-0,03 euroa rakennuskuutiolta. Kuutioperuste on selkeä ja tasapuolinen. Aktiaa lukuun ottamatta kaikki vakuutusyhtiöt lähtivät uudistukseen mukaan. Isot vakuutuksenantajat olivat jo käynnistäneet valmistelut tuotteidensa muokkaamiseksi tähän suuntaan, joten ajatus sai heti positiivisen vastaanoton. Riskipäällikkö Ilkka Heikkilä lähti yhdessä Isännöintikeskuksen johdon kanssa päivittämään hallitusjäsenten vakuutusturvaa ajan tasalle. Joillakin pienemmillä yhtiöillä oli vaikeuksia järjestelmiensä sopeuttamisessa, mutta nämäkin asiat saatiin hoidetuksi. Isännöintikeskuksen hoitamien yhtiöiden vakuutuskannat jakautuvat monen eri yhtiön välille, joten neuvotteluja käytiin useita, Heikkilä sanoo. Kiinteistövakuutukset ovat ehdoiltaan varsin samankaltaisia eri yhtiöissä. Riskejä katsotaan kuitenkin eri tavalla, joten hinnoittelukin vaihtelee sen mukaisesti. Turvallisuutta hallitusjäsenille Isännöintikeskus on vakuutusmäärän korotusasiassa selkeä edelläkävijä. Se lähti jo hyvissä ajoin valmistelemaan vakuutusturvan päivitystä. Korotus tuo hallitusjäsenille lisää turvaa. Ainakin itse arvostaisin sitä suuresti, jos olisin mukana taloyhtiön hallitustyöskentelyssä, Ilkka Heikkilä sanoo. Isännöintikeskus on ollut tässä asiassa aloitteellinen ja aktiivinen. Heidän esityksestään asiaa lähdettiin viemään eteenpäin. Pirkanmaalla korvausasia on noussut julkisessa keskustelussakin hyvin vahvasti esiin ja konkreettisia toimia on alettu tehdä myös muissa isännöintiyhtiöissä, Ilkka Heikkilä kertoo. Hallinnon vastuuvakuutuksen korotus myönnetään pääsääntöisesti vain ammatti-isännöitsijöiden hoitamille yhtiöille.

14 14 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Uusi koti hyvän olon Härmälänrannassa Härmälänranta on eri-ikäiset asukkaat huomioiva viihtyisä alue. Luonnonkaunis Härmälänsaari ja rannan puistoalueet tarjoavat ulkoilureittejä niin lenkkeilijälle kuin koiran kanssa ulkoilijalle. Veneilijöitä palvelee pienvenesatama rannassa. Hyvät liikenneyhteydet ja palveluiden läheisyys sekä helpottavat arkea että antavat samalla mahdollisuuden ekotehokkaampaan asumiseen. Kiinnostuitko? Lisätietoja saat asuntomyynnistämme, Verstaankatu 1, Tampere, p (maksuton), ma-pe klo As. Oy Tampereen Härmälänrannan Vanaja, Lentovarikonkatu 4 Rakenteilla. Vaihtoehtoja kaksioista kattoterassillisiin 4 huoneen koteihin. Miksi maksaisit vuokraa vieraalle, kun voit yhtä hyvin maksaa kotia itsellesi? Hinnat alkaen mh vh , vuokratontin arv. lunastusos ,78. Arv. valm. 12/ As. Oy Tampereen Härmälänrannan Humu, Vihurinkatu 17 Ennakkomarkkinoinnissa järvenrantakoteja kaksioista 4 huoneen asuntoihin. Kellarikerroksessa jokaisella kodilla oma monitoimitila, joka sopii yhtä hyvin varastoksi kuin askartelu- ja harrastustilaksi. Hinnat alkaen mh vh , vuokratontin arv. lunas tusos Arv. valm. loppuvuosi Valinnainen vuokratontti. As. Oy Tampereen Härmälänrannan Vanaja ja As. Oy Tampereen Härmälänrannan Humu rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden ja näin vapautua tontin vuokran maksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa pääomaasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Huomaa, että tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan. Lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan. Lisätietoja:

15 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Isännöintikeskus Tampere Oy:n henkilökunta p Risto Jaakkola vastaava isännöitsijä, LKV, JET, ISA toimitusjohtaja Puh Mikko Niskanen hallituksen puheenjohtaja AIT, ISA, KIJO, JET Puh Timo Parviainen isännöitsijä, ISA Puh Seppo Finnilä isännöitsijä, ITS Puh Juha Moberg isännöitsijä, IAT Puh Pauli Walden isännöitsijä Puh Anssi Seppä isännöitsijä, ITS Puh Mikko Isoniemi avustava isännöitsijä Sari Ranta toimistopäällikkö, KiSi Sari Rautalin kiinteistösihteeriharjoittelija Päivi Hakala kiinteistösihteeri Pirkan Isännöintikeskus Oy:n henkilökunta p Mikko Niskanen vastaava isännöitsijä, toimitusjohtaja AIT, ISA, KIJO, JET Puh Markku Niskanen isännöitsijä hallituksen pj Puh Pirkka-Matti Pennanen isännöitsijä, AIT, ISA Puh Tero Jarmas isännöitsijä Puh Timo Jantunen isännöitsijä Puh Päivi Koskinen isännöitsijä, ITS-TEK Puh Kati Niskanen toimistopäällikkö, kiinteistösihteeri, KPT2 Pauliina Körkkö Kiinteistösihteeri Tiina Arvio kiinteistösihteeri Kirjanpitoyksikkö Kati Niskanen toimistopäällikkö, kiinteistösihteeri, KPT2 Niina Lehtola kirjanpitäjä, KPT1 Anne Komppa kirjanpitäjä, KPT2, VVT Jaana Piispanen kirjanpitäjä Sisko Teelmäki kirjanpitäjä KPT2, ITS Minttu Ketonen laskut sähköpostiosoitteemme ovat muotoa: Tekninen yksikkö Panu Rasimus yksikön päällikkö, ITS-TEK, RI Juha-Pekka Mäkinen projektipäällikkö, PKL Jari Rantanen tekninen isännöitsijä

16 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Luotettavaa Putki- ja Remonttipalvelua Pirkanmaalla Meiltä saat kaikki rakentamiseen tai remontointiin liittyvät palvelut saman katon alta ammattitaidolla. Tilatessasi rakennus tai putkityöhön liittyvää palvelua saat myös työnosuudesta kotitalousvähennyksen. Noudatamme palvelussamme seuraavaa ohjetta Tämän päivän töillä ostetaan huomisen työt * Vuotopäivystys 24 H/ VRK * Kaiken kattavat rakennus/korjauspalvelut *Kaikki putki-ja sähkötöihin liittyvät palvelut * Huoneistosaneeraukset myös avaimet käteen * Kylpy- ja pesuhuoneremontit * Vesivahinkojen purku, kuivaus ja jälleenrakennus Tiedustelut/Tilaukset Puh:n:o

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Minun arkeni. - tehtäväkirja

Minun arkeni. - tehtäväkirja Minun arkeni - tehtäväkirja 1 Hyvä kotihoidon asiakas, Olet saanut täytettäväksesi Minun arkeni -tehtäväkirjan. ALUKSI Kirjanen tarjoaa sinulle mahdollisuuden pysähtyä tarkastelemaan arkeasi ja hyvinvointiisi

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA Valtakunnan vaivattomin ovi- ja ikkunaremontti palveluasenteella ja maankuululla Kaskilaadulla. MATTI KASKI, TOIMITUSJOHTAJA HELPOSTI JA KERRALLA KUNTOON Ovi- ja ikkunaremontti

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille. Voimassa 1.1.2016 alkaen

Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille. Voimassa 1.1.2016 alkaen Fennian edut Suomen Yrittäjien jäsenille Voimassa 1.1.2016 alkaen 2016 Fennialla on tyytyväisimmät yritysasiakkaat liity sinäkin joukkoon! Fennia-konserni on vakuutusten ja niihin liittyvien palveluiden

Lisätiedot

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie 7-9 31.05.2012 08:24:48 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 31.05.2012 Toiminimi: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset

Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset Kunnanhallitus 110 06.06.2016 Pihtiputaan Lämpö ja Vesi Oy:lle myönnetyn pääomalainan lainan muuttaminen sekä yhtiön kunnalle maksamat muut korvaukset 406/220/2016 (367/220/2015) Kunnanhallitus 15.06.2015

Lisätiedot

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta

ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta ARA-vuokra-asuntokannan sopeuttamisesta, kehittämisestä, riskienhallinnasta ja kuntien asumisen suunnittelusta Vuokrataloyhtiön toimenpiteet vuokratalokannan sopeuttamiseksi ja kehittämiseksi muuttuvissa

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS 25.4.2013

ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS 25.4.2013 Asunto Oy Mars Pieni Roobertinkatu 8 / Korkeavuorenkatu 27 00130 Helsinki Kaupunginosa 3 / Kortteli 58 / Tontti 17 ASUNTO OY MARS RAKENNUSHISTORIASELVITYS 25.4.2013 1 KOHDE 1.1 Yleistä Asunto Oy Mars sijaitsee

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

T E K N I S E N T O I M E N P Ä Ä V A S T U U A L U E E N

T E K N I S E N T O I M E N P Ä Ä V A S T U U A L U E E N VALTIMON KUNNAN T E K N I S E N T O I M E N P Ä Ä V A S T U U A L U E E N J O H T O S Ä Ä N T Ö Hyväksytty 6.11.2012 Voimaantulo 1.1.2013 2 TEKNISEN TOIMEN JOHTOSÄÄNTÖ 1 Toiminta-ajatus 2 Tekninen lautakunta

Lisätiedot

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Selvitys Keski Suomen alueella Nina Pimiä Projekti insinööri 29.1.2016 Mitä tutkittiin? Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarvetta

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

Tervetuloa! Mä asun D-rapussa. Mun asunto on sellainen poikamiesboksi.

Tervetuloa! Mä asun D-rapussa. Mun asunto on sellainen poikamiesboksi. Juhan naapuri Juha tulee töistä kotiin puoli kahdelta. Pihalla on tumma mies pienen tytön kanssa. Tyttö leikkii hiekkalaatikolla. Mies istuu penkillä ja lukee sanomalehteä. Terve! Moi! Sä oot varmaan uusi

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: Paikka: Läsnä: Tiistaina 8.4.2014 klo 13.00 alkaen Satamakaari 24, 00980 Helsinki Pöytäkirjan liitteenä 1 olevan ääniluettelon

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

LINNANKATU 34, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

LINNANKATU 34, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. LINNANKATU 34, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 4h+k+vh+kh+kph+s+erill.wc+las.p., 182 m, 719 000 Vastaava välittäjä Kaarina Nikkanen MYYNTINEUVOTTELIJA, KiAT, PARTNER 040 053 2642 kaarina@bolkv.fi

Lisätiedot

Lausunto 1 (5) 16.9.2013

Lausunto 1 (5) 16.9.2013 Lausunto 1 (5) Sosiaali- ja terveysministeriö Kirjaamo PL 33 00023 VALTIONEUVOSTO LAUSUNTO ESITYKSESTÄ TERVEYDENSUOJELULAIN MUUTTAMISEKSI JA ASETUKSESTA ASUNNON JA MUUN OLESKELUTILAN TERVEYDELLISISTÄ OLOSUHTEISTA

Lisätiedot

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta 2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä,

Lisätiedot

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla.

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. MYYNTIHINTALUETTELO pvm 26.1.2015 Hinnat voimassa toistaiseksi Päivitetty 4.1.2016 Huoneisto tyyppi

Lisätiedot

ANTTOLAN RYHMÄKOTI HANKE 2015 Toimintamalliluonnos

ANTTOLAN RYHMÄKOTI HANKE 2015 Toimintamalliluonnos ANTTOLAN RYHMÄKOTI HANKE 2015 Toimintamalliluonnos SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. OMAAN TOIMINTAAN TILAT... 3 3. HENKILÖSTÖN MÄÄRÄ JA RAKENNE... 4 4. OMAVALVONTAVELVOITE... 5 5. TURVALLISUUS JA TAPATURMIEN

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

6. Vastaa kysymyksiin Onko sinulla isoveli? Oletko sinä lyhyt? Minkä väriset hiukset sinulla on? Onko sinulla siniset silmät? Oletko nyt iloinen?

6. Vastaa kysymyksiin Onko sinulla isoveli? Oletko sinä lyhyt? Minkä väriset hiukset sinulla on? Onko sinulla siniset silmät? Oletko nyt iloinen? 5. Vastaa kysymyksiin (kpl1) Onko sinulla sisaruksia? Asuuko sinun perhe kaukana? Asutko sinä keskustan lähellä? Mitä sinä teet viikonloppuna? Oletko sinä viikonloppuna Lahdessa? Käytkö sinä usein ystävän

Lisätiedot

ENNAKKOMARKKINOINNISSA

ENNAKKOMARKKINOINNISSA As Oy Ylivieskan Kino EAKKOMARKKIOIIS Osta omaksi tai sijoitusasunnoksi! As Oy Ylivieskan Kino rakennetaan Ylivieskan keskustan tuntumaan suojaiselle ja rauhalliselle tontille. Kaksikerroksinen luhtitalo

Lisätiedot

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi

VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi VIILEÄMPI KOTI ON MUKAVAMPI Hanki kaukojäähdytys taloyhtiöösi KODISTA MUKAVAMPI JA TERVEELLISEMPI JÄÄHDYTYKSELLÄ ASUINMUKAVUUTTA JA PAREMPIA YÖUNIA Toimistot ja ostoskeskukset pysyvät kaukojäähdytyksen

Lisätiedot

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi 13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60

Lisätiedot

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet).

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet). Kirjoittaminen KESKITASO Lyhyet viestit: 1. Ystäväsi on lähtenyt lomamatkalle ja pyytänyt sinua kastelemaan hänen poissa ollessaan kukat. Kun olet ystäväsi asunnossa, rikot siellä vahingossa jonkin esineen.

Lisätiedot

LUOSTARINKATU 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

LUOSTARINKATU 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. LUOSTARINKATU 15, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 5h,k,s, kph,wc x2, 166 m, 597 000 Vastaava välittäjä Sirpa Sobral Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 040 670 7440 sirpa@bolkv.fi Tästä kodista huokuu

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 6215/ /2015

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/ (1) Kaupunginhallitus Asianro 6215/ /2015 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 30/2015 1 (1) 350 Asianro 6215/10.03.02.04/2015 Kuopion Tilakeskuksen hallinnassa olevien rakennusten jakaminen tilasalkkuihin Konserniohjausjohtaja Janne Airaksinen Omistajaohjaus

Lisätiedot

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa.

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENHALTIA Sivu 1 (11) YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Asukastyytyväisyyskysely

Asukastyytyväisyyskysely Asukastyytyväisyyskysely toukokuu 2016 305 vastaajaa vuokra-asukkaiden vastausprosentti 31% Halusimme selvittää Mikä on asumisessa tärkeää? Miten hyvin se nykyisessä asumisessa toteutuu? Tyytyväisyyttä

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. KAARELANTIE 6A, HELSINKI MYYNTIESITE HELSINKI, RIVITALO 2 5h+k+2 kph+s+wc, 131 m, 447 000 Vastaava välittäjä Nina Lampinen Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 0400 943258 nina@bolkv.fi Tässä asunnossa on

Lisätiedot

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi

Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin. Energianeuvoja Tommi Tuomi Ajankohtaisia energia-asioita taloyhtiöihin Energianeuvoja Tommi Tuomi Kymenlaakson energianeuvonta Energianeuvoja Tommi Tuomi 020 615 7449 tommi.tuomi@kouvola.fi Sähköposti ja puhelin neuvontaa, neuvonta

Lisätiedot

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008

Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 1 Miten asutaan? ASUMISNEUVONTAHANKE 2006-2008 2 Erilaisia asumismuotoja Vuokra-asumisessa vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokraa vuokranantajalle. Asunnon voi vuokrata yksityisiltä omistajilta ja yleishyödyllisiltä

Lisätiedot

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TULLIKATU 7, NAANTALI MYYNTIESITE NAANTALI, KERROSTALO 3h+kt+s+ph/khh+wc+vh+las.terassi+v+ak, 84 m, 314 000 Vastaava välittäjä Johanna Willberg MYYNTIPÄÄLLIKKÖ, LKV, PARTNER, KAUPANVAHVISTAJA 040 041 048

Lisätiedot

Kun kaikki meni nappiin ja kun kaikki meni metsään

Kun kaikki meni nappiin ja kun kaikki meni metsään AIT-KLUBIN ENSIMMÄINEN TAPAAMINEN 21.8.2013, RAVINTOLA OSTROBOTNIA Kun kaikki meni nappiin ja kun kaikki meni metsään Oppimiskokemuksia kahdesta kehittämishankkeesta Reijo Savolainen, kiinteistöneuvos

Lisätiedot

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon

Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Talokeskus Yhtiöt Oy Korjausrakentamisen ulottaminen käyttöönottoon ja ylläpitoon Rakennettu ympäristö ohjelman ja LCIFIN2-hankkeen työpaja 11.6.2014 Stefan Fransman Kehityspäällikkö Suomen Talokeskus

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 TOIMISTOTILAN VUOKRAAMINEN LIIKUNTAMYLLYSTÄ SALIBANDYSEURA VIIKINGIT RY:LLE Vuokranantaja Vuokralainen Helsingin kaupungin liikuntavirasto PL 4800, Toivonkatu 2 A 00099

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia

Asunto Oy Raitinlinna. Taloyhtiön strategia Asunto Oy Raitinlinna Taloyhtiön strategia Vahvistettu yhtiökokouksessa 28.5.2013 Historia Asunto Oy Raitinlinnan omistamalle tontille n:o 8 Espoon kaupungin korttelissa n:o 12002 saatiin rakennuslupa

Lisätiedot

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

VÄTINTIE 15, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. VÄTINTIE 5, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO h+k+s, 7 m, 96 000 Vastaava välittäjä Sirpa Sobral Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner 040 670 7440 sirpa@bolkv.fi Tämä Vätintien kaunis ja tilava kaksio

Lisätiedot

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE

OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE OHJE KOHDEKOHTAISILLE HANKINNOILLE JA MUUTOSTÖILLE 1. YLEISTÄ Tätä ohjetta noudatetaan 1.4.2006 alkaen Asokotien kiinteistöissä asumisoikeuskohteen erillisellä rahoitusvastikkeella tai kohdekohtaisella

Lisätiedot

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE

YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE YH-Asumisoikeus Länsi Oy Tampereen Linnainkuja Piettasenkatu 43 33580 TAMPERE YH-ASUMISOIKEUS LÄNSI OY TAMPEREEN LINNAINKUJA Asemapiirros A-rappu B-rappu Monipuolisten palvelujen tuntumassa Linnainmaalla

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Rakennusta alkuperäisasussaan

Rakennusta alkuperäisasussaan Raunion Tila 834-423-1-33 Omistajat Anne Rämö ja Juha Kujala Suunnittelu Jutta Varjus Rakentaminen Rauli Thynell, Juha itse ja sukulaiset Rakennuksen peruskorjaus, toisen kerroksen ja kuistin rakentaminen

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS Timo Räbinä Janne Myllymäki TALENTUM PRO Helsinki 2016 Copyright 2016 Talentum Media Oy ja tekijät Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN 978-952-14-2449-6

Lisätiedot

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus

Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarve ja saatavuus Selvitys Keski-Suomen alueella Nina Pimiä Projektipäällikkö 21.5.2015 Mitä tutkittiin? Pienten vesihuoltolaitosten ostopalveluiden tarvetta

Lisätiedot