Toimitusjohtajan katsaus 4. Konsernin liiketoiminta 6. Vuosi 2012 lyhyesti 7. Konsernin taloudellinen asema ja kehitys 8. Konsernituloslaskelma 9

Transkriptio

1

2 konsernikatsaus sisältö Toimitusjohtajan katsaus 4 Konsernin liiketoiminta 6 Vuosi lyhyesti 7 Konsernin taloudellinen asema ja kehitys 8 Konsernituloslaskelma 9 Konsernitase ja rahoituslaskelma 9 Tekninen kauppa 10 Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut 14 Sijoitustoiminta 18 Kiinteistötoiminta 22 Onvest Oy:n hallitus ja johtoryhmä 26 Konsernin toimipaikat 28 Konsernin liiketoimintojen yhteystiedot

3 Toimitusjohtajan katsaus Onvest-konsernin syntyyn johtaneet päätökset tehtiin 100 vuotta sitten Turussa, kun yrittäjähenkinen Alfred Onninen sitoutui jatkamaan kesken jääneen putkiurakan ja perusti putkiasennusliikkeen, toiminimi A. Onnisen luvulla vesijohtotarvikkeita ryhdyttiin välittämään myös muille urakoitsijoille, mistä sai alkunsa tukkukauppatoimintamme. Tänä päivänä toimimme kahdeksassa maassa Itämeren ympäristössä ja työllistämme henkilöä. Teknistä kauppaa sekä urakointija kiinteistöpalveluita täydentävät omina toimialoinaan sijoitus- ja kiinteistötoiminta. Toiminnan laajentamisen kulmakivenä on ollut kyky ottaa opiksi ja hyödyntää pitkälle taipaleelle mahtuneet onnistumiset ja vastoinkäymiset. Edustan yrityksemme neljättä sukupolvea. Omistuksen säilyminen perheen piirissä viestii pitkäjänteisestä sitoutumisesta. Yrityksellemme on tunnusomaista, että omistajat elävät yrityksen arkea tiiviissä vuorovaikutuksessa liiketoimintojen hallitusten, johdon ja henkilöstön kanssa. Päämäärä kiteytyy keskeisten toimintaedellytysten, vakavaraisuuden ja kilpailukyvyn, turvaamiselle seuraavalle sukupolvelle. Perheyritykseen pätevät samat taloudelliset lainalaisuudet kuin muihinkin yrityksiin. Omistuspohjamme etuna on kuitenkin mahdollisuus arvon kasvattamiseen pitkällä tähtäimellä harkitun rohkealla riskinotolla. Menestyminen edellyttää tinkimätöntä paneutumista yhteisiin haasteisiin sekä lujaa tahtoa uudistumiseen alati nopeammin muuttuvassa ympäristössä. Kestävää menestystä ei ole mahdollista luoda ilman syvään juurtuneita arvoja. Arvopohjasta on myös pidettävä huolta toimimalla päivittäisissä askareissa sen mukaisesti. Näin hioutuva toimintatapa tukee myös yhteiskunnallisen vastuumme kantamista. Vuonna ydintavoitteenamme oli kannattavuuden vahvistaminen. On ilo todeta konsernin tuloskehityksen viittaavan onnistumiseen ponnisteluissa. Rakentamisen heikosta suhdanteesta huolimatta odotamme kannattavuuden parantuvan myös juhlavuotenamme. Vaikka historia opettaa, ettei tulevaisuutta voi ennustaa, luo vahva taloudellinen asema luottamusta ja liikkumavaraa perheyrityksemme menestyksekkäälle luotsaamiselle toiminnallisesti seuraavalle vuosisadalle. Isäni sanoja lainaten: yksin ei voi menestyä. Kiitän lämpimästi omasta ja muiden omistajien puolesta asiakkaitamme, tavarantoimittajiamme ja muita sidosryhmiämme hyvästä yhteistyöstä ja luottamuksesta. Jatkamme matkaamme vahvana suomalaisena perheyrityksenä, ja haluamme olla arvoisenne kumppani vastaisuudessakin. Konsernin henkilöstöä haluan kiittää uutteruudesta ja panostuksesta yhteiseksi hyväksemme. Maarit toivanen-koivisto Toimitusjohtaja Vantaalla Maarit Toivanen-Koivisto 4 5

4 konsernin liiketoiminta vuosi lyhyesti Tekninen kauppa Teknisen kaupan palveluita tuotetaan Onninen-konsernissa. Toiminta-ajatuksena on kattavien materiaalipalvelujen tarjoaminen urakoitsijoille, teollisuudelle, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille kahdeksassa maassa. Markkinoiden kehitys konsernille keskeisellä toimialalla rakentamisessa oli vaatimatonta. Onnistuminen mittavissa kehitystoimenpiteissä johti kuitenkin konsernin taloudellisen aseman selvään vahvistumiseen. Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointija kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa asiakkailleen kiinteistön koko elinkaaren kattavat urakointi-, kiinteistö ja korjausrakentamisen palvelut. Onnisen panostus asiakas- ja toimittajasuhteisiin myötävaikutti markkina-aseman positiviseen kehittymiseen ja asetettu tulostavoite saavutettiin. Sijoitustoiminta Sijoitustoiminnan tavoitteena on mahdollisimman vakaa tuotto sijoituskohteille hajauttamalla riski maantieteellisesti sekä sijoitusluokittain. Tärkeimmät sijoitusluokat ovat osakkeet, korkosidonnaiset sijoitukset sekä strukturoidut instrumentit. Aressa kiinteistöpalveluiden kannattavuus jatkoi kasvuaan ja tulos oli varsin hyvä. Urakointipalvelutoiminta jäi tappiolliseksi myönteisestä kehityksestä huolimatta. Kiinteistötoiminta Kiinteistötoiminta koostuu konserniyhtiöiden omistamien kiinteistöjen vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja niistä merkittävä osa on konserniyhtiöiden vuokraamia. Sijoitustoiminnassa vuosi oli vivahteikas markkinoiden voimakkaan elämisen myötä. Sijoitetulle pääomalle saavutettiin kuitenkin kokonaisuutena kohtuullisen hyvä tuotto. Kiinteistötoiminnan tulos oli erinomainen matalan vajaakäyttöasteen ja toiminnan tehokkuuden ansiosta. 6 7

5 KONSERNIN TALOUDELLINEN ASEMA JA KEHITYS liikevaihto milj. euroa onninen are sijoitustoiminta kiinteistötoiminta liiketulos milj. euroa onninen are sijoitustoiminta kiinteistötoiminta 1 555,3 173,1 5,3 19,1 19,9-5,1 5,1 10,3 Konsernituloslaskelma milj. euroa Liikevaihto 1 739, ,0 Keskeneräisten töiden muutos -0,9 1,4 Valmistus omaan käyttöön 0,1 0,4 Liiketoiminnan muut tuotot 1,2 2,0 Materiaalit ja palvelut , ,4 Henkilöstökulut -206,5-212,5 Poistot ja arvonalentumiset -22,7-26,8 Liiketoiminnan muut kulut -153,6-160,5 Liiketulos 27,2-4,4 Korko- ja rahoitustuotot 6,9 4,7 Korko- ja rahoituskulut -7,2-7,2 Tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja 26,9-6,9 Satunnaiset erät 0,0 9,4 Tulos ennen veroja 26,9 2,4 Välittömät verot -7,5-1,2 Vähemmistöosuus 0,0 0,1 Tilikauden tulos 19,4 1,2 sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa onninen 252,2 are 20,1 sijoitustoiminta 49,6 kiinteistötoiminta 83,5 Konsernin kehitys numeroin Liikevaihto (milj. euroa) 1 739, , , , ,2 - muutos (%) 0,2 8,6 4,2-22,2 2,6 Liiketulos (milj. euroa) 27,2-4,4-28,4 2,4 20,4 - liikevaihdosta (%) 1,6-0,3-1,8 0,2 1,0 Sijoitetun pääoman tuotto (%) 8,2 0,1-4,9 2,4 6,1 Oman pääoman tuotto (%) 5,3-2,3-6,0-0,1 1,3 Oma pääoma (milj. euroa) 373,1 352,9 359,3 380,3 373,2 Omavaraisuusaste (%) 55,9 53,3 53,1 61,6 57,8 Korolliset velat (milj. euroa) 42,5 65,8 75,3 49,2 61,1 Investoinnit (milj. euroa) 13,8 13,0 12,7 26,2 37,5 Henkilöstö keskimäärin Konsernitase milj. euroa Vastaavaa Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 28,6 32,1 Aineelliset hyödykkeet 94,6 96,5 Sijoitukset 0,4 0,9 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus 264,2 248,8 Saamiset 257,6 286,0 Likvidit varat 29,1 6,2 Vastaavaa yhteensä 674,5 670,5 Vastattavaa Oma pääoma 373,1 352,9 Vähemmistöosuus 0,0 0,0 Pakolliset varaukset 3,4 4,9 Korolliset velat 42,5 65,8 Korottomat velat 255,4 246,9 Vastattavaa yhteensä 674,5 670,5 rahoituslaskelma milj. euroa Liiketoiminnan rahavirta 72,7 10,9 Investointien rahavirta -16,0-12,6 Rahoituksen rahavirta -34,0-5,1 Likvidien varojen muutos 22,7-6,8 8 9

6 Konsernin teknisen kaupan palvelut tuotetaan Onninenkonsernissa. Onninen tarjoaa kattavia materiaalipalveluita talotekniikka-alan urakoitsijoille, teollisuudelle, infrastruktuurikohteisiin, julkisille organisaatioille ja teknisten tuotteiden jälleenmyyjille. Konsernin toimipaikka verkosto kattaa Suomen, Ruotsin, Norjan, Puolan, Venäjän sekä Viron, Latvian ja Liettuan markkinat. Tekninen kauppa liikevaihto milj. euroa liikevaihto milj. euroa liiketulos milj. euroa 20 tekninen kauppa 10 11

7 TEKNINEN kauppa MARKKINATILANNE Euroopan taloudellinen tilanne kääntyi parempaan suuntaan vuoden loppupuolella, mutta Onnisen toiminta-alueella markkinoiden kysynnän kasvu oli kuitenkin kokonaisuutena tarkasteltuna vähäistä. LVI-tuotteiden markkinoiden koko jäi Suomessa lähelle edellisvuoden tasoa ja sähkötuotteissakin markkinakasvu oli vain 1,5 %. Ruotsissa LVI-tuotteiden markkinat supistuivat 4 % ja sähköverkkotuotteiden markkinat 1 %. Norjassa sähkötuotteiden markkinakasvu oli 6 %. Puolassa LVIS-tuotteiden markkinoiden arvioidaan supistuneen 2 3 %. Baltiassa talotekniikkatuotteiden markkinakehitys jatkui vahvana. Henkilöstö keskimäärin LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Onninen panosti tilikaudella voimakkaasti asiakaslähtöisyyteen, toiminnan tehostamiseen ja kannattavuuden parantamiseen. Suomessa Onninen osti keväällä LVI-tukkukauppaa harjoittavan Lämpö-Tukku Oy:n osakekannan. Venäjällä Onninen solmi merkittävän sopimuksen lumetusjärjestelmän toimittamisesta Sotshin talviolympialaisiin sekä aloitti mittavat projektitoimitukset Pietarin vesilaitokselle vuoden jälkimmäisellä puoliskolla. Onnisen toiminnanohjausjärjestelmän käyttöönotto eteni Venäjällä suunnitellusti ja järjestelmä otettiin käyttöön tilikauden päätyttyä tammikuussa LIIKEVAIHTO Onnisen liikevaihto oli tilikaudella milj. euroa (edellisellä tilikaudella milj. euroa). Liikevaihto kasvoi 2,6 % edelliseen vuoteen verrattuna. Ulkomaantoiminnan osuus liikevaihdosta pysyi miltei muuttumattomana ja oli 52 %. liiketulos milj. euroa Suomessa liikevaihto kasvoi 3 % vuoteen verrattuna. Ruotsissa euromääräinen liikevaihto laski 15,0 %. Ruotsin kruunuissa mitattuna liikevaihto pieneni 18,0 %. Norjassa euromääräinen liikevaihto kasvoi 9,8 %. Norjan kruunuissa kasvu oli 5,5 %. Puolan euromääräinen liikevaihto pieneni 0,6 % ja Puolan zlotyissa kasvoi 1,0 %. Venäjällä euromääräinen liikevaihto kasvoi 51 % ja Baltiassa 15,8 %. TULOS JA RAHOITUS Onnisen liiketulos parani selkeästi ollen 19,9 milj. euroa (-5,3 milj. euroa). Liiketulosprosentti oli 1,6 % (-0,3 %). Tulos ennen veroja oli 17,0 milj. euroa (0,4 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli 8,7 % (-1,4 %). Myönteistä tuloskehitystä tuki erityisesti kannattavuuden vahvistuminen Suomessa, Norjassa ja Venäjällä. Onnisen omavaraisuusaste oli tilikauden päättyessä 28,7 % (25,3 %). Korollisten velkojen määrä oli 114,1 milj. euroa, jossa oli vähennystä 28,9 milj. euroa edelliseen tilikauteen verrattuna. Korollisista veloista 103,1 milj. euroa perustui konsernin sisäiseen rahoitukseen ja 11,0 milj. euroa ulkoiseen rahoitukseen. Onnisen likvidit varat olivat tilikauden päättyessä 6,8 milj. euroa (0,8 milj. euroa). HENKILÖSTÖ Onninen työllisti tilikaudella keskimäärin henkilöä (2 837). Ulkomaisissa yhtiöissä työskenteli (1 715) henkilöä ja kotimaassa (1 122) henkilöä. HALLITUS JA JOHTO Onninen Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Hallituksen jäseninä toimivat koko tilikauden ajan toimitusjohtaja Juha Koponen, toimitusjohtaja Hannu Leinonen ja konsernijohtaja Karsten Slotte. Professori Jaakko Aspara aloitti hallituksen jäsenenä Onninen Oy:n toimitusjohtajana toimi Timo Mänty. NÄKYMÄT VUODELLE 2013 Ennusteet Onnisen markkinakehityksestä vaihtelevat toimintamaittain hitaasta kasvusta lievään supistumiseen. Vuonna 2013 Onninen jatkaa toiminnan kehittämistä asiakaslähtöisesti positiivisen tuloskehityksen turvaamiseksi

8 Are-konserni on Suomen johtavia talotekniikan urakointija kiinteistöpalveluyrityksiä, joka tuottaa asiakkailleen kiinteistön koko elinkaaren kattavat urakointi-, kiinteistö- ja korjausrakentamisen palvelut. Are tarjoaa energiatehokkaita kokonaisratkaisuja muun muassa toimisto- ja liikekiinteistöihin sekä korjausrakentamisen palveluja asuinkiinteistöihin. Aren osaaminen kattaa kiinteistöjen talotekniikan suunnitteluvaiheesta laadukkaaseen toteutukseen, ylläpitoon ja perusparannukseen. Are toimii valtakunnallisesti Suomessa sekä Pietarissa tytäryhtiönsä kautta. Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut liikevaihto milj. euroa liikevaihto milj. euroa liiketulos milj. euroa -5 talotekniikan urakointi - ja kiinteistöpalvelut 14 15

9 talotekniikan urakointi ja kiinteistöpalvelut Henkilöstö keskimäärin MARKKINATILANNE Aren kotimaan urakointipalveluissa tarjouspyyntöjen määrä jäi varsin alhaiseksi ja urakoiden hintataso epätyydyttäväksi tiukan kilpailutilanteen takia. Kotimaan kiinteistöpalveluiden markkinan koossa ei tapahtunut vuoden aikana merkittävää muutosta. Kiinteistöjen energiatehokkuutta ja sisäolosuhteita parantavat investoinnit jäivät edelleen vähäisiksi, vaikka rakennetulla ympäristöllä on huomattava osuus kokonaisenergiankulutuksesta Suomessa. Pietarin talousalueella taloteknisten palveluiden kysynnässä ei tapahtunut merkittävää muutosta LIIKETOIMINNAN KEHITTÄMINEN Are uudisti strategiansa tilikauden aikana sekä laati toimintasuunnitelman strategian toteuttamiseksi. Are Sensus -järjestelmällä toteutettiin useita energiatehokkuutta parantavia toimistorakennuskohteita Sponda Oyj:lle ja Technopolis Oyj:lle. Tilikaudella solmittiin merkittävä urakkasopimus Länsimetro Oy:n kanssa Helsingin Ruoholahden ja Espoon Matinkylän välisen rataosuuden sähkötöistä. Kiinteistöjen ylläpito- ja huoltopalveluissa tehtiin pitkäkestoiset sopimukset Technopoliksen ja Fennian kiinteistöihin. Lisäksi Suomen Asumisoikeus Oy:n kanssa tehtiin mittava sopimus 15 asuinkiinteistön öljylämmitysjärjestelmän muuttamisesta maalämpöön. Tilikaudella käynnistettiin viemäreiden sukitusta ja käyttövesijohtojen pinnoitusta tekevän Are Lining Oy:n toiminnan vaiheittainen alasajo heikon kannattavuuden takia. liiketulos milj. euroa LIIKEVAIHTO JA TILAUSKANTA Aren liikevaihto oli tilikaudella 173,1 milj. euroa (220,7 milj. euroa). Liikevaihto pieneni edelliseen tilikauteen verrattuna 47,6 milj. euroa. Liikevaihdon laskusta myytyjen liiketoimintojen osuus oli 29,7 milj. euroa. Aren kansainvälisen toiminnan osuus liikevaihdosta oli 19,6 milj. euroa, mikä oli 71,6 % edellistä tilikautta suurempi. Aren osatulouttamaton tilauskanta oli tilikauden päättyessä 68,3 milj. euroa. Tilauskantaan eivät sisälly laskutyöluonteiset sopimusajaltaan pitkäkestoiset ylläpito-, huolto- ja kunnossapitosopimukset. TULOS JA RAHOITUS Aren liiketulos oli -5,1 milj. euroa (-6,9 milj. euroa). Liiketulos suhteessa liikevaihtoon oli -2,9 % (-3,1 %). Tulos ennen veroja oli -2,8 milj. euroa (0,9 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto -24,9 % (-33,5 %). Aren kiinteistöpalveluiden kannattavuus parani edellisvuodesta ja oli varsin hyvä. Urakointipalveluiden tulos parani edellisvuodesta, mutta jäi edelleen selvästi tappiolliseksi. Venäjän tulos oli tappiollinen ja heikkeni hieman edellisvuoteen verrattuna. Merkittäviä Aren tulokseen heikentävästi vaikuttavia tekijöitä olivat Are Lining Oy:n alasajoon liittyneet kertaluontoiset kulut ja varaukset, myydystä teollisuuspalvelu-liiketoiminnasta aiheutuneet jälkikulut liittyen Olkiluodossa keskeytyksissä olleeseen urakkaan sekä lopetettujen korjausrakentamisen yksiköiden takuutyöt. Aren rahoitusasema parani tilikauden aikana konsernitalletuksen noustua 5,5 milj. eurolla. Likvidit varat olivat tilikauden päättyessä 2,2 milj. euroa (1,2 milj. euroa) ja omavaraisuusaste 31,9 % (31,5 %). HENKILÖSTÖ Aren henkilöstömäärä oli tilikaudella keskimäärin (1 741), josta ZAO Are St. Petersburgissa työskenteli 191 henkilöä (199 henkilöä). HALLITUS JA JOHTO Are Oy:n hallituksen puheenjohtajana toimi vuorineuvos Maarit Toivanen-Koivisto. Hallituksen jäseninä toimivat koko tilikauden teollisuusneuvos Jouko Ketola, diplomi-insinööri Ilkka Koivisto ja KTM Kimmo Lautanen. MMM, emba Teija Andersen aloitti hallituksen jäsenenä Yhtiön toimitusjohtajana toimi diplomi-insinööri Heikki Pesu. NÄKYMÄT VUODELLE 2013 Rakentamisen määrän oletetaan pysyvän vuonna 2013 lähellä vallitsevaa tasoa. Aren liikevaihdon arvioidaan pysyvän vuoden tasolla ja liikevoiton parantuvan

10 Sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa aktiivisella kaupankäynnillä sijoitusten riskiin nähden hyvä ja mahdollisimman vakaa tuotto. Sijoitusriskiä hajautetaan sijoituspolitiikan mukaisesti sekä maantieteellisesti että sijoitusluokittain. Pääoman allokoinnissa painotetaan sijoituskohteiden jatkuvan kassavirran tuottokykyä. Sijoitettava pääoma jakaantuu pääosin osakkeisiin, korkosidonnaisiin sijoituksiin sekä strukturoituihin instrumentteihin. Sijoitustoiminta sijoitettu pääoma keskimäärin milj. euroa 50 myyntivolyymi milj. euroa liiketulos milj. euroa 5 sijoitustoiminta 18 19

11 sijoitustoiminta MARKKINATILANNE Sijoitusmarkkinoilla vuosi oli vivahteikas ja volatiliteetti voimakasta. Alkuvuonna osakkeiden hintakehitys oli vahvaa, kunnes pelko eurojärjestelmän hajoamisesta syöksi osakemarkkinat jyrkkään laskuun vuoden toisella kvartaalilla. Loppukesästä EKP:n ilmoitus valmiudesta rajattomiin Euroopan kriisimaiden velkapapereiden tukiostoihin käänsi osakemarkkinat takaisin nousuun, joka jatkui heilahdellen vuoden loppuun asti. Painorajoitettu OMX Helsingin tuottoindeksi nousi vuoden aikana 16,3 %. Korkosidonnaisten instrumenttien tuotto-odotus väheni matalan korkotason sekä taloudellisen tilanteen orastavan rauhoittumisen myötä. Sijoitustoiminnan myyntivolyymi, milj. euroa TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Sijoitustoiminnan sijoituspolitiikka tarkennettiin vuoden aikana tarkoituksenmukaisen liiketoimintamallin mahdollistamiseksi muuttuneessa markkinatilanteessa. Kaupankäyntivolyymi lisääntyi merkittävästi edellisvuodesta reagoitaessa voimakkaaseen volatiliteettiin sekä sijoitusvarallisuuden allokointimuutoksien takia. Yksittäisissä sijoituspäätöksissä turvauduttiin enenevässä määrin varainhoitoyhtiöiden asiantuntijoiden näkemyksiin. Sijoitustoiminnan myyntivolyymi oli tilikaudella 36,3 milj. euroa (15,7 milj. euroa). Sijoitustoiminnan kirjanpidollinen liiketulos oli 5,1 milj. euroa (-0,9 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto 10,3 % (-1,9 %). sijoitustoiminnan liiketulos milj. euroa Tilikauden sijoitettu pääoma kirjanpitoarvoin oli keskimäärin 54,8 milj. euroa (44,4 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto 10,3 % (-1,9 %). Markkina-arvoin mitattuna keskimääräinen sijoitettu pääoma oli tilikaudella 67,6 milj. euroa (67,8 milj. euroa) ja sijoitetun pääoman tuotto 15,1 % (-20,1 %). Onvest Oy:n hallituksen vahvistaman sijoituspolitiikan mukaisesti sijoitustoiminnan allokaation painotuksista vastaa Onvest Oy:n sijoitustiimi. Sijoitustiimin työskentelyssä hyödynnetään myös konsernin ulkopuolisten neuvonantajien näkemyksiä. NÄKYMÄT VUODELLE 2013 Sijoitustoiminnassa näkymät vuodelle 2013 ovat maltillisen myönteiset. Toiminnan ydin on pitkäjänteisissä sijoituksissa, missä painottuvat sijoituskohteiden vakaa kehittyminen sekä tasainen osinkojen ja korkotuottojen muodostama kassavirta. Kaupankäyntivolyymin ennakoidaan jatkuvan aktiivisena

12 Onvest-konsernin kiinteistötoiminta koostuu vuokraustoiminnasta, kiinteistökehityksestä ja rakennuttamisesta. Kiinteistöt ovat pääasiassa logistiikka-, myymälä- ja toimistokiinteistöjä, ja merkittävä osa niistä on konserniyhtiöiden vuokraamia. Konsernin kiinteistötoiminnan ydin muodostuu emoyhtiö Onvest Oy:n omistamista kiinteistöistä. Konsernilla on lisäksi kiinteistöyhtiöt Ruotsissa, Puolassa ja Venäjällä. kiinteistötoiminta vuokrattavien tilojen määrä m liikevaihto milj. euroa 10 liiketulos milj. euroa kiinteistötoiminta 22 23

13 kiinteistötoiminta MARKKINATILANNE Kotimaan toimitilakiinteistöjen transaktioiden arvo lisääntyi edellisvuodesta. Kaupankäynti keskittyi pääkaupunkiseudulle. Toimitilojen vajaakäyttöasteen arvioidaan nousseen maltillisesti vuoden kuluessa epävarman taloudellisen tilanteen sekä runsaan uudisrakentamisen takia. Vajaakäyttöaste on kääntynyt nousuun myös pääkaupunkiseudulla. Helsingin ydinkeskustaa lukuun ottamatta toimitilojen keskimääräinen vuokrataso laski hieman vuonna. TOIMINNALLINEN JA TALOUDELLINEN KEHITYS Onvest-konsernin vuokrattavien tilojen määrä oli tilikauden lopussa m 2 ( m 2 ), josta ulkomailla sijaitsi m 2 ( m 2 ). Konserniyhtiöiden vuokraamien tilojen vuokrat vastasivat 79 % (82 %) kokonaisvuokratuotoista. Konsernin kiinteistöportfolion vajaakäyttöaste pysyi lähes edellisvuoden tasolla ja oli 3,2 %. Investoinnit kohdistuivat lähinnä olemassa olevan kiinteistökannan peruskorjaus- ja muutostöihin sekä tontin hankintaan Turun Fiskarsinkadulta. Kiinteistötoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 19,1 milj. euroa (18,3 milj. euroa). Liikevoitto oli 10,3 milj. euroa (11,0 milj. euroa). Liikevoittoon sisältyy kiinteistöjen myyntivoittoja 0,4 milj. euroa (1,5 milj. euroa). Sijoitetun pääoman tuotto oli kirjanpitoarvoin 12,3 % (12,5 %). vuokrausaste % kiinteistötoiminnan liikevaihto milj. euroa 96,8 97,4 93,8 95,0 99, Konsernin kiinteistötoiminnasta vastaa Onvest Oy:n kiinteistöorganisaatio. Onvest Oy:n johtoryhmä osallistuu kiinteistötoiminnan investointien valmisteluun merkittävien hankkeiden osalta. NÄKYMÄT VUODELLE 2013 Kiinteistöjen kaupankäyntivolyymin arvioidaan pysyvän samalla tasolla kuin vuonna. Kiinteistöjen vuokratasoihin kohdistuu edelleen voimakas paine keskeisimmillä liikepaikoilla sijaitsevia kohteita lukuun ottamatta. Kiinteistötoiminnan liikevaihdon arvioidaan pysyvän vuoden tasolla tai nousevan hieman ja liikevoiton laskevan jatkuvien toimintojen osalta ylläpito- ja korjauskustannusten nousun takia. liiketulos milj. euroa

14 onvest oy onvest oy hallitus johtoryhmä Maarit Toivanen-Koivisto s. 1954, vuorineuvos, ekonomi hallituksen puheenjohtaja hallituksen jäsen vuodesta 2000 Markku Pohjola s. 1948, ekonomi hallituksen jäsen vuodesta Maarit Toivanen-Koivisto s. 1954, vuorineuvos, ekonomi toimitusjohtaja Ilkka A. Koivisto s. 1954, diplomi-insinööri, kehitysjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta Jyrki Rantala s. 1951, taloustieteiden maisteri, rahoitusjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta 1987 Hanna Ekdahl s. 1974, OTK, varatuomari, lakiasiainjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta juha rantanen s. 1952, vuorineuvos hallituksen jäsen vuodesta Johanna Jouhki s. 1969, valtiotieteiden maisteri hallituksen jäsen vuodesta Timo Alamiekkaoja s. 1971, kauppatieteiden maisteri, talousjohtaja Onvest-konsernin palveluksessa vuodesta

15 konsernin toimipaikat Suomi ruotsi onninen Are norja venäjä baltia puola sijoitustoiminta kiinteistötoiminta 1 4 Onninen Suomi 42 Ruotsi 17 Are Suomi 13 Venäjä 1 Kiinteistötoiminta Suomi 1 Ruotsi 1 sijoitustoiminta Suomi 1 toimipaikkoja yhteensä 153 Norja 28 Puola 1 Puola 33 Venäjä 4 Baltia 10 Venäjä 1 henkilöstöä yhteensä konserni 28 29

16 konsernin liiketoimintojen yhteystiedot Tekninen kauppa ONNINEN OY Mittalinja Vantaa Puh Faksi Talotekniikan urakointija kiinteistöpalvelut ARE OY Kaivokselantie Vantaa Puh Faksi Sijoitustoiminta ja kiinteistötoiminta ONVEST OY Mittalinja Vantaa Puh Faksi

17 32