Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa"

Transkriptio

1 Elinkaarihallinta on arkipäivää Isännöintikeskuksessa

2 2 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010

3 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Uusi laki toi uusia palveluja Olemme nyt muutaman kuukauden ajan eläneet uuden asunto-osakeyhtiölain alaisuudessa. Heinäkuun 1. päivänä voimaan tulleen lakimuutoksen tarkoituksena on lisätä asunto-osakeyhtiömuotoisen asumisen turvallisuutta ja tehokkuutta sekä kannustaa myös osakkaita pitämään huolta huoneistoistaan. Lisäksi tavoitteena on selventää yhtiön ja osakkeenomistajan välisen vastuun rajoja kunnossapitovastuun, osakkeenomistajan muutostöiden sekä niihin liittyvän päätöksenteon osalta. Osakkaiden tiedonsaantiin on tullut parannuksia, jotka helpottavat korjausten ja uudistusten oikeaa ajoitusta sekä mahdollisuuksia ennakoida asumiskustannusten kehitystä. Yhtiökokouksen pitää vuosittain käsitellä seuraavien viiden vuoden aikana odotettavissa olevaa kunnossapitotarvetta. Yhtiökokoukseen osallistumista on helpotettu ja kokousasiakirjojen saatavuutta parannettu. Myös vastikkeina kerättyjen varojen käyttöä ja lainahallinnan reaaliaikaisuutta koskevia tilinpäätösvaatimuksia on selvennetty osakkaiden oikeusturvan parantamiseksi. Yhtiökokous on pidettävä vuosittain kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Säännös on pakottava eli yhtiöjärjestyksessä ei voida määrätä kuutta kuukautta lyhyemmästä ajasta. Nämä kaikki ovat hyviä uudistuksia. Ilmoitusvelvollisuus laajeni Osakkaan oikeus tehdä muutoksia omissa tiloissaan on ennallaan. Ilmoitusvelvollisuutta on kuitenkin laajennettu niin, että osakkaan on ilmoitettava kaikista sellaisista muutostöistä, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen työn aikana. Ilmoituksessa on oltava tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakas voi arvioida hyvän rakennustavan noudattamista sekä muutostyöstä mahdollisesti aiheutuvaa vahinkoa tai haittaa. Isännöintikeskus on koko lain valmistelun ajan tehnyt toimia, jotka ovat helpottaneet taloyhtiöiden ja niiden hallinnon siirtymistä uuden lain mukaisiin velvoitteisiin. Asiakasyhtiöissämme on tehty kuntoarviot, joiden pohjalta yhtiöiden hallitukset voivat laatia lain vaatiman lähivuosien korjaussuunnitelman. Kuntoarvion pohjalta isännöintitodistuksiin on lisätty myös kuntotodistus. Elinkaariajattelu on Isännöintikeskuksessa arkipäivää ja tarkasteluperspektiivimme on lain vaatimustakin pitkäjänteisempi, käytännössä kymmenen vuotta. Seuraavaksi otamme tarkasteluun kiinteistöjen energiatavoitteet ja keinot tehokkaan energiankäytön järjestämiseen. Isännöitsijäntodistuksen osaksi on liitetty niin ikään lain vaatima energiatodistus, joka pohjautuu sähköisen huoltokirjan avulla kerättäviin reaaliaikaisiin kulutustietoihin. Osakkaan muutostöitä varten olemme laatineet valmiin ilmoituslomakepohjan, joka löytyy myös kotisivuiltamme. Olemme myös jakaneet osakkaille tietoa lain mukaisesta kunnossapito- ja muutostyöprosessin hallinnasta. Yhtiön ylläpidettävä muutostyörekisteriä Laissa velvoitetaan asunto-osakeyhtiöt pitämään muutostyörekisteriä huoneistoissa tehtävistä remonteista. Muutostyö- ja kunnossapitoilmoitusten vastaanottaminen, käsittely, tarkastaminen, rekisterin ylläpitäminen ja tietojen siirtäminen isännöitsijäntodistuksiin tuo isännöintiyrityksille lisää työtä. Isännöintikeskuksessa muutokset käytäntöihin on kuitenkin huomioitu voimassa olevan isännöintisopimuksen tehtäväluettelossa. Tästä syystä sopimusmuutoksiin ei ole tarvetta. Isännöintikeskus ei myöskään lähde tekemään isoja korotuksia palvelujen hintoihin. Muutostöiden valvonnasta ja muista erillistöistä on laadittu erillistyöhinnasto, joka toimii tarvittaessa laskutuksen perustana tapauskohtaisesti. Isännöintikeskus on vastannut haasteeseen panostamalla voimakkaasti mm. tekniikkaosaston palveluiden kehittämiseen. Pystymme tarjoamaan asiakkaillemme kattavat palvelut kiinteistön hallintaan. Lakimuutos merkitsee ei-ammattimaisen isännöinnin häviämistä vähitellen vaatimusten kiristyessä. Yhä harvempi ei-ammattilainen haluaa ottaa tiukentuvaa vastuuta itselleen. Mahdollisesti se lisää myös isännöintityön arvostusta. Osaavan, ammattitaitoisen ja palveluvalikoimaltaan kattavan isännöintiyhteisön valinta on jatkossakin taloyhtiöiden hallitusten tärkein päätös. Mikko Niskanen Toimitusjohtaja Pirkan Isännöintikeskus Oy Risto Jaakkola Toimitusjohtaja Isännöintikeskus Tampere Oy

4 4 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Isännöinti on pitkäjänteistä ja riippumatonta osakkaiden yhteisen edun valvontaa Aktiivinen isännöinti varautuu tulevaan SUOMALAINEN asunto-osakeyhtiöjärjestelmä on maailmanlaajuisestikin katsottuna harvinaisuus. Itänaapurissamme kerrostalokodit ovat kiinteistöosuuksia, eikä yhteisalueista huolehdi kukaan. Tämä hallintomalli näkyy suoraan ympäristössä ja sitä kautta asumisviihtyisyydessä. Länsinaapurissamme asunnot ovat enemmistöltään suurten säätiöiden omistuksessa. Vuokralla asuminen ja osaomistus ovat vallitsevia kodin hankintamuotoja, Mikko Niskanen toteaa. Tällä hallintomallilla hukkuvat yksittäisen asukkaan toiveet. Vain meillä Suomessa on vallitsevana kerrostalokotien osakeomistus ja sen mukanaan tuoma osakkaan oikeus vaikuttaa ja päättää omaisuutensa arvon säilyttävistä toimenpiteistä. Pitkäjänteisyys unohtunut Asunto-osake on monelle suomalaiselle perheen suurin yksittäinen omaisuuserä. Sen lisäksi se on koti paikka, jossa koetaan elämän ilot ja murheet. Ei ole samantekevää, miten tästä omaisuudesta pidetään huolta. Suomalaisissa asuntoyhtiöissä on aiemmin valitettavan usein unohdettu pitkäjännitteisyyden merkitys omaisuuden arvon säilyttämisessä. Aktiivinen omaisuudesta huolehtiminen on jäänyt harvojen hallituksen jäsenten harteille, jos heidänkään. Isännöitsijäksi on valittu kirjanpitokamreeeri tai yhtiö, jonka motiivi on ollut kilpailla sillä, kuka halvimmalla jättää työt tekemättä, Niskanen sanoo. Hyvänä isännöintitapana on pidetty sitä, että isännöitsijä tekee sen ja vain sen, minkä hallitus erikseen käskee. Omaisuuden hoito on keskittynyt tiliotteen muokkaamiseen Excelillä vuosittaiseksi tuloslaskelmaksi, jota kukaan ei lue, ellei hoitovastiketta esitetä korotettavaksi. Tase ja yhtiön kiinteistön kunnon seuranta on jäänyt kuolleeksi kirjaimeksi samalla, kun kiinteistö rappeutuu. Kokonaisuutta tarkastelemalla palvelu ei sitten enää ollutkaan halpaa. Isännöintiä ei voi harrastaa Isännöinti laajemmin kokonaisvaltainen kiinteistöhallinto ei ole, eikä saa olla ammattitaidottomien harraste. Isännöinti ei myöskään ole tai voi olla kouluttautumattomien tai muulle alalle kouluttautuneiden sivutehtävä. Laadukas kiinteistön arvon säilyttävä isännöinti ei edes ole mahdollista yhden henkilön toimesta. Nykyaikainen kiinteistöhallinto on lainsäädännön, taloushallinnon, rakentamisen, korjausrakentamisen, asiakaspalvelun ja tietojärjestelmäosaamisen sekä laadukkaitten ajantasaisten työkalujen yhteistulos, Risto Jaakkola huomauttaa. Isännöitsijäksi ei tulla siten, että joku nimeää sinut isännöitsijäksi, vaan sopivaan esimerkiksi tradenomin tai insinöörin pohjakoulutukseen yhdistetyllä kiinteistöhallinnon erityiskysymysten opiskelulla ja jatkuvalla muutoksiin kouluttautumisella. Isännöintikeskuksen asiakkaita palvelee ammattilaisten yhdistelmä. Tiimissä jokainen on erikoistunut omien työtehtäviensä erityskysymyksiin. Esimerkiksi nimetyt isännöitsijät ovat erikoistuneet asunto-osakeyhtiön hallintoon ja lainsäädäntöön sekä taloussuunnitteluun. Kiinteistösihteerit keskittyvät asiakaspalveluun ja käyttövuoroihin sekä niiden korvaushallinnon hoitoon. Tekniset isännöitsijät tuntevat rakennusinsinööreinä mm. betonitekniikan, kosteuden hallinnan rakenteissa, korjausmenetelmät ja rakennuttamisen erityskysymykset. Kirjanpitäjien erikois- Vuonna 2009 asunto-osakeyhtiöt laittoivat paikkoja kuntoon Korjausten arvo yli miljardi euroa Vuonna 2009 asunto-osakeyhtiöiden rakennuksia korjattiin noin 1,05 miljardilla eurolla. Asunto-osakeyhtiöiden korjaukset nousivat noin kahdeksan prosenttia edellisestä vuodesta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen asuntoyhteisöjen korjausrakentamisen tilastosta. Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut asuntoyhteisöt korjasivat rakennuksiaan vuonna 2009 kaikkiaan 1,4 miljardilla eurolla, mikä on 6,2 % enemmän kuin vuonna Noin kolmannes kaikista asunto-osakeyhtiöiden korjauskustannuksista kohdistui rakennusten ulkopuolisten rakenteiden korjauksiin, kuten ulkoseinien, kattorakenteiden, ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekkeiden korjauksiin. Runsas neljännes korjauksista kohdistui LVI-järjestelmien korjauksiin. Rakennusten sisärakenteiden korjauskustannukset olivat noin 10 prosenttia kaikista asunto-osakeyhtiöiden

5 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Isännöintikeskus tarjoaa kattavat palvelut taloyhtiön hoidon ja hallinnon eri sektoreilta. alaa ovat maksuliikenteeseen ja kirjanpitolainsäädännön mukaiseen taloushallintoon liittyvät asiat tilinpäätöksineen ja ALV-erityiskysymyksineen. Osakkaiden asialla Suomalaisomisteisena, riippumattomana ammattitoimistona Isännöintikeskuksessa ymmärretään kotimaisen kiinteistöhallintomallimme erilaisuus ja sen erityistarpeet. Tiedostamme yksittäisen osakkeenomistajan omaisuuden, kodin, erityisyyden. Isännöintikeskus on koko olemassaolonsa ajan pitänyt toimintansa johtotähtenä asunto-osakkeen arvon säilyttämistä. Kyseessä on usein osakkaiden suurin omaisuus, mutta ennen kaikkea myös koti. Sitä ei saa unohtaa, Risto Jaakkola sanoo. Toimintamalliaan Isännöintikeskus on toteuttanut kartoittamalla, seuraamalla, esittelemällä, ehdottamalla ja etukäteen järjestämällä asiakasyhtiöidensä kiinteistökorjaukset jo ennen kuin korjaamisen tarve on kasautunut ja kustannukset rikkoutumien aiheuttaman kiireen takia ovat kasvaneet. Näin toimien on vältetty päällekkäiset korjaukset, joiden kustannukset olisivat voineet olla asukkaan kannalta kohtuuttomat samanaikaisesti hoidettaviksi. Laki vahvistaa pitkäjänteisyyttä Lainsäätäjäkin on herännyt korjaamaan alussa mainittuja epäkohtia ja uusi asunto-osakeyhtiölaki on nyt vahvistanut tämän pitkäjänteiseen osakkaiden omaisuudesta huolehtimisen olevan ainoa oikea tapa. Muut tavat ovat lainvastaisia ja aiheuttavat pitkään jatkuessaan hallinnolle korvausvelvollisuuden muiden osakkaiden omaisuuden tärvelemisestä. Taloyhtiöille on siis säädetty kiinteistökorjausten etukäteissuunnittelun pakko, jonka seurauksena seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa tulisi käsitellä puolueettomien rakennusalan ammattilaisten laatiman pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman, PTS:n. Sitä noudattamalla osakkaiden ja heidän kotiensa arvo saadaan säilymään myös tulevaisuudessa. Asunto-osakeyhtiölain muutokset on siis toteutettu ennen lain voimaantuloa valmiiksi ja on aika katsoa eteenpäin, Risto Jaakkola sanoo. Seuraavana tarkasteluun energia-asiat Me Isännöintikeskuksessa katsomme tulevaisuuteen asiakkaidemme puolesta. Seuraavat vuodet tulevat olemaan verotus- ja lainsäädäntömuutoksista johtuen energiakustannusten ja energioiden säästön vuosia, Jaakkola toteaa. Kotona selviämisen mahdollistavien ratkaisujen käyttöönottoon valmistautuminen on jo alkanut ja niistä keskustellaan lisää tulevaisuudessa, Mikko Niskanen ja Risto Jaakkola kertovat. Tässä lehdessä lisäksi mm. sivut 6 7 Isännöitsijän tavallinen työpäivä voi saada yllättäen aivan uuden sisällön. Näin kävi isännöitsijä Timo Parviaiselle, kun Commercen talossa syttyi toukokuussa tulipalo. sivut As Oy Ilkanrinteessä alkoi uusi tekemisen meininki, kun Isännöintikeskus tarttui ohjaksiin. Tarja Pukuri kertoo asumisviihtyvyyden parantuneen selvästi, kun putket, katto ja lämmitys on laitettu kunteoon. korjauksista. Loput korjauskustannukset kohdistuivat ulkoalueiden, rakennusten pohjarakenteiden, huoneistojen, sähköjärjestelmien ja muihin korjaustoimenpiteisiin. Lähde: Tilastokeskus

6 6 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Töihin lähtiessään ei aina tiedä, mitä päivä tuo tullessaan. Ei tiennyt isännöitsijä Timo Parviainenkaan helatorstain jälkeisenä aamuna 14.5., kun starttasi autonsa kohti Isännöintikeskuksen toimistoa. Matkalla puhelin soi ja viesti oli tyly: yksi kaupungin kauneimmista arvokiinteistöistä Commercen talo oli tulessa. PUHELUN jälkeen Parviainen suuntasi suoraan Keskustorin kulmalle. Puhelun perusteella luulin ensin, että kyse on Kauppa-Tammerin talosta. Perille päästyäni ryhdyin heti toimiin. Soitin toimistolle ja komensin sieltä väkeä tuomaan yleisavaimet paikalle, ettei palokunnan tarvitse rikkoa ovia sammutustöissä, Timo kertoo. Kyseinen aamu ei hevin unohdu myöskään hallituksen puheenjohtaja Timo Kokemäen mielestä. Olin ehtinyt jo lähteä, kun sain tiedon tapahtuneesta. Tunnelmat olivat pelonsekaiset. Vaarana oli, että koko talo voi palaa. Vielä puolen päivän aikaan palomestari ei ollut varma, saadaanko talo pelastetuksi. Tuuli oli meille onneksi suotuisa ja esti palon leviämisen laajemmalle. Onni onnettomuudessa oli, että toinen puoli rakennuksesta säästyi lähes kokonaan palovahingoilta. Olimme vähän aikaisemmin keskustelleet Parviaisen Timon kanssa siitä, että isot remontit talossa alkoivat olla ohitse ja saisimme hetken hengähtää, Kokemäki toteaa. Talon ullakolle oli juuri syyskuun lopussa valmistunut uusia miljoonaasuntoja. Vasta yksi asunnoista oli ehditty myydä. Viallinen rasvakeitin sytyttäjänä Commercen talossa syttyi kaksi paloa lähes yhtäaikaa ennen aamuseitsemää. Palo leimahti ensin McDonald sravintolan rasvakeittimessä, josta se levisi nopeasti hormia pitkin yläkerroksiin. Siellä se eteni edelleen ilmastointikonehuoneen kautta ullakkotiloihin. Hampurilaisravintolan henkilökunta yritti sammuttaa tulta keittiötiloista, mutta joutui perääntymään.

7 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Commercen talon tulipalosta miljoonavahingot Isännöitsijän tavallinen työpäivä Sammutustöitä vaikeuttivat ensimmäisen ja toisen kerroksen välisessä paksussa välipohjassa kyteneet palopesäkkeet. Palovartiointi jatkui koko viikonlopun. Vielä lauantaina välipohjasta löytyi uusia palopesäkkeitä, isännöitsijä Timo Parviainen kertoo. Palopaikalle saavuttuaan Parviainen ryhtyi heti toimiin. Ravintola Astorin kabinettiin perustettiin komentopaikka ja yhteyksiä alettiin ottaa niin vahinkosaneeraajiin, vakuutusyhtiöön kuin osakkaisiin. Vahinkosaneeraajat aloittivat työnsä heti, kun saivat luvan mennä taloon sisään. Paikalla oli välittömästi kahden suurimman yhtiön henkilöstöä noin 35 saneeraajan joukolla. Sammuttajat joutuivat purkamaan vesikaton lisäksi vasta saneerattujen ullakkohuoneistojen kattoja. Sitä kautta päästiin sammuttamaan yläkerran ontelotiloja. Sammutusvedestä suurimmat vahingot Perjantai-iltana noin kello 17 aikaan taloyhtiön edustajat ja B-rapun asukkaat pääsivät tutkimaan vahinkoja. A- rapun asunnot olivat tuhoutuneet lähes täysin, B-rapun sekä piharakennuksen C- ja D-portaiden huoneistoissa vahingot jäivät vähäisemmiksi. Suurimmat vahingot tulivat sammutusvedestä. Talo on valmistunut 1899 ja sen yläpohjarakenteissa on käytetty eristeenä olkia. Lisäksi paloja lämpöeristeenä oli sen ajan rakennustavan mukaisesti tiiliä, hiekkaa ja rakennusjätteitä. Kastuneita olkia ei pysty millään kuivaamaan, joten kaikki on purettava pois. Ongelmaksi tuli nopeasti myös home. Ei kestänyt varmaan vuorokauttakaan, kun ensimmäiset merkit homeesta tulivat näkyviin. Luonto on ihmeellinen, sillä oljissa oli sata vuotta vanhoja homeitiöitä, jotka vettä Isännöitsijä Timo Parviainen (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Timo Kokemäki joutuivat kovaan testiin Commercen palon seurauksena. saatuaan lähtivät heti kasvuun. Lämmin kesäilma edesauttoi prosessia, Parviainen kertoo. Purkutöiden edetessä uusia ongelmia on tullut koko ajan vastaan. Vielä neljä kuukautta palon jälkeenkin purkusaneeraus on täydessä käynnissä. Kiinteistö on edelleen mm. ilman vesikattoa. Tiedotus toimi kiitettävästi Kriisiorganisaatiossa Timo Parviaisella oli koko ajan apunaan hallituksen puheenjohtajan lisäksi yhtiön suojelupäällikkö Jaakko Solja. Myös palotarkastaja oli toiminnan ytimessä alusta lähtien. Asukkaisiin ryhdyttiin ottamaan yhteyttä välittömästi komentopaikan pystytyksen jälkeen. Kaikilla oli ymmärrettävästi kova hätä. Isännöitsijä piti heti lauantaina asukkaille tiedotustilaisuuden, jossa annettiin toimintaohjeita. Paikalla oli myös vakuutusyhtiön vahinkotarkastaja. Se oli todella tärkeä tilaisuus, jossa asukkaat pääsivät purkamaan pahaa oloaan ja saivat toimintaohjeita, Timo Kokemäki sanoo. Myöhemmin pidettiin vielä uusi tiedotustilaisuus, jossa asukkaille annettiin ohjeita mm. vakuutusasioiden hoitamisesta. Tietoa jaettiin myös kriisiavusta, johon osa asukkaista on joutunut turvautumaan. Vakuutusteknisesti palo on hankala asia. Taloyhtiön kiinteistövakuutus oli kunnossa ja se oli hiljattain päivitetty ajan tasalle ullakkohuoneistojen käyttötarkoituksen muutoksen osalta. Kiinteistövakuutus ei kuitenkaan korvaa irtaimiston vahinkoja. Vaikka asukkailla pääsääntöisesti oli kotivakuutukset kunnossa, on niissä yhtiöistä riippuen aika paljon rajoitteita. Liikehuoneistojen osalta esiin nousi kysymys siitä, onko yrityksillä keskeytysvakuutuksia, Timo Parviainen kertoo. Yllättävä asia monille oli esimerkiksi se, että A-portaan asukkaat joutuvat maksamaan koko ajan normaalia yhtiövastiketta, vaikka eivät voi asua vahingoittuneissa huoneistoissaan. Vesivahinkojen laajuuden vuoksi arvokiinteistön saneeraus on ollut odotettua työläämpi prosessi. Kyllä vuosi 2011 on varmaan aika lopussa, kun nämä vahingot on saatu korjatuiksi, Parviainen arvioi. Ei tällaiseen voi valmistautua Isännöitsijä Timo Parviaisella on pitkä kokemus alalta. Commercen palo jättää muisteltavaa eläkepäivillekin. On tämä varmasti mieleenpainuvin projektini. Vaikeita ja hankalia on ollut muitakin, mutta ei tällaiseen voi kukaan etukäteen valmistautua. Valmis yhteistyöverkosto on ollut taloyhtiölle kullanarvoinen. Olisi projekti voinut olla vielä hankalampikin. Nyt meillä oli kuitenkin valmis yhteistyöverkosto heti paketissa. Suunnittelijat, rakennuttajakonsultti ja urakoitsija ovat samoja, jotka ovat olleet toteuttamassa aiempia saneerauksia. Meillä oli heistä entuudestaan hyviä kokemuksia ja pääsimme liikkeelle nopeasti. Tiedot olivat valmiina huonekorttitasolle asti, Timo Kokemäki sanoo. Kokemäki antaa isännöitsijä Timo Parviaiselle tunnustusta hänen toiminnastaan heti palon alkuhetkistä lähtien. Timo on hoitanut asioita ehdottoman rautaisesti ja ammattitaitoisesti alkuminuuteista lähtien. Viimeksi ammattitaitoisen isännöinnin merkitys tuli esiin viime työmaakokouksessa. Purkajat olivat löytäneet uusia viitteitä kosteudesta, joten Timo kutsui asiantuntijan paikalle. Löysimme kosteutta vielä noin 400 neliön alueelta. Asiantuntijalausunnon jälkeen vakuutusyhtiönkin oli helppo tehdä päätös purkutöiden laajentamisesta, Kokemäki kertoo.

8 8 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Tekniikkayksikkö taloyhtiöiden tukena kiinteistön korjaustoiminnassa Elinkaarihallinta ei jää lain vaatimusten tasolle Heinäkuun alussa voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki edellyttää taloyhtiöiden hallituksien selvittävän yhtiökokouksissa yhtiön merkittävät korjaushankkeet seuraavan viiden vuoden ajalta. Isännöintikeskuksessa tarkastelukulmaksi on valittu kymmenvuotiskausi. Yhtiön tekniikkayksikkö on isännöitsijöiden ja taloyhtiön apuna antamassa mm. tutkimusten perusteella lausuntoja kiinteistöjen teknisestä kunnosta ja valvomassa töiden toteuttamista. ISÄNNÖINTIKESKUKSEN tekniikkayksikkö perustettiin alkuvuodesta Tällä hetkellä yksikkö työllistää kolme teknisen isännöinnin ja rakennustekniikan ammattilaista. Teknisen osaamisen vahvistaminen oli meille itsestäänselvyys. Kiinteistöissä tekniikan määrä on kasvanut selkeästi ja uusi laki on tuonut uusia vaatimuksia isännöintiin, toimitusjohtaja Mikko Niskanen toteaa. Teknisen isännöinnin palveluita ovat muun muassa lämpökamerakuvaukset, lämpötilamittaukset sekä kosteusmittaukset ja -lausunnot. Tekniikkayksikkö huolehtii myös lain vaatimien energiatodistusten laatimisesta. Saneeraushankkeissa yksiköstä löytyy taloyhtiöiden palvelukseen asiantuntemusta rakennuttamisesta ja valvonnasta sekä projektien johtamisesta. Asiakaskunnassa on selvästi tarvetta tällaisille palveluille, eikä se tarve ainakaan lähivuosine vähene, Niskanen sanoo. Asiakkaalle edullisempi ratkaisu Pääpaino tekniikkayksikön toiminnassa on korjaushankkeiden läpiviennissä. Isännöitsijät käynnistävät tarveselvityksen kuntoarvioineen, ja sen perusteella yhtiössä määritellään korjaustarve sekä alustava kustannusarvio. Kun hankesuunnittelupäätös on tehty, laaditaan hankeselvitys ja sen pohjalta hankeohjelma. Investointipäätöksen teon jälkeen tekniikkayksikkö astuu korjaushankkeessa vahvemmin kuvaan mukaan ja auttaa suunniteltujen asioiden eteenpäin viennissä. Yksikkö osallistuu mm. rakennussuunnittelun organisointiin ja ohjaukseen sekä tarjouspyyntöasiakirjojen ja rakentamispäätöksen jälkeisten urakkasopimusten laadintaan. Korjaushankkeen edetessä varsinaiseen rakennusvaiheeseen taloyhtiö tarvitsee oman edunvalvojansa. Tällöin se voi turvautua ulkopuoliseen konsulttiin tai Isännöintikeskuksen tekniikkayksikköön. Olemme vakuuttuneita siitä, että oma yksikkö pystyy tarjoamaan palvelut kustannustehokkaammin kuin ulkopuolelta ostetut alihankintapalvelut. Taloyhtiölle etu tulee suoraan taloudellisena hyötynä. Myös töiden organisointi ja tiedonkulku on helpommin hoidettavissa omien yksiköiden välillä, Mikko Niskanen sanoo. Muutoksista tiedotettu osakkaille Asunto-osakeyhtiölain muutos viimeistään tarkoittaa tilinpäätösisännöinnin vaihtumista kiinteistön elinkaarihallintaan. Laki vaatii kiinteistön kunnossapidon tarkastelua vähintään viiden vuoden perspektiivillä, Me olemme Isännöintikeskuksessa valinneet ajanjaksoksi kymmenen vuotta. Elinkaaritarkastelu on toiminnan punaisena lankana, Mikko Niskanen sanoo. Isännöintikeskus on tiedottanut aktiivisesti osakkaille lakimuutoksen vaikutuksista. Käytäntöihin tehdyt muutokset on huomioitu voimassa olevien isännöintisopimusten tehtäväluettelossa, joten sopimusmuutoksiin ei ole tarvetta. Yksi merkittävistä lakimuutoksista on vaatimus osakkaiden tekemien kunnossapito- ja muutostöiden dokumentoinnista. Lisäksi muutostöiden tarkastajalle on asetettu ammattimaisuusvelvoite. Isännöintikeskuksen tekniikkayksikön rakennusinsinöörit ovat hankkineet asianmukaisen koulutuksen. He tekevät tarkastukset erillisveloitettavina töinä. Yhtiön muutostöissä kustannuksista vastaa yhtiö ja osakkaan muutostöissä työn tilaava osakas. Muutostöitä on aina täytettävä muutostyölomake, joka käsitellään viivytyksettä. Töitä ei saa aloittaa ennen ilmoituksen käsittelyä. Tekninen isännöitsijämme ottaa yhteyttä työtä suorittavaan tahoon ja määrittää työn kannalta tarpeellisen valvonnan tason ja laajuuden sekä sopii muista remontin käytännön järjestelyistä, Mikko Niskanen opastaa. Valvonnasta laaditaan aina raportti, joka liitetään muutostyörekisterin osaksi. Useat 1960-luvulla valmistuneet kiinteistöt ovat pikku hiljaa isojen ja kalliiden remonttien edessä. Osakkaiden kukkarolla käynti ei ole ainoa tapa rahoittaa remontit. Joissain tapauksissa kyseeseen voi tulla myös lisärakennusoikeuden myynti. Tähän ratkaisuun on päätymässä tamperelainen Asunto Oy Hämeenpuisto 39. ASUNTO Oy Hämeenpuisto 39 on valmistunut vuonna Yhtiössä on kaksi porraskäytävää, yhteensä noin 50 huoneistoa. Kiinteistö on pysynyt huolellisen hoidon ansiosta hyvässä kunnossa, eikä isoihin remontteihin juuri ole ollut tarvetta. Yksi isoimmista remonteista on tähän mennessä ollut ikkunasaneeraus parikymmentä vuotta sitten. Hyväkuntoistenkin rakenteiden elinkaari lähestyy ajan myötä päätepistettään. Putkiremontin suunnittelu yhtiössä aloitettiin viitisen vuotta sitten. Sen jälkeen tehty kuntoarvio antoi putkistolle elinaikaa kymmeneksi vuodeksi. Koko ajan olemme tehneet hiljaista suunnittelua hankkeen osalta, hallituksen puheenjohtaja Ilpo Niemi kertoo. Liikesiipeen lisäkerroksia Yhtiön tontilla on asuintalon lisäksi erillinen liikesiipi. Isännöitsijän ja hallituksen keskusteluissa syntyi ajatus sen korottamisesta ja uusien asuntojen rakentamisesta tontille. Lisäksi asuintalon ullakkokerrosta on tar-

9 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti As Oy Hämeenpuisto 39 rahoittaa saneerauksen rakennusoikeuden myynnillä Ammattimainen hallinto selvittää vaihtoehdot koitus hieman korottaa ja rakentaa sinne neljä uutta asuntoa. Rakennusoikeuden myyntitulot yhtiö voisi käyttää putkisto- ja samaan yhteyteen suunnitellun julkisivusaneerauksen rahoittamiseen. Olemme keskustelleet rakennusoikeusasian valmiiksi kaupungin kanssa. Sen pohjalta on pidetty tarjouskilpailu ja urakoitsijakin on aika pitkälle valittu. Vielä käydään viimeisiä, tarkentavia neuvotteluja yhtiökokouksen valtuutuksella, Ilpo Niemi sanoo. Vaikka ajatus lisärakentamisesta on erinomainen, ei toteutus aina mene kuin saduissa. Yllättävät mutkat matkassa ovat hidastaneet hankkeen etenemistä. Yksi iso ongelma on tullut autopaikoista. Uudet asunnot lisäävät paikkatarvetta ja lisäpaikkoja pitää rakentaa nykyisen autotallin katolle. Vanhan tallin rakenteiden kestävyys on kuitenkin ensin varmistettava ja mahdollisesti tästä tulee lisäkustannuksia. Töiden porrastus yksi vaihtoehto Puheenjohtaja Ilpo Niemi on edustanut yhtiössä sitä näkökantaa, että vanhan saneeraus ja uuden rakentaminen toteutetaan samalla kertaa. Näin remontin aiheuttama riesa kestäisi vain noin 1,5 vuotta. Yhtenä vaihtoehtona on, että ensin tehdään putki- ja julkisivusaneeraus sekä ullakkohuoneistojen rakentaminen. Liikesiiven korotus alkaisi vasta sen jälkeen. Tällaisia näkemyksiä on noussut esiin osakkaiden keskuudessa. Siinä tapauksessa olisimme remontin keskellä ainakin vuoden kauemmin. Jos liikkeelle lähdetään saneerauksella, yhtiön on myös otettava ainakin joksikin aikaa ensin lainaa sen rahoittamiseksi. Joka tapauksessa putkistosaneeraus on ensimmäinen vaihe, josta lähdetään liikkeelle, Niemi pohdiskelee. Yhtiön hallitus on laskeskellut, että täysimääräisesti ei saneerauskustannuksia pystytä kattamaan rakennusoikeuden myynnillä. Huomattava osa kuitenkin. Osakkaat hyötyvät tästä ratkaisumallista merkittävästi, Niemi vakuuttaa. Hyvään kiinteistönpitoon kuuluu, että eri ratkaisuvaihtoehtoja etsitään tehokkaasti. Se on kaikkien yhtiötä Lisärakentamista on suunniteltu mm. nykyisen rakennuksen ullakolle, jossa nyt on pyykin kuivaustiloja, hallituksen puheenjohtaja Ilpo Niemi kertoo. omistavien ja siellä asuvien etu. Kysyntää varmasti riittää Saneerauksesta on tehty hankesuunnitelma. Sen tekijä sanoi heti, että rakennusoikeus on niin hyvällä paikalla kaupungin keskustassa, että kiinnostusta varmasti riittää, Ilpo Laine toteaa. Tarjouskilpailussa loppusuoralla oli kolme urakoitsijaa. Ajatuksena on, että taloyhtiö ei itse ryhdy rakentamaan lisätiloja, vaan muuttaa rakennusoikeuden rahaksi. Lisärakentaminen ei oikein kuulu asunto-osakeyhtiön toimenkuvaan. Ajatuksena on myös, että uudesta rakennuksesta tehdään juridisesti oma yhtiö. Näin vastikkeiden, käyttökorvausten ja muiden kulujen jyvittämisestä ei tule ongelmaa. Putkistosaneeraus oli tarkoitus saada käyntiin jo loppusyksystä. Selvitettävien asioiden vuoksi aloitus hieman viivästyy. Toivottavasti työt käynnistyvät kuitenkin alkuvuodesta. Vitkuttelu ei enää kannata, vaikka merkittäviä vuotovahinkoja meillä ei ole vielä ollut kuin yksi. Siinäkin vuoto itsessään oli pieni, mutta se havaittiin vasta, kun vettä oli päässyt välipohjaan jo pidemmän aikaa, Ilpo Niemi sanoo.

10 10 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Vuonna 1961 valmistunut As Oy Ilkanrinne on läpikäynyt kymmenen vuoden aikana ison kehitysprojektin. Hallituksen puheenjohtajana koko projektin ajan toiminut Tarja Pukuri kiittää Isännöintikeskusta ammattimaisesta, napakasta ja ripeästä otteesta. Asukkaiden on ollut helpompi hyväksyä isot hankkeet, kun he ovat voineet luottaa isännöitsijään. Tarja Pukuri on tyytyväinen talon alakertaan rakennettuihin uuteen saunaan, pukuhuoneeseen, talopesulaan sekä kuivaushuoneeseen. Lisäksi asukkaat saivat mieleisensä kylpyhuoneet, sillä jokaisen yksilölliset toiveet otettiin huomioon. Kymmenen vuotta kestänyt kehitysprojekti paransi As Oy Ilkanrinteen asumismukavuutta Vaikeuksien kautta voittoon TARJA PUKURI istuu kotonaan Nokian Ilkantien varressa ja katselee ikkunoistaan Keskusurheilupuistoon avautuvaa vehreää maisemaa. Ulkona puhaltavat koleat syystuulet, mutta asunnossa on mukavan lämmin. Toista oli kymmenen vuotta sitten, kun talossa veti ja asukkaat palelivat. Lämmitysjärjestelmän lisäksi katto kaipasi korjaamista, putket olivat tulleet tiensä päähän ja tontin vuokraaikakin läheni loppuaan. Meillä vaihtui isännöitsijä kymmenen vuotta sitten ja se oli selkeästi vireyden alku. Mikko Niskanen halusi katsoa taloyhtiön asiat kuntoon ja kyllä Mikon aikana onkin tapahtunut paljon, Pukuri kiittelee. Ensin korjattiin katto, jossa oli rikkinäisiä tiiliä ja muitakin vaurioita. Työ tehtiin ketjutettuna urakkana yhdessä neljän naapuriyhtiön kanssa. Taloyhtiöiden kaikki kuusi taloa kuuluivat samaan lämpöyhtiöön, joten yhteistyö sujui luontevasti. Meillä oli yhteinen lämmitysjärjestelmä eli isosta kattilasta lämmitettiin kaikkia näitä taloja. Vanhat putket falskasivat ja talvella niiden kohdalla kulki vihreä nurmimatto lumihangen halki. Isännöintikeskus kannusti taloyhtiöitä vaihtamaan koko lämmitysjärjestelmän. Isännöitsijästä oli iso apu, koska hän on alan ammattilainen. Hän kertoo asiat niin vakuuttavasti ja napakasti, että hänen sanaansa voi luottaa eikä siinä ole miettimisen varaa. Olenkin ollut oikein tyytyväinen Mikkoon ja muihin Isännöintikeskuksen ammattilaisiin, Tarja Pukuri sanoo. Kotona ei enää palella Taloyhtiöt päättivät asiantuntijoita kuultuaan purkaa yhteisen aluelämpöyhtiön lämmöntoimituksen ja liittyä kaukolämpöverkkoon. Päätimme, että jokaiselle taloyhtiölle tulee oma moderni lämpökeskus yhtiön omiin tiloihin. Se oli järke- Ammattitaitovaatimukset tuovat haasteita isännöintitoimistoille Alan toimintaympäristö muutoksen virrassa Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo entistä selkeämmin esiin isännöinnin ja taloyhtiön hallinnon vastuut. Isännöintitoimistoille lakimuutos on iso haaste. Niiden on kyettävä kehittämään palvelujaan ja toimintatapojaan niin, että asiakas saa palvelun yhdeltä luukulta, toteaa lakimuutosta valmistelleeseen työryhmään kuulunut asianajaja ja Suomen Kiinteistöliiton liittohallituksen jäsen Timo A. Järvinen. TIMO A. JÄRVINEN odottaa mielenkiinnolla, mihin suuntaan isännöintiala jatkossa kehittyy. Nähtäväksi jää, seuraako uudesta laista lisää fuusioita vai pystyvätkö isännöintitoimistot vastaamaan haasteeseen ja kehittämään uusia toimintatapoja. Ala ei ole tunnettu siitä, että se kovin etupainotteisesti olisi pyrkinyt kehittämään prosessejaan ja alaa yleisesti kehittäviä toimintatapoja. Poikkeuksiakin on, kuten Isännöintikeskus, joka on jo usean vuoden ajan tehnyt valmisteluja uuden lain vaatimuksiin nojautuen. Isännöintitoimistojen on pystyttävä tarjoamaan asiakkailleen myös tekniset asiantuntijapalvelut. Asiakas haluaa saada kaikki palvelut yhdeltä luukulta. Tämä osaltaan karsii ei-ammattimaista toimintaa. Ruutuvihkomeininki ei vain enää riitä, Järvinen sanoo. Selviytyminen isännöinnin järjestämisestä ilman, että tekninen tarkastelu tuotetaan itse, on aika haasteellista. Insinööri- ja konsulttitoimis-

11 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti vä teko, sillä nyt jokainen talo voi säätää lämpöä omien tarpeidensa mukaan. Kun yksi talo on rinteessä korkealla, niin siellä on ihan erilainen lämmöntarve kuin meillä täällä matalalla suon laidassa, Pukuri sanoo. Aikaisemmin yhdessä talossa paleltiin ja toisessa hikoiltiin. Nyt jokainen voi itse säätää lämmitystänsä. Meillä oli ennen viileää, mutta nyt on sopivan lämmin. Asumisviihtyvyys on selvästi parantunut. Myös aluelämpöyhtiön yhteinen vedentoimitus purettiin ja järjestettiin yhtiökohtainen mitattava vedentoimitus. Vuokratontti ostettiin omaksi Ennen putkistosaneerausta tehtiin vielä tonttikauppa. Taloyhtiöt sijaitsivat yksityisen omistamilla vuokratonteilla ja vuokra-aika oli päättymässä 2020-luvun alussa. Isännöitsijä selvitti juristien kanssa riskejä. Pahimmassa tapauksessa omistaja olisi myynyt tontit ulkopuoliselle henkilölle ja hän olisi päättänyt jonkin muun tyyppisestä rakentamisesta. On olemassa ennakkotapauksia rivitaloista, jotka on purettu, Tarja Pukuri kertoo. Taloyhtiöt halusivat ostaa tonttinsa jo aikaisemmin, mutta omistaja ei ollut halukas myymään. Asia aktivoitui Isännöintikeskuksen ansiosta. Mikko sen neuvottelun käytännössä teki ja mukana oli myös juristeja sekä yhden taloyhtiön puheenjohtaja. He saivat neuvoteltua sekä meitä että myyjää tyydyttävän hinnan, Pukuri sanoo. Asukkaiden yhteinen, uusi saunatila saa Tarja Pukurilta kiitosta. Asukkaille tontin osto oli vaikea paikka. Moni ei ymmärtänyt, että me olemme vuokratontilla, vaikka siitä joka yhtiökokouksessa keskusteltiin. Osa ihmisistä alkoi hermostua, sillä he maksoivat yhtiövastikkeessaan jo kattoremontin ja lämpökeskuksen lainaosuutta ja taas oli tulossa uusi laina. Siinä vaadittiin paljon keskustelua ja ihmisten rauhoittamista. Viemäririkko vauhditti töitä Seuraavaksi olikin aika laatia peruskuntoarvio ja kuntotodistus sekä tehdä putkiston kuntotutkimus. Sen perusteella yhtiössä päätettiin toteuttaa perusteellinen LVIS-saneeraus. Puhuimme jo vuosia etukäteen putkiremontin tulosta ja pehmitimme asiaa. Mutta kyllähän yksi jos toinenkin asukas kertoi kaikenlaisia kauhukuvia putkiremonteista. Hallituksen puheenjohtajalta ja isännöitsijältä vaadittiin kovaa työtä, että asukkaat vakuuttuivat putkistosaneerauksen tarpeellisuudesta. Samaan aikaan sekä kaukolämmön että sähkön hintaan tuli kovat korotukset. Kyllä siinä puheenjohtajana kantoi paljon asioita. Onneksi minä tunnen talon asukkaat ja olen töissä oppinut kuuntelemaan ihmisiä vaikeissakin asioissa. En ota henkilökohtaisesti heidän murheitaan, vaan pysyn napakasti asian takana. Tarja Pukuri kutsui asukkaita kotiinsa epävirallisiin kokouksiin. Meillä oli myös paljon virallisia tiedotustilaisuuksia ja yhtiökokouksia, joissa oli mukana isännöitsijä sekä rakentamisen ammattilaisia. Pikkuhiljaa meni läpi se viesti, että remontti on nyt tehtävä. Remontin piti alkaa viime vuoden loka-marraskuun taitteessa, mutta pääviemäri hajosi elokuun alussa. Isännöintikeskus lähti heti selvittämään tilannetta ja kävi ilmi, että viemärin korjaaminen ei voi odottaa putkiremonttiin asti. Jo seuraavana päivänä pihassa oli vessat ja suihkut, ja sitä seuraavana päivänä rakennusmiehet ryhtyivät purkamaan vanhaa viemäriä. Tässä näkyi isännöintitoimiston ripeys: kun on hätä, niin silloin toimitaan. Pistetään pikahallitus pystyyn, päätetään asiat ja ymmärretään, ettei silloin ole varaa neuvotella ja järjestää tarjouskilpailuja. Onneksi meillä oli hankesuunnitelma valmiina. Yksi vesijohtoputkikin ehti hajota ennen putkiremontin alkua. Ihmiset olivat tyrmistyneitä putkien huonosta kunnosta. Sen jälkeen kenelläkään ei ollut enää mitään putkiremonttia vastaan. Se sujuikin monen asukkaan mielestä helpommin kuin he olivat etukäteen pelänneet. Asukkaat ovat tyytyväisiä lopputulokseen. Työ on tehty hyvin ja kustannukset ovat arvioitua pienemmät. Pääsimme vaikeuksien kautta voittoon. Seuraavaksi meillä on edessä ikkuna- ja parvekeremontit. Ulkovaippakin pitää tarkistaa, sillä lämpöenergiaa valuu liikaa ulos. Ensin kuitenkin huokaistaan ja annetaan ihmisten rauhoittua ja nauttia kaikesta, mitä talossa on saatu aikaan. Se on vaatinut jokaiselta asukkaalta ponnistuksia ja yhteishenkeä. tojen hinnoittelu on karkaamassa käsistä, eikä se ole maksumiehiksi joutuvien taloyhtiöiden etu. Isännöintitoimistojen on huolehdittava myös yhteistyökumppanien hinnoittelusta asiakkaan eli viime kädessä osakkaan puolesta, Järvinen sanoo. Palveluita myös suoraan osakkaalle Tähän asti isännöintitoimistojen sopimusasiakkaina ovat olleet pääsääntöisesti taloyhtiöt. Jatkossa palveluita kohdistetaan entistä selvemmin myös suoraan osakkaille mm. huoneistojen muutostöiden osalta. Menestyvän toimiston on laajennettava palvelutarjontaansa. Uskon, että jollain aikavälillä isännöintitoimistot tarjoavat ammattitaitoaan suoraan osakkaille teknisten palveluiden lisäksi aina perunkirjojen laatimisesta alkaen, Timo A. Järvinen ennustaa. Vaikka Järvinen pitää lain valmistelutyöhön osallistumisensa vuoksi itseään hieman jäävinä arvioimaan uutta lakia, suostuu hän tekemään muutaman arvion. Jälkeenpäin ajatellen laki on laadittu aika ison toimijan näkökulmasta. Sen prosessit on rakennettu niin, että pienet yhtiöt voivat olla ongelmissa. Herää mm. kysymys, tarvitseeko kolmen asunnon rivitaloyhtiö niin laajan isännöitsijäntodistuksen, mitä laki vaatii. Perustaltaan laki on kuitenkin hyvä. Yhtiön hoidon laiminlyönti käy entistä vaikeammaksi ja monet periaatteet toiminnassa saatiin yhdenmukaistettua. Laki on edeltäjäänsä selvästi konkreettisempi ja haluaa tähdätä tulevaisuuteen. Lain vaatimaa suunnitelmallisuutta ei pysty tuottamaan kuin asiansa osaava isännöintitoimisto, joten oto-isännöitsijöiltä tie on nousemassa väistämättä pystyyn, Järvinen arvioi. Timo A. Järvinen uskoo isännöinnin arvostuksen kasvavan lakiuudistuksen myötä.

12 12 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Rahoitu. Asia hoituu. Osuuspankin asiakkaana olet etuoikeutetussa asemassa. Olipa rahantarpeesi sitten mikä tahansa, meillä rahoitus onnistuu kätevämmin kuin ehkä uskoisitkaan. Katso lisää osoitteesta op.fi /rahaa Etua elämään. OP-Pohjolasta. Nokian konttori, Härkitie 16 Ajanvaraukset puh Putkistosaneerauksien ammattilainen Teemme ammattitaidolla mm: Vesi-, viemäri ja lämpösaneeraukset Kaukolämmön lämmönsiirtimien asennukset Patteriventtiilien vaihdot Huollot ja korjaukset Timanttiporaukset ja sahaukset Teemme joustavasti niin pienet kuin suuretkin kohteet. Ota yhteyttä niin kerromme lisää! Sileesuonkatu Tampere Puhelin: Urakointi: Huolto: Faksi: Taloyhtiölaina vai henkilökohtainen laina? Pirkkalaistori 1 Nokia puh nordea.fi Teemme sen mahdolliseksi Nordea Pankki Suomi Oyj

13 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Hallinnon vastuuvakuutusturva päivitettiin ajan tasalle Isännöintikeskus edelläkävijänä Uusi asunto-osakeyhtiölaki luo entistä selvemmät suuntaviivat taloyhtiöiden hallitustyöskentelylle. Laki korostaa hallituksen ja isännöitsijän vastuuta kiinteistön pitkäjänteisestä kunnossapidosta ja hoidosta. ISÄNNÖINTIKESKUS lähti ajoissa valmistautumaan uuden lain tuloon. Yksi valmisteluun otetuista asioista oli hallinnon vastuuvakuutusturva. Yhdessä vakuutusmeklari Colemont Finland Oy:n kanssa tutkittiin kaikkien Isännöintikeskuksen isännöimien yhtiöiden vakuutusturvat ja niiden riittävyys myös lakimuutoksen jälkeen. 99,9 prosenttia taloyhtiöistä on vakuutettu kiinteistön täysarvovakuutuksella. Vastuuriskit kattavat tuottamuksellisen vahingon eli huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä johtuvat vahingot. Kiinteistönomistajan eli taloyhtiön osalta vakuutusmäärät ovat keskimäärin puoli miljoonaa euroa ja turva koskee henkilö- ja esinevahinkoja, riskipäällikkö Ilkka Heikkilä kertoo. Hallinnon eli taloyhtiön hallituksen varsinaisten ja varajäsenien osalta vakuutusmäärät ovat vuosikausia olleet keskimäärin euroa. Vakuutuksesta korvataan taloudelliset vahingot omistajalle tai sivulliselle. Vakuutusmäärä on ollut pääosin sama jostain 1980-luvulta asti. Euroon siirryttäessä markkamääräiset korvaussummat vain muutettiin euroiksi. Uuden lain voimaantulon jälkeen on odotettavissa, että joissain riitatapauksissa haetaan käräjäoikeudelta päätöstä siitä, onko hallitus aiheuttanut toiminnallaan tai laiminlyönnillään vahingon euroa menee tällaisessa tapauksessa helposti jo oikeudenkäyntikuluihin, Heikkilä huomauttaa. Kiinteistön täysarvovakuutukseen kuuluu yleensä oikeusturvavakuutus, joka kattaa asianajo- ja oikeudenkäyntikulut riita- ja rikosasioissa. Vakuutusturva koskee kuitenkin vain taloyhtiöitä, ei sen hallintoa. Korvaussumma moninkertaiseksi Näihin tosiseikkoihin liittyen vakuutusyhtiöiltä lähdettiin hakemaan korotusta vakuutusmääriin. Uusien ehtojen mukaan korvaussumman yläraja on Isännöintikeskuksen kohteissa nyt euroa. Korotuksesta tehdään erillinen, selkeä maininta vakuutuskirjaan. Vakuutusturvan muutoshakemukset ovat aiemmin edellyttäneen kolmen edellisen tilikauden tilinpäätöstietoja ja yleensä päätös on ollut niistä riippumatta kielteinen. Nyt olemme neuvotelleet yhtiöiden kanssa turvaan korotuksen, joka voidaan myöntää ilman erillistä selvitystä yhtiön taloudellisesta tilanteesta, Ilkka Heikkilä kertoo. Korotuksen keskimääräinen kustannus taloyhtiöille on 0,015-0,03 euroa rakennuskuutiolta. Kuutioperuste on selkeä ja tasapuolinen. Aktiaa lukuun ottamatta kaikki vakuutusyhtiöt lähtivät uudistukseen mukaan. Isot vakuutuksenantajat olivat jo käynnistäneet valmistelut tuotteidensa muokkaamiseksi tähän suuntaan, joten ajatus sai heti positiivisen vastaanoton. Riskipäällikkö Ilkka Heikkilä lähti yhdessä Isännöintikeskuksen johdon kanssa päivittämään hallitusjäsenten vakuutusturvaa ajan tasalle. Joillakin pienemmillä yhtiöillä oli vaikeuksia järjestelmiensä sopeuttamisessa, mutta nämäkin asiat saatiin hoidetuksi. Isännöintikeskuksen hoitamien yhtiöiden vakuutuskannat jakautuvat monen eri yhtiön välille, joten neuvotteluja käytiin useita, Heikkilä sanoo. Kiinteistövakuutukset ovat ehdoiltaan varsin samankaltaisia eri yhtiöissä. Riskejä katsotaan kuitenkin eri tavalla, joten hinnoittelukin vaihtelee sen mukaisesti. Turvallisuutta hallitusjäsenille Isännöintikeskus on vakuutusmäärän korotusasiassa selkeä edelläkävijä. Se lähti jo hyvissä ajoin valmistelemaan vakuutusturvan päivitystä. Korotus tuo hallitusjäsenille lisää turvaa. Ainakin itse arvostaisin sitä suuresti, jos olisin mukana taloyhtiön hallitustyöskentelyssä, Ilkka Heikkilä sanoo. Isännöintikeskus on ollut tässä asiassa aloitteellinen ja aktiivinen. Heidän esityksestään asiaa lähdettiin viemään eteenpäin. Pirkanmaalla korvausasia on noussut julkisessa keskustelussakin hyvin vahvasti esiin ja konkreettisia toimia on alettu tehdä myös muissa isännöintiyhtiöissä, Ilkka Heikkilä kertoo. Hallinnon vastuuvakuutuksen korotus myönnetään pääsääntöisesti vain ammatti-isännöitsijöiden hoitamille yhtiöille.

14 14 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti 2010 Uusi koti hyvän olon Härmälänrannassa Härmälänranta on eri-ikäiset asukkaat huomioiva viihtyisä alue. Luonnonkaunis Härmälänsaari ja rannan puistoalueet tarjoavat ulkoilureittejä niin lenkkeilijälle kuin koiran kanssa ulkoilijalle. Veneilijöitä palvelee pienvenesatama rannassa. Hyvät liikenneyhteydet ja palveluiden läheisyys sekä helpottavat arkea että antavat samalla mahdollisuuden ekotehokkaampaan asumiseen. Kiinnostuitko? Lisätietoja saat asuntomyynnistämme, Verstaankatu 1, Tampere, p (maksuton), ma-pe klo As. Oy Tampereen Härmälänrannan Vanaja, Lentovarikonkatu 4 Rakenteilla. Vaihtoehtoja kaksioista kattoterassillisiin 4 huoneen koteihin. Miksi maksaisit vuokraa vieraalle, kun voit yhtä hyvin maksaa kotia itsellesi? Hinnat alkaen mh vh , vuokratontin arv. lunastusos ,78. Arv. valm. 12/ As. Oy Tampereen Härmälänrannan Humu, Vihurinkatu 17 Ennakkomarkkinoinnissa järvenrantakoteja kaksioista 4 huoneen asuntoihin. Kellarikerroksessa jokaisella kodilla oma monitoimitila, joka sopii yhtä hyvin varastoksi kuin askartelu- ja harrastustilaksi. Hinnat alkaen mh vh , vuokratontin arv. lunas tusos Arv. valm. loppuvuosi Valinnainen vuokratontti. As. Oy Tampereen Härmälänrannan Vanaja ja As. Oy Tampereen Härmälänrannan Humu rakennetaan vuokratontille, josta voit halutessasi maksaa taloyhtiölle huoneistokohtaisen lunastusosuuden ja näin vapautua tontin vuokran maksuvelvollisuudesta. Jos taas et tahdo sijoittaa pääomaasi tonttiin, voit maksaa osuutesi tontinvuokrasta kuukausittaisena vastikkeena. Huomaa, että tontin lunastusosuus ei sisälly asunnon velattomaan hintaan. Lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan. Lisätietoja:

15 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Isännöintikeskus Tampere Oy:n henkilökunta p Risto Jaakkola vastaava isännöitsijä, LKV, JET, ISA toimitusjohtaja Puh Mikko Niskanen hallituksen puheenjohtaja AIT, ISA, KIJO, JET Puh Timo Parviainen isännöitsijä, ISA Puh Seppo Finnilä isännöitsijä, ITS Puh Juha Moberg isännöitsijä, IAT Puh Pauli Walden isännöitsijä Puh Anssi Seppä isännöitsijä, ITS Puh Mikko Isoniemi avustava isännöitsijä Sari Ranta toimistopäällikkö, KiSi Sari Rautalin kiinteistösihteeriharjoittelija Päivi Hakala kiinteistösihteeri Pirkan Isännöintikeskus Oy:n henkilökunta p Mikko Niskanen vastaava isännöitsijä, toimitusjohtaja AIT, ISA, KIJO, JET Puh Markku Niskanen isännöitsijä hallituksen pj Puh Pirkka-Matti Pennanen isännöitsijä, AIT, ISA Puh Tero Jarmas isännöitsijä Puh Timo Jantunen isännöitsijä Puh Päivi Koskinen isännöitsijä, ITS-TEK Puh Kati Niskanen toimistopäällikkö, kiinteistösihteeri, KPT2 Pauliina Körkkö Kiinteistösihteeri Tiina Arvio kiinteistösihteeri Kirjanpitoyksikkö Kati Niskanen toimistopäällikkö, kiinteistösihteeri, KPT2 Niina Lehtola kirjanpitäjä, KPT1 Anne Komppa kirjanpitäjä, KPT2, VVT Jaana Piispanen kirjanpitäjä Sisko Teelmäki kirjanpitäjä KPT2, ITS Minttu Ketonen laskut sähköpostiosoitteemme ovat muotoa: Tekninen yksikkö Panu Rasimus yksikön päällikkö, ITS-TEK, RI Juha-Pekka Mäkinen projektipäällikkö, PKL Jari Rantanen tekninen isännöitsijä

16 Pirkan Isännöintikeskus Oy:n ja Isännöintikeskus Tampere Oy:n asiakaslehti Luotettavaa Putki- ja Remonttipalvelua Pirkanmaalla Meiltä saat kaikki rakentamiseen tai remontointiin liittyvät palvelut saman katon alta ammattitaidolla. Tilatessasi rakennus tai putkityöhön liittyvää palvelua saat myös työnosuudesta kotitalousvähennyksen. Noudatamme palvelussamme seuraavaa ohjetta Tämän päivän töillä ostetaan huomisen työt * Vuotopäivystys 24 H/ VRK * Kaiken kattavat rakennus/korjauspalvelut *Kaikki putki-ja sähkötöihin liittyvät palvelut * Huoneistosaneeraukset myös avaimet käteen * Kylpy- ja pesuhuoneremontit * Vesivahinkojen purku, kuivaus ja jälleenrakennus Tiedustelut/Tilaukset Puh:n:o

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI?

PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? PEIKKO VAI MAHDOLLISUUKSIEN PUTKIREMONTTI? Putkiremontti koetetaan joissakin taloyhtiössä peikkona, jota halutaan vältellä niin pitkään kun mahdollista. Yleisimmät syyt remontin välttelyyn ovat: kallein

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta

2.1 Yleistä toimintakertomuksesta 2 Toimintakertomus 2.1 Yleistä toimintakertomuksesta Toimintakertomuksen tehtävä on täydentää tilinpäätöstä. Se antaa tilikaudesta sellaisia tietoja, jotka eivät tule tarpeeksi hyvin selville tilinpäätöksestä,

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Liiketilaa, 86m2, Lamminpää. Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere

Liiketilaa, 86m2, Lamminpää. Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere Liiketilaa, 86m2, Lamminpää Vuorentaustantie 2 B 20 A 33420 Tampere Huom! Pirkanmaan Laatuvälitys Oy Pyynikintori 8 Li 2, 33230 Tampere Y-tunnus: 2456454-8 puh: 0207802660 www: www.huom.fi Liiketila, Liikehuoneisto,

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan?

Lisätiedot

Korjausrakentaminen 2009

Korjausrakentaminen 2009 Rakentaminen 2010 Korjausrakentaminen 2009 Asuntoyhteisöjen korjaukset Asuntoyhteisöjen korjausten arvo nousi 6,2 prosenttia vuonna 2009 Tilastokeskuksen tietojen mukaan asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatalouteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa

Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa Asuntovakuuttamisen tietoisku Helsingin Pelastusliitto HELPE:n ja Kiinteistöliitto Uusimaan asukasturvallisuusilta 8.9.2015 Hannu Partanen 2 Sisältö 1)

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko.

SUBSTANTIIVIT 1/6. juttu. joukkue. vaali. kaupunki. syy. alku. kokous. asukas. tapaus. kysymys. lapsi. kauppa. pankki. miljoona. keskiviikko. SUBSTANTIIVIT 1/6 juttu joukkue vaali kaupunki syy alku kokous asukas tapaus kysymys lapsi kauppa pankki miljoona keskiviikko käsi loppu pelaaja voitto pääministeri päivä tutkimus äiti kirja SUBSTANTIIVIT

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous 16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014

Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen

Lisätiedot

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015

Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Ryhmäkorjaus taloyhtiöissä Taloyhtiö 2015 15.04.2015 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi 040 861 9948 15.04.2015 Lars Lindeman NCC-yhtiöt 1 Esitykseni sisällöstä Mitä lähiöissä tapahtuu?

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ

TIETOJA HUONEISTOSTA TIETOJA AUTOPAIKASTA TIEDOT KIINTEISTÖSTÄ JA TALOYHTIÖSTÄ 02.06.16 1 TIETOJA HUONEISTOSTA Osoite: Kaupunki: Kaupungin osa: Talotyyppi: Huoneet: Huoneluku yhtiöjärjestyksessä: Osakkeet: Liinankuja 10 A 3, 90800 Oulu Oulu Herukka Luhtitalon alakerta 3h(2mh+oh)+k+kh+s+et

Lisätiedot

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Korjausrakentaminen 2011

Korjausrakentaminen 2011 Rakentaminen 2012 Korjausrakentaminen 2011 Asuntoyhteisöjen korjaukset Vuonna 2011 asuntoyhteisöjen korjausten arvo kasvoi lähes 4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna Asunto-osakeyhtiöt ja aravalainoitetut

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto

Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Kuinka energiatehokkuutta voidaan parantaa? TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto Energiatehokkuuteen vaikuttavia tekijöitä KÄYTTÖ käyttötottumukset tietoisuus ikärakenne asenteet omistaja/vuokralainen

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus

Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiön korjaushankkeen rahoitus Taloyhtiölaina / Osakaslaina Saavatko taloyhtiöt lainaa Nordeasta? Millaisia muutoksia on tapahtunut uusien säädösten myötä? Suomen talous edelleen alavireessä, mutta

Lisätiedot

IDEN PERUSKORJAUKSET

IDEN PERUSKORJAUKSET TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Säästöjen

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.

Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl. Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometri 2013 Vastaajia 287, arvioituja putkiremontteja 126 kpl Tiedotustilaisuus 12.9.2013 klo 12.00 Putkiremonttibarometri 2013, toteutus ja vastaajat - Isännöintiliiton

Lisätiedot